NORMATIVIDAD VIGENTE REGIMEN DE INDEPENDIZACION

NORMATIVIDAD VIGENTE
Régimen de Independización
y Copropiedad
En el derecho predial, el régimen de
independización y copropiedad supone la
existencia de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y propiedad común, sujetas
al régimen de copropiedad regulado en el Código
Civil. Es decir, independizar un inmueble
significa dividirlo en espacios propios para cada
uno de los ocupantes, y de bienes y servicios de
dominio común. Cuenta con un Reglamento
Interno y una Junta de Propietarios.
Con la independización se genera partidas
registrales correspondientes a cada una de las
unidades inmobiliarias, haciendo posible su
comercialización (vender, comprar, hipotecar o
alquilar).
Ley Nº
27157
Ley de Regularización de
Edificaciones,
del
Procedimiento para
la Declaratoria de Fábrica
y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común
Establece los procedimientos del
saneamiento de la titulación y de unidades
inmobiliarias en las que coexisten bienes de
propiedad exclusiva y de propiedad común,
tales como departamentos en edificios,
quintas, casas en copropiedad, centros y
galerías comerciales o campos feriales, otras
unidades inmobiliarias con bienes comunes y
construcciones de inmuebles de propiedad
exclusiva, así como el procedimiento para la
tramitación de la declaratoria de fábrica y
el régimen de unidades inmobiliarias que
comprenden bienes de propiedad exclusiva y
de propiedad común;
UNIDAD INMOBILIARIA
Son los terrenos sin edificar, las edificaciones, los aires o las secciones de
cualquiera de ellos que sean factibles de independizar, y cuyos derechos
sean susceptibles de inscripción en el Registro Público respectivo.
DECLARATORIA DE FABRICA
Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta
a este Reglamento. Se realiza mediante una declaración del propietario,
que cumple las formalidades y trámites establecidos por la Ley. Se
formaliza a través del FUO o por escritura pública, según sea el caso.
CO PROPIEDAD
Es el efecto legal derivado de la concurrencia
de dos o más personas en los derechos de
propiedad de una misma cosa, mueble o
inmueble.
UNIDADES INMOBILIARIAS CON BIENES COMUNES
Unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva, susceptibles de independización,
edificadas sobre un terreno de propiedad
común.
Parámetros urbanísticos
y edificatorios:
• Las
disposiciones
que
determinan la normativa
urbanística y los índices
edificatorios regulados por
los
respectivos
planes
urbanos
o
proyectos
urbanísticos integrales.
• La normativa urbanística está
referida a la clasificación del
territorio urbano y de las áreas
de actuación urbanística, a la
zonificación, a los índices de
usos compatibles y a las
densidades; mientras que los
índices
edificatorios
están
referidos al coeficiente de
edificación, las alturas, el
porcentaje mínimo de área
libre, los retiros y el índice de
estacionamiento, entre otros.
PRE DECLARATORIA DE FABRICA
• La anotación preventiva, en el
Registro Público respectivo, de
un proyecto de declaratoria de
fábrica elaborada a partir de los
planos de obra y
especificaciones técnicas que
cuentan con aprobación
municipal.
BIBLIOGRAFÍA
1. MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO 2006 Decreto
Supremo N° 035-2006-Vivienda. Lima, 06 de noviembre de 2006.
https://www.minjus.gob.pe/wp-content/uploads/2014/03/ds008-2000-mtc.pdf
2. SUNARP Conoce como independizar tu vivienda. Consulta: 06 de enero de 2018.
https://www.sunarp.gob.pe/PRENSA/inicio/post/2017/03/03/conoce-comoindependizar-tu-vivienda