CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN APARTAMENTO UBICADO EN EL MUNICIPIO DE IPIALES. Dirección: Manzana 6 Casa 12, Barrio Colinas Del Norte. Entre nosotros, a saber: ARCESIO IBER TENGANAN MUESES, identificado con cédula de ciudadanía No. 87.719.812 de Ipiales (Nariño), vecino del Municipio de Ipiales (Nariño), quien, para los efectos legales del presente contrato, constituye la parte denominada EL PROPIETARIOARRENDADOR y, por otra parte, _________________________________________, identificado con la cédula de ciudadanía No. _______________ expedida en _____________, vecino del Municipio de _____________ quienes conjunta y solidariamente constituyen, para los efectos de este contrato la parte denominada EL ARRENDADATARIO, capaces y hábiles para contratar y obligarse, hacemos constar en este documento que hemos celebrado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN APARTAMENTO, regirá por las normas legales vigentes y aplicables y por las siguientes clausulas.- PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO- EL PROPIETARIOARRENDADOR, cede y entrega a EL ARRENDATARIO, para su uso y a título de ARRENDAMIENTO, un APARTAMENTO, ubicado en el tercer piso de casa habitación señalado con la nomenclatura urbana, Manzana 6 Casa 12, situado en la Ciudad de Ipiales (Nariño) Barrio Colinas Del Norte, El APARTAMENTO el apartamento tiene tres habitaciones (una con clóset de madera en buen estado), cocina integral, sala-comedor, azotea, las paredes repelladas estucadas, pintura, puertas, cerraduras, bombillos, tomacorrientes, interruptores, sanitarios, lavamanos, vidrios, ventanas, instalaciones de agua y energía, en buen estado y apto para su utilización.SEGUNDA: TERMINO DE DURACION: El término de duración de este contrato es de _____________________, contados a partir de día _____ de ____________ de 2021 al _______ de ______________de ________, término que podrá prorrogarse por mutuo acuerdo entre las partes, solamente mediante comunicación escrita en este sentido, remitida a la contraparte, enviada con antelación no inferior a dos meses, a la fecha de vencimiento del término inicialmente pactado advirtiendo que si no hay comunicación en tal sentido y las partes guarden silencio, se entenderá que definitivamente no se prorroga ni amplia el contrato y se procederá a la entrega del apartamento.- TERCERA: CANON MENSUAL: El precio mensual que EL ARRENDATARIO se obligan a pagar al ARRENDADOR, por el uso y goce del APARTAMENTO, es la suma de QUINIENTOS MIL PESOS M.L. ($500.000.oo) moneda legal colombiana, canon que empezará a causarse a partir del día ________ de ______________ de 2021 y se reajustará, por mutuo acuerdo de las partes o automáticamente, después en un porcentaje igual al incremento del índice de precios al consumidor del año inmediatamente anterior al año al cual deba efectuarse el reajuste.CUARTA: OPORTUNIDAD Y SITIO PARA EL PAGO: EL ARRENDATARIO se obligan a pagar al ARRENDADOR, anticipadamente en efectivo, en la ciudad de Ipiales o enviar el canon de pago por giro electrónico, el canon mensual convenido se pagará, dentro de los cinco (05) primeros días de la fecha de celebración del contrato. QUINTA: OBLIGACIÓN DEL PAGO: EL ARRENDADATARIO se obliga a pagar en los cinco primeros días de la fecha de celebración del contrato, en caso de incumplir con esta cláusula se da por terminado el presente contrato sin previo aviso por parte del ARRENDADOR. SEXTA: DESTINACION: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el apartamento como casa de habitación y no podrá darle otra destinación o uso diferente al mencionado, sin autorización previa autorización escrita emitida por el ARRENDADOR.- SEPTIMA: SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS Y PAGO: El apartamento cuenta con los servicios básicos públicos de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado y se establece que el pago mensual y oportuno de tales servicios según las facturas de empresas prestadoras, corresponderá a EL ARRENDATARIO obligándose éstos a no incurrir en mora de tal suerte que afecte el apartamento y al propietario. De igual manera EL ARRENDATARIO, declaran que en la presente fecha reciben con pago de tales servicios al día.- OCTAVA: INVENTARIO, ESTADO Y RECIBO DEL APARTAMENTO: EL ARRENDADOR hace entrega de un apartamento, junto con los elementos que lo integran en buen estado de funcionamiento y conservación.- EL ARRENDATARIO por su parte, declara recibir el APARTAMENTO que es materia de este contrato, junto con los servicios antes descritos, en buen estado y se obliga a devolverlo a su a ARRENDADOR a la terminación de contrato, en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro normal debido al trascurso del tiempo y al uso racional y legítimo.- NOVENA: REPARACIONES E INDEMNIZACIONES: EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo y bajo su responsabilidad, las reparaciones locativas que sean necesarias hacer y que se hayan causado por acciones u omisiones atribuibles directamente a ellos mismo a sus empleados, ayudantes o dependientes, por daños debidos al descuido, negligencia, irresponsabilidad y falta del prudente, respondiendo entonces, ante el ARRENDADOR por el daño emergente, por el lucro cesante y por las indemnizaciones respectivas. Sin perjuicio de las reparaciones aludidas, EL ARRENDATARIO no podrá hacer cambios o mejoras significativas al apartamento sin previo consentimiento escrito del ARRENDADOR. - DECIMA: TERMINACIÓN Y PRORROGA: Este contrato terminará por el vencimiento del término fijado. No obstante, LOS CONTRATANTES, por mutuo acuerdo, podrán prorrogarlo conforme a lo prescrito en cláusula anterior. DECIMA PRIMERA: RESTITUCIÓN: EL ARRENDATARIO restituirá el apartamento a su ARRENDADOR, a la terminación del contrato, en el mismo estado en que lo recibió; salvo para la restitución definitiva del apartamento EL ARRENDATARIO se compromete a retirar todo el mobiliario y equipos empotrados y a ejecutar las obras requeridas para dejar el apartamento en el estado recibido. DECIMA SEGUNDA. SUBARRENDAMIENTO Y CESION: EL ARRENDATARIO no podrá, sin la autorización expresa y previa del ARRENDADOR subarrendar o ceder, total o parcialmente el apartamento, a terceras personas. DECIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL. El incumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra parte, por la suma de dinero igual a tres (03) cánones mensuales de arrendamiento pactados o vigentes al momento del incumplimiento, a título de pena sin menoscabo y perjuicio de los cánones adeudados por el uso del apartamento y del perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.DECIMA CUARTA: solución de controversias: Las partes buscarán solucionar en forma ágil y directa las diferencias y discrepancias surgidas en desarrollo e interpretación de este contrato, mediante la conciliación, transacción y demás medios alternativos de solución de conflictos que acuerden. Agotad a la etapa sin llegar acuerdo, las partes quedad en libertad de ejercer las acciones judiciales que estimen convenientes. DECIMA QUINTA: PERFECCIONAMIENTO: El presente contrato se perfecciona con la firma de este documento por las partes intervinientes en Ipiales (Nariño), a los ____________días del mes de _________________ de 2021. ___________________________________________________________________ ARCESIO IBER TENGANAN MUESES - ARRENDADOR C.C. No. 87.719.812 de Ipiales (Nariño) __________________________________________________________________ C.C. No. ARRENDATARIO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN APARTAMENTO UBICADO EN EL MUNICIPIO DE IPIALES. Dirección: Manzana 6 Casa 12, Colinas Del Norte. TESTIGOS: ________________________________________________ NOMBRE Y FIRMA C.C. No. _______________________ ________________________________________________ NOMBRE Y FIRMA C.C. No. _______________________
