CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA JAL HOY DÍA 25 DE SEPTIEMBRE DE 2019 R E U N I D O S DE UNA PARTE DE CARLOS ALBERTO PÉREZ GARCÍA CON DOMICILIO EN LA CALLE CARLOS GONZÁLEZ PEÑA #885 IN 4 COL LA ASUNCIÓN CP 45520 TLAQUEPAQUE JAL, ACTUANDO EN NOMBRE PROPIO COMO PROPIETARIO. DE OTRA PARTE, A" JOSUÉ SAÚL DELGADO ESPARZA MAYOR DE EDAD CON DOMICILIO EN LA CALLE FRANCISCO MORALES #251 COL. SANTA CRUZ DEL VALLE TLAQUEPAQUE JAL. Y EN LO SUCESIVO COMO ARRENDATARIO LOS COMPARECIENTES ACUERDAN ENTRAR EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUJETO A LOS SIGUIENTES TÉRMINOS Y CONDICIONES PRIMERO: QUE LA PRIMERA PARTE ES DUEÑO EN PLENO DOMINIO DE LA SIGUIENTE PROPIEDAD CASA HABITACIÓN DE (1) PLANTAS CONSTRUIDA DE CONCRETO QUE SE UBICA EN LA DIRECCIÓN (FRANCISCO MORAL #251 COL. SANTA CRUZ DEL VALLE CP, 45618) SEGUNDO QUE HAN CONVENIDO LOS COMPARECIENTES EN EL ARRENDAMIENTO DE LA PROPIEDAD UBICADA EN LA DIRECCIÓN DESCRITA EN EL HECHO PRIMERO DISTRIBUIDO COMO CASA HABITACIÓN LO CUAL SE UTILIZARA PARA FINES RESIDENCIALES EXCLUSIVAMENTE DEL ARRENDATARIO TERCERO QUE LA PROPIEDAD DESCRITA EN EL HECHO PRIMERO Y SEGUNDO TIENE INSTALADOS Y EN EXCELENTE FUNCIONAMIENTO TODO EL EQUIPO CON EL QUE CUENTA LA PROPIEDAD COMO CISTERNA AGUA LUZ ETC., PARA EL USO DEL ARRENDATARIO CUARTO HABIENDO CONVENIDO LAS PARTES ENVUELTAS UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA PROPIEDAD DESCRITA LO LLEVAN A EFECTO CON SUJECIÓN A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS Y CONDICIONES 1, TERMINO DE ARRENDAMIENTO EL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO SERÁ UN (1) AÑO A PARTIR DEL DÍA 25 DE SEPTIEMBRE 2020 2, CANON EL CANON DE ARRENDAMIENTO SERÁ POR LA CANTIDAD DE 2000 A PARTIR DEL DÍA 25 DE SEPTIEMBRE DICHO CANON SERÁ PAGADO POR MENSUALIDADES EN MONEDA DE CURSO LEGAL EN PESO MEXICANO SIN FALTA NI PRETEXTO LOS DÍAS 25 DE CADA MES Y NUNCA MÁS TARDE ESTE PAGO PODRÁ EFECTUARSE EN EFECTIVO, CHEQUE O GIRO POSTAL, EN EL BANCO O EN EFECTIVO UTILIZANDO HOJA DE DEPÓSITO DE AHORROS A LA CUENTA DE ESTA DIRECCIÓN SEGUNDO. - QUE INTERESANDO ARRENDAR DICHO INMUEBLE PARA SATISFACER SU NECESIDAD PERMANENTE DE VIVIENDA, Y PREVIAS CONVERSACIONES MANTENIDAS AL EFECTO, AMBAS PARTES LLEVAN A CABO EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES: CLÁUSULAS PRIMERA. - LEGISLACIÓN APLICABLE EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRÁ DE FORMA IMPERATIVA POR LOS PACTOS, CLÁUSULAS Y CONDICIONES O DETERMINADOS POR LA VOLUNTAD DE LAS PARTES, EN EL MARCO DE LO ESTABLECIDO EN EL TÍTULO II DE LA LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE, DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (EN ADELANTE LAU) MODIFICADA POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO, DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS. EN DEFECTO DE NORMA O PACTO EXPRESO, SE REGIRÁ POR LO PREVISTO EN EL CÓDIGO CIVIL. TERCERA. - DESTINO. LA FINCA OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE DESTINARÁ ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE A SATISFACER LA NECESIDAD PERMANENTE DE VIVIENDA DEL ARRENDATARIO Y SU FAMILIA, EXCLUYENDO LA POSIBILIDAD DE INSTALAR EN ELLA O EN PARTE DE ELLA, COMERCIO, INDUSTRIA, DESPACHO PROFESIONAL, OFICINA, HOSPEDAJE, O CUALQUIER OTRA ACTIVIDAD DISTINTA DEL FIN PARA EL CUAL SE ARRIENDA. SERÁ CAUSA DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL LA VARIACIÓN DE DICHO FIN SIN AUTORIZACIÓN ESCRITA DE LA PROPIEDAD EL PLAZO DE DURACIÓN DE ESTE CONTRATO ES DE 1 AÑO/S, A CONTAR DESDE EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, PRORROGABLE, A VOLUNTAD DE LA ARRENDATARIA, POR PERIODOS ANUALES SUCESIVOS HASTA UN PERIODO MÍNIMO DE TRES AÑOS EN TOTAL, CONFORME AL RÉG IMEN PREVISTO EN EL ARTÍCULO 9 DE LA LAU. DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 10 DE LA LAU, UNA VEZ TRANSCURRIDO ESTE PLAZO DE TRES AÑOS, SI NINGUNA DE LAS PARTES NOTIFICA A LA OTRA, AL MENOS CON UN MES DE ANTELACIÓN, SU VOLUNTAD DE NO RENOVARLO, EL CONTRATO SE PRORROGARÁ OBLIGATORIAMENTE DURANTE UN AÑO MÁS. AL CONTRATO PRORROGADO LE SEGUIRÁ SIENDO DE APLICACIÓN EL RÉGIMEN ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO. FINALIZADA LA DURACIÓN PACTADA Y, EN SU CASO, LA DE LAS PRÓRROGAS SUCESIVAS, EL ARRENDATARIO DEBERÁ ABANDONAR EL INMUEBLE, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR, DEJÁNDOLO EN EL MISMO ESTADO QUE TENÍA CUANDO LO OCUPO, CON LA EXCEPCIÓN DEL DESGAST E NORMAL DERIVADO DEL USO HABITUAL DE LA VIVIENDA. EL ARRENDADOR CARLOS ALBERTO PÉREZ GARCÍA EL ARRENDATARIO JOSUÉ SAÚL DELGADO ESPARZA
