Cccc CENTRO UNIVERSITARIO FELIPE CARRILLO PUERTO NOMBRES: MARIA DEL CARMEN MARQUEZ CHI GEORGE MARTINEZ ANGEL EDUARDO PEREZ TORRES VERONICA JIMENEZ VARGAS PAOLA YOANA CAN KU GADIEL DOCENTE: DEYSI PÉREZ ROSARIO GRADO: 6TO CUATRIMESTRE GRUPO A PROYECTO: DERECHO CIVIL IV INDICE INTRODUCCIÓN .............................................................................................................................. 1 CONTRATO DE PROMESA .......................................................................................................... 2 CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO DE VEHICULO................................................ 6 CONTRATO DE PERMUTA......................................................................................................... 11 CONTRATO DE COMODATO ..................................................................................................... 15 CONTRATO DE MUTUO CON INTERESES ............................................................................ 19 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ......................................................................................... 22 CONTRATO DE DEPOSITO ........................................................................................................ 30 CONTRATO DE MANDATO ........................................................................................................ 34 CONTRATO DE DONACIÓN....................................................................................................... 37 CONCLUSIÓN ................................................................................................................................ 39 INTRODUCCIÓN En este trabajo a realizar de la materia de Civil, se abordará los contratos, de promesa, compraventa, permuta, comodato, mutuo, arrendamiento, deposito mandato, donación. Que al ya conocer anteriormente sus definiciones, las partes involucradas, su clasificación y características que deben cumplir para considerarse adecuadamente, ahora se pretende desarrollar un ejemplo de cada contrato, para así poder desarrollar las habilidades de competencia, para el conocimiento de estos documentos, siendo de suma importancia, al ser estudiantes del Derecho, y futuros Abogados, debemos tener el conocimiento y desarrollar las habilidades para cuando se requiera la realización de alguno de estos contratos, podamos cumplir de manera óptima y eficaz. Se pretende que, al culminar, dicho proyecto, cada uno de los alumnos que participaron en forma de equipo, sepa distinguir y reconocer cada uno de los nueve contratos plasmados a continuación. Así a su vez, practicar cada vez y afinar los detalles para corregir todo posible defecto a la hora de realizar los escritos, al igual, que además de ser parte teórica, la principal manera de aprender es con la continua práctica. Que nos servirá en unos años próximos cuando nos encontremos ya laborando como Licenciados en Derecho. Por lo que es de mucha ayuda realizar trabajos de este estilo para acostumbrarse a que paso seguir respecto a las declaraciones o las cláusulas que van fijadas en cada contrato, y conocer ampliamente los diferentes contratos existentes en lo que respecta a la materia de civil. 1 CONTRATO DE PROMESA En Mérida Yucatán, a 12 de junio de 2020 REUNIDOS De una parte, como el Vendedor: D. George Martínez Angel Eduardo mayor de edad, y con domicilio en calle 31 por 32 y 34, nº 464, Fracc. Juan Pablo II C.P 97246 De otra parte, como Comprador: D. Angulo Mendoza Aaron Lemuel, mayor de edad, y con domicilio en calle 17 A por 28 y 26, nº 550 de Ciudad Caucel, C.P. 87930 Ambas partes contratantes se reconocen capacidad legal para este acto, e intervienen en su propio nombre y derecho. EXPONEN I.- Que ambas partes han convenido formalizar contrato promesa y el Vendedor es propietario: La motocicleta DM 200 SPORT: MOTOR Tipo de motor Cilindrada 4 Tiempos, mono cilíndrico 198 CC Velocidad máxima 110 km/h Potencia máxima 15.5 Hp @ 8500 RPM 2 Torque máximo 16 N-m @ 7500 RPM Rendimiento de combustible Sistema de arranque 26 km/L Eléctrico y de pedal Sistema de ignición CDI (Ignición por descarga de condensador) Transmisión Final Estándar de 5 velocidades/por cadena Capacidad de combustible11 L Rendimiento de combustible por tanque 286 km Capacidad de aceite 1.1 L Tipo de enfriamiento Aire forzado CHASIS Suspensión delantera Horquilla telescópica Suspensión trasera Basculante Mono Shock Frenos delanteros Disco sencillo Frenos traseros Tambor Llanta delantera 80/100 – R21 Llanta trasera 120/80 – R18 DIMENSIONES Y PESO Largo total 2180 mm Ancho total 810 mm Alto total 1180 mm Altura del asiento 850 mm Capacidad de carga 150 kg Peso en seco Expuesto cuanto antecede, convienen en celebrar el presente contrato de promesa del Vehículo: motocicleta DM 200 SPORT, de acuerdo con las siguientes: ESTIPULACIONES PRIMERA. - El Vendedor promete vender al comprador, y este se promete a comprar, el Vehículo: motocicleta DM 200 SPORT de su propiedad anteriormente 3 especificado por la cantidad de $29,999.00 MXN (VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE) sin incluir los impuestos correspondientes, que serán a cargo del comprador. SEGUNDA. - Que el Comprador promete estar interesado en la adquisición del Vehículo: motocicleta DM 200 SPORT descrito en este contrato de promesa, por lo que en este acto de promesa hace entrega de la cantidad de (18,500.00MXN/$). TERCERA. - Que la cantidad consignada en este contrato de promesa tiene validez hasta el día (30/julio/2020) en que se formalizará la escritura pública de compraventa si fuera un inmueble o el contrato definitivo de compraventa si fuera otro bien. En el caso de desistimiento de la compra por parte del Comprador, éste perderá las cantidades que hubiera puesto a disposición de Vendedor en concepto de señal y promesa, pagada a cuenta del precio. En el caso de que el desistimiento de la promesa fuera por parte del Vendedor, el Comprador recibirá la cantidad que señaló duplicada. CUARTA. - El vendedor declara que no pesa sobre el citado bien ninguna carga o gravamen ni impuesto, deuda o sanción pendientes de abono en la fecha de la firma de este contrato, y se compromete en caso contrario a regularizar tal situación a su exclusivo cargo. QUINTA. - El Vendedor deberá conservar el bien en el mismo estado que se encontraba a la fecha de la firma de este contrato de promesa. En caso contrario deberá asumir los costes para restituir el bien al estado que estaba. SEXTA. - Si el negocio prometido en este contrato no se puede realizar por causas ajenas a ambas partes, esto dará derecho a que las partes sean restituidas al mismo estado que estaban antes de la firma de este contrato, devolviendo los pagos u otros conceptos previos que se hubiera realizado sin ninguna penalización. 4 SÉPTIMA. - Ambas Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato de Promesa, sin autorización previa, expresa y por escrito de la otra. Si contravinieren esta disposición, la promesa no tendrá efectos jurídicos frente a terceros y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte. OCTAVA. - El presente contrato de promesa de compraventa se entenderá cumplido y finalizado en su totalidad cuando el vendedor y el comprador cumplan con todas las cláusulas de obligaciones que se recogen en este contrato. NOVENA. - Para cualquier litigio que surja entre las partes de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, éstas, con expresa renuncia al fuero que pudiera corresponderles, se someterán a los Juzgados y Tribunales de Mérida, Yucatán Y para que así conste, firman el presente contrato de promesa, por triplicado, en la fecha y lugar arriba indicados. Georgeg. MENDOZAANGULO Firma de EL VENDEDOR Firma de EL COMPRADOR 5 CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO DE VEHICULO En el municipio de Mérida, Estado de Yucatán; siendo las 13:00 horas, del día 27 del mes de mayo del año de 2020; estando presentes. El C. JOSE PONCE DE LEON, a quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se le denominará “EL VENDEDOR” y por la otra, el C. ANGEL RODRIGUEZ NOVELO, a quien en adelante se le denominará “EL COMPRADOR”, quienes de conformidad con lo previsto en los artículos 1397, 1419, 1434, 1454 y demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado de Yucatán vigente; convienen en celebrar el presente contrato de COMPRAVENTA al tenor de las siguientes: DECLARACIONES PRIMERA. - “EL VENDEDOR”, manifiesta ser mayor de edad, con domicilio en la calle 26 número 224, colonia Centro, del municipio de Mérida, Estado de Yucatán, identificándose con identificación oficial, expedida por Instituto Nacional Electoral. SEGUNDA. - “EL COMPRADOR”, manifiesta ser mayor de edad, con domicilio en la calle 20, número 147, colonia Nora Quintana, del municipio de Mérida, Estado de Yucatán, identificándose con identificación oficial, expedida por Instituto Nacional Electoral. TERCERA.-“EL VENDEDOR”, es actual propietario del vehículo, de conformidad con la factura número F1234567, expedida por Agencia Autos MAZDA, en fecha 01 de Enero de 2019 a nombre del C. JOSE PONCE DE LEON , con las siguientes características: marca Mazda, modelo 2019, número de serie JM1CR293380303166, número de motor S/N, clave 6 vehicular N/A, placas de circulación ZBF-461-A, matrículas del Estado de Yucatán, tarjeta de circulación 9101 A, número de puertas 5, color Gris, y cuenta con los recibos de pago del Impuesto Sobre Tenencia, por los ejercicios fiscales. CUARTA. - Ambas partes manifiestan y reconocen tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato, en términos del artículo 996 y del Código Civil del Estado de Yucatán vigente. OBJETO DELCONTRATO. - Es objeto del presente contrato, en términos del artículo 1019 fracción I del Código Civil referido, la compraventa del vehículo citado en la declaración TERCERA del presente contrato, con las características y particularidades señaladas. Por lo expuesto, y con fundamento en las disposiciones legales antes citadas, y por así convenir a sus intereses, es deseo y voluntad de las partes contratantes celebrar el presente contrato, sujetándose a las siguientes: CLÁUSULAS PRIMERA. En base a lo dispuesto por los artículos 1397 y 1418 del Código Civil del Estado de Yucatán, (el) C. JOSE PONCE DE LEON, transfiere la propiedad a través del presente contrato a la (el) C. ANGEL RODRIGUEZ NOVELO, quien adquiere para sí el vehículo descrito en la declaración TERCERA del presente instrumento. SEGUNDA. “EL COMPRADOR”, manifiesta su conformidad de las condiciones físicas y mecánicas en las que se encuentra el vehículo al momento de la operación de compraventa, por lo que a partir de la fecha de entrega del vehículo objeto de este contrato, los desperfectos que 7 pudieran presentarse con posterioridad no darán lugar a reclamación alguna. TERCERA. El precio de compraventa del vehículo es de $ 95,000.00. (cantidad con letra) (NOVENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M. N), el cual será cubierto de la siguiente manera: I. $25,000.00 (NOVENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) a la firma de este contrato. II. La diferencia de $70,000.00 (SETENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) en 36 de pagos de $3,350.00 (SON: TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENRA PESOS 00/100 M.N.) cada día 15 DE CADA MES. CUARTA. “EL COMPRADOR”, manifiesta su aceptación en el valor del vehículo, y “EL VENDEDOR” la forma de pago expresada en la cláusula anterior. Esta unidad es usada y se vende en las condiciones en que se encuentra, de motor, transmisión, suspensión y hojalatería. QUINTA. “EL VENDEDOR”, manifiesta que el vehículo objeto del presente contrato mismo que se describe anteriormente se encuentra libre de gravámenes y al corriente en el pago de los impuestos y derechos de control vehicular señalados en la declaración TERCERA. A la firma del presente contrato, se entregan los comprobantes de pago anteriormente descritos y, en todo caso, “EL COMPRADOR” no se exime de la obligación de cubrir a la autoridad correspondiente cualquier adeudo que resulte con anterioridad a la fecha de la venta del vehículo materia del presente contrato. 8 SEXTA. “EL VENDEDOR”, se compromete a entregar el vehículo materia del presente contrato, el día 28 de mayo de 2020. “EL COMPRADOR”, después de haber revisado por cuenta propia el vehículo, lo recibe de conformidad y así como la documentación descrita en la declaración TERCERA. SÉPTIMA. “EL VENDEDOR”, con motivo de la celebración del presente contrato, cede los derechos que se deriven de la adquisición del vehículo citado en la declaración TERCERA del presente contrato, al “COMPRADOR” en todo lo que de hecho y por derecho le corresponda y éste adquiere las obligaciones inherentes a dicho vehículo. OCTAVA. “EL COMPRADOR”, a partir de la fecha de entrega del vehículo, será responsable de mantener al corriente los impuestos y derechos de control vehicular que devengue del mismo y se obliga a realizar el trámite de cambio de propietario ante la autoridad fiscal correspondiente, dentro de los 15 días hábiles siguientes a la fecha de la compraventa. NOVENA. “ELVENDEDOR”, se deslinda de cualquier responsabilidad civil o penal que pudiera resultar por el uso, manejo o funcionamiento del vehículo materia del presente contrato a partir de la fecha de entrega del mismo, presentando al efecto, ante la autoridad fiscal correspondiente y dentro del término de 15 días siguientes a la fecha de la compraventa. DÉCIMA. Ambas partes, en términos del artículo 1000 del Código Civil del Estado de Yucatán, manifiestan que, en la celebración del presente contrato, no existe error, dolo, violencia o mala fe que pudiera invalidarlo existiendo Mutuo Consentimiento. 9 OBSERVACIONES: Para la debida constancia del acto se firma por duplicado el presente contrato, quedando un tanto en poder de cada uno de los contratantes; extendiéndose en la ciudad de Mérida, Yucatán a MIERCOLES 27 DE MAYO DE 2020. Previa lectura del contenido del presente contrato, las partes aceptan quedar obligadas en todos sus términos y condiciones, las cuales se constituyen en expresión completa y exclusiva de su voluntad libre de cualquier vicio, y lo firman de conformidad en dos tantos, siendo las 13:30 horas de la fecha y lugar señalado en el proemio del presente contrato. COMPRADOR VENDEDOR Nombre y Firma Nombre y Firma 10 CONTRATO DE PERMUTA En la ciudad de Mérida, Yucatán siendo las quince horas del día doce de junio del año presente, se extiende este contrato de permuta que con fundamento en lo establecido por el artículo 1474 del Código Civil del Estado de Yucatán, y con los testigos instrumentales que al final expresarán, comparecieron, por una parte, por sus propios derechos DECLARACIONES I. Jorge Luis Pérez Gonzales declara que el primer bien mueble objeto del presente contrato cuenta con las siguientes características: Celular marca Samsung modelo j8 plus, Pantalla | 6″ Super AMOLED HD+ 18.5:9 e Infinito Display (1480 x 720) Procesador | Qualcomm Snapdragon 450 Octa-core a 1.8 GHz. GPU | Adreno 506. Memoria interna | 64GB. Memoria RAM | 4GB. Sistema operativo | Android 8.0 Oreo con Samsung Experience de Color negro, estética de 10 II. Declara tener la legitima propiedad del bien mueble objeto del presente contrato, lo que acredita a través de la factura número: 74384944, de fecha primero de agosto del año en curso expedida por Liverpool. III. Paola Jiménez Hernández declara que el segundo bien objeto de intercambio del presente contrato de permuta cuenta con las siguientes características: 11 Laptop HP Chromebook 11A G6 EE Procesador APU AMD de la serie A4 Chrome OS™ 64 eMMC de 32 GB SDRAM DDR4-2666 de 4 GB (incorporada) Pantalla con retroiluminación WLED HD SVA antirreflejante de 11,6" en diagonal, 220 cd/m², IV. Declara tener la legitima propiedad del bien mueble objeto del presente contrato, lo que acredita a través de la factura número: 738241787, de fecha treinta de enero del año en dos mil diez y nueve expedida por Coppel. V. Las partes declaran su intención de celebrar el presente contrato de permuta sobre los bienes previamente descritos, sujetándose por ello en los términos y condiciones el mismo. Estando las partes de acuerdo en lo anterior descrito y conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad y se someten a las siguientes clausulas CLAUSULAS PRIMERA. El C. Jorge Luis Pérez Gonzales., transmite la propiedad de un celular marca Samsung, modelo j8, el cual adquirió en compra que hizo a la tienda Liverpool, según factura No. 74384944, con fecha primero de agosto del año en curso SEGUNDA. La C. Paola Jiménez Hernández por su parte, transmite la propiedad al C. Jorge Luis Pérez Gonzales, de una laptop marca hp modelo Chromebook el cual adquirió en compra que hizo a la tienda Coppel, según factura No. 738241787, con fecha treinta de enero del año en dos mil diez. 12 TERCERA. La entrega del celular, así como el de la laptop, deberá ser hecha a más tardar, el día dieciocho de junio del año en curso CUARTA. El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes contratantes dará lugar a la rescisión de contrato, y al pago de daños y perjuicios a la parte afectada. QUINTA. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de Mérida, Yucatán, para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretación o ejecución del presente contrato. SEXTA. Las partes tendrán las siguientes obligaciones: Entregar los objetos de acuerdo con lo descrito anteriormente Responder por el saneamiento por caso y evicción Recibir los objetos que se intercambian, en las condiciones físicas que se encuentran y que han aceptado Responder por los vicios o defectos de los objetos que se intercambiaron SEPTIMA. Se firma el presente contrato de permuta con su copia respectiva en compañía de los testigos, los CC. Inés López Canul y Yadira Heredia Ruiz quienes manifiesten conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constándoles su capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe. 13 Paola Jiménez Hernández Jorge Luis Pérez Gonzales PERMUTANTE PERMUTANTE Inez López Canul Yadira Heredia Cruz TESTIGO TESTIGO 14 CONTRATO DE COMODATO En la ciudad de Mérida, Yucatán siendo las quince horas del día doce de junio del año presente, se extiende este contrato de comodato con fundamento en lo establecido por el artículo 1529, 1530, 1531 y los artículos que se extiende del Código Civil del Estado de Yucatán, y con los testigos instrumentales que al final expresarán, comparecieron, por una parte, por sus propios derechos Contrato de comodato de inmueble que celebran por una parte la C. Raquel Dzib López, a quien en lo sucesivo se le denominará “el comodante” y por otra el C. Jorge Ruiz pool, a quien en lo sucesivo se le denominará “el comodatario”, al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas: DECLARACIONES I. El comodante declara ser una persona física, presentando su INE con no. 82940329 como identificación oficial, quedando así acreditada su personalidad a satisfacción de “el comodatario”. se declara propietario(a) del inmueble ubicado en la calle treinta y tres no. trescientos noventa y tres de la colonia juan pablo II, lo que acredita con la escritura pública número 94893, de fecha trece de diciembre del año dos mil , otorgada ante la fe del licenciado juan Manrique Pérez, notario público número 100, de la ciudad de Mérida Yucatán, inscrita en el registro público de la propiedad de a8739, bajo la partida número 78, bajo la partida número 12, sección a de fecha trece de diciembre del año dos mil en la escritura pública que antecede, se establece que el inmueble objeto del presente contrato tiene una superficie de 100 metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al norte en 4 metros con 9. al sur en 33 metros con 32. al oriente en 23 metros con 98. al poniente en 12 metros con 19 II. Que no existe impedimento legal alguno para dar en comodato el inmueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo. 15 Que, para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado en la calle treinta número doscientos de la colonia juan pablo II III. El comodatario” declara ser una persona física, presentando su INE con numero 94829929 como identificación oficial, quedando así acreditada su personalidad a satisfacción de “el comodante”. IV. Que, para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado en la calle doce números cincuenta y seis de la colonia centro CLAUSULAS PRIMERA. - El comodante conviene proporcionar en forma gratuita el uso, goce y disfrute a “el comodatario”, de un área de 100 metros cuadrados del inmueble ubicado en con la superficie, medidas y colindancias señaladas en la declaración del presente contrato. SEGUNDA. - El comodatario acepta el inmueble otorgado en comodato en las condiciones y estado en que se encuentra, conociendo debidamente el bien objeto del presente contrato. TERCERA. - La vigencia del presente contrato será de dos años, contados a partir del día doce de junio del año dos mil veinte y concluyendo el día 1trece de junio del año dos mil veintidós. el plazo otorgado en el presente contrato es forzoso para ambas partes. CUARTA. - Las partes convienen en que el inmueble dato en comodato se usará para vivienda del comodante. el comodante autoriza a él comodatario para permitir a terceros el uso total o parcial del inmueble, a título gratuito u oneroso, sin que “el comodante” tenga derecho al pago de contraprestación alguna por este concepto. 16 QUINTA. - El comodatario hará los gastos necesarios para el mantenimiento y conservación del inmueble, así como las reparaciones necesarias y los servicios contratados o que se contraten para el buen funcionamiento del bien dado en comodato, conservándolo así en estado satisfactorio. “el comodante” conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables el comodatario quedará autorizado para autorizado para hacerlas. SEXTA. - El comodante expresa su conformidad para que “el comodatario” lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble dado en comodato, sujetándose a los planos autorizados. para la realización de cualquier otra obra, “el comodatario” se compromete a solicitar por escrito la aprobación de “el comodante”. “el comodatario” será el propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podrás retirarlas en cualquier comento durante o a la conclusión del presente contrato, sin requerir el consentimiento de “el comodante”, dejando el inmueble en las condiciones en que se encontraba al momento de recibirlo. SÉPTIMA. -El comodatario renuncia expresamente a recibir retribución o reembolso alguno por los gastos que efectúe por concepto de servicios, mantenimiento y conservación del inmueble objeto del presente contrato. OCTAVA. - Ninguna de las partes será responsable de que perezca el inmueble dado en comodato o bien, que ya no sea susceptible para el uso convenido en este contrato, que resulte caso fortuito o fuerza mayor, aquellos hechos o acontecimientos ajenos a la voluntad de cualquiera de las partes, siempre y cuando no se haya dado causa o contribuido a ellos. NOVENA. – Las partes podrán acordar el incremento de la vigencia establecida originalmente, debiendo formalizarse por escrito mediante convenio modificatorio. 17 DÉCIMA. - Será por cuenta de “el comodatario” el pago de los gastos que se originen por concepto de energía eléctrica, agua, telefonía, limpieza y vigilancia. DÉCIMO PRIMERA. - Las partes convienen en que el presente contrato de comodato subsistirá aun en caso de que “el comodatario” cambie de adscripción. DÉCIMO SEGUNDA. - El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, darán lugar a su recisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido con sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito. se considera causal de recisión del presente contrato que “el comodatario” otorgue al inmueble usos y destinos diversos a los convenidos, salvo en pacto contrario. DÉCIMO CUARTA. - El comodatario se obliga a devolver el inmueble a “el comodante” con el deterioro natural causado en el contrato de comodato de bien inmueble por el uso. la devolución del inmueble objeto del presente contrato se realizará mediante acta de entrega-recepción que se firme al efecto y en la que conste la conformidad de “el comodante”. Raquel Tzib López Jorge Ruiz Pool Comodante Comodatario Jorge Luis Pérez Gonzales Yadira Heredia Ruiz Testigo Testigo 18 CONTRATO DE MUTUO CON INTERESES Contrato de mutuo con interés que se celebra el día de hoy 12 de junio del año 2020 conforme al artículo 1556 y 1157 del Código Penal del Estado de Yucatán por una parte el Sr. Juan Alberto Ceballos Martínez , a quien en lo sucesivo para efectos del presente contrato se le designará como el MUTUANTE, y por la otra parte al Sr. Luis Manuel Contreras Marín, quien en lo sucesivo para efectos del presente contrato se le designará como el MUTUATARIO, declaran ambas partes estar de acuerdo en celebrar el presente instrumento legal y que el mismo se regirá al tenor de las siguientes: DECLARACIONES I. Declara el MUTUANTE ser mexicano, mayor de edad, soltero, hábil para obligarse y contratarse, así como de encontrarse en posibilidad de transferir al MUTUATARIO la suma de dinero que más adelante se especifica. II. Declara el MUTUANTE, tener como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en el domicilio número 207 de la calle 32, 35 y 37 de la colonia Francisco I Madero; de esta ciudad, mismo domicilio que regirá para efectos del presente contrato. III. Declara el MUTUATARIO ser mexicano, mayor de edad, casado, hábil para obligarse y contratarse, así como el tener un negocio lícito para obligarse y recibir la cantidad que el MUTUANTE le transfiere. IV. Declara el MUTUATARIO tener domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en el domicilio número 1026 de la calle 122, 71 y 71 A de la colonia Plantel México Poniente, de esta ciudad, y que el mismo domicilio regirá para efectos del presente instrumento legal. Dadas las DECLARACIONES que proceden, las partes otorgan las siguientes: 19 CLÁUSULAS PRIMERA. - DE LA ENTREGA DEL BIEN. “EL MUTUANTE” entrega en calidad de mutuo al “MUTUATARIO” la cantidad de $15,000.00 Quince mil pesos M.N obligándose a devolverlo en los términos y condiciones precisados en las cláusulas siguientes, constituyendo el presente el recibo más eficaz que en derecho proceda. SEGUNDA. - DE LA FIJACIÓN DEL NO COBRO DE INTERESES. “EL MUTUANTE”, no cobrará intereses por el préstamo que realiza y que queda formalizado mediante el presente instrumento. TERCERA. - DEL PLAZO PARA LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN. El plazo que ambas partes han fijado para la devolución de las cantidades entregadas es de 12 de junio del año 2020 hasta el 12 de enero del 2021, mismo que no se considerará prorrogado por ningún motivo. CUARTA. - DE LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN EN UNA SOLA EXHIBICIÓN. “EL MUTUATARIO” no está obligado a entregar cantidades específicas durante el plazo fijado para la devolución del dinero, es condición esencial del presente préstamo, a devolver en una sola exhibición el dinero prestado, en la misma manera que en este acto se entregan. QUINTA. - DEL ESTABLECIMIENTO DE UN DOMICILIO PARA LA ENTREGA DEL BIEN. Ambas partes acuerdan como lugar para la entrega del bien, el domicilio del ubicado en el domicilio número 207 de la calle 32, 35 y 37 de la colonia Francisco I Madero. SEXTA. - DEL SOMETIMIENTO DE LAS PARTES A LA JURISDICCIÓN A LAS LEYES Y TRIBUNALES. Ambas partes acuerdan que para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato, se someterán expresamente a la jurisdicción de las Leyes y Tribunales competentes en la Ciudad de Mérida Yucatán, renunciando 20 a cualquier otra ciudad que por razón de sus domicilios presentes o futuros les pudiera corresponder. Ambas partes firman por duplicado el presente contrato, el día 12 de junio del año 2020. “EL MUTUANTE” “EL MUTUATARIO” Nombre y Firma Nombre y Firma Juan Alberto Ceballos Martínez Luis Manuel contreras Marín Ceballos Martínez _Luis Marín 21 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En el municipio de Mérida, Estado de Yucatán; siendo los 11:00 horas, día 12 del mes de JUNIO de 2020. del Se celebra el presente Contrato de Arrendamiento entre ERICK CALZADA RUIZ, como Arrendador, y CLAUDIA JIMENEZ PEREZ, como Arrendatario, respecto del inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente: DECLARACIONES I. DECLARA a) EL ARRENDADOR: Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento. b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en CALLE 2O NUMERO 40 de la colonia Nora Quintana. (el “Inmueble”) según consta en la escritura que se adjunta a este Contrato como Anexo número 1, y que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del Arrendatario. c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y condiciones establecidos en este Contrato. DECLARA EL ARRENDATARIO: d) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en 22 términos del presente Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas. Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser habitado y que cuenta con todo lo que se señala en el inventario y que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora. DECLARA EL FIADOR: c) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente Contrato. a) Ser propietario del inmueble que se describe en la escritura pública que se adjunta al presente el cual, junto con el resto de su patrimonio, señala como garantía del cabal cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato. b) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en términos del presente Contrato. DECLARAN LAS PARTES: e) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo. f) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y expresamente convienen en someterse 23 a las obligaciones contenidas en las siguientes: Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes: CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble. SEGUNDA. RENTA. El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos representen, por concepto de renta, la cantidad de $ 2,500.00 DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), sujeto a los siguientes términos y plazos, debe satisfacer el pago de la renta en tiempo y forma, según está estipulado en el artículo 1583 del Código Civil del Estado de Yucatán: a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo. b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros diez días naturales de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a través de transferencia bancaria a la cuenta número 2233114 con Clave 4321106628942355 a nombre de ERICK CALZADA RUIZ . c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta. d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más 24 tardar en el plazo que se describe en el inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará una pena convencional del 5% (cinco por ciento) sobre el importe de la renta. e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos a cuenta de las mismas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o formas de pago. TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA. A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador por concepto de depósito en garantía la cantidad de $ 2,500.00 (DOS MIL QUINIENTO PESOS 00/100 M.N.) equivalente a un mes(es) de renta. En caso de variación en el monto de la renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre corresponda a un mes(es) de la renta en vigor. Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito. El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta días posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que éste haga uso del monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el Arrendador devolverá al Arrendatario el mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere 25 ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro concepto. CUARTA. VIGENCIA. La vigencia del presente Contrato es de un año forzoso para ambas partes, iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando en su primer aniversario, debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo menos treinta días hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento, reservándose el Arrendador el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el Arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato. En base a lo dispuesto por el artículo 1574 del Código Civil del Estado de Yucatán, el Arrendatario, a la terminación del presente Contrato, estará obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble con todas sus pertenencias y en estado de servir. QUINTA USO DE SUELO. El inmueble será destinado únicamente para [casa habitación], quedándole prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier. Artículo 1583 párrafo II responsabilidad si se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho. SEXTA SERVICIOS. El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable, teléfono, gas y cuota de mantenimiento (en su caso). SÉPTIMA. INMUEBLE. El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones de higiene, seguridad y salubridad, con todo 26 señalado en el inventario correspondiente, todo lo cual devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador por cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble. El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el Inmueble, deberá obtener autorización previa y por escrito del Arrendador, ya que, en caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista obligación del Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su elección de restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a pagar los gastos que se originen por lo anterior. OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS. El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato. El Arrendador podrá ceder, todo o parte, de sus derechos derivados de este Contrato mediante simple notificación por escrito dada al Arrendatario. NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS. El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daños y perjuicios que les ocasione. DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. En caso de que el Arrendador pretenda dar por concluido el presente Contrato antes del vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa, pagarán como pena convencional el importe de $7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) meses de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago. 27 DÉCIMA PRIMERA. FIADOR. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente Contrato por parte del Arrendatario, el Fiador lo firma solidariamente, constituyéndose así en pagador de todas y cada una de dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios de orden y excusión, por lo que el Arrendador está facultado para demandar el cumplimiento de las obligaciones contraídas contra el Arrendatario, contra el Fiador o contra ambos, en una o diversas acciones. El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el Arrendador se dé por recibido del inmueble y/o del pago total de lo adeudado a su entera satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales contenidos en la legislación aplicable. El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando él por ausencia o negligencia no lo haga. Si durante la vigencia del presente contrato el Fiador fallece, transmite la propiedad o le es embargado el inmueble que ha señalado como base de su garantía, el Arrendatario deberá avisar de inmediato al Arrendador y señalar nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya que en caso contrario el Arrendador podrá rescindir este Contrato sin necesidad de intervención judicial. DÉCIMA SEGUNDA. RESCISIÓN. La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los daños y perjuicios causados a la otra parte. DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes: a. El Arrendador: 28 Calle 50 número 220, colonia centro, del municipio de Mérida, Estado de Yucatán b. El Arrendatario: CALLE 2O NUMERO 40, colonia Nora Quintana, del municipio de Mérida, Estado de Yucatán El domicilio donde se localiza el Inmueble. DÉCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto al objeto de este, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con el misma Previa lectura del contenido del presente contrato, las partes aceptan quedar obligadas en todos sus términos y condiciones, las cuales se constituyen en expresión completa y exclusiva de su voluntad libre de cualquier vicio, y lo firman de conformidad en dos tantos, siendo las 11:30 horas de la fecha y lugar señalado en el proemio del presente contrato. Nombre y Firma Nombre y Firma EL FIADOR 29 CONTRATO DE DEPOSITO Contrato de depósito que celebra el día de hoy 12 de junio del año 2020 en la Ciudad de Mérida Yucatán conforme a los artículos del Código Civil del Estado de Yucatán 1674 y 1675, por una parte, el señor David Enrique Diaz Cástul, por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará “el depositante” y por la otra parte el señor Juan Ramon Torres Marín, por su propio derecho, quien será nombrado como “el depositario”, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas. DECLARACIONES I. DECLARA “EL DEPOSITARIO”: 1. Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, que cuenta con la capacidad legal para este acto, que se dedica al comercio de frutas y verduras. 2. Que señala como domicilio para la guarda y conservación del bien mueble objeto del presente contrato el domicilio con número 1026 de la calle 122 de la colonia Plantel México Poniente. 3. Se identifica con su INE No.988853221 el cual es un documento oficial de la República Mexicana. II. DECLARA “EL DEPOSITANTE”: 1. Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, que cuenta con la capacidad legal necesaria para contratar, es 2. Que es propietario del automóvil Aveo H2234 modelo 2018 de color rojo vino y con placas del estado de Mérida, Yucatán YKZ-2, el cual depositará en manos del depositario con el objeto de que éste la guarde y conserve en el inmueble señalado para ese fin, en la forma y tiempo que se convengan. 3. Que señala como domicilio para efectos del presente contrato el domicilio con número 207 de la calle 32 de la colonia Francisco I Madero. 30 4. Se identifica con su INE No.982846221 el cual es un documento oficial de la República Mexicana. III. DECLARAN AMBOS CONTRATANTES: Que están conformes en someterse al tenor de las siguientes: CLÁUSULAS PRIMERA. Convienen las partes en celebrar un contrato de depósito, siendo “EL DEPOSITARIO” el Sr. Juan Ramon Torres Marín, quien actúa por su propio derecho y “EL DEPOSITANTE”, el Sr. David Enrique Diaz Cástul, quien a su vez actúa por su propio derecho y se obliga a entregar el bien mueble que a continuación se describe: Automóvil Aveo H2234 modelo 2018 de color rojo vino y con placas del estado de Mérida, Yucatán YKZ-2. SEGUNDA. “EL DEPOSITARIO”, Se obligó a recibir el día 12 del mes de junio de 2020 en el domicilio que se encuentra en calle 122 número 1026 de la colonia Plantel México Poniente comprometiéndose a su guarda y conservación, durante el plazo de 6 meses, contados a partir del día en que le sea entregada la cosa. TERCERA. “EL DEPOSITANTE” se obliga a retribuir al “DEPOSITARIO”, a partir del día en que haga la entrega del bien objeto del presente contrato por la cantidad de $30,000.00 treinta mil pesos en M.N, la cual será cubierta de la siguiente manera: en pagos mensuales de $5,000.00 cinco mil pesos mensuales. CUARTA. “EL DEPOSITARIO” se obliga a conservar la cosa y regresarla en el estado y condiciones en que se encuentre en el momento en que la reciba y para ello deberá realizar todos los actos que sean necesarios, y que en este caso son los siguientes: -Devolver el automóvil en las condiciones en que se entregaron. -Devolverlo con el tanque de gasolina lleno. -Devolverlo en condiciones higiénicas por dentro y por fuera. 31 -No debe de tener rayones, ni abolladuras y la pintura debe de estar en perfecto estado. QUINTA. Convienen las partes en que la duración del presente contrato sea el plazo de 6 meses el cual iniciará el 12 del mes de junio del año 2020. SEXTA. “EL DEPOSITARIO” se obliga a entregar la cosa y “EL DEPOSITANTE” a recogerla el día 12 del mes de diciembre del año 2020 , que es la fecha en que convienen dar por terminado este contrato, y para este efecto fijan como lugar de entrega el domicilio en Que “EL DEPOSITARIO” tenga guardada la cosa, considerando que en caso de que “EL DEPOSITANTE” exijo su entrega antes del vencimiento del plazo señalado, “EL DEPOSITARIO” deberá entregarla. SÉPTIMA. “EL DEPOSITARIO” se obliga a responder por los daños que se causen a la cosa bajo su custodia. OCTAVA. “EL DEPOSITARIO” se obliga a cuidar personalmente la cosa, objeto del presente contrato, de lo contrario deberá responder por cualquier menoscabo, daño o perjuicio que se cause al objeto. NOVENA. Las partes convienen establecer como pena convencional para el caso de incumplimiento de este contrato la $ 50,000.00 cincuenta mil pesos, moneda nacional, por concepto de los daños y perjuicios que se causen, además de las acciones que sean procedentes, sin que sea necesario exigirlo judicialmente. DÉCIMA. Las partes convienen en someterse a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la Ciudad de Mérida, Yucatán, renunciando al fuero que les corresponda por razón de su domicilio actual o posterior, para efecto de la interpretación, así como del cumplimiento del presente contrato. Una vez leído el contenido del presente contrato a las partes, y estando de acuerdo éstas con sus alcances, lo firman en la Ciudad de Mérida Yucatán a los doce días del mes de junio del año dos mil vente. 32 “EL DEPOSITANTE” “EL DEPOSITARIO” Nombre y firma Nombre y firma David Enrique Diaz Cástul Juan Ramon Torres Marín Diaz Cástul Juan Torres 33 CONTRATO DE MANDATO En México Distrito Federal a los 12 días del mes de junio de 2020 comparecen los Señores Eduardo Manzanares Calderón, y el señor Fernando Gómez Montero el primero de 46 años de edad, mexicano, casado, originario y vecino del estado de Michoacán con domicilio en la casa marcada con el número 145 de la Calle Presidencia de la ciudad de Cindurio y el segundo de 57 años de edad, casado, mexicano, licenciado en Derecho, originario de la Ciudad de México Distrito Federal y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el número 417 de la Calle Cocotero Col. Tabacalera de esta ciudad, manifestando ambos contratantes, sin adeudos fiscales, celebran un contrato de mandato general, no representativo, que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas: DECLARACIONES "A”. - El Sr. Eduardo Manzanares Calderón, declara ser propietario de una casa que se encuentra en la calle Napolitano Colonia Cordero, delegación Iztapalapa en esta ciudad. "B”. - El Sr. Eduardo Manzanares Calderón, adquirió dicho inmueble mencionado en la declaración “A” del Javier González Torres, en fecha 20 de febrero de 2020, acto que se evidencia en la escritura número 5894 de la notaría pública 512, y que se encuentra asentado en el registro público de la propiedad y del comercio de esta ciudad. "C”. - Atento y de acuerdo con lo arriba escrito, quedan conformes en celebrar este contrato de mandato de carácter general y no representativo, del cual se desprenden las siguientes cláusulas: 34 CLAUSULAS PRIMERA. - El Sr. Eduardo Manzanares Calderón le encarga la administración de este inmueble al Sr. Fernando Gómez Montero estando este último de acuerdo en aceptar dicha administración. SEGUNDA. - Todos los actos jurídicos celebrados en virtud de este mandato los realizará el mandatario a su nombre. TERCERA. - El mandante, El Sr. Eduardo Manzanares Calderón faculta al mandatario, Sr. Fernando Gómez Montero para que el contrato de arrendamiento que celebre sobre la casa dada en administración fije la cantidad mensual de $ 7200.00 (siete mil doscientos pesos 00/100 M.N.) por concepto de renta, y por un plazo no mayor de un año. CUARTA. - Del contrato de arrendamiento que se celebre por parte del mandatario, entregará una copia al propietario mandante para que conste su existencia. QUINTA. - De conformidad con la ley aplicable vigente en la ciudad de México se facultará al mandatario para hacer la sustitución del mandato cuando así lo desee. En caso de que haga la expresada sustitución ésta deberá recaer en el Sr. Fernando Gómez Montero, para hacer la sustitución del mandato cuando así lo desee. En caso de que haga la expresada sustitución, ésta deberá recaer en el Sr. Fernando Gómez Montero con domicilio en la casa marcada con el número 56 de la Calle puerto alegre de esta ciudad. SEXTA. - El mandatario deberá exigir fiador a la persona con la que celebre el arrendamiento. Dicho fiador deberá ser persona solvente y de reconocida honorabilidad; y pactar, en dicho contrato de arrendamiento, que dicho fiador renuncia a los beneficios de orden y excusión. SÉPTIMA. - El mandatario recibirá como retribución un 30 % del valor total de la renta, que deducirá cada mes, y el resto lo enviará al mandante a su domicilio ya citado, o lo depositará en una cuenta debidamente estipulada. 35 OCTAVA. - En todo lo relacionado en que no se hubieran dado instrucciones, el mandatario deberá consultar al mandante, siempre que lo permita la naturaleza del negocio. De no ser posible, realizará los actos a discreción, preparando un informe justificado que deberá presentarse al momento de entregar el pago o movimiento siguiente correspondiente. Para constar lo establecido y estipulado en este contrato, se crearán un original y una copia para las partes, y se servirán de dos testigos, que previa identificación y aceptación, serán firmantes en este contrato. Mandante Mandatario Firma Firma Testigo Testigo Firma Firma 36 CONTRATO DE DONACIÓN. Contrato de donación que celebra por una parte Mirna Edelmira Kú Martín a quien en adelante se les conocerá como “el donante” y por otra parte Gadiel Alejandro Can Kú a quien en lo sucesivo se le denominara el “donatario” que se sujetan bajo las declaraciones y clausulas siguientes: DECLARACIONES 1.-Decalara y manifiesta el donante: a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este contrato. b) Que es propietario del inmueble ubicado en Halachó, Yucatán en la calle 19 x 28 y 30 #157B. 2.- Declara el donatario: a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este contrato. b) Declara conocer el objeto de la presente donación y estar conforme en recibir la donación motivo del presente contrato. Manifiestan ambas partes su conformidad para sujetarse conforme a las siguientes: CLÁUSULAS PRIMERA. - El donante transfiere a título gratuito en favor del donatario el 100% del inmueble que se describe en la declaración e inciso b del presente contrato, en consecuencia, a partir de la presente donación el C. Gadiel Alejandro Can Kú pasa de ser absoluto propietario del inmueble ubicado en Halachó, Yucatán de la calle 19 x 28 y 30 #157B. 37 SEGUNDA. - El donante entrega al donatario el 100% del inmueble materia de este contrato libre de todo gravamen, sobre dicho inmueble y surte sus efectos desde la firma del contrato. TERCERA. - Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales en materia Civil de Mérida, Yucatán, renunciando expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderle, tanto a las reglas generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia. Celebrado en la ciudad de Mérida, Yucatán a los 22 días del mes de marzo del año 2019. __________________________ ______________________ MIRNA EDELMIRA KU MARTÍN GADIEL ALEJANDRO CAN KÚ DONANTE __________________________ DONATARIO ________________________________ JOSE ANTONIO SANCHEZ KÚ ADRIANA VALENCIA 38 CONCLUSIÓN Gracias a este proyecto, se pudo obtener las habilidades para el desarrollo de los distintos contratos, lo que es de suma ayuda en nuestra formación para a la hora de encontrarnos laborando y algún cliente requiera nuestros servicios porque desea la realización de algún contrato, podamos estar seguros que se realice de manera correcta estipulando las cláusulas correspondientes y que las declaraciones no se omita ningún dato que pueda afectar a las partes, así mismo nos sirve de retroalimentación para aterrizar todos los conocimientos antes vistos, como características, definiciones, las partes involucradas y las obligaciones que deberá cumplir ambas partes interesadas dentro del contrato. Se obtiene los resultados de comprender y asimilar la estructura y a su vez el fondo de cada contrato, los cuales emplean diferente función por lo que serán distintas las cláusulas correspondientes y los artículos que los regulan del código civil del estado de Yucatán, serán diferente numeración. Cada contrato tiene sus claves especiales para que se considere diferente a los demás, y no exista confusión de que busca regular cada contrato siendo parecidos mas no iguales. Los contratos no deben contener ningún vicio o algo este mal redactado ya que podría contraer conflictos a la hora 39
