Untitled - Ajuntament d`Albaida

MEMORIA JUSTIFICATIVA
INTRODUCCIÓN
1. Introducción
El presente documento, el Plan General de Ordenación Urbana de Albaida, se redacta
a requerimiento del Ajuntament d'Albaida, elaborado por el equipo pluridisciplinar
Safor 7, SL, bajo la coordinación de los arquitectos Joaquim Egea i Martínez y
Francesc Boscà i Mayans.
Se redacta como Memoria Justificativa, de acuerdo con el esquema propuesto por el
artículo 50 del Reglamento de planeamiento de la Comunidad Valenciana.
Albaida, cuenta con Normas Subsidiarias municipales, aprobadas definitivamente por
la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en fecha 5 de octubre de 1993,
habiéndose tramitado hasta la fecha, diversas modificaciones.
Modificació n.º 1
Es tracta de la modificació de la zona del antic cinema d'estiu. Alteració de qualificació
en la parcel·la de l'antic cinema, passant d'equipament a ús residencial.
Aprovada definitivament amb data 23/04/1998 (DOGV de 17/06/1998).
Modificació n.º 3
Es tracta del canvi de la qualificació de terrenys des de la qualificació de sòl no
urbanitzable comú, fins a la de sòl no urbanitzable d'ús dotacional per possibilitar
l'execució del nou institut a les rodalies de l'antiga carretera d'Ontinyent.
Aprovada definitivament amb data 5/03/1998 (DOGV de 7/05/1998).
Modificació n.º 4
Es tracta de solucionar un error existent en la Zona I, industrial "El Laberinto", error pel
qual, la delimitació dels terrenys s'endinsava el terme del poble veí.
Fou aprovada definitivament amb data 29/01/1998 (DOGV 27/3/1998).
Modificació n.º 7
Reordenació dels accessos a la zona industrial "Pla del Comte".
Aprovada definitivament amb data 27/3/2000 (BOP de 8/7/2000).
Modificació n.º 5
Es tracta del sòl apte per urbanitzar "El Ferrocarril", amb una proposta de modificació
de l'àmbit i document d'homologació.
Aprovada amb data: 2/5/01 per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 1
En el desarrollo de dicho plan, se han aprobado, hasta el día de hoy, los siguientes
instrumentos de planeamiento:
• Plan Parcial Industrial, "La Pedrera", aprobado definitivamente el 12 de junio
de 1996.
•
Plan Parcial Industrial "Pla del Conde", promovido por DIMAS, S.A. y
aprobado definitivamente el día 25 de mayo de 2000.
•
Plan Parcial residencial "La Torre" promovido por construcciones Guijarro,
S.A. aprobado definitivamente el día 28 de junio de 2001.
Es preciso destacar, en relación con el vigente instrumento de Planeamiento General,
que se pretende sustituir, que dicho instrumento presente una serie de deficiencias,
que, por sí solas, justifican la necesidad de un nuevo instrumento de planeamiento.
Esta circunstancia ha dificultado (unida con otras) sobremanera el desarrollo normal
del urbanismo en el término municipal, lo que ha conducido a la existencia de muchos
planes de desarrollo iniciados pero pocos acabados. Esta circunstancia, unida a la
existencia de un nuevo marco legislativo y el propio desarrollo urbanístico del
municipio, hacen necesario la elaboración de un nuevo Plan General (cf.
"consideraciones del informe del director general de urbanismo sobre el Concierto").
En fecha 27 de marzo de 2000, se encargó la redacción del presente Plan General.
El día 24 de abril de 2001, el Director General de Urbanismo y Ordenación Territorial
emite informe favorable en relación con el Plan General de Albaida, considerando la
fase del Concierto superada.
Las alteraciones introducidas en el documento del Plan General, son de las siguientes
características:
• A la zona sur del término municipal, las cotas altas, el ámbito de protección
forestal se incrementa por las recomendaciones de la cartografía temática,
incluyéndose una gran zona al Pla de les Codolles y ajustando estrictamente
el terreno no protegido del "vall de la salut".
• La protección por cauces, se ajusta con mucha mayor precisión teniendo en
cuenta la orografía de dichas cuencas.
• En la zona norte del término municipal se sitúa la zona de protección
agrícola, zona ésta de cotas más bajas del término, de esta zona se
excluye el suelo urbanizable industrial-terciario "Sandón" y una pieza de
terreno al noreste, entre el río Albaida, el camino de la Vega, el término
municipal de Bufali y el río Clariano, zona ésta, calificada de No Urbanizable
común, para, en todo caso permitir actuaciones no conflictivas con el suelo
agrícola pero con un posible uso ligado a la utilización y mejora de las casas
rurales existentes.
• Se plantea un listado exhaustivo de todos los edificios y conjuntos agrícolas
del término municipal "Masos y cases de camp" que se protegen y se
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 2
identifican, completando así las protecciones
peculiaridades de carácter histórico-arqueológico.
específicas
y
sus
• Se incluyen unas zonas, en concreto, ocho ámbitos zonales, en donde se
pretende la redacción de un planeamiento complementario, un Plan
Especial, que redactado para el suelo no urbanizable, tiene como finalidad
definir y ordenar áreas o unidades geográficas homogéneas en suelo no
urbanizable común para establecer las directrices de utilización del suelo y
posibilitar, la legalización y construcción de viviendas sobre fincas menores
a la regulada en el artículo 10 de la ley 4/92 (10.000 m2) teniendo en cuenta
que la ocupación máxima en planta no podrá superar el 2% del terreno.
Zonas del término en donde se pretende dar una solución urbanística para
una cierta concentración de viviendas unifamiliares de segunda residencia,
debido a una utilización dispersa y no compacta, del territorio, fruto de los
riesgos de utilización indiscriminada de dicho territorio.
• Inclusión de una calificación urbanizable industrial, zona "Les Clotes" ligada
al crecimiento urbanístico del municipio vecino de Atzeneta y coordinado
con este.
• Calificación de los equipamientos del término municipal, que ha ido
dotándose esta población.
• En cuanto al modelo de ciudad, éste se explicará por extenso en el apartado
correspondiente y a él nos remitimos.
Todas estas modificaciones descritas las podemos calificar de carácter estructural,
aparte de otras de menor calado, que son pormenorizadas y que se pueden advertir,
el análisis de los planos de mayor escala (1/1000).
2. Motivación del nuevo Plan General
Conforme a los principios del urbanismo moderno, a los preceptos
recogidos en la primera ley del suelo de 1956, los Planes Generales de Ordenación
Urbana, deben suponer un esfuerzo colectivo, en el que intervengan políticos, técnicos
y ciudadanos. En realidad, el modelo de ciudad debería ser fruto de una profunda
reflexión ciudadana, transmitida a los políticos y a los técnicos para que éstos la
plasmen en el papel. El urbanismo debería ir de abajo hacia arriba, de los ciudadanos
a la clase política, pero en la práctica se ha dado justo lo contrario.
La carencia de una cultura urbanística ha llevado con frecuencia a que los
Planes Generales de Ordenación Urbana no sean más que meros trámites
administrativos para seguir haciendo “lo de siempre”. Por norma, los técnicos han
venido redactado modelos de ciudad y se han vendido a la ciudadanía o asociaciones
vecinales. Como se indicó, en el estado español, la legislación urbanística existe
formalmente desde 1956, pero se ha aplicado regularmente desde los años ochenta, y
por lo general, de “espaldas” a la población. Frente a esto, se crea la necesidad de
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 3
redactar el planeamiento como documento excepcional para que los agentes sociales,
grupos interesados y mandatarios puedan construir la ciudad del futuro más deseable.
Partiendo de unas Normas Subsidiarias que a la vez derivaban de un
previo Plan General obsoleto, el Ayuntamiento de Albaida ha decidido reconducir esta
situación.
A pesar de su falta de empleo, se reconocen varios métodos de
participación ciudadana o de consenso a la hora planificar en la ordenación del
territorio a escala local (método Delphi1, estudios sociológicos2 o de geografía de la
percepción3). No obstante, han aparecido en la década de los noventa las conocidas
como “Agendas 21 Locales”, que se presentan como instrumentos o herramientas
óptimas no sólo para incluir criterios de ecoplaneamiento, sino para canalizar
sugerencias y voluntades que puedan surgir de la ciudadanía. Estas Agendas 21
locales, nacidas a partir de la cumbre de Río en 1992 y desarrolladas en la conocida
Carta de Aalborg se sustentan, al margen de la mencionada participación ciudadana,
en tres pilares fundamentales: sostenibilidad ecoambiental, cohesión social-cultural y
competitividad económica. Un Plan General, como documento organizador y previsor
del devenir de la ciudades, incidirá de una u otra manera en éstos tres pilares, y de ahí
la importancia de ésta herramienta como sistema a tener muy en cuenta por los
urbanistas.
No es objeto del presente documento regulador analizar la Agenda 21
Local como proceso en sí. Sin embargo, resaltaremos que con la firma del
compromiso de Aalborg por parte de este municipio en mayo del 2000, se ha
significado el esfuerzo y la voluntad política de la administración local por dejar en
manos de la ciudadanía la elección del modelo de ciudad deseado. Surge pues, la
oportunidad única de integrar el proceso de planificación urbanística y la Agenda 21
Local, como base del replanteamiento del modelo de ciudad con criterios de
sostenibilidad. Respetando rigurosamente las determinaciones del necesario
Concierto Previo que marca los preceptos mínimos a respetar antes de modelar la
ciudad, con la puesta en marcha de importantes campañas de información y
participación que se tradujeron en sugerencias ciudadanas, muchas de las cuales han
quedado plasmadas en el presente documento, dándole a éste una especial
legitimidad.
1
Ideado en 1940 y aplicado al Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1985.
Ejemplo, El Plan RACHA de Alicante.
3
G. Ballesteros y Bosque en Segovia.
2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 4
ORDENACIÓN
1. MODELO TERRITORIAL PROPUESTO
1.1. Descripción del modelo territorial propuesto:
El modelo territorial propuesto, lo podemos definir diciendo que partiendo de la base
del desarrollo urbano histórico de la ciudad, y los crecimientos de los últimos cincuenta
años, se propone un modelo que recupere los tramos históricos de la ciudad y sus
trazados, con especial relevancia al encaje del cauce del río, la hoz, sobre la que se
asienta Albaida, con una operación de sutura con los tejidos urbanos desarrollados en
los años 50 y 60 del siglo XX, ello nos lleva a operaciones urbanas de diseño interior
de partes de ciudad no desarrolladas, conjuntamente con la sustitución de antiguas
zonas industriales obsoletas situadas en el corazón de la ciudad, y todo ello, con el
crecimiento residencial de la zona de colinas, al sur y oeste de la ciudad histórica, en
donde se proponen crecimientos residenciales de baja densidad, todos estos
crecimientos que miran a la ciudad histórica, y se conectan con ella, salvando el foso
del antiguo barranco del bouet, hoy cubierto por crecimiento residencial (la Fira y el
Pla Boix), estas zonas residenciales se conectan con el crecimiento residencial de la
población vecina de Benissò. Los crecimientos residenciales así descritos, forman una
"L" muy marcada, que, sin embargo no pueden acabar de unirse en esta fase de
proyectación de la ciudad, por la existencia de un enclave industrial todavía vigente en
este ámbito, nos referimos al Beniati.
Los crecimientos industriales, son fruto de la historia urbana de Albaida y se sitúan en
el ámbito de las antiguas áreas exteriores a la ciudad, hoy englobados por su
crecimiento. Este Plan, partiendo de la situación actual intenta su organización,
buscando la segregación funcional residencial-industrial, y dando coherencia, siquiera
parcialmente a este modelo; situando en primer lugar, el polígono "El Ferrocarril",
ligado el desarrollo histórico industrial del municipio, sobre la CN-340, buscando la
vecina población de Palomar; situándose a ambos lados de dicha carretera. Frente a
la zona residencial descrita en el punto anterior, se sitúa el polígono "El Laberinto", ya
ejecutado en su práctica totalidad. La zona industrial de "La Pedrera", ejecutada sobre
el desarrollo de un Plan Parcial industrial según dispuso el anterior planeamiento, se
sitúa en la cabecera del río Albaida, en la zona sur; próxima a la rotonda de conexión
con la futura variante de Albaida. En la zona noroeste de la población, zona del "Pla
del Conde", se sitúa otro desarrollo industrial en base al anterior planeamiento. Así
mismo, y colindante por el sur, con el polígono "Pla del Conde", se ubica otro, el
polígono "Barranc del Verger", fruto también del desarrollo urbanístico del anterior
plan. A su lado, ya en contacto con la zona residencial de la población, existe de
antiguo, un polígono industrial ya completado al 100% y en funcionamiento, se trata
del polígono "Romeral", organizado entre medianeras, al que este Plan se ve obligado
aceptar en su integridad. Otro tanto sucede, con el polígono del "Beniati", situado
originalmente en las proximidades de la salida sur de Albaida, sobre la carretera
nacional. Este polígono, organizado entre medianeras, se encuentra completado al
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 5
100% y en funcionamiento. Este Plan, asume dicho crecimiento, con conocimiento de
causa, sabiendo que será el último desarrollo industrial situado en contacto con la
zona residencial, en forma de "L" citada en el punto anterior. En todo caso, futuros
desarrollos de planeamiento posibilitarán la sustitución de usos en esta zona.
En la zona de la "Casa Sandón" a caballo de un acceso a la CV-60, se dispone el
polígono industrial - terciario del futuro, para Albaida, siendo ésta la verdadera
alternativa al desarrollo anárquico del urbanismo industrial del último siglo en la
población.
Otro tanto conviene decir sobre el caso de la zona de "Les Clotes", enclave industrial
desarrollado por el vecino municipio de Atzeneta, que este Plan asume en su
integridad, en coherencia con el modelo de desarrollo de ambos municipios.
En cuanto a los suelos dotacionales:
Se trataría de la creación o potenciación de los elementos de la red primaria existente,
para, en el segundo caso, incrementar sus potencialidades: parques públicos de la
ribera del río albaida; ampliación del cementerio y ampliación del polideportivo; en el
caso de nueva creación: vial de interconexión entre el polígono "Laberinto" y "El Pla
del Conde".
En lo referente a la red viaria local, hace falta la ejecución de unas redes de acceso
peatonales y rodadas al parque público de la ribera del río Albaida:
•
camí del matador
•
acceso peatonal a la "cova del vall" por el "Raval Jussà"
•
acceso a "la ermita del Roser"
•
acceso al molí de la creu
Aparcamientos públicos, ubicados en puntos estratégicos de la ciudad, en la avenida
de La Fira y cerca del núcleo histórico y sus accesos asociados (en la zona del Pla
Boix).
Respecto de la red primaria de espacios libres y parques, se clasifican los dos
siguientes:
•
Parc de la ribera del riu Albaida
•
Parc de l'ermita del Roser
Esta red primaria se encuentra parcialmente ejecutada y en todo caso, su completa
obtención es una situación plenamente alcanzable, o bien por contar con fuentes de
financiación firmes, o por posibilitar, este Plan General, el establecimiento de
convenios urbanísticos o siendo vinculada su obtención, al desarrollo urbanístico de
los suelos urbanizables.
En cuanto a la red de espacios deportivos, no sufre importantes modificaciones
respecto de las anteriores Normas Subsidiarias, y es incrementado, por la compra y
nueva clasificación de la zona del "circuito de motos y moto-cross" ya gestionada.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 6
1.2. Adecuación al planeamiento de los municipios colindantes:
En compliment d'allò que diu l'article 17-6 de la LRAU, s'assenyala al plànol
corresponent d'aquest document, la classificació i qualificació del sòl dels municipis
veïns que fan fita amb Albaida, d'acord amb el seu planejament vigent, amb la
suficient amplada per garantir la coherència de la present proposta d'ordenació i la de
les seves zones confrontants.
La següent taula fa esment dels trets més característics:
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 7
MUNICIPI
Aielo de malferit
Olleria
Bufali
Palomar
Muro d'Alcoi
CLASSIFICACIÓ SÒL LIMÍTROF
INCIDÈNCIA
AIELO: Sòl No Urbanitzable d'Ús Agrícola Ramader+Sòl No
Urbanitzable Comú+Sòl No Urbanitzable Protecció Viària
ALBAIDA: Sòl No Urbanitzable d'Ús Agrícola+Sòl No
Urbanitzable Protecció Viària
OLLERIA: Sòl No Urbanitzable Comú
ALBAIDA: Sòl No Urbanitzable d'Ús Agrícola
BUFALI: Sòl No Urbanitzable Comú+Sòl No Urbanitzable
Protecció Viària
ALBAIDA: Sòl No Urbanitzable Comú+Sòl No Urbanitzable
Protecció Viària+Sòl No Urbanitzable d'Ús Agrícola
PALOMAR: Sòl No Urbanitzable Comú+Sòl No Urbanitzable
Protecció Viària
ALBAIDA: Sòl No Urbanitzable Comú+Sòl No Urbanitzable
Protecció Viària+Sòl Urbanitzable Industrial
MURO: Sòl No Urbanitzable de protecció Natural-EcològicPaisatgístic
1
2
3
4
5
ALBAIDA: Sòl No Urbanitzable de protecció Forestal-Paisatgístic
Agres
AGRES: Sòl No Urbanitzable de protecció Forestal-Paisatgístic
6
ALBAIDA: Sòl No Urbanitzable de protecció Forestal-Paisatgístic
Benisoda
Agullent
Atzeneta d'Albaida
BENISODA: Sòl No Urbanitzable Comú+Sòl No Urbanitzable
Protecció Viària+Sòl Urbà Residencial+Sòl Urbanitzable
Residencial+Sòl No Urbanitzable de Protecció Forestal+Sòl
Urbanitzable Industrial
ALBAIDA: Sòl No Urbanitzable Comú+Sòl No Urbanitzable
Protecció Viària+Sòl Urba Industrial+Sòl No Urbanitzable de
Protecció Forestal+Pla Especial en Sòl No Urbanitzable+Sòl
Urbanitzable Residencial
AGULLENT: Sòl No Urbanitzable Comú+Sòl No Urbanitzable
Protecció Viària
ALBAIDA: Sòl No Urbanitzable Comú+Sòl No Urbanitzable
Protecció Viària+Sòl Urbanitzable Industrial-Terciari+Sòl No
Urbanitzable d'Ús Agrícola
ATZENETA: Sòl No Urbanitzable Comú+Sòl No Urbanitzable
Protecció Viària+Sòl Urbanitzable Industrial+Sòl Urbà
Residencial+Sòl No Urbanitzable de Protecció Forestal
ALBAIDA: Sòl No Urbanitzable Comú+Sòl No Urbanitzable
Protecció Viària+ Sòl Urbanitzable Industrial+Sòl No
Urbanitzable de Protecció Forestal+Pla Especial en Sòl No
Urbanitzable
7
8
9
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 8
INCIDÈNCIES:
•
1.- Sense incidència; amb coherència en la classificació com a sòl no urbanitzable
d'ús agrícola.
•
2.- Sense incidència.
•
3.- Sense incidència.
•
4.- Sense incidència.
•
5.- Sense incidència; amb coherència en la classificació de sòl no urbanitzable de
protecció forestal.
•
6.- Sense incidència; amb coherència en la classificació de sòl no urbanitzable de
protecció forestal.
•
7.- Sense incidència; en coordinació amb la qualificació de sòl urbanitzable
residencial, sòl urbà industrial, sòl urbanitzable industrial, xarxa peatonal-carril bici
entre ambdós poblacions i sòl no urbanitzable de protecció forestal.
•
8.- Sense incidència.
•
9.- Coordinat amb el planejament del municipi veí d'Atzeneta d'Albaida, arreplega
una proposta de classificació en el seu Concert Previ, ja aprovat, d'una menuda
zona del terme d'Albaida "zona Jaslen-esport" triangle que defineix, la variant
d'Albaida i el límit del terme, com a sòl urbanitzable industrial com a continuació de
la seva propera classificació en el meritat pla, s'identifica amb la lletra IN 1 "Les
Clotes"; amb coherència amb això nosaltres hem mantingut la classificació,
identificant-lo amb la lletra E3 Jaslen. Tot i això d'acord amb allò que diu l'article 403 del RPCV, això garanteix l'homogeneitat i coordinació del planejament en el límit
de tots dos termes.
Coordinat amb la qualificació de sòl no urbanitzable comú (pedreres) i sòl no
urbanitzable de protecció forestal. La variant d'Albaida s'estructura pels dos termes
municipals.
1.3. Adecuación a los planes de acción territorial:
Actualmente, no existen planes de acción territorial que afecten al municipio de
Albaida, y que contengan previsiones de obligado cumplimiento.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 9
2. TABLAS ESTADÍSTICAS
2.1. Resumen de las cuantificaciones de la evolución urbana
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 10
2.2. Potencial edificatorio del plan y n.º de viviendas
A) CUANTIFICACIÓN HABITANTES EXISTENTES
En primer lugar hay que indicar que efectivamente el Municipio de Albaida
cuenta con una población aproximada de 5.931 habitantes y que dicha
población se encuentra en aumento considerable constatable anualmente,
debido fundamentalmente a la inmigración procedente de los países latino
americanos y asiáticos y a la situación actual de pleno empleo.
Si entramos a analizar la relación entre esta cifra y el suelo urbano
consolidado por edificaciones en la actualidad y ocupado por esos
habitantes de población permanente llegaremos a resultados que indican
el nivel de ocupación en relación con la colmatación de la población.
Esta población en el área consolidada ocupa las siguientes superficies de
aprovechamiento en plantas de posible uso de viviendas (plantas pisos):
•
Todas las manzanas de núcleo histórico tradicional con una
superficie máxima edificable de 79.289 m2 residencial en plantas
pisos según los cuadros pormenorizados del cómputo de
habitantes.
•
Todas las manzanas de ampliación núcleo histórico tradicional
con una superficie máxima edificable de 14.892 m2 en plantas
pisos.
•
Todas las manzanas de ensanche con una superficie máxima
edificable de 207.849 m2 en plantas pisos.
Lo que suma una superficie de 302.030 m2 de edificación máxima
residencial.
Y según un método de cuantificación de habitantes resultado de calcular
superficies construidas para deducir viviendas a 150 m2 y habitantes a 3,20
habitantes por vivienda, obtendremos computando todas las plantas
destinadas a vivienda una capacidad total de 2.014 viviendas y 6.445
habitantes.
Es decir que en el suelo urbano capaz de albergar -según los cálculos de
cuantificación de capacidad de población apuntados- a 6.445 habitantes,
únicamente tienen como población permanente del orden de
habitantes (el 90 %) (5.931 hab.).
Estos datos implican claramente que el grado de colmatación o de
utilización del suelo urbano existente en la actualidad es inferior al 100%
previsto por el planeamiento.
Estos datos se han constatado pormenorizadamente con los contenidos en
el último padrón de habitantes, y se obtienen resultados análogos que
avalan totalmente los resultados anteriores.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 11
Las causas de la diferencia de población existente son las siguientes:
•
Gran número de edificaciones de vivienda unifamiliar que ocupa
la totalidad de una parcela.
•
Existen en la zona residencial numerosos edificios destinados a
plantas bajas almacén que no implican incremento de población,
si bien en el cómputo de habitantes se considera como
potencialmente habitable.
•
Casco antiguo con viviendas vacías.
•
Manzanas con elevada superficie y profundidad con existencia de
patios interiores de grandes dimensiones.
•
Edificaciones de baja densidad con jardines.
B) CUANTIFICACIÓN POBLACIÓN PREVISTA EN EL PLAN
Y vista la relación entre el suelo ocupado y la población existente,
pasaremos a realizar la propuesta de cómputo de población en base a las
siguientes hipótesis:
Hipótesis de uso residencial en núcleo antiguo según tipología tradicional
una planta vivienda consolidada al 70%
Planta baja y piso segundo -en su caso- usos almacén o cambra no
residencial consolidado al 50%
Número de viviendas a 150 m2 / vivienda
Número de habitantes a 3,20 habitantes / vivienda
Plantas baja uso comercial o almacenes no residencial consolidado al 50%
por la existencia de patios interiores según la tipología de la zona.
Planta segunda destinado a usos de almacén o cambra no residencial
consolidado al 50% según tipología de la zona.
Con todo vamos a establecer, zona por zona, la población prevista por el
Plan:
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 12
CUANTIFICACIÓN DE HABITANTES EN SUELO URBANIZABLE
Sectores de suelo urbanizable sin ordenación pormenorizada
Sector
Nombre
Superficie
Densidad
viv. / ha
Viviendas
Habitantes
3,2 hab./viv.
2
La Senyoria
75.348
25
188
602
3
Dimas
33.912
50
160
544
Suma total
348
1.146
CAPACIDAD MÁXIMA DE HABITANTES
Suelo urbano
7.556 hab.
Suelo urbanizable
1.146 hab.
Total
8.702 hab.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 13
2.3. Potencial industrial
Vamos a establecer un cálculo, en base al suelo industrial bruto pendiente de
ocupación, con desglose pormenorizado del calificado como urbano, y del urbanizable:
SUELO INDUSTRIAL PENDIENTE DE OCUPACIÓN
Suelo urbano:
Polígon Beniati .......................
0 m2
Polígon Laberint .....................
20.000 m2
Polígon Romeral .....................
0 m2
Polígon Barranc del Verger ....
5.000 m2
Polígon Pla del Conde ............
14.000 m2
Polígon La Pedrera ................
0 m2
TOTAL ....................................
39.000 m2
Suelo urbanizable en ejecución:
Polígon El Ferrocarril .............. 194.000 m2
(Pendiente de aprobación)
Suelo urbanizable con ordenación pormenorizada:
Ampliación del Laberint ..........
28.079 m2
Suma de suelo neto pendiente de ocupación:
194.000 m2
28.079 m2
TOTAL ......
261.079 m2
Suelo urbanizable sin ordenación pormenorizada:
Sandón ...................................
567.973 m2
Les Clotes ..............................
75.869 m2
TOTAL ......
643.842 m
Si consideramos una pérdida del 30% respecto del suelo bruto, tendremos
una superficie neta de suelo industrial calificado equivalente a 450.689 m2.
Lo que sumado a la anterior cifra de 261.079 m2 da un total de superficie
neta de suelo industrial calificado igual a 711.768 m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 14
3. ESTÁNDARES
3.1. Cálculo de superficies de la red primaria
A)
PARQUES PÚBLICOS DE LA RED PRIMARIA
De acuerdo con lo estatuido en el artículo 36 del RPCV, deberemos
establecer reservas de suelo para parques (PQL) de la red primaria, en
proporción mínima de 5.000 m2/1.000 hab.
Como se vio en apartados precedentes, la población potencial del Plan,
para los próximos diez años es equivalente a 8.700 habitantes, ello
conlleva una dotación mínima de :
8.700 / 1.000 = 8,70 x 5.000 = 43.500 m2
Como realmente se ha calificado suelo, con una cuantificación de 197.107
m2, ello supone unas dotación 4,5 veces superior, con lo que se podría
alcanzar un techo poblacional de 39.400 hab.
Como se dijo, se sitúa formando parte de un parque de ribera sobre el
lecho fluvial del río albaida, porque vertebra el núcleo histórico de la
población junto con l'Aljorf y las zonas de los barrios del "Vall del Riu",
conectando con la zona verde del polígono "La Pedrera".
DOTACIÓN DE PARQUES PÚBLICOS RED PRIMARIA
incluido en
fuera del
suelo urbano suelo urbano
PQL
Zona ermita del Roser
PQL
Zona verde del río Albaida
Total
32.680 m2
164.427 m2
197.107 m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 15
B)
DOTACIÓN EDUCATIVA
Establecimiento de reservas dotacionales escolares
De acuerdo con las "Recomendaciones para posibilitar la emisión de los
informes de la Conselleria de cultura, Educación y Ciencia, respecto de los
Planes Generales de Ordenación Urbana y sus modificaciones", y su
anexo n.º I, pasemos a cuantificar el caso de Albaida-Aljorf:
1. N.º de habitantes por vivienda= 3,2
2. Población escolar (niños de 3 a 12 años), necesarios en Educación
Infantil-Primaria:
% de la población prevista en la provincia de Valencia:
10%
3. Poblaciones escolares (jóvenes de 12 a 18 años), necesarios en
Educación Secundaria Completa:
% de la población prevista en la provincia de Valencia:
9%
Con el crecimiento poblacional del Plan, estimado para el año horizonte,
tras el desarrollo del planeamiento en suelo urbano y urbanizable
residenciales, calculado en 8.700 habitantes, según estudios previstos
anteriores tenemos,
2a. 10% s/8.700 = 870 alumnos de Educación Infantil Primaria
2b. 9% s/ 8.700 = 783 alumnos de Educación Secundaria Completa
Ello implica la siguiente distribución de superficies:
4. Superficies convenientes:
4a. Colegios de Educación Infantil primaria:
PP. EE
870
líneas
perfil
PP.EE
superficie (m2)
1
3I+6P
225
5.500 a 6.000
3
9 I + 18 P
675
10.500 a 11.000
∑
12 I + 24 P
900 > 870
16.000 - 17.000 m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 16
4b. Institutos de Educación Secundaria:
PP. EE
783
perfil
PP.EE
superficie (m2)
20 SO+4B+2CF
800>783
12.500 a 13.500
CENTROS EDUCATIVOS PÚBLICOS EXISTENTES
sup.
plazas
actuales
perfil
C.P. l'Aljorf (Verge del Rosari)
2.184
9
1P
Escoleta La Vila
1.152
63
3I
Escoles Elies Tormo - Passarel.la
2.352
Escoles El Romeral
11.173
457
3 I + 12 P + 6 SO
Col.legi P. Covalta
4.127
116
6 P + 2 SO
260
75
3I
Col.legi privat: La Immaculada
IES Nou Albaida
14.462
IES Vell José Segrelles
3.008
Secundaria
550
20 S0+6 BAT +3CF
∑ : 9 I + 19 P + 28 SO + 6 BAT + 3 CF
Con lo que prácticamente, con el mapa escolar actual y 5.828 hab.
cubrimos las necesidades actuales,
Infantil-Primaria: 10%= 583 → 9 I + 18 P
Secundaria: 9% = 525 → 12 SO + 4 B + 2 CF
y las futuras, contando sobre todo el proyecto, del nuevo instituto de
Albaida.
En todo caso, se presenta para el futuro potencial del Plan, una pequeña
necesidad de suelo, para una línea con perfil 3 I + 6 P, por lo que se
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 17
reserva un suelo escolar de 6.000 m2 a situar en la parcela Equipamiento 1
"La Torre" que presenta una superficie de 7.521 m2.
Por todo ello concluimos, que en principio, con los centros existentes, los
centros en construcción y la reserva citada en la parcela de Equipamiento
1 "La Torre" (plan ejecutándose actualmente), se cubrirá la plena
escolarización de la población total de Albaida, para el año horizonte, de
acuerdo con sus previsiones poblacionales, y por lo tanto no se precisaría
de mayores espacios dotacionales por concepto docente público.
C) EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL
Centro de salud del IVS, encuadrado en la red primaria. El nuevo centro se
presenta, pues, como el resultado de la aplicación de la nueva política
sanitaria creada a partir de las transferencias de competencias otorgadas
en favor de la Generalitat Valenciana en el Estatuto de Autonomía.
Fue inaugurado en el mes de junio del año 1998, situado en nuestra área
urbana; tiene su sede en un nuevo edificio, situado en la calle Germanes
Llinàs/avinguda del Romeral.
Con una superficie construida de 840,85 m2, distribuidos en tres plantas,
aloja cuatro consultas de medicina general y dos de enfermería; dos
consultas de pediatría y dos de enfermería, un área maternal y otra de
urgencias.
La dotación del sistema de equipamiento sanitario extrahospitalario del tipo
"Centro de Salud", construido por los 840,85 m2.t. Con ello obtendríamos
un estándar de dotación de:
840,85 m2.t/ 8.700 habs. = 0,097 m2.t/habs.
muy cerca del entorno estándar óptimo cifrado en 0,10 m2.t
Del Ayuntamiento de Albaida dependen la oficina de servicios sociales y el
Hogar del jubilado que constituyen el equipamiento asistencial de nuestro
término municipal.
El hogar del jubilado está domiciliado en la calle del Pòsit en donde ocupa
la planta baja y parte del primer piso de un edificio dotacional completo.
incluido en
fuera del
suelo urbano suelo urbano
PTD
Centro de Salud
PTD
Caseta de la Creu Roja
1.201 m2
185 m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 18
D) EQUIPAMIENTO RELIGIOSO
El equipamiento religioso en nuestras áreas urbanas está constituido por
los templos y lugares de culto de los que disponen las confesiones
cristiana, católica, de los testigos de Jehová y evangelista,
respectivamente.
No constituyen en el Plan General reserva de suelo calificado como
dotacional exclusivo, a excepción de las iglesias de santa María Assumpta
de Albaida y la de l'Aljorf , integrantes de la red primaria pero incluido en la
trama urbana. No obstante se enumeran con carácter indicativo los
equipamientos religiosos de que dispone el municipio de forma que se
puede concluir el nivel aceptable de dichos equipamientos.
La confesión Católica cuenta con los templos parroquiales de
incluido en
fuera del
suelo urbano suelo urbano
PAD
Esglèsia de Santa María Assumpta
3.388 m2
PAD
Convent de l'Immaculada
1.228 m2
PAD
Ermita de la Verge María del Roser
PAD
Casa de la Beneficencia/ermita
SAD
Esglèsia de l'Aljorf
318 m2
SAD
Esglèsia de sant Miquel
169 m2
SAD
Ermita de sant Joan
30 m2
SAD
Ermita de sant Joseph
93 m2
SAD
Ermita de sant Antoni Abat
51 m2
SAD
Ermita del Calvari
18 m2
500 m2
2.733 m2
Adoptando pues un estándar de dotación de equipamiento religioso de 0,2 m2/Hab.
podemos hablar de un gran superávit de suelo disponible para esta clase de
equipamiento.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 19
DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN
PORMENORIZADA
1. SUELO NO URBANIZABLE
1.1.
SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO
Se consideran dentro de este concepto, los terrenos delimitados, así
clasificados, por cuanto se consideran merecedores de ser preservados
de un desarrollo urbanístico, con las siguientes protecciones.
Por ser incompatible su transformación con las determinaciones de la
legislación sectorial o planes de ordenación territorial, en atención a
valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos, ambientales,
culturales, a riesgos naturales o en función de limitaciones o
servidumbres protectoras del dominio público o preservado por el Plan
en razón de sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos,
científicos, ambientales, culturales, agrícolas, forestales, ganaderos,
riquezas naturales o de sus riesgos naturales.
Los propietarios de terrenos comprendidos en esta categoría podrán
usar, disfrutar y disponer de su propiedad de conformidad con la
naturaleza de los terrenos y dentro de los límites establecidos en las
Leyes o el planeamiento. Excepcionalmente, siempre con respeto a las
Leyes y al planeamiento, podrán autorizarse las actuaciones específicas
de interés público que se concretan en las Normas.
1.1.1. S.N.U. Protección forestal
Incluye el conjunto de terrenos calificados por la cartografía
temática de la Generalitat Valenciana. Se trata de la ladera norte
del puerto de Albaida con la inclusión de un espacio, "La Covalta",
destinado a "micro reserva".
1.1.2. S.N.U. Protección agrícola
Se trata de terrenos con vocación histórica de carácter agrícola,
formados por terrenos de cultivo, de secano con arbolado y
pequeños espacios de regadío, todos ellos de laboreo ocasional y/o
sistemático. Se sitúan al norte del término municipal.
1.1.3. S.N.U. Protección cultural, arqueológica, histórica
Comprenden los espacios donde existen bienes cuyo estudio exige
la aplicación preferente de métodos arqueológicos, hayan sido o no
extraídos o se encuentren en la superficie, subsuelo, y aquellos
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 20
otros donde existe un conjunto de fósiles de interés científico o
didáctico relevante, todos ellos sujetos a la normativa sectorial de
aplicación, contenida especialmente en la Ley 4/1998, de 11 de
junio, de la G.V., del Patrimonio Cultural Valenciano.
Dichos espacios constan en la documentación gráfica del Plan
General.
Con arreglo a dicha Ley, se prevé que el Ayuntamiento pueda
delimitar las áreas existentes en el término municipal que puedan
contener restos arqueológicos o paleontológicos, y en las Normas
Urbanísticas del Plan General se regulan expresamente las
condiciones a que deben sujetarse las actuaciones arqueológicas o
paleontológicas previas a la ejecución de las obras o en obras ya
iniciadas en inmuebles comprendidos en zonas o áreas de
protección y, en general, en todos aquellos en los que se conozca o
presuma fundadamente la existencia de restos de dicha naturaleza,
con indicación de las obligaciones del promotor de las obras y, en
su caso, del constructor y del técnico director de las mismas; se
alude, así mismo, al derecho sancionador.
En cuanto a las protecciones de carácter histórico: Se describen y
mantienen esencialmente las protecciones de la Cartografía
temática de la G Valenciana añadiéndose un listado exhaustivo de
"massos i cases de camp" procedentes del catalogo de
protecciones. con la singularidad de asignar a cada inmueble los
regímenes específicos que les son de aplicación en función de sus
particulares situaciones urbanísticas. Se incluyen en la protección
los inmuebles más significativos del municipio, dignos de
protección, en atención a sus valores cultural e histórico .
Se mantienen las titularidades, públicas o privadas, de las
edificaciones relacionadas y de sus entornos y se establece el
deber de los propietarios de las mismas de mantenerlas en las
debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato, así como de
fomentar los usos y actividades agrícolas y rurales tradicionales,
prohibiéndose los usos y la ejecución de obras disonantes con el
medio y potenciándose las obras de conservación, consolidación y
restauración, que serán sufragadas por los particulares o por la
Administración, según proceda en derecho, aplicando, en la medida
de lo posible, una política de ayudas públicas para la conservación
y rehabilitación del patrimonio arquitectónico y de su entorno.
En cualquier caso, se preserva la memoria histórica de la
colectividad, en lo referente al espacio no urbano y al urbano.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 21
1.1.4. S.N.U. Protección viaria. Vías pecuarias
Se incluyen en la documentación gráfica del Plan las limitaciones
impuestas por la legislación sectorial de carreteras, con incidencia
en la legislación urbanística, así como las determinaciones
contenidas en planes de superior jerarquía en materia de
comunicaciones y otras.
Se regulan los regímenes aplicables a las carreteras y zonas de
influencia, y a las vías pecuarias.
En cuanto concierne a las Vías Pecuarias, se respetan las
existentes y se insta a la Conselleria de Agricultura para que
proceda a su deslinde, señalización y, en su caso, rectificaciones y
reajustes que procedan.
1.1.5. S.N.U. Protección ferroviaria
Se regulan los regímenes aplicables a los ferrocarriles y sus zonas
de influencia.
1.1.6. S.N.U. Protección cauces y barrancos
Son las áreas de suelo municipal que constituyen un cauce fluvial
permanente u ocasional y que por ello deben ser preservados de
cualquier uso que ponga en peligro el discurrir natural del mismo.
En especial, se solicitará de la Confederación Hidrográfica del Júcar
el deslinde la totalidad del dominio público hidráulico, que se
incorporará directamente al Plan General, incluidas las zonas de
servidumbre correspondientes.
1.2.
SUELO NO URBANIZABLE NO PROTEGIDO
1.2.1. S.N.U. Área 1.- común
Son terrenos así clasificados por cuanto se consideran
merecedores de ser preservados de un desarrollo urbanístico
inmediato. Son terrenos de cultivo, de secano con arbolado y
pequeños espacios de regadío, todos ellos de laboreo ocasional y/o
sistemático.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 22
1.2.2. S.N.U. Ámbito plan especial área 2
Están formados por ocho zonas de cultivo, de secano con arbolado y
pequeños espacios de regadío, todos ellos de laboreo ocasional y/o
sistemático, con inclusión de un número indeterminado de viviendas
ya construidas.
De acuerdo con el artículo específico de la L.S.N.U. modificación de
la Ley 4/92, con la 2/97, se permite en estos ámbitos geográficos
homogéneos, su desarrollo mediante la redacción de un Plan
Especial.
1.2.3. S.N.U. Área 3.- zona servicios
Están formados por cuatro pequeñas áreas de terrenos de cultivo, o
eriales, situados en las proximidades de la zona norte de la
población, a caballo entre el vial exterior de la población y la línea
férrea y la nueva variante de l'Aljorf. En esta zona se permite la
ubicación de usos relacionados con las carreteras, o molestos para la
población, incluso el de venta al pormenor de carburantes y salas de
fiesta, ocio, discotecas, etc.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 23
2. SUELO URBANO
2.1.
SUELO URBANO RESIDENCIAL INTENSIVO
Se trata del suelo urbano consolidado y desarrollado históricamente, e
incluye todos los terrenos urbanos de la ciudad, así como los desarrollos
urbanísticos del planeamiento parcial ya ejecutados. Nos referimos al
suelo urbano de media densidad.
Los suelos urbanos que no se encuentran actualmente consolidados o
urbanizados deberán desarrollarse necesariamente mediante Programas
de Actuación Integrada, sobre unidades de ejecución delimitadas por el
Plan y con ordenación pormenorizada.
El siguiente cuadro refleja las unidades de ejecución en este tipo de
suelo:
suelo total
m2 techo
U.E. n.º 2 zona Centre de Salut
10.424
18.242
1,7500
64
U.E. n.º 4 zona Vessant del
Calvari
27.572
41.922
1,5205
91
U.E. n.º 5 zona Escorxador
2.276
3.414
1,5000
16
U.E. n.º 6 zona Vessant del
Calvari 2
5.599
6.866
1,2263
32
45.871
70.444
I.E. bruta n.º viv.
203
Las unidades de ejecución que presentan actualmente preexistencias
industriales que se pretende, se trasladan a polígonos industriales, son
bonificadas con un mayor coeficiente de edificabilidad, que las otras.
2.2.
SUELO URBANO RESIDENCIAL EXTENSIVO
Incluye dicha clasificación, todas las zonas unifamiliares de baja
densidad.
Entre los suelos urbanos que presenten esta clasificación, se encuentran
una serie de zonas, o bien consolidadas por la edificación o por la
urbanización y calificadas como suelo urbano por el anterior
planeamiento y que este Plan, asume en su integridad. Estos terrenos
deberán necesariamente desarrollarse mediante unidades de actuación
delimitadas por el por el Plan y con ordenación pormenorizada.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 24
El siguiente cuadro refleja las unidades de actuación de este tipo, en
este suelo:
suelo total
m2 techo
2.995
3.145
1,0500
15
U.E. n.º 3 zona Rafalet
70.408 35.340,50
0,3649
88
U.E. n.º 7 Camps de Betilla
27.165
0,6864
71
U.E. n.º 1 Pinada del Romeral
I.E. bruta n.º viv.
18.647
100.568 57.132,50
174
Las unidades de ejecución con mayor pérdida dotacional se compensan
con una mayor edificabilidad, en referencia a otras con menor
edificabilidad pero con menores pérdidas y por tanto con mayor
aprovechamiento privado, con un criterio similar al establecido por el
R.P.C.V. al calcular las dotaciones de Planes Parciales Residenciales,
establece que a menor edificabilidad suponen menores pérdidas para
uso dotacional.
2.3.
SUELO URBANO INDUSTRIAL
El presente Plan General, como ya se explicitó en otra parte de este
documento, asume en gran parte, los desarrollos industriales fruto de la
historia urbana de Albaida, en particular a lo referente a los polígonos:
Beniati, Laberint, Romeral, Barranc del Verger, Pla del Conde y La
Pedrera. Los tres primeros son fruto del desarrollo anárquico de los años
60 y 70 del pasado siglo, que el sucesivo planeamiento ha ido
completando su urbanización. Y los tres últimos, son fruto de desarrollos
urbanísticos completos, derivados de procesos proyectados de
planeamiento.
En todo caso, se califica una pequeña unidad de ejecución, la n.º 8, con
ordenación pormenorizada desde el propio Plan General, que completa y
cierra una zona intersticial de suelo urbano sin desarrollar actualmente.
Se efectuará el preceptivo programa para el desarrollo de actuación
integrada. Sus cuantificaciones numéricas:
clave
sup. total
aprovechamiento
I.E. bruta
U.E. n.º 8: Eix. Beniati
7.966 m2
11.342 m2
1,42 m2/m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 25
3. SUELO URBANIZABLE
3.1.
SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL
Se clasifican dos zonas de suelo urbanizable de nueva creación.
•
La primera corresponderá a la clave "2" "La Senyoria", con uso
residencial aislado, de baja densidad, esto es, extensivo, ligado al
modelo territorial descrito anteriormente, terreno que cierra el
municipio, y enlaza con el crecimiento residencial de Benissò.
•
El otro caso, se presenta, en un suelo urbanizable clave "3"
"Dimas" correspondiente a la sustitución de usos industriales, por
otros residenciales en el caso de una zona industrial obsoleta.
Todo ello de acuerdo con el modelo de ciudad propuesto. En este
caso, se premia la sustitución, asignando a este territorio una
mayor edificabilidad y se permite un porcentaje de compatibilidad
con el uso terciario, que esta zona ligada a la antigua carretera
nacional, presenta un atractivo comercial claro, dentro del
esquema urbano de la población. Se asigna una edificabilidad
bruta de 0,70 m2/m2.
La primera dispone de ordenación pormenorizada, por lo que no precisa
de planeamiento de desarrollo, en tanto que la segunda, no dispone de
ordenación pormenorizada, por lo que precisa de planeamiento de
desarrollo.
n.º
nombre
sup. total
sup. aprov. privado
m2/techo
I.E.B.
N.º
viviendas
a. tipo
sector
2
La Senyoria
75.348
26.371,80
0,35
188
0,595
3
Dimas
33.912
23.738,40
0,70
170
0.602
3.2.
SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL
Se clasifican cuatro zonas diferenciadas en todo el término municipal,
para este tipo de uso específico, con las siguientes características:
•
Una zona industrial ex-novo, la n.º "4", "Sandón", descrita en los
expositivos precedentes situada alejada de la población y sin las
problemáticas dimanantes de la promiscuidad de usos de las
zonas incluidas en el ámbito de la población. Se sitúa en las
proximidades de la autovía CV-60. Esta zona permite industriaalmacén, susceptible de un uso compatible con un porcentaje de
terciario. presenta una edificabilidad de 0,55 m2/m2.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 26
•
Otra zona, la n.º "5", "Les Clotes", que pretende completar la
estructura urbanística municipal, coordinados con el planeamiento
del municipio vecino de Atzeneta, que calificó una pequeña parte
de suelo municipal de Albaida, en una isla creada por la traza de
la futura variante de la cra. nacional, unida a un desarrollo
industrial de ese municipio, en concreto su sector "IN1-bIndustrial" por coherencia con lo regulado en la ordenanza
urbanística de Atzeneta, le asignamos la edificabilidad bruta de
0,60 m2/m2 que es la asignada en el planeamiento del municipio
vecino.
•
La zona de “Ampliació del Laberint”
Se trata de un área industrial residual, obtenida por el encaje
entre el vial de interconexión Laberint- Pla del Conde y el vial
obtenido sobre el barranc del Verger. Incluye una única manzana.
Con este crecimiento concluimos los suelos con vocación
urbanística por la parte oeste de la población. Le asignamos la
edificabilidad bruta de 0,60 m2/m2.
•
Finalmente, se asume el programa desarrollado para el suelo
urbanizable industrial "El Ferrocarril" n.º 1.
Listado de sectores en suelo urbano industrial:
n.º
nombre
sup. total
sup. aprov. privado
m2/techo
I.E.B.
a. tipo
sector
4
Sandón
609.522
335.237,10
0,55
0,5995
5
Les Clotes
75.869
45.521,40
0,60
0,6000
6
Ampliación
Laberint
28.106,00
0,60
0,6000
46.844
Programas asumidos por el Plan General:
nombre
n.º
1
PAI Ferrocarril
sup. total sup. aprov. privado
m2/techo
I.E.B.
a. tipo
sector
388.560
0,60
0,60
206.288
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 27
4. RED PRIMARIA Y ESTRUCTURAL
4.1.
ÁREAS LIBRES Y EQUIPAMIENTO DOTACIONAL
En este concepto, se incluyen la mayoría de las dotaciones de la red
primaria, dotaciones obtenidas en las pasadas legislaturas de acuerdo
con el ordenamiento urbanístico ya desarrollado y obtenido por compra o
mediante convenios urbanísticos.
Este Plan General los asume en su totalidad
siguientes elementos:
y señala además los
•
Ampliación del polideportivo municipal. En lo referente a la
propiedad Casa de la Serrana.
•
Ampliación del cementerio municipal.
•
Ampliación de la zona verde-parque público del cauce del río
Albaida y zona ermita del Roser: áreas que conforman todas ellas
una única unidad funcional.
•
Vial de interconexión entre el Polígono Laberinto y el Polígono
Pla del Conde: 3.826 m2.(incluido amp Laberint)
Además, se marcan y señalan zonas verdes integrados en los
crecimientos residenciales de ciertas áreas urbanas a desarrollar
mediante unidades de ejecución.
Dotaciones existentes:
CLASE
ACTUALES
PED
Casa del Patronat
444 m2
PED
Cinema Odeón
444 m2
PED
Escoles Elíes Tormo-pasarela
2.352 m2
PED
Escola infantil
1.152 m2
PED
Escoles El Romeral
11.173 m2
PED
Institut
14.462 m2
PED
Col.legi Covalta
4.127 m2
PED
Local del Vell Institut
3.058 m2
EN PARTE
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 28
3.614 m2
PRD
Zona esportiva jardins Casa Abad
PRD
Poliesportiu municipal
45.584 m2
PRD
Circuito motos y motocross
91.078 m2
PTD
Centro de Salud
PTD
Caseta de la Creu Roja
185 m2
PID
Zona parking Passarel.la
858 m2
PID
Mercat municipal
PID
Cementiri
15.477 m2
PID
Parc d'educació vial
14.402 m2
PID
Estació Ferrocarril
2.500 m2
PID
Edif. complementario Ferrocarril
3.355 m2
PID
Dipósit d'aigua sant Marià
3.106 m2
PID
Dipòsit d'aigua Creu Roja
776 m2
PID
EDAR
4.585 m2
PID
EDAR La Pedrera
4.698 m2
PAD
Esglèsia de Santa María Assumpta
3.388 m2
PAD
Convent de l'Immaculada
1.228 m2
PAD
Ermita de la Verge María del Roser
PAD
Casa de la Beneficencia/ermita
PAD
Palau dels Milà i Aragó
922 m2
PAD
Font del Barri/Glorieta
75 m2
PAD
Ajuntament vell
389 m2
PAD
Casa Abadia
380 m2
en parte
1.201 m2
1.036 m2
en parte
500 m2
2.733 m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 29
390 m2
PAD
Ajuntament
PAD
Caserna Guardia Civil
1.413 m2
PQL
Zona ermita del Roser
32.680 m2
en parte
PQL
Zona verde del río Albaida
164.427 m2
en parte
PJL
Pla del Conde
5.943 m2
PJL
La Torre
7.031 m2
PJL
Jardí del Palau
3.424 m2
PJL
La Glorieta
1.985 m2
PJL
Bulevar avda. La Fira
7.121 m2
Los de nueva creación o ampliación, son los siguientes:
PRD
Ampliación Poliesportiu municipal
PID
Ampliación Cementiri
PQL
Ampliación Zona ermita del Roser
PQL
Ampliación Zona verde del río Albaida
4.2.
RED VIARIA
Forman parte de esta, las carreteras nacionales, las de la red
autonómica, las de la red provincial, las carreteras comarcales y locales,
con expresa mención al proyecto de la variante de Albaida de la cra.
nacional, con expresión de la primera fase ya iniciada: autovía
Cocentaina - port d'Albaida, quedando pendiente la variante, que se
encuentra en proyecto. Desde el Plan, la operación más importante que
se contempla, aparte de las carreteras y accesos propios del desarrollo
pormenorizado de las distintas zonas, es el vial de interconexión entre el
polígono Pla del Conde y el del Laberinto, con una superficie total de
3.826 m2.
Las Normas Subsidiarias contemplaban el trazado de la Variante o
Ronda de la CN-340. Esta última ha sido objeto, durante su ejecución,
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 30
de diferentes modificaciones respecto de las previsiones de dicho Plan,
si bien esencialmente se ajusta a sus previsiones. Todas las
modificaciones quedan reflejadas en la documentación gráfica del Plan
General y reguladas en el artículo correspondiente de sus Normas
Urbanísticas.
La variante o ronda de Albaida, aún sin finalizar, debe completarse con
la ejecución de determinados proyectos en fase de tramitación.
Todas las obras de esta variante, de extraordinaria importancia tanto
desde el punto de vista individual como en su conjunto, contribuirán a la
finalización de las obras de la ronda de Albaida.
Cuando finalice la apertura al tráfico de la ronda, se deberá efectuar
entre el Ayuntamiento y el Ministerio de Fomento la formalización de un
convenio mediante el cual se permutarán diferentes tramos de carretera
entre los organismos afectados asumiendo determinadas obligaciones
recíprocas.
La red primaria se complementa con las obras a realizar en ejecución de
lo convenido y con la Red Local de la Generalitat Valenciana y con
determinadas carreteras de la Diputación Provincial:
En cuanto a la red viaria local, hay que señalar que ésta se articula en
base a las diferentes vías de acceso a la ciudad, conformando unas
redes que facilitan el acceso a los diferentes puntos estratégicos del
territorio, como son los diferentes núcleos de población y los elementos
integrantes de la red primaria de Parques Públicos, Espacios Deportivos
y Equipamientos.
La red primaria de comunicaciones incluye asimismo la ejecución de
Aparcamientos Públicos, ubicados en puntos estratégicos de la ciudad,
como son el Passeig de la Fira y en las cercanías de la plaça Major, en
la zona del Pla Boix.
En cuanto a la Red primaria ferroviaria, se definen en el Plan las
infraestructuras existentes.
4.3.
RED PRIMARIA
SERVICIOS.
DE
INSTALACIONES,
INFRAESTRUCTURAS
Y
Integrada por los servicios e instalaciones de agua potable,
saneamiento, energía eléctrica y gas, que se examinan a continuación.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 31
4.3.1. Agua potable
Los objetivos del Plan General, en relación con el abastecimiento
de agua potable a la población, son la obtención de una mayor
uniformidad de presiones residuales en todo el ámbito considerado
y aumentar la calidad del agua, y su homogeneización. Así mismo,
se trata de conseguir una notable reducción de las fugas de agua
en la red y, en su caso, la utilización de las aguas superficiales
como complemento del actual sistema de captación de aguas.
4.3.2. Saneamiento
Las redes de saneamiento previstas en el Plan General se definen
en la documentación gráfica del mismo y las Normas Urbanísticas.
La definición de alternativas y propuestas, exige abordar unas
consideraciones previas, para pasar a examinar después las
tipologías de alcantarillados y los elementos especiales de la red.
Consideraciones generales y normativa de aplicación.
La infraestructura sanitaria española presenta graves deficiencias,
pese a que se está produciendo un notable cambio de mentalidad
en las crecientes exigencias de la población en zonas urbanas.
Estas deficiencias se deben fundamentalmente al elevado costo del
tendido y disposición de las conducciones de saneamiento y a la
escasa notoriedad o presencia que conlleva la implantación de
estos servicios; aspecto éste peligrosamente negativo si se tiene en
cuenta que el desarrollo urbano comporta mayores aportaciones de
aguas residuales y la consiguiente alteración del manto vegetal a
causa de las escorrentías provocadas por las precipitaciones
atmosféricas. Fenómenos éstos a los que no es ajeno el municipio
de Albaida.
A diferencia de lo que ocurre en otros procesos del ciclo hidráulico,
tales como el abastecimiento y traída de aguas, tratamientos de
depuración y sistemas de vertidos, en los que se han
experimentado avances significativos en la última década, en el
sistema de alcantarillado no se ha detectado este avance, no
obstante ser, paradójicamente, el eslabón más importante del ciclo.
A este estado de cosas contribuye, entre otros factores, la ausencia
de una normativa sectorial que determine las condiciones básicas
de las redes de saneamiento, toda vez que las referencias
normativas se reducen al Real Decreto 1346/1976, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y
Ordenación Urbana, al Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio por
el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el
desarrollo de la ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana,
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 32
la Ley 22/1988 de 22 de julio, de Costas, el Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (RAMINP)
Decreto 2414/1961 de 11 de Noviembre y al Pliego de
prescripciones técnicas generales para tuberías de saneamiento de
poblaciones (O.M. de 15-9-1986).
De toda esta normativa, son los preceptos contenidos en la Ley del
Suelo del año 1976 los que hacen unas referencias muy someras
(aunque en la fecha de su aparición resultaban muy significativas
en cuanto a la incipiente preocupación medioambiental) respecto a
la necesidad de prever este servicio urbano así como su conexión
con las estaciones de tratamiento de aguas residuales. También se
contiene en dicho texto legal una interesante referencia a los Planes
y Proyectos de Saneamiento (artículo 24) definiéndolos como
aquellos que comprenden «las obras de abastecimiento de aguas
potables, depuración y aprovechamiento de las residuales,
instalación de alcantarillado, drenajes, fuentes, abrevaderos,
lavaderos, recogida y tratamiento de basuras». Resulta digna de
mención la reflexión de que esta problemática, la de los Planes de
Saneamiento, se enfoca con el criterio de que cuando se plantean
problemas de esta índole se pueda prescindir de la vía de los
Planes Parciales y Generales para resolver los desarrollos
desordenados de la red.
CLASIFICACIÓN DE LAS AGUAS:
Se trata de que los sistemas de saneamiento se adapten a los
distintos tipos de agua que se producen, para lo cual es
fundamental un adecuado conocimiento de éstas. En efecto, así
como la conducción de las aguas no puede ser completa en la
escala territorial, ésta característica es obligada en las redes de
alcantarillado urbano, razón por la cual en los nuevos espacios
destinados a la expansión de las ciudades la previsión de un
sistema de alcantarillado adecuado a las aguas originadas en el
mismo es fundamental como paso previo a su depuración y vertido.
Así tendremos la siguiente clasificación de las aguas residuales.
Las aguas existentes en una zona urbanizada pueden clasificarse
en:
- Aguas blancas o pluviales.
- Aguas negras o fecales.
- Aguas industriales.
- Aguas de infiltración en la red de alcantarillado.
Una subclasificación de las aguas pluviales dentro de un área
urbanizada la constituye las aguas denominadas meteóricas, que
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 33
caídas en su exterior la atraviesan formando cauces o no. Al
realizar una urbanización no deben ser en ningún caso olvidadas,
constituyendo en la mayoría de los casos una mayor dificultad que
las pluviales en sí ya que pueden originar fenómenos locales de
puesta en carga de las conducciones por constituir un caudal cuya
magnitud varía entre las 50 y 200 veces con respecto a las aguas
negras y prácticamente imposibles de cuantificar.
Las aguas grises se clasifican a su vez en:
- Líquidos residuales.
- Aguas residuales de proceso.
- Aguas de refrigeración indirecta.
Las aguas utilizadas en la industria para usos sanitarios son
equivalentes a las aguas residuales urbanas dependiendo
directamente del consumo de agua potable, aunque la mayor
proporción se destina a misiones de aseo del personal. Su
incidencia porcentual es prácticamente despreciable con respecto a
las aguas originadas en el proceso industrial propiamente dicho, es
decir, a los líquidos residuales.
Se denominan líquidos residuales a aquellos que se derivan de la
fabricación propiamente dicha de productos, siendo principalmente
disoluciones de productos químicos, tales como las lejías negras de
producción de pasta de papel, los baños de decapado o
galvanotecnia agotados los baños de curtidos de pieles, las
melazas de la producción de azúcar, etc. Estos líquidos deben
considerarse como subproductos y es normal realizar con ellos un
tratamiento de recuperación, no existiendo en general una solución
económica para su depuración. Lógicamente incorporan las
sustancias procedentes de las diferentes actividades industriales,
tales como productos químicos detergentes hidrocarburos, iones
metálicos, etc, siendo por ello específicos de cada industria. La
Ordenanza de Vertidos de Aguas al Alcantarillado Público aplicable
al caso de la población de Albaida, dedica gran parte de su
contenido al tratamiento previo que debe realizarse a esta agua, por
sus efectos sobre las propias conducciones, en el caso de tratarse
de compuestos agresivos, o sobre los tratamientos de la Estación
Depuradora, que inicialmente no esta diseñada para este tipo de
compuestos.
Se denominan aguas residuales de proceso a las que se originan
en la utilización de las aguas como medio auxiliar de un proceso de
fabricación, ya sea como transporte lavado, refrigeración directa,
etc., y por tanto pueden contaminarse con los productos de
fabricación o incluso con los líquidos residuales. Junto con los
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 34
anteriores constituyen la fuente principal de contaminación, con la
particularidad de que en ocasiones pueden resultar biodegradables
y en otras no solamente carecen de esta característica sino que
incluso pueden contener sustancias tóxicas para los organismos
vivos presentes.
Las aguas de refrigeración indirecta son aquéllas que no han
entrado en contacto con los productos y por tanto la única
contaminación que arrastran es su temperatura. Ahora bien, cada
vez van siendo menos las aguas residuales clasificadas en este
grupo, pues al sustituirse los circuitos de refrigeración de un solo
paso por los circuitos con recirculación, resulta que el agua hay que
acondicionarla con ciertos productos, tales como estabilizantes,
contra las incrustaciones y corrosiones, alguicidas, etc., alguno de
los cuales tienen carácter contaminante. Fundamentalmente se
caracterizan por producir cambios importantes en la temperatura del
medio receptor si se vierten directamente pero no producen
cambios sustanciales en composición de las aguas del cauce. En
algunos casos, y sin extender la premisa al ámbito general, puede
plantearse la reutilización.
Desde el punto de vista de la Ordenanza de Vertidos al
Alcantarillado, las aguas industriales se clasifican en:
- Aguas similares a las fecales
conjuntamente sin ningún tratamiento.
que
pueden
depurarse
- Aguas que han de recibir un pretratamiento antes de verterse a los
colectores y depurarse conjuntamente con las fecales.
- Aguas que en ningún momento pueden depurarse conjuntamente
con las fecales, y que en principio no exigen tratamiento específico
alguno, salvo la recuperación de productos.
Clasificación de alcantarillados.
Una clasificación de los sistemas de alcantarillado puede enfocarse
de forma similar al establecido anteriormente en la etapa territorial
de recogida de aguas partiendo de los criterios siguientes:
Según la agrupación de los tipos de agua vertidos al mismo:
- Unitario: recogida común de todos los tipos de aguas; es la más
habitual debido a las dificultades prácticas de realizar en los
edificios la deseable duplicidad de redes interiores de recogida. Es
frecuente la recogida diferenciada de aguas blancas y negras en los
tramos verticales y bajantes de los edificios pero resulta
frecuentemente imposible hacerlo en los albañales y colectores
horizontales. Además la dimensión de las calles y aceras necesita
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 35
de una amplitud no siempre disponible en la urbanización en
manzanas.
- Separativo: cuando se efectúa la recogida de aguas pluviales en
una conducción y el resto por otra conducción. Éste es un caso
frecuente en los modernos ensanches y, por supuesto,
recomendable cuando se desea efectuar la depuración de las
aguas negras. El mayor inconveniente del mismo es la
repetidamente comentada contaminación de las aguas de
escorrentía de las ciudades, las cuales no se someten a depuración
alguna.
- Sistema doblemente separativo: cuando se realiza una separación
de las aguas según sean pluviales, fecales o industriales
respectivamente. También puede darse la posibilidad de una
variante del sistema doblemente separativo (residuales y pluviales)
para cada una de las zonas residenciales e industriales
respectivamente, lo cual supone la máxima posibilidad de
separación de aguas dentro de un contexto urbano altamente
diferenciado y con ordenaciones claras de construcción de edificios
entre las zonas industriales y residenciales respectivamente.
- Semiseparativo o seudoseparativo: aguas pluviales y fecales de
los edificios vertiendo a la conducción general, mientras que las
pluviales de espacios no edificados se incorporan al sistema de
saneamiento en otro conducto exclusivo. En la práctica este
sistema es el más recomendable particularmente cuando existe una
construcción dispersa mediante bloques aislados separados por
zonas libres urbanizadas pero sin edificar.
- Mixto: es aquél que incluye en tramos parciales una combinación
de cualquiera de las diferentes soluciones anteriores. Es,
posiblemente, la que resulta obligada en nuestro ámbito, donde la
superposición de sistemas es lógica consecuencia de la larga
historia del saneamiento urbano que impide su enfoque y
tratamiento unitario.
Para el caso del municipio de Albaida, se dispone de un
alcantarillado de características mixtas, aunque con fuerte
componente de configuración unitaria.
Respecto del suelo programado se tiende hacia soluciones que
recaigan dentro del ámbito comprendido entre un planteamiento
separativo y seudoseparativo.
En suelo urbano, donde la tipología del alcantarillado unitario está
ya consolidado, habrá que recurrir a soluciones diversas:
construcciones de alcantarillados seudoseparativos, estructuras de
retención, etc...
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 36
Respecto de las aguas industriales tanto el alcantarillado como las
Estaciones Depuradoras deben protegerse mediante la cobertura
de la Ordenanza y los sistemas de control necesarios para ejecutar
lo dispuesto en la misma.
Según la circulación del líquido:
- Por gravedad: las aguas discurren por la red debido únicamente a
la pendiente de las conducciones y ello dentro de unos ciertos
valores. Es la más deseable por la carencia de necesidades
energéticas exteriores al sistema ya que la repercusión del
funcionamiento de las estaciones de bombeo, debido a su régimen
esencialmente diurno, es económicamente muy elevada.
- Por gravedad y elevación: generalmente la elevación se produce
mediante estaciones de bombeo en los últimos tramos de la red y
previamente al vertido final realizando elevaciones por medios
mecánicos. Es un sistema prácticamente obligado cuando se desea
dirigir las aguas a un punto final concreto, tales como estación de
tratamiento, depósitos de retenida, emisarios terrestres y
submarinos, etc.
La red de saneamiento del municipio de Albaida puede ser
segregada en un solo ámbito:
- La red que funciona básicamente por gravedad, existiendo
algunas estructuras de elevación, fundamentalmente pensadas
para el paso de barrancos. Pueden considerarse como
componentes de la red secundaria, por su tamaño y función.
Como complemento de esta clasificación, hay que hacer unas
breves consideraciones sobre las dificultades que entraña el
recomendar uno u otro de los sistemas enumerados anteriormente.
Así, por ejemplo, tenemos que, cuando los núcleos urbanos
alcanzan una cierta dimensión, siempre existen industrias que
vierten sus efluentes al alcantarillado municipal, circunstancia que
modifica completamente el enfoque del problema. Evidentemente si
estas industrias se localizan con preferencia en una zona, sus
vertidos podrán modificar apreciablemente la composición habitual
de las aguas residuales municipales en la misma. No obstante,
podemos matizar que en caso del municipio de Albaida la
composición de las aguas residuales que son afluente a la Estación
Depuradora tienen una composición próxima a la urbana
(doméstica).
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 37
4.3.3. Energía eléctrica
Las redes de energía eléctrica existentes son las siguientes:
- Red de 66 KV de la franja norte del término municipal.
- Red de 132 KV que discurre por el término de norte a sur.
Actualmente el suministro se considera suficiente, pero, en todo
caso, cualquier ampliación habrá de ser respetuosa con el medio
ambiente y entorno y causar el mínimo impacto. La utilización de los
actuales corredores se considera oportuna para las futuras
ampliaciones del servicio.
4.3.4. Gas
El suministro de gas en el municipio de Albaida se realiza a través
de una empresa concesionaria dependiente de la Conselleria de
Industria.
Las características de gas a utilizar en una primera fase es el
denominado propano comercial, de las especificaciones indicadas
en la Orden del Ministerio de Industria del 11-12-1984;
posteriormente, en el caso de que el gas natural esté disponible en
la población, se podrá realizar la distribución de este combustible
eliminando el centro de almacenamiento y construyendo las
estaciones de regulación y medida (E.R.M.) que fueran necesarias.
Las instalaciones, constarán de los siguientes elementos:
- Depósitos para GLP, subterráneos.
- Un equipo de trasvase dotado de bombas y las redes de tuberías
y valvulería necesaria para realizar trabajos de trasvases.
- Instalación de vaporización.
- Un equipo de regulación instalado a la salida de la fase gaseosa
de depósitos y vaporizador, de manera que reduzca la presión
relativa de gas a 1.75 Kg/cm2 (MPB).
- Instalaciones auxiliares de electricidad, agua y protección contra
incendios
- Red de distribución
Se realizará una red de distribución en MPB (media presión B) en
tubería de polietileno con sus correspondientes válvulas de
seccionamiento. Discurrirá enterrada en zona pública y dispondrá
de las acometidas necesarias para dar servicio a los distintos
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 38
consumidores. La red será parcialmente reticulada de forma que
permita la mayor operatividad posible.
Objetivo del Plan: La red de distribución deberá tener la máxima
cobertura y, atendida su naturaleza de servicio público, su
instalación se regirá por el principio de óptima prestación del
mismo, al margen de criterios de rentabilidad económica.
5. PLANEAMIENTO ASUMIDO
-
Sector "El Ferrocarril" PAI Industrial / Urbanizable
-
Sector "La Torre" PAI Residencial / Urbanizable
-
Sector "Pla del Conde" PAI Industrial / Urbanizable
-
Sector "Acceso Pla del Conde" PAI / Urbanizable
-
Sector "Barranc del Verger"
-
Sector "La Pedrera" Plan Parcial Industrial
6. CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO Y ÁREAS DE REPARTO
6.1.
SECTORES CON PLANEAMIENTO DIFERIDO
El presente Plan General, señala una serie de sectores con necesidad
de Planeamiento de desarrollo, para el suelo urbano y para el
urbanizable.
En el suelo urbano, se deberán tramitar mediante los preceptivos planes
de reforma interior o planes de reforma interior de mejora.
-
U:E: n.º 2 zona "Centre de Salut"
En el suelo urbanizable, sin ordenación pormenorizada, se deberán
desarrollar mediante los preceptivos planes parciales:
6.2.
-
Plan Parcial Residencial "3" "Dimas"
-
Plan Parcial Industrial-Terciario "4" "Sandón"
-
Plan Parcial Industrial "5" "Les Clotes"
ÁREAS DE REPARTO
6.2.1. Suelo urbano
De acuerdo con lo prevenido en el artículo 68 de las Normas
Subsidiarias, se delimitan ocho unidades de ejecución en suelo
urbano constituyendo cada uno de ellos un área de reparto.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 39
En lo demás rige el artículo 68 que transcribimos:
De acuerdo con el art. 62.2 de la LRAU, se dispone que la
delimitación de áreas de reparto en suelo urbano se presume
implícitamente efectuada, por aplicación directa de las siguientes
reglas:
A) Se entenderá que integra un área de Reparto cada solar o, en su
caso, cada parcela de destino privado, junto con el suelo
dotacional colindante que le confiere la condición de solar o que
sea preciso para dotarle de ella mediante su urbanización.
Cuando la urbanización a que se refiere el párrafo anterior fuera
común a varios solares o parcelas, la superficie de suelo
dotacional colindante requerida para entender delimitada el área
de reparto, será la que, siendo más próxima a dichos solares o
parcelas, les corresponda a cada uno de ellos o ellas, en
proporción a su respectivo aprovechamiento objetivo.
B) Los terrenos con destino dotacional público no comprendidos en
el apartado anterior podrán ser objeto de transferencia de
aprovechamiento urbanístico o de reparcelación en los términos
establecidos por la LRAU, a cuyo efecto se considerarán como
una única área de reparto cuyo aprovechamiento tipo será el
establecido en el artículo 62.1 (último párrafo) del Texto Refundido
aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 30 de junio
(1m2/m2).
C) A efectos de su posible gestión, el Plan General delimita ocho
unidades de ejecución, a desarrollar mediante actuaciones
integradas en suelo urbano, de acuerdo con lo previsto en el
artículo 10.2.A o 10.2.B del RPCV.
6.2.2. Suelo urbanizable
Reguladas en el artículo 78 que transcribimos:
De acuerdo con lo establecido en el art. 62 de la LRAU, en relación
con los arts. 33.3 y 18 de la misma, se delimitan Áreas de Reparto
en suelo urbanizable en ejecución que coinciden con las contenidas
en los instrumentos de planeamiento generales o sectoriales.
ÁREAS DE REPARTO SUELO URBANIZABLE EN EJECUCIÓN
Nº
Nombre
Sup.
U.E.
1
El ferrocarril
388.560
Sup. R.
Primaria
Sup. área
de reparto
0
388.560
Edif.
m2/m2
Coef.
A.T.
sector
A.T.A.R.
0,35
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 40
Igualmente de acuerdo con lo establecido en el art. 62 de la LRAU
en relación con los arts. 33.3 y 18 de la misma, se delimitan Áreas
de Reparto en suelo urbanizable sectorizado a las que se adscriben
elementos de la red primaria en la proporción adecuada de forma
que todas las áreas de reparto tengan un aprovechamiento tipo
similar.
A tales efectos y según lo previsto en el art. 65 de la LRAU se fijan
coeficientes de ponderación correctores de la edificabilidad que
compensan las diferencias de rentabilidad de los distintos
aprovechamientos.
El Plan agrupa los usos y tipologías a efectos del coeficiente
corrector, en los siguientes. A cada uno de éstos usos y tipologías
asigna un coeficiente corrector de homologación de los diferentes
aprovechamientos:
ÁREAS DE REPARTO SUELO URBANIZABLE CON ORDENACIÓN PORMENORIZADA
Nº
Nombre
2
La Senyoria
6
7
Sup.
U.E.
Edif.
m2/m2
Coef.
A.T.
sector
A.T.A.R.
76.245
0,35
1,70
0,60
0,588
47.800
0,60
1,00
0,60
0,588
5.470,88 0,899
0,677
0,60
0,588
Sup. R.
Primaria
Sup. área
de reparto
75.348
897
Ampliación
Laberint
46.844
956
Amp Pla del
Conde
5.282
188,88
2.041,88
ÁREAS DE REPARTO SUELO URBANIZABLE SIN ORDENACIÓN PORMENORIZADA
Nº
Nombre
3
Dimas
4
Sandón
5
Les Clotes
Sup.
U.E.
33.912
609.522
75.869
Edif.
m2/m2
Coef.
A.T.
sector
A.T.A.R.
34.719
0,70
0,86
0,60
0,588
11.921 621.442,91
0,55
1,09
0,60
0,588
0,60
1,00
0,60
0,588
Sup. R.
Primaria
807
1.548
Sup. área
de reparto
77.417
14.276
6.3.
JUSTIFICACIÓN DE LAS ÁREAS DE REPARTO Y CÁLCULO DE
APROVECHAMIENTO TIPO
6.3.1. En unidades de ejecución
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 41
En las unidades de ejecución delimitadas en suelo urbano el
aprovechamiento tipo de cada una de las áreas de reparto coincide
con el aprovechamiento tipo o aprovechamiento medio de las
respectivas unidades. A los efectos del cálculo del aprovechamiento
de las Unidades de Ejecución se considera proporcional el
aprovechamiento de las parcelas a su edificabilidad. De este modo
la edificabilidad total (EB) y el aprovechamiento total de las áreas
de Reparto son coincidentes.
6.3.2. En áreas de reparto
Justificación de coeficientes, en base al artículo 65 de la LRAU, de
ponderación correctora de la edificabilidad que compensan las
diferencias de rentabilidad de los distintos aprovechamientos:
Tomando como base 1, el suelo industrial, con edificabilidad
genérica 0,60 y edificación aisladas, se nos presenta el
establecimiento de los otros coeficientes, en este caso, el producto
inmobiliario de mayor rentabilidad, por más demandado, es el
correspondiente a las viviendas aisladas, que podemos establecer
un coeficiente corrector de rentabilidad de 1,70 respecto del
primero.
En congruencia con lo dicho, si un sector industrial presenta una
edificabilidad menor, pero con grandes ventajas en cuanto
accesibilidad o a que permite un uso complementario terciario, éste
tendrá un coeficiente de mayor rentabilidad equivalente a 1,09.
Finalmente, y en congruencia, en la política de sustitución
de usos, industrial-residencial ya esbozada en los criterios de
desarrollo del presente plan, procede establecer un coeficiente
reductor de rentabilidades, por tener edificaciones que extinguir o
demoler, aplicando por ello un coeficiente de 0,86 respecto al de la
unidad, con todo ello llegamos a la siguiente tabla:
Zona
Denominación
Edificabilidad Coeficiente Aprovechamiento
1
Industrial-terciario
0,60
1,00
0,60
2
Residencial-aislada
0,35
1,70
0,60
3
Residencial-terciaria
0,70
0,86
0,60
4
Industrial-terciaria
0,55
1,09
0,60
5
Industrial
0,60
1,00
0,60
6
Industrial
0,60
1,00
0,60
7
Industrial
0,899
0,667
0,60
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 42
Para cada área de reparto, se establece, los siguientes conceptos:
•
Superficie del sector, o unidad de ejecución
•
Superficie de red primaria adscrita
•
Edificabilidad
•
Coeficiente corrector
•
Aprovechamiento, como edificabilidad corregida por coeficiente de uso y
tipología
•
Aprovechamiento tipo del sector o unidad de ejecución
•
Aprovechamiento tipo del área de reparto
ÁREAS DE REPARTO SUELO URBANIZABLE CON ORDENACIÓN PORMENORIZADA
Nº
Nombre
2
La Senyoria
6
7
Sup.
U.E.
Sup. R.
Primaria
Sup. área
de reparto
Edif.
m2/m2
Coef.
A.T.
sector
A.T.A.R.
75.348
897
76.245
0,35
1,70
0,60
0,588
Ampliación
Laberint
46.844
956
47.800
0,60
1,00
0,60
0,588
Amp Pla del
Conde
5.282
188,88
5.470,88 0,899
0,677
0,60
0,588
2.041,88
ÁREAS DE REPARTO SUELO URBANIZABLE SIN ORDENACIÓN PORMENORIZADA
Nº
Nombre
3
Dimas
4
Sandón
5
Les Clotes
Sup.
U.E.
33.912
609.522
75.869
Edif.
m2/m2
Coef.
A.T.
sector
A.T.A.R.
34.719
0,70
0,86
0,60
0,588
11.921 621.442,91
0,55
1,09
0,60
0,588
0,60
1,00
0,60
0,588
Sup. R.
Primaria
807
1.548
Sup. área
de reparto
77.417
14.276
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 43
1. FICHAS DE PLANEAMIENTO
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 44
FICHA DEL SECTOR 2 "LA SEÑORIA" (CON ORDENACIÓN PORMENORIZADA) ÁREA DE
REPARTO N.º 2
A) FUNCIÓN DE LA ACTUACIÓN DENTRO DEL PLAN GENERAL
Se trata de un área de reparto residencial aislada de baja densidad que sirve de cierre
del suelo calificado de este tipo, y de encaje y coordinación con los crecimientos
residenciales de la vecina población de Benissoda.
SECTOR
LA SEÑORIA. Clau 2
SUPERFICIE
7,5348 Ha
PARAMENTS TIPOLÒGICS BÀSICS DE L'EDIFICACIÓ
ÚS GLOBAL
Residencial
MODE D'ORDENACIÓ
Edificació aïllada en parcel·la
Nº MÀXIM DE PLANTES
Dos (2)
USOS I APROFITAMENT
COEFICIENT DE MÀXIMA EDIFICABILITAT
tots els usos)
(per a
0,35 m2.t/m2s.
DENSITAT MÀXIMA DE VIVIENDES
25 viv/ha.
ÀREA DE REPARTIMENT I APROFITAMENT TIPUS
nº 2 i Ap tipus=0,588
TIPOLOGIES PORMENORITZATS DE L'EDIFICACIÓ
Bloc exent o adossat
USOS DETALLATS INCOMPATIBLES
Industrials,3.1
Terciaris, 4.2 y 4.3
qualsevol dels No Urbans
B) DATOS GENERALES DE LA ORDENACIÓN
Superficie sector ................................................
75.348 m2
Superficie red primaria adscrita ..........................
897 m2
Superficie total área de reparto ...........................
76.245 m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 45
APROVECHAMIENTOS
Nº MANZ. SUP M2.
USO
ED: m2/m2. TECHO EDIFBLE.
1
3.621 m2.
(Res)
0,71486
2.588,49
2
3.621 m2.
(Res)
0,71486
2.588,49
3
3.549m2.
(Res)
0,71486
2.537,03
4
3.549m2.
(Res)
0,71486
2.537,03
5
3.549m2.
(Res)
0,71486
2.537,03
6
3.549m2.
(Res)
0,71486
2.537,03
7
3.144m2.
(Res)
0,71486
2.247,51
8
2.229m2.
(Res)
0,71486
1.593,41
9
2.010m2.
(Res)
0,71486
1.436,86
10
5.107m2.
(Ter-Res)
0,71486
3.650,79
11
2.963m2.
(Ter-Res)
0,71486
2.118,13
TOTAL
36.891 m2.
26.371,80
SUELO DOTACIONAL COMPUTABLE
ZONAS VERDES
10.625m2.
EQUIPAMIENTO
1.925 m2.
RED VIARIA /APARCAMIENTOS
25.907 m2.
TOTAL DOTACIONES
38.457 m2.
Superficie sector ..........................................
75.348 m2
Superficie red primaria adscrita ...................
897 m2
Situación Red Primaria ...............................
Zona Verde Ermita Roser
Superficie total área de reparto ...................
76.245 m2
Porcentaje Aprovechamiento en superficie ..
48,52%
JUSTIFICACIÓN DOTACIONES LRAU
Dotaciones........
47,58 m2> 35 m2/100m2 (Res)
Zonas Verdes....
40,28 m2> 15 m2/100m2 (Res)
13,94%>10%
EDIFICABILIDAD BRUTA U.E.
DENSIDAD BRUTA
0,35 m2/m2
25 viv/ha.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 46
LA SENYORIA. CÁLCULO APROVECHAMIENTO TIPO
Superficie sector ................................................
75.348 m2
Superficie red primaria adscrita ..........................
897 m2
Superficie total área de reparto ...........................
76.245 m2
Zonificación .........................................................
Residencial aislada
Edificabilidad bruta ..............................................
0,35 m2/m2
Coeficiente corrector ...........................................
1,70
Edificabilidad total área de reparto ......................
26.371,80
Aprovechamiento objetivo área de reparto .........
44.832 ud.
Aprovechamiento tipo área de reparto ................
0,588
Aprovechamiento tipo sector ...............................
0,595
Aprov. subjetivo propietarios= 90% s/0,588xSs ...
39.874 ud.
Excedente de aprovechamiento ..........................
4.958 ud.
Resumen aprovechamientos reconocidos
Propietarios Sector: Aprovechamiento subjetivo → 39.874 ud. → 23.455,29 m2
Administración: Aprovechamiento 10% → 4.483 ud. → 2.637,17 m2
Prop. red primaria adscrita: Aprov.subjetivo→Ssx90% (Ats-Atar)=
75.348x0,90x(0,595-0,588)=474,69ud→279,23 m2
Sup. red primaria adscrita: 897 m2. Parcela red primaria → Zona Verde Ermita Roser
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN
RED VIARIA.
Se clasificarán según el tipo de tráfico a soportar y actividad,
determinando la jerarquía, el tipo de sección, la pavimentación y demás elementos de
urbanización que serán los normalizados por el Ayuntamiento.
RED DE AGUA POTABLE. Estará compuesta por arterias principales, ramales de
distribución y acometidas. Será tipo mallado garantizando el suministro en caso de
avería a cualquier punto. El punto o puntos de acometida y enlace con la red existente
se realizará bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria. La
dotación de cálculo mínima vendrá determinada en función de las tipologías
edificatorias, usos e intensidades de usos del sector.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 47
RED DE SANEAMIENTO. Será de tipo separativo. Las condiciones de cálculo de
dicha infraestructura de saneamiento dependerá de las distintas circunstancias que se
den en el lugar, así como de la ubicación del punto de vertido. El punto o puntos de
acometida y enlace con la red existente se realizará bajo informe preceptivo del
Ayuntamiento o empresa concesionaria.
RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. Será de tipo subterráneo, que actuará de forma
independiente respecto a la red existente, instalando su propio equipo de medida y
protección. Las lámparas serán, en general, de tipo VSAP y el resto de la red y
elementos de tipo ayuntamiento. el nivel medio de iluminación será de 25-30
lúmenes/m2 para calles de tráfico rodado y de 18-20 lúmenes/m2 para calles de tráfico
peatonal.
RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Será de tipo subterráneo y cumplirá las
determinaciones de la vigente REBT.
RED DE TELEFONÍA. Será de tipo subterráneo y se firmará un convenio de
colaboración con la compañía concesionaria correspondiente para definir su diseño y
ejecución.
RED DE RIEGO / JARDINERÍA. Será de tipo subterráneo y sistema de riego
centralizado. El punto o puntos de acometida y enlace con la red existente se realizará
bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria.
RED DE SUMINISTRO DE GAS. Será de tipo subterráneo y se firmará un convenio de
colaboración con la compañía concesionaria correspondiente para definir su diseño y
ejecución.
SISTEMA SELECTIVO RECOGIDA RESIDUOS SÓLIDOS. Se establecerá un sistema
de recogida de residuos sólidos de tipo selectivo, según las determinaciones y
características del sistema utilizado en el resto del casco urbano, se desarrollará bajo
informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria.
MOBILIARIO URBANO. Serán los normalizados por el Ayuntamiento.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
La ordenación del sector completará la urbanización del carril bici y acceso peatonal,
Albaida-Benissó. Se ejecutará una ronda de circunvalación del polígono. Las zonas
verdes se situarán colindantes con la zona del instituto.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 48
CONDICIONES OBJETIVAS PREVIAS PARA SU PROGRAMACIÓN
La programación de este sector, precisa la previa o simultánea ejecución de la zona de
"La Torre" y del vial de borde de la zona del instituto, así como, de la urbanización del
carril bici y acceso peatonal, Albaida-Benissó.
Las obras públicas necesarias serán la conexión de las arterias de agua potable desde
la zona de "La Torre", la ejecución del colector de alcantarillado de "La Torre" y la
ejecución de la conducción de pluviales del barranc del verger. La red eléctrica
precisará la ejecución previa de la extensión de la misma desde la zona del Laberinto
y el nuevo instituto.
El sector, contiene la ordenación pormenorizada, por lo que no precisa de
planeamiento de desarrollo.
Afección a bienes de dominio público no municipal: cauce del barranc del riuet blanc
(Ley de aguas 29/85).
DETERMINACIONES CON CARÁCTER DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
Tienen el carácter de estructural, las determinaciones de zonificación, edificabilidad,
aprovechamiento, aprovechamiento tipo, asignación de las parcelas de red primaria y
la previa condición para su programación.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 49
FICHA DEL SECTOR 6 "AMPLIACIÓ DEL LABERINT" (CON ORDENACIÓN
PORMENORIZADA) ÁREA DE REPARTO N.º 6
A) FUNCIÓN DE LA ACTUACIÓN DENTRO DEL PLAN GENERAL
Se trata de un área industrial residual, obtenida por el encaje entre el vial de
interconexión Laberint- Pla del Conde y el vial obtenido sobre el barranc del Verger.
Incluye una única manzana. Con este crecimiento concluimos los suelos con vocación
urbanística por la parte oeste de la población.
SECTOR
AMPLIACIÓ DEL LABERINT. Clau 6
SUPERFICIE
4,684 Ha
PARAMENTS TIPOLÒGICS BÀSICS DE L'EDIFICACIÓ
ÚS GLOBAL
Industrial
MODE D'ORDENACIÓ
Edificació aïllada en parcel·la
Nº MÀXIM DE PLANTES
Dos (2)
USOS I APROFITAMENT
COEFICIENT DE MÀXIMA EDIFICABILITAT
tots els usos)
(per a
0,60 m2.t/m2s.
ÀREA DE REPARTIMENT I APROFITAMENT TIPUS
nº 6 i Ap tipus=0,588
TIPOLOGIES DOMINANTS DE L'EDIFICACIÓ
Bloc exent o adossat
USOS PORMENORITZATS INCOMPATIBLES
Qualsevol dels residencials i terciaris
Qualsevol dels No Urbans
B) DATOS GENERALES DE LA ORDENACIÓN
Superficie sector ................................................
46.844 m2
Superficie red primaria adscrita ..........................
956 m2
Superficie total área de reparto ...........................
47.800 m2
APROVECHAMIENTOS
Nº MAN.
SUP M2.
USO
1
28.079 m2.
(Ind)
TOTAL
28.079 m2.
ED: m2/m2. TECHO EDIFICABLE
1
28.079
28.079
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 50
SUELO DOTACIONAL COMPUTABLE
ZONAS VERDES
8.403m2.
EQUIPAMIENTO
819 m2.
RED VIARIA /APARCAMIENTOS
9.543 m2.
TOTAL DOTACIONES
18.765 m2.
Superficie sector ..........................................
46.844 m2
Superficie red primaria adscrita ...................
956 m2
Situación Red Primaria ...............................
Zona Verde Rio Albaida
Superficie total área de reparto ...................
47.800 m2
Porcentaje Aprovechamiento en superficie ..
58,74%
JUSTIFICACIÓN DOTACIONES LRAU
Dotaciones........
1,75%....Sup Computable.
Zonas Verdes....
17,94%> 10% Sup comp..
TOTAL40,00%>=40,00%
EDIFICABILIDAD BRUTA U.E.
0,60 m2/m2
AMPLIACIÓ DEL LABERINT. CÁLCULO APROVECHAMIENTO TIPO
Superficie sector ................................................
46.844 m2
Superficie red primaria adscrita ..........................
956 m2
Superficie total área de reparto ...........................
47.800 m2
Zonificación .........................................................
Industrial aislada
Edificabilidad bruta ..............................................
0,60 m2/m2
Coeficiente corrector ...........................................
1,00
Edificabilidad total área de reparto ......................
28.106,40
Aprovechamiento objetivo área de reparto .........
28.106,40 ud.
Aprovechamiento tipo área de reparto ................
0,588
Aprovechamiento tipo sector ...............................
0,60
Aprov. subjetivo propietarios= 90% s/0,588xSs ...
24.789,84 ud.
Excedente de aprovechamiento ..........................
3.316,56 ud.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 51
Resumen aprovechamientos reconocidos
Propietarios sector
Aprovechamiento subjetivo → 24.789,84 ud. → 24.789,84 m2
Administración
Aprovechamiento 10% → 2.810,64 ud. → 2.810,64 m2
Prop. red primaria adscrita
Aprov.subjetivo→Ssx90% (Ats-Atar)=
46.844x0,90x(0,60-0,588)= 505,91ud→505,91 m2
Sup. red primaria adscrita: 956 m2
Parcela red primaria → zona verde en parque río Albaida
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN
RED VIARIA.
Se clasificarán según el tipo de tráfico a soportar y actividad,
determinando la jerarquía, el tipo de sección, la pavimentación y demás elementos de
urbanización que serán los normalizados por el Ayuntamiento.
RED DE AGUA POTABLE. Estará compuesta por arterias principales, ramales de
distribución y acometidas. Será tipo mallado garantizando el suministro en caso de
avería a cualquier punto. El punto o puntos de acometida y enlace con la red existente
se realizará bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria. La
dotación de cálculo mínima vendrá determinada en función de las tipologías
edificatorias, usos e intensidades de usos del sector.
RED DE SANEAMIENTO. Será de tipo separativo. Las condiciones de cálculo de
dicha infraestructura de saneamiento dependerá de las distintas circunstancias que se
den en el lugar, así como de la ubicación del punto de vertido. El punto o puntos de
acometida y enlace con la red existente se realizará bajo informe preceptivo del
Ayuntamiento o empresa concesionaria.
RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. Será de tipo subterráneo, que actuará de forma
independiente respecto a la red existente, instalando su propio equipo de medida y
protección. Las lámparas serán, en general, de tipo VSAP y el resto de la red y
elementos de tipo ayuntamiento. el nivel medio de iluminación será de 25-30
lúmenes/m2 para calles de tráfico rodado.
RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Será de tipo subterráneo y cumplirá las
determinaciones de la vigente REBT.
RED DE TELEFONÍA. Será de tipo subterráneo y se firmará un convenio de
colaboración con la compañía concesionaria correspondiente para definir su diseño y
ejecución.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 52
RED DE RIEGO / JARDINERÍA. Será de tipo subterráneo y sistema de riego
centralizado. El punto o puntos de acometida y enlace con la red existente se realizará
bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria.
RED DE SUMINISTRO DE GAS. Será de tipo subterráneo y se firmará un convenio de
colaboración con la compañía concesionaria correspondiente para definir su diseño y
ejecución.
SISTEMA SELECTIVO RECOGIDA RESIDUOS SÓLIDOS. Se establecerá un sistema
de recogida de residuos sólidos de tipo selectivo, según las determinaciones y
características del sistema utilizado en el resto del casco urbano, se desarrollará bajo
informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria.
MOBILIARIO URBANO. Serán los normalizados por el Ayuntamiento.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
La ordenación del sector, completará la urbanización a su cargo del vial de
interconexión entre el polígono “Laberint” y el Pla del Conde ya que se trata de red
primaria incluida y computa como secundaria porque es de utilidad para sus
comunicaciones internas.
CONDICIONES OBJETIVAS PREVIAS PARA SU PROGRAMACIÓN
La programación de este sector, precisa la previa o simultánea ejecución de la
urbanización del polígono del “Laberint”, así como el efectivo cubrimiento y
canalización del barranc del Verger.
Las obras públicas necesarias serán la conexión de las arterias de agua potable desde
la zona del “Laberint”, la ejecución del colector de alcantarillado del “Laberint” y la
ejecución de la canalización de pluviales del barranc del verger.
La red eléctrica precisará de la previa ejecución y extensión de la misma desde la
zona del “Laberint”.
La Unidad de ejecución contiene la ordenación pormenorizada por lo que no precisa
planeamiento de desarrollo.
Afecciones a bienes de dominio público no municipal:
- cauce del barranc del verger (Ley de aguas 29/85)
- barranc del riuet blanc (Ley de aguas 29/85)
-
red de RENFE (servidumbres ferroviarias)
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 53
DETERMINACIONES CON CARÁCTER DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
Tienen el carácter de estructural, las determinaciones de zonificación, edificabilidad,
aprovechamiento, aprovechamiento tipo, asignación de las parcelas de red primaria y
la previa condición para su programación.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 54
FICHA DEL SECTOR 3 "DIMAS" (SIN ORDENACIÓN PORMENORIZADA)
ÁREA DE REPARTO N.º 3
A) FUNCIÓN DE LA ACTUACIÓN DENTRO DEL PLAN GENERAL
La presente área, se trata de una zona urbana que incluye una zona industrial
obsoleta, la que lleva el nombre de la actuación, zona ésta que ha procedido a su
nueva implantación en un polígono "ad hoc" . El modelo de ciudad nos lleva a ubicar
crecimientos residenciales en esta zona, delimitada toda ella por elementos
integrantes de la red primaria de comunicaciones.
Esta es un área ligada a la antigua carretera nacional, por lo que deberá posibilitar su
coexistencia con usos terciarios ligados a dicho eje.
SECTOR
DIMAS . Clau 3
SUPERFICIE
3,3912 Ha
PARAMENTS TIPOLÒGICS BÀSICS DE L'EDIFICACIÓ
ÚS GLOBAL
Residencial-terciari
MODE D'ORDENACIÓ
Edificació aïllada en parcel·la
Nº MÀXIM DE PLANTES
Tres (3)
USOS I APROFITAMENT
COEFICIENT DE MÀXIMA EDIFICABILITAT
tots els usos)
(per a
0,7 m2.t/m2 s
DENSITAT MÀXIMA DE VIVIENDES
50 viv/ ha
ÀREA DE REPARTIMENT I APROFITAMENT TIPUS
n.º 3 i Ap tipus=0,588
TIPOLOGIES DOMINANTS DE L'EDIFICACIÓ
Bloc exent o adossat
USOS PORMENORITZATS INCOMPATIBLES
Qualsevol dels industrials,
qualsevol dels No Urbans
CONDICIONS OBJETIVES D'INCORPORACIÓ DEL SECTOR
CONTEXT GLOBAL DEL TERRITORI
ELEMENTS DE LES XARXES
ESTRUCTURALS QUE ES
DOTARÁN PRÈVIAMENT O
SIMULTÀNIAMENT A LA
PROGRAMACIÓ DEL SECTOR
AL
XARXA ESTRUCTURAL VIÀRIA:
Veure detall
XARXA D'EVACUACIÓ D'AIGÜES RESIDUALS:
Veure detall
ALTRES CONDICIONS DE L'ORDENACIÓ: Veure detall
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 55
DIMAS. CÁLCULO APROVECHAMIENTO TIPO
Superficie sector ................................................
33.912 m2
Superficie red primaria adscrita ..........................
807 m2
Superficie total área de reparto ...........................
34.719 m2
Zonificación .........................................................
Residencial adosada
Edificabilidad bruta ..............................................
0,70 m2/m2
Coeficiente corrector ...........................................
0,86
Edificabilidad total área de reparto ......................
23.738,40
Aprovechamiento objetivo área de reparto .........
20.415 ud.
Aprovechamiento tipo área de reparto ................
0,588
Aprovechamiento tipo sector ...............................
0,602
Aprov. subjetivo propietarios= 90% s/0,588xSs ...
17.946 ud.
Excedente de aprovechamiento ..........................
2.469 ud.
Resumen aprovechamientos reconocidos
Propietarios sector
Aprovechamiento subjetivo → 17.946 ud. → 20.867,44 m2
Administración
Aprovechamiento 10% → 2.373,84 ud. → 2.760,28 m2
Prop. red primaria adscrita
Aprov.subjetivo →Ssx90%(Ats-Atar)=
33.912x0,90x(0,602-0,588)= 427,29 ud→496,84 m2
Sup. red primaria adscrita: 807 m2
Parcela red primaria → Zona Verde Riu Albaida
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN
RED VIARIA.
Se clasificarán según el tipo de tráfico a soportar y actividad,
determinando la jerarquía, el tipo de sección, la pavimentación y demás elementos de
urbanización que serán los normalizados por el Ayuntamiento.
RED DE AGUA POTABLE. Estará compuesta por arterias principales, ramales de
distribución y acometidas. Será tipo mallado garantizando el suministro en caso de
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 56
avería a cualquier punto. El punto o puntos de acometida y enlace con la red existente
se realizará bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria. La
dotación de cálculo mínima vendrá determinada en función de las tipologías
edificatorias, usos e intensidades de usos del sector.
RED DE SANEAMIENTO. Será de tipo separativo. Las condiciones de cálculo de
dicha infraestructura de saneamiento dependerá de las distintas circunstancias que se
den en el lugar, así como de la ubicación del punto de vertido. El punto o puntos de
acometida y enlace con la red existente se realizará bajo informe preceptivo del
Ayuntamiento o empresa concesionaria.
RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. Será de tipo subterráneo, que actuará de forma
independiente respecto a la red existente, instalando su propio equipo de medida y
protección. Las lámparas serán, en general, de tipo VSAP y el resto de la red y
elementos de tipo ayuntamiento. el nivel medio de iluminación será de 25-30
lúmenes/m2 para calles de tráfico rodado y de 18-20 lúmenes/m2 para calles de tráfico
peatonal.
RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Será de tipo subterráneo y cumplirá las
determinaciones de la vigente REBT.
RED DE TELEFONÍA. Será de tipo subterráneo y se firmará un convenio de
colaboración con la compañía concesionaria correspondiente para definir su diseño y
ejecución.
RED DE RIEGO JARDINERÍA. Será de tipo subterráneo y sistema de riego
centralizado. El punto o puntos de acometida y enlace con la red existente se realizará
bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria.
RED DE SUMINISTRO DE GAS. Será de tipo subterráneo y se firmará un convenio de
colaboración con la compañía concesionaria correspondiente para definir su diseño y
ejecución.
SISTEMA SELECTIVO RECOGIDA RESIDUOS SÓLIDOS. Se establecerá un sistema
de recogida de residuos sólidos de tipo selectivo, según las determinaciones y
características del sistema utilizado en el resto del casco urbano, se desarrollará bajo
informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria.
MOBILIARIO URBANO. Serán los normalizados por el Ayuntamiento.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
La ordenación del sector, completará la urbanización del camí de sant Lluís, con acera
de acceso peatonal al polideportivo municipal. Se ejecutará una calle paralela a la
actual carretera nacional, y se cerrará el perímetro con calles de tráfico rodado. Las
zonas verdes se situarán proximas a la zona polideportiva.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 57
CONDICIONES OBJETIVAS PREVIAS PARA SU PROGRAMACIÓN
La programación de este sector, no precisa la previa ejecución de otros sectores. No
obstante se recomendará su ejecución ligada a la desafección de la carretera nacional,
a efectuar posteriormente a la construcción de la variante de Albaida.
Las obras públicas necesarias serán la conexión de las arterias de agua potable desde
las proximidades, la interconexión con el colector de alcantarillado y la ejecución de la
conducción de pluviales.
El sector, no contiene la ordenación pormenorizada, por lo que precisa de
planeamiento de desarrollo.
Afección a bienes de dominio público no municipal: carretera CN-340 (Ley de
Carreteras).
DETERMINACIONES CON CARÁCTER DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
Tienen el carácter de estructural, las determinaciones de zonificación, edificabilidad,
aprovechamiento, aprovechamiento tipo, asignación de las parcelas de red primaria y
la previa condición para su programación.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 58
FICHA DEL SECTOR 4 "SANDÓN" (SIN ORDENACIÓN PORMENORIZADA)
ÁREA DE REPARTO N.º 4
A) FUNCIÓN DE LA ACTUACIÓN DENTRO DEL PLAN GENERAL
Este sector, de uso industrial / terciario, constituye la verdadera alternativa industrial
de la población, ya que se proyecta con una ubicación "ex novo", alejada de la
población y sin todas las problemáticas de promiscuidad de usos dimanantes de las
históricas zonas de la población. Se sitúa en las proximidades de la autovía CV-60 y
en las cercanías de una nudo de conexión existente. Queda delimitado este sector por
elementos integrantes de la red primaria de comunicaciones, de red secundaria del
sector, y queda atravesado por elementos de la red primaria de comunicaciones.
SECTOR
SUPERFICIE
SANDON. Clau 4
60,9522 Ha.
PARAMENTS TIPOLÒGICS BÀSICS DE L'EDIFICACIÓ
ÚS GLOBAL
Industrial / terciari
MODE D'ORDENACIÓ
Edificació aïllada en parcel·la
Nº MÀXIM DE PLANTES
Dos (2)
USOS I APROFITAMENT
COEFICIENT DE MÀXIMA EDIFICABILITAT
tots els usos)
(per a
0,55 m2.t/m2 s
ÀREA DE REPARTIMENT I APROFITAMENT TIPUS
nº 4 i Ap tipus =0,588
TIPOLOGIES DOMINANTS DE L'EDIFICACIÓ
Bloc exent o adossat
USOS PORMENORITZATS INCOMPATIBLES
Qualsevol dels residencials,
qualsevol dels No Urbans
CONDICIONS OBJETIVES D'INCORPORACIÓ DEL SECTOR
CONTEXT GLOBAL DEL TERRITORI
ELEMENTS DE LES XARXES
ESTRUCTURALS QUE ES DOTARÁN
PRÈVIAMENT O SIMULTÀNIAMENT A
LA PROGRAMACIÓ DEL SECTOR
AL
XARXA ESTRUCTURAL VIÀRIA:
Veure detall
XARXA D'EVACUACIÓ D'AIGÜES RESIDUALS:
Veure detall
ALTRES CONDICIONS DE L'ORDENACIÓ: Veure detall
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 59
SANDÓN. CÁLCULO APROVECHAMIENTO TIPO
Superficie sector .................................................
609.522 m2
Superficie red primaria adscrita ..........................
11.920,91 m2
Superficie total área de reparto ...........................
621.442,91 m2
Zonificación .........................................................
Industrial-aislada
Edificabilidad bruta ..............................................
0,55 m2/m2
Coeficiente corrector ...........................................
1,09
Edificabilidad total área de reparto ......................
335.273,1
Aprovechamiento objetivo área de reparto .........
365.408,44ud.
Aprovechamiento tipo área de reparto ................
0,588
Aprovechamiento tipo sector ...............................
0,5995
Aprov. subjetivo propietarios= 90% s/0,588xSs ...
322.559,04 ud.
Excedente de aprovechamiento ..........................
42.849,39 ud.
Resumen aprovechamientos reconocidos
Propietarios sector
Aprovechamiento subjetivo → 322.559,04 ud.. → 295.925,72 m2
Administración
Aprovechamiento 10% → 36.540,84 ud. → 33.523,71 m2
Prop. red primaria adscrita
Aprov.subjetivo→Ssx90% (Ats-Atar)=
609.522 x 0,90 x (0,5995-0,588)= 6.308,55 ud → 5.787,66m2
Sup. red primaria adscrita: 11.920,91 m2
Parcela red primaria → ampliación cementerio + zona verde ermita Roser + zona verde
en parque rio Albaida.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN
RED VIARIA. Se clasificarán según el tipo de tráfico a soportar y actividad,
determinando la jerarquía, el tipo de sección, la pavimentación y demás elementos de
urbanización que serán los normalizados por el Ayuntamiento.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 60
RED DE AGUA POTABLE. Estará compuesta por arterias principales, ramales de
distribución y acometidas. Será tipo mallado garantizando el suministro en caso de
avería a cualquier punto. El punto o puntos de acometida y enlace con la red existente
se realizará bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria. La
dotación de cálculo mínima vendrá determinada en función de las tipologías
edificatorias, usos e intensidades de usos del sector.
RED DE SANEAMIENTO. Será de tipo separativo. Las condiciones de cálculo de
dicha infraestructura de saneamiento dependerá de las distintas circunstancias que se
den en el lugar, así como de la ubicación del punto de vertido. El punto o puntos de
acometida y enlace con la red existente se realizará bajo informe preceptivo del
Ayuntamiento o empresa concesionaria.
RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. Será de tipo subterráneo, que actuará de forma
independiente respecto a la red existente, instalando su propio equipo de medida y
protección. Las lámparas serán, en general, de tipo VSAP y el resto de la red y
elementos de tipo ayuntamiento. el nivel medio de iluminación será de 25-30
lúmenes/m2 para calles de tráfico rodado y de 18-20 lúmenes/m2 para calles de tráfico
peatonal.
RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Será de tipo subterráneo y cumplirá las
determinaciones de la vigente REBT.
RED DE TELEFONÍA. Será de tipo subterráneo y se firmará un convenio de
colaboración con la compañía concesionaria correspondiente para definir su diseño y
ejecución.
RED DE RIEGO JARDINERÍA. Será de tipo subterráneo y sistema de riego
centralizado. El punto o puntos de acometida y enlace con la red existente se realizará
bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria.
RED DE SUMINISTRO DE GAS. Será de tipo subterráneo y se firmará un convenio de
colaboración con la compañía concesionaria correspondiente para definir su diseño y
ejecución.
SISTEMA SELECTIVO RECOGIDA RESIDUOS SÓLIDOS. Se establecerá un sistema
de recogida de residuos sólidos de tipo selectivo, según las determinaciones y
características del sistema utilizado en el resto de la población, se desarrollará bajo
informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria.
MOBILIARIO URBANO. Serán los normalizados por el Ayuntamiento.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
La ordenación del sector, exigirá la conexión del mismo con la CV-60 a través de un
solo punto, en concreto una rotonda de conexión en la parte norte del sector (En todo
caso se deberá estudiar la reserva de accesos a la VV-.2036 de acuerdo con las
indicaciones del Área de Carreteras de la Diputación). Se ejecutarán dos vías de
servicio paralelas a la carretera de Aielo, una por cada lado de la misma. En el
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 61
desarrollo futuro del suelo, se deberá tener en cuenta la necesidad de desdoblamiento
de VV-2036.
Se efectuará una ronda de circunvalación del polígono.
Las zonas verdes se colocarán colindantes con el edificio casa Sandón.
Relación de las actividades permitidas en referencia al Nomenclator de Actividades
Calificadas: Para las actividades calificadas como “Molestas; Insalubres; Nocivas y
Peligrosas” se permiten en esta zona los siguientes Grados: 0; 1; 2; 3. Se prohiben los
grados restantes.
CONDICIONES OBJETIVAS PREVIAS PARA SU PROGRAMACIÓN
La programación de este sector no precisa la previa programación o ejecución de otros
sectores, ni de la ejecución previa de obras públicas de la red primaria o estructural,
por lo que su programación puede iniciarse de inmediato.
No obstante, este sector deberá acometer las siguientes obras públicas:
-
Ejecución de depuradoras para vertidos urbanos y para vertidos industriales.
-
Conexión en alta tensión de la energía eléctrica.
-
Ejecución de la conducción de agua potable con caudal suficiente, desde el
punto señalado por la compañía suministradora.
-
Ejecución de una red independiente de aguas pluviales a verter al barranco
próximo.
-
Extensión de la red de telefonía, desde el punto señalado por la compañía
suministradora.
-
Extensión de la red de gas, desde la línea principal del gaseoducto, en el
punto que indique la compañía suministradora.
El sector, no contiene la ordenación pormenorizada, por lo que precisa de
planeamiento de desarrollo.
Afección a bienes de dominio público no municipal / cauce del barranc (Ley de aguas
29/85).
Careteras: (Ley de carreteras)
-
CV-60
-
Carretera Aielo
DETERMINACIONES CON CARÁCTER DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
Tienen el carácter de estructural, las determinaciones de zonificación, edificabilidad,
aprovechamiento, aprovechamiento tipo, asignación de las parcelas de red primaria y
la previa condición para su programación.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 62
FICHA DEL SECTOR 5 "LES CLOTES" (SIN ORDENACIÓN PORMENORIZADA)
ÁREA DE REPARTO N.º 5
A) FUNCIÓN DE LA ACTUACIÓN DENTRO DEL PLAN GENERAL
Completar la estructura urbanística municipal, coordinados con el municipio vecino de
Atzeneta, que calificó una parte de suelo municipal de Albaida unida a un desarrollo
industrial de este municipio, en concreto su sector "IN1-b Industrial".
SECTOR
LES CLOTES. Clau 5
SUPERFÍCIE
7,5869 Ha
PARAMENTS TIPOLÒGICS BÀSICS DE L'EDIFICACIÓ
ÚS GLOBAL
Industrial
MODE D'ORDENACIÓ
Edificació aïllada en parcel·la
Nº MÀXIM DE PLANTES
Dos (2)
USOS I APROFITAMENT
COEFICIENT DE MÀXIMA EDIFICABILITAT
tots els usos)
(per a
0,60 m2.t/m2s.
ÀREA DE REPARTIMENT I APROFITAMENT TIPUS
nº 5 i Ap tipus=0,588
TIPOLOGIES DOMINANTS DE L'EDIFICACIÓ
Bloc exent o adossat
USOS PORMENORITZATS INCOMPATIBLES
Qualsevol dels residencials i terciaris
Qualsevol dels No Urbans
CONDICIONS OBJETIVES D'INCORPORACIÓ DEL SECTOR
CONTEXT GLOBAL DEL TERRITORI
ELEMENTS DE LES
XARXES
ESTRUCTURALS QUE
ES DOTARÁN
PRÈVIAMENT O
SIMULTÀNIAMENT A
LA PROGRAMACIÓ
DEL SECTOR
AL
XARXA ESTRUCTURAL VIÀRIA:
Veure detall
XARXA D'EVACUACIÓ D'AIGÜES RESIDUALS:
Veure detall
ALTRES CONDICIONS DE L'ORDENACIÓ
Veure detall
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 63
LES CLOTES. CÁLCULO APROVECHAMIENTO TIPO
Superficie sector .................................................
75.869 m2
Superficie red primaria adscrita ..........................
1.548 m2
Superficie total área de reparto ...........................
77.417 m2
Zonificación .........................................................
Industrial-aislada
Edificabilidad bruta ..............................................
0,60 m2/m2
Coeficiente corrector ...........................................
1
Edificabilidad total área de reparto ......................
45.521,40
Aprovechamiento objetivo área de reparto .........
45.521,40 ud.
Aprovechamiento tipo área de reparto ................
0,588
Aprovechamiento tipo sector ...............................
0,60
Aprov. subjetivo propietarios= 90% s/0,588xSs ...
40.149 87ud.
Excedente de aprovechamiento ..........................
5.371,52 ud.
Resumen aprovechamientos reconocidos
Propietarios sector
Aprovechamiento subjetivo → 40.149,87 ud. → 40.149,87 m2
Administración
Aprovechamiento 10% → 4.552,10 ud. → 4.552,10 m2
Prop. red primaria adscrita
Aprov.subjetivo →Ssx90%(Ats-Atar)=
75.869 x 0,90 x (0,600-0,588)= 819,38 ud → 819,38 m2
Sup. red primaria adscrita: 1.548 m2
Parcela red primaria → zona verde ermita del Roser
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN
RED VIARIA.
Se clasificarán según el tipo de tráfico a soportar y actividad,
determinando la jerarquía, el tipo de sección, la pavimentación y demás elementos de
urbanización que serán los normalizados por el Ayuntamiento.
RED DE AGUA POTABLE. Estará compuesta por arterias principales, ramales de
distribución y acometidas. Será tipo mallado garantizando el suministro en caso de
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 64
avería a cualquier punto. El punto o puntos de acometida y enlace con la red existente
se realizará bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria. La
dotación de cálculo mínima vendrá determinada en función de las tipologías
edificatorias, usos e intensidades de usos del sector.
RED DE SANEAMIENTO. Será de tipo separativo. Las condiciones de cálculo de
dicha infraestructura de saneamiento dependerá de las distintas circunstancias que se
den en el lugar, así como de la ubicación del punto de vertido. El punto o puntos de
acometida y enlace con la red existente se realizará bajo informe preceptivo del
Ayuntamiento o empresa concesionaria.
RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. Será de tipo subterráneo, que actuará de forma
independiente respecto a la red existente, instalando su propio equipo de medida y
protección. Las lámparas serán, en general, de tipo VSAP y el resto de la red y
elementos de tipo ayuntamiento. el nivel medio de iluminación será de 25-30
lúmenes/m2 para calles de tráfico rodado y de 18-20 lúmenes/m2 para calles de tráfico
peatonal.
RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Será de tipo subterráneo y cumplirá las
determinaciones de la vigente REBT.
RED DE TELEFONÍA. Será de tipo subterráneo y se firmará un convenio de
colaboración con la compañía concesionaria correspondiente para definir su diseño y
ejecución.
RED DE RIEGO JARDINERÍA. Será de tipo subterráneo y sistema de riego
centralizado. El punto o puntos de acometida y enlace con la red existente se realizará
bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria.
RED DE SUMINISTRO DE GAS. Será de tipo subterráneo y se firmará un convenio de
colaboración con la compañía concesionaria correspondiente para definir su diseño y
ejecución.
SISTEMA SELECTIVO RECOGIDA RESIDUOS SÓLIDOS. Se establecerá un sistema
de recogida de residuos sólidos de tipo selectivo, según las determinaciones y
características del sistema utilizado en el resto de la población, se desarrollará bajo
informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria.
MOBILIARIO URBANO. Serán los normalizados por el Ayuntamiento.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
La ordenación de este sector, se ejecutará en coordinación con el planeamiento
parcial del municipio de Atzeneta, debiendo ejecutarse una calle paralela a la carretera
de acceso a Atzeneta, y se completará con calles engarzadas con la actuación del
municipio vecino. Las zonas verdes se situarán próximas a la futura variante de
Albaida.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 65
(En todo caso se deberá estudiar la accesibilidad y dejar la reserva viaria necesaria.
De acuerdo con las indicaciones del Area de Carreteras de la Diputación)
CONDICIONES OBJETIVAS PREVIAS PARA SU PROGRAMACIÓN
La programación de este sector, precisa la previa o simultánea ejecución de la zona
de Atzeneta denominada "Sector IN1-b Industrial" y del colector de pluviales al barranc
de la Chana, así como, del colector de aguas residuales urbanas a verter a la
depuradora de Albaida.
La red eléctrica precisará la ejecución previa de la extensión de la misma desde la
zona industrial de Atzeneta.
Las obras públicas necesarias serán la conexión de las arterias de agua potable desde
las proximidades, la interconexión con el colector de alcantarillado y la ejecución de la
conducción de pluviales.
El sector, no contiene la ordenación pormenorizada, por lo que precisa de
planeamiento de desarrollo.
Afección a bienes de dominio público no municipal: carreteras (Ley de Carreteras).
-
Vías pecuarias
-
Planeamiento General y parcial de Atzeneta
DETERMINACIONES CON CARÁCTER DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
Tienen el carácter de estructural, las determinaciones de zonificación, edificabilidad,
aprovechamiento, aprovechamiento tipo, asignación de las parcelas de red primaria y
la previa condición para su programación.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 66
FICHA DEL SECTOR 7 "AMPLIACIÓ DEL PLA DEL CONDE" (CON ORDENACIÓN
PORMENORIZADA) ÁREA DE REPARTO N.º 7
A) FUNCIÓN DE LA ACTUACIÓN DENTRO DEL PLAN GENERAL
Se trata de un área industrial residual, Incluye una única manzana, la 8 a.
AMPLIACIÓ DEL PLA DEL CONDE.
SECTOR
Clau 7
SUPERFICIE
0,5282 Ha
PARAMENTS TIPOLÒGICS BÀSICS DE L'EDIFICACIÓ
ÚS GLOBAL
Industrial
MODE D'ORDENACIÓ
Edificació aïllada en parcel·la
Nº MÀXIM DE PLANTES
Dos (2)
USOS I APROFITAMENT
COEFICIENT DE MÀXIMA EDIFICABILITAT
tots els usos)
(per a
0,899 m2.t/m2s.
ÀREA DE REPARTIMENT I APROFITAMENT TIPUS
nº 7 i Ap tipus=0,588
TIPOLOGIES DOMINANTS DE L'EDIFICACIÓ
Bloc exent o adossat
USOS PORMENORITZATS INCOMPATIBLES
Qualsevol dels residencials i terciaris
Qualsevol dels No Urbans
B) DATOS GENERALES DE LA ORDENACIÓN
Superficie sector ................................................
5.282 m2
Superficie red primaria adscrita ..........................
188,88 m2
Superficie total área de reparto ...........................
5.470,88 m2
APROVECHAMIENTOS
Nº MAN.
SUP M2.
USO
8.a
3.168 m2.
(Ind)
TOTAL
3.168 m2.
ED: m2/m2. TECHO EDIFICABLE
1,50
4.752
4.752
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 67
SUELO DOTACIONAL COMPUTABLE
ZONAS VERDES
529m2.
EQUIPAMIENTO
740 m2.
RED VIARIA /APARCAMIENTOS 845m2.
TOTAL DOTACIONES
2.114 m2.
Superficie sector ..........................................
5.282 m2
Superficie red primaria adscrita ...................
188,88 m2
Situación Red Primaria ...............................
Zona Verde Rio Albaida
Superficie total área de reparto ...................
5.470,88m2
Porcentaje Apovechamiento en superficie ..
57,90%
JUSTIFICACIÓN DOTACIONES LRAU
Dotaciones........
14,00%....Sup Computable.
Zonas Verdes....
10,00%> 10% Sup comp..
TOTAL40,00%>=40,00%
0,60 m2/m2
EDIFICABILIDAD BRUTA U.E.
AMPLIACIÓ DEL PLA DEL CONDE. CÁLCULO
APROVECHAMIENTO TIPO
Superficie sector ................................................
5.282 m2
Superficie red primaria adscrita ..........................
188,88 m2
Superficie total área de reparto ...........................
5.470,88 m2
Zonificación .........................................................
Industrial aislada
Edificabilidad bruta ..............................................
0,899 m2/m2
Coeficiente corrector ...........................................
0,677
Edificabilidad total área de reparto ......................
4.752 m2
Aprovechamiento objetivo área de reparto .........
3.217,10 ud.
Aprovechamiento tipo área de reparto ................
0,588
Aprovechamiento tipo sector ...............................
0,60
Aprov. subjetivo propietarios= 90% s/0,588xSs ...
2.795,23 ud.
Excedente de aprovechamiento ..........................
421,87 ud.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 68
Resumen aprovechamientos reconocidos
Propietarios sector: Aprovechamiento subjetivo → 2.795,23 ud. → 4.128,84 m2
Administración: Aprovechamiento 10% → 321,71 ud. → 475,199 m2
Prop. red primaria adscrita: Aprov.subjetivo→Ssx90% (Ats-Atar)=
5282x0,90x(0,609-0,588)= 99,96ud →147,65 m2
Sup. red primaria adscrita: 188,88 m2.
Parcela red primaria → zona verde en parque río Albaida
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
Relación de las actividades permitidas en referencia al Nomenclator de Actividades
Calificadas: Para las actividades calificadas como “Molestas; Insalubres; Nocivas y
Peligrosas” se permiten en esta zona los siguientes Grados: 0; 1; 2; 3. Se prohiben los
grados restantes.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN
RED VIARIA.
Se clasificarán según el tipo de tráfico a soportar y actividad,
determinando la jerarquía, el tipo de sección, la pavimentación y demás elementos de
urbanización que serán los normalizados por el Ayuntamiento.
RED DE AGUA POTABLE. Estará compuesta por arterias principales, ramales de
distribución y acometidas. Será tipo mallado garantizando el suministro en caso de
avería a cualquier punto. El punto o puntos de acometida y enlace con la red existente
se realizará bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria. La
dotación de cálculo mínima vendrá determinada en función de las tipologías
edificatorias, usos e intensidades de usos del sector.
RED DE SANEAMIENTO. Será de tipo separativo. Las condiciones de cálculo de
dicha infraestructura de saneamiento dependerá de las distintas circunstancias que se
den en el lugar, así como de la ubicación del punto de vertido. El punto o puntos de
acometida y enlace con la red existente se realizará bajo informe preceptivo del
Ayuntamiento o empresa concesionaria.
RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. Será de tipo subterráneo, que actuará de forma
independiente respecto a la red existente, instalando su propio equipo de medida y
protección. Las lámparas serán, en general, de tipo VSAP y el resto de la red y
elementos de tipo ayuntamiento. el nivel medio de iluminación será de 25-30
lúmenes/m2 para calles de tráfico rodado.
RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Será de tipo subterráneo y cumplirá las
determinaciones de la vigente REBT.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 69
RED DE TELEFONÍA. Será de tipo subterráneo y se firmará un convenio de
colaboración con la compañía concesionaria correspondiente para definir su diseño y
ejecución.
RED DE RIEGO / JARDINERÍA. Será de tipo subterráneo y sistema de riego
centralizado. El punto o puntos de acometida y enlace con la red existente se realizará
bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria.
RED DE SUMINISTRO DE GAS. Será de tipo subterráneo y se firmará un convenio de
colaboración con la compañía concesionaria correspondiente para definir su diseño y
ejecución.
SISTEMA SELECTIVO RECOGIDA RESIDUOS SÓLIDOS. Se establecerá un sistema
de recogida de residuos sólidos de tipo selectivo, según las determinaciones y
características del sistema utilizado en el resto del casco urbano, se desarrollará bajo
informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria.
MOBILIARIO URBANO. Serán los normalizados por el Ayuntamiento.
CONDICIONES OBJETIVAS PREVIAS PARA SU PROGRAMACIÓN
La programación de este sector, np precisa la previa o simultánea ejecución de
ninguna urbanización.
Las obras públicas necesarias serán la conexión de las arterias de agua potable desde
la zona del “Pla del Conde”, la ejecución del colector de alcantarillado del “Pla del
Conde” y la ejecución de la canalización de pluviales.
La red eléctrica precisará de la previa ejecución y extensión de la misma desde la
zona del “Pla del Conde”.
La Unidad de ejecución contiene la ordenación pormenorizada por lo que no precisa
planeamiento de desarrollo.
Afecciones a bienes de dominio público no municipal:
- red de RENFE (servidumbres ferroviarias)
DETERMINACIONES CON CARÁCTER DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
Tienen el carácter de estructural, las determinaciones de zonificación, edificabilidad,
aprovechamiento, aprovechamiento tipo, asignación de las parcelas de red primaria y
la previa condición para su programación.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 70
2. FICHAS DE GESTIÓN
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 71
UNIDAD DE EJECUCIÓN N.º 1 (PINADA DEL ROMERAL).
ÁREA DE REPARTO 1
Datos generales de ordenación, como referencia mínima de calidad de urbanización y
máxima de aprovechamientos.
Superficie total suelo U.E. n.º 1 ......................... 2.995 m2
Aprovechamientos:
Manzana
Superficie
Uso
Edif. m2/m2
N.º plantas
63
1.536
Residencial
3.145
III
Totales
1.536
-
3.145
Dotaciones:
Zonas
Red viaria
m2
324
Jardines
1.135
Total dotaciones
1.459
DETERMINACIÓN Y CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO
Delimitación del área de reparto
De acuerdo con lo establecido en el artículo 62.2 de la LRAU en concordancia con los
art. 33.3 y 18 de la misma, se delimita un área de reparto que comprende la Unidad de
Ejecución.
En cumplimiento del art. 64 de la LRAU se fija el aprovechamiento tipo del área de
reparto mediante coeficientes unitarios de edificabilidad y aprovechamiento referidos al
área de reparto y sector.
En resumen, las condiciones se definen para esta área de reparto, con una
edificabilidad bruta del sector de 1,05 m2/m2.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 72
DETERMINACIÓN Y CÁLCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO:
Superficie U.E. ....................................................
2.995 m2
Superficie total área de reparto ...........................
2.995 m2
Zonificación .........................................................
RuBA
Edificabilidad bruta ..............................................
1,05 m2/m2
Edificabilidad total ...............................................
3.145 m2
Aprovechamiento objetivo área de reparto .........
3.145 m2
Aprovechamiento tipo área de reparto ................
1,05 m2/m2
Aprovechamiento tipo sector ...............................
1,05 m2/m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 73
UNIDAD DE EJECUCIÓN N.º 2 (ZONA CENTRE DE SALUT).
ÁREA DE REPARTO 2
Datos generales de ordenación, como referencia mínima de calidad de urbanización y
máxima de aprovechamiento. Dicha unidad de ejecución a desarrollar por medio de un
plan de reforma interior, presenta los siguientes datos generales:
Superficie total suelo U.E. n.º 2 ......................... 10.424 m2
Zonificación/usos globales ...........
Residencial (RmBA)
Usos incompatibles ......................
Industrial
Tipología ......................................
Bloque adosado
edificación aislada
Edificabilidad bruta U.E. ..............
1,75 m2/m2
Densidad bruta ............................
80 viv/Ha
DETERMINACIÓN Y CÁLCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO:
Superficie U.E. .....................................................
10.424 m2
Superficie total área de reparto ............................
10.424 m2
Zonificación ..........................................................
Residencial RmBA
Edificabilidad bruta ...............................................
1,75 m2/m2
Edificabilidad total ................................................
18.242 m2
Aprovechamiento objetivo área de reparto ..........
18.242 m2
Aprovechamiento tipo área de reparto .................
1,75 m2/m2
Aprovechamiento tipo sector ................................
1,75 m2/m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 74
UNIDAD DE EJECUCIÓN N.º 3 (RAFALET).
ÁREA DE REPARTO 3
Datos generales de ordenación, como referencia mínima de calidad de urbanización y
máxima de aprovechamientos.
Superficie total suelo U.E. n.º 3 ......................... 96.578 m2
92
4.295
RuBE
0,50
2.147,5
93
2.108
RuBE
0,50
1.054,00
103
8.137
RuBE
0,50
4.068,50
104
4.962
RuBE
0,50
2.481,00
114
3.288
RuBE
0,50
1.644,00
120
10.965
RuBE
0,50
5.482,50
121
6.122
RuBE
0,50
3.061,00
143
9.812
RuBE
0,50
4906,00
144
7.595
RuBE
0,50
3.797,50
145
8.338
RuBE
0,50
4.169,00
146
4.786
RuBE
0,50
2.393,00
TOTALES
70.408
35.204,00
Dotaciones:
Zonas
m2
Red viaria
21.412
Jardines
4.758
Total dotaciones
26.170
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 75
DETERMINACIÓN Y CÁLCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO:
Superficie U.E. .....................................................
96.578 m2
Superficie total área de reparto ............................
96.578 m2
Zonificación ..........................................................
Residencial RUBE
Edificabilidad bruta ...............................................
0,3645 m2/m2
Edificabilidad total ................................................
35.204,00 m2
Aprovechamiento objetivo área de reparto ..........
35.204,00 m2
Aprovechamiento tipo área de reparto .................
0,3645 m2/m2
Aprovechamiento tipo sector ................................
0,3645 m2/m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 76
UNIDAD DE EJECUCIÓN N.º 4 (VESSANT DEL CALVARI).
ÁREA DE REPARTO 4 / U.E.4 .1 Y U.E. 4.2
Datos generales de ordenación, como referencia mínima de calidad de urbanización y
máxima de aprovechamientos.
Superficie suelo U.E. n.º 4.1 .......................................
5.780 m2
Superficie suelo U.E. n.º 4.2 ....................................... 21.792 m2
Superficie total suelo U.E. n.º 4 ................................. 27.572 m2
APROVECHAMIENTOS: 4.1
Manzana
Superficie m2
Uso
94
3.447
RmBA
TOTALES
3.447
Coef. edif.
m2/m2
Edificación
m2
8.789
8.789
APROVECHAMIENTOS: 4.2
Manzana
Superficie m2
Uso
105
871
RmBA
3.484
106
1.304
RmBA
3.188
107
1.138
RmBA
4.552
111
3.717
RmBA
9.633
112
733
RmBA
2.932
124
360
RmBA
1.440
125
820
RmBA
3.058
129
1.324
RmBA
4.846
TOTALES
10.267
Coef. edif.
m2/m2
Edificación
m2
33.133
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 77
Dotaciones:
Zonas
Red viaria
Jardines
Total dotaciones
4.1
4.2
m2
2.333
10.481
12.814
0
1.044
1.044
2.333
11.525
13.858
La programación del sector 4.1 precisa, debido a su igual aprovechamiento, pero
menor pérdida en dotaciones, que garantice económicamente los costes de
urbanización necesarios para alcanzar la media del sector, por encima de su propia
media, esto es:
Media del sector 4 aplicada a la unidad de ejecución 4.1 → corresponde 2.905 m2 de
dotaciones, frente a las 2.333 m2 reales, por tanto deberá garantizar la urbanización de
2.905 - 2.333 = 572 m2 suplementarios
DETERMINACIÓN Y CÁLCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO:
Superficie U.E. .....................................................
27.572 m2
Superficie total área de reparto ............................
27.572 m2
Zonificación ..........................................................
Residencial RmBA
Edificabilidad bruta U.E. (total) .............................
1,5205 m2/m2
Edificabilidad total ................................................
41.922 m2
Aprovechamiento objetivo área de reparto ..........
41.922 m2
Aprovechamiento tipo área de reparto .................
1,5205 m2/m2
Aprovechamiento tipo sector ................................
1,5205 m2/m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 78
UNIDAD DE EJECUCIÓN N.º 5 (ZONA ESCORXADOR).
ÁREA DE REPARTO 5
Datos generales de ordenación, como referencia mínima de calidad de urbanización y
máxima de aprovechamientos.
Superficie total suelo U.E. n.º 5 ......................... 2.276 m2
APROVECHAMIENTOS:
Manzana
Superficie m2
Uso
Coef. edif.
m2/m2
Edificación m2
102
1.138
RmBA
3,00
3.414
RMC
TOTALES
1.138
3.414
Dotaciones:
Zonas
m2
Red viaria
591
Jardines
547
Total dotaciones
1.138
DETERMINACIÓN Y CÁLCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO:
Superficie U.E. .....................................................
2.276 m2
Superficie total área de reparto ............................
2.276 m2
Zonificación ..........................................................
Residencial RmBA
Edificabilidad bruta ...............................................
1,50 m2/m2
Edificabilidad total ................................................
3.414 m2
Aprovechamiento objetivo área de reparto ..........
3.414 m2
Aprovechamiento tipo área de reparto .................
1,50 m2/m2
Aprovechamiento tipo sector ................................
1,50 m2/m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 79
UNIDAD DE EJECUCIÓN N.º 6 (VESSANT DEL CALVARI 2).
ÁREA DE REPARTO 6
Datos generales de ordenación, como referencia mínima de calidad de urbanización y
máxima de aprovechamientos.
Superficie total suelo U.E. n.º 6 ......................... 5.599 m2
APROVECHAMIENTOS:
Manzana
Superficie m2
Uso
Coef. edif.
m2/m2
Nº plantas
Sup.
edificación
108
2.140
RuBA
2
2
4.280
113
2.058
RuBA
1,2566
2
2.586
TOTALES
4.198
6.866
DETERMINACIÓN Y CÁLCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO:
Superficie U.E. .....................................................
5.599 m2
Superficie total área de reparto ............................
5.599 m2
Zonificación ..........................................................
RuBA
Edificabilidad bruta ...............................................
1,2263 m2/m2
Edificabilidad total ................................................
6.866 m2
Aprovechamiento objetivo área de reparto ..........
6.866 m2
Aprovechamiento tipo área de reparto .................
1,2263 m2/m2
Aprovechamiento tipo sector ................................
1,2263 m2/m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 80
UNIDAD DE EJECUCIÓN N.º 7 (CAMPS DE BETILLA).
ÁREA DE REPARTO 7
Datos generales de ordenación, como referencia mínima de calidad de urbanización y
máxima de aprovechamientos.
Superficie total suelo U.E. n.º 7 ......................... 27.165 m2
APROVECHAMIENTOS:
Manzana
Superficie
m2
Uso
Coef. edif.
Nº plantas
Sup.
edificación
139
4.549
RuBA
1,144
2
5.206
140
4.691
RuBA
1,128
2
5.294
141
4.599
RuBA
1,030
2
4.742
109
1.135,76
RMD
3
3
3.405
TOTALES
14.974,76
18.647
Dotaciones:
Zonas
m2
Red viaria
8.303
Jardines
5.023
Total dotaciones
13.326
DETERMINACIÓN Y CÁLCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO:
Superficie U.E. .....................................................
27.165 m2
Superficie total área de reparto ............................
27.165 m2
Zonificación ..........................................................
Residencial
RuBA+RMD
Edificabilidad bruta ...............................................
0,6864 m2/m2
Edificabilidad total ................................................
18.647 m2
Aprovechamiento objetivo área de reparto ..........
18.647 m2
Aprovechamiento tipo área de reparto .................
0,6864 m2/m2
Aprovechamiento tipo sector ................................
0,6864 m2/m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 81
UNIDAD DE EJECUCIÓN N.º 8 (EIXAMPLE DE BENIATI).
ÁREA DE REPARTO 8
Datos generales de ordenación, como referencia mínima de calidad de urbanización y
máxima de aprovechamientos.
Superficie total suelo U.E. n.º 8 ......................... 7.966 m2
APROVECHAMIENTOS:
Manzana
Superficie
m2
Uso
Coef. edif.
Nº plantas
Sup.
edificación
147
7.089
Industrial
IMD
1,60
2
11.342
TOTALES
7.089
11.342
Dotaciones:
Zonas
m2
Red viaria
907
Total dotaciones
907
DETERMINACIÓN Y CÁLCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO:
Superficie U.E. .....................................................
7.966 m2
Superficie total área de reparto ............................
7.966 m2
Zonificación ..........................................................
Industrial IMD
Edificabilidad bruta ...............................................
1,42 m2/m2
Edificabilidad total ................................................
11.342 m2
Aprovechamiento objetivo área de reparto ..........
11.342 m2
Aprovechamiento tipo área de reparto .................
1,42 m2/m2
Aprovechamiento tipo sector ................................
1,42 m2/m2
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 82