Ejemplo de avalúo físico OPINIÓN DE VALOR AVALÚO FÍSICO A VALOR DEL TERRENO $4,455.00 Valor de la calle para lote tipo= B Fracción Superficie Valor unitario Factor Motivo Valor neto Valor resultante 1 115 $4,455.00 1 Ajuste $4,455.00 $512,325.00 VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN MÉTODO DE ROSS - HEIDECKE DATOS: FÓRMULA= M2= 212.44 M2 VALOR M2= $6,400.00 pesos Edad del bien E= 26 años Vida útil total VP= 60 años VRN= $ 1,359,616.00 pesos VR= $ 135,961.60 pesos k= (X+ (1-X) +C) (tabla) 0.328 X= ((E/VP) + (E/VP)2) / 2 0.310555556 C= 2.52 Bien Valor de reposición nuevo Valor residual Coeficiente Coeficiente C APLICACIÓN= VD= (VRN-VR)*K $ 401,358.64 Valor de Depreciación VD= $ 401,358.64 INSTALACIONES ESPECIALES Cantidad Descripción Valor nuevo de rep. Edad Depreciación Valor neto Valor resultante 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 Indiviso= 1.00 Valor Físico Total del terreno, construcciones e instalaciones especiales= $913,683.64 Novecientos trece mil, seiscientos ochenta y tres pesos 64/100 M.N. Referencias bibliográficas: Amador D. (2020). Enfoque de Costos. Jalisco México. Artavia J. (2012). Los modelos de depreciación aplicados a la valuación de bienes inmuebles. Costa Rica. BY NC SA Contenido elaborado por Agustín Amador Duran (2020)
