1 Contrato No. 2._____ CONTRATO DESIGNACIÓN DE

Contrato No. 2._____
CONTRATO
DESIGNACIÓN DE BENEFICIARIO E INCORPORACIÓN
AL FIDEICOMISO CARDINALES RIO IV I
UNIDAD COCHERA TORRE UNO
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1. Partes:
1.1. PROPIETARIAN S.A., en su carácter de FIDUCIARIA del FIDEICOMISO
CARDINALES RIO IV I, CUIT: 30-71188537-0, representada en este acto por el
Señor ELVIO ROQUE LENTI, DNI. 17.189.688, fijando domicilio a los efectos del
presente en calle Humberto 1º Nº 630, Oficina “H 26”, Bloque Humberto Primo,
Edificio Capitalinas, de la ciudad de Córdoba, Provincia del mismo nombre, República
Argentina, por una parte, en adelante EL FIDUCIARIO; y, por la otra, ------------------------, argentino, nacido el ----------------, DNI----------------, CUIT ----------------, tel. ---------------, e-mail: ----------------, estado civil ----------------, de profesión -------------------, con domicilio a todos los efectos del presente en la calle----------------Barrio ---------------, de la ciudad de……………, Provincia de Córdoba, República Argentina, en
su carácter de Fiduciante Común y Beneficiario, en adelante EL BENEFICIARIO.2. Considerando:
2.1. Que el FIDEICOMISO CARDINALES RIO IV I es un fideicomiso constituido en
los términos de la Ley 24.441 –hoy, C.C.C.N. Ley 26.994- mediante instrumento
privado de fecha 06 de mayo de 2011, cuyo objeto es la administración, desarrollo,
construcción y comercialización de un Complejo Residencial en Altura denominado
“CARDINALES RIO IV - I”, sobre el inmueble fideicomitido sito entre calles Bv.
Intendente Dr. Humberto Mugnaini, Andres Dadone, De las Postas y Guillermo
Marconi, cuyo dominio fiduciario le fue transmitido al Fiduciario mediante escritura
pública Numero 182 de fecha 31 de mayo del 2011, ante el escribano Franco R. Suarez,
Reg.7, Río Cuarto.2.2. El inmueble general sobre el cual se construirá y desarrollará el Complejo Residencial
en Altura, es el que se detalla en la cláusula quinta (5ª) del Contrato de Fideicomiso
Cardinales Rio IV I, cuyo dominio Fiduciario y posesión le fueron transmitidos al
FIDUCIARIO, en los términos y alcances previstos en los arts. 1666 y 1701 ss y cc del
C.C.C.N, y se describe como: Una fracción de terreno baldío ubicado en la ciudad de
Río Cuarto, Pedanía y Departamento del mismo nombre, Provincia de Córdoba, que en
un plano especial confeccionado para su subdivisión se designa como LOTE
CUATRO, de la MANZANA DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS, que mide ciento
cincuenta y siete metros, treinta y cuatro centímetros en el Nor-Este (línea (H2-H1);
setenta y siete metros, veintiocho centímetros en el costado Sud (línea HI-I); ciento tres
2.3.
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2.4.
2.5.
2.6.
metros, setenta y nueve centímetros en el costado Sud-Oeste (línea I-I4); y el costado
Nor-Nor-Oeste es una línea quebrada que partiendo del vértice H2 del lote, hacia el
Sud-Oeste (línea H2-I2), treinta y tres metros, cinco centímetros; desde aquí hacia el
Sud-Sud-Este (línea I2-I3) treinta y un metros, setenta y ocho centímetros; y desde aquí
nuevamente hacia el Sud-Oeste (línea I3-I4) treinta y tres metros, veintitrés
centímetros, o sea una superficie total de OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y
TRES METROS, OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, lindando:
NOR-ESTE y NOR-NOR-OESTE, calles públicas sin nombres; SUD, Bv. Intendente
Humberto J. Mugnaini; SUD-OESTE, en parte Avda. Guillermo Marconi y otra lote 3
de igual plano.- CORRESPONDIO por cesión y transferencia, POR TRANSACCIÓN,
efectuada al señor Alfredo Enrique Pagano por la Municipalidad de la ciudad de Río
Cuarto, mediante Escritura Número 156, Sección A, labrada en la ciudad de Río Cuarto
el día 9 de Diciembre del año 1999, por el Escribano Público Carlos Humberto Dalvit,
Titular del Registro Notarial Nº 291, la que se inscribió en Registro General
MATRICULA 525.800, de fecha 31-5-2000, de la Ciudad de Rio IV, Provincia de
Córdoba.El inmueble será oportunamente sometido al régimen de Propiedad Horizontal en los
términos del art. 2037 ss. y cc del C.C.C.N, correspondiendo en su oportunidad la
formalización del Reglamento de Propiedad Horizontal para el Complejo Edilicio que
se denominará “CARDINALES RIO IV I”. El BENEFICIARIO renuncia
expresamente a interponer o aducir la falta de dichos presupuestos para diferir el
cumplimiento de cualquier obligación que por el presente asume, como también y
atento a su calidad de Fiduciante Común, al seguro previsto en el art. 2071 CCCN.Que el BENEFICIARIO ha manifestado su intención de constituirse en Fiduciante
Común a los fines de obtener, en beneficio, la futura adjudicación de una unidad de
COCHERA en el complejo, mediante el pago de los aportes fiduciarios
comprometidos y necesarios en los términos y condiciones establecidos en el presente
contrato.El sistema de financiamiento para la consecución del objeto del fideicomiso y
consecuente adjudicación en beneficio de unidades, requiere de la integración en
término de los aportes comprometidos por el conjunto de Fiduciantes/Beneficiarios;
cuya cuantía se determina, al día de la fecha, en función de la vigente, presente y
considerada estructura de costos; en razón de lo cual, su variación por la incorporación
de conceptos al presente inexistentes o exclusión a futuro de alguno, o el incremento o
disminución futura de los considerados, repercutirán necesariamente –positiva o
negativamente- en la determinación de la cuantía del aporte que deberán efectivamente
integrar los fiduciantes (a modo de ejemplo y entre otros: Mayores costos, Tributos
inexistentes al presente o incremento futuro de alícuotas de los actuales; imposiciones
constructivas al presente inexistentes, etc).
El BENEFICIARIO podrá optar por una modalidad particular o especial de pago de
los aportes fiduciarios que, ajustada a su mejor conveniencia y posibilidad, sea
expresamente aceptada por la FIDUCIARIA.-
2.7.
2.8.
En el supuesto que el BENEFICIARIO estuviere integrado por pluralidad de sujetos, a
todos los efectos del presente se acuerda y establece, como condición esencial, que las
obligaciones a su cargo serán de carácter solidario, considerándose a cada integrante de
la parte, indistintamente, como único y principal pagador; debiendo constituir y
mantener, un domicilio unificado.El BENEFICIARIO declara conocer y aceptar, por haberle sido debidamente
informado y explicado, que conforme al contrato constitutivo del Fideicomiso
Cardinales Rio IV I- los Fiduciantes Inmobiliarios han sido designados
Beneficiarios-Privilegiados respecto de los demás Beneficiarios Comunes -o
quirografarios-; por lo cual reconoce y acepta el privilegio y orden de prelación que
respecto a la presente designación, poseen los Beneficiarios-Privilegiados en los
términos de la cláusula Tercera, Pto 3.4. del contrato constitutivo del Fideicomiso
Cardinales Rio IV I-.
En el marco de lo precedente, de común acuerdo establecen:
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PRIMERA: El FIDUCIARIO acepta la solicitud del BENEFICIARIO de incorporarse en
calidad de Fiduciante Común, quien se obliga en tal carácter a realizar los aportes fiduciarios
correspondientes, con el propósito de constituirse en futuro Beneficiario –común o
quirografario- de una (1) Unidad Funcional destinada a COCHERA, a construirse en el
Complejo CARDINALES RIO IV - I, Torre UNO, sito en calle Bv. Intendente Dr.
Humberto Mugnaini, esquina Andres Dadone de la Ciudad de Rio Cuarto, Provincia de
Córdoba, designada conforme Planos como unidad ----------------, una superficie propia
aproximada de 14.00 metros cuadrados; cuyas características generales se detallan en el plano
de la unidad, plano de plantas general del piso, memoria descriptiva y demás descripciones
técnicas que, integrando el presente, se adjuntan como Anexo I.SEGUNDA: El BENEFICIARIO se obliga a integrar el aporte fiduciario convenido que, en
consideración y evaluación de costos presentes al día de la fecha se considera en la suma de
pesos ………….. $ ………,00 -IVA incluido-, ajustables según el índice del costo de la
construcción de la construcción de la provincia de Córdoba (IPCC), de la siguiente manera: a-)
Un pago de Pesos ---------------- ($...........), en este acto (en efectivo /mediante cheque ……….)
sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma; b-) El saldo de Pesos ---------------, ($............), en ---------- (__) cuotas mensuales y consecutivas, de Pesos ----------------, ($......), con vencimiento la primera de ellas el día --- de ----- de 2016 y las siguientes los días
10 de cada mes subsiguientes….. etc.
Los aportes fiduciarios comprometidos no comprenden los demás conceptos establecidos en el
contrato a cargo del Beneficiario, como por ejemplo y a título meramente enunciativo, los
eventuales costos que correspondan a: obras complementarias y/o adicionales que los entes
públicos y/o privados impongan realizar y cuyo pago no se haya formalizado hasta el presente;
por escrituración; reglamento de P.H.; tributos futuros o incremento de alícuotas de los
existentes, entre otros.TERCERA: Las partes convienen en tolerar una variación de superficies propias y/o comunes
de la unidad que, resultantes de la ejecución de obra, no superen en más o en menos hasta un
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5% de las proyectadas, sin que ello pueda dar lugar a ninguna de ellas a reclamar reajuste de
aportes, indemnización, ni daño o perjuicio alguno, constituyendo la presente expresa renuncia
a toda acción y derecho que pudieren invocar al efecto. Del mismo modo convienen que es
facultad del FIDUCIARIO el sustituir materiales que se mencionan en el pliego de
especificaciones que se adjunta como Anexo I al presente, siempre que mantenga o supere los
estándares de calidad y nivel general de construcción proyectado para el complejo.CUARTO: El destino de uso que el BENEFICIARIO deberá dar a la unidad que en beneficio
a futuro se le adjudique, deberá ser, con exclusividad, el de COCHERA; quedándole
prohibido alterar dicho destino, como también, toda conducta contraria al Reglamento que se
dicte, la moral y las buenas costumbres, como las vedadas por los arts. 2047, 2078 y cc del
C.C.C.N.QUINTA: Plazo de conclusión de la obra edilicia. La Torre 1 se encuentra concluida, sin
perjuicio del tiempo que demande la afectación al régimen de Propiedad Horizontal y posterior
adjudicación dominial de las Unidades Funcionales a los distintos BENEFICIARIOS. La
existencia de culpa del FIDUCIARO, exime su responsabilidad en el cumplimiento de los
plazos.SEXTA: Entrega de la unidad.- La entrega material de la unidad funcional objeto del
beneficio a favor del Fiduciante BENEFICIARIO le será dada, siempre, a título de “tenencia
precaria”, excepto hubiere cancelado la totalidad de los aportes fiduciarios comprometidos y
demás obligaciones dinerarias a su cargo devengadas y exigibles, supuesto en que adquirirá
carácter posesoria. Sea en uno u otro carácter, la entrega operará en condiciones aptas para su
uso, cumpliendo el FIDUCIARIO la obligación con la entrega de la tenencia material de la
unidad y liberando al uso el/los sector/es del Complejo Edilicio a que pertenezca la unidad que
resulte adjudicada. .En virtud de encontrarse concluida la Torre 1, la entrega de la unidad se formaliza en la fecha y
condiciones que da cuenta el acta que, por cuerda separada, se celebra para constancia.A tal fin, se deja aclarado que resultando la provisión de servicios por cuenta de terceros, el
carácter provisional, transitorio o precario de tales prestaciones hasta tanto se culminen las
obras y/o trámites aprobatorios o de habilitación, en tanto permitan el uso de la cosa, obligan a
la recepción de la unidad por el BENEFICIARIO
SÉPTIMA: Tributos – Expensas: Hasta la entrega material de la unidad objeto del beneficio
al BENEFICIARIO, corren por cuenta y cargo del FIDUCIARIO los impuestos y expensas que
gravaren la cosa; a partir de ella, serán por cuenta y cargo exclusivo del BENEFICIARIO
todos los impuestos, tasas y contribuciones vigentes a esa fecha y los que a futuro se crearen,
sean nacionales, provinciales o municipales, como también los servicios y expensas comunes
que correspondan a la unidad de que se trate. Hasta tanto las reparticiones hayan tomado nota
de la subdivisión definitiva que permita el cobro de impuestos, tasas, servicios, contribuciones,
etc., en forma individual por unidad, se efectuarán liquidaciones globales para la totalidad del
Complejo Edilicio que serán incluidas en las expensas comunes y deberán ser abonadas, como
tales, por el BENEFICIARIO, en forma proporcional al coeficiente fijado para cada unidad en
el Reglamento de Copropiedad o, antes de su existencia, a prorrata de la superficie total de
cada una.-
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OCTAVA: Documentos/Escrituras: a) El Reglamento de Propiedad Horizontal y escritura de
sometimiento al Régimen de Propiedad Horizontal, serán otorgados por ante el Escribano que
designe el FIDUCIARIO, dentro de los noventa (90) días contados desde que exista la
posibilidad jurídica para ello; extremo que supone la culminación de actuación de toda
autoridad administrativa y/u órgano público o privado competente conducente a la concreción
de la subdivisión en Propiedad Horizontal de cada una de las etapas del complejo; b) Es
requisito a los fines del otorgamiento de la escritura traslativa de dominio de la unidad
adjudicada en beneficio a favor del BENEFICIARIO, la integración total de aportes
fiduciarios comprometidos, sus accesorios, y el completo pago de las demás obligaciones
dinerarias devengadas y exigibles a cargo del Beneficiario. Es exclusiva facultad del
FIDUCIARIO, en atención al aseguramiento del financiamiento y consecución del objeto del
Fideicomiso en sus distintas etapas, el otorgar escritura traslativa de dominio a favor del
BENEFICIARIO que no hubiere integrado la totalidad de los aportes fiduciarios a su cargo,
contra la constitución de garantía real de hipoteca y/u otras por el saldo de aportes fiduciarios
pendientes y sus accesorios, se encontrare o no en mora; c) Los gastos y honorarios, como así
también los impuestos, tasas y contribuciones de cualquier naturaleza, nacionales, provinciales
o municipales, creados o a crearse, que hubiere que abonar para y por la formalización del
presente y de las escrituraciones señaladas (reglamento y sometimiento a PH, adjudicación y/o
traslación de dominio, etc), serán a cargo exclusivo del BENEFICIARIO. Su falta de pago en
término, importará mora en la obligación escrituraria; d) Las partes se obligan a colaborar,
suscribir y otorgar todo instrumento privado o público que, con causa en el presente contrato,
resulte necesario formalizar; y en particular las escrituras públicas de mención, dentro de los
treinta (30) días de serles requerido por el Escribano interviniente y que designare el
FIDUCIARIO, siempre que concurran los presupuestos precedentemente señalados para ello.NOVENA: Serán a cargo exclusivo del BENEFICIARIO los gastos que resulten necesarios
incurrir para la obtención de las conexiones definitivas individuales de servicios de
electricidad, audio, sonido, teléfono, gas u otro, como así también por derechos, tasas,
impuestos o cualquier otro concepto que corresponda al Complejo Edilicio por exigencias de
conexión provisoria y/o definitiva, de ampliación, construcción de red en lo que hace a los
servicios de agua, cloacas, teléfono, electricidad, gas natural u otro que surjan como obras
complementarias a las básicas exigidas por la reglamentación vigente a la fecha del presente
instrumento, en la proporcionalidad de cada unidad conforme al Reglamento de PH o, antes de
su existencia, a prorrata de la superficie total de cada una de ellas.- INSTALACIONES
ADICIONALES: Para el caso de que los organismos públicos y/o privados encargados del
suministro de servicios (gas, cloacales, plantas de procesamiento de residuos, energía eléctrica,
servicios telefónicos, agua potable u otros) o que presten servicios, o por causa de
reglamentaciones edilicias, exigieren construcciones de índole especial como condición para la
provisión del servicio, tales como subestaciones, transformadores, equipamientos especiales o
instalaciones, directa o indirectamente, total o parcialmente vinculados al complejo o al sector
de su emplazamiento, los mismos serán realizados por el FIDUCIARIO, por cuenta y cargo
del BENEFICIARIO en la proporción fijada en el Reglamento de Propiedad Horizontal o,
antes de su existencia, a prorrata de la superficie total de cada una de ellas. El
BENEFICIARIO se compromete y obliga a abonar todo importe que así corresponda, dentro
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de los diez (10) días de serle requerido por medio fehaciente por el FIDUCIARIO, con más
los intereses compensatorios correspondientes. La falta de pago de lo referido en los plazos
fijados, hará incurrir en mora al BENEFICIARIO y facultará al FIDUCIARIO a perseguir su
cobro judicialmente, con más sus intereses, gastos y efectos de la mora.DÉCIMA: Mora: Ante el incumplimiento por parte del BENEFICIARIO de cualesquiera de
las obligaciones asumidas por el presente, la mora se producirá de pleno derecho y
automáticamente por el sólo vencimiento de los plazos acordados, sin necesidad de intimación
extrajudicial o judicial previa. La mora del BENEFICIARIO respecto de cualquiera de las
obligaciones asumidas en el presente contrato facultará al FIDUCIARIO, a su sola opción, a
lo siguiente: a) Exigir las sumas adeudadas en concepto de aporte fiduciario con más un interés
compensatorio mensual equivalente a dos (2) veces la variación del Índice de la Construcción
de la Provincia de Córdoba, con base correspondiente al período mensual anterior al del
devengamiento de la obligación y hasta su efectivo pago, con un mínimo equivalente al 4%
(cuatro por ciento) efectivo mensual, por el plazo del incumplimiento, con más el cincuenta por
ciento de dicho interés en concepto de interés moratorio; o, b) Transcurridos tres meses en
situación de mora respecto de la integración de los aportes fiduciarios comprometidos,
resolver unilateralmente el presente con causa en el incumplimiento del BENEFICIARIO.
Producida la resolución del contrato, que operará por la mera notificación fehaciente de la
FIDUCIARIA en tal sentido, cualquiera sea su causa, dará derecho al BENEFICIARIO a la
restitución del ochenta por ciento (80%) de las sumas aportadas en fiducia, deducidos los
intereses adeudados, ajustes, gastos, honorarios y/o costas pagadas y/o devengadas, sin
aditamentos de ningún tipo. Dicha suma le será restituida al BENEFICIARIO: a) En hasta
seis (6) cuotas iguales, mensuales y consecutivas, pagaderas en el domicilio del FIDUCIARIO
entre los días uno y diez de cada mes, abonándose la primera dentro de dos meses posteriores a
la finalización de la etapa de construcción en que aconteció la mora, en el supuesto que la
resolución contractual haya operado antes de la entrega de la tenencia de la unidad; b) En
hasta seis (6) cuotas iguales, mensuales y consecutivas, pagaderas en el domicilio del
Fiduciario entre los días uno y diez de cada mes, abonándose la primera dentro de dos meses
posteriores al efectivo desalojo y restitución de la unidad, deducidos aquéllos conceptos
enumerados y los gastos correspondientes a los arreglos, pintura y limpieza de la unidad
consecuentes del uso por el Beneficiario, y sin perjuicio de lo correspondiente a lo establecido
en la cláusula siguiente, en el supuesto que la resolución contractual opere con posterioridad
a la entrega de la tenencia material de la unidad.- En ambos supuestos, las sumas deducidas
con causa resolutoria integrarán el patrimonio fideicomitido en los conceptos imputados, y el
remanente que pudiere resultar lo será en concepto de cláusula penal que las partes acuerdan en
este acto como indemnización de los daños y perjuicios provocados por el incumplimiento. El
BENEFICIARIO acepta expresamente la presente disposición con sustento en el principio de
la mancomunación de esfuerzos para el logro del objeto del Fideicomiso y que el
incumplimiento de un fiduciante trasciende los efectos individuales para afectar lesivamente el
interés del conjunto; en razón de lo cual declara que, en la hipótesis resolutoria culpable,
mediante la restitución de sumas aportadas en las condiciones precedentemente establecidas,
nada tendrá que reclamar bajo ningún concepto al Fideicomiso, al Fiduciario y/o al tercero
eventual Beneficiario/Cesionario de la unidad de que se trate. Operada la resolución
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contractual por culpa del BENEFICIARIO, el FIDUCIARIO tendrá libre disponibilidad de la
unidad de que se trate para su reasignación y/o disposición en favor de quien correspondiere.DÉCIMO PRIMERA: Restitución de la unidad: Las Partes acuerdan que para el supuesto
caso de que haya existido entrega de la tenencia de la unidad y se produjera con posterioridad a
ello la resolución del contrato por incumplimiento del BENEFICIARIO por aplicación de
pacto comisorio expreso extrajudicial aquí convenido, éste queda obligado a desocupar y
entregar la unidad libre de personas y/o cosas, dentro del plazo de 10 días corridos de serle
notificada la resolución, bajo apercibimiento de que si así no lo hiciera, la FIDUCIARIA
queda facultada a promover el pertinente juicio de desalojo, sin otro requerimiento ni requisito
que acreditar la intimación para regularizar los pagos bajo apercibimiento de resolución y
emplazamiento a la restitución del inmueble, considerándose en consecuencia a la ocupación
de la unidad, desde el vencimiento del plazo para su restitución, como ilegítima por el
Beneficiario tenedor. Ante la falta de restitución en tiempo y forma de la unidad de que se
trate, se conviene como cláusula penal a favor de la FIDUCIARIA y mientras dure la
ocupación indebida del BENEFICIARIO, el pago diario acumulativo de pesos quinientos ($
500.-) hasta la efectiva restitución del bien, libre de personas y cosas; multa diaria que será
ajustada bajo idéntica modalidad que los aportes fiduciarios, a cuyo fin, se considerará como
base el IPCC correspondiente al mes anterior al de la firma del presente.DÉCIMO SEGUNDA: Administración: El BENEFICIARIO delega irrevocablemente en el
FIDUCIARIO, quien reserva para sí con exclusividad, la facultad de designar
administrador/es del Complejo Edilicio hasta el fenecimiento del primer mandato de
administrador correspondiente al Consorcio de Propiedad Horizontal ya constituido; como
también, para dictar el Reglamento Interno de Convivencia que se obliga a observar a partir de
su implementación.
DÉCIMO TERCERA: Gastos, honorarios e impuestos: Los gastos, honorarios e impuesto a
los sellos derivados de la formalización del presente contrato, son por cuenta y cargo exclusivo
del BENEFICIARIO.DÉCIMO CUARTO: EL BENEFICIARIO no podrá de ningún modo, por vía judicial,
extrajudicial o administrativa, entorpecer el desarrollo de la obra ni de las labores de la
construcción, antes ni después de haber recibido la tenencia de la unidad, reconociendo
expresamente al FIDUCIARIO el derecho de emplear todos los medios técnicos y utilizar las
construcciones ya efectuadas en la medida que lo considere necesario para proseguir y terminar
la obra. Es particularmente informado del desarrollo en etapas de la ejecución del proyecto, en
razón de lo cual se obliga a tolerar, sin derecho a indemnización ninguno, las molestias propias
que las tareas de construcción que se desarrollen en la torre de ubicación de su unidad y/o en
las demás del complejo pudieren provocarle.DÉCIMO QUINTA: A fin de asegurar la regular ejecución y éxito del emprendimiento, el
FIDUCIARIO admite la incorporación del BENEFICIARIO previo examen de sus condición
patrimonial y económica, revistiendo el presente el carácter de “intuito personae”; con causa
en lo cual, los derechos adquiridos por el mismo no podrán ser cedidos a terceros por actos
entre vivos sin el previo y escrito acuerdo del FIDUCIARIO. La cesión que se verificare en
violación de lo establecido o sin el acuerdo del FIDUCIARIO, sin perjuicio de las
obligaciones que asumiere el Cesionario, no liberan al BENEFICIARIO Cedente de todas y
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cada una de las obligaciones emergentes del presente, respondiendo por ellas ambos en forma
conjunta y solidaria. Autorizada que fuere la cesión, el Cedente deberá abonar el importe
correspondiente al impuesto de sellos, los gastos administrativos y honorarios que la Cesión
ocasionara, los que estimará la FIDUCIARIA conforme a valores razonables de plaza.DÉCIMO SEXTA: Medianería - Reservas. Dictado Reglamento de Propiedad
Horizontal.- Las partes convienen que del presente contrato no surge para el
BENEFICIARIO, deuda ni crédito en concepto de medianería, ni derecho alguno sobre las
azoteas, ni el espacio aéreo de éstas y/o del terreno de emplazamiento del complejo edilicio. La
FIDUCIARIA se reserva, conforme a lo establecido en el Contrato de Fideicomiso y en el Art.
2080 y cc del C. Civil, el derecho de uso perpetuo y gratuito y/o la percepción del crédito que
pudiese resultar del uso por terceros de muros medianeros o pago de los mismos o utilización
del espacio aéreo y/o azoteas y/o espacios complementarios para fines publicitarios, locación
de antenas o instalaciones similares, de lo que se dejará constancia en el Reglamento de
Propiedad Horizontal. Asimismo la FIDUCIARIA tendrá amplias e ilimitadas facultades para
el dictado del Reglamento de Propiedad Horizontal y las modificaciones que estime menester,
hasta el momento de la adjudicación por escritura pública de la unidad al BENEFICIARIO.DÉCIMO SÉPTIMA: Servidumbres. Se deja expresa constancia que es facultad exclusiva e
irrevocable del FIDUCIARIO unir, anexar y/o constituir servidumbres de cualquier tipo,
gratuita, perpetua, reciproca, de paso/tránsito de personas y vehículos, de aire y luz, de paso de
servicios, luz, agua, gas, teléfono, internet, video cable, etc. con cualquiera de los predios
colindantes del complejo edilicio, comprometiéndose EL BENEFICIARIO a suscribir todos
los instrumentos públicos y/o privados, inclusive poderes especiales a favor de EL
FIDUCIARIO o de quien ésta indique, a los fines de dar cumplimiento a la presente cláusula.DÉCIMO OCTAVA: Facultad de la Fiduciaria. Se deja constancia de que la unidad objeto
del beneficio futuro a favor del BENEFICIARIO forma parte de un edificio, en cuya planta
baja se construirán locales comerciales cuyos destinos EL FIDUCIARIO podrá determinar sin
ningún tipo de limitaciones. Dichos locales podrán ser subdivididos o unidos por su titular, sin
la conformidad de los demás copropietarios, siempre que el porcentaje de copropiedad y
expensas comunes no se modifiquen.
DÉCIMO NOVENA: Jurisdicción – Tribunal Arbitral – Exclusión especial –Renuncia a
Cautelares: Conforme lo previsto en el Contrato de FIDEICOMISO CARDINALES Rio IV –
I-, las partes acuerdan que en caso de controversia o diferencias respecto de la interpretación
y/o cumplimiento del contrato, anexos y convenios complementarios, se someten a la decisión
del Tribunal Permanente de Arbitraje de la Bolsa de Comercio de Córdoba, con expresa
sujeción a las reglas de arbitraje de dicha entidad y subsidiariamente a la legislación civil,
quedando acordado que el laudo o fallo que dicte el referido Tribunal será inapelable y exigible
inmediatamente. A los fines del proceso arbitral establecen que el mismo se llevará a cabo en
la Ciudad de Córdoba y se elegirá de común acuerdo un solo Árbitro de la lista y, en caso de
desacuerdo, el que resulte del sorteo correspondiente. Las partes renuncian expresamente a
todo otro fuero y jurisdicción que pudieren invocar corresponderles, y particularmente
renuncian al derecho a apelar u objetar la validez del laudo arbitral ante cualquier tribunal, o a
alegar que la acción, juicio o procedimiento sea ventilado ante otro tribunal, o que la
jurisdicción, juicio o procedimiento resulte improcedente o contrario a sus derechos e intereses.
La parte interesada podrá requerir el cumplimiento del laudo arbitral ante un tribunal ordinario
de la ciudad de Córdoba si la otra no cumpliere con lo resuelto en el laudo, como también
ocurrir ante dicho órgano judicial a fin de solicitar medidas cautelares, con la salvedad de lo
establecido en la cláusula siguiente.VIGÉSIMO: Renuncia Expresa: Con sustento en el interés general del conjunto de
Fiduciantes y mancomunación de aportes para el logro del objeto del contrato de Fideicomiso
en beneficio de todas las partes, el BENEFICIARIO no podrá, en modo alguno y bajo ningún
concepto, trabar embargo, medidas cautelares de ninguna naturaleza ni adoptar otras medidas
en contra del asiento de dominio donde se edificará el complejo edilicio, ni de la obra en
construcción. Si así lo hiciera, además de responder por los daños y perjuicios que de ello se
deriven, faculta al FIDUCIARIO en forma irrevocable a solicitar la cancelación de toda
medida solicitada; constituyendo la presente estipulación condición esencial para la aceptación
de incorporación del BENEFICIARIO al Fideicomiso.En prueba de conformidad, previa lectura y ratificación, las partes firman TRES (3) ejemplares
de igual tenor y a un solo efecto, recibiendo en este acto cada una el suyo, en la Ciudad de
………………………., Provincia de Córdoba, República Argentina, a los _________ días del
mes de __________________ de dos mil dieciséis.-
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ANEXO I
Contrato No. ………….
CARACTERISTICAS TECNICAS Y ESPECIFICACIONES GENERALES
DE LAS COCHERAS
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
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

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
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

Disponibilidad de cocheras en Planta Baja y en Nivel de Subsuelo.
Comunicación con unidades de departamentos y de oficinas mediante Palieres de piso y
llegada de ascensores. 3 de los cuales son de uso cotidiano y principal y otro es de servicios y
mudanzas apto para traslados en camilla.
Circuito cerrado de tv centralizado en bunker de guardia. Con cámaras ubicadas
estratégicamente en espacios comunes.
Controles de acceso peatonales y vehiculares electrónicos.
Sistemas de detección y extinción de incendios para sectores mediante detectores, extintores,
hidrantes, iluminación de emergencia autónoma, central de alarmas y pulsadores manuales.
Vías de evacuación reglamentarias con escaleras presurizadas según cálculo de incorporación
de aire.
El complejo cuenta con un Generador de Energía para suministro ininterrumpido de energía
en casos de emergencias para servicios generales de: ascensores, iluminación de espacios
comunes, bombas de agua, sistema de detección y extinción de incendios.
Los espacios de uso común responden a la Legislación de Sistema de Protección Integral de las
Capacidades Diferentes, mediante rampas de acceso, sistema de lectura braile en ascensores,
etc…
La totalidad de las estructuras están calculadas en h°a° según Normas Vigentes para la Ciudad
de Rio Cuarto en base a Estudios particulares de Relevamientos Planialtimétricos y Sondeos de
Exploración Geotécnica in situ.
Las terminaciones interiores superficiales en pisos es de pintura de alto tránsito sobre alisado
y hormigón de losa; cielorraso de h° visto pintado, paredes de hormigón y/o de mamposterías,
pintadas y o emplacadas en yeso tipo durlock.
Rampa en adoquines de hormigón intertrabados.
Materiales eléctricos de primera calidad tipo marca Siemens, cables tipo Prysmian o Imsa.
Instalaciones ejecutadas conforme a Normas AEA (Asociación de Electrotecnia de Argentina)
La totalidad del complejo, cada torre en particular y las unidades de departamentos y
cocheras responden a Normas Vigentes de la Municipalidad de Rio Cuarto, Bomberos de la
Provincia y Entes Prestadores de Servicios Oficiales.
Las especificaciones técnicas de materiales y sistemas constructivos pueden variar por
similares o mejores condiciones tecnológicas del mercado.