resumen - Grupo Asesores Reunidos

Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del
mercado del alquiler de viviendas
La nueva normativa entró en vigor el pasado 5 de junio de 2013 y afectará
tanto a propietarios como inquilinos; pretende, fundamentalmente, dar mayor
seguridad jurídica al propietario para fomentar el mercado de alquiler.
Entre ellas, la principal novedad es la posibilidad para el propietario de recuperar
la vivienda cuando la necesite. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos se aplicará
solo a los nuevos contratos.
Recuperación de la vivienda por parte del arrendador: el dueño podrá
recuperar la vivienda para residencia habitual sin necesidad de que se haya pactado en el
contrato, tanto para él mismo como para familiares de primer grado o cónyuges, con un
mes de preaviso.
Duración del contrato: la prórroga obligatoria de los contratos se reduce a tres
años, frente a los cinco actuales. La prórroga tácita de los contratos se reduce a un año,
frente a los tres que había antes y, además, se actualizan las fianzas cada tres años.
(Antes era a partir del quinto año).
Desistimiento del contrato: también el inquilino tiene la posibilidad de
marcharse antes de la vivienda, sin tener que pagar ningún tipo de penalización, en
cualquier momento, y siempre que lo comunique con 30 días de antelación.
Anteriormente, en los contratos con una duración pactada de cinco años, el inquilino
debía esperar a ese plazo y comunicarlo con dos meses de antelación. En plazos
inferiores, debía esperar a que se cumpliera cada anualidad, ya que si no tenía que
indemnizar al propietario.
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Enajenación de la vivienda arrendada: el contrato se subroga al comprador
durante los tres primeros años, pero para ello debe estar inscrito en el Registro de la
Propiedad.
Compraventa de la vivienda arrendada: si el propietario vende la vivienda
alquilada, el nuevo propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento de no estar
inscrito en el Registro de la Propiedad. Antes, el comprador se debía subrogar al
contrato de alquiler firmado por el primer propietario.
Obras en la vivienda: las partes podrán acordar la "suspensión" de pago de la
renta por un periodo determinado si el inquilino asume el pago de la obra. Antes no
estaba contemplado.
Actualización de la renta: podrán pactar un índice distinto al IPC. Además,
podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente. En la
antigua ley, la renta se actualiza obligatoriamente con el IPC y el inquilino tenía
prioridad en la venta para los contratos con una duración inferior a cinco años.
Arrendamientos excluidos: quedan excluidos de la Ley de Arrendamientos
Urbanos los temporales con fines turísticos.
Desahucio: se agilizan los plazos y procedimientos judiciales para recuperar la
vivienda en caso de impago, sin más exigencias que un previo requerimiento judicial o
notarial. Plazo de diez días para que el inquilino abone la deuda. Anteriormente se
acudía a la Ley de Enjuiciamiento Civil.
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