ACTIVIDAD – 5 CONTRATO DE CORRETAJE Y COMISÓN PRESENTADO POR: LENNY FAYCID VALENCIA VELEZ ID: 000727776 KELLY JOHANNA CASTRO RENDON ID: 000733063 ANDRES MAURICIO ALFEREZ VALDERRAMA ID: 000729095 MARIMAR BERMUDEZ CARRERO ID: 000724790 DOCENTE: MG: JAQUELINE BELTRAN SANCHEZ CORPORACIÓN UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS CONTADURÍA PÚBLICA LEGISLACIÓN COMERCIAL NRC: 21724 VILLAVICENCIO – META 2020 Introducción El presente trabajo tiene como propósito dar a conocer las diferentes clausulas y obligaciones de los contratos, ya que el contrato de corretaje es un contrato típico, consensual y de colaboración, en el cuál pueden intervenir dos o más personas (bilateral o plurilateral), sin que se desvirtúe su naturaleza y sin que sea prohibido por la ley. También se le llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relación a dos o más personas con el fin de que celebren un negocio comercial. Objetivos 1. El objetivo de este contrato es que se celebren un negocio comercial, más eficaz y más seguro, sin estar vinculados con las partes, pues su papel fundamental es ser un simple intermediario para facilitar el acercamiento de las partes. 2. Analizar los fundamentos jurídicos del contrato de corretaje y comisión. 3. Dar a conocer los conceptos básicos sobre las clausulas y obligaciones del contrato. 4. Unos de los objetivos es que las leyes del comercio electrónico; la fuerza probatoria de los mensajes de datos enviados entre los distintos sujetos del contrato de corretaje inmobiliario. Así como los demás elementos que prueben la relación jurídica existente entre las partes y posibles soluciones en caso de rompimiento injustificado del negocio. 5. Con este trabajo podemos observar todas las bases básicas para negocio para un contrato mercantil para la clasificación de los comerciantes de sus actos y operaciones de empresas mercantiles. Desarrollo del tema ¿En qué consiste el contrato de corretaje? El contrato de corretaje es un contrato comercial que permite a un corredor poner en contacto a dos partes para que realicen un negocio, sin la intervención del corredor, pues su papel fundamental es ser un simple intermediario para facilitar el acercamiento de las partes. Se llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relación a dos o más personas, con el fin de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboración, dependencia, mandato o representación. ¿En qué consiste el contrato de comisión? Contrato de comisión, se encarga en que el comisionista actúa en nombre propio, es decir, los negocios que le encomendó el comitente los ejecutan en nombre propio, mientras el corredor solo actúa para acercar a las partes para que estas celebren el negocio, el corredor es un facilitador de las relaciones entre comerciantes, ya que los pone en contacto para que estos realicen negocios. Objeto. El objeto inmediato o próximo, que consiste en la actividad del corredor o, mejor, en obtener el servicio que éste presta como agente intermediario; y cada caso lo concretará: buscar un comprador; o un vendedor; etc. Las posibilidades son múltiples: por ejemplo, se tratará de encontrar un comprador que pague de contado; o un vendedor de una propiedad cuyo costo no exceda de cierto precio; etc. Lo que acaba de decirse no afecta, en nada, la libertad del corredor, o la amplitud que en el encargo puede confiarle el interesado, en un cierto mandato o colaboración indiferentes al negocio que habría de concluirse: así, cuando el interesado se da un valor diferencial al bien que se pretende vender (como sería cuando le indica que lo venderá en cierta suma, pero que podría rebajarse hasta otra cantidad). Requisitos de validez. Que las partes contratantes sean legalmente capaces, es decir, que tengan capacidad legal para poder obligarse. Que se dé el consentimiento y este se encuentre libre de vicio, es decir, que de manera libre y espontánea se dé la aceptación. Son vicios del consentimiento: El error: el error es una equivocación que puede recaer sobre la clase de contrato que se celebra, sobre la persona con la que se contrata, sobre la identidad de la cosa, sobre la sustancia o calidad esencial del objeto. La fuerza: es la coacción que se ejerce sobre una persona causándole temor de que se la haga daño a su persona o a la de su familia El dolo: es cuando una de las partes engaña a la otra con tal de obtener un beneficio. Que recaiga sobre un objeto lícito, es decir, que no sea contra las leyes. Clausulas necesarias (las partes que intervienen). Clausula accidentales e los contratos. Son de esa naturaleza la cláusula penal, las arras, la modalidad de plazos, la fijación de condiciones. No es más que una forma de regulación contractual, una clausula, que tiene efecto ante un incumplimiento o el simple retardo de una obligación que tenía una de las partes en el contrato acordado. La intención para la creación de esta cláusula puede ser para prevenir el incumplimiento o para en el caso de que se dé el retardo o incumplimiento; indemnizarlo. Las arras no pueden ser pagadas junto con el cumplimiento principal de la obligación en el contrato, si no, previamente, haya sido acordada por el retardo del cumplimiento de la prestación. Clausulas naturales de los contratos Pueden ser suplidas o complementadas por la ley se consideran como inherentes al contrato, sin necesidad de que las partes las señalen expresamente. En ese sentido, las cláusulas naturales suplen la voluntad de las partes cuando ellas guardan silencio u omiten estipular un aspecto que necesariamente se deriva de la naturaleza del contrato. Obligaciones y derechos Derechos. El artículo 1342 del código de comercio señala que el corredor tiene derecho a ser remunerado incluso si el negocio por el que intermedió no se concretó: Para que lo anterior no se aplique, debe pactarse por escrito en el contrato de corretaje, pues de lo contrario se aplica la norma que obliga a reconocer los gastos en que haya incurrido el corredor en la ejecución de su misión. Obligaciones del corredor. De Encargo: El corredor debe dedicar su esfuerzo e idoneidad profesional, al negocio comercial que celebren dos o más personas, y hacer todo lo que sea necesario para que la actividad y diligencia del encargo, de la gestión encomendada llegue a buen término. Es obligación del corredor de conservar y devolver las mercancías, encomendados para realizar el encargo De reserva: El corredor debe mantener en secreto toda la información que le comuniquen las partes. De no delegar el encargo: El corredor no está facultado para delegar la responsabilidad que tiene en el contrato de corretaje. Obligaciones de los interesados. Remunerar al corredor por sus servicios prestados. Sufragar todos los gastos que haya incurrido el corredor en las actividades promocionales y materiales, salvo que se haya pactado lo contrario. Comunicar de manera oportuna al corredor o a la otra parte del negocio jurídico, el no estar interesado en negociar. A suministrar al corredor toda la información que sea relevante e importante para el desarrollo y ejecución de este contrato. Causas de nulidad. las causas generales, El incumplimiento de cualquiera de los requisitos del objeto del contrato: licitud, posibilidad y determinación. La ilicitud de la causa. El incumplimiento de la forma sustancial. La contrariedad a las normas imperativas a la moral y al orden público, en cuyo caso suele hablarse de contrato ilegal. Conclusión Este trabajo se realizó con el fin de dar a conocer los conceptos básicos de las clausulas y las obligaciones de los contratos, ya que con esta información podemos tener en cuenta que el contrato de corretaje y comisión es un contrato típico, en este pueden intervenir dos o más personas en el momento indicado. También podemos observar que en este trabajo se conoce cuando hay nulidad de un contrato. Esto se desarrolló con el fin de tener presentes todos los diferentes tipos de contratos e informamos, con un beneficio propio, viéndolos más a fondo de cada uno de ellos, enriquecimiento de nuestro conocimiento. Podemos llegar a concluir que finalmente, el corretaje juega un papel fundamental en el sector de finca raíz; en varios de los países desarrollados se ha posesionado como una de las actividades económicas principales, por lo cual consideramos que es importante abrirle un espacio determinado en el marco legal de la legislación colombiana. Con lo anterior miramos un repaso de todas las fases para un negocio mercantil para una empresa prospera lo que será y lo que se necesita, también miramos los tipos de contratos mercantiles, las características que tienen y los incumplimientos de los contratos y de las obligaciones que tiene el comprador. BIBLIOGRAFIA https://www.gerencie.com/requisitos-para-la-validez-de-los-contratos-de-acuerdo-con-lasnormas-del-codigo-civil.html file:///C:/Users/hp/Downloads/Dhttps://certificadodetradicion.com.co/wpcontent/uploads/2019/08/modelo-contrato-corretaje.pngialnet-ContratoDeCorretaje5568226.pdf https://derechouned.com/civil/contratos/10078-causas-de-nulidad-del-contrato
