lOMoARcPSD|7740057 1- Usucapion- OK Técnica Jurídica (Universidad Nacional de Asunción) StuDocu no está patrocinado ni avalado por ningún colegio o universidad. Descargado por Pau Rolon ([email protected]) lOMoARcPSD|7740057 FIGURA N° USUCAPIÓN 1 USUCAPION 1. CONCEPTO La usucapión es una acción real mediante el cual se adquiere la propiedad. Deviene de la palabra latina usucapio: ususcapere, es decir, adquirir por el uso. Se lleva a efecto mediante una posesión en forma continuada durante el tiempo exigido y establecido por la ley. En nuestro ordenamiento jurídico identificamos la usucapión extraordinaria y la usucapión breve. Para invocar la usucapión extraordinaria, el interesado debe acreditar que se encuentra en posesión de la cosa, y que la poseyó durante 20 años ininterrumpidos. No se requiere justo título ni buena fe, la que según el código civil se presume. Para invocar la usucapión breve el interesado debe acreditar la existencia del justo título, buena fe, que se encuentra en posesión de la cosa y que la poseyó durante 10 años. La posesión idónea para usucapir es aquella que reúne las características de ser continua, ininterrumpida, publica y pacífica. 1.1. OBJETIVO O FIN QUE SE PERSIGUE La adquisición del dominio (derecho de propiedad). Su finalidad consiste en la seguridad jurídica. 1.2. TIPO DE ACCIÓN Acción Real. 1.3. SUJETOS LEGITIMADOS: a) Activamente: El Usucapiente, que es el sujeto activo en el proceso que lleva a la adquisición por usucapión. (Demandante) Para la usucapión larga: poseer ininterrumpidamente un inmueble durante veinte años sin oposición y sin distinción entre presentes y ausentes. Para la usucapión corta: haber adquirido un inmueble de buena fe y con justo título, por la posesión continua de diez años b) Pasivamente: El Usucapido, que es aquel titular contra quien se está poseyendo. (Demandado). Las tierras de dominio privado del Estado y de los entes autónomos de derecho público no pueden ser adquiridas por usucapión. 1.4. JUEZ COMPETENTE Juez de Primera Instancia en lo Civil y Comercial Competencia territorial: corresponde al Juez del lugar donde esté situado el Inmueble en litigio. Competencia material: en lo Civil y Comercial. 1.5. TIPO DE JUICIO: Juicio Ordinario; en concordancia con la Regla General del Art. 207 del CPC “Las contiendas judiciales que no tengan establecido un procedimiento especial, se tramitará conforme a las normas del proceso de conocimiento ordinario.” 1.6. PRESCRIPCION No prescribe EULALIA MARIA RUIZ DIAZ C. Descargado por Pau Rolon ([email protected]) lOMoARcPSD|7740057 FIGURA N° USUCAPIÓN 1 1.7 ELEMENTOS OBJETIVOS: El inmueble sobre el cual puede recaer la posesión REQUISITOS PARA LA USUCAPIÓN CORTA Y LARGA a. Corta (10 años) I. Buena fe. Debe tratarse de una creencia sin duda de ser el señor exclusivo de la cosa. La falta de título excluye la buena fe porque nadie puede creerse seriamente propietario de la cosa si no tuviere justo título para ello. II. Justo Título: Aquel suficiente para la transmisión del dominio y que realmente lo hubiera transmitido de haber sido el transmitente el verdadero propietario del inmueble. Reviste solemnidades exigidas por la ley. El título debe ser verdadero y corresponder al inmueble poseído. El título putativo no es suficiente cualesquiera sean los fundamentos del poseedor para creer que tenía un título válido b. Larga (20 años): Sin oposición, sin necesidad de título ni de buena fe. No distingue entre presentes y ausentes. 2. HECHOS El señor Marciano Britez ha sido poseedor a titulo de dueño de un inmueble localizado en Lambaré hace más de 25 años desde 1991. Cuando entró en posesión del inmueble, se había pactado la compra en cuotas de trescientos sesenta mil guaraníes durante el plazo de cinco años en forma mensual con la propietaria, la madre de la señora Aida Francisca Buccini Vda. de Olmedo; finiquitadas dichas cuotas en su totalidad, y no contando ya el señor Britez con los recibos de los pagos, prosiguieron a la tramitación de la transferencia ante la escribana designada por las partes, tramitación que no se pudo concluir dado que la única heredera no se había adjudicado el inmueble. Agrega también el señor Britez que ha edificado dentro del inmueble, abonó por gastos de energía eléctrica, agua potable, recolección de basuras, empedrado, y afirma haber estado en posesión con animus domini, de forma pública, inequívoca, pacífica e ininterrumpida por más de veinte años. Por su parte, la señora Aida Francisca Buccini Vda. de Olmedo, afirma que el señor Marciano Britez no cuenta con los comprobantes de pago ni un contrato de compra venta del inmueble. 3. PRUEBAS Parte actora: Documentales Certificado de vida y residencia Certificado de acta de nacimiento Libreta de calificaciones Constancia de tramitación de inscripción de escritura publica Recibo de dinero Copia de escritura publica Comprobante de pago de impuesto Plano del Barrio San Isidro Factura de pago a la ANDE (el más antiguo data de la fecha 11/01/2016) Carta de compromiso de territorios sociales Certificado expedido por APEL Tomas fotográficas Nota de incomparecencia a la absolución de posiciones de la Sra. MARTA ESTER OLMEDO BUCCINI Nota de incomparecencia de absolución de posiciones de la Sra. AIDA MABEL OLMEDO BUCCINI Nota de incomparecencia de absolución de posiciones del Sr. CARLOS VICENTE OLMEDO BUCCINI Acta de reconocimiento de firma de la Escribana Maria Basilia Gauta Acta de inspección ocular EULALIA MARIA RUIZ DIAZ C. Descargado por Pau Rolon ([email protected]) lOMoARcPSD|7740057 FIGURA N° USUCAPIÓN 1 Informes Informe realizado respecto al inmueble objeto de la res Litis Informe de condición de dominio Informe de la ESSAP Informe de la sección de Estadística de los tribunales Informe de la ANDE Testimonial Acta de audiencia testifical del Sr. JULIO CESAR CANDIA Acta de audiencia testifical de la Sra. Mercedes Escobar de Aquino Parte Demandada Documental Copia de expediente “AIDA FRANCISCA BUCCINI VDA. DE OLMEDO S/ SUCESION” 4. DERECHO (LEGISLACIÓN APLICABLE) La regulación del instituto jurídico de la usucapión en el ordenamiento jurídico nacional, se encuentra en el Código Civil Paraguayo, Libro Cuarto DE LOS DERECHOS REALES O SOBRE LAS COSAS Título III - Del Derecho de Propiedad - Capítulo II De la Propiedad Privada Inmueble - Sección IV - De la Usucapión en los Arts.1989 al 1999. En cuanto al procedimiento aplicable a juicios sobre usucapión, se rige por las disposiciones del Código Procesal Civil Paraguayo Libro II - Del Proceso de Conocimiento Ordinario, conforme a lo establecido en el Art. 207: "Las contiendas judiciales que no tengan establecido un procedimiento especial, se tramitarán conforme a las normas del proceso de conocimiento ordinario". Por lo tanto, se aplican las disposiciones del Art. 207 al 416. 5. DOCTRINA “Si alguien vende por escritura pública, con todos los requisitos, un inmueble que no le pertenece, se encuentran reunidos los requisitos para que exista justo título. Así, cuando el verdadero propietario pretende reivindicarlo del adquirente podrá oponérsele la usucapión corta transcurridos los diez años y siempre que tenga buena fe... El derecho del demandante cede en tal caso ante el cúmulo de factores que confieren a tal enajenación la apariencia, seriedad...Otro requisito exigido para que exista justo título es la observancia de la forma, los actos deben revestir las solemnidades exigidas para cada caso, por lo que el título nulo por defecto de forma no puede servir de base para la prescripción, como dice el Art. 4012 del Código de Vélez..."Código Civil Paraguayo Comentado, Libro Cuarto;Miguel Ángel Pangrazio;5ta Edición; Intercontinental Editora; 2002; Pág. 139. “El transcurso del tiempo puede dar lugar tanto a la adquisición de un derecho, Extinción de una obligación. La doctrina diferencia a ambas formas de Prescripción en los siguientes términos: ...a) La prescripción adquisitiva juega en materia de derechos reales es un modo de adquirirlos-; la liberatoria opera en el campo de derechos personales. c) La prescripción adquisitiva provoca el nacimiento de un derecho por el transcurso del tiempo; la liberatoria causa la extinción- de allí que también se la denomine "extintiva"-, sino de un derecho -por lo menos de la acción que lo defiende. d) Mientras que la prescripción liberatoria se funda en la inacción del titular, la adquisitiva supone la actividad de aquél a cuyo favor se cumple, puesto que reposa en la posesión que, como sabemos, se concreta a través de la realización de actos materiales sobre la cosa. Sin embargo, a poco que se medite, se observa que en verdad nos enfrentamos a aplicaciones diferentes, pero de una misma institución, que es la prescripción, a la manera de las caras de una misma moneda." Derechos Reales; Marina Mariani de Vidaí; 7a Edición; Editorial Zavalía; 2004; Págs. 323-324. EULALIA MARIA RUIZ DIAZ C. Descargado por Pau Rolon ([email protected]) lOMoARcPSD|7740057 FIGURA N° USUCAPIÓN 1 “En materia de prescripción, el titular del inmueble nada tiene que probar. En cambio, el actor debe acreditar la posesión del bien por el tiempo y formas establecidos en la ley....”LA LEY, 1992-3-538".“La prueba de la posesión debe ser categórica y concluyente, con más razón cuando se trata de un inmueble ubicado en el radio urbano de una ciudad..." LA LEY 1984-3- 441". 6. JURISPRUDENCIA “La prescripción por la posesión no puede ser conocida y verificada por el juez mientras no sea alegada y probada por el interesado". CSJN, 20/11/73, JA, 21-1 1974286.“En materia de juicios sobre prescripción adquisitiva de dominio ha de procederse con criterio restrictivo, atento a las razones de orden público interesadas...". Cam. Apel. Civ. y Com. Morón, Sala II, 9/4/81, ED, 94-229" “En los procesos por usucapión, la prueba debe reunir condiciones sustanciales de exactitud, precisión y claridad...” Cam. 2° Civ. y Com. La Plata, Sala I, 31/10/72, ED, 41- 168”. – 7. ANALISIS DEL FALLO JUICIO- “MARCIANO BRITEZ C/ALBERTO MIGUEL BUCCINI Y/O AIDA FRANCISCA BUCCINI VIUDA DE OLMEDO Y/O HEREDEROS S/ USUCAPION” 7.1 HECHO JUSTICIABLE: El Sr. MARCIANO BRITEZ expresa que tiene una posesión mayor de 20 años, y que ha realizado actos posesorios en virtud a un documento suscripto con la Sra. AIDA FRANCISCA BUCCINI VDA. DE OLMEDO. 7.2 PRETENSION DE LAS PARTES La parte actora pretende adquirir el dominio del bien inmueble objeto de litigio y ostentar así la calidad de propietario por haber realizado actos posesorios en el mismo durante más de 25 años y con ánimo de dueño. Ya que alega que existe un pacto de compra con la Sra. AIDA FRANCISCA BUCCINI VDA. DE OLMEDO, habiendo abonado un precio por el inmueble, y existiendo constancia de inicio de la tramitación de la transferencia de dominio ante escribanía pública. A su vez la parte demandada alega que al no existir los comprobantes de pago asi como un contrato de compra venta, lo afirmado por el accionante carece de validez probada. En síntesis, la adquisición prescriptiva que pretende el accionante carece de fundamentos legítimos, por tanto solicita el rechazo de la presente acción. 7.3 MEDIOS PROBATORIOS UTILIZADOS Y LA RELEVANCIA DE LOS MISMOS SEGÚN EL FALLO La constancia de tramitación de inscripción de escritura pública evidencia la conclusión integra del compromiso de pago del señor Marciano Britez, puesto que caso contrario no se iniciaría dicho trámite. El pago de impuesto demuestra el interés del mismo en cumplir con las obligaciones que conlleva la propiedad de un inmueble, evidenciando su animus domini por sobre el mismo. 7.4 POSTURA DE LOS MAGISTRADOS INTERVINIENTES TENER por confeso a los señores MARTHA ESTHER OLMEDO BUCCINI, AIDA MABEL OLMEDO BUCCINI y CARLOS VICENTE OLMEDO BUCCINI, conforme al pliego adjuntado. HACER lugar con costas a la demanda de Usucapión presentada por el Sr. MARCIANO BRITEZ c/MARTHA ESTHER OLMEDO BUCCINI, AIDA MABEL OLMEDO BUCCINI y CARLOS VICENTE OLMEDO BUCCINI, por inmueble individualizado como Lote N°11 de la manzana 17 con cuenta corriente catastral N°13EULALIA MARIA RUIZ DIAZ C. Descargado por Pau Rolon ([email protected]) lOMoARcPSD|7740057 FIGURA N° USUCAPIÓN 1 1002- 20, de la FINCA N° 5041, con las siguientes dimensiones, al Oeste 16 m, al Norte 24 m, al Sur 24 m con 50 cm, al Este 16m, con una Superficie total de TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. EJECUTORIADA, que sea esta resolución, ORDENAR la inscripción de esta sentencia en la Dirección General de los Registros Públicos, ejecutoriada que fuere, y a tal efecto librar el correspondiente oficio. 7.5 VALORACION PERSONAL Que, del Art. 1909 del Código Civil que establece que “…poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder físico inherente al propietario o al titular de otro derecho real que lo confiera…”resulta claro el cumplimiento en el caso en cuestión del mencionado artículo, así como del artículo 1933 del Código Civil que menciona que actos posesorios de cosas inmuebles es la ocupación de cualquier modo en que se efectúe, requisito cumplido en el caso ya que quedó demostrado que la parte actora vive y por lo tanto realizo actos posesorios en el inmueble, de forma pacífica por más de 20 años, también creemos que el pago representa un título apto para poseer un inmueble. EULALIA MARIA RUIZ DIAZ C. Descargado por Pau Rolon ([email protected])
