BENEFICIOS QUE TIENE EL ADULTO MAYOR DE 60 AÑOS NO PENSIONISTA RESPECTO AL IMPUESTO PREDIAL

¿QUÉ BENEFICIOS TIENE EL ADULTO MAYOR DE 60 AÑOS NO PENSIONISTA
RESPECTO AL IMPUESTO PREDIAL?
MARIO ALVA MATTEUCCI
1. INTRODUCCIÓN
En el Perú existen muchas personas mayores de edad que han llegado a la edad límite para la
jubilación sin haber realizado algún proceso de ahorro previsional, ya sea a través del sistema
privado de pensiones por medio de las Administradoras de Fondos de Pensiones – AFP o a
través del sistema público representado por la Oficina de Normalización Previsional – ONP.
Es por ello que al no poder contar con una pensión que les permita solventar sus gastos
propios, deben recurrir a la manutención a través de ayudas de familiares o también
incrementando sus ingresos a través del arrendamiento de bienes muebles o inmuebles, en
caso que los tengan y puedan cederlos a terceros a cambio de una retribución económica, lo
cual no siempre es seguro y permanente.
En la Ley de Tributación Municipal, específicamente en el texto del artículo 19°, existe un
beneficio de deducción de cincuenta (50) Unidades Impositivas Tributarias – UIT en el valor de
los predios, aplicable a los pensionistas propietarios de un predio a título personal o de la
sociedad conyugal, siempre que el mismo sea destinado a vivienda y que los ingresos del
pensionista no superen una (1) UIT mensual.
El problema que se observaba desde que se aprobó ese beneficio desde hace años anteriores
era que las personas que son propietarias de predios, que son mayores de edad y que no
eran pensionistas no podían acceder a este beneficio, toda vez que no podían cumplir un
requisito primordial, motivo por el cual el pago del Impuesto Predial representaba para ellos
una carga tributaria mayor que reducía sus ingresos.
A raíz de la publicación de la Ley N° 30490, el legislador ha procurado revertir esta situación
de desventaja hacia el adulto mayor no pensionista que es propietario de un predio destinado
a vivienda, efectuando una modificación al artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal.
El motivo del presente informe es revisar en detalle los alcances de la modificatoria introducida
en el texto del artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal, por la Ley N° 30490 al igual que
la revisión de la norma reglamentaria, la cual fue aprobada por el Decreto Supremo N° 4012016-EF.
1. EL TEXTO DEL ARTÍCULO 19° DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL,
APROBADA POR EL DECRETO LEGISLATIVO N° 776 ANTES DEL CAMBIO POR
LA LEY N° 30490
El artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal, aprobada por el Decreto Legislativo N° 776,
que estuvo vigente hasta antes de la modificatoria realizada por la Ley N° 30490 tenía como
texto el siguiente:
“Artículo 19°.- Los pensionistas propietarios de un solo predio, a nombre propio o de la
sociedad conyugal, que este destinado a vivienda de los mismos, y cuyo ingreso bruto
este constituido por la pensión que reciben y ésta no exceda de 1 UIT mensual,
deducirán de la base imponible del Impuesto Predial, un monto equivalente a 50 UIT.
Para efecto de este artículo el valor de la UIT será el vigente al 01 de enero de cada
ejercicio gravable.
Se considera que se cumple el requisito de la única propiedad, cuando además de la
vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera.
El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con
aprobación de la Municipalidad respectiva, no afecta la deducción que establece
artículo”.
Como se observa, este texto señalaba un beneficio tributario de deducción de 50 UIT pero
debía cumplirse con algunos requisitos, los cuales se indican a continuación:
1. El inmueble debe figurar a nombre propio o de la sociedad conyugal.
2. El inmueble debe tener la condición de única propiedad.
3. Se acepta el uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o
profesionales, con aprobación de la municipalidad respectiva.
4. El propietario del inmueble tenga la calidad de pensionista[1].
5. El ingreso bruto este constituido por la pensión que reciben y ésta no exceda de una
(1) UIT mensual.
6. El inmueble sea destinado a vivienda de los mismos.
Por lo señalado hasta aquí, observamos que la persona que califica como adulto mayor pero
que no tiene la condición de pensionista, se encontraría descartado de poder acceder a este
beneficio, lo cual le generaba un gran perjuicio en su propia sostenibilidad al asumir un
impuesto como el predial sin tener una pensión que pueda contar con algún ingreso
permanente.
Este fue un elemento que estuvo en discusión entre los legisladores durante mucho tiempo,
sobre todo en observar la posibilidad de otorgar el beneficio señalado en el artículo 19° de la
Ley de Tributación Municipal tanto a los pensionistas como aquellos que no tienen esta
condición.
Fruto de este mecanismo es que se aprobó la Ley N° 30490, la cual será materia de análisis a
continuación en párrafos posteriores.
2. LA LEY N° 30490 Y LA MODIFICATORIA AL ARTÍCULO 19° DE LA LEY DE
TRIBUTACIÓN MUNICIPAL
El jueves 21 de julio de 2016 se publicó en el Diario Oficial El Peruano el texto de la Ley N°
30490[2], que aprobó la Ley de la persona adulta mayor.
El artículo 1° de dicha norma señaló como objeto lo siguiente:
“La presente ley tiene por objeto establecer un marco normativo que garantice el
ejercicio de los derechos de la persona adulta mayor, a fin de mejorar su calidad de vida
y propiciar su plena integración al desarrollo social, económico, político y cultural de la
Nación”.
La pregunta inmediata que surge es poder definir ¿quién califica como una persona adulta
mayor?.
La respuesta a esta interrogante la observamos en el texto del artículo 2° de la Ley N° 30490,
cuando indica lo siguiente:
“Entiéndese por persona adulta mayor a aquella que tiene 60 o más años de edad”.
Esta norma contiene en todo su estructura disposiciones que están orientadas a proteger al
adulto mayor, dentro de las que se pueden señalar, por ejemplo:





la creación de centros integrales de atención al adulto mayor;
los centros de atención al adulto mayor;
lineamientos para la atención de la persona adulta mayor;
reglas para lograr el buen trato para el adulto mayor;
entre otras disposiciones.
Esta norma contiene una disposición relacionada con el tema tributario. Nos referimos de
manera específica a la primera disposición complementaria modificatoria de la Ley N° 30490,
la cual indica lo siguiente:
“PRIMERA. Incorporación de un cuarto párrafo en el artículo 19° del Decreto Legislativo
776, Ley de Tributación Municipal
Incorpórase un cuarto párrafo en el artículo 19° del Decreto Legislativo 776, Ley de
Tributación Municipal, cuyo Texto Único Ordenado fue aprobado por el Decreto
Supremo 156-2004-EF, en los siguientes términos:
“Artículo 19.[…]
Lo dispuesto en los párrafos precedentes es de aplicación a la persona adulta mayor no
pensionista propietaria de un sólo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal,
que esté destinado a vivienda de los mismos, y cuyos ingresos brutos no excedan de
una UIT mensual”.
La inclusión de este párrafo permite apreciar que el legislador ha querido extender los
beneficios contenidos en el artículo 10° de la Ley de Tributación Municipal, a las personas
adultas mayores de sesenta años que no tengan la condición de pensionista.
En este sentido el texto del artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal quedó redactado
del siguiente modo:
“Artículo 19°.- Los pensionistas propietarios de un solo predio, a nombre propio o de la
sociedad conyugal, que este destinado a vivienda de los mismos, y cuyo ingreso bruto
este constituido por la pensión que reciben y ésta no exceda de 1 UIT mensual,
deducirán de la base imponible del Impuesto Predial, un monto equivalente a 50 UIT.
Para efecto de este artículo el valor de la UIT será el vigente al 01 de enero de cada
ejercicio gravable.
Se considera que se cumple el requisito de la única propiedad, cuando además de la
vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera.
El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con
aprobación de la Municipalidad respectiva, no afecta la deducción que establece
artículo”.
(PÁRRAFO INCORPORADO)
Lo dispuesto en los párrafos precedentes es de aplicación a la persona adulta mayor no
pensionista propietaria de un sólo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal,
que esté destinado a vivienda de los mismos, y cuyos ingresos brutos no excedan de
una UIT mensual”.
Resulta pertinente desarrollar cada uno de los requisitos que señala este artículo, sobre todo
para observar cómo se aplicará el beneficio tributario allí concedido a favor de las personas
adultas mayores.
Antes de avanzar en el comentario debemos precisar que el Impuesto Predial califica como un
impuesto de periodicidad anual, por lo que en caso que se produzca cualquier modificación en
el texto de algún artículo que lo regula, el cambio recién tendrá vigencia y aplicación a partir
del 1 de enero del año siguiente al de su publicación.
En este sentido, considerando que la Ley N° 30490 fue publicada en el Diario oficial El
Peruano el 21 de julio de 2016, su aplicación recién sería efectiva a partir del 1 de enero del
2017.
A manera de respaldo constitucional, podemos precisar que lo referido en el párrafo anterior
guarda coherencia con lo dispuesto por los alcances del tercer párrafo del artículo 74° de la
Constitución política del Perú de 1993, el cual indica de manera expresa que:
“Las leyes relativas a tributos de periodicidad anual rigen a partir del primero de enero
del año siguiente a su promulgación”.
Ello determina que si el cambio a la Ley de Tributación Municipal se hubiera producido en
cualquier fecha del año 2017, la vigencia de dicho cambio tendría efecto a partir del 1 de
enero del año 2018.
3. LOS REQUISITOS QUE SE DEBEN CUMPLIR PARA QUE EL ADULTO MAYOR
PUEDA GOZAR DE LA DEDUCCIÓN DE LAS 50 UIT EN LA BASE IMPONIBLE
DEL IMPUESTO PREDIAL
A continuación desarrollaremos los requisitos que el texto del artículo 19° de la Ley de
Tributación Municipal indica, para el otorgamiento de la deducción de las 50 UIT en la base
imponible del Impuesto Predial, sobre todo en el caso de los adultos mayores a raíz de la
modificación realizada por la Ley N° 30490.
4.1 EL INMUEBLE DEBE FIGURAR A NOMBRE PROPIO O DE LA SOCIEDAD
CONYUGAL
Partamos del hecho que el predio puede ser considerado un bien propio o un bien conyugal.
Si se trata de un bien propio el mismo obtiene tal categoría porque fue adquirido antes de la
celebración del matrimonio o fue aportado para la constitución del régimen de la sociedad de
gananciales, tal como lo determina el numeral 1 del artículo 302° del Código Civil[3] .
Cuando el bien forma parte del patrimonio común de los cónyuges ello implica que son
considerados como bienes sociales, tal como lo precisa el texto del artículo 310° del Código
Civil[4].
Cabe indicar que cuando se menciona que el inmueble figure a nombre propio o de la
sociedad conyugal se entiende que alude a la condición de propietario más no a la de
posesionario.
La PROPIEDAD se encuentra regulada en el artículo 923º del Código Civil y se establece que
es aquel poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
A diferencia del posesionario, el propietario puede disponer del bien, puede por ejemplo
venderlo, enajenarlo, etc. y si lo pierde puede recuperarlo a través de la acción reivindicatoria,
la cual solo puede ser ejercida por el propietario más no por el poseedor.
Se requiere que el predio sea propiedad o se encuentre inscrito en Registros Públicos o en el
Registro Predial a nombre del pensionista[5] o de la sociedad conyugal. En este último caso, si
cualquiera de los dos integrantes de la sociedad conyugal tiene la condición de pensionista se
extiende el beneficio a la sociedad conyugal.
4.2 EL INMUEBLE DEBE TENER LA CONDICIÓN DE ÚNICA PROPIEDAD
En concordancia con lo señalado en el punto anterior, debemos precisar que el inmueble debe
tener la condición de única propiedad del adulto mayor o de la sociedad conyugal, lo cual
implica que en realidad se trate del único inmueble en el territorio de la república.
La única propiedad no significa que se iguale al 100% de un inmueble, ya que puede
presentarse casos en los cuales un adulto mayor propietario puede tener la copropiedad en un
porcentaje menor pero para él representa el único inmueble de su propiedad, motivo por el
cual el beneficio señalado en el texto del artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal le
alcanzaría.
El problema que se puede presentar y se perdería la condición de única propiedad es cuando
el adulto mayor o la sociedad conyugal es propietario de otro inmueble, ya sea en su totalidad
al 100% o de una cuota ideal en porcentaje menor, ya se contaría con la propiedad de dos
inmuebles, lo cual desnaturaliza el sentido del otorgamiento del presente beneficio.
Esto se puede apreciar en la RTF N° 02737‐7‐2010, según la cual “No procede el beneficio
a quién además de ser propietario de un predio es propietario del 25% de las acciones y
derechos de otro predio al no cumplir con el requisito de propiedad única”.
Esta RTF menciona lo siguiente: “Se confirma la apelada que declaró improcedente la
solicitud de deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial. Se indica
que ha quedado acreditado en autos que el recurrente tiene más de un predio, por
cuanto es propietaria de un predio al 100% y copropietaria de otro predio en un 25%,
por cuanto a la recurrente no le es aplicable el citado beneficio”.
El propio texto del artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal precisa que se considera
única propiedad, cuando además de la vivienda el pensionista posea otra unidad inmobiliaria
constituida por la Cochera.
El problema que puede presentarse en algunas municipalidades con la interpretación de este
dispositivo y los actuales tiempos es cuando el adulto mayor adquiere un único inmueble bajo
el régimen de la propiedad horizontal, toda vez que en los edificios modernos el propietario de
los departamentos adquiere en un solo momento tres unidades inmobiliarias claramente
identificadas con fichas registrales independientes.
De este modo por ejemplo, se adquiere un departamento, un estacionamiento y un depósito.
Si se observa en este ejemplo el adulto mayor tendría tres unidades inmobiliarias con lo cual si
se compara con lo indicado en el texto del artículo 19° algunas municipalidades interpretan
que se perdería el beneficio de la deducción de las 50 UIT al tener aparte del departamento y
la cochera un depósito.
El caso se complica aún más si se le agrega el hecho que en algunos edificios aparte del
departamento, el estacionamiento y el depósito, el propietario recibe además un porcentaje de
participación en copropiedad de la azotea en una zona denominada “tendal” donde se puede
utilizar como lavandería o también como local de reuniones sociales o familiares o utilizarlo
como una zona de parrillas.
Para poder responder esta inquietud resulta pertinente citar la RTF Nº 2534‐7‐2011, según la
cual el sólo hecho que los predios dedicados a casa habitación, azotea, escaleras y cochera
se encuentren registrados de manera independiente, no implica que el recurrente incumpla el
requisito de única propiedad.
Esta RTF precisa lo siguiente: “Se revoca la apelada que declaró improcedente la
solicitud de deducción de 50 UIT, al considerar que el recurrente era propietario de otra
unidad inmobiliaria conformada por la azotea.
Se precisa que de acuerdo al criterio previsto en las RTF Nº 318‐5‐99 y N° 5805‐2‐2005 la
norma no distingue sobre la inscripción registral independiente de partes accesorias de
un inmueble, como es el caso de la azotea, aclarando que cuando se refiere a la
cochera, como unidad inmobiliaria, no la está distinguiendo desde el punto de vista
registral sino que lo considera parte integrante del inmueble.
Agrega que el sólo hecho que los predios dedicados a casa habitación, azotea,
escaleras y cochera se encuentren registrados de manera independiente tanto en la
base de datos de la municipalidad como en los Registros Públicos, no implica que el
recurrente incumpla el requisito de única propiedad”.
Para que el beneficio alcance al pensionista, es necesario que dentro de su Patrimonio sólo
exista un inmueble, bastando incluso que sea titular de una cuota ideal en calidad de
copropietario de otro inmueble para que pierda el beneficio de la deducción.
En efecto, de acuerdo al criterio establecido en la RTF N° 345-3-99 el beneficio es aplicable a
la vivienda única del pensionista sin importar si este es propietario exclusivo o copropietario de
un inmueble.
En ese sentido, los pensionistas[6] que poseen sólo el porcentaje o cuota ideal de un inmueble
pueden obtener la deducción de la base imponible, que está constituida por el porcentaje del
autoavalúo que le corresponde.
El razonamiento resulta adecuado, toda vez que el requisito establecido en la Ley de
Tributación Municipal consiste en ser propietario de un solo inmueble, pero no se señala que
tenga que ser el único propietario, requisito que apunta beneficiar a aquellos cuyo único
patrimonio es un porcentaje del inmueble que habitan.
Asimismo, no basta que el inmueble esté destinado a vivienda es necesario que este se
encuentre efectivamente habitado u ocupado, tal como lo ha establecido la RTF N° 1068-5-97.
Es pertinente mencionar que la única propiedad es dentro del territorio nacional, sin embargo
existen casos de pensionistas que son propietarios de varios inmuebles en diferentes
provincias del interior del país y en cada una de ellas han buscado obtener el beneficio de
deducción de las 50 UIT, comunicando en cada jurisdicción que solo tienen una única
propiedad, lo cual resulta falso.
En caso que el municipio que haya otorgado el beneficio de la deducción de las 50 UIT se
percate de tal irregularidad puede eliminar el beneficio y proceder a la cobranza del Impuesto
Predial adeudado por los años en los cuales el beneficio no le correspondía[7].
Lo antes señalado encuentra respaldo en la RTF Nº 5811‐7‐2011, cuando precisa que el
beneficio de deducción de 50 UIT resulta aplicable únicamente a aquellos pensionistas
propietarios de un único predio en todo el territorio nacional.
La mencionada RTF precisa que “Se confirma la apelada que declaró improcedente la
solicitud de renovación del beneficio de la deducción de 50 UIT de la base imponible del
Impuesto Predial. Se señala que a efecto de gozar de la deducción a que se refiere el
artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal, dicha norma establece, entre otros
requisitos, que el pensionista sea propietario de un solo predio, el beneficio resulta
aplicable únicamente a aquellos pensionistas propietarios de un único predio, se
entiende, en todo el territorio nacional, por lo que no es posible hacerlo extensivo a
aquellos pensionistas que tengan varios predios, aun cuando cada uno esté situado en
municipalidades distintas, conforme al criterio establecido por este Tribunal en las
Resoluciones Nº 2564‐7‐2008 y Nº 3029‐7‐2008”.
Sobre el tema de la única propiedad resulta pertinente revisar la RTF N° 05052-7-2010 la cual
determina que “No cumple con el requisito de única propiedad a efecto de gozar de la
inafectación quien es condómino en dos predios”.
Esta RTF determinó lo siguiente “Se confirma la apelada que declaró improcedente su
solicitud de deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial del año
2007, debido a que según lo señalado por la recurrente, ésta es condómino de dos
predios, es decir es propietaria de las cuotas ideales de dos predios por lo que no
cumple con el requisito señalado en la norma, en consecuencia procede confirmar la
resolución apelada”.
Al efectuar una revisión de la jurisprudencia emitida por el Tribunal
Constitucionalapreciamos que en la Sentencia recaída en el Expediente N° 2110-2005PA/TC, de fecha 10 de mayo de 2005, se aborda el tema de la única propiedad por parte de
los pensionistas[8] específicamente en el fundamento jurídico Nº 5 y 6 conforme se copia a
continuación:
“5. De autos se advierte que el recurrente es propietario, a nombre de sociedad
conyugal, de los inmuebles ubicados en Av. Ricardo Palma 636 y 640, P.J. La Libertad
(fojas 3 y 4), siendo este último destinado en uso para servicios en el rubro clínica,
según consta de las declaraciones juradas del impuesto predial de los años 1999, 2000,
2001, 2002 y 2003, de fojas 3 a 6.
6. Consecuentemente, el recurrente no se encontraba dentro de los supuestos del
beneficio tributario al momento de configurarse el hecho imponible, el cual
exigía que sea propietario de un único inmueble, ya sea a título personal o a
nombre de la sociedad conyugal; así como, hasta antes de la modificación del
Decreto Legislativo N.° 952, que su destino sea exclusivo al uso como
vivienda”[9].
4.3 SE ACEPTA EL USO PARCIAL DEL INMUEBLE CON FINES PRODUCTIVOS,
COMERCIALES Y/O PROFESIONALES, CON APROBACIÓN DE LA MUNICIPALIDAD
RESPECTIVA
Conforme se aprecia de la propia legislación, es posible que se permita que una parte del
inmueble sea utilizada con el objeto de generar recursos económicos. Esta modificación fue
introducida por la Ley N° 26952 y en cierta medida contradice la intención original de la norma
que era conceder un beneficio a aquellos pensionistas por constituir este su único ingreso.
Además, no se establece el significado de “uso parcial del inmueble” por lo que, bastaría
que una porción mínima sea dedicada a vivienda para efectos de la aplicación del beneficio.
Resulta relevante citar el pronunciamiento del Tribunal Fiscal en la RTF N° 00441-7-2008,
cuando precisa que “El artículo 19º de la Ley de Tributación Municipal no restringe el
goce del beneficio a un porcentaje máximo de uso parcial del inmueble para fines
productivos, comerciales y/o profesionales”.
La citada RTF determina como argumento el siguiente “Se revoca la apelada que declaró
improcedente la solicitud de deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto
Predial en atención a que está acreditado en autos que el recurrente destina
parcialmente su predio a una actividad comercial, siendo preciso indicar que aun
cuando la mayor parte del área construida del inmueble esté destinada a dicha
actividad, ello no implica el incumplimiento de los requisitos establecidos por el artículo
19° de la Ley de Tributación Municipal para gozar de la deducción de 50 UIT de la base
imponible del Impuesto Predial, dado que dicha norma no restringe el goce del
beneficio a un porcentaje máximo de uso parcial del inmueble con fines productivos,
comerciales y/o profesionales, verificándose además, conforme lo afirma la propia
Administración, que el recurrente cuenta con la aprobación de la municipalidad para el
desarrollo de sus actividades, finalmente se indica que, el hecho que el recurrente haya
fijado un domicilio distinto a aquél respecto al cual solicita el beneficio ante la RENIEC,
no acredita que incumpla con el requisito previsto por la Ley de Tributación Municipal,
más aún si la propia Administración ha reconocido que el recurrente usa parcialmente
el predio como vivienda”.
Cabe mencionar que la autorización del negocio que funcione en parte de la vivienda del
pensionista debe contar con autorización de la Municipalidad Distrital donde se encuentre
ubicado el predio, ello puede observarse al revisar la RTF N° 00821-7-2008, según la cual:
“No procede la solicitud de beneficio de deducción de 50 UIT de la base imponible del
Impuesto Predial en atención a que según el informe de la Administración, en el predio
del recurrente funciona un snack bar que no cuenta con autorización municipal”.
4.4 EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE TENGA LA CALIDAD DE PENSIONISTA O SEA UN
ADULTO MAYOR SIN PENSION
Este requisito[10] ya no constituye una exclusividad en el otorgamiento del beneficio, toda vez
que aquí con la modificatoria llevada a cabo por la Ley N° 30490, pueden acceder a este
beneficio de deducción de la base imponible del Impuesto Predial tanto los pensionistas como
aquellas personas que califiquen como adulto mayor.
Cuando se habla de pensionista, se incluirá dentro de este concepto a los diferentes tipos de
pensión existente:





Viudez;
Montepíos;
Orfandad:
Invalidez;
Otros tipos de pensiones
4.5 EL INGRESO BRUTO NO EXCEDA DE UNA (1) UIT MENSUAL
En este punto el texto del artículo 19º de la Ley de Tributación Municipal precisa que el adulto
mayor debe contar con un ingreso bruto y que este no exceda de 1 UIT mensual.
En el año 2017 la Unidad Impositiva Tributaria – UIT es de S/ 4,050 Soles, razón por la cual si
el ingreso que el adulto mayor percibe es menor o igual a esa cantidad le corresponde el
beneficio.
Cabe indicar que cuando la norma hace referencia al Ingreso bruto están referidos al ingreso
total menos descuentos.
4.6 QUE EL INMUEBLE SEA DESTINADO A VIVIENDA DE LOS MISMOS
Este requisito alude al hecho que el inmueble debe ser destinado a la vivienda del adulto
mayor.
Aun cuando se tratan de pronunciamientos anteriores, es posible revisar algunas
jurisprudencias que guardan relación con este tema.
Así, podemos citar la RTF N° 12321-11-2010, según la cual se señala que “El hecho de que
el recurrente haya fijado su domicilio fiscal en un lugar distinto al predio respecto del
cual solicita el beneficio materia de autos, no implica que no resida en este último
inmueble”.
Esta RTF considera como argumento lo siguiente: “Se revoca la apelada que declaró
infundada la solicitud de deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto
Predial. Se señala que el hecho de que la recurrente no se encuentre en el inmueble
cuando se haga la verificación no acredita fehacientemente que el predio no está
destinado a vivienda. Asimismo, se indica que el alquiler parcial del predio no implica el
incumplimiento de los requisitos para gozar del beneficio. También se señala que el
haber fijado el domicilio fiscal en otro lugar no denota que no se use el predio por el
que se solicita el beneficio como casa habitación, ya que el domicilio fiscal se fija para
efectos fiscales y fijarlo no supone que se resida en éste”.
4. EL DECRETO SUPREMO N° 401-2016-EF Y LAS DISPOSICIONES PARA LA
APLICACIÓN DE LA DEDUCCIÓN DE LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO
PREDIAL
El pasado 31 de diciembre de 2016 se publicó en el Diario Oficial El Peruano el texto del
Decreto Supremo N° 401-2016-EF, a través del cual se establecen disposiciones para la
aplicación de la deducción de la base imponible del Impuesto Predial en el caso de personas
adultas mayores no pensionistas.
Considerando que la modificatoria de la Ley de Tributación Municipal se dio en el mes de julio
de 2016, la operatividad del cambio al ser el Impuesto Predial un tributo de periodicidad anual,
el cambio opera a partir del 1 de enero de 2017, motivo por el cual resultaba pertinente que la
norma reglamentaria que complementa a la norma legal se publique antes de la vigencia, por
ello se publicó el 31 de diciembre de 2016.

¿CUÁL ES EL OBJETO DEL DECRETO SUPREMO N° 401-2016-EF?
El texto del artículo 1° del Decreto Supremo N° 401-2016-EF precisa que dicha norma tiene
por objeto establecer las disposiciones para la aplicación de la deducción de 50 UIT de la base
imponible del Impuesto Predial en el caso personas adultas mayores no pensionistas.
A manera de reflexión, debemos precisar que en el caso de la deducción de las 50 UIT para el
caso de los pensionistas propietarios, contenido en el artículo 19° de la Ley de Tributación
Municipal, no existe un reglamento aprobado por el Ministerio de Economía y Finanzas, por lo
que en cada uno de los requisitos se hace necesario realizar la consulta a los criterios
jurisprudenciales que han sido publicados por el Tribunal Fiscal a lo largo de los años.
Parece ser que en la parte reglamentaria que estamos comentando, se ha recogido en cierto
modo los mencionados criterios jurisprudenciales que hemos mencionado anteriormente como
sustento del cumplimiento de los requisitos para el otorgamiento del beneficio.

¿CUÁLES SON LAS DEFINICIONES QUE SEÑALA EL DECRETO SUPREMO N°
401-2016-EF?
Conforme lo precisa el texto del artículo 2° del Decreto Supremo N° 401-2016-EF, se
consideran las siguientes definiciones:
a) PERSONA ADULTA MAYOR: Aquella que tiene sesenta (60) o más años de edad, de
conformidad con la Ley N° 30490, Ley de la Persona Adulta Mayor[11].
b) PERSONA NO PENSIONISTA: Aquella que no ha sido declarada pensionista en alguno de
los Sistemas de Pensiones bajo la normativa peruana.
c) DECLARACIÓN JURADA: Al documento suscrito por la persona adulta mayor no
pensionista afirmando encontrarse en los alcances de la Ley N° 30490 para la deducción de
50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial.
El Anexo del presente decreto supremo contiene un modelo de declaración jurada que podrán
emplear las Administraciones Tributarias Municipales[12].
d) UIT: A la Unidad Impositiva Tributaria vigente al 1 de enero de cada ejercicio gravable.
Es pertinente indicar que en el caso del año 2017 la unidad Impositiva Tributaria es de S/
4,050 Soles[13].
5.3 ¿QUÉ DISPOSICIONES SE HAN DICTADO PARA PODER APLICAR LA DEDUCCIÓN
DE LAS 50 UIT DEL IMPUESTO PREDIAL EN EL CASO DE LOS ADULTOS MAYORES?
De acuerdo a lo indicado por el artículo 3° del Decreto Supremo N° 401-2016-EF, se
menciona que para efectos de aplicar la deducción de las 50 UIT de la base imponible del
Impuesto Predial en el caso de las personas adultas mayores no pensionistas, debe cumplirse
lo siguiente:
a) La edad de la persona adulta mayor es la que se desprende del Documento Nacional
de Identidad, Carné de Extranjería o Pasaporte, según corresponda. Los sesenta (60)
años deben encontrarse cumplidos al 1 de enero del ejercicio gravable al cual corresponde la
deducción.
Lo antes mencionado implica que si una persona que ha cumplido 60 años el día 26 de abril
de 2017, recién podrá solicitar la aplicación del beneficio de la deducción a partir del próximo
año, que sería el 2018, toda vez que al 1 de enero tendría 59 años.
Ello determina que en el año 2017 al no cumplir con el requisito de la edad, no podrá efectuar
la deducción de las 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial, correspondiéndole la
cancelación de dicho tributo en su integridad.
Otro dato relevante que se observa en esta regulación es que la persona adulta mayor no
necesariamente debe tener la nacionalidad peruana sino que puede incluirse en este caso a
extranjeros que se encuentren residiendo en el país, por ello es que se menciona el carné de
extranjería o el pasaporte.
b) El requisito de la única propiedad se cumple cuando además de la vivienda, la
persona adulta mayor no pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la
cochera.
Obsérvese que el reglamento del beneficio hace referencia a la cochera únicamente, no se ha
considerado el caso de los depósitos, del tendal o cualquier otra unidad inmobiliaria anexa al
inmueble, lo cual restringe el beneficio únicamente al caso de la cochera.
Es casi seguro que existirán situaciones en las cuales los criterios jurisprudenciales emitidos
por el Tribunal Fiscal observen esta situación, sobre todo en el caso de los depósitos, el
tendal, los aires de la azotea, entre otras situaciones nuevas.
c) El predio debe estar destinado a vivienda del beneficiario. El uso parcial del inmueble
con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con aprobación de la municipalidad
respectiva, no afecta la deducción.
En este punto quedarían descartados aquellos predios que tengan un uso distinto al de
vivienda, como es el caso de un terreno agrícola, una oficina, una planta industrial,
d) Los ingresos brutos de la persona adulta mayor no pensionista, o de la sociedad
conyugal, no deben exceder de 1 UIT mensual.
A tal efecto, las personas adultas mayores no pensionistas suscribirán una declaración jurada,
de acuerdo a lo establecido en el literal c) del artículo 2 del presente Decreto Supremo.
Es preciso advertir que en el caso que se presente una declaración falsa por parte de una
persona adulta mayor que no cumplir con la información exigida, habrá incurrido en el delito
de falsa declaración en procedimiento administrativo, el cual se encuentra contemplado
en el texto del artículo 411° del Código Penal[14].
Dicho artículo 411° precisa lo siguiente: “El que, en un procedimiento administrativo, hace
una falsa declaración en relación a hechos o circunstancias que le corresponde probar,
violando la presunción de veracidad establecida por ley, será reprimido con pena
privativa de libertad no menor de uno ni mayor de cuatro años”.
1. e) Las personas adultas mayores no pensionistas presentarán la documentación
que acredite o respalde las afirmaciones contenidas en la declaración jurada,
según corresponda.
Lo indicado en el párrafo anterior resulta de aplicación en el presente caso.
5.4 FACULTAD DE FISCALIZACIÓN
De acuerdo a lo mencionado en el artículo 4° del Decreto Supremo N° 401-2016-EF, se indica
la Facultad de Fiscalización por parte de las municipalidades.
Así, la presentación de la declaración jurada mencionada en el numeral anterior, no restringe
la facultad de fiscalización de la Administración Tributaria, prevista en el artículo 62° del
Código Tributario, cuyo Texto Único Ordenado fue aprobado con el Decreto Supremo N° 1332013-EF.
La facultad de fiscalización de la Administración Tributaria se ejerce en forma discrecional, de
acuerdo a lo establecido en el último párrafo de la Norma IV del Título Preliminar.
El ejercicio de la función fiscalizadora incluye la inspección, investigación y el control del
cumplimiento de obligaciones tributarias, incluso de aquellos sujetos que gocen de
inafectación, exoneración o beneficios tributarios.
Sobre el tema resulta pertinente hacer una revisión de la Resolución del Tribunal Fiscal N°
4555-2-2002, se aprecia que se menciona con respecto a la fiscalización lo siguiente:
“De lo expuesto, se tiene que la fiscalización es un procedimiento, cuya finalidad es la
determinación de la obligación tributaria, la que se traduce en el valor respectivo, de
determinarse crédito o deuda tributaria.
El Código Tributario en el Capítulo II del Título II del Libro Segundo sobre las facultades
de Determinación y Fiscalización de la Administración Tributaria, se refiere tácita y en
forma no organizada a los actos que constituyen el procedimiento de fiscalización (…)
(…) no se puede negar que las facultades de fiscalización de la Administración se
ejercen dentro de un procedimiento y los actos que realiza no pueden analizarse de
forma independiente, sino en forma conjunta como parte del Procedimiento Tributario.”
En la doctrina apreciamos la opinión de SAINZ DE BUJANDA quien señala lo siguiente:
“(…) puede decirse que la inspección tributaria es aquel procedimiento a través del
cual, en virtud de una serie de actos concatenados, la Administración pública da
efectividad en la fase liquidatoria a las normas que imponen obligaciones tributarias
(sea mediante la comprobación de hechos imponibles declarados, sea mediante la
investigación de los que permanecen ocultos) y tiene informes y datos necesarios para
la adopción fundada de resoluciones que, sin referirse directamente a operaciones
liquidatorias, se producen, no obstante, en el ámbito de aplicación del tributo”[15].
[1] Ahora se debe también considerar al adulto mayor de 60 años no pensionista.
[2] Si se desea revisar la norma completa se debe ingresar a la siguiente dirección
web: http://busquedas.elperuano.com.pe/normaslegales/ley-de-la-persona-adulta-mayor-ley-n30490-1407242-1/ (consultado el 20 de febrero de 2017).
[3] Para conocer cuáles son los bienes propios que el Código Civil considera recomendamos
la lectura del artículo 302°, el cual precisa que son bienes propios de cada cónyuge los
siguientes:
1.- Los que aporte al iniciarse el régimen de sociedad de gananciales.
2.- Los que adquiera durante la vigencia de dicho régimen a título oneroso, cuando la causa
de adquisición ha precedido a aquella.
3.- Los que adquiera durante la vigencia del régimen a título gratuito.
4.- La indemnización por accidentes o por seguros de vida, de daños personales o de
enfermedades, deducidas las primas pagadas con bienes de la sociedad.
5.- Los derechos de autor e inventor.
6.- Los libros, instrumentos y útiles para el ejercicio de la profesión o trabajo, salvo que sean
accesorios de una empresa que no tenga la calidad de bien propio.
7.- Las acciones y las participaciones de sociedades que se distribuyan gratuitamente entre
los socios por revaluación del patrimonio social, cuando esas acciones o participaciones sean
bien propio.
8.- La renta vitalicia a título gratuito y la convenida a título oneroso cuando la contraprestación
constituye bien propio.
9.- Los vestidos y objetos de uso personal, así como los diplomas, condecoraciones,
correspondencia y recuerdos de familia.
[4] El texto completo del artículo 310° del Código Civil precisa que son bienes sociales todos
los no comprendidos en el artículo 302°, incluso los que cualquiera de los cónyuges adquiera
por su trabajo, industria o profesión; así como los frutos y productos de todos los bienes
propios y de la sociedad y las rentas de los derechos de autor e inventor.
También tienen la calidad de bienes sociales los edificios construidos a costa del caudal social
en suelo propio de uno de los cónyuges, abonándose a este el valor del suelo al momento del
rembolso.
[5] Con los cambios introducidos por la Ley N° 30490 corresponde consideran también al
adulto mayor no pensionista.
[6] Con la modificatoria introducida por la Ley N° 30490 se debería considerar aquí al adulto
mayor que tiene 60 años o más y que no tiene la condición de pensionista.
[7] Siempre surge la duda por parte de la Municipalidad si la propiedad que se está declarando
como única propiedad realmente lo sea, por ello es que algunas solicitan la entrega del
certificado positivo de propiedad emitido por los Registros Públicos, donde se demuestre que
se es propietario de solo el inmueble respecto del cual se solicita el otorgamiento del
beneficio, sin embargo esto tendría cierto nivel de seguridad si es que en el Perú todos los
predios estuvieran registrados, situación que a todos luces no sucede ya que la inscripción es
únicamente para efectos de poder oponer el derecho de propiedad frente a terceras personas.
[8] El criterio aplicable a los pensionistas puede también resultar aplicable al adulto mayor.
[9] Si se desea consultar el texto de la Sentencia en su integridad se puede acceder a la
siguiente página web: http://www.tc.gob.pe/jurisprudencia/2005/02110-2005-AA.html
[10] Con mayor detalle se puede revisar en un trabajo anterior la información vinculada con la
calidad de pensionista. Para ello se debe acceder a la siguiente dirección
web: http://blog.pucp.edu.pe/blog/blogdemarioalva/2012/07/01/el-beneficio-de-deducci-n-delas-50-uit-para-los-pensionistas-con-respecto-al-impuesto-predial/ (consultado el 20 de
Febrero de 2017).
[11] Aquí observamos una situación un poco extraña, toda vez que el adulto mayor adquiere la
condición como tal por el simple hecho de cumplir sesenta (60) años y no ser pensionista.
Mientras que en el caso de aquella persona que adquiere la condición de pensionista por
jubilación, recién se logra cuando éste cumpla los sesenta y cinco (65) años.
[12] De manera genérica éste formato puede ser utilizado por las Municipalidades Distritales
como las Municipalidades Provinciales.
[13] A través de la publicación del Decreto Supremo Nº 353-2016-EF se determina que
durante el año 2017, el valor de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT), como índice de
referencia tributaria en normas tributarias será de Cuatro mil cincuenta y 00/100 Soles (S/
4,050).
[14] Califica como un delito contra la fe pública.
[15] SAINZ DE BUJANDA, Fernando. La inspección tributaria. En: Revista del Instituto para
el desarrollo técnico de las haciendas públicas. Año 14.Númnero 42. Guadalajara. Abril –
Junio de 1993. Página 13