GESTION JCA 4

Tema 4. Contratación privada en la empresa
Autor/a: Jordi López
Tema 4: Contratación privada en la empresa
P
F
A
¿Qué aprenderás?
•
Diferenciar entre contratos civiles y mercantiles.
•
Identificar quién puede contratar.
•
Reconocer un contrato y sus partes.
LI
M
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AL
¿Sabías que…?
O
N
I
K
N
E
L
•
El código civil español se basa
IB en el redactado en 1889.
•
El código mercantil, oIM
en su evolución, empresarial, se basa en el
redactado en 1885. R
Plas leyes no excusa de su cumplimiento.
•
La ignorancia
de
IM
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Ó
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S
R
VE
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
1. El Derecho Empresarial
El Derecho Empresarial es la evolución del derecho Mercantil, pero, ¿Qué regula el Derecho
Mercantil?
P
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El Derecho Mercantil marca las normas mínimas en las que se debe basar la relación comercial
entre uno o más comerciantes (Comerciante es la persona que comercial, es decir, que se
I
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N
dedica a negociar comprando y vendiendo mercaderías. El término se utiliza para nombrar a
LI
quien es propietario de un comercio o a quien se desempeña laboralmente en un comercio).
O
N
Desde sus inicios, hasta ahora, ha ido evolucionando, ya no se compran o se venden, únicamente
mercaderías, también tenemos los servicios, y han aparecido las empresas, esto ha hecho que
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U
se evolucionase a un Derecho Empresarial, adaptando el código de comercio a los tiempos
AL
actuales ampliándolo con nuevas leyes, como la ley concursal, por ejemplo.
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B
La mayoría de los movimientos mercantiles o empresariales se confirman a través de un
I
contrato, y es donde nos damos cuentas que hay contratos privados, no participa ningún
M
I
R
comerciante, y se basan en el código civil, y contratos mercantiles, donde participa, mínimo, un
P
comerciante, y en su gran mayoría se regulan por el código de comercio y sus nuevas leyes de
ampliación.
N
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Ó
I
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DM: Regula los actos de comercio, donde participa, mínimo un comerciante, y sirve de
ampliación y apoyo al código civil, que regulaba y regula algunas situaciones contractuales que
nos podemos encontrar en la actualidad
R
E
V
DE: Evolución del Derecho Mercantil (DM), actualiza las normes empresariales a nuestros
tiempos y a las situaciones contractuales en las que se pueden ver involucradas las empresas,
sigue habiendo aspectos que se regulan a través del código civil.
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
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2. La Contratación privada
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¿Qué es un contrato? Es un convenio o pacto, ya sea oral o escrito, entre partes que aceptan ciertas
I
obligaciones y derechos sobre una materia determinada.
M
I
R
Recuerda que la diferencia entre contrato privado o público, es que en este último participa la
P
administración pública como tal (lo estudiaremos más adelante).
IM
Ahora veremos que nos podemos encontrar con contratos civiles y mercantiles.
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2.1.
Contratación civil
V
El contrato civil existe desde que uno o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u
otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.
Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente,
siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni a la buena fe.
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
Normalmente las relaciones de las personas en su vida privada se rigen por el derecho usual o
derecho de la costumbre, y aun cuando todavía se realizan contratos verbales, muchos de ellos
válidos, cada vez más se plasman por escrito esas relaciones y obligaciones entre las partes.
2.1.1. Requisitos
•
Consentimiento de los contratantes: Las dos partes han de estar de acuerdo con los
P
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A
términos acordados y estos términos crearán una obligación. No puede ser aceptado bajo
intimidación, violencia, poca transparencia, dolo…, si se diese alguna de estas situaciones el
I
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contrato se consideraría nulo.
•
LI
Objeto cierto que sea materia del contrato. Cosas o servicios, por el cual se hará un
contrato, es lo que “dará” una de las partes y recibirá algo a cambio. Puede existir ahora o
O
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en un futuro, por ejemplo, cuando compramos una vivienda por plano, todavía no existe
M
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físicamente, pero en un plazo establecido ya podremos hacer uso de ella. En los casos de
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que el objeto sea un servicio, este servicio contratado no puede estar en contra de las leyes
y las buenas costumbres. El objeto debe ser:
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o Posible: Ya lo hemos comentado que exista ya o en un futuro.
I
o Lícito: Que sea legal
M
I
R
o Determinado: Debe de quedar claro cuál es el motivo del contrato, con todas las
especificaciones que se consideren necesarias.
P
•
Causa de la obligación: Es la función económico-social pretendida por las partes, puede ser
IM
la remuneración establecida por un servicio, usufructo u objeto. No necesariamente tiene
N
que ser solo remuneración monetaria, como veremos en los tipos de contratos de permuta.
•
Ó
I
S
Forma: "Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan
R
E
celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez", esto
V
significa que da igual si el contrato está por escrito o es oral, aún si no hay fedatario público
o más partes que puedan confirmar ese acuerdo(sobre todo en caso de verbal), serán de
obligado cumplimiento, aun repitiéndome, siempre que concurran las condiciones
esenciales para su validez.
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
Ejemplo de contrato (se han reducido cláusulas, pero se pueden poner tantas como se crea
necesario):
Contrato de arrendamiento
En …………………………………… a……de……de 20….
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REUNIDOS
I
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N
De una parte, en concepto de arrendador, ……………………………………. mayor de edad; de estado civil
…………; de profesión………………………… con domicilio en ……………… y D.N.I./N.I.F. núm.
LI
De otra, en concepto de arrendatario, …………………………. ……………………mayor de edad; de estado
O
N
civil; de profesión ………………………………………; con domicilio en …………………………. y D.N.I./N.I.F.
núm.………….
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Ambas partes se reconocen capacidad jurídica para celebrar este contrato, interviniendo en nombre
AL
y derecho propio, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo
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EXPONEN
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I. Que Don………. es (propietario, usufructuario, etc.) de un local, sito en la planta baja del edificio
P
núm.…………. de la calle ………………………… de la ciudad de …… con una superficie de ……. metros
IM
cuadrados, que se describe del siguiente modo: ………………………………………………………………………….
N
II. Ambas partes contratantes han concertado el arrendamiento de dicho local de acuerdo con las
Ó
I
S
siguientes,
CLAUSULAS
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E
Primera.
V
Don ……………………………, cede en arrendamiento a Don …………………. el uso del local descrito, por el
plazo de ……. años, a contar desde el día de la fecha del presente contrato, en que dicho local se
pone a disposición del arrendatario, quien lo recibe, así como las llaves.
Segundo.
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
Una vez transcurra el plazo concertado, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al
menos con un mes de antelación a dicha fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato quedará
prorrogado por anualidades sucesivas y hasta un máximo de años.
Tercera.
Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su caso, de las prórrogas de
referencia, el arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad del inmueble cuyo
uso se cede en este contrato.
P
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Cuarta.
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El arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado y útil para su fin. El local se destinará a
………………………………………………………………. sin que pueda haber cambio de destino. (debe fijarse la
actividad.)
O
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Quinta.
LI
Se fija en concepto de renta mensual la suma de ……………. euros, que se pagará dentro de los cinco
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U
primeros días de cada mes, mediante ingreso en la cuenta corriente del arrendador nª ………, abierta
AL
a su nombre en el Banco …………… El arrendatario hará efectivo conjuntamente con la renta el
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B
importe del impuesto de valor añadido, distinguiendo ambos conceptos.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, los contratantes firman el presente contrato en el
I
lugar y fecha indicados.
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FDO: EL ARRENDATARIO
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FDO: EL ARRENDADOR
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
2.2.
Contratación mercantil
Se considera un contrato mercantil, cuando interviene un comerciante y el objeto del contrato es
un acto de comercio.
Se rigen por el Código de Comercio o leyes especiales, y si no se contempla el caso en ninguna de
las opciones anteriores, se regirá por el Código Civil.
2.3.
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Capacidad para contratar
I
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Contrato civil:
Pueden contratar todos los mayores de edad, no pueden contratar:
•
O
N
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Los menores no emancipados, salvo en aquellos contratos que las leyes les
permitan realizar por sí mismos o con asistencia de sus representantes, y los
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U
relativos a bienes y servicios de la vida corriente propios de su edad de
conformidad con los usos sociales.
•
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B
AL
Los menores emancipados, hasta que lleguen a la mayoría de edad no podrán
tomar dinero a préstamo, gravar o enajenar bienes inmuebles y establecimientos
I
mercantiles o industriales u objetos de extraordinario valor sin consentimiento
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I
R
de sus padres y, a falta de ambos, sin el de su curador.
•
P
Los que tienen su capacidad modificada judicialmente, en los términos señalados
IM
por la resolución judicial.
N
Ó
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Contrato mercantil:
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E
¿Quién puede firmar un contrato mercantil?
V
•
Mayores de edad con libre disposición de sus bienes.
•
Los menores de edad y los incapacitados podrán continuar, por medio de sus
guardadores, el comercio que hubieren ejercido sus padres.
¿Quiénes no pueden firmar un contrato mercantil?
•
Las personas inhabilitadas conforme a la Ley Concursal
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
2.4.
Tipos de contratos privados
Categorías en las que se podrían agrupar la mayoría de los tipos de contratos
Unilaterales y
En los Unilaterales nacen obligaciones solo para una parte y en los Bilaterales,
Bilaterales
para ambas partes.
Onerosos y
En función de que las dos partes obtengan algún beneficio o de que solo lo logre
Lucrativos
una de ellas.
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Consensuales y Para los Consensuales solo se requiere del acuerdo de las partes y para los
Solemnes
Reales
Típicos y Atípicos
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Solemnes, es necesario, además, cumplir una serie de formalidades
Además del acuerdo de las voluntades requieren de la entrega de una cosa para
su perfección
LI
Los típicos están regulados por la Ley y los atípicos no tienen una regulación legal
O
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específica y se basan únicamente en la voluntad de las partes.
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Nos podemos encontrar (seguramente más de lo que creemos) los contratos de adhesión, sus
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características son:
I
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I
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El cliente no negocia las condiciones del contrato, sino que estas condiciones están recogidas
en los impresos que, obligatoriamente, debe firmar y, por tanto solo le cabe aceptarlas o
rechazarlas.
•
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2 tipos de condiciones:
o Generales: cláusulas que se aplican a todos los contratos de un mismo tipo. Han de
inscribirse en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación.
Ó
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Ej: Seguros, cuentas bancarias…
V
o Particulares: cláusulas donde constan los datos particulares del contrato
Ej: Identificación, fecha, importe…
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
2.5.
Tipos de Contratos Civiles
Son los regulados por el Código Civil, los más conocidos son:
Compraventa
El vendedor se compromete a la entrega y saneamiento de algo
determinado y el comprador a pagar por ello en un lugar y en el
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tiempo fijado.
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Permuta
Se da una cosa para recibir otra.
Arrendamiento
Cosas: se cede el uso de una cosa por tiempo y precio
Determinado.
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LI
Obras o servicios: se obliga a ejecutar una obra o prestar a la otra un
servicio por un precio.
Préstamo
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El prestamista entrega al prestatario dinero o cosa, con la condición
AL
de devolver otro tanto de la misma especie o calidad. Puede ser
gratuito o con intereses
Depósito
E
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B
Una de las partes recibe una cosa ajena con la obligación de
I
guardarla y de restituirla por la otra parte
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Sociedad Civil
Dos o más personas se obligan a poner en común dinero, bienes o
P
industria, con ánimo de partir entre sí las ganancias
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
2.6.
Tipos de Contratos Mercantiles
Son los regulados por el Código de Comercio, los más conocidos son:
Compraventa
Mercantil
Compraventa de cosas muebles para venderlas, con ánimo de lucro en la
reventa.
Seguro
El asegurador se obliga, mediante el cobro de una prima y para el caso de
que se produzca el evento cuyo riesgo es objeto de cobertura, a indemnizar
al asegurado.
El arrendador se compromete a conceder el uso temporal de un bien al
arrendatario a cambio del pago de una cuota, con opción de compra por
valor residual.
El arrendador se compromete a conceder el uso temporal de un bien al
arrendatario a cambio del pago de una cuota que puede incluir
mantenimiento y seguro
Contrato en el que el cedente cede a factor los derechos de cobro de sus
créditos comerciales o facturas frente a un tercero, a cambio de un
porcentaje sobre el crédito comprado.
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Leasing
Renting
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Factoring
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
Ejemplo de contrato mercantil (reducido):
Modelo de contrato de leasing
En ………………, a ……… de …………………………. 20………….
Comparecen:
De una parte, …………………………. constituida en escritura pública otorgada el día ………………………….
ante Notario de …………………………. D …………………………. e inscrita en el Registro Mercantil de
…………………………. Libro …………………………. Tomo …………………………. Folio ………………………….
domiciliada en …………………………. calle …………………………. núm. …………………………. y con CIF núm.
…………………………. representada por …………………………, mayor de edad, con domicilio en
…………………………. c/ …………………………. núm. …………………………. con DNI/NIF núm. ………………………….
cuyas facultades derivan del poder otorgando por el notario D ………………………, debidamente
inscrito, que es declarado vigente y sin modificación alguna;
P
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LI
De otra parte, …………………………, constituida en escritura pública otorgada el día ………………………….
ante Notario de …………………………. D …………………………. e inscrita en el Registro Mercantil de
…………………………. Libro …………………………. Tomo …………………………. Folio ………………………….
domiciliada en …………………………. calle …………………………. núm. …………………………. y con CIF núm.
…………………………. representada por …………………………, mayor de edad, con domicilio en
…………………………. c/ …………………………. núm. …………………………. con DNI/NIF núm. ………………………….
cuyas facultades derivan del poder otorgado por el notario D …………………………, debidamente
inscrito, que es declarado vigente y sin modificación alguna;
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L
B
AL
I
Ambas partes se reconocen con carácter mutuo y tienen capacidad legal suficiente para otorgar el
presente contrato de compraventa mercantil
M
I
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P
Convienen:
1. Objeto del contrato.
N
IM
Ó
I
S
El material objeto del presente contrato, y descrito convenientemente en él, ha sido entregado
directamente al ARRENDATARIO FINANCIERO por el proveedor/es también indicado/s, según las
especificaciones técnicas elegidas por aquél, quien de forma expresa manifiesta su conformidad con
la recepción de la mercancía.
R
E
V
La ENTIDAD confiere al ARRENDATARIO FINANCIERO el goce o uso de los bienes que han quedado
especificados en las condiciones particulares de este contrato, por el tiempo pactado y por las
cuotas que se determinan.
El ARRENDATARIO FINANCIERO recibe el bien o bienes en nombre de la ENTIDAD, perfeccionándose
mediante la tradición el dominio sobre ellos.
Los bienes dados en arrendamiento financiero han sido adquiridos por la ENTIDAD en cumplimiento
de las expresas instrucciones recibidas por el ARRENDATARIO FINANCIERO, quien ha procedido a
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
seleccionar tanto al proveedor de los bienes como los bienes mismos, de modo que la ENTIDAD al
proceder a la adquisición de su dominio sobre tales bienes, lo ha hecho con la exclusiva finalidad de
conferir su goce y disfrute al ARRENDATARIO FINANCIERO, con quien ya tenía convenida la
celebración del presente contrato que ahora se formaliza.
Por su parte, el ARRENDATARIO FINANCIERO manifiesta que ha sido su decisión la elección de los
bienes que se especifican, así como su suministrador. La ENTIDAD, en consecuencia, ha cumplido,
en sus propios y exactos términos, el encargo que se le hiciera al haber adquirido para sí los bienes
y ahora entregarlos en régimen de arrendamiento financiero. El ARRENDATARIO FINANCIERO libera
a la ENTIDAD de toda responsabilidad por la idoneidad, funcionamiento, estado o por cualquier otra
circunstancia o condición de los bienes adquiridos y ahora cedidos. La ENTIDAD cede al
ARRENDATARIO FINANCIERO cuantos derechos y acciones corresponden al comprador o adquirente
para poder actuar frente al proveedor.
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La ENTIDAD es la dueña, por título de compraventa, de los bienes a los que el presente contrato se
refiere y conserva la plena propiedad de los mismos mientras no se haga efectiva la opción de
compra que en este contrato se otorga al ARRENDATARIO FINANCIERO. Éste se obliga a declarar,
ante quien proceda y en cualquier supuesto, que los bienes son propiedad de la ENTIDAD
incluyéndose los supuestos de embargo, inclusión en la masa activa en caso de declaración de
concurso u otras de análoga naturaleza.
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B
2. Obligaciones de las partes.
AL
– El ARRENDATARIO FINANCIERO admite y reconoce expresamente que la prestación de la ENTIDAD
se ha consumado con la cesión del uso y disfrute de los bienes, adquiridos en cumplimiento de las
instrucciones del ARRENDATARIO FINANCIERO. Reconoce, igualmente, que siendo el presente
contrato del tipo que se establece, su finalidad al acudir a la mediación de la ENTIDAD ha sido
obtener la modalidad de financiación en que el arrendamiento financiero consiste.
I
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I
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P
IM
– La ENTIDAD, cumplida su prestación de financiación, mediante la adquisición y cesión del uso y
goce de los bienes, queda liberada de toda otra obligación a lo largo de la duración de esta relación
jurídica, con las siguientes excepciones:
N
Ó
I
S
a) Respetar la pacífica posesión de la cosa por parte del ARRENDATARIO FINANCIERO. Otras
posibles perturbaciones de este uso pacífico provocadas por un tercero deberán ser rechazadas por
el propio ARRENDATARIO FINANCIERO en su calidad de cesionario de las correspondientes acciones
del arrendador que se derivan de la compraventa efectuada.
R
E
V
b) Transferir el dominio de los bienes si, de acuerdo con lo dispuesto en el contrato, el
ARRENDATARIO FINANCIERO hace uso de su opción de compra.
– El ARRENDATARIO FINANCIERO queda obligado a mantener y conservar a su costa los bienes
objeto de este contrato en perfecto estado de funcionamiento durante toda la vigencia del mismo.
Asumirá, igualmente, todos los gastos necesarios que se deriven del uso y mantenimiento de los
bienes.
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
No podrá alterar o sustituir piezas que formen parte del bien salvo consentimiento expreso y por
escrito de la ENTIDAD y con la excepción de que el cambio se haga mediante el empleo de otros
elementos de igual clase, procedentes del mismo fabricante. Cualquier accesorio incorporado o
sustituido en el material arrendado, del tipo que sea, durante la vigencia del contrato pasará a ser
propiedad del arrendador financiero, sin derecho a compensación alguna por parte del
ARRENDATARIO FINANCIERO.
– El ARRENDATARIO FINANCIERO se obliga a afectar los bienes del presente contrato a los fines
manifestados en las presentes cláusulas y a que su empleo se realice por el propio ARRENDATARIO
o por quienes están expresamente autorizados por él, salvándose siempre la responsabilidad directa
que el ARRENDATARIO ha adquirido con la ENTIDAD por el uso indebido de los bienes objeto del
presente contrato.
P
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A
I
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N
– El ARRENDATARIO FINANCIERO también asume frente a la ENTIDAD todos los riesgos de daños a
las personas o cosas que pudieran derivarse de la utilización de los bienes, así como los riesgos y
daños de la pérdida total o parcial de cada bien objeto de este contrato, cualquiera que sea la causa
de fuerza mayor que la hubiera motivado, incluido el caso fortuito y la fuerza mayor, y que estén o
no cubiertas por el seguro, así como el hurto, incendio, robo o cualquier otra causa.
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3. Incumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato…………
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
Recursos y enlaces
•
•
Código civil
Código comercio
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Conceptos clave
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•
•
LI
•
Contrato Civil: Acuerdo entre dos partes privadas.
Contrato Mercantil: Acuerdo entre dos partes privadas, una de ellas es un
comerciante.
Intervinientes de un contrato: Partes que intervienen en un contrato, tiene que
quedar claro quién es cada uno (ejemplo, comprador-vendedor).
Tipología de contratos: Diferentes tipos de contratos, dependiendo de su finalidad.
•
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
Test de autoevaluación
1.
El Derecho Empresarial, se podría considerar una evolución del:
a) Código Civil
b) Código de Comercio
c) Modificación de la Constitución
P
F
A
d) Las tres son correctas
2.
I
K
N
Se considera un contrato mercantil:
a) Un acuerdo escrito entre dos personas
b) Un acuerdo oral entre dos personas
O
N
c) Un acuerdo entre una parte y otra
LI
d) Un acuerdo, donde como mínimo, una de las partes es un comerciante
M
U
3.
En un contrato de compraventa civil
E
L
B
a) Hay un objeto de por medio
AL
b) Una parte compensará a la otra parte
c) Las dos partes están obligadas
d) Las tres son correctas
M
I
R
4.
I
P
IM
En un contrato de Factoring
N
a) Se Alquila un objeto con derecho a compra
Ó
I
S
b) Se alquila un objeto, pero sin derecho a compra
c) En el alquiler entra el mantenimiento
R
E
d) Pagamos por los derechos de unas deudas.
V
5.
Marca la categoría de contratos que creas correcta:
a) Onerosos y Lucrativos
b) Consensuales y Bilaterales
c) Reales y Típicos
d) Unilaterales y Atípicos
15
Tema 4: Contratación privada en la empresa
Ponlo en práctica
Actividad 1
Elige una modalidad de contrato, el que prefieras y marca sus partes o secciones más
destacadas.
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
Solucionario Tema 1
Test de autoevaluación
1.
El Derecho Empresarial, se podría considerar una evolución del:
a) Código Civil
P
F
A
b) Código de Comercio
I
K
N
c) Modificación de la Constitución
d) Las tres son correctas
2.
O
N
Se considera un contrato mercantil:
a) Un acuerdo escrito entre dos personas
M
U
b) Un acuerdo oral entre dos personas
c) Un acuerdo entre una parte y otra
LI
AL
d) Un acuerdo, donde como mínimo, una de las partes es un comerciante
3.
E
L
B
I
En un contrato de compraventa civil
M
I
R
a) Hay un objeto de por medio
b) Una parte compensará a la otra parte
P
IM
c) Las dos partes están obligadas
d) Las tres son correctas
N
4.
Ó
I
S
En un contrato de Factoring
R
E
a) Se Alquila un objeto con derecho a compra
V
b) Se alquila un objeto, pero sin derecho a compra
c) En el alquiler entra el mantenimiento
d) Pagamos por los derechos de unas deudas.
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
5.
Marca la categoría de contratos que creas correcta:
a) Onerosos y Lucrativos
b) Consensuales y Bilaterales
c) Reales y Típicos
d) Unilaterales y Atípicos
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
Ponlo en práctica
Actividad 1
Elige una modalidad de contrato, el que prefieras y marca sus partes o secciones más
destacadas.
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Solución: Ésta es sobre un contrato de arrendamiento, mira a ver si has sabido determinar
las partes en tu contrato también.
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
Contrato de Arrendamiento de un local (OBJETO)
En …………………………………… a……de……de 20….
REUNIDOS (CONTRATANTES)
De una parte, en concepto de arrendador, Don ……………………………………. mayor de edad; de estado
civil …………; de profesión………………………… con domicilio en ……………… y D.N.I./N.I.F. núm.
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A
De otra, en concepto de arrendatario, Don …………………………. ……………………mayor de edad; de
estado civil; de profesión ………………………………………; con domicilio en …………………………. y
D.N.I./N.I.F. núm.………….
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N
LI
Ambas partes se reconocen capacidad jurídica para celebrar este contrato, interviniendo en nombre
y derecho propio, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo
O
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EXPONEN
M
U
I. Que Don………. es (propietario, usufructuario, etc.) de un local, sito en la planta baja del edificio
núm.…………. de la calle ………………………… de la ciudad de …… con una superficie de ……. metros
cuadrados, que se describe del siguiente modo: ………………………………………………………………………….
E
L
B
AL
II. Ambas partes contratantes han concertado el arrendamiento de dicho local de acuerdo con las
siguientes,
I
CLAUSULAS
M
I
R
P
Primera.
IM
Don ……………………………, cede en arrendamiento a Don …………………. el uso del local descrito, por el
plazo de ……. años, a contar desde el día de la fecha del presente contrato, en que dicho local se
pone a disposición del arrendatario, quien lo recibe, así como las llaves.
N
Ó
I
S
R
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Segundo.
V
Una vez transcurra el plazo concertado, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al
menos con un mes de antelación a dicha fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato quedará
prorrogado por anualidades sucesivas y hasta un máximo de años.
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Tema 4: Contratación privada en la empresa
Tercera.
Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su caso, de las prórrogas de
referencia, el arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad del inmueble cuyo
uso se cede en este contrato.
Cuarta.
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F
A
El arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado y útil para su fin. El local se destinará a
………………………………………………………………. sin que pueda haber cambio de destino. (debe fijarse la
actividad.)
I
K
N
Quinta.
O
N
LI
M
U
Se fija en concepto de renta mensual la suma de ……………. euros, que se pagará dentro de los cinco
primeros días de cada mes, mediante ingreso en la cuenta corriente del arrendador nª ………, abierta
a su nombre en el Banco …………… El arrendatario hará efectivo conjuntamente con la renta el
importe del impuesto de valor añadido, distinguiendo ambos conceptos.
E
L
B
AL
I
Se incluirán asimismo los gastos a que se refiere la cláusula 8ª del presente contrato, que a todos
los efectos tendrán el mismo tratamiento jurídico que la renta propiamente dicha.
M
I
R
P
Sexta.
N
IM
Ó
I
S
El arrendatario podrá realizar en el local alquilado las obras que considere necesarias para la
instalación del negocio que pretende abrir al público, pero, en ningún caso, podrá provocar o
contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad, para cuyas obras necesitará consentimiento
expreso y por escrito del arrendador.
R
E
V
Una vez concluya el periodo de duración del contrato, y en su caso, las prórrogas que puedan
seguirse, el arrendatario dejará todas las instalaciones fijas que haya realizado en el local en perfecto
estado de utilización, a favor del dueño del local, sin que éste deba abonar por dichas instalaciones
ninguna cantidad de dinero.
21
Tema 4: Contratación privada en la empresa
Séptima.
La renta se actualizará en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a
la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada par el Índice
General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo (IPC) en un periodo de doce meses
inmediatamente anteriores a la fecha de actualización, tomando como referencia para la primera
actualización el que corresponda al último Índice que estuviera publicado en la fecha de celebración
del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
P
F
A
I
K
N
Octava.
LI
Los gastos ocasionados por servicios con que cuenta la finca y que se individualizan mediante
aparatos contadores, así como los generados para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus
servicios, tributos, cargos y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que
correspondan al local arrendado y sus accesorios, que se computarán en función de la cuota de
participación de lo arrendado en el edificio donde se encuentra, serán abonados, junta con la renta
debida par el arrendatario. (cabe cualquier otro pacto como que el arrendatario sólo se haga cargo
de los consumos que tengan contador individual)
O
N
M
U
E
L
B
AL
I
Novena.
M
I
R
El arrendatario entrega al arrendador, en concepto de fianza, la cantidad de ………. euros,
equivalente a dos mesas de renta, que deberá ser devuelta dentro del mes siguiente al día en que
se reintegren las llaves al arrendador. Constituyendo la firma de este documento prueba
acreditativa de dicha entrega.
P
N
IM
Ó
I
S
Si se produjese la prórroga a que se refiere la cláusula segunda de este contrato, la cantidad de la
fianza se actualizará y equiparará a lo que importen en su día dos mensualidades de renta. Los
contratantes utilizarán a este respecto la misma vía operativa que, para la actualización de rentas,
según la Ley de Arrendamientos Urbanos.
R
E
V
22
Tema 4: Contratación privada en la empresa
Décima.
Conforme al artículo 1.279 del Código Civil y a petición de cualquiera de los contratantes, este
documento podrá ser elevado a escritura pública, e inscrito, en su caso, en el Registro de la
Propiedad.
Decimoprimera.
P
F
A
I
K
N
En todo lo no expresamente previsto en este contrato será de aplicación la normativa del
arrendamiento de inmuebles destinados a uso de vivienda que se establece en la Ley de
Arrendamientos Urbanos y en el Código Civil.
O
N
Decimotercera.
LI
M
U
AL
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de ……………………….
E
L
B
Y para que conste y surta los efectos oportunos, los contratantes firman el presente contrato en el
lugar y fecha indicados.
I
M
I
R
FDO: EL ARRENDATARIO
FDO: EL ARRENDADOR
N
P
IM
Ó
I
S
R
E
V
23
Tema 4: Contratación privada en la empresa
CLAUSULAS
Primera.
Don ……………………………, cede en arrendamiento a Don …………………. el uso del local descrito, por el plazo de
……. años, a contar desde el día de la fecha del presente contrato, en que dicho local se pone a disposición
del arrendatario, quien lo recibe, así como las llaves.
P
F
A
Segundo.
Una vez transcurra el plazo concertado, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un
mes de antelación a dicha fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato quedará prorrogado por
anualidades sucesivas y hasta un máximo de años.
I
K
N
Tercera.
O
N
LI
Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su caso, de las prórrogas de referencia, el
arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad del inmueble cuyo uso se cede en este
contrato.
M
U
Cuarta.
AL
El arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado y útil para su fin. El local se destinará a
………………………………………………………………. sin que pueda haber cambio de destino. (debe fijarse la actividad.)
Quinta (CAUSA)
E
L
B
I
Se fija en concepto de renta mensual la suma de ……………. euros, que se pagará dentro de los cinco primeros
días de cada mes, mediante ingreso en la cuenta corriente del arrendador nª ………, abierta a su nombre en
el Banco …………… El arrendatario hará efectivo conjuntamente con la renta el importe del impuesto de valor
añadido, distinguiendo ambos conceptos.
M
I
R
P
N
IM
Ó
I
S
Y para que conste y surta los efectos oportunos, los contratantes firman el presente contrato en el lugar y
fecha indicados.
V
R
E
FDO: EL ARRENDATARIO
FDO: EL ARRENDADOR
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