¿Problemas? Conciliar es la mejor alternativa

¿Problemas? Conciliar es la mejor
alternativa
Entre propietario y arrendatario lograr acuerdos es la forma más saludable de solucionar las
diferencias. Cuando son irreconciliables acuda al juez.
SAMUEL RICARDO VÉLEZ GONZÁLEZ Arquitecto POR NATALIA OSPINA VÉLEZ | Publicado el 20 de abril de 2013
Claridad en el contrato, esa es la forma más acertada de evitar el conflicto entre las
partes. No dejar cabos sueltos y mucho menos, dejar espacio para las suposiciones, es
la sugerencia para evitar esos dolores de cabeza entre propietario y arrendatario.
"La mayoría de los conflictos se presentan por falta de claridad entre las partes al
momento de negociar. Entre los más comunes se cuentan problemas en los pagos de
arrendamiento y de servicios públicos, por ejemplo", señala Diego Mauricio Sierra
Arango, coordinador del área jurídica de Asurbe.
Pero ¿cómo resolverlos? Los expertos sugieren acudir inicialmente a los centros de
conciliación, donde ambas partes ponen. De lo contrario, el caso quedará bajo tutela
de los jueces civiles quienes se encargarán de orientar la situación.
"La recomendación en estos casos es que propietarios, intermediarios e inquilinos
pongan por encima la buena voluntad para arreglar por vía conciliatoria, buscando por
todos los medios el acuerdo y el consenso, pues se sabe que los juzgados están
atestados de conflictos", advierte Anselmiro Bañol Sánchez, presidente asociación de
consumidores de Medellín.
Conflictos frecuentes
MORA EN EL PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS
Este inconveniente se presenta con mayor frecuencia una vez finaliza el contrato de
arrendamiento y aparecen elevadas cuentas de servicios que debieron ser pagadas por
el arrendatario. De acuerdo con María Alejandra Pérez Sánchez del departamento
jurídico de la Lonja de Propiedad Raíz, en principio el propietario es responsable
solidario por los consumos que se presenten en el inmueble.
"Buscando solucionar este problema la Ley 820 de 2003 introdujo la denuncia de los
contratos de arrendamiento ante las empresas de servicios públicos para romper la
solidaridad entre propietario y arrendatario, para esto se debe diligenciar un formato
que se entrega gratuitamente en las oficinas de servicio al cliente de EPM.
Dicho formulario debe ser suscrito por el arrendador y el arrendatario", dice.
NO PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
Pasado un mes del incumplimiento de la fecha acordada para el pago del arriendo, el
propietario puede solicitar a su inquilino la terminación del contrato.
AVISO SOBRE TERMINACIÓN DE CONTRATO
Aseguran los expertos que el inquilino puede dar por terminado el contrato de
arrendamiento una vez haya vencido, pero para ello es necesario que dé previo aviso
escrito al propietario a través del servicio postal autorizado, con mínimo tres meses de
anticipación a la fecha de vencimiento.
MANTENIMIENTO DE LA PROPIEDAD
Es importante dejar claro cuáles son las reparaciones necesarias, provenientes del uso
y desgaste normal del bien por el paso del tiempo (que corresponderían al arrendador
y/o propietario), de aquellas que se producen por mal uso del inmueble o por culpa del
arrendatario o sus dependientes y deben ser reparadas por él.
ANÁLISIS
Reflexión sobre construcción sostenible
El sector de la construcción se ha visto impactado con la llegada al país de nuevos productos y
tecnologías, lo cual ha significado un reto para las empresas constructoras y los nuevos
profesionales afines al sector, lo que implica la actualización y transformación de las prácticas
ancestrales utilizadas para alcanzar la materialización de las obras y proyectos. Sin lugar a dudas
esto es un avance importante, pues se ha pasado de un sistema de construcción artesanal,
dependiente de una mano de obra hábil -más no cualificada- y de un alto consumo de recursos
naturales, a un sistema donde el conocimiento y la experticia son fundamentales. ¿Para qué? para
adelantar procesos industrializados o de alta sofisticación tecnológica, no solo de los
profesionales a cargo, sino también de los operarios, quienes deben implementar altos niveles de
control y seguridad en su trabajo.
Sin embargo, hay un aspecto que llama la atención: la sostenibilidad en el tiempo de estos
nuevos productos y tecnologías, la mayoría de ellos desarrollados en países con condiciones
climáticas muy diferentes a un país tropical como el nuestro.
Esto ha implicado inversiones significativas para el usuario final de los mismos, en ocasiones con
resultados lejanos a la durabilidad, o mejor, a la sostenibilidad en el tiempo que se esperaba.
¿Cómo garantizar la estabilidad de un producto en un clima que pasa de frío a caliente en
minutos, o que es sometido a lluvias y humedad, casi simultáneamente con la evaporación?
¿Cómo asegurar que los insumos necesarios para mantener o reparar un material se podrán
conseguir pasado el tiempo de desgaste posterior a la compra y la utilización? La sostenibilidad
en la construcción no es sólo el respeto por el medio ambiente, ni la coherencia entre el diseño
arquitectónico y los consumos energéticos. También debe incluir la posibilidad de mantener las
condiciones estéticas y técnicas del producto adquirido e instalado y conservar su valor
económico en el tiempo.
PREGUNTAS
TAMBIÉN TENGA EN CUENTA...
¿En qué leyes se pueden apoyar tanto propietarios como arrendatarios para la solución de
conflictos?
La ley 820 de 2003 regula el arrendamiento de bienes inmuebles para el sector residencial. La ley
640 de 2001 regula la solución de conflictos, es la ley de conciliación.
¿Qué otros medios existen para evitar las diferencias entre las partes?
Es importante hacer los arrendamientos a través de una inmobiliaria, así los propietarios pueden
estar ausentes de los conflictos y tener una empresa especializada en el manejo de ellos, quienes
serán los encargados de solucionarlos minimizando el riesgo. Cuando el arrendamiento es directo
las garantías que están de por medio son menores