IMPUESTO PREDIAL 2012

IMPUESTO PREDIAL 2012
¿Qué es el Impuesto Predial?
Es el Impuesto de periodicidad anual que grava el valor de los predios urbanos y
rústicos. La base imponible para la determinación del impuesto se encuentra
constituido por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en la jurisdicción
del distrito de La Punta.
El impuesto se calcula aplicando a la base imponible la escala progresiva acumulativa
siguiente:
TRAMO DEL AUTOAVALUO
Hasta 15 UIT
Más de 15 UIT y Hasta 60 UIT
Más de 60 UIT
ALICUOTA
0.2%
0.6%
1.0%
A efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicarán los valores
arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigente al 31 de
octubre del año anterior, aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento mediante RM Nº 219-2011-VIVIENDA “Aprueba los valores unitarios
oficiales que contienen los Valores Arancelarios de Terrenos” y la RM Nº 220-2011VIVIENDA “Aprueba los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades
de la Costa, sierra y selva, vigentes al ejercicio fiscal 2012”.
¿Quiénes son contribuyentes obligados al pago de este impuesto?
 Las personas naturales o jurídicas propietarias de los predios.
 Los condóminos o copropietarios (incluido los herederos), por la parte que les
corresponde. La Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del
Impuesto.
 Los poseedores o tenedores del predio bajo cualquier título, en caso que la
existencia del propietario no pueda ser determinada.
 Los titulares de concesiones otorgadas al amparo del D.S. Nº 059-96-PCM.
¿Cuándo se debe pagar el Impuesto Predial?
La Ley establece que el Impuesto Predial podrá cancelarse de acuerdo a las
siguientes alternativas:
a. Al contado, hasta el 29 de febrero de 2012.
b. En forma fraccionada y previo reajuste del Índice de Precios al por Mayor que
publica el INEI, hasta en cuatro cuotas que vencen el 29 de febrero, 31 de mayo,
31 de agosto y 30 de noviembre de 2012.
¿Qué es la declaración jurada del Impuesto Predial y cuándo se debe presentar?
Es la información que el contribuyente se encuentra obligado a comunicar a la
Administración, respecto a las características de su predio para el cálculo de sus
tributos municipales. Se debe presentar en los siguientes casos:
a. Anualmente hasta el último día hábil de febrero, salvo que el Municipio establezca
una prórroga.
La actualización de los valores de predios por las municipalidades sustituye la
obligación antes descrita y se entenderá como válida en caso que el contribuyente
no la objete dentro del plazo establecido para el pago al contado del Impuesto
(29.02.2012).
b. Hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos los siguientes hechos,
cuando:
 Se produzca una modificación en las características de su predio, cuyo valor
sobrepase las cinco UIT (S/.18,250.00) Nuevos Soles.
 Se efectúe la transferencia de un predio, o parte de él, bajo cualquier título.
 Por fallecimiento del titular.
El no presentar las declaraciones tributarias dentro de los plazos indicados constituye
infracción tributaria sancionada con multa tributaria.
¿Cuándo se produce una modificación en las características de un Predio?
Se produce una modificación en las características del predio en los siguientes casos.
 Construcción de mayor área techada y/u otras instalaciones (cercos, tanques,
piscinas, etc).
 Remodelación del Predio cuando ha variado las características de los
materiales utilizados (Cambio de pisos, sanitarios, puertas y ventanas,
acabados, etc.).
 Demolición de parte o toda la construcción y/o las otras instalaciones.
¿Cuándo se produce transferencia de un Predio o parte de el, bajo cualquier
título?
Se produce en los siguientes casos:
ACTO DE TRANSFERENCIA
CONCEPTO
DOCUMENTO QUE SE
REQUIERE PARA LA
INSCRIPCIÓN
Compra - Venta
Transferencia de un bien
inmueble a cambio de
prestación dineraria.
Permuta
Se transfieren la propiedad Minuta (Código Civil Art.
recíprocamente.
1602º y 1603º)
Donación de Inmueble
Transferencia gratuita de un Escritura Pública (Código
inmueble o parte de él.
Civil Art. 1621º y 1625º)
Anticipo de Legítima
Acto de liberalidad entre
Escritura Pública (Código
vivos, mediante el cual una Civil Art. 831º)
persona transfiere a uno de
sus herederos forzosos
parte de lo que le
correspondería heredar a
su muerte.
Dación en pago
Se produce cuando el
acreedor recibe como
cancelación total o parcial
una prestación diferente a
la que debía cumplirse.
Aporte de un inmueble al capital Un socio aporta un
de una empresa
inmueble o parte de él, al
capital de una empresa. El
aporte de bienes no
dinerarios se reputa
efectuado al momento de
otorgarse la escritura
pública.
Minuta (Código Civil Art.
949º y 1529º)
Minuta (Código Civil Art.
1265º y 1266º)
Escritura Pública (Ley
General de Sociedades Art.
22º, 26º, 27º y 28º)
ACTO DE TRANSFERENCIA
CONCEPTO
DOCUMENTO QUE SE
REQUIERE PARA LA
INSCRIPCIÓN
Resolución de Contrato
Es el acto en virtud del cual
se deja sin efecto un
contrato por causal
sobreviviente a su
celebración.
Documento que acredite la
Resolución o Resolución
Judicial consentida (Código
Civil Art. 1371º - 1372º)
Sucesión
Nace cuando se ha
producido la muerte
intestada del causante. Los
bienes forman un
patrimonio autónomo que
es la SUCESIÓN.
Escritura Pública o
Resolución Judicial (Art.
43º de la Ley 26662 "Ley
de Competencia Notarial
de asuntos no
contenciosos"
División y Partición Judicial y
Notarial
Cuando judicial o
Escritura Pública (Código
notarialmente se ejecuta la Civil Art. 853º)
división y partición.
Adjudicación por Remate
Judicial
Cuando judicialment se
Resolución Judicial
adjudica un predio puesto a Consentida
remate, En estos casos,
será propietario a partir de
la fecha contenida en la
Resolución de
Adjudicación, la cual deberá
haber sido declarada
consentida.
Cambio de Régimen Patrimonial La sociedad de gananciales
de la Sociedad Conyugal
fenece por: Invalidación del
matrimonio, por sentencia
de separación de cuerpos,
divorcio, por declaración de
ausencia, por muerte de
uno de los cónyuges y por
cambio de régimen
patrimonial.
Certificado de defunción,
Resolución Judicial
consentida Inscripción en el
Registro Personal (Código
Civil Art. 318º y 319º)
¿Dónde y como presentó la declaración jurada?
La declaración jurada deberá ser presentada por el titular o representante
(debidamente acreditado con carta poder) ante el área de Trámite Documentario,
debiendo seguir los siguientes pasos:
1. Acudir a la Municipalidad con los documentos que sustenten la presentación de la
Declaración Jurada (inscripción, modificación, transferencia, etc) e identificarse con
el documento de identidad correspondiente (presentar copia simple del DNI del
titular y del representante si fuera el caso).
2. Adjuntar los formularios HR y PU que serán entregados gratuitamente por el
Departamento de Atención al Vecino.
3. Llenar los formularios, para lo cual contarán con la orientación de los asesores del
Departamento de Atención al Vecino de la Gerencia de Rentas, los mismos que
usted podrá encontrar en la página Web de la Municipalidad Distrital de la Punta:
hptt/www.munilapunta.gob.pe, en la siguiente alternativa:
 Link: \Servicios\Rentas\Atención Personalizada
4. Firmar los formularios y presentarlos en Trámite Documentario de la Municipalidad.
¿Es necesario actualizar el Domicilio Fiscal?
Sí, la actualización del domicilio fiscal es la obligación del Contribuyente. El domicilio
fiscal es el lugar fijado por el contribuyente para todos los efectos tributarios, como son
las notificaciones y comunicaciones que emita la Municipalidad.
¿Cuáles son los Beneficios de Pensionista?
Se deducirá 50 UIT de la base imponible (valor del predio) para el cálculo del Impuesto
Predial. De superar las 50 UIT (S/.182.500.00 Nuevos Soles), el pago del Impuesto
Predial se calculará en función del monto excedente.
El cónyuge sobreviviente gozará de este beneficio respecto a su cuota ideal.
La inscripción y/o actualización del beneficio se realizará hasta el mes de diciembre.
Los pensionistas, propietarios o inquilinos, obtendrán un descuento del 40% en la tasa
que se aplica para la determinación de los arbitrios, siempre y cuando se encuentren
al día en sus pagos.
¿Cuáles son los requisitos?
Percibir una pensión, sea de jubilación, viudez, orfandad, montepío, invalidez o de otro
tipo y cuyo ingreso bruto mensual no exceda de 1 UIT (S/. 3,650.00 Nuevos Soles).
Para gozar del beneficio de la deducción de la base imponible del Impuesto Predial, el
inmueble debe tener la condición de ser única propiedad del pensionista o de la
sociedad conyugal.