contrato de puesta a disposición de vivienda reunidos antecedentes

CONTRATO DE PUESTA A DISPOSICIÓN DE VIVIENDA
En _______________, a ____ de ______________ de 20___.
REUNIDOS
DE UNA PARTE.: D. _____________________ que interviene en
representación de la Sociedad Pública “Promoción de Viviendas,
Infraestructuras y Logística, S. A.”, en adelante PROVILSA, con C. I. F.
__________ y con domicilio en C/ Juan de Juni nº 1, 7ª y 8ª planta, facultado
para ello en virtud de escritura pública de apoderamiento otorgada el
______________ ante el notario de _______________, D. _______________,
con número de protocolo ___________.
Y DE LA OTRA: D/Dª. ______________________, mayor de edad, con D.N.I.
núm. ______________ y (si procede) D/Dª. ______________________, mayor
de edad, con D.N.I. núm. ______________, actuando en su propio nombre y
derecho
y
con
domicilio
a
efecto
de
notificaciones
en
_________________________________.
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para el otorgamiento del
presente contrato teniendo en cuenta los siguientes
ANTECEDENTES
I.- El Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, y la Orden del Consejero de
Fomento de 16 de Febrero de 2005, en cuanto no se oponga al primero,
establecieron el procedimiento para la gestión de la Reserva de Viviendas
Vacías para Alquiler (REVIVAL), y encomendó su gestión a la Sociedad Pública
“PROVILSA”.
II.- El objeto de dicho programa es conseguir que aquellas viviendas que sean
de titularidad privada y que se hallen deshabitadas en el ámbito de la
Comunidad de Castilla y León, sean puestas en el mercado de la vivienda de
alquiler, mediante la voluntaria “puesta a disposición” de cada una de ellas por
su titular, a favor de PROVILSA, por cualquier título válido en Derecho y por
plazo no inferior a 5 años.
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EXPONEN
I: Que D/Dª. ______________________ es propietaria de la vivienda sita en
______________________________________________, nº ___, ___
de
_________________________.Garaje nº: nº ó S/N ó NO. Trastero nº: nº ó S/N ó NO.
Le pertenece por Escritura Pública de fecha _____________, otorgada ante el
Notario Sr. D. ______________________________ de _______________ con
el nº protocolo _____________.
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº _____ de __________
al Tomo _______, Libro _____, Folio ______ y Finca nº _______.
Referencia Catastral: _______________________________.
La expresada vivienda se encuentra libre de cargas y gravámenes, y se halla al
corriente de pago de gastos de comunidad, así como del pago de los
impuestos que gravan la propiedad del inmueble.
II.- Que el propietario de la vivienda tiene conocimiento del DECRETO
100/2005, de 22 de diciembre, por el que se crea y regula la Reserva de
Viviendas Vacías para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y León (B.O.C.y L. nº 247
de 26 de diciembre de 2005), así como de la Orden FOM/185/2005, de 7 de
febrero, por la que se establece el procedimiento para la gestión de la Reserva
de Viviendas Vacías para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y León (B.O.C.y L. nº
32 de 16 de febrero de 2005), siendo su interés poner a disposición de
PROVILSA la vivienda referenciada en el primer exponendo de este
documento, para que en las condiciones establecidas en el mencionado
Decreto, sea arrendada a la persona seleccionada por PROVILSA, a cuyo fin,
el propietario solicitó la inscripción de la reiterada vivienda en el REVIVAL.
III.- Que PROVILSA giró en su momento visita de inspección a la vivienda para
comprobar las condiciones de habitabilidad de la misma, emitiendo el
correspondiente “documento de inspección” declarándola APTA para su
inclusión en el programa de alquiler. Dicho documento no alcanza, en ningún
caso, al estado de las instalaciones de agua, gas y energía eléctrica de la
vivienda, de las que el cedente resulta único responsable en su calidad de
propietario, manifestando a estos efectos dicho cedente que las instalaciones
cumplen con cuantos requisitos exige la ley y que han sido objeto de las
correspondientes revisiones técnicas, por lo que expresamente asume toda
responsabilidad que traiga causa de las incidencias o siniestros que pudieran
acontecer durante el tiempo en que la puesta a disposición dure y que se
deriven de su mal estado o incorrecto funcionamiento.
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IV.- Se hace constar que para la formalización del presente contrato ha
intervenido D. ____________________________, Agente de la Propiedad
Inmobiliaria de __________________, con DNI nº _______________, como
colaborador del Programa de Reserva de Viviendas Vacías para Alquiler
(REVIVAL), quien intervendrá en la gestión, mediación y resolución de las
posibles incidencias que durante la vigencia del mismo pudieran surgir.
V.- Que en atención a lo expuesto, acuerdan las partes intervinientes formalizar
la puesta a disposición de la vivienda, con arreglo a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Puesta a disposición de la vivienda.
El propietario pone en este acto a disposición de PROVILSA la vivienda
identificada en el Exponendo I y otorga a PROVILSA cuantas facultades sobre
la vivienda sean precisas para el adecuado ejercicio de la “puesta a
disposición”.
En caso de transmisión o constitución de derechos reales sobre la vivienda, el
propietario se compromete a hacer constar al nuevo titular la existencia de esta
“puesta a disposición” y pactar con él su expresa ratificación y continuación.
Cuando los asuntos a tratar en las Juntas de Propietarios incluyan alguno que
pueda afectar a las obligaciones contraídas por PROVILSA frente al propietario,
éste vendrá obligado a comunicar la convocatoria de la Junta y a otorgar
representación a PROVILSA, si ésta se lo solicitara, para la asistencia a dicha
Junta. En caso de no asistencia (que será elección de PROVILSA), el
propietario se compromete a votar en el sentido que PROVILSA le indique,
salvo que el propietario prefiera asumir el resultado de los acuerdos que
puedan adoptarse, liberando a PROVILSA de las consecuencias gravosas que
de ellos pudieran derivarse, opción que se entenderá elegida en caso de que
no conste realizada la comunicación a PROVILSA de la convocatoria.
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SEGUNDA.- Duración.
La duración del presente contrato será de al menos 5 años, sin perjuicio de lo
cual, la vigencia del mismo se prorrogará automáticamente si llegado el fin del
plazo pactado estuviera en vigor el contrato de arrendamiento concertado
sobre la vivienda. La duración de dicha prórroga será igual al tiempo que
restare para la finalización del plazo del arrendamiento y, en su caso, de las
prórrogas a que tuviera derecho el arrendatario.
Si llegada la fecha del vencimiento del contrato, una vez transcurridos como
mínimo cinco años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese
notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su
voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos
anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario
manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de
cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Transcurrido el plazo de duración de este contrato o de las prórrogas a que
hubiere lugar, en tanto no se pueda poner a disposición del propietario la
vivienda, por no haberla abandonado el inquilino o por cualquier otra causa
ajena a la voluntad del propietario, se entenderá que el contrato queda
prorrogado hasta la puesta a disposición de la vivienda a su titular, a los efectos
de posibilitar que PROVILSA realice las gestiones judiciales o extrajudiciales
oportunas a tal fin, debiendo PROVILSA abonar al propietario, en tanto dure
esta situación, el precio pactado en la cláusula siguiente, sin perjuicio de las
cantidades que en concepto de rentas, gastos o indemnizaciones debidas por
el inquilino pueda recuperar PROVILSA.
TERCERA.- Precio
El precio por la “puesta a disposición” de la vivienda, una vez arrendada
y durante la vigencia del contrato, es de _____________ €/mes
( __________ €/mes en concepto de “renta” y ___________ €/mes en concepto
de “gastos ordinarios de comunidad”), cantidad que PROVILSA abonará por
trimestres vencidos al propietario, en la cuenta corriente nº
_____________________, el último día hábil de cada trimestre natural.
El pago del precio por la “puesta a disposición” de la vivienda, que
trimestralmente abone PROVILSA al propietario, estará sujeto a la retención
correspondiente del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
(I.R.P.F.).
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El primer pago se realizará al finalizar el trimestre natural correspondiente a la
fecha de inicio del devengo del precio, siendo ésta la de formalización del
contrato de “puesta a disposición” de la vivienda. En este primer pago trimestral
se ajustará el importe al tiempo realmente transcurrido desde la fecha inicial de
devengo hasta el día de pago, al igual que en el caso del último de los pagos
trimestrales, en que el importe a abonar será por el tiempo transcurrido desde
el inicio del trimestre hasta la fecha final de devengo. La fecha final de
devengo será la de finalización del presente contrato, cuyos supuestos se
regulan en la Estipulación Séptima.
El precio por la “puesta a disposición” se actualizará automáticamente al año de
vigencia del contrato, con arreglo a la variación que haya experimentado el
Índice General de Precios de Consumo (I.P.C.) publicado por el INE u
organismo que le sustituya, en el año inmediatamente anterior a cada revisión.
CUARTA.- Obligaciones de PROVILSA
PROVILSA asume el riesgo de impago de la renta estipulada en el contrato de
arrendamiento con el arrendatario, por lo que los pagos al propietario pactados
en este contrato se abonarán a su vencimiento con independencia de que
PROVILSA haya percibido o no la renta del inquilino, y al margen de la suerte
que pueda correr la reclamación que PROVILSA pueda formular al respecto
contra el arrendatario.
PROVILSA asume el coste de la cobertura y asistencia jurídica en caso de
tener que llegar a un procedimiento de desahucio para la recuperación de la
vivienda en el plazo más breve posible.
PROVILSA asume el compromiso de devolver el inmueble en buenas
condiciones, sin que deba responsabilizarse de los desperfectos que traigan
causa del uso normal de la vivienda por parte de los inquilinos durante el
tiempo en que hubiere sido arrendada, ni de los bienes muebles que hubiesen
perecido o se hubiesen menoscabado por el uso, por el tiempo o por causa
inevitable.
Cuando el mobiliario y/o los electrodomésticos hayan desaparecido o sufrido
averías y/o desperfectos que no se justifiquen por el uso, ni por el tiempo y
tampoco pueda considerarse que la causa sea inevitable, PROVILSA
indemnizará al propietario por el valor venal de los bienes afectados.
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QUINTA.- Obligaciones del propietario
El propietario de la vivienda está obligado a realizar, sin derecho a elevar por
ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la
vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo
cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario.
De no hacerlo, PROVILSA acometerá la actuación que la vivienda precise y
repercutirá al propietario el coste de dicha intervención, pudiendo a tal fin
deducir estos gastos de los pagos del precio por la puesta a disposición de la
vivienda.
El propietario de la vivienda está obligado durante la vigencia de este contrato a
responsabilizarse y asumir el coste de cualquier problema o avería que pueda
surgir en el correcto funcionamiento de las instalaciones de la vivienda,
incluida, si existiera, la caldera, siempre y cuando éstos no se deban a un uso
inadecuado de los inquilinos. Este extremo lo tendrá que acreditar el propietario
mediante informe previo del instalador responsable de la reparación de la
instalación correspondiente que deberá contar con el visto bueno de
PROVILSA. Para estos supuestos, PROVILSA podrá solicitar un nuevo informe
independiente y actuar en consecuencia. Si el propietario no asumiera
voluntariamente los gastos que por estos motivos se produjesen, PROVILSA
realizará las reparaciones o sustituciones oportunas y repercutirá al propietario
los gastos ocasionados, pudiendo a tal fin deducirlos de los pagos del precio
por la puesta a disposición de la vivienda.
El propietario de la vivienda está obligado a poner a disposición del inquilino un
frigorífico, una lavadora y un aparato de cocina (electrodomésticos
“obligatorios” del Programa REVIVAL) en buen estado y a asumir el coste de
las reparaciones de los mismos durante el tiempo que dure el contrato, salvo
que el técnico responsable de la reparación de la avería informase
documentalmente de que no es una avería por desgaste, ni por fallo del
aparato, sino que se debe a un mal uso o manipulación indebida del mismo.
Las averías serán comunicadas al propietario quien decidirá si se encarga
directamente de gestionar la reparación o la delega en una tercera persona.
El propietario asume los gastos de los “mínimos” de las facturas de los
suministros de agua, luz y gas, durante el tiempo que esté vigente este contrato
de puesta a disposición y no exista contrato con inquilino.
Los gastos de comunidad “extraordinarios, así como el pago del Impuesto
sobre Bienes Inmuebles (I. B. I.) y de cuantos tributos graven la vivienda o se
deriven de su tenencia (tasa de basuras, por ejemplo) serán por cuenta del
propietario.
Tras la firma del contrato de alquiler (con el inquilino) y a los efectos de
notificaciones, envío de facturas y de que los consumos se carguen en la
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cuenta de quien los genera, el propietario está obligado a la comunicación de
los datos de carácter personal a las compañías suministradoras de luz, gas y
agua que resultaren precisas para la tramitación de los cambios de titularidad y
de domiciliación bancaria a nombre del inquilino. A la marcha de éste (fin de
contrato por desistimiento, por cumplimiento del plazo,…), el propietario está
obligado igualmente a realizar las gestiones necesarias con las empresas
suministradoras para el cambio de titular y de domiciliación bancaria a su
nombre, con la colaboración del inquilino o sin ella, si éste fuera el caso. Una
vez hechos los cambios a su nombre, la propiedad deberá presentar al
API o directamente en REVIVAL una copia de los nuevos contratos de
suministros.
El propietario deberá soportar los desperfectos (manchas en la pintura,
desgastes, suciedad, averías,…) y otras acciones (reposición de
electrodomésticos obligatorios por agotamiento de vida útil,..), que estén
relacionados con el uso normal de la vivienda. Tras la marcha del inquilino
(fin de contrato) y durante el periodo posterior de vigencia de su contrato de
“puesta a disposición”, el propietario deberá asumir (realizando directamente o
delegando en Provilsa), en un plazo razonable, las actuaciones precisas para
subsanarlos. De lo contrario, la propiedad perdería el derecho a percibir el
importe de la puesta a disposición durante los tres meses sin inquilino y
PROVILSA le devolvería la vivienda tan pronto como tuviera constancia del
incumplimiento de esta obligación.
SEXTA.- Protección de datos.
De conformidad con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de
diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos de que
sus datos personales quedan incorporados a un fichero con la finalidad de
gestionar los compromisos derivados del contrato. Sus datos podrán ser
comunicados a la Dirección General de Vivienda, Urbanismo y Ordenación del
Territorio con la finalidad de realizar los trámites conducentes a la formalización
del arrendamiento y a Mapfre para la contratación del seguro de la vivienda.
Para el ejercicio de sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y
oposición, deberá dirigirse al responsable del fichero, PROMOCIÓN DE
VIVIENDAS, INFRAESTRUCTURAS Y LOGÍSTICA, S. A., en la dirección: Juan
de Juni 1, 7ª A, 47006, Valladolid.
SÉPTIMA.- Finalización.
El presente contrato se extinguirá, además de por las causas previstas en la
legislación para la extinción de las obligaciones en general, por las siguientes:
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a) Por transcurso del plazo de duración pactado o de las prórrogas
previstas en la Estipulación Segunda de este contrato, siempre que haya
recuperado el propietario/a la vivienda.
b) Por resolución del presente contrato que operará automáticamente en el
supuesto de que, concluido el arrendamiento antes de finalizar el plazo
de duración del presente contrato, transcurran tres meses sin que la
Administración seleccione otro arrendatario.
c) Por desistimiento del arrendatario y solo durante el periodo en que la
vivienda se encuentra en contrato sin inquilino y sin haberse adjudicado
en un nuevo contrato de alquiler. En este caso, la propiedad deberá
renunciar al cobro de la puesta a disposición de los tres meses sin
inquilino.
d) Por incumplimiento, tras la marcha del inquilino, de la obligación del
propietario de soportar los desperfectos y otras acciones que estén
relacionados con el uso normal de la vivienda.
El incumplimiento relevante de una de las partes, posibilita a la parte
cumplidora a exigir el cumplimiento debido y el pago de los daños y perjuicios
ocasionados, o bien, a su elección, a pedir la resolución del contrato, además
del resarcimiento de los daños y perjuicios habidos. En el caso de optar por la
resolución, el contrato de arrendamiento que pudiera estar vigente en ese
momento continuará entre propietario y arrendatario directamente, al
extinguirse la puesta a disposición y ello, sin perjuicio del derecho de
desistimiento que pudiera asistir al arrendatario ante el cambio de
circunstancias subjetivas. Salvo en este supuesto, no cabe el desistimiento del
contrato por ninguna de las partes.
Si llegado el término de este contrato, incluida la duración de la prórroga,
existiera acuerdo entre el propietario y arrendatario para la continuación del
arrendamiento, se formalizaría un documento entre propietario, PROVILSA y
arrendatario, en el que se finiquitarían y darían por extinguidas las relaciones
obligacionales existentes entre PROVILSA y el propietario, por una parte, y
entre PROVILSA y el arrendatario, por otra, y se acordaría la continuación del
arrendamiento directamente concertado entre propietario y arrendatario.
Y en prueba de conformidad, suscriben el presente contrato por duplicado en el
lugar y fecha que figura en el encabezamiento del mismo.
Fdo.: PROVILSA, p.p.:
Fdo.: LA PROPIEDAD:
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