«E. REíirB,^L j¿//^M¡w

JDDUI N° 647
ANT.
CÁMARA DÉ DIPUTADOS
Ministerio de
Viuienday
Urbanismo
12 NOY.
SECRETARIA
1. -Oficio N° 3.481 del 05.08.2014 ingresado a esta SERENÍ
de V. y U. el 29.08.2014.
2. -Correos electrónicos de funcionario D.D.U. e I. del 11 y
15 de
Septiembre del 2014, solicitando información a
funcionarios de SERVIU Región del Bío Bío.
3.-Memomorándum N° 115 de Jefe D.D.U. e I. del
16,09.2014 a Coordinadora Equipo Gestión de Inmuebles
SERVIU, solicitando consolidado de respuesta.
4.-Memorándum N° 217 de Coordinadora Equipo Gestión de
Inmuebles SERVIU del 30.09.2014, dando respuesta a
Memorándum N° 115 de Jefe D.D.U. e I.. ^
5. -Correos electrónicos de funcionaría Área de Obras de
Proyectos Urbanos SERVIU Región del Bío Bío del
01.10.2014, donde envía información que resume la
adquisición y proyectos
vinculados al terreno.
MAT.
Remite información relacionada al dominio de los terrenos
que ocupan 31 familias de la Caleta Chome, en la
desembocadura del río Bío Bío, comuna de Hualpén.-
ADJ:
Lo indicado.
CONCEPCIÓN,
05
2014
A:
SR. LUIS ROJAS GALLARDO
PROSECRETARIO DE LA HONORABLE CÁMARA DE DIPUTADOS.
DE:
SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
REGIÓN DEL BÍO BÍO.
1. En atención a Oficio del Antecedente 1, remitimos a Ud. información relacionada ai dominio de
los terrenos que ocupan 31 familias de la Caleta Chome, en la desembocadura del río Bío Bío,
comuna de Hualpén, aportada por Coordinadora del Equipo Gestión de Inmuebles y por
funcionaría del Área de Obras de Proyectos Urbanos, ambas de SERVIU Región del Bío Bío,
dado que es dicha Institución, y no esta Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, la encargada de mantener un catastro de inmuebles que permite dar respuesta a
consulta realizada.
2. Atingente a lo anterior, en Memorándum N° 217 de Coordinadora Equipo Gestión de Inmuebles
- se indica que: "no se encontraron antecedentes que permitieran determinar que el SERVIU es
o fue propietario de los mencionados terrenos". En este mismo contexto, en documento
"Propuesta Caleta Chome y Caleta Peroné" remitido por funcionaría de Área de Obras de
Proyectos Urbanos se índica que: "e/ terreno fue transferido al municipio quien actualmente es
el propietario",
3. Se adjuntan antecedentes enviados por SERVIU Región del Bío Bío: Memorándum N° 217 de
Coordinadora del Equipo Gestión de Inmuebles del 30.09.2014, Además, Resumen y Minutas:
"Proyectos Localidad de Chome Comuna de Huafpén; Propuesta Caleta Chome y Caleta
Peroné; Estado Actual Convenio Diseño de Proyectos Nuevos y Ampliación de Servicios de
Sistemas de A.f.R. Asentamientos Chile Barrio Región del Bío Bío", todas enviadas por
funcionaría de Área de Obras de Proyectos Urbanos de SERVIU mediante correos electrónicos
del 01.10,2014, y elaboradas en el periodo en que el programa Chile Barrio se encontraba en
proceso de cierre correspondiente al año 2007.
Saluda atentamente a Ud.
«E. REíirB,^L j¿//^M¡w
idad Jurídica
Destinatario
Gabinete Ministra.
Diputado de la República, Sr. Cristian Campos Jara.
Director SERVIU, Sr. Eloy Grandón Contreras.
DDUI (2)
Oficina de Partes (647)
Ministerial
%-—L
uní : 0 0 0 2 1
;'
'
•
.'• «JÓ
Ant.:
Memorándum n°115 del 15-092014
Mat.:
Informa resultado búsqueda de
antecedentes.
3 9 SEP 20J4 ~!
.
.
....;. '
TIPO OOC..'...,,¿i*.
.CONCEPCIÓN
_J
,._ \.
SEP 2ÍM
A
:
MIGUEL ÁNGEL HERNÁNDEZ AGUAYO
JEFE DEPTO. DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA
SEREMI VIVIENDA Y URBANISMO REGIÓN DEL BIOBÍO
DE
:
ADRIANA FASCE CASAN U EVA
COORDINADORA EQUIPO GESTIÓN DE INMUEBLES.
En atención a la consulta del Diputado Sr, Cristian Campos Jara, en orden a obtener,
información que aclare el dominio de terrenos ocupados .por 31 familias en caleta
Chome, comuna de Talcahuano, me permito informar lo sgte.: .
Luego de aplicar diversos sistemas de búsqueda sobre el catastro de bienes
inmuebles SERVIU, ya sea en el SIBIS (Sistema Integrado de Bienes Inmuebles
Serviu), índices, archivos históricos y planimetría, -no. se encontraron antecedentes
que permitieran determinar que el SERVIU es o fue propietario . de los mencionados
terrenos.
.
.
.
Sin otro/particular, se despide
FASCE CjtVSANUEVA
QUIPO GESTIÓN DE INMUEBLES
j •
JfjlS
Distribución:
1. Destinatario .
2. Equipo Gestión Suelos.
EQUIPO GESTIÓN DE SUELOS SERVlU REGIÓN DEL BIOBÍO
-iÜ
30/09/2014
f
Resumen:
1.- Durante el año 2003 el SERVID Región del Biobío transfirió a la I. Municipalidad de Hualpen, recursos
del Programa Chile Barrio correspondiente a un monto total de $148.532.570 destinado a la adquisición de
un terreno de propiedad de Don Leovigildo Macaya Retamal, de una superficie total de 10 ha, destinado a
la erradicación de 33 familias de Caleta Chome y 22 familias de Caleta Peroné quienes tenían una orden de
desalojo a esa fecha. Previamente el SERVIU contrató estudios de prefactibilidad (topografía, Mecánica de
Suelos, factibilidad sanitaria) para dicho terreno, mediante Resoluciones Exentas N°1514 N°1515 N°1516
N°1517 de fecha 01.07.02, por un monto de $34.320.000.
Adicionalmente, se adquirió el acceso a dicho terreno, destinando un monto de $89.060.398
2.- El SERVID suscribió Convenio con el MOP para abordar los diseños de APR (Ampliaciones y Sistemas
Nuevas) para asentamientos rurales del Programa Chile Barrio. En este contexto con fecha 05.03.2002 el
DOH contrató a la Empresa IRH limitada para desarrollar el Sistema Nuevo de un APR para Caleta Chome,
por un monto de $6.501.600. Cuyo diseño fue aprobado por la DOH con fecha 24.01.2003.
Posteriormente, durante el Año 2004 se ejecutó el APR por un monto total de $79.018.000. (Capacidad
120)
3.- El Chile Barrio realizó una evaluación de costos para la ejecución de Obras de urbanización y Vivienda,
no obstante no se materializó el financia miento, ya que el Municipio a través de la DOM exigió la
urbanización de acceso, lo que encareció la inversión, y lo hizo inviable. Además el Chile Barrio se
encontraba en proceso de cierre durante el año 2007, por lo que se destinaron un monto final de
$40.000.000, para el desarrollo de los proyectos de urbanización, y se le indicó al Municipio que debería
buscar otra fuente de financiamiento complementario.-
MINUTA PROYECTOS LOCALIDAD DE CHOME
COMUNA DE HUALPEN
ANTECEDENTES GENERALES
En la localidad de Chome, existen diversas necesidades, tanto de urbanización como de
vivienda, las cuales se han traducido en la implementación de diversos proyectos, como los
descritos a continuación.
1.- Nombre del Proyecto: "Compra de terreno"
Monto de la Inversión: $ 148.532.570.Observaciones: Proyecto ejecutado.
2.- Nombre del Proyecto: "Compra terreno acceso"
Monto de la Inversión: $89.060.398
Observaciones: Proyecto ejecutado.
3.- Nombre del Proyecto: "Construcción APR" (grupo N° 8)
Monto de la Inversión: $ 79.018.000.N° Soluciones: 56 Beneficiarios
4.- Nombre del Proyecto: "Diseño de Alcantarillado y fosa común"
Línea de Inversión: Urbanización
Monto de la Inversión: $ 3.100.000
N° Soluciones: 56 Beneficiarios
5.- Nombre del Proyecto: "56 Viviendas Chile Barrio"
Línea de Inversión: Vivienda
Monto de la Inversión: $ 501.326.850.N° Soluciones: 56 Beneficiarios
Observaciones: El estado actual del proyecto se traduce en los siguientes pasos:
1.- Licitación por parte de la Municipalidad de Hualpén de la aprobación del proyecto
ante la CONAMA a través del ingreso de Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental
y por otro lado el diseño del Loteo.
2.- Según lo informado por el Secpla de la Municipalidad de Hualpén Miguel Peña, en
reunión sostenida el día 17 de mayo de 2007, el proyecto se encuentra en etapa de
adjudicación de la declaración de impacto ambiental, a través de persona jurídica
encargada para el efecto.
3.- Se encuentra pendiente la adjudicación de los diseños, ya que aún no se a
determinado por parte del municipio de Hualpén del uso del terreno de la cancha de
fútbol que se encuentra en el asentamiento, ya que de su uso se podría abaratar los
costos de las obras, en caso contrario se tendría que ejecutar la construcción de muros
de construcción, que lleva ría directamente la no ejecución del proyecto por el eleva do
costo de ellos, el que es mayor a los recursos aprobados.
4.- En lo referente a los temas de compra de terrenos, estos se encuentran concretados
tanto el terreno del asentamiento como el terreno de acceso. Pero existe una gran
preocupación con los beneficiarios que se encuentran ubicados en el terreno del Fundo
Peroné, de propiedad de la Sra. María Antonieta Peroné, quien cuenta desde el año
2003 con una Orden de Desalojo, pero gracias a las gestiones realizadas por los
profesionales del Programa, se ha logrado que no se lleve a efecto dicha Orden.
5.- Solo se aprobaron los recursos apara diseño por un monto de aprox. De
$40.000.000, quedando obligado el Municipio a buscar otro forma de financiamiento,
ya que el Programa se encuentra en etapa de cierre. Debo hacer presente que quedaría
pendiente una reunión entre el alcalde con la Ministra de Vivienda, para que no se les
deje sin el financiamiento ya aprobado.
<5 .
Propuesta Caleta Chome y Caleta Peroné
Dada la necesidad por resolver la situación habitacional de Caleta Chome y Caleta
Peroné ubicada en la comuna de Hualpén y con el objetivo de apoyar a las mesas de
coordinación establecidas recientemente, el presente documento propone y evalúa
diferentes alternativas basadas en la postulación a los subsidios habitacionales del MINVU,
alternativas que se detallan a continuación y que deben ser discutidas y avaladas por las
instituciones que tienen competencia en estos temas.
Supuestos:
a) Se entiende que la solución habitacional se desarrollará mediante la postulación a
los subsidios de la vivienda del MINVU, por cuanto dada las características
geográficas del proyecto se debe definir si el terreno es Rural o Urbano.
b) Se entiende que las familias cumplen los requisitos para postular a estos tipos de
subsidios; antecedentes que se deben evaluar cuando corresponda.
Dependiendo de si el terreno es rural o urbano se utilizan las siguientes normativas para
la postulación a los subsidios de la vivienda:
1. Rural: DS N° 145 (V Y U) de 2007 09-10-07 y DS N° 174 (V Y U) de 2005
2. Urbano DS N° 174 (V Y U) de 2005
Por lo anterior para definir la condición del terreno es necesario solicitar el Certificado
de Informaciones Previas de Caleta Chome a la DOM de Hualpén con el objetivo de
evaluar las vías de solución del proyecto.
Sin embargo y con el objetivo de avanzar en las posibles vías de solución, a continuación se
desarrollan alternativas de solución Rural y Urbana respectivamente:
1. Solución Rural:
Si efectivamente el terreno es considerado rural existen dos formas de postular a los
subsidios
1.1 Subsidio Habitacional Rural: Se postula individualmente y se rige por el DS N° 145
(V Y U) de 2007 09-10-07
1.2 Construcción Colectiva en Zonas Rurales (CZR) y se rige por el DS N° 174 (V Y U)
de 2005
A continuación se hace una breve reseña de cada subsidio;'"para evaluar el más
conveniente respecto a Caleta Chome.
1.1 Subsidio Habitacional Rural (SHR):
Se postula individualmente y se rige por el DS. N° 145 (V Y U) de 2007 09-10-07, se
requiere un Prestador de Asistencia Técnica (PSAT) para la postulación.
El SHR contempla para Hualpén los siguientes montos:
Subsidio Rural
Vivienda
Ahorro
Total Vivienda
Saneamiento Sanitario
Presupuesto Total
UF(26-08-08)
UF
300
10
310
70
380
20.754,33
, $
6.226.299
207.543
6.433.842
1.452.803
7.886.645
Respecto a la urbanización en el caso del SHR no contempla obras de urbanización
importantes por ende el subsidio (310 UF) lo podría absorber completamente la vivienda.1
Dado que en el sector rural generalmente no.existen redes de agua potable ni
alcantarillado., se establece un Subsidio de Saneamiento Sanitario regido por el art. 26
"cuando las condiciones sanitarias del sitio acreditado al postular exijan la ejecución de
sistemas particulares de tratamiento de agua potable y/o aguas servidas, el postulante podrá
solicitar un monto de subsidio adicional para saneamiento sanitario con el objeto de
complementar el costo de dichas obras". Esta solución es aprobada por el Servicio de Salud
y consta de hasta 70 UF por vivienda.2 La solución sanitaria debe ser complementaria con
sistemas proveedores de agua potable, ya sea mediante agua potable rural o mediante un
mercado de agua potable local, por ejemplo en el caso expuesto en el anexo 2¿..el sistema se
complementa con la compra de agua potable que realiza el propietario de la vivienda a
camiones aljibes, quienes abastecen el estanque proyectado y permite operar correctamente
la solución sanitaria, por ende es fundamental que la solución sanitaria funcione respecto a
la realidad local del proyecto, en el caso de Chome existe solución de agua potable rural
(APR) para las familias .residentes y la voluntad de ampliarlo a los nuevos lotes
proyectados.
Es importante tener en cuenta que según el articulo 3 Página 11 "Este subsidio sólo se
podrá aplicar a viviendas rurales emplazadas en cualquier lugar del territorio nacional,
excluidas las áreas urbanas de las localidades de más de 2.500 habitantes, según los últimos
datos del censo de población de que se disponga con anterioridad a la fecha del respectivo
llamado a postulación. Excepcionalmente, por resoluciones del Ministro de Vivienda y
Urbanismo, dictadas a requerimiento de la SEREMI respectiva, podrá autorizarse la
aplicación de este subsidio a viviendas emplazadas en las áreas antes excluidas." Dado
lo anterior si el terreno es urbano, es posible aplicar el Subsidio Habitacional Rural con la
autorización del SEREMI, por lo cual es fundamental incorporar a la mesa de coordinación
a miembros de la SEREMI Regional.
1.2 Construcción Colectiva en Zonas Rurales (CZR) Fondo Solidario de Vivienda.
Se postula colectivamente y se rige por el DS N° 174 (V Y U) de 2005, se requiere una
EGIS para la postulación.
El CZR contempla para Hualpén los siguientes montos:
UF
Subsidio Rural FSV
$
7.679.102
Vivienda y Urbanización
370 ,
Ahorro
10
207.543
Total Vivienda
7.886.645
380
5
103.772
Subsidio Equipamiento (1)
10.377
Ahorro Fondo de Iniciativas
0,5
7
Fondo de Iniciativas (2)
145:280
20
Planta Tratamiento de Aguas (3)
415.087
Total Saneamiento
674.516
32,5
8.561.161
Presupuesto Total
412,5
20.754,33
UF(26-08-08)
1. Se puede utilizar para obras de mejoramiento urbano
2. Obras de equipamiento y/o Mejoramiento Urbano
3. Según corresponda
1A
2
modo de Ejemplo se adjunta en Anexo 1 Proyecto SHR
A modo de Ejemplo se Adjunta en Anezo 2 Proyecto Saneamiento Sanitario
complementar estos montos con financiamientb •-SUBDERE mediante APR o Acciones
concurrentes, dependiendo de los requisitos exigidos por el MINVU.
Es importante considerar que para postular al subsidio de Localización para la
habilitación del terreno es necesario que se cumplan los requisitos de localización exigidos
por el Fondo Solidario de la vivienda por lo cual no sería posible aplicarlo a este proyecto.
3. Vivienda Prefabricada
A continuación y con el objetivo de aportar con alternativas de solución al proyecto,
se presenta una propuesta de vivienda prefabricada basado en el mercado existente en la
zona del Bío Bío.
La región del Bío Bío se encuentra en una zona donde existe un mercado de la
vivienda prefabricada en constante crecimiento, debido a la disponibilidad de materias
primas y a la creciente demanda de los segmentos de la segunda vivienda y complejos
turísticos. Las constructoras entregan soluciones individuales y grupales, dispersas
geográficamente y lejanas a centros urbanos asemejándose a los requerimientos de la
vivienda rural. Las soluciones son de rápida construcción, calidad estandarizada y en el
caso de terrenos de topografía irregular puede mediante el uso de pilotes absorber la
diferencia de cotas, con lo cual se elimina la construcción de muros de contención por ende
la solución integral es más económica.
En el caso de Caleta Chome que presenta características rurales se encuentra una
oportunidad importante para implementar una solución de vivienda prefabricadas; para
esto, se consulto a diferentes empresas prefabricadotas del Bío Bío la cotización de 20
viviendas para este proyecto de superficie mínima 40 m2 (considerando que el cuadro
normativo exige 38 m2) y con un presupuesto de $6.000.000 con lo cual se obtuvieron
preliminarmente los siguientes resultados:
Constructora
Superf¡cie(m2)
Valor Neto (UF)
IVA (6,65%)
Maderas Fulgen
ECAM
42
42
327
258
22
17
Valor Total (UF)
349
275
Se adjunta cotización Maderas Fulgeri en Anexo 3
Se adjunta cotización ECAM en Anexo 4
Observación: Al momento del envío de esta propuesta se encuentra a la espera de la
cotización de las empresas constructoras prefabricadoras Concepción y WoodHouse que
serán entregadas posteriormente.
3
4
A continuación se presenta un cuadro comparativo con los montos de los subsidios
presentados anteriormente, con el objetivo de evaluar el déficit o superávit que existe para
financiar las viviendas cotizadas con ambos proveedores.
SHR: Subsidio Habitacional Rural (Individual)
CZR: Construcción en Zonas Rurales (Grupal)
CNT: Construcción en Nuevos Terrenos (Urbano)
Constructora
Valor
Cotizado
SHR
Disponible
Maderas Fulgeri
ECAM
349
275
310
310
Diferencia
SHR(UF)
-39
35
CZR
Disponible
380
380
Diferencia
CZR (UF)
31
105
CNT
Disponible
380
380
Diferencia
CNT(UF)
31
105
Dado lo anterior debido a que los valores cotizados se encuentran en el orden de los
montos de los subsidios expuestos anteriormente, si se decide incorporar la vivienda
prefabricada a este proyecto el tema crítico será los requerimientos de urbanización que se
requieren en cada caso, suponiendo que para un proyecto rural se requiere menor
urbanización que en un proyecto urbano, sería conveniente postular al Subsidio de
Construcción en Zonas Rurales (CZR) sumado a la complementariedad con los programas
4
Anexo 3
Anexo 4
La factibilidad de postulación dado que el Fondo Solidario de Vivienda exige la
aprobación del permiso de urbanización, dependerá de los requisitos y costos de las obras
proyectadas de urbanización y saneamiento sanitario, ya que la diferencia entre estos costos
y los montos totales del subsidio, financiarán la vivienda que obligatoriamente debe
cumplir el cuadro normativo (38m2). Es importante considerar que esta normativa permite
aportes de terceros, por lo cual existe la posibilidad de complementar estos montos con
financiamiento SUBDERE mediante APR o Acciones concurrentes, dependiendo de los
requisitos exigidos por el MESTVU.
Si las familias tienen la capacidad económica, este subsidio permite que éstas puedan tomar
un crédito complementario, lo cual naturalmente aportará a factibilizar el déficit en caso de
existir o mejorar el proyecto.
2. Solución Urbana
Si el terreno es considerado urbano existes tres formas de postular a los subsidios:
2.1. Construcción en Nuevos Terrenos.
2.2. Densificación Predial en áreas urbanas o Densificación Predial.
2.3. Construcción en Sitio del Residente.
Sin embargo las dos últimas no aplicarían en este caso debido a que el terreno fue
transferido al municipio quien actualmente es el propietario.
2.1. Construcción en Nuevos Terrenos.
Los montos disponibles en el caso de Construcción en nuevos terrenos son idénticos
a los expuestos en el caso de la construcción en zonas rurales (CZR); sin embargo se puede
utilizar el fondo de iniciativas para el financiamiento de obras de equipamiento y áreas
verde, montos que se detallan a continuación:
Subsidio Urbano CNT - FSV
Vivienda y Urbanización
Ahorro
Total Vivienda y Urbanización
Subsidio Equipamiento
Ahorro Fondo de Iniciativas
Fondo de Iniciativas
Total Equipamiento (1)
Planta Tratamiento de Aguas (2)
Presupuesto Total
UF(06-08-08)
UF
370
10
380
5
0,5
7
12,5
20
412,5
20.754,33
$
7.679.102
207.543
7.886.645
103.772
10.377
145.280
259.429
415.087
8.561.161
En el marco de un proyecto urbano se incorpora el financiamiento a equipamiento y
áreas verdes que si se compara con el subsidio de construcción en zonas rurales se resta del
presupuesto disponible para saneamiento sanitario.
En este caso se solicita el Permiso de Edificación del proyecto completo de la
vivienda y de la urbanización y debido a que es urbano se asume que las exigencias de
urbanización son mayores que un proyecto rural lo que reduce el presupuesto disponible
para cada vivienda. Es importante destacar que se evalúan con mayor puntaje los proyectos
que se ubiquen dentro del territorio operacional de la empresa sanitaria correspondiente por
ende es necesario evaluar la envergadura de la solución sanitaria en este caso dado que
existen solo 20 UF para planta de tratamiento de aguas lo que implica la necesidad de
incorporar mayores recursos en este ítem. Al igual que el subsidio de construcción en zonas
rurales la normativa permite aportes de terceros, por lo cual existe la posibilidad de
de Agua Potable Rural (APR) y Acciones Concurrentes que permitirían factibilizar déficit
en el saneamiento sanitario en caso de existir.
Por otro lado en caso de implementar este tipo de soluciones será necesario que los
equipos regionales se coordinen con las constructoras con el objetivo que se profundice en
la solución y se desarrolle un producto técnica y económicamente factible y acotado a este
proyecto. Respecto al diseño de la vivienda, esta solución es estándar, por lo cual el diseño
podría ser realizado solo una vez e incluso ser replicado en beneficio de otras familias que
se encuentran en una situación similar en otras zonas de la región; pero es fundamental
reunirse con las constructoras para guiarlas en el proceso de diseño y especificaciones
técnicas con el objetivo de que cumplan con el cuadro normativo y con las exigencias
técnicas(térmicas, acústicas, etc.), como también se les introduzca en la operación del
subsidio habitacional en especial lo que tiene relación con los pagos, anticipos, boletas de
garantía e inscripción en el Registro Nacional de Contratistas, etc.
3. Conclusiones:
Dado el análisis anterior se vislumbra que es conveniente postular al Fondo
Solidario de Vivienda mediante el subsidio Construcción en Zonas Rurales (CZR), dado los
recursos disponibles por solución (412,5 UF) decisión que debe ser respaldada por el
MINVU y complementarlo con recursos SUBDERE, que permitan financiar la solución
sanitaria mediante los programas de Agua Potable Rural (APR) o Acciones concurrentes u
otras obras de urbanización requeridas lo cual debe ser respaldado por la SUBDERE
dependiendo de la disponibilidad de recursos existente.
Los requerimientos de urbanización son críticos por lo cual es necesario clarificar
este tema entre el municipio (DOM) y el SERVIU (FSV) para asegurar la aprobación de
los proyectos en ambas entidades.
La vivienda prefabricada en primera instancia se presenta como una solución
factible de incorporar en el proyecto, sin embargo es necesario contar con la experiencia
regional sobre metodologías constructivas basados en la experiencia de construcción de
anteriores proyectos de similares características.
En el caso de que se resuelva que la Caleta es urbana el SEREMI de Vivienda
debería autorizar la postulación a este tipo de subsidio rural (CZR) o ver las vías de
solución en este caso.
ANEXO 1
ANEXO 2
» BV AN AUKMM-9K &PUOATIONAI PftODUCT
PKODMCEP OY AN AUTÜOCSK FPÜ CATIÓN AL PHOPUCT
11 11 !1 ü í!
é
j Ms;Ktoj.Av HV Asa a
ANEXO 3
Maderas Fulgen
Don Daniel
Junto con saludarlo, aquí le envió lo solicitado por usted, vía mail y teléfono. El valor de la
vivienda es de 327 uf (valores más iva), esta vivenda es completa, hay que considerar que
tiene terraza y pórtico.
Pero por la cantidad se puede llegar a un valor. Deseamos saber como son las condiciones
de pago.
Esperando una buena respuesta se despide
Paola Fulgen Jaccard
Área Prefabricado
Maderas Fulgen Ltda.
G. Bonilla 1723 Concepción
041-2322432, fax 41-2323341
Modelo Pavullo 42
Estructura
Sobre Poyos de Hormigón
Piso 2x5 en Pino Impregnado
Tabiques es de 1 1A x 3 en Pino
Impregnado
Aislación
Térmica en Aislapol 50 mm y 100 mm
en todas sus caras
Hídrica en Papel Fieltro 10 Lbs en todas
sus caras
Revestimiento
Exterior
Traslapo Impregnado en 1 Plg de espesor
Impreganado
Interior
Forro de % de espesor
Cubierta
Zincalum Gran Onda en 0.35 mm
Instalación Eléctrica
Contempla Iluminación y enchufes
Embutidos
Instalación Baño
Cerámico en Piso Baño
No se contemplan Empalmes
Imágenes Referenciales
\—
6000
H
L, 2940
120 .2820. ,1 ¿O
! 970 .1000, 17E50
1500 ,7BO'
-
.•— •
.."i
i ' . - . : .
:
-
.-
",
'
,.
-".,•,;
w
o;.
• -;
-v'
{E*
o
o
O3CIN*
CN
p=^!-i 1 XI
g
2 Ü
íO
^K>
—
, .- . . . .
',. ,.; ,.-,::•
ni y
£
I
o
J
0
!_J' S
-" f
S
__¿
CDHEEOR
'
<o
6 §f
Cu
":
^
;
;
E5TAR
or
"' ~
:
1ÍO
*~ o; o
a, O
^g
H
o
Kí
DQñH. 1
T7;
:
2620
"~~
|
'
!
o
lO
! IN
120
'T
• " ! : ' •
2620
r-
a
Í750-780! ,1500 780
2190
_ i
0
;
D
.
1S.O
' , . ' • ' . . '
2940 _J^.^, 3060
J300C)
PLANTA
ESC.1:100
más IVA
NO Se contempla flete fuera del radio
Urbano de Concepción.
1
POPÍIOO i»
1
Valor
Precio al Contado
0'
T
—
\,
K>
^Ü:
:
*
o
il
LT)
K |»¡
*x
•f
v- • 0
0
- . ,. ,
j
Atendido por:
Fecha
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES
VIVIENDA PAVULLO
SISTEMA PREFABRICADOS
1. PREPARACIÓN DEL TERRENO: El propietario entregará despejado y
nivelado, en condiciones de ejecutar las fundaciones de la vivienda.
2. PERMISO MUNICIPAL DE CONSTRUCCIÓN: Será de cuenta del propietario.
3. TRAZADO Y NIVELADO: Se verifica el trazado de ubicación de los pilotes
cónicos de hormigón.
4. FUNDACIONES:
10X25X50.-
Serán poyos cónicos de hormigón de dimensiones de
5. ENVIGADO DE PISO: Sobre la cara superior de los poyos descansaran los
paneles Chasis de madera en bruto impregnado según norma N.CH.819, de 2 X 6
pulgadas los que van anclados a los poyos mediante platinas de fierro.
6. PAVIMENTO: Entablado de madera de pino machihembrado de 1X3 o 1X4
pulgadas.
7. TABIQUERIA (ESTRUCTURAS):' La estructura de los paneles exteriores serán
de pino bruto de 2 X 3 pulgadas o 1 1A X 3 según corresponda, y los paneles
interiores serán de pino bruto impregnado de 2 X 3 pulgadas.
8.
AISLACIÓN PERIMETRAL: Se realizara con fieltro de 10 x 40 y aislapol de 20
mm.
9. REVESTIMIENTO TABIQUES: Los paneles exteriores llevarán como
revestimiento exterior pino tipo media luna impregnada de 1 x 4 pulgadas en 3,20
mt. Y como revestimiento interior forro de pino tipo machihembrado de % x 4 o 5
pulgadas.
10. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE: Serán paneles estructurados de pino de 1 1A
x 2 pulgadas, el revestimiento por una cara será tabla de pino machihembrado de 1A
X 3 o 4 pulgadas. Los cuales se clavaran a las cerchas estructuradas en piezas de
madera de 1 X 4 pulgadas que se colocaran distanciadas a 0,80 mt. . Sobre estas se
instalaran las costaneras de pino de 2 X 2 pulgadas.
11. AISLACIÓNDE TECHUMBRE: En las almas de los paneles de techumbre, se
incorporará aislapol de densidad 10 kg. / m3 y espesor de acuerdo a norma.
12. ALEROS Y TAPACANES: Los aleros se forman de la prolongación de los
paneles cielo. Los tapacanes son pino cepillado impregnado de 1 1A X 5 pulgadas y
1 % X 7 pulgadas, según corresponda.
13. MARCOS, PUERTAS Y VENTANAS:
13.1. MARCOS: Los marcos de puerta y ventana serán de pino, tipo marco rebajado
2X4 ó 2X5 pulgadas, según corresponda.
13.2. VENTANAS: Serán de aluminio con espesor mediano de hoja móvil.
14. REMATE DE CARPINTERÍA: Los remates de carpintería, serán cuarto rodon
guardapolvo y cubrejuntas en pino cepillado especial.
15. QUINCALLERÍA: Las puertas se colgarán con bisagras tipo pomel, las puertas
exteriores cerraran con cerradura tipo poli, las puertas interiores chapa embutida de
buena calidad.
16. CUBIERTA: La cubierta será planchas de Zinc y se afianzarán a las costaneras
mediante tornillos.
17. HOJALATERÍA: Se instalara en la juntura del techo caballete de Zincalum.
18. TERRAZA: La terraza es a pedido.
PROPIETARIO
MADERAS FULGERILTDA
INSTALACIONES INTERIORES
1. ALCANTARILLADO INTERIOR: Se instalara red interior de la vivienda
hasta 1 metro fuera de esta, la canalización se ejecutara en tubos de PVC
conforme a normas. NO SE REALIZA EMPALME.
2. RED DE AGUA POTABLE: Se instalara red interior de agua fría en PVC
Hidráulico, cuyo trazado y secciones se ejecutarán de acuerdo a normas. NO SE
REALIZA EMPALME.
3. ARTEFACTOS SANITARIOS: En el baño se instalará un receptáculo de
acero enlozado, un WC con estanque, un lavatorio con pedestal, todos los
artefactos con sus correspondientes fitting.
4. PINTURA EXTERIOR: Se entrega la vivienda con el color de la
impregnación natural de la madera. En el interior se dejara y entregara lista para
que por parte del propietario se le aplique pintura o barniz.
5. INTALACIÓN ELÉCTRICA: Se ejecutara en tuberías plásticas embutida, los
artefactos serán del tipo Marisio o similar (acorde al diseño interior de la
vivienda). NO SE REALIZA EMPALME NI MEDIDOR.
NOTA: En las instalaciones de agua, alcantarillado y electricidad, primarán los
detalles de los respectivos proyectos. En ningún caso se entienden incluidos los
empalmes. De contratarse con alguna empresa los empalmes de todos o algunos de
los servicios, será responsabilidad de la empresa entregar los respectivos proyectos
debidamente aprobados por los servicios correspondientes. En ningún caso se
entenderá incluido los valores a cancelar por derechos municipales, aporte u otros,
los valores serán de cargo exclusivo de los propietarios.
PROPIETARIO
MADERAS FULGERILTDA.
ANEXO 4
CONSTRUCTORA Y FORESTAL ECAM LTDA
COTIZACIÓN
CASA PREFABRICADA 42M2
VALOR BASE
INSTALACIONES
ELECTRICIDAD INTERIOR
AGUA FRÍA Y CALIENTE
ALCANTARILLADO INTERIOR
ARTEFACTOS SANITARIOS
RED DE GAS Y CALEFONT
CERÁMICOS BAÑO Y COCINA
VALOR INSTALACIONES
TOTAL
$ 3.680.000
$
$
$
$
$
$
420.000
252.000
180.000
180.000
320.000
320.000
$ 1.672.000
$ 5.352.000
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
OBRAS PREVIAS:
01.- BODEGA DE HERRAMIENTAS: Si es necesario se implementará
bodega
para guardar herramientas.
02.- PREPARACIÓN DEL TERRENO: El propietario deberá entregar el
terreno nivelado y despejado apto para recibir la vivienda.
OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS:
01. TRAZADO Y REPLANTEO: Se consulta el trazado y replanteo de la
vivienda para la correcta ejecución de las ñmdaciones previa verificación de la
estabilidad del terreno.
02. FUNDACIONES: Serán poyos de hormigón de 0,15 x 0,15 y 0,40 mt. de
alto, dosificación 170 kg-c/m3.
03. ENVIGADO DE PISO: Envigado de madera de pino impregnado a
presión y vacío en escuadrías de 2" x 6" (50 x 140 mm.)
04. PAVIMENTO DE PISO: Entablado de pino machihembrado de 1 x 3 ó 1
x 4" (20 x 65 mm. ó 90 mm.). En zona de baño se consulta pino
machihembrado de 1 x 3 ó 1 x 4" (20 x 65 mm. ó 90 mm.) impregnado a
presión y vacío según NCH 819.
05. TABIQUERÍA
05.01. ESTRUCTURAS: La estructura de los paneles es de pino bruto
impregnado a presión y vacío según norma NCH 819, de 2 x 3" (45 x 70 mm.),
impregnado a presión y vacío según Norma NCH 819.
una
05.02. REVESTIMIENTO EXTERIOR: Se consulta Pino Impregnado tipo
medialuna de 1x4", clavada horizontalmente a la estructura.
05.03. REVESTIMIENTO INTERIOR: En los tabiques perimetrales e
interiores se consulta forro de pino de 1/2x4. En zona de baño se consulta
permanit.
06. PROTECCIÓN HÍDRICA: Se colocará una lámina de fieltro N°10 entre
el revestimiento exterior y la estructura.
07. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
07.01. VIGAS A LA VISTA:
se consultan un conjunto de vigas de pino cepillado de escuadrías 2x6" las
que soportaran los paneles cielo.
07.02. PANELES CIELO: Serán paneles estructurados en pino de P/2 x 4" (35
x 105 muí.) elementos que a su vez sirven de costaneras. El revestimiento por
una cara (cielo) será terciado rasurado 9 mm.
07.03. AISLACIÓN DE TECHUMBRE: En las almas de los paneles cielo,
se incorporará aislapol densidad y espesor según norma.
07.04. ALEROS Y TAPACANES: Los aleros se forman de la prolongación de
los paneles cielo. Los tapacanes son pino cepillado de 1 x 6" (20 x!4 mm.).
TERMINACIONES
08. MARCOS, PUERTAS Y VENTANAS
08.01. MARCOS: Serán piezas de pino liso y rebajado según corresponda.
08.02. PUERTAS INTERIORES: Serán puertas lisas de trupan M.D.F.
08.03. PUERTA EXTERIOR: Será puerta atablerada de pino oregon.
08.04. VENTANAS: Serán de aluminio según muestra.
08.05. VIDRIOS: Serán dobles.
08.06. REMATES DE CARPINTERÍA: Se consultan esquineros pilastras y
tapajuntas en piezas de pino de Vz" x 1 Yz" y 3/4X3/4" según corresponda.
09. QUINCALLERÍA: La cerraduras exteriores e interiores serán marca poli o
de calidad similar, las puertas colgaran con tres bisagras bronceadas de 3x3".
10. CUBIERTA: Serán planchas de fibrocemento Standard, con sujeciones de
acuerdo a normas del fabricante.
PROPIETARIO
CONSTRUCTOR
11. INSTALACIONES DOMICILIARIAS:
11.01. INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Las canalizaciones serán embutidas,
los artefactos serán del tipo Manso o similar. Las instalaciones se ejecutarán
según el plano correspondiente y de acuerdo a normas. No se consulta empalme
ni medidor.
11.02. ALCANTARILLADO: Se contempla las red interior en PVC sanitario
hasta la primera cámara de inspección. No se consulta unión domiciliaria ni
coneccion de ningún tipo..
11.02. AGUA POTABLE: Se contempla las red interior en cañería de cobre
tipo L Según normas vigentes. No se consulta arranque domiciliario ni
coneccion de ningún tipo.
11.03. ARTEFACTOS SANITARIOS: Se consulta la provisión y colocación
de los siguientes artefactos sanitarios en baño ira tina de acero enlozado de
l,20mt, wc silencioso, lavamanos con pedestal. En cocina se consulta
lavaplatos de l,0mt de acero inoxidable de una fuente y un secador, con mueble
sencillo en melamina.
11.04. RED DE GAS: Se consulta red de gas en cobre, con calefont de Hits.,
splendid o calidad similar.
12. PINTURA EXTERIOR: No se consulta.
13. PINTURA INTERIOR: No se consulta.
14. CERÁMICOS: Se consultan cerámicos en piso de baño y muros de baño
hasta 2,15 mt. de altura. Sobre lavaplatos ira una superficie cubierta de
cerámico de 0.40x1,Omt.
PROPIETARIO
CONSTRUCTOR
ARQUITECTO
ESTADO ACTUAL CONVENIO:
"DISEÑO DE PROYECTOS NUEVOS Y AMPLIACIÓN DE SERVICIOS
DE SISTEMAS DE A.P.R., ASENTAMIENTOS CHILE BARRIO
REGIÓN DEL BIO BIO"
1. Antecedentes Generales
Con fecha 24 de Julio de 2001 se suscribió Convenio de Transferencia entre Dirección
Regional de Obras Hidráulicas, SERVIU y Programa Chile Barrio, mediante el cual se
transfieren M$ 300.000.- a la DROH para la ejecución de 31 proyectos de Diseño de
Sistemas de Agua Potable Rural que benefician a 33 asentamientos Chile Barrio.
La DROH mantiene un convenio con la empresa ESSBIO S. A.; mediante el cual le
corresponde asumir el rol de unidad técnica. Por lo tanto, para llevar a cabo estos 31
proyectos se estableció que la DROH sería el mandante y ESSBIO la unidad Técnica.
Estableciéndose además el cobro de un 16 % de gastos administrativos por parte de la
Unidad Técnica (ESSBIO SA.) y un 2% de gastos administrativos para la DROH.
Tabla 1.1: Desglose de recursos establecido en Convenio de Transferencia
ÍTEM
Recursos comprometidos por convenio
16 % de gasto administrativo ESSBIO
2 % de gasto administrativo DROH
Total recursos para contratar diseños
MONTO (S)
300.000.000.48.000.000.6.000 000.246.000.000.-
2. Localidades incluidas en Convenio de Transferencia
De acuerdo al diagnóstico realizado en terreno por ESSBIO, de los 31 proyectos que
había que diseñar, 18 requieren solo diseño y 13 requieren construir una captación con
caudal garantizado y diseño. Con los recursos transferidos se contrató 18 diseños
indicados en tabla 2.1 y 13 captaciones indicadas en tabla 2.2.
Tabla 2.1: Localidades incluidas en Convenio de Transferencia que requieren diseño.
N°
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Provincia
Arauco
Arauco
Concepción
Nuble
Nuble
Arauco
Bio Bio
Bio Bio
Bio Bio
Bio Bio
Nuble
Nuble
Nuble
Bio Bio
Bio Bio
Arauco
Bio Bio
Arauco
PROYECTOS DISEÑO SISTEMAS DE A.P.R
Comuna
Asentamiento
Tipología
Caleta Las Peñas
Arauco
Servicio Nuevo
Puerto Quiote
Arauco
Mejoramiento y Ampliación
Caleta Chome
Talcahuano
Servicio Nuevo
La Vifiita
Coihueco
Mejoramiento y Ampliación
Población Perales
Coihueco
Mejoramiento y Ampliación
Nueva Esperanza
Arauco
Mejoramiento y Ampliación
Villa Los Canelos
Mejoramiento y Ampliación
Antuco
Villa Las Rosas-Villa Peluca
Antuco
Mejoramiento y Ampliación
La Aguada
Mejoramiento y Ampliación
Yumbel
Rere
Yumbel
Mejoramiento y Ampliación
El Macal
Mejoramiento y Ampliación
San Fabián
Puente Nuble
Mejoramiento y Ampliación
San Nicolás
Los Montes
Mejoramiento y Ampliación
Chillan
Raleo
Mejoramiento y Ampliación
Santa Bárbara
Mejoramiento y Ampliación
Villucura
Santa Bárbara
Mejoramiento y Ampliación
Cólico Norte
Curanilahue
Mirrihue
Servicio Nuevo
Antuco
Mejoramiento y Ampliación
Huillincó
Cañete
,
V
Tabla 2.2: Localidades incluidas en convenio de transferencia con construcción de captación y diseño
PROYECTO CONSTRUCCIÓN DE CAPTACIONES CON CAUDAL GARANTIZADO
Provincia
Comuna
Tipología
Asentamiento
Santa Bárbara
Bio Bio
Pozo
Los Junquillos
Yumbel
Bio Bio
Pozo
Rio Claro
Bio Bio
Yumbel
Pozo
Tomeco
Arauco
Curanilahue
Plegarias
Punteras
Nuble
Yungay
Pozo
Cholguan Estación
Nuble
San Fabián
Pozo
Paso Ancho
Bio Bio
Nacimiento
Millapoa
Punteras
Arauco
Lebu
Pozo
Ranco-El Rosal
Nuble
Coelemu
Punteras
Meipo
Nuble
Trehuaco
Punteras
El Aromo
Nuble
Cobquecura
Taucú
Pozo
Bio Bio
Santa Barbara
El Huacbi
Pozo
Nuble
Chillan
Verde Esperanza
Pozo
N°
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
3. Avances del Convenio de Transferencia
Se contrató los 18 diseños indicados en tabla 2.1 y a la fecha la mayoría cuenta con la
aprobación técnica por parte de Essbio y la posterior aprobación del Subcomité de
infraestructura del Programa Chile Barrio. La tabla 3.1 indica los proyectos de diseño
contratados por grupo, empresa consultora, monto del proyecto y estado del proyecto.
Tabla 3.1: Avance diseños incluidos en convenio.
Grupo
N"
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Asentamiento
Caleta Las Peñas
Puerto Chilote
Caleta Chome
La Viñita
Pob Perales
Nueva Esperanza
Villa Los Canelos
Villa las Rosas-Villa Peluca
La Aguada
Rere
El Macal
Puente Nuble
Los Montes
Raleo
Villucura
Cólico Norte
Mirrihue
Huillinco
TOTAL
Empresa consultora
Ofiate Ingenieros
consultores S.A.
IRHLtda..
Oñate Ingenieros
consultores S.A.
Oñate Ingenieros
consultores S.A.
Oñate Ingenieros
consultores S.A.
Contrato
Essbio
Monto
contrato
05.03.2002
Aprobado
Aprobado
$6.501.600. Aprobado
Aprobado
$11.613.938
Aprobado
Aprobado
$5.582.914
05.03.2002
$11.353.785
05.03.2002
$21.006.250
05.03.2002
$7.210.954
05.03.2002
$5.916.300
18.06.2002
$11.661.000
05.03.2002
05.03.2002
05.03.2002
$9.407.290
IRH Ltda..
Oñate Ingenieros
consultores S.A.
Jorge Valenzuela
IRH Ltda..
Estado del
proyecto
Aprobado
Aprobado
Aprobado
Aprobado
Aprobado
Aprobado
Aprobado
Aprobado
Aprobado
Aprobado
Anteproyecto
Anteproyecto
$90.254.031
Se licitaron las 13 captaciones y solo en dos localidades no se encontró agua suficiente
por lo que fue necesario volver a licitarlas. La tabla 3.2 indica las captaciones licitadas por
grupo, empresa contratista, monto y estado del proyecto.
Tabla 3.2: Avance Captaciones incluidas en convenio.
Grupo
N°
Asentamiento
Empresa
Contrato
Essbio
Monto
Zaci Pozos S.A.
08.03.2002
$37.115.708
Estado del
proyecto
Construida
No se encontró
agua
Construida
Construida
Construida
Los Junquillos
Río Claro
1
2
3
4 5
Tomeco
Plegarias
Cholguan Estación
Paso Ancho
Millapoa
Taucu
Meipo
El Aromo
Paso Ancho
Millapoa
Ranco-El Rosal
Meipo
El Aromo
Taucu
El Huachi
Verde Esperanza
Rio Claro
Ranco-El Rosal
NO ADJUDICADA
Zaci Pozos S.A.
06.05.2002
$ 48.926.684
Perfor Drill Ltda..
18.06.2002
$ 34.546.436
Adjudicada el
14.08.2003
$23.351.889
Nicolás Martínez
Zapata
TOTAL
Construida
Construida
No se encontró agua
Construida
Construida
Construida
Construida
Construida
En construcción
En construcción
S 143.940.717
En las localidades de Ranco-El Rosal y Río Claro no se encontró agua con la primera
licitación por lo cual hubo variación en el monto de ambos contratos (grupo N°l y grupo
N°3) y el monto indicado en la tabla anterior corresponde al valor final del contrato.
Se conformó un décimo grupo de diseños con cuatro localidades que tenían su
captación construida. Este último grupo cuenta solo con uno de los diseños aprobados por
Essbio y los otros tres diseños se encuentran en la etapa final de revisión.
Tabla 3.3: Ultimo grupo de diseños licitado.
Grupo
N°
10
Asentamiento
Los Junquillos
Tomeco
Paso Ancho
Cholguan Estación
Empresa consultora
Daré Ltda..
Contrato
Essbio
16.10.2002
Monto
contrato
$ 18.304.800
Estado del
proyecto
Aprobado
En revisión
En revisión
En revisión
Por lo tanto, a la fecha quedan 9 localidades sin diseño que se encuentran con
captación construida o en construcción. La tabla 3.4 indica las localidades que les falta
diseño y el presupuesto estimado informado por la DOH.
Cabe señalar que en el caso del asentamiento Verde Esperanza el Programa Chile
Barrio no invertirá en el diseño y menos aún en la ejecución de las obras dado que existe
una sobre inscripción del terreno, existiendo un litigio pendiente respecto de la propiedad.
Por lo tanto, el programa propone que en lugar de este asentamiento se financie el diseño
del mejoramiento del sistema de Agua Potable Rural de Denecan-El progreso comuna de
Trehuaco, el cual fue solicitado por la SERPLAC para dar RS al PMB
Tabla 3.4: Localidades sin diseño
N°
Comuna
Asentamiento
Monto
Estimado
1
Yumbel
Rio Claro
2
3
4
Curanilahue
Nacimiento
Lebu
Plegarias
Millapoa
Ranco-El Rosal
$8.000.000.$8.000.000.-
5
6
7
8
Coelemu
Trehuaco
Cobquecura
Santa Barbara
Meipo
El Aromo
Taucu
El Huachi
$8.000.000.$8.000.000.$8.000.000.$8.000,000.-
Observación
La DOH no estimó un monto dado que la
captación se licitó por segunda vez dado que en
la primera no se encontró agua suficiente.
La DOH no estimó un monto dado que la
captación se licitó por segunda vez dado que en
la primera no se encontró agua suficiente.