7. PACTO COMISORIO[1]

1
NOVIEMBRE DE 2015.
PACTO COMISORIO.
INTRODUCCION.
“LA RELEVANCIA DE ESTE PACTO COMISORIO EXPRESO, EN LOS CONTRATOS, SOBRE
TODO LOS CONTRATOS MERCANTILES, CONSISTE EN QUE SI LAS PARTES
CONTRATANTES EN EL CONTRATO ESTABLECEN EXPRESA Y ESPECÍFICAMENTE QUE
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO LA PARTE AFECTADA QUE SI HA
CUMPLIDO CON SUS OBLIGACIONES, PUEDE VALIDAMENTE DECLARAR, SIN NECESIDAD
DE PRESENTAR DEMANDAS ANTE LOS TRIBUNALES, QUE EL CONTRATO SE DA POR
TERMINADO MEDIANTE EL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS. ESTO ES MUY
IMPORTANTE PORQUE SI NO SE ESTABLECE EXPRESAMENTE EN EL CONTRATO ESTE
DERECHO DE DECLARACIÓN DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA PARTE AFECTADA,
ENTONCES ANTE UN INCUMPLIMIENTO LA PARTE AFECTADA DEBERÁ ACUDIR A LOS
TRIBUNALES PARA QUE DESPUÉS DE LLEVADO UN LARGO JUICIO DECLAREN SI SE
INCUMPLIÓ O NO. LA RECOMENDACIÓN PRÁCTICA PARA LOS CONTRATOS MERCANTILES
ES QUE SIEMPRE SE INCLUYA UNA CLÁUSULA ESPECÍFICA EN EL CONTRATO
OTORGANDO EL DERECHO DE DECLARACIÓN DE TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL
CONTRATO POR PARTE DEL CONTRATANTE AFECTADO PARA EL CASO DE
INCUMPLIMIENTO DE LA OTRA PARTE EN EL CONTRATO, SIN NECESIDAD DE TENER QUE
ACUDIR A LOS TRIBUNALES. DE NO ESTABLECERSE ESTA CLÁUSULA EN EL CONTRATO,
SI HAY UN INCUMPLIMIENTO LA PARTE AFECTADA NO PODRÁ DECLARAR POR
TERMINADO EL CONTRATO Y TENDRÁ QUE ACUDIR A LOS TRIBUNALES PARA QUE
DESPUÉS DE LLEVARSE EL JUICIO COSTOSO Y TARDADO SE OBTENGA LA
DECLARATORIA DE TERMINACIÓN O INCUMPLIMIENTO. EL PROBLEMA ES EL ESTADO
DEL CONTRATO DURANTE EL TIEMPO QUE SE LLEVE EL JUICIO RESPECTIVO QUE NO SE
PODRÁ CONSIDERAR COMO TERMINADO SINO HASTA QUE UN TRIBUNAL ASÍ LO
DECLARE”. NO RECUERDO LA FUENTE.
CONCEPTO.
EL PACTO COMISORIO ES UNA CLÁUSULA IMPLÍCITA EN LOS CONTRATOS VÁLIDOS CON
PRESTACIONES RECÍPROCAS QUE OTORGA AL ACREEDOR PERJUDICADO CON EL
INCUMPLIMIENTO INJUSTIFICADO DEL DEUDOR EL DERECHO DE EXIGIR EL
CUMPLIMIENTO FORZOSO DEL CONTRATO, O BIEN, SU RESCISIÓN, ACOMPAÑADO DE
DAÑOS Y PERJUICIOS EN AMBOS CASOS. ART. 1949.
PARECE QUE ANTE EL INCUMPLIMIENTO INJUSTIFICADO DE LA OBLIGACION UNICA, ÉSTA
SE CONVIERTE EN UNA OBLIGACION ALTERNATIVA CON INDEMNIZACION.
ES UNA CONDICION RESOLUTORIA NEGATIVA DE NATURALEZA ESPECIAL PREVISTA EN
LAS OBLIGACIONES CONDICIONALES, ES DECIR, TODO EL QUE CONTRATA SE OBLIGA
CON LA CONDICION DE QUE EL OTRO CUMPLA LO QUE LE COMPETE. MOGUEL
CABALLERO.
DIEZ PICAZO.
Resolución implícita por incumplimiento. "(...) encuentra su fundamento en la interdependencia de
las obligaciones recíprocas, articuladas en una relación obligatoria sinalagmática, se ha señalado
con razón que el incumplimiento resolutorio debe referirse a la obligación considerada como
principal, es decir, aquella que se encuentra ligada mediante un vínculo de interdependencia con la
obligación puesta a cargo de la parte demandante. La resolución no puede prosperar cuando lo
incumplido son deberes de tipo accesorio o complementario, que no constituyen el objeto principal
de la relación". (DIEZ-PICAZO, Luis. Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial. Vol. II. Las
Relaciones Obligatorias. Civitas. España. 1996. Pág. 702).
2
LEGIS.
El cumplimiento, es la tónica natural en los contratos: si una de las partes comprometidas lo ignora,
faculta a su contraparte a resolver el contrato o exigir el cumplimiento forzoso –en tanto la
prestación sea posible–. Cuando la parte incumpliente opta por la resolución del vínculo, éste
traerá aparejado la restitución de las prestaciones atendidas, dejando la relación en el estado que
guardaba con anterioridad a su constitución. La posibilidad resolutoria implícita en los contratos por
incumplimiento, no es en realidad una obligación condicional (aunque se encuentre mal ubicada en
este capítulo), sino más bien, una forma de extinción, dada facultativamente, como bien apunta el
inicio del numeral en diserto. Es posible también, deducir dicha facultad como una acción,
concedida legalmente a la parte cumpliente, en contra de quien desatendió sus deberes y que va
sobrentendida en todos los contratos, con independencia de su incorporación expresa como
cláusula o no.
Cuando se opta por la resolución convencional, esta traería aparejada –como efecto– la devolución
de las prestaciones, retrotrayéndose los efectos al tiempo anterior a la existencia del compromiso
en cuestión, lo que varía dependiendo del estado de las cosas. La resolución genérica prevista en
este artículo, se redactó en forma idéntica al 1.124 del Código Civil español, que reza lo
siguiente: "1.124. La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las
recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El
perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con
el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la
resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare
imposible. El tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas
que le autoricen para señalar plazo. Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de
terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1.295 y 1.298 y a las disposiciones de la ley
hipotecaria".
En la norma mexicana se eliminaron los dos últimos párrafos que contiene el 1.124 español;
los cuales destacan que la resolución contractual, si bien implícita en todos los contratos,
es judicial al tener que ser decretada por un tribunal: "para aplicarla, las partes la opondrán
ante la autoridad jurisdiccional correspondiente, a efecto de que ésta en todo caso la decrete". No
es posible discernir lo mismo en la norma mexicana estudiada, al omitirse lo propio, por la
eliminación de los párrafos que en la redacción original instituyen la necesidad de que sea fallada
por un juez. Sin embargo, en México los jueces han resuelto que, si bien la facultad
resolutoria se encuentra implícita en todos los contratos, debe ser pronunciada
judicialmente, con lo que, para conseguirla, se necesitará accionarla ante la autoridad
judicial competente. Así, la resolución contractual implícita es, sin lugar a dudas una
facultad de acción, ante los tribunales, que puede traer como consecuencia, la terminación
o rescisión del contracto, cuando el Juez lo estime conducente.
Algo similar ocurriría en el caso que las partes, por voluntad propia quisieran dar por terminado un
contrato determinado, sin existir incumplimiento, y cuando el plazo para el acatamiento del mismo
todavía se encuentre vigente; si en principio, podrían darlo por acabado, según el principio de la
autonomía de la voluntad de las partes contratantes, y como el presente código no tipifica nada en
particular para este caso en concreto, lo más sano, al igual que se deduce la "resolución implícita
en los contratos", sería que la terminación anormal, (al no tratarse del pago) y en caso de voluntad
expresa de los contrayentes, sea fallada por un juez, quien determinará lo conducente (Véase tesis
anterior).
FUNDAMENTO.
EL FUNDAMENTO DE LA FACULTAD COMISORIA NO ES MÁS QUE LA TUTELA DEL ORDEN
JURÍDICO AL INTERÉS DEL ACREEDOR DE PRESERVAR SUS EXPECTATIVAS ECONÓMICOJURÍDICAS DERIVADAS DEL CONTRATO INCUMPLIDO. ES DECIR, LA FACULTAD DE
OBTENER DE MANERA COACTIVA AQUELLO QUE SE PROPUSO POR MEDIO DE LA
CONTRATACIÓN, Y ASÍ SATISFACER SU INTERÉS, YA SEA POR SU CUMPLIMIENTO, O
BIEN, POR SU INDEMNIZACIÓN.
3
CONCEPTO LEGAL ARTS.1949 CCDF Y 7.345. CCMEX.
ARTICULO 1949.- La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas,
para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el
resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos. También podrá pedir la resolución aun
después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
CCMEX.
Artículo 7.345.- La facultad de rescindir las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas,
para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le corresponde.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la rescisión de la obligación, con el
resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos. También podrá pedir la rescisión aún
después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
RESCISIÓN
Del latín rescissĭo, rescisión es la acción y efecto de RESCINDIR Este verbo hace referencia a la
acción de dejar sin efecto una obligación legal o un CONTRATO Al concretar una rescisión, por lo
tanto, se anula o cancela un acto jurídico que se había contraído con anterioridad.
RESOLVER v. tr.
Hallar la solución a un problema: resolvemos un problema matemático algebraicamente si usamos
operaciones y gráficamente si usamos un gráfico. solucionar.
Elegir entre varias opciones o formar un juicio definitivo sobre una cuestión dudosa. decidir.
Hacer que una cosa se acabe o tenga un resultado claro: el partido no se resolvió hasta el último
minuto.
Resolverse Reducirse o venir a parar una cosa en otra: el agua se resuelve en vapor.
resolver
Tomar una resolución decisiva.
Dar solución [a una dificultad o duda].
Desatar [una dificultad] o dar solución [a una duda].
Hallar la solución [a un problema].
Deshacer, destruir; deshacer un agente natural [alguna cosa].
Analizar, dividir física o mentalmente [un compuesto] en sus elementos.
Resumir, recapitular.
Atreverse a decir o hacer una cosa.
Hacer que se disipe o desvanezca poco a poco [una cosa].
Encontrar la solución a una duda o un problema No consigo resolver esta difícil cuestión.
Tomar la determinación de hacer una cosa Resolvió rechazar su propuesta.
Llevar a cabo una acción para solventarla En los últimos minutos del partido resolvieron quién
ganaba con un gol de los visitantes.
DE ESTOS PRECEPTOS SE DEDUCE QU E EL PACTO COMISORIO, ES LA FACULTAD DE
RESCINDIR LOS CONTRATOS POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES, EN LOS
CONTRATOS RECIPROCOS (RECIPROCIDAD DE OBLIGACIONES Y/O DE PRESTACIONES).
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES, LA OTRA PARTE (QUE SÍ
CUMPLIÓ) PUEDE:
I.- EXIGIR EL CUMPLIMIENTO FORZOSO DEL CONTRATO; O
II.- DECLARAR INCUMPLIDA LA OBLIGACIÓN.
III.- EN AMBOS EXIGIR EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS
Artículo 1950. La resolución del contrato fundado en falta de pago por parte del adquirente de
la propiedad de bienes inmuebles u otro derecho real sobre los mismos, no surtirá efecto contra
tercero de buena fe, si no se ha estipulado expresamente y ha sido inscrito en el Registro
Público en la forma prevenida por la ley.
4
ESTE ARTÍCULO NOS PRESENTA LA HIPÓTESIS DE LA CELEBRACIÓN DE DOS
CONTRATOS SUCESIVOS, Y EN AMBOS SE TRASMITE LA PROPIEDAD DE UN OBJETO.
EN EL SEGUNDO, EL COMPRADOR NO TIENE RELACIÓN CON LA PERSONA QUE VENDIÓ
EN EL PRIMER NEGOCIO, POR LO QUE AMBOS SON TERCEROS EN LOS ACTOS EN QUE
PARTICIPAN.
SI EL PRIMER ADQUIRENTE NO PAGA, NO PUEDE EL PRIMER VENDEDOR SOLICITAR DEL
ÚLTIMO COMPRADOR QUE LE DEVUELVA EL OBJETO, PORQUE ES UN ADQUIRENTE DE
BUENA FE. PERO SI CONOCE LA SITUACIÓN DEL BIEN, LA BUENA FE DESAPARECE Y
ENTONCES SÍ SURGE EL DEBER DE RESTITUIR EL OBJETO.
LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO ESTABLECE LA PRESUNCION DE QUE LA
CONOCE. AUNQUE NO ES LA UNICA MANERA DE QUE LA CONOZCA.
ANTECEDENTES.
DERECHO ROMANO.
EN DERECHO ROMANO, CUANDO SE CELEBRABA UN CONTRATO DE COMPRAVENTA Y EL
VENDEDOR NO RECIBÍA EL PRECIO, SI NO HABÍA DADO PLAZO PARA ELLO, AUNQUE
HUBIERA ENTREGADO EL BIEN, TENÍA DERECHO PARA REINVINDICARLO, O A TRAVÉS DE
LA ACTIO VENDITI, PARA EXIGIR EL PAGO DEL PRECIO; SI HABÍA DADO PLAZO, SÓLO
TENÍA LA ACTIO VENDITI PARA EXIGIR EL PRECIO. POSTERIORMENTE SE INTRODUJO LA
PRÁCTICA DE PACTAR EN LOS CONTRATOS LA POSIBILIDAD DE RESOLUCIÓN, ANTE LA
FALTA DE PAGO DEL PRECIO Y A ESA CLÁUSULA SE LLAMÓ“LEX COMISSORIA”, QUE SE
INTERPRETABA, PRIMERO COMO UNA CONDICIÓN SUSPENSIVA Y DESPUÉS COMO UNA
CONDICIÓN RESOLUTORIA Y A TRAVÉS DE LA MISMA, SE LE PERMITÍA AL VENDEDOR
DESLIGARSE DE SU COMPROMISO DE VENTA. ESTA “LEX COMISSORIA” ES EL
ANTECEDENTE DEL PACTO COMISORIO EXPRESO. SIEMPRE QUE EN UN CONTRATO SE
ENTREGABA UNA COSA (DOES UT DOES O DOET UT FACIAS), SE TENÍA DERECHO A
RECIBIR LO OFRECIDO, YA SEA COSA O HECHO Y ASÍ EL “TRADENS” (QUIEN
ENTREGABA), TENÍA A SU FAVOR LA “CONDITIO CAUSA DATA CAUSA NON SECUTA”,
PARA RECUPERAR LO ENTREGADO, ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE LA OTRA PARTE.
CUANDO SE CONCEDIÓ A LAS PARTES EN LOS CONTRATOS INNOMINADOS LA ACTIO
PRESCIPTI VERBIS, SE PODIA EXIGIR A TRAVÉS DE ELLA EL CUMPLIMIENTO FORZOSO Y
A TRAVÉS DE LA “CONDITIO CAUSA DATA CAUSA NON SECUTA”, LA DEVOLUCIÓN DE LO
PAGADO. EL HECHO DE INCORPORAR EN LOS CONTRATOS EN TODOS LOS CASOS LA
LEX COMISSORIA, SE CONSIDERÓ UNA COSTUMBRE TAN NORMAL, QUE LLEGO A
ENTENDERSE CONVENIDO, AUNQUE NO EXPRESAMENTE Y DE AHÍ NACIÓ EL PACTO
COMISORIO TÁCITO.
COMO EL PACTO COMISORIO SOLO APLICA EN LOS CONTRATOS BILATERALES, ES
NECESARIO REFERIRNOS AL SINALAGMA CONTRACTUAL, QUE CONSISTE EN UNA
OBLIGACION RECIPROCA Y AL QUE LOS GRIEGOS DIERON PRECISAMENTE ESE NOMBRE,
ES DECIR, EL SINALAGMA QUE ES LA OBLIGACION DE UNA Y OTRA PARTE.
LOS ROMANOS EXCLUYERON LA DONACION COMO CONTRATO. LA CONSIDERARON
SOLO COMO LA CAUSA DE UN DESPLAZAMIENTO PATRIMONIAL. (ALVARO D’ORS. 330).
CON JUSTINIANO SE AGREGA LO QUE LOS INTERPRETES LLAMAN CONTRATOS
INNOMINADOS AL FORMADO POR LA PRESTACIÓN DE UNA DE LAS PARTES Y APARECE
SANCIONADO CON UNA ACCIÓN QUE “LOS COMPILADORES” DENOMINAN DO UT DES; DO
UT FACIAS; FACIO UT DES; FACIO UT FACIAS (DOY PARA QUE DES; DOY PARA QUE
HAGAS; HAGO PARA QUE DES Y HAGO PARA QUE HAGAS).
5
ARISTON EN D. 2,14,7,2. SEGÚN ULPIANO ELEGANTEMENTE CONTESTÓ A CELSO, SI IN
ALIUM CONTRACTUM RES NOS TRANSEAS (QUE SI LA COSA NO PARARA A OTRO
CONTRATO, SUBSIT TAMEN CAUSA) (HABRÍA NO OBSTANTE OBLIGACIÓN SI SUBSISTÍA LA
CAUSA, PORQUE TE DI PARA QUE ME DIERAS, O DI PARA QUE HAGAS ALGO), ESTO ES
SINALAGMA.
ESTE FRAGMENTO JUNTO CON EL DE LABEON, RESPECTO DEL CONCEPTO DE
CONTRATO Y DE MANERA ESPECIAL, LOS TRANSMITIDOS A ESTE POR ULPIANO EN D.
19,5,1 Y D. 19,5,19 SON LOS DOS UNICOS FRAGMENTOS QUE RECOGEN LA IDEA DE
SINALAGMA.
DICE ORTOLAN (93) EN EL CASO DE UNA CONVENCIÓN NO OBLIGATORIA, CON
PROMESAS RECIPROCAS, UNA DE LAS PARTES HA EJECUTADO VOLUNTARIAMENTE LO
PROMETIDO. PARA LOS JURISCONSULTOS ROMANOS ESTA EJECUCIÓN IMPLICABA UNA
CAUSA DE OBLIGACIÓN PARA LA OTRA; DE LO CONTRARIO SE ENRIQUECERÍA A COSTA
DE LA PRIMERA.
EL CONTRATO INNOMINADO EXPLICA LA “CAUSA OBLIGATIONIS” DEL QUE TODAVÍA NO
HA LLEVADO A CABO SU PRESTACIÓN, DE LO QUE NO SE PREOCUPA ES DE EXPLICAR LA
CAUSA DE LA PRESTACIÓN ANTICIPADA.
COMO CITA EL NOTARIO ESPAÑOL JOSE ANGEL MARTINEZ SANCHIZ (94), SE HACE
PRECISO PUNTUALIZAR, QUE EL CONTRATO INNOMINADO, NO DEJA AL MENOS PARA EL
DIGESTO DE SER UNA CONVENCIÓN A LO QUE CIERTAMENTE SE PROVEE DE ACCIÓN
PESE A NO CONSTITUIR UN CONTRATO; EN PURIDAD LA CONVENCIÓN EL ACUERDO
OCUPA EL LUGAR DE UN PRESUPUESTO, UN ELEMENTO DE NECESARIA
CONCURRENCIA, PERO LA CAUSA DE LA OBLIGACIÓN NO RADICA EN ESE ACUERDO SINO
EN LA ENTREGA, MIENTRAS LA CAUSA DE ESTA ULTIMA ESTABA EN LA PRETENSIÓN DE
OBTENER LA PRESTACIÓN ADVERSA.
LA ATRIBUCION SERÁ PUES LA CAUSA DE LA OBLIGACION PENDIENTE Y LA
OBLIGACION PENDIENTE LA CAUSA DE LA ATRIBUCION.
CON TODO Y ESO LOS CONTRATOS INNOMINADOS NO PIERDEN DE VISTA SUS RAÍCES
QUE SIGUEN SIENDO LOS DE UN “NUDO PACTO IN ALIUM CONTRACTUM RES NON
TRANSEAT” (D.2,14,7,2).
METER PAG. 17 BRUNO RDZ. PUNTO 4.
La gravedad de la actuación de una parte en un contrato puede justificar que la otra parte pueda
rescindir lo unilateralmente sin importar que el contrato tenga o no una duración establecida
nota 25 "el juicio de apertura interrumpe o prohíbe toda acción en justicia de parte de todos los
acreedores cuya deuda no sea mencionada en el párrafo 1 del artículo 622-17 y tendiente a:
1) la condena al deudor a pagar una cierta cantidad de dinero
2) la rescisión del contrato por falta de pago de una cantidad de dinero.
Por su parte .... <<Pueden ser reivindicadas, si existen en la naturaleza, en todo o en parte, las
mercancías cuya venta haya sido resuelta anteriormente en juicio abriendo el procedimiento ya sea
por decisión de la justicia, ya sea por una condición resolutoria adquirida.
La reivindicación debe de ser igualmente admitida aun cuando la resolución de la venta haya sido
pronunciada o constatada por decisión de la justicia posteriormente al juicio de apertura del
procedimiento o cuando la acción de reivindicación o de resolución haya sido intentada
anteriormente al juicio de apertura por el vendedor por causa distinta que la falta de pago del
precio.
6
EL DERECHO CANÓNICO. PAG.11y 12 TESIS
ESTE DERECHO, IMPULSÓ EL PRINCIPIO “FREGENTI FIDEN, FIDES NON EST SERVANDA”,
(EN UN CONTRATO BILATERAL, LAS OBLIGACIONES ESTÁN INTERCONECTADAS, TANTO
AL NACER COMO AL CUMPLIRSE).
DERECHO FRANCES.
METER PAGS. 38 No. 3 Y 114 BRUNO RODRIGUEZ.
EN LA JURISPRUDENCIA FRANCESA, COMENTADA POR LOS JURISTAS DUMOULIN,
DOMAT Y POTHIER, QUE PREGONAN LA TEORÍA DE LA CAUSA FINAL, ESTABLECIENDO
QUE EN LOS CONTRATOS BILATERALES, LA OBLIGACIÓN DE UNA DE LAS PARTES SE
SOPORTA EN LA OBLIGACIÓN, EN LA EXISTENCIA Y EL CUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACIÓN DE LA OTRA PARTE.
CON LOS TRES ANTECEDENTES MENCIONADOS, EL CÓDIGO NAPOLEÓN DISPUSO EN SU
ARTÍCULO 1184 LO SIGUIENTE:
“LA CONDICIÓN RESOLUTORIA ESTÁ SIEMPRE SOBREENTENDIDA EN LOS CONTRATOS
SINALAGMÁTICOS, PARA EL CASO EN QUE UNA DE LAS PARTES NO SATISFAGA SU
OBLIGACIÓN. EN ESTE CASO, EL CONTRATO NO ES RESUELTO DE PLENO DERECHO. LA
PARTE RESPECTO DE LA CUAL LA OBLIGACIÓN NO SE HA CUMPLIDO, TIENE LA
ELECCIÓN O DE FORZAR A LA OTRA A LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO CUANDO ES
POSIBLE, O DE DEMANDAR LA RESOLUCIÓN CON INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y
PERJUICIOS. LA RESOLUCIÓN DEBE SER DEMANDADA JUDICIALMENTE Y PUEDE
CONCEDERSE AL DEMANDADO UN PLAZO SEGÚN LAS CIRCUNSTANCIAS (PARA
CUMPLIR?)”.
COMO CLARAMENTE SE DESPRENDE DEL CÓDIGO NAPOLEÓN, AL ESTABLECER LA
NATURALEZA DE CONDICIÓN RESOLUTORIA AL PACTO COMISORIO, NUESTRO
LEGISLADOR DE 1928, LA TOMA EN ESTE SENTIDO Y, ASÍ, LA ESTABLECE EN EL CITADO
ARTÍCULO 1949, CONDICIÓN QUE ES IMPUESTA POR LA LEY (CONDITIO IURIS ) Y NO POR
LA VOLUNTAD DE LAS PARTES. CECILIO GONZALEZ MARQUEZ.
CODIGO FRANCES.
CÓDIGO ITALIANO DE 1942.
CÓDIGO ALEMÁN (MODIFICADO EN 2001). PAG 122 A 130.
CODIGO ESPAÑOL.
CODIGOS DE 1870 Y 1884.
PAG. 20 TESIS.
CÓDIGO CIVIL MEXICANO DE 1928.
EL CÓDIGO CIVIL REGULA EL PACTO COMISORIO EN LOS ARTÍCULOS 1949, 1950, 1951 y
1952, y 2310 ESTE ULTIMO EN LA COMPRAVENTA EN ABONOS COMO UNA DE LAS
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
TODA VEZ QUE ES UNA FACULTAD IMPLÍCITA EN LOS CONTRATOS BILATERALES NO
REQUIERE NINGUNA MANIFESTACION (CLAUSULA NATURAL), SALVO QUE LAS PARTES
QUIERAN REGULARLO EN UNA FORMA ESPECIFICA (CLAUSULA ACCIDENTAL).
7
DICE CECILIO GONZALEZ MARQUEZ: “EL ARTÍCULO 1949 NO OBLIGA A LA PARTE
“PERJUDICADA” A QUE CUMPLA CON SUS OBLIGACIONES PARA QUE PUEDA EJERCITAR
LOS DERECHOS QUE DEL CITADO PACTO COMISORIO SE SIGUEN, Y ESTO ES LÓGICO Y
CONGRUENTE, YA QUE EXISTEN INFINIDAD DE CASOS EN LOS QUE UNA DE LAS PARTES
DE UN CONTRATO BILATERAL DEBE CUMPLIR PRIMERO SU OBLIGACIÓN, COMO ES EL
CASO DE LA COMPRAVENTA, EN LA QUE SALVO CONVENIO EN CONTRARIO “EL
VENDEDOR NO ESTÁ OBLIGADO A ENTREGAR LA COSA VENDIDA SI EL COMPRADOR NO
LE HA PAGADO EL PRECIO, SI LAS PARTES NO FIJARON UN PLAZO PARA HACER EL
PAGO” (ARTÍCULO 2286), ES DECIR, EL VENDEDOR EN EL SUPUESTO SEÑALADO, PUEDE
O ESTÁ LEGITIMADO PARA EJERCER LOS DERECHOS QUE LE DA EL “PACTO COMISORIO
TÁCITO”, SIN ENTREGAR LA COSA, CUANDO EL COMPRADOR HUBIERE INCUMPLIDO SU
OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO”.
EL PACTO COMISORIO COMO CLÁUSULA IMPLÍCITA EN LOS CONTRATOS BILATERALES
ES UNA CLÁUSULA NATURAL (CON LAS EXCEPCIONES DE LOS ARTÍCULOS 1950 Y 2310),
YA QUE EN LOS CONTRATOS BILATERALES, LA RAZÓN DE LA OBLIGACIÓN DE UNA DE
LAS PARTES ES LA OBLIGACIÓN DE LA OTRA PARTE; Y PORQUE EL MOTIVO
DETERMINANTE POR EL QUE LAS PARTES SE OBLIGAN ES ESA RECIPROCIDAD O
EQUIDAD DE OBLIGACIONES, DE SUERTE QUE LAS OBLIGACIONES DE UNA DE LAS
PARTES SON LA CAUSA EFICIENTE DE LAS OBLIGACIONES DE LA OTRA, DE MANERA
RECÍPROCA.
LOS ARTÍCULOS 1950 Y 2310 DEL CÓDIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL, DISPONEN QUE
PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS LA RESOLUCIÓN DE UN CONTRATO
BILATERAL POR FALTA DE PAGO, DEBE ESTIPULARSE EXPRESAMENTE E INSCRIBIRSE
EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD SI EL OBJETO DEL CONTRATO FUERE UN
BIEN INMUEBLE, ES DECIR, EN ESTE CASO EL PACTO COMISORIO DEJA DE SER UNA
CLÁUSULA NATURAL Y SE CONVIERTE EN CLÁUSULA ACCIDENTAL Y EXPRESA.
POR LA UBICACIÓN Y CONTENIDO DEL PACTO COMISORIO, COMO LO HE EXPRESADO,
EL LEGISLADOR LO CONVIERTE EN UNA CONDICIÓN RESOLUTORIA NEGATIVA, ES
DECIR, QUE EL NO CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES POR UNA DE LAS PARTES, DA
DERECHO A LA OTRA A RESOLVER EL CONTRATO, VOLVIENDO LAS COSAS AL ESTADO
QUE TENÍAN COMO SI LA OBLIGACIÓN NO HUBIERA EXISTIDO. ASI LO DICE EL ARTÍCULO
1940, ESTE ES EL SENTIDO QUE EL LEGISLADOR DEL DISTRITO FEDERAL LE DA AL
PACTO COMISORIO TÁCITO;
SIN EMBARGO, HAY MUCHO QUE REFLEXIONAR Y DUDAR ACERCA DE ELLO, PORQUE
MÁS QUE UNA CONDICIÓN RESOLUTORIA, EL PACTO COMISORIO DEBE UBICARSE EN
LOS EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES QUE SON INCUMPLIDAS Y APLICARSE LAS
CONSECUENCIAS DE DICHO INCUMPLIMIENTO.
EN DERECHO COMPARADO PATRIO.
EL CODIGO CIVIL DE JALISCO, ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE QUE ESTE PACTO
OPERE DE PLENO DERECHO.
“ARTICULO 1784.- La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas,
para el caso de que uno de los obligados no cumpliere con lo que le incumbe.
El perjudicado podrá optar entre el cumplimiento forzoso o la resolución de la obligación, con el
resarcimiento de daños y perjuicios, en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aún
después de haber pedido su cumplimiento, cuando éste fuere imposible.
Esta facultad opera de pleno derecho y se tendrá resuelta la obligación, siempre y cuando:
i.- Sea consignado ante la autoridad judicial lo recibido como contraprestación hecha la deducción
de los daños y perjuicios o, en su caso, la pena convencional;
ii.- Se haga saber la determinación judicialmente a la otra parte; y
8
iii.- Que transcurran treinta días naturales contados a partir del siguiente al en que se hizo saber la
determinación a la que alude la fracción anterior, sin que el notificado demande ante el mismo
juzgado que le notificó y acredite haber cumplido las obligaciones que le competen.
Cuando la autoridad judicial declare improcedente la oposición, la resolución surtirá efectos a partir
de la fecha de notificación”.
DE LO EXPUESTO Y TRANSCRITO, SE DESPRENDE QUE EN TODOS LOS CONTRATOS
BILATERALES EXISTE EL PACTO COMISORIO TÁCITO Y EN ALGUNOS ES POSIBLE
CONVENIR EL PACTO COMISORIO EXPRESO.
EL PACTO COMISORIO EXPRESO, NO LE QUITA LA FACULTAD AL ACREEDOR DEL
DERECHO A DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO FORZOSO DEL CONTRATO O LA RESCISIÓN
DEL MISMO Y EN AMBOS CASOS EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. (1949).
SE RECOMIENDA SIEMPRE ESTABLECER EN LOS CONTRATOS DE PRESTACIONES
RECIPROCAS, UNA PENA CONVENCIONAL COMO ALTERNATIVA DE LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS, PARA EVITAR LA DIFICULTAD DE DETERMINAR ÉSTOS.
REQUISITOS.
1.- EXISTENCIA DE UN CONTRATO VÁLIDO CON PRESTACIONES RECÍPROCAS.
NO PUEDE SOLICITARSE EL CUMPLIMIENTO FORZOSO DE LA OBLIGACIÓN, SI LA CAUSA
(CONTRATO) ADOLECE DE UN VICIO CONGÉNITO. QUEDAN EXCLUIDOS LOS CONTRATOS
AFECTADOS DE INEFICACIA (NULIDAD RELATIVA, DE NULIDAD ABSOLUTA) O BIEN, DE
INEXISTENCIA. (NO HAY CONTRATO, NO HAY RESOLUCION O RESCISION)
ES POSIBLE LA APLICACIÓN DEL PACTO COMISORIO EN LOS CONTRATOS
SINALAGMÁTICOS, ALEATORIOS, TODA VEZ QUE PERTENECEN AL GÉNERO ONEROSOS.
2.- CUMPLIMIENTO PREVIO DE QUIEN EJERCE LA RESOLUCIÓN O EXIGE EL
CUMPLIMIENTO FORZOSO.
AL QUE SE ENCUENTRA EN MORA, NO LE ESTÁ PERMITIDO EXIGIR NADA DE SU
CONTRAPARTE.
QUIEN EXIGE SIN HABER CUMPLIDO SE EXPONE A SER PARALIZADO POR LA EXCEPCIÓN
DE CONTRATO NO CUMPLIDO.
DESDE LUEGO PUEDE SER QUE EL ACREEDOR NO ESTÉ AÚN OBLIGADO A CUMPLIR,
PUES SU CONTRAPRESTACIÓN AÚN NO ES EXIGIBLE.
LA NECESIDAD DEL CUMPLIMIENTO PREVIO DE QUIEN EJERCITA LA FACULTAD
COMISORIA, PARA DEMANDAR DE SU CONTRAPARTE A LO QUE ÉSTA SE OBLIGÓ, ESTÁ
APOYADO EN LOS SIGUIENTES CRITERIOS JUDICIALES.
EN LAS OBLIGACIONES RECÍPROCAS SÓLO EL QUE CUMPLE O SE ALLANA AL
CUMPLIMIENTO PUEDE EXIGIR A LA OTRA PARTE LO QUE LE CORRESPONDE. ASI LO
ESTABLECIO EL QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER
CIRCUITO.
REGISTRO NUMERO. 1013511.
OBLIGACIONES RECIPROCAS. MODOS DE ALLANARSE A SU CUMPLIMIENTO.
En las obligaciones recíprocas sólo el que cumple o se allana al cumplimiento puede exigir
a la otra parte lo que le corresponde, siempre que deban llevarse a cabo simultáneamente,
según se desprende de la correcta intelección del artículo 1949 del Código Civil para el Distrito
Federal, pero el allanamiento no debe consistir en la mera expresión de estar dispuesto a
pagar o en la voluntad de hacerlo cuando la otra parte cumpla, pues eso llevaría a un círculo
vicioso, en el que una parte encuentra justificación a su omisión en el incumplimiento de la otra, y
9
ésta a su vez no tiene responsabilidad de la situación porque el otro sujeto no da cumplimiento a lo
que le corresponde; círculo que sólo se puede romper mediante la realización de actos
positivos, no con meras actitudes de la parte que quiera poner fin a ese estado incierto,
actos a través de los cuales se revele objetivamente y de modo indudable su voluntad de
cumplir aquello a lo que se vinculó, en forma simultánea a lo exigido de su contraparte, de
tal manera que en el caso de no hacerlo, el juez que conozca del asunto quede en condiciones de
obtener su realización de modo inmediato y directo y sin necesidad de un procedimiento nuevo de
conocimiento o un complejo procedimiento de ejecución. Estos requisitos pueden quedar
satisfechos a plenitud, verbigracia, con el depósito de la suma de dinero del saldo adeudado
ante una institución de crédito y a disposición de una autoridad jurisdiccional, o bien, por
cualquier otro medio que a juicio razonable del juzgador reúna las características
apuntadas.
REGISTRO NUMERO. 223791.
CONTRATOS. FACULTAD PARA EXIGIR SU CUMPLIMIENTO O RESCISIÓN. "De acuerdo con
el artículo 1949 del Código Civil para el Distrito Federal, sólo la parte que cumple lo que le
corresponde, tiene derecho a exigir de la otra el cumplimiento o la rescisión de su obligación".
LA EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO SOLO PROCEDE EN LAS OBLIGACIONES
SIMULTANEAS.
REGISTRO NUMERO. 207556.
EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO. SÓLO PROCEDE EN OBLIGACIONES
SIMULTÁNEAS.
"La excepción de contrato no cumplido, derivada de los artículos 1949 del Código Civil del Distrito
Federal y 376 del Código de Comercio, permite al contratante demandado por el cumplimiento
de su obligación, suspender el cumplimiento hasta que el demandante cumpla la suya. Por
consiguiente, se trata de una excepción dilatoria, pues sólo retrasa el cumplimiento de la
obligación hasta que la otra parte también cumpla, por lo que no imposibilita el futuro
cumplimiento del contrato, una vez cumplida la obligación a cargo de la parte actora. Esto pone de
manifiesto que se trata de una excepción que sólo puede tener lugar en contratos bilaterales
en los que las obligaciones de las partes sean de ejecución simultánea, pues sólo en esta
hipótesis si una de las partes no cumple, la contraria puede suspender el cumplimiento hasta en
tanto la otra cumpla, ya que en las obligaciones sucesivas, es decir, en aquéllas en que deba
darse el cumplimiento de una parte para que, posteriormente, la otra parte cumpla con la
contraprestación respectiva, ninguna de las partes estaría en aptitud legal para plantearla: el
obligado en primer término, porque sólo en virtud de su cumplimiento se generaría la obligación de
su contraria para cumplir, a su vez, con lo que se haya obligado, y, el obligado en segundo término,
porque si el primer obligado no ha cumplido, tampoco se actualiza el cumplimiento de su obligación
y, por tanto, no podría suspenderse el cumplimiento de una obligación que todavía no es exigible".
(Amparo directo 7299/85. Ponente: Mariano Azuela Güitrón. Octava Época Tercera Sala.
Semanario Judicial de la Federación. Tomo I. Primera Parte-1. Enero a Junio de 1988. Página
295).
LOS EFECTOS SON DIFERENTES CUANDO LA RESCISION ES VOLUNTARIA. NO ESTAMOS
EN PRESENCIA DEL PACTO COMISORIO, LO QUE LA VOLUNTAD CREA, LA VOLUNTAD
DESTRUYE.
EN LA RESCISION VOLUNTARIA, NO SE DEMANDA DAÑOS Y PERJUICIOS O PENA
CONVENCIONAL.
ASI LO DICE NUESTRA CORTE:
REGISTRO NUMERO. 182002.
CONTRATOS. SUS EFECTOS CUANDO SE DA POR TERMINADO VOLUNTARIAMENTE
ANTES DE QUE SE CUMPLA SU OBJETO O FENEZCA SU VIGENCIA.
"El Código Civil para el Distrito Federal no establece la solución o el parámetro para determinar las
consecuencias cuando se produce la terminación voluntaria de un contrato antes de que se cumpla
10
con su objeto o que fenezca el término estipulado. Es por ello que ante esa situación, deben
aplicarse en forma análoga lo que disponen los artículos 2239 y 2311 del citado ordenamiento, que
prevén las consecuencias para los casos en que se declare la nulidad o la rescisión de un contrato
durante su vigencia, antes de que se cumpla con su objeto y sin que hubiera transcurrido el
término establecido por las partes o por la ley para su extinción; en ambos casos, la legislación
dispone que las partes deben restituirse, recíprocamente, las prestaciones que recibieron con
motivo del cumplimiento de obligaciones correspondientes al acuerdo de voluntades y, en armonía
con esa especificación, la misma solución corresponde al caso en que se ponga fin al contrato
porque las partes hayan acordado darlo por terminado, con independencia de que éstas
hayan cumplido o incumplido sus obligaciones, porque la restitución no obedece a esto
último, que en todo caso sería materia de reconvención donde se solicitare el pago de
daños y perjuicios, sino a que el contrato terminó voluntariamente antes de que se
cumpliera su objeto y de que feneciera su vigencia". (Amparo directo 522/2003. Ponente:
Indalfer Infante Gonzáles. Novena Época. Tribunales Colegiados de Circuito. Semanario Judicial
de la Federación y su Gaceta. Tomo XIX. Marzo de 2004. Página 1534).
REGISTRO NUMERO. 178014.
CONTRATOS BILATERALES. EL INCUMPLIMIENTO BASE DE EXCEPCIÓN DEBE ESTAR EN
INTERDEPENDENCIA FUNCIONAL DE LAS PRESTACIONES.
"La excepción de contrato no cumplido que deriva del primer párrafo del artículo 1949 del
Código Civil del Distrito Federal, en los siguientes términos: "La facultad de resolver las
obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no
cumpliere lo que le incumbe.", se aplica sólo en los contratos bilaterales o sinalagmáticos, por ser
precisamente consecuencia de la reciprocidad o interdependencia de las obligaciones. En estos
contratos, las obligaciones recíprocas de las partes se sirven mutuamente de causa, es decir, de
soporte jurídico. En las obligaciones bilaterales importa no sólo que cada una de las partes esté
obligada, sino que existan obligaciones contrapuestas, recíprocas, interdependientes, por lo que
cada una resulta presupuesto de la otra. De lo anterior se sigue que lo que caracteriza a las
relaciones obligatorias sinalagmáticas, es la interdependencia o nexo causal entre los deberes, de
manera que cada uno de ellos, en relación al otro, funciona como contraprestación y ambos
deberes de prestación deben cumplirse en lo que se señala una interdependencia funcional. Por
tanto, es necesario atender a la igualdad de las prestaciones recíprocas conforme a las
circunstancias del caso, pues la igualdad exige que la equivalencia de las prestaciones recíprocas
responda a la realidad de sus valores y a la finalidad o causa. En este contexto, el incumplimiento
en el que la excepción se basa debe estar referido al contenido esencial del contrato, esto es, a la
obligación principal y no a las accesorias". (Amparo directo 13744/2004. Ponente: Marco Antonio
Rodríguez Barajas. Amparo directo 17964/2004. Ponente: Marco Antonio Rodríguez Barajas.
Amparo directo 3664/2005. Ponente: Walter Arellano Hobelsberger. Novena Época. Tribunales
Colegiados de Circuito. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXII. Julio de
2005. Tesis I.4o.C.83 C. Página 1406).
EN ESTA TESIS, EN RESUMEN DICE QUE SÓLO LA PARTE QUE CUMPLE O ESTÉ EN
APTITUD DE CUMPLIR, PUEDE EXIGIR A LA OTRA PARTE LO QUE LE CORRESPONDE.
CONSECUENTEMENTE, EL COMPRADOR SÓLO PODRÁ EXIGIR EL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA, SIEMPRE Y CUANDO, A SU VEZ, SE ENCUENTRE
EN APTITUD DE CUMPLIR LA OBLIGACIÓN DE PAGO DEL SALDO DEL PRECIO A SU CARGO
QUE PACTÓ EN FORMA SIMULTÁNEA, LO CUAL NO DEMOSTRÓ Y, POR TANTO, LA ACCIÓN
DE CUMPLIMIENTO ES IMPROCEDENTE.
IREGISTRO NUMERO. 1013471
COMPRAVENTA EN ABONOS. CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, REQUISITO DE
PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN.
Tratándose de obligaciones recíprocas de cumplimiento simultáneo, como acontece en el caso, en
el que el pago del saldo del precio y el otorgamiento de la escritura pública correspondiente, deben
llevarse a cabo al mismo tiempo; sólo la parte que cumple o se allana al cumplimiento puede exigir
a la otra parte lo que le corresponde; allanamiento que debe consistir en actos positivos, que
11
revelen objetivamente la voluntad de uno de los contratantes de cumplir con lo que se vinculó,
simultáneamente a la que exige de la otra parte. Consecuentemente, el comprador sólo podrá
exigir el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, siempre y cuando a su vez se
encuentre en aptitud de cumplir la obligación de pago del saldo del precio a su cargo que pactó en
forma simultánea, lo cual no demostró y, por tanto, la acción de cumplimiento es improcedente.
3.-INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE DEL DEUDOR.
EL INCUMPLIMIENTO DEBE SER SUBSTANCIAL, YA SEA TARDÍO (MORA) O CULPOSO.
OPINIONES DE ALGUNOS AUTORES.
BORJA SORIANO.
LA CLÁUSULA RESCISORIA O PACTO COMISORIO NO PUEDE OPERAR IPSO JURE, YA QUE
EN TODO CASO QUEDARÍA AL ARBITRIO DEL DEUDOR, HACERLA OPERAR MEDIANTE EL
INCUMPLIMIENTO, QUEDANDO ASÍ LIBRE DE CUMPLIR SU OBLIGACIÓN SIN QUE EL
ACREEDOR TENGA MEDIO ALGUNO DE HACERLO CUMPLIR.
GUTIÉRREZ Y GONZÁLEZ.
SOSTIENE QUE SÍ OPERA DE PLENO DERECHO, TODA VEZ QUE LA VOLUNTAD QUE CREA
UN CONTRATO TIENE LA LIBERTAD DE TERMINARLO SIN NECESIDAD DE ACUDIR A
JUICIO, PUES EL 1949 INTERPRETA LA VOLUNTAD DE LAS PARTES.
PARECE DECIR ESTE AUTOR, QUE SÓLO HA LUGAR A LA RESCISION VOLUNTARIA.
PLANIOL Y RIPERT.
DICEN ESTOS AUTORES FRANCESES QUE SI LAS PARTES HAN PACTADO QUE
CUALQUIERA DE ELLAS PUEDE RESCINDIRLO POR INCUMPLIMIENTO DE LA OTRA NO HAY
PORQUE OBLIGAR AL PERJUDICADO A SOMETERSE A UN LITIGIO.
LO ANTERIOR PARECERÍA VIOLATORIO DE NUESTRAS GARANTÍAS INDIVIDUALES
PREVISTAS EN LOS ARTS.14 Y 17 CONSTITUCIONALES.
PERO POR UN LADO LA PARTE PERJUDICADA HA ACEPTADO EXPRESAMENTE LA
CLÁUSULA Y POR OTRO LADO NO SE PUEDE DECIR QUE QUIEN RESULTA BENEFICIADA
POR LA CLÁUSULA SE HIZO JUSTICIA POR SU PROPIA MANO. “NEMO AUDITUR
PROPRIAM TURPITUDINEM ALLEGANS”.
OPERA DE PLENO DERECHO SI EXISTE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES (TANTO DE LA
QUE CUMPLE COMO DE LA QUE NO CUMPLE) Y ENTONCES ACUERDAN EL
CUMPLIMIENTO MEDIANTE UNA OBLIGACIÓN ALTERNATIVA ESPECÍFICA QUE CONSISTE
EN EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS, O BIEN, EN LA PENA CONVENCIONAL. SI HAY
ACUERDO ENTRE LAS PARTES Y RESCINDEN, ELLO ES OTRO CONVENIO VÁLIDO QUE
DEJA SIN EFECTO AQUÉL QUE SE CONTROVIERTE ART. 1792).
EL PROBLEMA NACE CUANDO EXISTE CONTROVERSIA, PUES EL DEUDOR INCUMPLIDO
DICE QUE CUMPLIÓ Y EL ACREEDOR PERJUDICADO DICE QUE NO, ENTONCES, DEBE
RESOLVER EL JUEZ SI SE EXIGE EL CUMPLIMIENTO FORZOSO O LA RESCISIÓN.
LOS CONTRATOS QUE PUEDEN RESCINDIRSE SON:
1.- LOS TRASLATIVOS DE DOMINIO DE INMUEBLES;
2.- LOS DE MUEBLES, CUANDO SU VENTA FUE EN ABONOS. ARTS.1950, 1951 Y (70 Y 71
LFPC); Y
3.- EN GENERAL TODOS LOS DE PRESTACIONES RECIPROCAS.
INCUMPLIMIENTO PARCIAL.
REGISTRO NUMERO. 183878.
CONTRATOS BILATERALES, BUENA FE EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS.
No basta cualquier incumplimiento de las obligaciones asumidas por uno de los contratantes para
12
que se justifique el de la otra parte, sino que es menester que aquél sea de tal importancia que
deje o sea capaz de dejar insatisfecho el interés del acreedor, atendiendo a la
interdependencia funcional de las prestaciones correlativas; así lo exige el principio de buena
fe en el cumplimiento del contrato que establece el artículo 1796 del Código Civil para el Distrito
Federal, pues si los contratos desde que se perfeccionan obligan no sólo al cumplimiento de lo
expresamente pactado sino también a las consecuencias que, según su naturaleza, son conformes
a la buena fe, esta misma regla conduce a estimar inadmisible la pretensión de que se exima del
cumplimiento a una de las partes, cuando el incumplimiento del otro contratante no es de
importancia, toda vez que ello implicaría un ejercicio abusivo de ese derecho por contrariar los
fines que la ley tuvo en cuenta al reconocerlo -el de preservar el sinalagma contractual- y por
exceder los límites impuestos por la buena fe.
PACTO COMISORIO TACITO.
REGISTRO NUMERO. 228163.
COMPRAVENTA EN ABONOS. LA ACCION DE RESCISION NO ESTA SUPEDITADA A LA
EXISTENCIA DE UN PACTO COMISORIO EXPRESO CONVENIDO PREVIAMENTE EN LOS
CONTRATOS DE.
Con relación a los contratos de compraventa a plazo o en abonos, a diferencia de los preceptuados
en los Códigos Civiles de 1870 y 1884, cuyos artículos 2928 y 2858, respectivamente, negaron al
vendedor la acción rescisoria en contra del comprador que hubiese incurrido en mora, y sólo le
concedieron derecho a exigir el precio con sus intereses, el Código Civil para el Distrito Federal
vigente se apartó por completo de las obligaciones que le precedieron, al admitir expresamente en
el artículo 2300, que la falta de pago del precio da derecho a pedir la rescisión del contrato, aunque
la compraventa se hubiera realizado a plazo. Por otra parte, la acción de rescisión respecto a
contratos de compraventa a plazos o en abonos no está supeditada a la existencia de un pacto
comisorio expreso acordado previamente por las partes, pues ninguna de las disposiciones del
Código Civil para el Distrito Federal prevé un requisito en tal sentido y, por ende, no hay razón
alguna para dejar de aplicar , en su caso, lo preceptuado en los artículos 1949 y 2300 del citado
cuerpo legal. El artículo 2310, fracción I, del Código Civil para el Distrito Federal, no constituye
obstáculo alguno a la aseveración anterior, porque de su texto no se desprende el requisito
señalado; además, la función de tal disposición es solamente la de proteger a los terceros
adquirentes, pues de acuerdo al propio precepto, para que la rescisión de un contrato de
compraventa surta sus efectos contra terceros es necesario, en primer lugar, que las partes
hubieren convenido expresamente un pacto comisorio y, en segundo lugar, que la cláusula
correspondiente se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
COMO YA LO MENCIONÉ Y CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 1949, 1858, 1859 Y
2027, SE PUEDE CONCLUIR QUE SON RESCINDIBLES TODOS LOS CONTRATOS DONDE
HAYA PRESTACIONES RECÍPROCAS.
ESPECIES:
SI NADA SE DICE EN UN CONTRATO, SE ENTIENDE IMPLÍCITO EN ÉL EL PACTO
COMISORIO TÁCITO. (CLÁUSULA NATURAL).
SI EL PACTO SE ESTABLECE EN FORMA EXPRESA, SE DICE QUE EL PACTO COMISORIO
ES EXPRESO. (CLÁUSULA ACCIDENTAL).
A.- TÁCITO.
ES UNA CLÁUSULA NATURAL DE LOS CONTRATOS BILATERALES.
NO OPERA DE MANERA AUTOMÁTICA, EN CASO DE OPOSICION DE LA OTRA PARTE, ES
NECESARIA LA INTERVENCIÓN DE LOS ÓRGANOS JURISDICCIONALES PARA LOGRAR TAL
FIN.
13
B.- EXPRESO.
ES UNA CLÁUSULA ACCIDENTAL DEL CONTRATO.
NUMERO DE REGISTRO. 914806.
PACTO COMISORIO, TÁCITO Y EXPRESO. DEBE ENTENDERSE APLICABLE PARA AMBOS,
EL ARTÍCULO 1949 DEL CÓDIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL, DADO QUE EL
CONCEPTO Y EFECTOS DE UNO Y OTRO, SON LOS MISMOS.Aunque el artículo 1949 del Código Civil del Distrito Federal, se refiere sólo al pacto comisorio
tácito, el supuesto que contempla dicho numeral, debe también entenderse aplicable al pacto
comisorio expreso, si se toma en consideración que el concepto de uno y otro, son los mismos, con
la salvedad de que mientras el invocado precepto que habla de las partes, sobreentiende la
existencia del primero, en los contratos sinalagmáticos, el segundo, se encuentra previsto y
regulado expresamente en el acuerdo de voluntades; sostener lo contrario, sería admitir que el
cumplimiento de la obligación, queda al arbitrio de cada uno de los contratantes, lo que pugna con
lo dispuesto por el artículo 1797 del ordenamiento legal invocado.
POR OTRA PARTE, LA IMPORTANCIA PRÁCTICA DE LA DISTINCIÓN ENTRE EL PACTO
COMISORIO EXPRESO (NO REGLAMENTADO) Y EL TÁCITO, ES QUE PUEDE CONVENIRSE
FRENTE AL INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR, SIN NECESIDAD DE DECLARATORIA
JUDICIAL, LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
EL PACTO COMISORIO TÁCITO NO OPERA DE PLENO DERECHO, ES NECESARIA
DECLARATORIA JUDICIAL DE QUE EL CONTRATO QUEDA SIN EFECTOS A PARTIR DEL
INCUMPLIMIENTO.
SIN EMBARGO, COMO YA DIJE, SE PUEDE PACTAR QUE DE MANERA EXPRESA, QUE EL
CONTRATO QUEDE SIN EFECTOS SIN NECESIDAD DE DECLARATORIA JUDICIAL POR EL
SÓLO HECHO DEL INCUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES Y QUE POR EL SÓLO
HECHO DEL INCUMPLIMIENTO DARÁ LUGAR AL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS O UNA
PENA CONVENCIONAL, PUDIENDO ESCOGER EL PERJUDICADO POR EL CUMPLIMIENTO O
POR LA RESCISIÓN Y, EN AMBOS CASOS, APLICAR LA SANCIÓN ALTERNATIVA PREVISTA.
SE HA PLANTEADO EL PROBLEMA DE PRECISAR SI LOS CONTRATOS PUEDEN
VÁLIDAMENTE ESTIPULAR QUE LA RESCISIÓN OPERE DE PLENO DERECHO PARA EL
CASO DE QUE UNO DE ELLOS NO CUMPLA LO QUE LE COMPETE.
SU EFECTO ES DECLARAR RESCINDIDO AL CONTRATO DE MANERA AUTOMÁTICA Y SIN
LA NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL. EL PACTO COMISORIO EXPRESO HA SIDO
ACEPTADO POR LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACIÓN.
SIN EMBARGO, SI EXISTE CONTROVERSIA, EL JUEZ DEBE DECIDIR, O BIEN, MEDIANTE
CUALESQUIER MEDIO DE JUSTICIA ALTERNATIVA.
LA TESIS MAS IMPORTANTE DE ESTE TEMA ES LA SIGUIENTE:
REGISTRO NUMERO. 189425.
PACTO COMISORIO EXPRESO. OPERA DE PLENO DERECHO, SIN QUE SEA NECESARIO
QUE LA AUTORIDAD JUDICIAL DETERMINE LA PROCEDENCIA O IMPROCEDENCIA DE LA
RESCISIÓN DEL CONTRATO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE GUANAJUATO).
La interpretación sistemática de lo dispuesto en los artículos 1284, 1327, 1348, 1350, 1427 y 1437
del Código Civil para el Estado de Guanajuato, conllevan a establecer la procedencia del pacto
comisorio en los contratos bilaterales como una manifestación de la voluntad negocial de las partes
que tiene por objeto la adquisición, por ellas, de una facultad potestativa de rescindir total o
parcialmente el contrato en virtud del incumplimiento injusto de las obligaciones consignadas en el
14
pacto, cuyo ejercicio produce, de pleno derecho, la rescisión del contrato, lo que no es contrario al
principio que establece que la validez y el cumplimiento de los contratos no puede dejarse al
arbitrio de uno de los contratantes, puesto que al ser las partes las que pactan libremente la
manera de resolverlo, no es preciso que la autoridad judicial determine la procedencia o
improcedencia de la rescisión del contrato, en la inteligencia de que la oposición de la parte que
incumple al reconocimiento del ilícito, podrá determinar la intervención judicial para el solo efecto
de declarar la existencia o inexistencia del mismo.
PRINCIPIO DE ROGACION REGISTRAL.
EL PACTO COMISORIO EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA EN ABONOS O CON
RESERVA DE DOMINIO, SE IMPONE QUE SEA EXPRESO, PARA SU INSCRIPCIÓN EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y ASÍ PRODUCIR EFECTOS CONTRA TERCEROS,
YA QUE EL REGISTRO NO INSCRIBE HECHOS TÁCITOS. (1950 y 3007).
LEY REGISTRAL DEL DISTRITO FEDERAL.
Artículo 12- La función registral se prestará con base en los principios registrales contenidos en
esta Ley y el Código, los cuales se enuncian a continuación de manera enunciativa más no
limitativa:
VI. Rogación: Es un principio que implica que el Registrador no puede actuar de oficio sino a
petición o instancia de parte interesada.
OPCIONES.
EL PERJUDICADO PUEDE OPTAR ENTRE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO, O BIEN, POR SU
CUMPLIMIENTO FORZOSO.
ADEMÁS, POR LA RESCISIÓN SI EL CUMPLIMIENTO FORZOSO SE HA VUELTO IMPOSIBLE.
EN AMBOS CASOS MAS DAÑOS Y PERJUICIOS.
EFECTOS
RETROACTIVO.- SE RETROTRAEN A LA FECHA DE CELEBRACIÓN DEL MISMO. EL CODIGO
CIVIL NO HABLA DE RETROACTIVIDAD, SIN EMBARGO, ES UN EFECTO NATURAL DE LA
RESOLUCIÓN ART.1949.
REINTEGRATIVO.- LAS PARTES DEBEN RESTITUIRSE LO OBTENIDO MEDIANTE EL
CONTRATO RESUELTO.
RESARCITORIO.- EN EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS AL ACREEDOR PERJUDICADO.
ARTS.1949 Y 2027.
EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS ES UNA CONSECUENCIA NECESARIA DE LA
RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL POR EL INCUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN
VÁLIDA. MARTINEZ GARCIA DE LEÓN.
EL PACTO COMISORIO EXPRESO ES LEGÍTIMO Y EN VIRTUD DE ÉL, Y DIVERSAMENTE A
LO QUE ACONTECE CON EL TÁCITO, EL CONTRATO SE RESUELVE AUTOMÁTICAMENTE
(PERO DEBE EXISTIR LA OPCIÓN PARA EL ACREEDOR), POR EL SÓLO EFECTO DEL
INCUMPLIMIENTO Y SIN LA INTERVENCIÓN DE LOS TRIBUNALES.
DIEZ PUNTOS PARA LA PROCEDENCIA DE LA RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS POR
INCUMPLIMIENTO:
DE LA REDACCION DEL ART.1949 Y DE LA JURISPRUDENCIA, EL SUSCRITO Y LA
DOCTRINA NOTARIAL (PORTILLA BALMORI, ORTIZ BLANCO, GOMEZ PORTUGAL,
15
GONZÁLEZ MARQUEZ Y GARZA BANDALA, ENTRE OTROS), EN COMENTARIOS INÉDITOS,
HEMOS COINCIDIDO Y CONCLUIDO EN:
1.- EJERCICIO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA, INCLUSO EN FORMA EXTRAJUDICIAL, SIN
PERJUICIO DEL CONTROL JURISDICCIONAL SOBRE LA REALIDAD DEL INCUMPLIMIENTO
CONTRACTUAL;
EN CUANTO A LA GARANTÍA CONSTITUCIONAL DE LEGALIDAD Y AUDIENCIA, ES DE TOTAL
Y ESENCIAL IMPORTANCIA TENER EN CUENTA QUE POR LO QUE RESPECTA AL PACTO
COMISORIO, NINGUNA DE LAS PARTES, PUEDE HACERSE JUSTICIA POR SU PROPIA
MANO, SINO QUE EN CASO DE OPOSICIÓN DEL INCUMPLIDOR, TENDRÁ QUE ACUDIR AL
JUEZ PARA QUE RESUELVA SI HUBO O NO INCUMPLIMIENTO Y CUÁLES SON LAS
CONSECUENCIAS DE LA MISMA (ARTÍCULO 14 CONSTITUCIONAL).
2.- DERECHO OPTATIVO Y RENUNCIABLE DEL PERJUDICADO PARA ELEGIR ENTRE EL
CUMPLIMIENTO O RESOLUCIÓN DEL CONTRATO;
3.- EL PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN ES DE 10 AÑOS;
4.- EXISTENCIA DE UN VÍNCULO CONTRACTUAL VÁLIDO Y VIGENTE ENTRE QUIENES LO
CONCERTARON;
5.- RECIPROCIDAD DE LAS PRESTACIONES ESTIPULADAS, ASÍ COMO SU EXIGIBILIDAD;
6.- CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN POR PARTE DE QUIEN EJERCITA LA ACCIÓN, A NO
SER QUE SU INCUMPLIMIENTO DERIVE DEL INCUMPLIMIENTO ANTERIOR DEL OTRO;
7.- INCUMPLIMIENTO EN FORMA GRAVE DE LAS OBLIGACIONES, CUYA APRECIACIÓN
DEPENDE DEL LIBRE ARBITRIO DE LOS TRIBUNALES, BASTANDO, EN TÉRMINOS
GENERALES, QUE AL EFECTO AQUELLA CONDUCTA FRUSTRE LAS LEGÍTIMAS
ASPIRACIONES O EXPECTATIVAS DE LA PARTE QUE CUMPLIÓ;
8.- CONDUCTA VOLUNTARIA DEL INCUMPLIDO REFLEJADA DE MODO INDUBITABLE,
ABSOLUTO, DEFINITORIO E IRREPARABLE, AUNQUE ESA VOLUNTAD REBELDE PUEDA
REVELARSE POR DIVERSOS MEDIOS, LOS CUALES PUEDEN SER LA PROLONGADA
INACTIVIDAD O PASIVIDAD DEL DEUDOR;
9.- EL INCUMPLIMIENTO NO GENERA AUTOMÁTICAMENTE EL RESARCIMIENTO DE DAÑOS
Y PERJUICIOS; Y
10.- SÍ SE PACTÓ PENA CONVENCIONAL PARA EL MERO EFECTO DE LA MORA, ÉSTA
APLICA EN AUTOMÁTICO, INDEPENDIENTEMENTE DE QUE HAYA O NO DAÑOS Y
PERJUICIOS.
EL ART. 1840 NO PERMITE COBRAR DAÑOS Y PERJUICIOS SI SE PACTÓ PENA
CONVENCIONAL.
CONSIDERANDO LOS ARTS. 1840 Y 1846
¿PUEDE INVOCARSE EL PACTO COMISORIO (EXPRESO O TÁCITO), POR RETARDO EN LA
OBLIGACIÓN, PORQUE NO SE PRESTÓ DE LA MANERA CONVENIDA, O BIEN, SI SE TRATA
DE OBLIGACIONES ADYACENTES O QUE RESULTAN COMO CONSECUENCIA DE LA
OBLIGACIÓN PRINCIPAL?.
16
EN EL CASO DEL PACTO COMISORIO EXPRESO, ESE PACTO FORMA PARTE DEL
CONTRATO Y POR LO TANTO EL EJERCICIO DE LAS OPCIONES QUE PERMITE EL PACTO
COMISORIO EXPRESO ES CONSECUENCIA DEL CONTRATO.
LO MISMO PUEDE DECIRSE DEL PACTO COMISORIO TÁCITO, PUES LAS PARTES NO SÓLO
SE OBLIGAN A LO EXPRESAMENTE PACTADO, SINO TAMBIÉN A LAS CONSECUENCIAS
QUE, SEGÚN SU NATURALEZA, SON CONFORME A LA BUENA FE, AL USO O LA LEY. ART.
1796.
ES DECIR, AL CUMPLIMIENTO, AL CUMPLIMIENTO FORZOSO O A LA RESCISIÓN, EN LOS
DOS ÚLTIMOS SUPUESTOS, CON EL RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. CREO
QUE LA EJECUCIÓN DEL PACTO COMISORIO –EXPRESO O TÁCIO-, ES UN CONVENIO QUE
EXTINGUE OBLIGACIONES EN FORMA ALTERNATIVAMENTE CONVENIDA, PERO SIN QUE
SEA LA CAUSA EFICIENTE DE LA VOLUNTAD.
EN RELACIÓN AL CUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES PARA QUE LE PUEDA EXIGIR A
LA OTRA, EN QUE MOMENTO DEBE ENTENDERSE POR PERFECCIONADO EL CONTRATO?
DESDE MI PUNTO DE VISTA HAY QUE ATENDER A LA NATURALEZA DE CADA CONTRATO,
SI ES OBLIGATORIO O DE NATURALEZA REAL.
EL PACTO COMISORIO EN MATERIA MERCANTIL.
CÓDIGO DE COMERCIO
Artículo 376.- En las compraventas mercantiles, una vez perfeccionado el contrato, el contratante
que cumpliere tendrá́ derecho a exigir del que no cumpliere, la rescisión o cumplimiento del
contrato, y la indemnización, además, de los daños y perjuicios.
“ESTE ARTÍCULO 376 DEL CÓDIGO DE COMERCIO, EN COMPARACIÓN CON EL 1949 DEL
CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL (Y DEL FEDERAL, QUE ES IDÉNTICO AL LOCAL
CITADO, SÓLO SE REFIERE A LAS COMPRAVENTAS) ESTABLECE COMO REQUISITO PARA
LA PARTE QUE OPTE POR EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS DEL PACTO COMISORIO, EL
QUE CUMPLA CON SU OBLIGACIÓN, SITUACIÓN QUE NO ES NECESARIA EN EL
MENCIONADO ARTÍCULO 1949, CONGRUENTE CON LOS SUPUESTOS EN LOS QUE POR
DISPOSICIÓN DE ALGUNA NORMA O POR EL ACUERDO DE LAS PARTES, ALGUNA DE
ELLAS DEBE CUMPLIR PRIMERO CON SU OBLIGACIÓN ANTES QUE LA OTRA.” CECILIO
GONZALEZ.
NUESTRA SUPREMA CORTE EN CUATRO EJECUTORIAS DIJO:
PRIMERO. EN MATERIA MERCANTIL, NO APLICA EL PACTO COMISORIO TACITO;
SEGUNDO. EL CODIGO CIVIL NO ES SUPLETORIO DEL CODIGO DE COMERCIO;
TERCERO. SI HAY SUPLETORIEDAD, SI LA MATERIA ESPECIFICA NO LA CONTEMPLA; Y
CUARTO. SI APLICA SUPLETORIAMENTE EL CODIGO CIVIL Y SI HAY PACTO COMISORIO
TACITO EN MATERIA MERCANTIL.
REGISTRO NUMERO. 178571.
VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO PARA EL PAGO DEL CRÉDITO OTORGADO. ES
IMPROCEDENTE SI EN EL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO BASE DE LA ACCIÓN
NO SE INSERTA LA CLÁUSULA QUE PREVEA EL PACTO COMISORIO EXPRESO.
El vencimiento anticipado para el pago de un crédito otorgado por incumplimiento del deudor se
actualiza siempre y cuando así se hubiese pactado, en caso de que el crédito se encuentre
extinguido, por haberse dispuesto en su totalidad de su importe, en términos del artículo 301,
fracción I, de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito y, por ende, solamente subsista
la obligación de pago del deudor, en la forma y términos pactados en el contrato. Empero, si en un
contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria, las partes pactan que el plazo máximo
17
para el pago del crédito otorgado es de treinta años, y la acreditada incumple con su obligación,
por lo cual la acreditante promueve juicio en el que reclama el vencimiento anticipado del plazo
para el pago del crédito otorgado, y como consecuencia de ello, las erogaciones mensuales
vencidas, y el pago total de aquél, la acción respectiva resulta improcedente si en dicho acuerdo de
voluntades no existió cláusula alguna que faculte a los contratantes de exigir su cumplimiento en
forma anticipada, pues ante la falta de pacto comisorio expreso en ese aspecto, debe atenderse al
plazo originalmente pactado para la amortización del crédito. En razón de que el contrato de
apertura de crédito no le resulta aplicable supletoriamente el artículo 1949 del Código Civil Federal
que prevé el pacto comisorio tácito, dado que el contrato de apertura de crédito se encuentra
exhaustivamente reglamentado en los artículos 291 a 301 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito y la supresión del pacto comisorio tácito en ese ordenamiento legal se
debe interpretar en el sentido de que tal cuestión la dejó el legislador a la libre voluntad de las
partes que, según la doctrina, constituye la suprema ley en los contratos. Ello, con independencia
de que en otras cláusulas se hubiera pactado lo relativo al plazo para efectuar los pagos periódicos
mensuales, pues éstos no modifican el plazo único acordado para el pago.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO
Amparo directo 367/2004. Crédito Inmobiliario, S.A. de C.V., S.F. de O.L. 22 de septiembre de
2004. Mayoría de votos. Disidente: Rodolfo Moreno Ballinas. Ponente: Gerardo Domínguez.
Secretario: Enrique Gómez Mendoza. Votos Particulares AMPARO DIRECTO 367/2004.
REGISTRO NUMERO. 240255.
COMPRAVENTA, RESCISION DE UN CONTRATO MERCANTIL DE. LA LEY CIVIL NO ES
SUPLETORIA DEL CODIGO DE COMERCIO.
Sólo existe supletoriedad del Código Civil a la ley mercantil cuando la figura o institución de que se
trata no se encuentra prevista de modo expreso en el Código de Comercio, o encontrándose, su
regulación es omisa, deficiente o incompleta. La rescisión de los contratos mercantiles está
prevista en los artículos 78 y 376 de la aludida ley mercantil, en lo conducente, y su contenido
revela contradicciones inconciliables con el diverso artículo 2311 del Código Civil del Distrito
Federal y Federal para toda la República aplicable a la rescisión de los contratos de compraventa
de naturaleza meramente civil, contradicción que excluye por sí misma cualquier posibilidad de
supletoriedad al respecto.
TERCERA SALA Amparo directo 7056/81. Harris Corporation. 14 de mayo de 1984. Unanimidad
de cuatro votos. Ponente: Ernesto Díaz Infante. Secretaria: Alma Leal Treviño.
Nota: En el Informe de 1984, la tesis aparece bajo el rubro "RESCISION DE UN CONTRATO
MERCANTIL DE COMPRAVENTA. LA LEY CIVIL NO ES SUPLETORIA DEL CODIGO DE
COMERCIO.".
REGISTRO NUMERO. 164889. SEPTIMA EPOCA
SUPLETORIEDAD DE LAS LEYES. REQUISITOS PARA QUE OPERE.
La aplicación supletoria de una ley respecto de otra procede para integrar una omisión en la ley o
para interpretar sus disposiciones en forma que se integren con otras normas o principios
generales contenidos en otras leyes. Así, para que opere la supletoriedad es necesario que: a) el
ordenamiento legal a suplir establezca expresamente esa posibilidad, indicando la ley o normas
que pueden aplicarse supletoriamente, o que un ordenamiento establezca que aplica, total o
parcialmente, de manera supletoria a otros ordenamientos; b) la ley a suplir no contemple la
institución o las cuestiones jurídicas que pretenden aplicarse supletoriamente o, aun
estableciéndolas, no las desarrolle o las regule de manera deficiente; c) esa omisión o vacío
legislativo haga necesaria la aplicación supletoria de normas para solucionar la controversia o el
problema jurídico planteado, sin que sea válido atender a cuestiones jurídicas que el legislador no
tuvo intención de establecer en la ley a suplir; y, d) las normas aplicables supletoriamente no
contraríen el ordenamiento legal a suplir, sino que sean congruentes con sus principios y con las
bases que rigen específicamente la institución de que se trate.
SEGUNDA SALA Contradicción de tesis 389/2009. Entre las sustentadas por los Tribunales
Colegiados Segundo en Materia Administrativa del Segundo Circuito y Segundo en la misma
materia del Séptimo Circuito. 20 de enero de 2010. Mayoría de cuatro votos. Disidente: Sergio
18
Salvador Aguirre Anguiano. Ponente: José Fernando Franco González Salas. Secretaria: Ileana
Moreno Ramírez.
Nota: Esta tesis no constituye jurisprudencia, ya que no resuelve el tema de la contradicción
planteada.
Este criterio ha integrado la jurisprudencia 2a./J. 34/2013 (10a.), publicada en el Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta, Décima Época, Libro XVIII, Tomo 2, marzo de 2013, página
1065, de rubro: "SUPLETORIEDAD DE LAS LEYES. REQUISITOS PARA QUE OPERE."
REGISTRO NUMERO. 2002586. DECIMA EPOCA.
PACTO COMISORIO TÁCITO. AUNQUE NO ESTÁ PREVISTO EXPRESAMENTE EN LA LEY
GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO, AL SER BILATERAL EL CONTRATO
DE APERTURA DE CRÉDITO, LA FACULTAD DE RESCINDIRLO SE ENTIENDE IMPLÍCITA,
EN APLICACIÓN SUPLETORIA DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL, CUYO ARTÍCULO 1949 LA
ESTABLECE PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS PARTES.
Si bien es verdad que en la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, no está previsto el
pacto comisorio tácito, ello no significa que dicha figura jurídica esté proscrita de ese
ordenamiento. Por el contrario, la acción rescisoria es una facultad que se encuentra implícita en
los contratos sinalagmáticos, cuando una de las partes no cumple con lo que le corresponde, pues
no sería jurídico dejar al arbitrio de una de ellas su cumplimiento. Esto se reafirma, en la medida en
que si las partes pueden convenir la forma y los casos en que pueden dar por rescindida
unilateralmente la relación contractual ante el incumplimiento injusto por parte de uno de los
obligados, supuesto en el cual opera de pleno derecho la rescisión del contrato; con mayor razón
es procedente que, ante la ausencia de pacto comisorio expreso, cualquiera de las partes esté
facultada para acudir ante la autoridad judicial para exigir la rescisión del contrato por
incumplimiento de la contraria, de conformidad con lo establecido en el artículo 1949 del Código
Civil Federal aplicado supletoriamente, pues precisamente con ello se preserva el principio
constitucional de que nadie puede hacerse justicia por sí mismo, previsto en el artículo 17 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO
Amparo directo 415/2012. Crédito Inmobiliario, S.A. de C.V., S.F. de O.M., Entidad no Regulada.
10 de agosto de 2012. Unanimidad de votos. Ponente: Fernando Rangel Ramírez. Secretario:
Jaime Delgadillo Moedano.
LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR. ARTS. 70 Y 71.
ARTÍCULO 70.- En los casos de compraventa a plazos de bienes muebles o inmuebles a que se
refiere esta ley, si se rescinde el contrato, vendedor y comprador deben restituirse mutuamente las
prestaciones que se hubieren hecho. El vendedor que hubiera entregado la cosa tendrá derecho a
exigir por el uso de ella el pago de un alquiler o renta y, en su caso, una compensación por el
demérito que haya sufrido el bien.
El comprador que haya pagado parte del precio tiene derecho a recibir los intereses computados
conforme a la tasa que, en su caso, se haya aplicado a su pago.
ARTÍCULO 71.- En los casos de operaciones en que el precio deba cubrirse en exhibiciones
periódicas, cuando se haya pagado más de la tercera parte del precio o del número total de los
pagos convenidos y el proveedor exija la rescisión o cumplimiento del contrato por mora, el
consumidor tendrá́ derecho a optar por la rescisión en los términos del articulo anterior o por el
pago del adeudo vencido más las prestaciones que legalmente procedan. Los pagos que realice el
consumidor, aún en forma extemporánea y que sean aceptados por el proveedor, liberan a aquél
de las obligaciones inherentes a dichos pagos.
ESTA LEY EN EL ARTÍCULO 71, SE REFIERE SÓLO A LAS COMPRAVENTAS A PLAZO O EN
ABONOS Y DETERMINA QUE CUANDO EL CONSUMIDOR HAYA PAGADO MÁS DE LA
TERCERA PARTE DEL PRECIO O DEL NÚMERO TOTAL DE LOS PAGOS CONVENIDOS Y EL
PROVEEDOR EXIJA LA RESCISIÓN O CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO POR MORA, (QUE
ES INCUMPLIMIENTO), EL CONSUMIDOR TENDRÁ DERECHO A OPTAR POR LA RESCISIÓN
19
O POR EL PAGO DEL ADEUDO VENCIDO MAS LAS PRESTACIONES QUE LEGALMENTE
PROCEDAN…
CON ESTA DISPOSICIÓN, LOS EFECTOS DEL PACTO COMISORIO, PASAN A SER
INEFICACIAS, AL PERMITIR ESTE ORDENAMIENTO, QUE EL CONSUMIDOR (QUE
INCUMPLE) ELIJA SI SE APLICAN O NO LAS CONSECUENCIAS MANIFESTADAS POR EL
ARTÍCULO 1949 DEL CÓDIGO CIVIL A FAVOR DE LA PARTE AFECTADA POR EL
INCUMPLIMIENTO DE LA OTRA. CECILIO GONZALEZ.
ES IMPORTANTE INTERPRETAR ESTOS PRECEPTOS CON LOS ARTS. 2310, 2311, 2312 Y
2314.
Artículo 2310. La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos,
se sujetará a las reglas siguientes:
I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos
ocasionará la rescisión del contrato. La rescisión producirá efectos contra tercero que hubiere
adquirido los bienes de que se trata o cualquier derecho real, inclusive de garantía, siempre que la
cláusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Público;
II. Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, y el
comprador fuere una persona moral, podrá también pactarse la cláusula rescisoria de que habla la
fracción anterior, que surtirá efectos contra terceros si se inscribió en el Registro Público en el folio
de dicha persona moral. Si el comprador fuere persona física, se estará a lo dispuesto en la
siguiente fracción.
III. Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse, los contratantes podrán
pactar la rescisión de la venta por falta de pago del precio, pero esa cláusula no producirá efectos
contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bienes a que esta fracción se refiere.
Artículo 2311. Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las
prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida,
puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y
una indemnización, también fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa.
El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la
cantidad que entregó. CCMEX. 7.593
Las convenciones que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las expresadas,
serán nulas.
Artículo 2312. Puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa
vendida hasta que su precio haya sido pagado.
Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II del artículo 2310, el
pacto de que se trata produce efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro Público; cuando
los bienes son de la clase a que se refiere la fracción III del artículo que se acaba de citar, se
aplicará lo dispuesto en esa fracción.
Artículo 2314. Si el vendedor recoge la cosa vendida porque no le haya sido pagado su precio, se
aplicará lo que dispone el artículo 2311.
RELACIÓN DEL PACTO COMISORIO CON OTRAS FIGURAS JURÍDICAS.
1.- CON LOS EFECTOS GENERALES DE LOS CONTRATOS ENTRE LAS PARTES.
ESTOS EFECTOS GENERALES SON: OBLIGATORIEDAD; INTANGIBILIDAD; OPONIBILIDAD Y
SEGURIDAD.
ESTOS EFECTOS O PRINCIPIOS GENERALES QUE REGULAN LOS ACUERDOS O
CONTRATOS ENTRE LAS PARTES, ESTÁN ESTRECHAMENTE LIGADOS AL PACTO
COMISORIO. AL REGULAR ESTOS PRINCIPIOS.
RESPECTO DE LA OBLIGATORIEDAD, LA NORMA POSITIVA, ORDENA CUMPLIR LO
PACTADO Y SUS CONSECUENCIAS QUE SEAN CONFORME A LA NATURALEZA, A LA
20
BUENA FE Y A LOS USOS DE LA LEY, (ART.1796) Y COMO SANCIÓN A ESTE
INCUMPLIMIENTO SE APLICA EL PACTO COMISORIO.
POR LO QUE SE REFIERE AL PRINCIPIO DE OPONIBILIDAD, YA MENCIONÉ QUE LOS
ARTÍCULOS 1950 Y 2310 DEL CÓDIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL, MANIFIESTAN QUE
PARA QUE LA RESOLUCIÓN (CONTENIDO DEL PACTO COMISORIO), POR FALTA DE PAGO
DEL PRECIO DE BIENES INMUEBLES O DE DERECHOS REALES SOBRE LOS MISMOS,
PARA QUE SURTA EFECTOS ENTRE O CONTRA TERCEROS, DEBE INSCRIBIRSE
EXPRESAMENTE EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD LA CLÁUSULA QUE ASÍ
ACUERDE DICHA RESOLUCIÓN. DE LO CONTRARIO, LA RESOLUCIÓN POR
INCUMPLIMIENTO DE UN CONTRATO BILATERAL NO PERJUDICARÁ A TERCEROS
ADQUIRENTES DEL BIEN RESPECTIVO”. CECILIO GONZALEZ.
POR LO QUE SE REFIERE A LA INTANGIBILIDAD EL ART. 1797 PRECISA QUE EL
CUMPLIMIENTO DE LOS CONTRATOS NO PUDE DEJARSE AL ARBITRIO DE UNA DE LAS
PARTES.
RESPECTO AL PRINCIPIO DE SEGURIDAD, APLICA EL PRINCIPIO PACTA SUNT
SERVANDA. PARA LOS CANONISTAS DE LA EDAD MEDIA, QUE COMBATÍAN LA USURA,
CONSIDERABAN QUE EN TODOS LOS CONTRATOS HABÍA SOBREENTENDIDA UNA
CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS SEGÚN LA CUAL SE REPUTABA QUE LAS PARTES
HABIAN SUBORDINADO IMPLÍCITAMENTE EL MANTENIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES,
TALES COMO LAS HABIAN CONTRAÍDO, A LA PERSISTENCIA DE LAS CONDICIONES DE
HECHO EXISTENTES EN EL DÍA DEL CONTRATO. SIN EMBARGO LOS TRATADISTAS DEL
DERECHO MODERNO, LA COMBATIERON DICIENDO QUE TAL CLÁUSULA NO PODÍA
SOBREENTENDERSE PORQUE ES CONTRARIA A LA UTILIDAD ECONÓMICA DEL
CONTRATO.
CONTRA ESTE PRINCIPIO ESTÁ LA CLAUSULA REBUC SIC STANTIBUS. ESTA TEORÍA
CONSISTE EN SOSTENER QUE LOS TRIBUNALES TIENEN EL DERECHO DE SUPRIMIR O DE
MODIFICAR LAS OBLIGACIONES CONTRACTUALES, CUANDO LAS CONDICIONES DE LA
EJECUCIÓN SE ENCUENTRAN MODIFICADAS POR LAS CIRCUNSTANCIAS, SIN QUE LAS
PARTES HAYAN PODIDO RAZONABLEMENTE PREVER ESTA MODIFICACIÓN.
2.- CON LA CONDICIÓN RESOLUTORIA.
NO DEBE CONFUNDIRSE EL PACTO COMISORIO CON LA CONDICIÓN RESOLUTORIA, YA
QUE AQUEL NO OPERA EN FORMA AUTOMÁTICA Y ADEMÁS, EL INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES NO ES UN HECHO INCIERTO SINO UN ILÍCITO.
RESOLUCION.
ES LA TERMINACIÓN DE UN CONTRATO O LA EXTINCIÓN DE UNA OBLIGACIÓN, CON
EFECTOS RETROACTIVOS, COMO CONSECUENCIA:
A. DE REALIZARSE UN HECHO INCIERTO ESTIPULADO EN EL CONTRATO.
B. DE VENCERSE UN PLAZO PACTADO EN EL CONTRATO, O
C. DEL INCUMPLIMIENTO DE UN CONTRATO BILATERAL.
CARACTERÍSTICAS DE LA CONDICION RESOLUTORIA.
1.- SE ORIGINA POR CIRCUNSTANCIAS O SITUACIONES AJENAS A LA VOLUNTAD DE LOS
INTERESADOS, CUANDO SE TRATA DE ACTOS CONDICIONADOS.
CUANDO ES POR SITUACIONES ILÍCITAS, COMO LO ES EL INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES DE UN DEUDOR EN UN CONTRATO BILATERAL O POR LA VOLUNTAD
OPCIONAL DE UNA PERSONA ES EL CASO DE LA APLICACIÓN DEL PACTO DE ARRAS
PENITENCIALES.
21
2.- EL MOTIVO DE LA RESOLUCIÓN SIEMPRE ES POSTERIOR A LA CELEBRACIÓN DEL
CONTRATO.
3.- LOS EFECTOS SIEMPRE OPERAN RETROACTIVAMENTE.
EJEMPLOS:
A.- LA REALIZACIÓN DEL HECHO INCIERTO PREVISTO EN UN CONTRATO, DEL CUAL SE
HIZO DEPENDER LA EXISTENCIA O LA EXTINCIÓN DE UNA OBLIGACIÓN: CONDICIÓN
SUSPENSIVA O RESOLUTORIA.
B.- EL VENCIMIENTO DEL PLAZO PACTADO EN UN CONTRATO, DEL CUAL SE HIZO
DEPENDER LA EXISTENCIA O LA EXTINCIÓN DE UNA OBLIGACIÓN: PLAZO SUSPENSIVO O
PLAZO RESOLUTORIO.
C.- EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR DE PAGAR EL PRECIO
CIERTO Y EN DINERO: PACTO COMISORIO; Y
D.- LA MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD DE UNO DE LOS CONTRATANTES PARA DAR POR
TERMINADO UN CONTRATO SIN CUMPLIR LAS OBLIGACIONES EMANADAS DEL MISMO,
CON FUNDAMENTO EN LA FACULTAD QUE LE CONFIERE EL PACTO DE ARRAS
PENITENCIALES, PERDIENDO LA PRESTACIÓN QUE CONSTITUYEN LAS ARRAS EN
BENEFICIO DEL OTRO CONTRATANTE.
DIFERENCIAS ENTRE PACTO COMISORIO Y CONDICIÓN RESOLUTORIA.
1.- LA CONDICIÓN ES UNA CLÁUSULA ACCIDENTAL EN LOS CONTRATOS.
2.- EL PACTO COMISORIO ES UNA CLÁUSULA NATURAL EN LOS CONTRATOS CON
PRESTACIONES RECÍPROCAS.
3.- EL PACTO COMISORIO IMPLICA PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS.
4.- LA CONDICIÓN RESOLUTIVA SIMPLEMENTE RESUELVE EL CONTRATO.
5.- EN EL PACTO COMISORIO EXISTE UN DERECHO DE OPCIÓN, EXIGIR EL
CUMPLIMIENTO O LA RESCISIÓN DE LA OBLIGACIÓN.
6.- LA CONDICIÓN RESOLUTIVA SOLO TIENE EL EFECTO DE RESOLVER LA OBLIGACIÓN.
7.-LA RESCISIÓN EN EL PACTO COMISORIO REQUIERE DECLARACIÓN JUDICIAL.
8.- EN LA CONDICIÓN RESOLUTIVA OPERA DE PLENO DERECHO, AUTOMÁTICAMENTE,
CON LA LLEGADA DEL ACONTECIMIENTO.
DIFERENCIAS CON LA EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO.
EN LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECÍPROCAS, CADA UNA DE LAS PARTES,
DEBE CUMPLIR EN FORMA INMEDIATA CON LA OBLIGACIÓN A SU CARGO.
LO ANTERIOR TIENE UNA EXCEPCIÓN CUANDO POR SU NATURALEZA O POR CONVENIO
EXPRESO, LA PRESTACIÓN SE DIFIERA.
LA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO.
ES UN MEDIO DE DEFENSA DILATORIO QUE PUEDE HACER VALER EL DEUDOR FRENTE A
LA ACCIÓN EJERCIDA POR SU ACREEDOR PARA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE
CONTRATO BILATERAL CUANDO ÉSTE NO HA CUMPLIDO LO QUE LE INCUMBE.
ESTE PRINCIPIO SE DESPRENDE DE LOS ARTÍCULOS 2286, 2287, 2299, 2241.
Artículo 2286. El vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no ha
pagado el precio, salvo que en el contrato se haya señalado un plazo para el pago.
Artículo 2287. Tampoco está obligado a la entrega, aunque haya concedido un término para el
pago, si después de la venta se descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia, de
suerte que el vendedor corra inminente riesgo de perder el precio, a no ser que el comprador le dé
fianza de pagar al plazo convenido.
22
Artículo 2299. Cuando el comprador a plazo o con espera del precio fuere perturbado en su
posesión o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podrá suspender el pago si aún no lo ha hecho,
mientras el vendedor le asegure la posesión o le dé fianza, salvo si hay convenio en contrario.
Artículo 2241. Mientras que uno de los contratantes no cumpla con la devolución de aquello que
en virtud de la declaración de nulidad del contrato está obligado, no puede ser compelido el otro a
que cumpla por su parte.
EN CONDICIONES DE IGUALDAD QUE RECÍPROCAMENTE SE DEBEN LOS
CONTRATANTES, NINGUNO PUEDE EXIGIR DEL OTRO SI ÉL POR SU PARTE NO HA
CUMPLIDO CON LO QUE LE CORRESPONDE.
SI NO LO HACE, LA CONTRAPARTE PODRÁ LÍCITAMENTE NEGARSE A CUMPLIR EN TANTO
QUE EL DEMANDANTE NO SATISFAGA LA OBLIGACIÓN.
ESTO ES LO QUE SE CONOCE COMO “EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS”
(EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO)
ESTA FACULTAD TAMBIÉN SE DA EN LOS CONTRATOS DE PRESTACIONES SUCESIVAS,
EN EL CASO DE QUE EL QUE DEBA CUMPLIR EN PRIMER LUGAR TENGA JUSTO TEMOR
DE NO VER CUMPLIDA LA OBLIGACIÓN QUE LE FAVORECE (ARTS. 2287 Y 2299)
EL DEMANDADO ESTÁ DISPUESTO AL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, SU ACTITUD ES
SÓLO DILATORIA.
NO EXISTE EN EL CÓDIGO UN ARTÍCULO CONCRETO QUE SE REFIERA A ESTE
PRINCIPIO, PERO DE LOS ARTÍCULOS INVOCADOS LO PODEMOS DEDUCIR. LA
DOCTRINA EN FORMA UNÁNIME Y LA PRÁCTICA JURÍDICA ASÍ LO CONFIRMAN.
LA EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO Y EL PACTO COMISORIO TIENE SU
EXPLICACIÓN EN EL CONCEPTO DE CAUSA.
LA EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS SE APLICA A TODOS LOS CONTRATOS
SINALAGMÁTICOS EN DONDE EXISTE UNA DOBLE OBLIGACIÓN, PERO LA EXCEPCIÓN
IMPLICA LA SIMULTANEIDAD DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBLIGACIONES DE LOS
CONTRATANTES Y NO ES PROCEDENTE CUANDO SU EJECUCIÓN PUEDE SER SUCESIVA.
ESTA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO DA LA FACULTAD DE NO EJECUTAR EN
TANTO QUE EL OTRO NO LO HA HECHO.
NO ATACA AL CONTRATO, DIFIERE LA EJECUCIÓN DE UNA DE LAS PARTES.
NUESTRO CÓDIGO NO TIENE UNA DISPOSICIÓN QUE LA ESTABLEZCA, PERO SE ADMITE
POR PRINCIPIOS GENERALES DE DERECHO.
SEÑALA;
DIFERENCIAS ENTRE EL PACTO COMISORIO Y LA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO
CUMPLIDO. EUGENE GAUDEMET.
A.- EL PACTO COMISORIO ES UNA ACCIÓN Y NO UN MEDIO DE DEFENSA.
B.- ESTE PACTO CONDUCE A LA SUPRESIÓN DEL CONTRATO. LA EXCEPCIÓN DEJA
SUBSISTENTE EL CONTRATO DE MODO QUE SI EL OTRO CUMPLE ESTE DEBE CUMPLIR.
C.- LA EXCEPCIÓN NO PUEDE INVOCARSE CUANDO UNA DE LAS PARTES HA CONFIADO
EN LA OTRA. AGREGAMOS QUE:
D.- LA ACCIÓN COMISORIA OPERA DESDE QUE HAY INCUMPLIMIENTO.
CON LA PENA CONVENCIONAL O CLAUSULA PENAL.
LA CLÁUSULA PENAL, O CONVENCIONAL, POR SU PROPIO ORIGEN PACTADO, ES UNA
CLÁUSULA QUE SE INTEGRA EN EL CONTRATO Y QUE EL DEUDOR DEBERÁ CUMPLIR
23
ADEMÁS DE LA PRINCIPAL O EN SUBSTITUCIÓN DE ESTA, CONSISTENTE,
NORMALMENTE, EN LA ENTREGA DE UNA CANTIDAD DE DINERO QUE EL ACREEDOR
PUEDE EXIGIR AL DEUDOR ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN.
LA CLÁUSULA PENAL ES UNA INDEMNIZACIÓN DE DAÑ OS Y PERJUICIOS QUE NO SE
DETERMINA EX POST POR LOS TRIBUNALES, SINO QUE VIENE FIJADA POR LAS PARTES
EX ANTE EN PREVISIÓN DE UN INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. GENERALMENTE SE
TRADUCE EN LA IMPOSICIÓN, EN CASO DE DARSE UN INCUMPLIMIENTO, DEL PAGO DE
UNA CANTIDAD DE DINERO, PERO EXISTEN OTRAS MODALIDADES IMAGINABLES
TEÓRICAMENTE CUANTO UTILIZADAS EN LA PRÁCTICA CONTRACTUAL. LAS PARTES
CONTRATANTES PUEDEN ESTABLECER, AL AMPARO DE LA AUTONOMÍA DE LA
VOLUNTAD, SUS PROPIOS REMEDIOS FRENTE AL INCUMPLIMIENTO.
TRADICIONALMENTE SE CONOCE A ESTA POSIBILIDAD COMO PENA CONVENCIONAL O
CLÁUSULA PENAL, YA QUE, COMO SE HA INDICADO, TÍPICAMENTE SUPONE LA
PREVISIÓN DEL PAGO DE UNA CANTIDAD DE DINERO QUE SANCIONA EL
INCUMPLIMIENTO (DE TODAS O DE ALGUNA DE SUS OBLIGACIONES) POR UNA O POR
AMBAS PARTES.
ASÍ ENTENDIDA, ESTA CLÁUSULA PUEDE TENER UNA FUNCIÓN COERCITIVA O
DISUASORIA, ASÍ COMO UNA FUNCIÓN SUBSTITUTIVA DE LA INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS
Y PERJUICIOS, PUES SE PODRÁ OBTENER LA CANTIDAD ESTABLECIDA, SIN NECESIDAD
DE DEMOSTRAR EL PERJUICIO ANTE LOS TRIBUNALES. ESTA FUNCIÓN SUBSTITUTIVA O
LIQUIDATORIA ES LA QUE NORMALMENTE SE LE ATRIBUYE A LA CLÁUSULA PENAL.
SIN EMBARGO, ESTAS NORMAS SON DE NATURALEZA CLARAMENTE DISPOSITIVA, LAS
PARTES PUEDEN CONFIGURAR ESTE ACUERDO COMO MEJOR SATISFAGA SU INTERÉS,
PUDIENDO CUMPLIR OTRAS FUNCIONES, COMO PUEDE SER CUANDO SE CARACTERIZA
COMO CLÁUSULA ACUMULATIVA, QUE NO SUBSTITUYE LA INDEMNIZACIÓN, SINO QUE SE
DA DE FORMA ACUMULATIVA CON ELLA.
EN LOS CASOS DE CUMPLIMIENTO PARCIAL, EL JUEZ PODRÁ MODULAR LA PENA
CONVENCIONAL EN FUNCIÓN DE CRITERIOS DE EQUIDAD.
HEMOS DE DIFERENCIAR ESTA CLÁUSULA PENAL DE LA MULTA PENITENCIAL DE
ARREPENTIMIENTO O DINERO DE ARREPENTIMIENTO. SE HABLA DE ESTA FIGURA EN
REFERENCIA A AQUELLOS SUPUESTOS EN QUE EL DEUDOR SE HAYA RESERVADO LA
POSIBILIDAD DE NO CUMPLIMIENTO A CAMBIO DEL PAGO DE ESTA MULTA, EN ELLOS, NO
HAY VERDADERAMENTE UNA CLÁUSULA PENAL, SINO UNA OBLIGACIÓN CON CLÁUSULA
FACULTATIVA.
POR OTRO LADO, LA CLÁUSULA NO TIENE POR QUÉ SER PACTADA EXPRESAMENTE CON
SU NOMBRE POR LAS PARTES, SINO QUE PUEDE DEDUCIRSE SU EXISTENCIA DE LA
INTENCIÓN MANIFESTADA POR ELLAS.
SE PUEDE PACTAR QUE DE MANERA EXPRESA, EL CONTRATO QUEDE SIN EFECTOS SIN
NECESIDAD DE DECLARATORIA JUDICIAL POR EL SÓLO HECHO DEL INCUMPLIMIENTO DE
UNA DE LAS PARTES Y QUE POR EL SOLO HECHO DEL INCUMPLIMIENTO DARÁ LUGAR AL
PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS O UNA PENA CONVENCIONAL, PUDIENDO ESCOGER EL
PERJUDICADO POR EL CUMPLIMIENTO O POR LA RESCISIÓN Y, EN AMBOS CASOS,
APLICAR LA SANCIÓN ALTERNATIVA PREVISTA.
TRATÁNDOSE DE OBLIGACIONES DE DAR NO HAY PROBLEMA, PERO SI, TRATÁNDOSE DE
OBJETO HECHO, EL JUEZ NO LO VA HACER POR EL OBLIGADO.
24
EN ESTE CASO LO PODRÁ MANDAR HACER POR UN TERCERO, SI ESTO ES IMPOSIBLE EL
QUE INCUMPLIÓ DEBE PAGAR DAÑOS Y PERJUICIOS O LA PENA CONVENCIONAL EN SU
CASO, ASÍ COMO LAS ARRAS SI ESTAS FUERON PENITENCIALES.
SALVO QUE SE PACTE COMO ACUMULATIVA O ESTRICTAMENTE SANCIONADORA, LA
PENA CONVENCIONAL SUBSTITUYE A LA INDEMNIZACIÓN DE LOS DANOS Y PERJUICIOS.
SI DEMANDA EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS, NO PUEDE DEMANDAR LA PENA
CONVENCIONAL Y VICEVERSA. (1840).
LA CLÁUSULA TIENE LA VENTAJA DE QUE SI EL OBLIGADO INCUMPLE SU OBLIGACIÓN EL
ACREEDOR NO TIENE QUE DEMOSTRAR QUE ESE INCUMPLIMIENTO LE CAUSÓ DAÑO Y/O
PERJUICIO.
LA CLÁUSULA PENAL ES ACCESORIA DEL CONTRATO, DE AQUÍ QUE, LA NULIDAD DEL
CONTRATO IMPLICA LA DE AQUELLA, PERO LA NULIDAD DE LA CLÁUSULA NO IMPLICA
LA DE AQUÉL. ART. 1841.
LA CLÁUSULA PENAL NO PUEDE EXCEDER NI EN VALOR NI EN CUANTÍA A LA
OBLIGACIÓN PRINCIPAL. ART. 1843.
EL ACREEDOR PUEDE EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN O EL PAGO DE LA
PENA, PERO NO AMBOS, A MENOS QUE APAREZCA HABERSE ESTIPULADO POR EL
SIMPLE RETARDO EN EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN, O PORQUE ÉSTA NO SE
PRESTE DE LA MANERA CONVENIDA. ART. 1846.
SON NULAS LAS CLÁUSULAS DE NO RESPONSABILIDAD DERIVADAS DE DOLO Y CULPA
GRAVE. ART. 2106.
PERO PUEDEN PACTARSE CLÁUSULAS DE NO RESPONSABILIDAD DE CULPA LEVE O
LEVÍSIMA.
ES INCONTABLE LA JURISPRUDENCIA QUE RECOGE CON CLARIDAD EL CARÁCTER DE
NORMA GENERAL, DE VERDADERA PRESUNCIÓN LEGAL, DEL CARÁCTER SUSTITUTIVO
DE LA CLÁUSULA PENAL RESPECTO DE LA INDEMNIZACIÓN DE LOS DAÑ OS Y
PERJUICIOS.
COROLARIO DEL CARÁCTER SUSTITUTORIO ES LA LIMITACIÓN DEL ALCANCE DE LA
INDEMNIZACIÓN DE DAÑ OS AL IMPORTE DE LA PENA, AUN CUANDO LOS DAÑ OS
REALMENTE
PRODUCIDOS
SEAN
SUPERIORES,
CON
LA
EXCEPCIÓN
DEL
INCUMPLIMIENTO DOLOSO, Y SIEMPRE Y CUANDO EL INCUMPLIMIENTO PRODUCIDO
CORRESPONDA AL SUPUESTO DE HECHO DE LA PENA PACTADA Y NO SEA UN
INCUMPLIMIENTO DE NATURALEZA DISTINTA.
POR EJEMPLO, NO RESTITUCIÓN DEL BIEN ADQUIRIDO TRAS LA RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO, CUANDO LA PENA PACTADA LO ERA POR EL IMPAGO DEL PRECIO:
LA PENA CONVENCIONAL PERMITE, DADA LA FLEXIBILIDAD DE SU RÉGIMEN, UNA MAYOR
ADAPTACIÓN DEL MONTANTE DEL REMEDIO FRENTE AL INCUMPLIMIENTO A LAS
CIRCUNSTANCIAS PECULIARES DE LAS PARTES Y DEL ENTORNO DEL INCUMPLIMIENTO.
ASÍ, SE RECONOCEN DESDE HACE TIEMPO SUS VENTAJAS EN TÉRMINOS DE LA
DISTRIBUCIÓN DEL RIESGO DE EVENTOS INCIERTOS QUE PUEDEN AFECTAR AL COSTE
Y/O AL BENEFICIO DE CUMPLIR, CUANDO LAS PARTES NO SON PURAMENTE NEUTRALES
AL RIESGO.
CON TODO, EN RELACIÓN CON LAS CLÁUSULAS PENALES, LA CUESTIÓN MÁS DISCUTIDA,
TANTO DESDE EL PUNTO DE VISTA TEÓRICO COMO DE LA PRÁCTICA CONTRACTUAL Y
25
LITIGIOSA, SIGUE SIENDO LA DE LA MODERACIÓN JUDICIAL DE LA PENA PREVISTA. EN
NUESTRO DERECHO EL PRECEPTO QUE GOBIERNA ESTA CUESTIÓN EN MATERIA DE
PENA CONVENCIONAL ES EL ART. 1844 CC. SEGÚN ESTA NORMA, SI EL INCUMPLIMIENTO
ES PARCIAL (Y NO ES DOLOSO, HABRÍA QUE PRESUPONER) EL JUEZ VIENE OBLIGADO A
REDUCIR LA PENA CONVENCIONAL.
DESDE LA JURISPRUDENCIA DE LA TERCERA EPOCA, NUESTRO MAXIMO TRIBUNAL, HA
SOSTENIDO QUE LA MODERACIÓN NO ES FACULTATIVA SINO OBLIGATORIA EN LOS
CASOS DE CUMPLIMIENTO PARCIAL, IRREGULAR O DEFECTUOSO. ART. 1844.
LO NO ACLARADO PLENAMENTE POR LA JURISPRUDENCIA ES CUÁNDO EL
INCUMPLIMIENTO SE CALIFICARÁ COMO PARCIAL O IRREGULAR A LOS EFECTOS DE LA
MODERACIÓN O, POR EL CONTRARIO, COMO EL SUPUESTO DE HECHO QUE PERMITE
UNA PLENA SUBSUNCIÓN EN LA CLÁUSULA PENAL PREVISTA POR LAS PARTES (EN
CUYO CASO NO CABE LA MODERACIÓN.
ASÍ, SEGÚN LA POSTURA TRADICIONAL DE LA DOCTRINA ES QUE SI EL CONTRATANTE
INCUMPLIDOR, CONTEMPLANDO GLOBALMENTE SU CONDUCTA, HABÍA HECHO ALGO EN
LA REALIZACIÓN DE LA PRESTACIÓN, ENTONCES EL CUMPLIMIENTO YA SERÍA
CALIFICABLE DE PARCIAL Y PROCEDERÍA LA MODERACIÓN.
SIN EMBARGO, UNA SEGUNDA POSTURA ESTÁ FIRMEMENTE GANANDO TERRENO EN LA
DOCTRINA. SEGÚN ÉSTA, LA PENA CONVENCIONAL RESPONDE A UN SUPUESTO DE
HECHO ESPECÍFICO, POR LO QUE HAY QUE VERIFICAR EN QUÉ MEDIDA SE HA DADO O
NO ESTE SUPUESTO DE HECHO ESPECÍFICO PARA EL QUE SE HA PREVISTO LA PENA
CONVENCIONAL CON EL FIN DE DETERMINAR SI EL INCUMPLIMIENTO ES PARCIAL O
TOTAL.
SI CONCURRE EL SUPUESTO DE HECHO PREVISTO EN TODA SU EXTENSIÓN, NO CABRÍA
LA INTERVENCIÓN JUDICIAL MODERADORA.
EJEMPLO, IMAGINEMOS QUE SE HA PREVISTO UNA PENA CONVENCIONAL DE MIL PESOS
POR DÍA DE RETRASO Y SI EL RETRASO SUPERA LOS SEIS MESES SE FACULTA A LA
OTRA PARTE CONTRATANTE PARA RESOLVER EL CONTRATO CON DERECHO A UNA
INDEMNIZACIÓN DE UN MILLÓN DE EUROS. EN ESTE CASO, QUEDA CLARO QUE EL
SUPUESTO DE HECHO AL QUE RESPONDE LA PENA CONVENCIONAL ES EL RETRASO EN
EL PAGO, POR LO QUE AUNQUE SE PAGUE SI SE PAGA TARDE EL INCUMPLIMIENTO ES
TOTAL Y NO PARCIAL Y ESTA PENA NO PODRÁ SER MODERADA POR EL JUEZ
VALORANDO QUE, AUNQUE TARDE, EL CONTRATANTE INCUMPLIDOR PAGÓ.
TEORIA DE LA IMPREVISION.
ARTICULO 1,847.- NO PODRÁ HACERSE EFECTIVA LA PENA CUANDO EL OBLIGADO A
ELLA NO HAYA PODIDO CUMPLIR EL CONTRATO POR HECHO DEL ACREEDOR, CASO
FORTUITO O FUERZA INSUPERABLE.
JURISPRUDENCIA.
NUMERO DE REGISTRO. 173722. NOVENA EPOCA.
PENA CONVENCIONAL. CONDENA IMPROCEDENTE EN CASO DE FUERZA MAYOR.
EN LOS CONTRATOS CIVILES CADA UNA DE LAS PARTES SE OBLIGA EN LA FORMA Y
TÉRMINOS QUE APAREZCA QUE QUISO OBLIGARSE, CON PLENA LIBERTAD PARA
HACERLO, SIEMPRE Y CUANDO NO SE CONTRAVENGAN DISPOSICIONES LEGALES NI SE
AFECTE EL INTERÉS PÚBLICO. LAS PARTES PUEDEN PACTAR EN SU CONTRATO TODAS
AQUELLAS CLÁUSULAS QUE CREAN CONVENIENTES, ENTRE LAS QUE SE ENCUENTRA LA
CLÁUSULA PENAL, QUE CONSISTE EN LA CUANTIFICACIÓN ANTICIPADA DE LOS DAÑOS Y
26
PERJUICIOS QUE PUDIERAN CAUSARSE POR EL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. SIN
EMBARGO, NO SIEMPRE EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONVENIDAS TRAE
COMO CONSECUENCIA EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS O EL PAGO DE LA PENA
CONVENCIONAL, PUES EXISTEN OCASIONES EN QUE LA INOBSERVANCIA DE UNA
OBLIGACIÓN NO PUEDE SER ATRIBUIBLE AL DEUDOR, COMO CUANDO EXISTE UN
OBSTÁCULO PROVENIENTE DE LA NATURALEZA O DEL HOMBRE, QUE LE IMPOSIBILITA
FÍSICA O JURÍDICAMENTE CUMPLIR CABALMENTE, DE MODO QUE EL FENÓMENO DE LA
NATURALEZA, HECHO SOCIAL GRAVE O ACTO DE AUTORIDAD PÚBLICA IRRESISTIBLE,
POR INIMPUGNABLE, INCIDE EN EL OBJETO PRINCIPAL DE LA OBLIGACIÓN CONTRAÍDA.
EN ESE SENTIDO, LA CAUSA QUE LE PUEDE EXIMIR AL DEUDOR DEL CUMPLIMIENTO DE
SU OBLIGACIÓN Y POR ENDE, DE LA PENA CONVENCIONAL, DEBE REUNIR LAS
SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: SER EXTERIOR, ESTO ES, TENER UNA CAUSA AJENA A
LA VOLUNTAD DEL OBLIGADO; INSUPERABLE O IRRESISTIBLE, QUE EL OBSTÁCULO SEA
INEVITABLE; IMPREVISIBLE ANTES DE CONTRATAR, PORQUE SI UNA DILIGENCIA
ORDINARIA RESULTA PREVISIBLE, SÍ SE PRODUCIRÍA EL INCUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACIÓN, PORQUE CONTRATÓ CON EL RIESGO RESPECTIVO, Y QUE IMPIDA DE
FORMA ABSOLUTA EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN. POR TANTO, NO PROCEDE LA
CONDENA AL PAGO DE LA PENA CONVENCIONAL, AL ACTUALIZARSE UNO DE LOS
SUPUESTOS PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 1847 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO
FEDERAL, LO QUE SE JUSTIFICA PORQUE NADIE ESTÁ OBLIGADO A LO IMPOSIBLE.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO
AMPARO DIRECTO 295/2006. PATRICIA PONCE MELÉNDEZ. 24 DE AGOSTO DE 2006.
UNANIMIDAD DE VOTOS. PONENTE: NEÓFITO LÓPEZ RAMOS. SECRETARIA: LIZETTE
ARROYO DELGADILLO. ESTA TESIS ES ANTERIOR A LA ADICION DEL ARTICULO 1796 DEL
AÑO 2010 . Y AL CCMEX DE 2002.
EN LAS OBLIGACIONES MANCOMUNADAS, BASTA EL INCUMPLIMIENTO DE UNO DE LOS
HEREDEROS, PARA QUE APLIQUE LA PENA CONVENCIONAL (ART. 1848). Y CADA
HEREDERO PAGA A BENEFICIO DE INVENTARIO Y A PRORRATA (ART.1849).
EN LAS OBLIGACIONES INDIVISIBLES, CADA COHEREDERO DEL ACREEDOR PUEDE
PEDIR EL CUMPLIMIENTO DE TODA LA OBLIGACION, DANDO GARANTIA A LOS OTROS
COHEREDEROS.
UNO DE LOS COHEREDEROS, NO PUEDE PERDONAR LA TOTALIDAD DE LA OBLIGACION,
Y LOS COHEREDEROS PODRAN COBRAR LA TOTALIDA DE LA DEUDA, DEVOLVIENDO LA
PARTE REMITIDA (1850 Y 2007).
NUESTRO MAXIMO TRIBUNAL, ADMITE LA VALIDEZ DE LA PENA CONVENCIONAL EN EL
COMODATO SIN QUE DEJE DE SER GRATUITO.
EL PROBLEMA ES DETERMINAR EL MONTO MAXIMO DE DICHA PENA SI NO HAY
CONTRAPRESTACION.
REGISTRO NUMERO. 184202. NOVENA ÉPOCA.
COMODATO, CONTRATO DE. LA PENA CONVENCIONAL CONSISTENTE EN UNA
PRESTACIÓN ECONÓMICA NO DESVIRTÚA SU NATURALEZA GRATUITA (LEGISLACIÓN
DEL ESTADO DE PUEBLA).
CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 2017 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE PUEBLA, EN LOS CONTRATOS LAS PARTES PUEDEN ESTIPULAR LIBREMENTE
CIERTA PRESTACIÓN COMO PENA, PARA ASEGURAR EL RESARCIMIENTO DE LOS
DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS POR EL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, POR EL
RETARDO EN EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN O CUANDO ÉSTA NO SE REALICE
DE LA MANERA CONVENIDA, SIN QUE SE ESTABLEZCA EN DICHO PRECEPTO O EN OTRO
EXCEPCIÓN ALGUNA; DE ESTA DISPOSICIÓN SE DESPRENDE QUE LA PENA
CONVENCIONAL SE INTEGRA CON LOS SIGUIENTES ELEMENTOS: A) ACUERDO DE
VOLUNTADES ACCESORIO AL CONTRATO PRINCIPAL; Y, B) LA IMPOSICIÓN DE UNA PENA,
27
CONSISTENTE EN ALGUNA PRESTACIÓN A FAVOR DEL ACREEDOR, EN SUSTITUCIÓN DE
LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE CAUSEN CON EL INCUMPLIMIENTO TOTAL O PARCIAL
DE LA OBLIGACIÓN DERIVADA DE LA CONVENCIÓN PRINCIPAL; AHORA BIEN, EN VIRTUD
DE QUE DICHA PENA CONVENCIONAL NO CONSTITUYE UNA CONTRAPRESTACIÓN POR
EL USO O GOCE DE LA COSA OBJETO DEL CONTRATO, SINO QUE SE TRATA DE UNA
PRESTACIÓN ACCESORIA QUE REGULA LA FORMA DE PAGO DE LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS QUE DEBE CUBRIR EL QUE INCURRIÓ EN INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES CREADAS POR EL CONTRATO, O NO CUMPLIÓ EN LOS TÉRMINOS
PACTADOS, SALVO QUE DICHO INCUMPLIMIENTO PROVENGA DE LA OTRA PARTE
CONTRATANTE O SE DEBA A FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO, SEGÚN LO PREVÉ EL
DIVERSO NUMERAL 2005 DEL ORDENAMIENTO LEGAL INVOCADO, DEBE CONCLUIRSE
QUE LA REFERIDA PENA CONVENCIONAL NO DESVIRTÚA LA NATURALEZA GRATUITA DEL
CONTRATO DE COMODATO.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.
REGISTRO NO. 184202. LOCALIZACIÓN:
NOVENA ÉPOCA. INSTANCIA: TRIBUNALES
COLEGIADOS DE CIRCUITO. FUENTE: SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIÓN Y SU
GACETA. XVII, JUNIO DE 2003. PÁGINA: 940. TESIS: VI.2O.C.321 C. TESIS AISLADA.
MATERIA(S): CIVIL.
AMPARO DIRECTO 35/2003. 27 DE FEBRERO DE 2003. UNANIMIDAD DE VOTOS. PONENTE:
RAÚL ARMANDO PALLARES VALDEZ. SECRETARIA: GLORIA MARGARITA ROMERO
VELÁZQUEZ.
LA PENA CONVENCIONAL EN MATERIA MERCANTIL.
CODIGO DE COMERCIO.
ARTÍCULO 88.- EN EL CONTRATO MERCANTIL EN QUE SE FIJARE PENA DE
INDEMNIZACIÓN CONTRA EL QUE NO LO CUMPLIERE, LA PARTE PERJUDICADA PODRÁ
EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO O LA PENA PRESCRITA; PERO UTILIZANDO
UNA DE ESTAS DOS ACCIONES, QUEDARÁ EXTINGUIDA LA OTRA.
NUMERO DE REGISTRO. 172452. NOVENA EPOCA.
PENA DE INDEMNIZACIÓN (PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS COMPENSATORIOS) Y PENA
CONVENCIONAL EN LOS CONTRATOS MERCANTILES. CASOS EN QUE PROCEDE SU
RECLAMACIÓN (ARTÍCULO 88 DEL CÓDIGO DE COMERCIO).
EL ARTÍCULO 88 DEL CÓDIGO DE COMERCIO, ESTABLECE QUE: "EN EL CONTRATO
MERCANTIL EN QUE SE FIJARE PENA DE INDEMNIZACIÓN CONTRA EL QUE NO LO
CUMPLIERE, LA PARTE PERJUDICADA PODRÁ EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
O LA PENA PRESCRITA; PERO UTILIZANDO UNA DE ESTAS DOS ACCIONES, QUEDARÁ
EXTINGUIDA LA OTRA.". NO OBSTANTE ELLO, DEBE DECIRSE QUE LA EXPRESIÓN "PENA
DE INDEMNIZACIÓN", SE REFIERE A LA REPARACIÓN DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS
COMPENSATORIOS, MAS NO AL ESTABLECIMIENTO DE UNA PENA CONVENCIONAL POR
RETRASO O MORA. EFECTIVAMENTE, SOBRE EL PARTICULAR, ES NECESARIO PRECISAR
QUE LA INDEMNIZACIÓN SE DA CUANDO UNA PERSONA CAUSA A OTRA UN DAÑO Y ES
RESPONSABLE DE LAS CONSECUENCIAS DAÑOSAS QUE LA VÍCTIMA HA SUFRIDO, POR
ELLO, LA REPARACIÓN DEL DAÑO TIENDE PRIMORDIALMENTE A COLOCAR A LA
PERSONA LESIONADA EN LA SITUACIÓN QUE DISFRUTABA ANTES DE QUE SE
PRODUJERA EL HECHO LESIVO. ASÍ, CUANDO LA REPARACIÓN O LA RESTITUCIÓN NO
SON POSIBLES, LA OBLIGACIÓN SE CUBRE POR MEDIO DEL PAGO DE UNA
INDEMNIZACIÓN EN NUMERARIO, CON EL QUE SE SATISFACE EL DAÑO MATERIAL O
MORAL CAUSADO A LA VÍCTIMA, YA NO SE TRATA ENTONCES DE RESTITUIR O DE
REPARAR, SINO DE RESARCIR A TRAVÉS DE UNA INDEMNIZACIÓN EN NUMERARIO CON
EL QUE SE SATISFACE EL DAÑO MATERIAL O MORAL CAUSADO A LA VÍCTIMA. AHORA
BIEN, POR CUANTO HACE A LA PENA CONVENCIONAL, ÉSTA DEBE ENTENDERSE COMO
LA DISPOSICIÓN QUE LAS PARTES PUEDEN AÑADIR AL CONTRATO, EN VIRTUD DE LA
CUAL ESTABLECEN EL PAGO DE CIERTA PRESTACIÓN COMO CONDENA PARA EL CASO
DE QUE LA OBLIGACIÓN NO RESULTE SATISFECHA DE LA MANERA CONVENIDA. LOS
CONTRATANTES PUEDEN CONVENIR EN CIERTA PRESTACIÓN COMO PENA PARA EL
28
CASO DE QUE LA OBLIGACIÓN NO SE CUMPLA OPORTUNAMENTE O SE CUMPLA DE
MANERA DISTINTA A LA PREVENIDA, COMO CONSECUENCIA DE LA FACULTAD QUE
TIENEN LOS CONTRATANTES PARA ESTIPULAR EN SUS NEGOCIOS JURÍDICOS TODAS
AQUELLAS CLÁUSULAS QUE CONSIDEREN CONVENIENTES, CON LAS LIMITACIONES QUE
DE LA MISMA LEY DERIVAN. CONSECUENTEMENTE, ES VÁLIDO SOSTENER QUE EN
TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 88 DEL CÓDIGO DE COMERCIO, TRATÁNDOSE DE UNA PENA
DE INDEMNIZACIÓN -PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS COMPENSATORIOS-, EL ACTOR NO
PUEDE DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN JUNTO CON ELLA, YA QUE SE
PRESUME QUE ESTE TIPO DE INDEMNIZACIÓN ES UNA CANTIDAD SUPERIOR QUE
INCLUYE LA SUERTE PRINCIPAL; SIN EMBARGO, CUANDO SE TRATA DE UNA PENA
CONVENCIONAL POR RETRASO O MORA, QUE CONSTITUYE, POR OBVIAS RAZONES UNA
CANTIDAD SIGNIFICATIVAMENTE MENOR A LA SUERTE PRINCIPAL, ES VÁLIDO EL
RECLAMO DE AMBAS YA QUE EN ESTE CASO, LA PENA NO SUSTITUYE A LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS COMPENSATORIOS, SINO QUE CUANTIFICA LOS DAÑOS Y PERJUICIOS
MORATORIOS Y, POR TANTO, PUEDE EXIGIRSE SU PAGO JUNTAMENTE CON LA
EJECUCIÓN DE LA OBLIGACIÓN.
DECIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO
AMPARO DIRECTO 498/2006. ALEJANDRO CASTAÑEDA DÍAZ Y OTROS. 29 DE SEPTIEMBRE
DE 2006. UNANIMIDAD DE VOTOS. PONENTE: INDALFER INFANTE GONZALES.
SECRETARIO: ROBERTO JAVIER ORTEGA PINEDA.
CON LAS ARRAS PENITENCIALES QUE CONSTITUYEN UN GERMEN DE DESTRUCCIÓN
DEL CONTRATO, YA QUE PERMITEN EL ARREPENTIMIENTO DE CUALESQUIERA DE LAS
PARTES, PERDIENDO LAS ARRAS; SI EL ARREPENTIMIENTO ES DE QUIEN LAS ENTREGÓ,
SIMPLEMENTE LAS PIERDE; SI ES DE QUE LAS RECIBIÓ, DEBE DEVOLVER LAS RECIBIDAS
CON OTRO TANTO. LA DIFERENCIA ENTRE ESTAS Y LAS PENALES, ES QUE EN LAS
PENALES LA ENTREGA SE HACE CON LA INTENCIÓN DE CUMPLIR CON EL CONTRATO Y
ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES, LA OTRA PUEDE QUEDARSE CON
LAS ARRAS O DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO FORZOSO, LO QUE SIGNIFICA QUE LA
DECISIÓN LE CORRESPONDE AL CUMPLIDOR; EN CAMBIO, EN LAS PENITENCIALES, LA
INTENCIÓN ES PODER ARREPENTIRSE Y LA DECISIÓN DE PERDERLAS LE CORRESPONDE
AL INCUMPLIDOR.
EL ART. 1386 DEL CÓDIGO ITALIANO DE 1942 DISPONE: “SI EN EL CONTRATO SE HUBIERE
ESTIPULADO EL DERECHO DE RESCISIÓN A FAVOR DE UNA O DE AMBAS PARTES, LA
SEÑA TENDRÁ ÚNICAMENTE LA FUNCIÓN DE RETRIBUCIÓN DE LA RESCISIÓN. EN ESTE
CASO, EL QUE RESCINDIERE PERDERÁ LA SEÑA DADA O DEBERÁ RESTITUIR EL DOBLE
DE LA RECIBIDA”.
EN MÉXICO, EN EL CÓDIGO CIVIL NO ESTÁN REGLAMENTADAS LAS ARRAS (EL
CONTRATO O EL PACTO), SIN EMBARGO NO ESTÁN PROHIBIDAS Y SU CELEBRACIÓN ES
PERFECTAMENTE POSIBLE, DENTRO DEL MARCO LEGAL, COMO LO ESTABLECE EL
ART.1839 AL FACULTAR A LAS PARTES PARA PONER LAS CLÁUSULAS QUE CREAN
CONVENIENTES Y EL ART. 1859 QUE ESTABLECE QUE “LOS CONTRATOS QUE NO ESTÁN
ESPECIALMENTE REGLAMENTADOS EN ESTE CÓDIGO, SE REGIRÁN POR LAS REGLAS
GENERALES DE LOS CONTRATOS, POR LAS ESTIPULACIONES DE LAS PARTES Y, EN LO
QUE FUEREN OMISAS, POR LAS DISPOSICIONES DEL CONTRATO CON EL QUE TENGAN
MÁS ANALOGÍA DE LOS REGLAMENTADOS EN ESTE ORDENAMIENTO.”.
ADEMAS DE LAS CITAS TRANSCRIBO LAS CONCLUSIONES DEL NOTARIO CECILIO
GONZALEZ MARQUEZ EN RELACION AL PACTO COMISORIO:
1.- NO ES UN PACTO. NO ES UN PACTO, PORQUE NO ES NECESARIO QUE SE
ESTABLEZCA. EN LAS OBLIGACIONES RECÍPROCAS, SE ENTIENDE IMPLÍCITO. ESTO ES,
ES UNA CLÁUSULA NATURAL. EN TODO CASO, ES UNA CLÁUSULA DE UN PACTO, ES UNA
PARTE DEL CONTRATO, PERO NO EL CONTRATO MISMO.
29
2. -NO ES TACITO. NO ES TÁCITO, YA QUE AL NO SER NECESARIO QUE HAYA ACUERDO
DE VOLUNTADES, NO PODEMOS HABLAR DE ALGO TÁCITO, YA QUE ESTE TÉRMINO SE
REFIERE AL CONSENTIMIENTO TÁCITO.
3.- NO ES UNA CONDICION RESOLUTORIA.- NO ES UNA CONDICIÓN RESOLUTORIA, POR
LAS SIGUIENTES DIFERENCIAS:
A).-EN LA CONDICIÓN LA CAUSA DE LA EXTINCIÓN, ES UN ACONTECIMIENTO
CONTINGENTE.
EN LA CLÁUSULA RESOLUTORIA O PACTO COMISORIO LA CAUSA ES EL INCUMPLIMIENTO
DE UNA DE LAS PARTES, SUPUESTO QUE HAY LA NECESIDAD JURÍDICA DE QUE EL
DEUDOR CUMPLA.
B).-EN LA CONDICIÓN OPERA LA RETROACTIVIDAD (AUN CUANDO ESTO ES UNA
EXPRESIÓN ERRÓNEA, YA QUE LA OBLIGACIÓN SE EXTINGUE SIN QUE LAS COSAS
VUELVAN A SU ESTADO ORIGINAL).
EN EL PACTO COMISORIO NO OPERA SIEMPRE LA RETROACTIVIDAD. EN LA RESCISIÓN
HAY DEVOLUCIÓN DE PRESTACIONES.
C).-LA CONDICIÓN NACE POR UNA DISPOSICIÓN DE LA VOLUNTAD (CLÁUSULA
ACCIDENTAL).
EL PACTO COMISORIO NACE POR DISPOSICIÓN LEGAL.
D).- EN LA CONDICIÓN NO HAY OBLIGACIÓN DE INDEMNIZAR, SOLAMENTE SE EXTINGUE
EL ACTO JURÍDICO.
EN EL PACTO SI HAY OBLIGACIÓN DE INDEMNIZAR (ASÍ SE PREVEE EN LA COMPRAVENTA
EN EL ARTICULO 2311).
4.- DIFERENCIA CON LOS PACTOS EN LA PRENDA E HIPOTECA:
LOS PRETENDIDOS LLAMADOS PACTOS COMISORIOS EN LA PRENDA Y LA HIPOTECA,
(ARTS. 2883 Y 2916-II), QUE CONSISTEN EN QUE EL ACREEDOR Y DEUDOR, PUEDEN
CONVENIR, EN QUE EL ACREEDOR, SE QUEDE CON EL OBJETO DADO EN PRENDA, AL
VALOR QUE ÉSTE TENGA EN LA FECHA DEL VENCIMIENTO DE LA DEUDA, O QUE EL
ACREEDOR SE ADJUDIQUE EL INMUEBLE HIPOTECADO AL VALOR QUE ESTE TENGA EN
LA FECHA EN QUE SE EXIJA JUDICIALMENTE EL PAGO DE LA DEUDA.
Artículo 2883. El deudor, sin embargo, puede convenir con el acreedor en que éste se quede con
la prenda en el precio que se le fije al vencimiento de la deuda, pero no al tiempo de celebrarse el
contrato. Este convenio no puede perjudicar los derechos de tercero.
Artículo 2916. El acreedor hipotecario puede adquirir la cosa hipotecada, en remate judicial; o por
adjudicación, en los casos en que no se presente otro postor, de acuerdo con lo que establezca el
Código de Procedimientos Civiles.
Puede también convenir con el deudor en que se le adjudique en el precio que se fije al exigirse la
deuda, pero no al constituirse la hipoteca. Este convenio no puede perjudicar los derechos de
tercero.
EN ESTOS CONVENIOS. NO SE PACTA NI RESCISION NI CUMPLIMIENTO FORZOZO,
MUCHO MENOS DAÑOS Y PERJUICIOS.
CON EL PACTO MARCIANO.
EL PACTO MARCIANO COMO UNA EXCEPCIÓN A LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO
A NUESTRO JUICIO, LA POSIBILIDAD DE APROPIACIÓN DEL OBJETO DE LA GARANTÍA
PRENDARIA O HIPOTECARIA SUPONE UN CLARO INTENTO DE POSITIVIZAR
EL
DENOMINADO PACTO MARCIANO.
30
ESTE PACTO CONSTITUYE UNA EXCEPCIÓN A LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO Y
DEBE SU NOMBRE AL JURISCONSULTO ROMANO MARCIANO QUE ELABORÓ LA
CORRESPONDIENTE CONSULTA CONTENIDA EN EL DIGESTO 20,1,16,9 QUE ESTABLECIO
QUE:
A PESAR DE LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS. 2883 Y 2916, PUEDE CONSTITUIRSE EN
LA PRENDA Y LA HIPOTECA DE MODO QUE SI NO SE PAGA LA CANTIDAD DENTRO DE
DETERMINADO PLAZO, EL ACREEDOR PUEDA POSEER LA COSA POR DERECHO DE
COMPRA, MEDIANTE PAGO DE LA ESTIMACIÓN QUE SE HAGA CONFORME AL JUSTO
PRECIO.
EL LLAMADO PACTO COMISORIO COMO YA LO MENCIONÉ, SE ENCUENTRA
EXPRESAMENTE PROHIBIDO EN EL CÓDIGO CIVIL PARA LOS CASOS DE CONTRATOS DE
PRENDA E HIPOTECA,
LA CUESTIÓN PRINCIPAL Y OBJETO DE UN INTENSO DEBATE DOCTRINAL, ESTRIBA EN
AVERIGUAR SI DEL ESPÍRITU DE LOS ARTÍCULOS 2883 Y 2916 PUEDE DEDUCIRSE QUE
QUEDA PROHIBIDO ABSOLUTAMENTE EL PACTO COMISORIO, O POR EL CONTRARIO, HAY
QUE INTERPRETAR ESTE PRECEPTO LITERAL Y GRAMATICALMENTE Y CONCLUIR QUE
ÚNICAMENTE ORDENA LA NO APROPIABILIDAD, PARA AQUELLOS CASOS DE NO HABERLA
PACTADO, PERO UNA INTERPRETACION EXTENSIVA Y DE ACUERDOCON EL PRINCIPIO
DE AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD, EL PACTO COMISORIO EN CONTRA PUEDE SUSTITUIR
A ESTE PRECEPTO LEGAL, SI SE ESTIMASE SU CARÁCTER DISPOSITIVO Y NO
IMPERATIVO.
NUESTRA CORTE HA ESTIMADO ALGO SIMILAR EN LA SIGUIENTE CONTRADICCION DE
TESIS.
REGISTRO NUMERO. 173254.
LEYES CIVILES. CUANDO SU TEXTO ES OSCURO Y NO BASTA EL EXAMEN GRAMATICAL,
EL JUZGADOR PUEDE UTILIZAR EL MÉTODO DE INTERPRETACIÓN QUE CONFORME A SU
CRITERIO SEA EL MÁS ADECUADO PARA RESOLVER EL CASO CONCRETO.
Conforme al párrafo cuarto del artículo 14 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, el órgano jurisdiccional, al resolver la cuestión jurídica planteada en los juicios del
orden civil, debe hacerlo conforme a la letra o a la interpretación jurídica de la ley y, a falta de ésta,
se fundará en los principios generales del derecho, esto es, los Jueces están ligados a los textos
legales si éstos les brindan la solución buscada. En ese tenor, se concluye que las leyes civiles no
necesariamente han de interpretarse literal o gramaticalmente, pues frente a su insuficiencia u
oscuridad, los juzgadores pueden utilizar diversos mecanismos de interpretación -histórico, lógico,
sistemático, entre otros-, sin que estén obligados a aplicar un método de interpretación específico,
por lo que válidamente pueden recurrir al que acorde con su criterio sea el más adecuado para
resolver el caso concreto.
CONTRADICCIÓN DE TESIS 33/2006-PS. Entre las sustentadas por el Segundo Tribunal
Colegiado del Noveno Circuito, el Segundo Tribunal Colegiado del Décimo Primer Circuito y el
Noveno Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito. 29 de noviembre de 2006. Cinco
votos. Ponente: Sergio A. Valls Hernández. Secretario: Juan Carlos de la Barrera Vite.
Nota: Esta tesis no constituye jurisprudencia ya que no resuelve el tema de la contradicción
planteada. Ejecutorias. CONTRADICCIÓN DE TESIS 33/2006-PS.
EN ESTE CASO, PARECE SER EN CIERTO MODO UNA VENTA BAJO CONDICIÓN, Y ASÍ LO
DISPUSIERON POR RESCRIPTO LOS EMPERADORES SEPTIMO SEVERO Y ANTONINO
CARACALLA (MARCIAN., AD FORM, HYPOTH)”.
CONCEPTO.
31
SE PUEDE AVENTURAR UN DEFINICIÓN DEL PACTO MARCIANO COMO EL PACTO
CELEBRADO ENTRE EL DEUDOR PRENDARIO O HIPOTECARIO Y EL ACREEDOR, QUE
CONSISTE EN QUE ANTE UN INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO, EN EL
MOMENTO DEL VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL, EL ACREEDOR PODRÍA
QUEDARSE EN PROPIEDAD CON LA COSA OBJETO DE LA GARANTÍA, PREVIA JUSTA
VALORACIÓN DE LA MISMA, CON DEBER DE REINTEGRAR EL EXCEDENTE DE DICHA
VALORACIÓN EN RELACIÓN CON EL IMPORTE DE LA DEUDA EJECUTADA.
EL FUNDAMENTO DEL PACTO MARCIANO DESCANSA EN LOS MISMOS MOTIVOS EN QUE
SE BASA LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO, PUES AMBOS SON LAS DOS CARAS
DE UNA MISMA MONEDA.
ACCION RESCISORIA.
ES LA FACULTAD DEL PERJUDICADO PARA SOLICITAR LA INTERVENCION JUDICIAL PARA
QUE SE COACCIONE AL DEUDOR AL CUMPLIMIENTO FORZOZO O LA RESCISION DEL
CONTRATO EN SU CASO Y EN AMBOS CASOS EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS.
ESTA ACCION ESTA REGULADA ADJETIVAMENTE EN LOS ARTS. 464 A 467 DEL CODIGO
PROCESAL.
SE CONCEDE PARA:
1.- RECUPERAR LO DEBIDO EN OBLIGACIONES RECIPROCAS;
2.- RECUPERAR LA COSA VENDIDA EN LA COMPRAVENTA SUJETA A CONDICION
RESOLUTORIA;
3.- RECUPERAR LA COSA VENDIDA EN LA COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO.
REQUISITO INDISPENSABLE ES QUE ESTOS CONTRATOS ESTEN INSCRITOS EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y SE HAYA CONSIGNADO LAS PRESTACIONES
QUE SE ADEUDEN AL DEMANDADO.
ARTÍCULO 1950. La resolución del contrato fundado en falta de pago por parte del adquirente de
la propiedad de bienes inmuebles u otro derecho real sobre los mismos, no surtirá efecto contra
tercero de buena fe, si no se ha estipulado expresamente y ha sido inscrito en el registro público en
la forma prevenida por la ley.
CPC.
Artículo 464.- Si el título ejecutivo contiene obligaciones recíprocas, la parte que solicite la
ejecución, al presentar la demanda, hará la consignación de las prestaciones debidas al
demandado o comprobará fehacientemente haber cumplido con su obligación.
Artículo 465.- El contrato de compraventa concertado bajo la condición resolutoria de la falta de
pago del precio total o parcial, da lugar a la acción ejecutiva para recuperar la cosa vendida, si el
acreedor consigna las prestaciones recibidas del demandado, con la reducción correspondiente al
demérito de la cosa, calculado en el contrato o prudentemente por el juez.
Artículo 466.- Procede también la acción ejecutiva para recuperar, bajo las mismas condiciones
indicadas en el artículo anterior, el bien que se enajenó con reserva del dominio hasta la total
solución del precio.
Artículo 467.- Para que procedan en vía ejecutiva las acciones a que se refieren los artículos que
preceden, se necesita que los contratos se hayan registrado como lo previene el Código Civil.
EL CPCMEX. EN SUS ART. ARTS. 2.155 Y 2.156. PRECISA:
TÍTULO EJECUTIVO CON OBLIGACIONES RECÍPROCAS
ARTÍCULO 2.155.- Si un título ejecutivo contiene obligaciones recíprocas, la parte que solicite la
ejecución, al presentar la demanda hará la consignación de las prestaciones debidas al
demandado, o comprobará, fehacientemente, haber cumplido con su obligación.
32
JUICIO EJECUTIVO PARA RECUPERAR EL BIEN VENDIDO
ARTÍCULO 2.156.- El contrato de compraventa bajo condición resolutoria de la falta de pago del
precio, inscrito en el registro público de la propiedad, da lugar a acción ejecutiva para recuperar el
bien vendido, si el acreedor consigna las prestaciones recibidas del demandado, con la reducción
correspondiente al demérito del bien, calculado en el contrato o por el juez.
REGISTRO NÚMERO 188453. LOCALIZACION. NOVENA EPOCA.
ACCIÓN RESCISORIA DE CONTRATO. LA MORA O INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR, ES UN
REQUISITO PARA SU PROCEDENCIA Y SU ACREDITAMIENTO DEBE SER ESTIMADO DE
OFICIO POR EL JUZGADOR.
EN TÉRMINOS DE LO DISPUESTO EN LOS ARTÍCULOS 376 DEL CÓDIGO DE COMERCIO, Y
1778 Y 2154 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO, REFERIDOS A CONTRATOS DE
COMPRAVENTA, PARA QUE EL CONTRATANTE-ACREEDOR ESTÉ EN POSIBILIDAD DE
DEMANDAR ANTE EL ÓRGANO JURISDICCIONAL LA RESCISIÓN DE CONTRATO, DEBE
ACREDITAR ANTE ÉSTE, ADEMÁS DE HABER CUMPLIDO CON SU OBLIGACIÓN, EL HECHO
DE QUE EL CONTRATANTE-DEUDOR HA INCUMPLIDO CON LA SUYA Y, POR TANTO,
INCURRIDO EN MORA. AHORA BIEN, TRATÁNDOSE DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA
EN LOS QUE NO SE HAYA DESIGNADO LUGAR DE PAGO, OPERARÁ CONFORME A LO
PREVISTO EN LOS ARTÍCULOS 2082 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL, APLICADO
SUPLETORIAMENTE EN MATERIA MERCANTIL Y 1911 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO
DE MÉXICO (DISTRITO FEDERAL), LA REGLA GENERAL QUE ESTABLECE QUE EL PAGO
DEBE HACERSE EN EL DOMICILIO DEL DEUDOR; EN CONSECUENCIA, PARA QUE EL
DEUDOR SE CONSTITUYA EN MORA, DEBE SER REQUERIDO EN SU DOMICILIO POR EL
ACREEDOR, HECHO ESTE ÚLTIMO QUE, POR CONSTITUIR UNA CONDICIÓN O REQUISITO
PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN RESCISORIA DE CONTRATO, DEBE ACREDITARSE
ANTE EL JUZGADOR Y ÉSTE LA DEBE ESTIMAR, AUN DE OFICIO, POR SER DE ORDEN
PÚBLICO EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS DE LA ACCIÓN, CON INDEPENDENCIA
DE QUE HAYA O NO ALEGACIÓN DE LA PARTE DEMANDADA EN VÍA DE EXCEPCIÓN.