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AYUNTAMIENTO DE COMILLAS
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Aprobación definitiva de estudio de detalle en el Perujo, polígono 4,
parcelas 41 y 43.
Aprobación definitiva de Estudio de Detalle en el Perujo, poligono 4, parcelas 41 y 43, promovido por Verónica Patiño Mitjans.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25
de junio, de Ordenación del Territorio y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, se hace
público que, por Resolución de Alcaldía de fecha 21/09/2010, se aprobó definitivamente el
Estudio de Detalle del Perujo, en el polígono 4, parcelas 41 y 43, promovido por doña Verónica
Patiño Mitjans, suscrito por el Arquitecto don Juan Maestre Urbina, cuya memoria dice así:
“MEMORIA
ANTECEDENTES
Por la Propiedad, Dª Verónica Patiño Mitjans, con DNI ----, y domicilio en ------, se encarga
a esta D.F. la redacción de un estudio de Detalle de las parcelas incluidas en la calificación F
del PGOU de Comillas, ficha 48, con el fin de levantar una vivienda unifamiliar.
AGRUPACIÓN Y SEGREGACIÓN DE PARCELAS. EL PERUJO, COMILLAS.
Se procedió a efectuar la agrupación y segregación de parcelas, todas ellas propiedad De
D. Ángel Falagán Rueda, para vender una de las parcelas resultantes a Doña Verónica Patiño
Mitjans, con el fin de construir en ella una vivienda unifamiliar, al amparo de la edificabilidad
que el Plan General de Comillas, en su calificación “zona F “ ficha nº 48, autoriza para esa zona.
Se acompaña, en Anexo, el expediente de segregación y agrupación, entregado al Ayuntamiento de Comillas el 4 de febrero de 2010.
En la parcela A resultante de la segregación, que es la que se vende, (ver plano 4 del expediente de segregación) pretende Dª Verónica Patiño Mitjans construir una vivienda unifamiliar.
Su superficie es de 950 m2, y recibe los derechos edificatorios de toda la superficie propiedad
de D. Ángel Falagán incluida en la zona F del PGOU.
OBJETO DEL TRABAJO.
El presente estudio de Detalle se presenta a raíz de la adquisición de la parcela A de la segregación que se acompaña, por parte de Dª Verónica Patiño Mitjans, con DNI nº 5249289E,
y domicilio en Madrid, Paseo de la Castellana, 70 a Don Ángel Falagán Rueda, con fecha 29 de
abril de 2010, escritura que se acompaña.
Parcela catastral 39024 A 004 00043 0000PJ, Propietario Sr. Expósito, superficie: 2.284
m2. Una parte de esta parcela, en concreto su zona Sur, de 665m2, se encuentra incluida en
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Se trata de aplicar la edificabilidad contemplada en la ficha 48 del plano “ Catálogo de fincas
y jardines a conservar” del Plan General de Comillas, aprobado definitivamente en el año 2008,
con el fin de poder construir una ampliación del edificio existente en la parcela mencionada,
ampliación que se destinará a vivienda unifamiliar. La zona calificada con F mide 4.924,48 m2,
ocupando parte de las parcelas 41 y 43 del Polígono 4, y su edificabilidad es de 200,00 m2
totales.
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Antecedentes de la parcela.
En el momento de la redacción del Plan General, la zona presentaba las siguientes propiedades:
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la zona F de la ficha 48, ya mencionada. Y otra parte, de 176 m2, en el lindero con la parcela
41, también calificada F.
Parcela catastral 39024 A 004 00041 0000PJ, Propietario D. Ángel Falagán Rueda; Superficie: 6.908 m2. Una parte de ella, de 4.083,48, m2, incluida en la zona F, y otra incluida en el
SUD-1, pendiente de desarrollo.
Posteriormente, el Sr. Falagán vende a Dª Verónica Patiño parte de su parcela, en concreto
950 m2, calificada toda ella como zona F.
Por lo tanto, quedaron definidas las propiedades incluidas en la calificación F del Plan general, FICHA 48, y aplicando las edificabilidades según prorrateo:
P-1. Sr. Expósito, parcela 665,00 m2, edificabilidad 27,00 m2
P-2. Sr. Expósito, parcela 176,00 m2, edificabilidad 7,15 m2
P-3.Dª Verónica Patiño, parcela 950 m2, edificabilidad 38,58m2.
P-4. D. Angel Falagán, parcela 3.133,48 m2, edificabilidad 127,27m2.
Suma: 4.924,48 m2. Total edificables Zona F, ficha 48: 200,00 m2.
RENUNCIA DE EDIFICABILIDAD.
El Sr. Falagán RENUNCIA a la edificabilidad que le corresponde a favor de Dª Verónica Patiño,( documento adjunto, Escritura de compra-venta ). El valor de esta renuncia está incluido
en el precio de la compra- venta de la parcela de la Sra. Patiño.
Por lo tanto, el nuevo reparto de edificabilidades será:
P-1. Sr. Expósito, parcela 665,00 m2, edificabilidad 27,00 m2.
P-2. Sr. Expósito, parcela 176,00 m2, edificabilidad 7,15 m2
P-3.Dª Verónica Patiño, parcela 950 m2, edificabilidad 165,85 m2.
P-4. D. Angel Falagán parcela 3.133,48 m2, edificabilidad 0,00 m2
Total edificables, ficha 48, zona F del Plan General: 200,00 m2.
Para situar y definir estas edificabilidades se redacta el presente Estudio de Detalle.
Se han tenido en cuenta las determinaciones del Plan General, referentes a la zona que nos
ocupa:
Separación a linderos: 5 m.
Separación a otros edificios: 10 m.
Altura de la edificación: B + 1, (6,50 m).
Uso: residencial unifamiliar / zonas verdes a conservar.
Y todo lo referente a las determinaciones del Pan General de Comillas, en especial las que
se refieren a la zona calificada F.
Además, ha de tenerse en cuenta el nuevo viario, tipo B (2+6+2 m), que contempla el
PGOU, que discurre en dirección Norte-Sur, por el lindero Oeste del Sr. Expósito, y que le afecta
en la ocupación de 113 m2 de su parcela, a efectos de situación del área de movimiento y su
separación a linderos.
Para la parcela P-1, del Sr. Expósito, y al corresponderle una edificabilidad de 27,00 m2, la
superficie edificable se sitúa en una amplia área de movimiento, considerando solamente las
separaciones a linderos, la separación a la nueva calle y la separación de 10 m mínima a otras
edificaciones.
La parcela P-2 del Sr. Expósito recibe 7,15 m2 edificables, que se propone se agreguen a la
zona B, ya que no hay espacio libre de retranqueo capaz de albergarlos.
En cuanto a la parcela P-3 de Dª Verónica Patiño, la zona edificable o área de movimiento
se sitúa junto al edificio existente, (dedicado éste a uso no de vivienda: almacén, trastero,
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ORDENACIÓN DE LOS VOLÚMENES EDIFICABLES.
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bodega y baño, como apoyo de la piscina),y se orienta según un eje Norte - Sur, perpendicular
al edificio actual, y ocupando parte de la actual piscina.
Se propone una zona en la que pueda caber una vivienda unifamiliar, conservando parte
o toda la piscina actual, con una altura máxima de 6,50 m.( B +1 alturas) zona que tiene
una superficie de 195 m2, suficiente para albergar la edificabilidad permitida de 165,85
m2,manteniendo las separaciones a linderos. La zona edificable se conecta a la edificación
existente para complementarse y crear un único edificio, respetando la separación y anchura
de patios (3m), prevista en el Plan General.
SERVICIOS URBANOS.
Tanto la parcela P-1del Sr. Expósito como la P-2 de Dª Verónica Patiño disponen de todos
los servicios urbanos, agua, luz, y saneamiento. La alineación definitiva de calles queda por
ejecutar, pendiente del desarrollo del Plan Parcial Sector SUNC-5, cuyas fichas se acompañan.
DEFINICIÓN DE LAS PARCELAS.
Las parcelas se encuentran perfectamente definidas en el plano topográfico nº 4, y las definiciones del presente Estudio de Detalle no interfieren en nada con las determinaciones del
Plan General de Comillas.
NORMATIVA VIGENTE APLICABLE A LAS PARCELAS.
Parcela P-1 del Sr. Expósito
Plan General
Estº de Detalle
Superficie mínima parcela
Altura de edificación
Separación a linderos
Superficie edificable
Uso
200 m2
B+ 1, 6,50 m.
5 m.
27,00 m2
Zona verde a conservar, unifamiliar
665,00 m2
B+1, 6,50 m.
> 5m.
27,00 m2
Parcela P-2 del Sr. Expósito
Plan General
Estº de Detalle
Parcela P-3 de Dª Verónica Patiño
Plan General
Estº de Detalle
Superficie mínima parcela
Altura de edificación
Separación a linderos
Superficie edificable
Uso
200 m2
B+1. 6,50 m
5m
165,85 m2
Zona verde a conservar, unifamiliar
950 m2
B+1. 6,50 m.
> 5 m.
165,85 m2
Por tanto, las dos áreas de movimiento propuestas, que contempla este Estudio de Detalle,
tanto la referente a la parcela P-1 del Sr. Expósito, como la parcela P-3, de Dª Verónica Patiño,
cumplen la Normativa Urbanística aplicable.
Se acompañan fichas del Planeamiento que afecta a las parcelas objeto de este estudio de
Detalle, así como el planeamiento de las parcelas y zonas limítrofes, para dar una idea de las
condiciones del suelo.
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Superficie mínima parcela
200 m2
176,00m2
Frente mínimo:
5,00 m.
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Fondo máximo:
16 m.
_
Edificabilidad:
7,15 m2
7,15 m2
Retranqueos:
5,00 m.
5,00 m.
Uso
Unifamiliar
Unifamiliar
La superficie edificable no puede ubicarse en la parcela resultante de 176m2, ya que al cumplir las
condiciones de retranqueos y separación a edificios(10m), queda por debajo del tendido eléctrico.
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ARBOLADO Y ZONAS VERDES.
En el Plano correspondiente (plano nº 8) se detallan las zonas de árboles, muy extensas y
muy variadas en las parcelas del Sr. Falagán y la Sra. Patiño, y casi inexistentes en el caso del
Sr. Expósito, que tiene una huerta.
La Sra. Patiño necesita trasplantar una palmera, señalada en el plano, para poder tener
acceso a su parcela, y la colocará en el lugar señalado a tal efecto. El resto de la vegetación
actual no varía.
El Sr. Falagán no tiene intención de eliminar ningún árbol, y sí quiere mantener el jardín en
las buenas condiciones como hasta ahora.
En cuanto al viario proyectado en el Plan General, no afecta a ningún ejemplar ni arbusto.
ÍNDICE DE PLANOS.
Planos:
1. Plano del Plan general, situación, calificación del suelo.
2. Fichas catastrales de las parcelas 41 y 43.
3. Plano de viario a desarrollar.
4. Plano topográfico con superficies.
5. Calificación del suelo. Detalle.
6. Plano de estudio de detalle, áreas de movimiento y edificabilidad, P-1
7. Plano de Estudio de detalle, áreas de movimiento y edificabilidad, P-2
8. Plano de Estudio de Detalle, áreas de movimiento y edificabilidad, P3
9. Plano de árboles o zonas a conservar.
10. Fichas Sector SUNC-5.
11. Fichas Sector SUD-1.
Contra la citada resolución aprobatoria del estudio de detalle, que agota la vía administrativa, cabe interponer, potestativamente, recurso de reposición ante la Alcaldía del ayuntamiento de Comillas, en el plazo de un mes, o bien recurso contencioso - administrativo en el
plazo de dos meses ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo que corresponda si se
refiere a cuestiones relacionadas en el artículo 8 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora
de la Jurisdicción Contencioso - Administrativa o ante la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria, si se refiere a las cuestiones relacionadas en el
artículo 10 del mismo texto legal.
Ambos plazos deben computarse a partir del día siguiente al de la publicación de este anuncio en el Boletín Oficial de Cantabria.
Podrá interponerse cualquier otro recurso que se estime pertinente.
Comillas, 4 de octubre de 2010.
La alcaldesa,
María Teresa Noceda.
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