Consejería de Obras Públicas, Vivienda y

‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
Página 27137
‡NF‡
‡PF‡ CPF‡
con el art. 124.1 del Texto Refundido de la Ley sobre el
Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, de 26 de Junio de 1992, significándole que la presente Orden
Resolutoria pone fin a la vía administrativa y, contra la
misma podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de la Región de Murcia
en el plazo máximo de dos meses contados desde el
día siguiente al de su publicación. No obstante, y, sin
perjuicio de la formulación de cualquier otro que se estime procedente, podrá interponer –previamente al contencioso-administrativo- recurso de reposición ante
este mismo órgano en el plazo de un mes, computado
desde el del día siguiente al de su notificación (o publicación en su caso); no pudiéndose, en este caso, interponer el recurso contencioso-administrativo hasta que
este de reposición sea resuelto expresamente o desestimado presuntamente por el transcurso de un mes
desde su interposición sin que se le haya notificado resolución expresa.
3. Las secciones de los viales deben adecuarse a
las dimensiones mínimas para los aparcamientos reguladas en el art. 7 del anexo al RPU –subsanando las
incoherencias del documento que justifica unas dimensiones de 2,50 m x 4,50 m ó 3,30 m x 4,50 m, cuando
se trata de plazas adaptadas para discapacitados-, y
además se deben corregir las dimensiones en coherencia con la composición prevista para los mismos.
Y, en base a las siguientes
Fundamentaciones jurídicas
Primera.- Que, de conformidad con lo establecido
en el artículo 3.2 de la Ley 10/1995, de 24 de abril, de
«Modificación de las Atribuciones de los Órganos de la
Comunidad Autónoma en Materia de Urbanismo», competía al Excmo. Sr. Consejero de Política Territorial,
Obras Públicas y Medio Ambiente, la aprobación definitiva de las normas subsidiarias de planeamiento de
ámbito municipal, supramunicipal y regional, así como
las normas complementarias de los planes generales,
previo informe del Consejo Asesor de Ordenación del
Territorio y Urbanismo. Y, de conformidad con lo establecido en los artículos 136 y 138 de la posteriormente
vigente Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia, corresponde al titular de esta
Consejería la aprobación de las modificaciones del
planeamiento general municipal que afecten a sus elementos estructurales o sistemas generales.
Murcia, 3 de noviembre de 2005.—El Director
General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo, Manuel
Alfonso Guerrero Zamora.
‡TXF‡
——
‡OC‡
Segunda.- Que, la tramitación municipal de esta
Modificación, cumple con los requisitos exigidos en la
Sección novena del Capítulo III del vigente Reglamento
de Planeamiento Urbanístico. Y, conforme a lo establecido en el artículo 137.b) de la antedicha Ley Regional
1/2001, procede otorgarle la aprobación definitiva a reserva de la subsanación de las deficiencias señaladas
en el informe transcrito en el antecedente tercero.
Consejería de Obras Públicas, Vivienda y
Transportes
‡OF‡‡SUC‡
14178
Normas Urbanísticas de la Revisión de las
Normas Subsidiarias de Planeamiento de
Fuente
Álamo.
Expte.:
108/99
de
Planeamiento.
‡SUF‡ TXC‡
De conformidad con lo previsto en la Ley 39/94, de
30 de diciembre, por la que se modifica el artículo 70.2
de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, se procede a la publicación de
las Normas Urbanísticas de este proyecto.
Vengo en resolver:
Primero.- Aprobar definitivamente la modificación
n.º 1/04 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento
de Albudeite: para ampliación del Polígono Industrial, a
reserva de la subsanación de las deficiencias señaladas en el informe transcrito en el antecedente tercero,
para cuya toma de conocimiento se faculta expresamente al Director General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo
Normas urbanísticas
INDICE
2.1.- DISPOSICIONES GENERALES.
Segundo.- Ordenar la publicación de la presente
Orden en el B.O.R.M. de conformidad con lo establecido
en el artículo 32.4 de la Ley Orgánica 4/82, de 9 de junio, del Estatuto de Autonomía de la Región de Murcia,
en relación con el artículo 134 del vigente Reglamento
de Planeamiento Urbanístico; así como su notificación
al Excmo. Ayuntamiento y a todos los interesados que figuran en el expediente.
2.1.1.- OBJETO Y AMBITO.
Lo que se publica de conformidad con lo previsto
en el art. 60 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de
Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y
del Procedimiento Administrativo Común, en relación
2.1.8.- SEGUIMIENTO Y CONTROL.
2.1.2.- VIGENCIA.
2.1.3.- REVISION.
2.1.4.- MODIFICACIONES.
2.1.5.- INTERPRETACION.
2.1.6.- OBLIGATORIEDAD.
2.1.7.- PUBLICIDAD.
2.1.9.- DESARROLLO Y GESTION DE LAS NORMAS.
2.1.10.- DISCIPLINA URBANISTICA.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27138
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
2.5.2.3.- 1b.- Residencial. Ensanche Intensivo
2.2.- NORMAS DE PROTECCION.
2.5.2.4.- 1c.- Residencial. Ensanche Extensivo
2.2.1.- PROTECCION DE LA RED DE TRANSPORTES Y SERVICIOS.
2.5.2.5.- 1d.- Residencial en Transición. Edificación Abierta
2.2.1.1.- Red Viaria.
2.2.1.2.- Red de Abastecimiento de Agua.
2.5.2.6.- 2.- Equipamiento.
2.2.1.3.- Red de Saneamiento.
2.5.2.7.- 3.-Espacios Libres.
2.2.1.4.- Red de Electrificación.
2.5.2.8.- 4a.-Industrial. Cerrada
2.2.1.5.- Red de Riego y Cauces.
2.5.2.9.- 4b.-Industrial. Abierta
2.5.3.- NORMAS DE EDIFICACION EN SUELO
URBANIZABLE.
2.2.1.6.- Oleoductos.
2.2.2.- PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE.
2.5.4.- NORMAS DE EDIFICACION EN SUELO NO
URBANIZABLE.
2.2.3.- PROTECCION DEL PAISAJE.
2.2.4.- PROTECCION DEL PATRIMONIO HISTORICO
- ARTISTICO.
2.5.4.1.- S.N.U.E.- Ecológico paisajístico de protección especial
2.2.5.- PROTECCION ARQUEOLOGICA.
2.5.4.2.S.N.U.P.(I.C.O.N.A.)
Ecológico
paisajístico de protección forestal y cinegética
2.3.- NORMAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION.
REGIMEN DEL SUELO.
2.5.4.3.- S.N.U.P.- Areas productivas agrícolas, ganaderas y reservas de sistemas generales
2.3.1.- REGIMEN DEL SUELO URBANO.
2.3.1.1.- Suelo Urbano Consolidado.
2.5.4.4.- S.N.U.P.A.-(ARQUEOLOGICO) Areas de
interés Arqueológico
2.3.1.2.- Unidades de Ejecución.
2.3.1.3.- Estudio de detalles.
2.5.4.5.- S.N.U.I.- No urbanizable inadecuado para
urbanizar
2.3.1.4.- Planes Especiales de Reforma Interior.
2.5.4.6.- Norma transitoria única. Legalización de
edificaciones y actividades.
2.3.2.- REGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE.
2.3.2.1.- Suelo Urbanizable Sectorizado.
2.6.- ANEXOS.
2.3.2.2.- Suelo Urbanizable No Sectorizado
2.6.1.- CUADRO RESUMEN SECTORES RESIDENCIALES.
2.3.3.- REGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE.
2.4.- NORMAS DE URBANIZACION.
2.6.2.- CUADRO RESUMEN SECTORES INDUSTRIALES.
2.4.1.- RED DE DISTRIBUCION DE AGUA.
2.4.2.- RED DE SANEAMIENTO.
2.6.3.- CUADRO RESUMEN UNIDADES DE ACTUACION.
2.4.3.- RED DE ELECTRIFICACION.
2.4.4.- RED DE ALUMBRADO PUBLICO.
2.1.- DISPOSICIONES GENERALES.
2.4.5.- PAVIMENTACIONES.
2.1.1.- OBJETO Y AMBITO.
2.4.6.- PARQUES Y JARDINES.
El presente texto refundido, de la Revisión de las
Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico de
Fuente Alamo, tiene por objeto como su propio nombre
indica; refundir en un solo texto el conjunto de documentos que a lo largo del trámite seguido hasta alcanzar su total aprobación definitiva han sido originados,
simplemente aglutinando todos ellos sin variación alguna que no sea definir, concretar y cumplir los contenidos de las Ordenes Resolutorias dictadas por el Sr.
Consejero.
2.4.7.- ACCESIBILIDAD EN ESPACIOS PUBLICOS
Y EDIFICACION.
2.4.8.- NORMALIZACION.
2.5.- NORMAS DE EDIFICACION.
2.5.1.- ORDENANZAS GENERALES.
2.5.1.1.- Condiciones de ocupación y edificación
de parcelas.
2.5.1.2.- Condiciones de iluminación e higiénicas.
Por su parte, las Normas Subsidiarias de
Planeamiento Urbanístico constituyen el instrumento
técnico y jurídico que regulará la ordenación integral de
su ámbito territorial, constituido por la totalidad del Término Municipal de Fuente Alamo.
2.5.1.3.- Condiciones estéticas.
2.5.1.4.- Normas de seguridad.
2.5.1.5.- Normas de protección del medio ambiente.
2.5.2.- NORMAS DE EDIFICACION EN SUELO URBANO.
2.1.2.- VIGENCIA.
2.5.2.1.- 1a1.- Residencial. Casco Antiguo en
Fuente Alamo
Las Normas Subsidiarias tendrán vigencia al día
siguiente de la publicación del acuerdo de Aprobación
Definitiva y mantendrá su vigencia indefinidamente,
2.5.2.2.- 1a2.- Residencial. Casco Antiguo en
Pedanías
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
Página 27139
‡PF‡ CPF‡
ejecuten tales actos, deberán respetar la prescripciones de esta Norma y las que resulten de las afecciones reflejadas en los planos de las presentes NN.SS.
de Planeamiento Municipal de Fuente Alamo.
salvo posterior Revisión o sustitución por un nuevo
planeamiento definitivamente aprobado, Plan General
Municipal de Ordenación de conformidad con la Ley 1/
2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia.
2.1.7.- PUBLICIDAD.
2.1.3.- REVISION.
1. Aprobación de Directrices o Planes Directores
que afecten substancialmente a sus determinaciones.
Todos los documentos de las Normas serán públicos y cualquier persona podrá consultarlos e informarse sobre los mismos en el Ayuntamiento. Este derecho es independiente del que pueda ostentar sobre
información de tales documentos ente otros organismos urbanísticos regionales o estatales.
2. Alteración fundamental de la estructura física
que ha sustentado la presente ordenación, o de alguno
de los sistemas generales de Infraestructura,
Equipamientos, o Espacios Libres.
El Ayuntamiento acreditará mediante cédula urbanística las circunstancias que concurran en una determinada finca o sector, debiendo acompañarse de la correspondiente documentación gráfica.
Será procedente la Revisión de las Normas cuando se presente alguna de las circunstancias que se señalan a continuación, sin perjuicio de sus eventuales
modificaciones o suspensiones:
2.1.8.- SEGUIMIENTO Y CONTROL.
3. Agotamiento del 50 % del Suelo Urbano
Edificable.
Para que las Normas Subsidiarias puedan ser eficazmente desarrolladas se hace imprescindible una
adecuada política municipal de seguimiento y control.
4. Crecimiento de la población superior a las previsiones contempladas en las Normas.
La participación pública en los procesos de
planeamiento y gestión, así como el derecho a la información de las entidades representativas de los intereses afectados por cada actuación y de los particulares,
se garantizará en los términos que establezca la legislación urbanística, Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo
de la Región de Murcia, (Artículo 6 de la Ley 6/98).
5. En cualquier caso se procederá a la revisión a
los 8 años de vigencia.
2.1.4.- MODIFICACIONES.
La alteración de las determinaciones de las Normas en los demás supuestos no señalados en el apartado anterior, se considerará como Modificación de las
Normas Subsidiarias de Planeamiento en los términos
previstos en la legislación urbanística, Ley 1/2001, de
24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia.
2.1.9.- DESARROLLO Y GESTION DE LAS NORMAS.
Las determinaciones de las Normas Subsidiarias
son de aplicación directa e inmediata en todo el término
municipal, a excepción de las áreas o sectores de Suelo Urbanizable que precisarán la previa aprobación del
correspondiente Plan Parcial o planeamiento de desarrollo que establezca la legislación urbanística, Ley 1/
2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia
En ningún caso la desaparición de la cobertura vegetal, por incendio o cualquier otra causa, constituirá
hecho suficiente que justifique por sí mismo la iniciación y aprobación de un expediente de modificación de
las Normas tendente a cambiar su clasificación o calificación originarias.
En las Unidades de Actuación o Ejecución delimitadas por estas Normas, o las que se delimiten en lo
sucesivo, se redactará y tramitará, con carácter previo a
la urbanización y edificación, el correspondiente instrumento de gestión urbanística que establezca la legislación urbanística y que garantice el equitativo reparto de
beneficios y cargas derivados del planeamiento.
2.1.5.- INTERPRETACION.
Cuando en algún caso existiese indeterminación
o contraindicaciones entre la documentación gráfica y la
literaria, prevalecerá ésta última; y entre planos, el de
mayor detalle.
Siempre se interpretará conforme al ordenamiento
jurídico urbanístico, y si existiese duda o imprecisión se
estimará condicionante la interpretación más favorable
a la menor edificabilidad y mayores espacios para zonas de uso y destino públicos.
2.1.10.- DISCIPLINA URBANÍSTICA.
El control de legalidad urbanística y la aplicación
en su caso de las sanciones por infracciones urbanísticas, se ejercerá en los términos establecidos en la, Ley
1/2001, de 24 de Abril, del Suelo de la Región de Murcia
y, en su caso, en el Reglamento de Disciplina Urbanística o legislación que le sustituya.
2.1.6.- OBLIGATORIEDAD.
Los particulares, al igual que la Administración,
quedarán obligados al cumplimiento de las disposiciones sobre ordenación urbana contenidas en las presentes Normas.
2.2.- NORMAS DE PROTECCIÓN.
2.2.1.- PROTECCIÓN DE LA RED DE TRANSPORTES Y SERVICIOS.
Las facultades de edificar y de ejecutar cualesquiera actos que exigen previa licencia municipal, así
como la función planificadora mediante la redacción
de instrumentos de desarrollo del planeamiento general, sean públicas o privadas las personas que
2.2.1.1.- Red Viaria.
La Red viaria Municipal pertenece en su totalidad
al ámbito de la Comunidad Autónoma de Murcia.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Página 27140
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
Cualquier edificación, obra, instalación o plantación en los márgenes de la red viaria deberá ajustarse
a lo establecido en la ley de Carreteras de la Región de
Murcia de 27/8/90, precisando la correspondiente autorización de la Dirección General de Carreteras de la
Consejería de Política Territorial y Obras Públicas de la
Comunidad Autónoma, en el ámbito de sus competencias. Y la Ley 3/1995, de 23 de marzo de vías pecuarias.
2.2.1.5.- Red de Riego y Cauces.
En tanto no se haya efectuado por el organismo correspondiente el deslinde de las zonas de máxima avenida de los cauces, las construcciones, extracciones de áridos, establecimientos de plantaciones, obstáculos y otras
instalaciones que se sitúen a una distancia menor de 100
m. a partir de los límites del albeo de los cauces públicos,
se ajustarán a las determinaciones sobre servidumbres y
distancias contenidas en la vigente Ley de Aguas.
Se establece la siguiente distancia de protección
no edificable según la categoría del camino:
Se establece la siguiente banda de protección no
edificable:
Distancia a la arista
Red Viaria
exterior de la calzada
Organismo Competente
Nivel I
25 m.
Comunidad Autónoma
Nivel II
25 m.
Comunidad Autónoma
Nivel III
18 m.
Comunidad Autónoma
Red Local
10 m.
Ayuntamiento
- Ramblas y Torrentes: 10 m. a cada margen a
partir del borde superior.
- Canales: 25 m. al eje.
- Acequias: 5 m. al eje.
Los cauces públicos que discurren por el término
municipal, quedan identificado en el Mapa Topográfico
Nacional (954-II, 954-IV, 955-I y 955-III), siendo los más
importantes:
En la red local para vallados se establece una
franja de protección de 5 mts. desde la arista exterior
del camino.
2.2.1.2.- Red de Abastecimiento de Agua.
Se establece una banda de protección no
edificable para las conducciones públicas de 6 m. (3 m.
a eje).
Rambla Honda, rambla del Puntalico, rambla de
los Covachos, rambla de la Cueva del Marqués y rambla de la Murta, que se originan en las vertientes del Sur
de la sierra de Carrascoy.
Las instalaciones se adaptarán a la normativa específica de la Mancomunidad de Canales del Taibilla y
del M.O.P.U. Así como, I.R.Y.D.A. y Comunidad de
Regantes del Campo de Cartagena.
Rambla de la Loma Alta, rambla del Pedrero, rambla del Mergajón, rambla de Mingrano y rambla de la
Azohía, procedentes de las vertientes Norte de la sierra
situada la Sur de la de Carrascoy.
2.2.1.3.- Red de Saneamiento.
2.2.1.6.- Oleoductos y gasoductos.
Se establece una banda de protección no edificable
de 8 m. (4 m. a eje) para los colectores de la red.
A las redes existentes, que atraviesan o atraviesen
el Término Municipal, se le dispondrá de una banda de
protección de 10 metros (a cada lado del eje) como límite de las posibles construcciones.
Las instalaciones se ajustarán a la normativa específica del M.O.P.U., siendo su órgano administrativo la
Comisaría de Aguas del Segura.
2.2.2.- PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE.
2.2.1.4.- Red de Electrificación.
La protección del medio ambiente quedará regulada por la legislación vigente según las distintas materias y en particular por las siguientes disposiciones.
Las construcciones, instalaciones y plantaciones
que se vayan a situar próximas a una línea de alta tensión se sujetarán a lo dispuesto en la legislación específica del Ministerio que corresponda.
Será de aplicación la Ley 1/1995 de Protección del
Medio Ambiente de la Región de Murcia y las declaraciones de impacto ambiental realizadas por el órgano ambiental de la Comunidad Autónoma que afecten al municipio de Fuente Alamo; así como la Normativa Estatal:
Queda prohibida la plantación de arbolado y la
construcción de edificios e instalaciones, en la proyección y proximidades de las líneas eléctricas a menor
distancia de las siguientes:
Real Decreto Legislativo 1.302/1986, de 28 de junio.
* Arbolado:
Real Decreto Legislativo 1.131/1988, de 30 de
septiembre. Reglamento.
d = 1,5 +__V___/ mínimo 2 m.
También serán de aplicación las Directivas Europeas sobre Valoración de Impacto Ambiental de las
Obras Públicas y Privadas aprobadas en el Consejo de
la C.E.E., de 27 de junio de 1985.
150
* Edificio o instalaciones en puntos accesibles:
d = 3,3 + __ V __ / mínimo 5 m.
100
Cualquier construcción o instalación que sea
susceptible de contaminar el medio natural deberá
contemplar en el proyecto el impacto ambiental que
su implantación produciría e incluir las medidas correctoras necesarias para corregir sus efectos según
la legislación específica.
* Edificio o instalaciones en puntos no accesibles:
d = 3,3 + __ V__ / mínimo 4 m.
150
(V = Tensión compuesta en KV).
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
Página 27141
‡NF‡
‡PF‡ CPF‡
en los planos. Cualquier actuación en su ámbito precisará informe de la Consejería del Medio Ambiente.
Queda prohibido en todo el ámbito municipal el
vertido libre de aguas residuales o a pozos negros,
siendo obligatorio el entronque a la red de saneamiento en el suelo urbano y a fosas sépticas en el suelo no
urbanizable.
Como criterio de protección, será de aplicación la
normativa establecida en la Ley 3/1995, de 23 de marzo
de vías pecuarias. Relación de la vías pecuarias existentes y su anchura legal:
La instalación de actividades insalubres o nocivas
deberán estar dotadas de dispositivos adecuados de depuración que eliminen los elementos que puedan ser perjudiciales a la potabilidad del agua, su riqueza piscícola,
pecuaria, agrícola o forestal, de acuerdo con lo establecido en la Ley y Reglamentos de Policía de Aguas.
DENOMINACION
ANCHURA LEGAL
(metros)
Colada de la Pinilla a Fuente Alamo
Colada de la Pinilla a Las Palas
Colada de la Venta Seca
Colada de Los Cánovas a Alcantarilla
Colada de Los Cánovas a Cartagena
Colada de Los Vivancos
Cordel de Fuente Alamo a Balsapintada
Vereda de Corverica a Fuente Alamo
Vereda de Lorca a Cartagena
Vereda de El Mingrano a Balsicas
Al norte del término municipal se encuentra una
porción del espacio protegido denominado “Parque Regional de Carrascoy y El Valle,” protegido en base a la
Ley 4/1992, de 30 de julio, de Ordenación y Protección
del territorio de la Región de Murcia, (BORM n.º 189, de
14 de agosto).
Hasta tanto no se elabore el Plan de Ordenación
de Recursos Naturales (PORN), actualmente en proceso, la normativa vigente es la derivada del Plan Especial de Protección aprobado definitivamente, por Resolución de la Consejería de Política Territorial y Obras
Públicas, con fecha 5 de junio de 1985.
10,00
10,00
06,00
15,00
16,70
10,00
30,61
20,89
20,89
20,89
2.2.4.- PROTECCION PATRIMONIO HISTORICOARTISTICO.
Como aplicación y objeto, se deberá de estar a las
normas contenidas en este capitulo, y se aplicarán a las
parcelas y edificios que se identifican como edificios o
elementos catalogados, según cuaderno n.º 8 y planos
de Ordenación Pormenorizada de las NN.SS.
2.2.3.- PROTECCION DE ENTORNO ECOLOGICOPAISAJISTICO.
Todo proyecto o actuación (trazado de
infraestructuras, explotaciones mineras o forestales, industrias y construcciones de cualquier tipo) que pueda
producir alteración del paisaje precisará en su memoria justificativa un estudio suficientemente detallado de
su impacto ambiental y de las soluciones adoptadas
para su corrección.
Dentro de cada tipología serán protegidos los elementos que la definen no permitiéndose intervenciones
que los eliminen o los distorsionen.
Se recoge como Normativa de Protección el Informe de la Dirección General de Cultura, reflejándolo gráficamente en los planos correspondientes. Dicho Informe se acompaña como anexo a las presente Normas
Subsidiarias.
Se podrá denegar la licencia a todo proyecto o actuación que suponga el deterioro apreciable de su entorno ecológico - paisajístico.
Niveles de protección.A los efectos de aplicación de esta Norma se distinguen tres nivele o grados de protección, quedando
determinados por la D.G. de Cultura en cada caso:
Concretamente se han delimitado zonas específicas de interés paisajístico por sus singulares características para cuya protección deberán redactarse Planes Especiales. Las construcciones o instalaciones se
sujetarán a lo establecido en las correspondientes Normas de Edificación, según la distinta zonificación.
A).- GRADO 1.º - PROTECCION INTEGRAL.
B).- GRADO 2.º - PROTECCION ESTRUCTURAL.
C).- GRADO 3.º- PROTECCION PARCIAL.
Los edificios catalogados, espacios y elementos protegidos, quedarán exentos del cumplimiento de los parámetros
urbanísticos expresados para cada norma de zona.
Para la ubicación de basureros y vertederos de residuos sólidos se tendrán en cuenta los estudios de localización realizados por la Comunidad Autónoma, situándose
siempre ocultos a las vistas y a resguardo de los vientos
dominantes con relación a los núcleos de población.
Tipos de obras permitidas.1.- Conservación
Se recomiendan las instalaciones de tratamiento y
reciclamiento.
2.- Restauración
3.- Consolidación
Se prohíbe la alteración de los cauces públicos
mediante extracciones de material o eliminación de la
vegetación propia de sus márgenes, salvo autorización
otorgada según la legislación específica.
4.- Rehabilitación
5.- Reestructuración y obra nueva.
A).- GRADO 1.º - PROTECCION INTEGRAL.
Se han establecido las bandas de protección de las
veredas inventariadas por la Consejería del Medio Ambiente para su protección, las cuales vienen identificadas
Es el grado asignado a los elementos urbanos
o arquitectónicos que deberán ser conservados íntegramente por su carácter singular y monumental y por
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27142
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
Este grado no se permite ningún tipo de obra, salvo
las encaminadas a su preservación, conservación, etc.
razones histórico artísticas, tanto en su unidad construida como en todas sus partes.
B).- GRADO 2.º - Zonas con restos arqueológicos.
Se permiten las obras de restauración y conservación, sin posibilidad de perdida alguna de las características que motivaron su protección integral, por lo que
no se permite aumento de volumen, aunque si cambios
de uso, respetando siempre el carácter y los valores del
inmueble. Tal y como define la Declaración de
Ámsterdam, de 1975, a tenor del contenido de la Disposición Adicional Séptima de la Ley 16/1985.
Comprende el conjunto de yacimientos con restos
arqueológicos de carácter inmueble o mueble “in situ”,
no incluidos grado 1.º.
En este grado será preceptivo antes de la concesión de la licencia municipal, la solicitud de informe previo de las Sección de Arqueología de la Dirección General de Cultura, el cual deberá de evacuarse en el plazo
máximo de 10 días.
B).- GRADO 2.º - PROTECCION ESTRUCTURAL.
Es el grado asignado a los elementos urbanos o
arquitectónicos que deberán ser conservados por presentar interés en sus elementos estructurales fundamentales, así como su distribución interior y configuración espacial.
C).- GRADO 3.º - Zonas de entorno arqueológico.
Comprende aquellas áreas con presencia de restos con valores arqueológicos de carácter mueble
presumiblemente descontextualizados por procesos
naturales o artificiales, o aquellas otras para las que,
pese a la ausencia de testimonios superficiales, su ubicación no permita descartar la presencia de estratos y
estructuras de carácter arqueológico en el subsuelo.
Se permiten las obras de rehabilitación, consolidación, restauración y conservación, al igual que se
pueden autorizar las de reestructuración con soluciones alternativas tendentes a la perfecta conservación
del inmueble.
En este grado de protección la licencia municipal
de otorgamiento de permiso de obras, incorporará una
cláusula que especifique la necesidad de que las obras
sean supervisadas por un técnico arqueólogo designado por la DG de Cultura.
C).- GRADO 3.º - PROTECCION PARCIAL.
Es el grado asignado a los elementos urbanos o
arquitectónicos que contienen ciertos elementos de interés como fachadas, remates, cubiertas, escaleras, etc.
Formas de conservación de restos arqueológicos
inmuebles:
Las obras permitidas en este nivel de protección
son las de conservación, restauración, consolidación,
rehabilitación y reestructuración, siempre que se respeten los valores definidos.
Respecto a los restos arqueológicos que hayan
de conservarse, podrán adaptarse alguna de las formas siguientes:
a).- Cubrición de los restos tras la toma de sus datos.
2.2.5.- PROTECCION ARQUEOLOGICA.
b).- Integración en las construcciones, en solución
arquitectónica que no menoscabe n los restos.
La importancia del patrimonio arqueológico de
Fuente Alamo, establece la normativa de protección de
restos muebles e inmuebles de esta naturaleza y el fomento de su estudio científico, sin perjuicio de que futuras declaraciones de conjuntos, sitios históricos y zonas
arqueológicas determinan a obligatoriedad de redactar
un plan especial de protección del área afectada.
c).- Integración en espacios abiertos en solución
urbanística que garanticen la puesta en valor del monumento y la calidad y funcionalidad del espacio urbano
resultante.
2.3.- NORMAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION.
REGIMEN DEL SUELO.
En anexo figuran la relación de fichas existentes
en la Carta Arqueológica Regional, de las áreas de yacimientos arqueológicos. En el Plano correspondiente de
las NN.SS., se grafían los restos conocidos.
2.3.1.- REGIMEN DEL SUELO URBANO.
Constituyen el Suelo Urbano los terrenos calificados como tal en los planos de ordenación de las presentes Normas, por cumplir los requisitos establecidos
en el artículo 8 de la Ley 6/98 de Régimen del Suelo y
Valoraciones, al estar ya transformados por usos de carácter urbano, (residencial, industrial y de servicios), y
están consolidados en grado tal que definen el uso característico del espacio en cuestión, tienen suficiente
entidad como para configurar un organización espacial y
una trama urbana.
Niveles de protección.A los efectos de aplicación de esta Norma se distinguen tres nivele o grados de protección:
A).- GRADO 1.º - Zonas de intervención arqueológica.
B).- GRADO 2.º - Zonas con restos arqueológicos.
C).- GRADO 3.º - Zonas de entorno arqueológico.
A).- GRADO 1.º - Zonas de intervención arqueológica.
Constituirán, además, Suelo Urbano los que en
desarrollo del Suelo Urbanizable lleguen a reunir los
mismos requisitos.
Comprende aquellos monumentos con valores
arqueológicos y zonas declaradas como B.I.C., así
como aquellos otros que aun no teniendo dicha declaración especifica, precisan o meren por su
monumentalidad, singularidad o interés científico de
una protección especial.
Dentro del Suelo Urbano se pueden establecer
varias categorías según el grado de ordenación y
ejecución en que se encuentre:
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
Página 27143
‡PF‡ CPF‡
Se determinan así mismo el trazado y características de la infraestructura de servicios, que deberá ser
respetada por el Proyecto de Urbanización.
- Suelo Urbano Consolidado, (S.U.C.).
- Suelo Urbano Sin Consolidar, (S.U.S.C.), a gestionar mediante Unidades de Actuación o Ejecución.
OBJETO Y DETERMINACIONES DE LAS UNIDADES DE EJECUCION.-
2.3.1.1.- Suelo Urbano Consolidado, (S.U.C).
DEFINICION.-
La ejecución de este suelo mediante Unidades de
Ejecución tiene como finalidad las siguientes:
Constituyen esta categoría de suelo los terrenos
delimitados en los planos de ordenación no incluidos
en las Unidades de Actuación o Ejecución, ni ámbitos
de Estudios de Detalle o Planes Especiales, por encontrarse prácticamente urbanizados y consolidados por la
edificación.
- La distribución equitativa de las cargas y beneficios derivados del proceso de urbanización.
- Regularizar la configuración de las fincas y situar
su aprovechamiento según la ordenación establecida
por las Normas.
DETERMINACIONES DE LAS NORMAS.-
- Posibilitar el control de la ejecución por parte de
la Administración Municipal para garantizar el estricto
cumplimiento de las obligaciones contraídas en cuanto
a la ejecución de las obras y las cesiones establecidas.
Las Normas determinan para el Suelo Urbano
Consolidado las condiciones de edificación y uso del
suelo según su zonificación, así como las alineaciones
y rasantes.
Los Proyectos de Reparcelación deberán
redactarse con la precisión señalada en la legislación
urbanística vigente, Ley 1/2001, S.R.M.
REGIMEN DEL SUELO.Los propietarios de suelo urbano tienen el derecho a completar la urbanización de los terrenos para
que adquieran la condición de solar y a edificar éstos
en las condiciones que establezca la legislación urbanística vigente.
REGIMEN DEL SUELO.
Los propietarios del suelo incluidos en esta categoría deberán:
SISTEMAS DE ACTUACION.-
- Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento todo el suelo necesario; para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local al servicio del ámbito de desarrollo en el que sus
terrenos queden incluidos.
Para la obtención de equipamientos, dotaciones
públicas y demás terrenos destinados a uso público se
aplicará el procedimiento de EXPROPIACION FORZOSA, como actuaciones aisladas en suelo urbano de
conformidad con las determinaciones de la Ley 1/2001,
de 24 de Abril, del Suelo de la Región de Murcia.
- Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecución de los Sistemas Generales que
las presentes NN.SS. asigne o incluya en el correspondiente ámbito de la unidad o instrumento de desarrollo
correspondiente.
2.3.1.2.- Suelo Urbano Sin Consolidar. Unidades
de Ejecución.
DEFINICION.Constituyen esta categoría de suelo los terrenos
clasificados como suelo urbano e incluidos en la delimitación de Unidades de Ejecución, ámbitos de Estudios de Detalle o Planes Especiales, por carecer de urbanización consolidada, o que se incluyan en una
nueva delimitación conforme al procedimiento establecido en la legislación urbanística.
- Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración Municipal actuante el suelo correspondiente al diez
por ciento (10%), del aprovechamiento del correspondiente ámbito, o su equivalente en metálico a elección
de la Administración. Dicho porcentaje, que tiene el carácter de máximo, podrá ser reducido por la legislación
urbanística.
Los propietarios del suelo urbano sin consolidar
deberán asumir los deberes que establece el apartado
2 del artículo 14 de la Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo
y Valoraciones, así como la Ley 1/2001 S.R.M.
- Proceder a la distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecución material del mismo.
- Costear y, en su caso, ejecutar la urbanización.
REGIMEN PROVISIONAL.-
- Edificar los solares resultantes en el plazo que
pueda establecer el planeamiento.
Hasta tanto no se apruebe el correspondiente instrumento de gestión urbanística, no podrán realizarse
obras de Urbanización o Edificación, excepto las de carácter provisional que establezca la legislación urbanística Ley 1/2001, S.R.M.
SISTEMA DE ACTUACION.Las Unidades de Ejecución delimitadas en las
presentes Normas Subsidiarias se ejecutarán por el
sistema de iniciativa privada elegido por los propietarios de conformidad con los prescritos en la Ley del
Suelo 1/2001, sin perjuicio de su posible alteración
en los términos que establezca la referida legislación
urbanística.
DETERMINACIONES DE LAS NORMAS.Las Normas determinan para cada Unidad de Ejecución su ordenación correspondiente, que no podrá
ser alterada en su desarrollo.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27144
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
previsión de obras a realizar y los sistemas de actuación aplicable a cada unidad, así como un estudio completo de las consecuencias sociales y económicas de
su ejecución.
Como Anexo adjunto, se incorpora la relación de
unidades
de
ejecución,
definiendo
superficie,
edificabilidad y zonas verdes, en su caso, según cuadro
resumen.
REGIMEN DEL SUELO.-
2.3.1.3.- Estudios de detalle.
Los propietarios del suelo incluidos en esta categoría deberán:
Solo se admitirá la redacción de Estudios de Detalle, en el Suelo Urbano, con la finalidad señalada en
la legislación urbanística, Ley 1/2001, S.R.M.
- Ceder gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos destinados a viales, espacios libres y
equipamientos.
Los Estudios de Detalle no podrán, en ningún
caso:
- Costear los gastos de Urbanización.
- Efectuar remodelaciones que alteren la estructura urbanística prevista.
- Edificar los solares dentro de los plazos fijados
en el propio P.E.R.I.
- Cambiar la calificación del suelo.
SISTEMA DE ACTUACION.-
- Abrir nuevas vías de uso público.
Se ejecutarán por el sistema de Iniciativa Privada elegido por los titulares del suelo incluido en el ámbito, pudiendo sustituirse por el de Iniciativa Pública, a petición de
dichos propietarios, en los términos recogidos en al Ley del
Suelo 1/2001 vigente, tras la aprobación de la Corporación.
- Reducir la superficie de espacios libres o viales.
- Originar aumento de volumen o densidad.
- Aumentar el porcentaje de ocupación de suelo,
las alturas y volumen máximo de edificación permitido y
en su caso la densidad de viviendas e intensidad autorizada del uso del suelo.
2.3.2.- REGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE.
DEFINICION.-
- Alterar el uso exclusivo o predominante asignado
en las Normas.
Constituyen el Suelo Urbanizable los terrenos delimitados como tales en los Planos de Ordenación, por
no tener la condición de urbano o de no urbanizable, y
podrá ser objeto de transformación en los términos establecidos en la legislación urbanística y en las presentes Normas Subsidiarias.
2.3.1.4.- Planes Especiales de Reforma Interior.
DEFINICION.Constituyen esta categoría de suelo los terrenos
delimitados como tales en los planos de ordenación, o
los que en la vigencia de las NN.SS. se estimen necesarios por la administración o los particulares.
DETERMINACIONES DE LAS NORMAS.Las presentes Normas contienen las siguientes
determinaciones para esta clase de suelo:
REGIMEN PROVISIONAL.Hasta tanto no se apruebe el Plan Especial de Reforma Interior (P.E.R.I.), no podrán realizarse obras de
urbanización o edificación, excepto las de acondicionamiento de edificios y los sistemas generales que se
consideren necesarios.
- Delimitación del suelo en los correspondientes
Planos de Ordenación.
- Trazado de los elementos fundamentales de la
estructura general del territorio.
- El suelo así delimitado constituirá sectores a desarrollar mediante Planes Parciales, previo trámite de
delimitación del sector.
DETERMINACIONES DE LAS NORMAS.Además de la delimitación del ámbito del P.E.R.I.,
las Normas establecen la zonificación, condiciones de
construcción, edificabilidad global y porcentaje de ocupación.
OBJETO Y DETERMINACIONES DE PLAN PARCIAL.El Plan Parcial que desarrolle el Suelo
Urbanizable tiene por objeto establecer la ordenación
detallada de su ámbito territorial, garantizando la adecuada inserción del sector dentro de la estructura urbanística general.
Se determina igualmente el trazado y características de las redes generales de servicios.
OBJETO Y DETERMINACIONES DE LOS P.E.R.I.Los P.E.R.I. tienen por objeto común la ordenación
detallada del suelo delimitado, estableciendo las
alineaciones y rasantes.
Contendrán las determinaciones y documentos
señalados en la legislación urbanística de aplicación vigente Ley 1/2001, S.R.M.
Señalarán las dotaciones y equipamientos y propondrán medidas concretas de rehabilitación del sector.
SISTEMA DE ACTUACION.-
Incluirán la resolución de los problemas de accesibilidad y circulación, resolviendo igualmente su integración en el entorno.
Los Planes Parciales de iniciativa particular se
ejecutarán por el Sistema de Iniciativa Privada, pudiendo ser sustituidos por el de Iniciativa Pública, en los términos que establezca la legislación urbanística vigente,
(Art. 171, Ley 1/2001 SRM).
Se redactarán con el grado de precisión establecido en el Reglamento de Planeamiento, incorporando la
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
Página 27145
‡PF‡ CPF‡
REGIMEN DEL SUELO.-
DELIMITACION DE SECTORES.-
La transformación del suelo urbanizable mediante
la aprobación del correspondiente Plan Parcial o
planeamiento de desarrollo que se establezca en la legislación urbanística, comportará para los propietarios
los siguientes deberes:
Dentro del suelo urbanizable las NN.SS. delimitan
sectores, o establece zonas sin delimitación de sectores. En el primer caso se denomina Suelo Urbanizable
Sectorizado, y sus sectores se indican en los planos
mediante distintos códigos, color y van numerados; el
segundo caso se denomina Suelo Urbanizable No
Sectorizado, y sus zonas se identifican mediante distintos códigos y colores.
1. Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local al servicio del ámbito de desarrollo.
La delimitación de sectores responde:
1. - A la atención de las necesidades urbanísticas
previsibles a corto y medio plazo.
2. Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales que estas
Normas incluyan o adscriban al ámbito correspondiente.
Considerando que el SGEL para cada sector es vinculante,
siendo un mínimo a garantizar, evitando quedar mermada
dicha superficie con el instrumento de desarrollo.
2. - A razones de conveniencia, en la ordenación de espacios cuya configuración las NN.SS. avanzan como piezas
importantes del modelo de usos del suelo a largo plazo.
De acuerdo con el informe de Confederación
Hidrográfica del Segura emitido en su día, en los sectores colindantes con cauces, se debe delimitar la vía de
intenso desagüe integrada por el cauce y sendas franjas de las terrazas colindantes, que es el cauce de venidas extraordinarias. En esta franja los usos permitidos
serán tales que los daños potenciales por avenidas
sean moderados, no obstruyan el flujo de avenidas y no
requieran estructuras, terraplenes o almacenamiento
de bienes y equipos.
3. Costear y, en su caso, ejecutar las
infraestructuras de conexión con los sistemas generales exteriores a la actuación y, en su caso, las obras necesarias para la ampliación o refuerzo de dichos sistemas requeridos por la dimensión y densidad de los
mismos y las intensidades de uso que genere.
4. Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento el suelo correspondiente al diez por ciento (10%)
del aprovechamiento del sector que, por Ley, le corresponda, o equivalente en metálico sustitutorio a elección
de la Administración, sin perjuicio de que dicho porcentaje, que tiene el carácter de máximo, pueda ser reducido por la legislación urbanística, Ley 1/2001, SRM.
2.3.2.1.- Suelo urbanizable sectorizado.
DEFINICION.Areas delimitadas como sectores para su urbanización como ensanche de núcleos o desarrollo de unidades urbanísticas integradas. Los propietarios de fincas comprendidas en suelo urbanizable donde las
NN.SS. han delimitado sectores, tiene derecho a promover la transformación de dicho suelo, mediante la
presentación ante el Ayuntamiento del correspondiente
plan parcial para su tramitación y aprobación.
5. Proceder a la distribución equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecución material del mismo.
6. Costear o ejecutar la urbanización del sector.
7. Edificar los solares en el plazo que, en su caso,
establezca el Plan Parcial o planeamiento de desarrollo.
SISTEMA DE ACTUACION.-
REGIMEN TRANSITORIO.
Preferentemente serán de iniciativa privada, pudiendo optar la administración por la pública, o concertada con los particulares.
En tanto no se apruebe el correspondiente Plan
Parcial o planeamiento de desarrollo sólo podrán autorizarse los usos y obras de carácter provisional que establece el artículo 17 de la Ley 6/98 sobre Régimen del
Suelo y Valoraciones, y Ley del Suelo vigente, Ley 1/
2001, SRM.
ORDENACION.Se desarrollará mediante Planes Parciales o instrumentos de ordenación del territorio que en su caso
establezca la legislación urbanística, Ley 1/2001, SRM.
Así pues los propietarios podrán usar, disfrutar y
disponer de sus predios conforme a su naturaleza rústica. En este caso los usos característicos serán
agropecuarios y forestales, y al servicio de los mismos
podrán autorizarse construcciones o instalaciones en
“régimen provisional”, sobre parcelas mínimas de 1
hectárea, con una superficie construida de 1.000 m2 por
hectárea, y con un retranqueo a linderos no menor de
10 metros.
EDIFICABILIDAD
Los aprovechamientos se han fijado según su ubicación. Y son:
- Urbanizable Industrial 0’50 m²/m²34
- Urbanizable Residencial en la población de
Fuente Alamo 0,50 m²/m²
- Urbanizable en pedanías 0’25 m²/m²
Como Anexo adjunto, se incorpora la relación de
sectores residenciales e industriales, definiendo superficie, índice de edificabilidad y sistema general de espacios libres, en su caso, según cuadro resumen.
Los usos y construcciones compatibles serán:
1. Usos vinculados a las obras públicas, conforme a la regulación contenida en la legislación vigente.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27146
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
‡PF‡
Número 285
‡NF‡ CPF‡
exteriores a la actuación y, en su caso, las obras necesarias para la ampliación o refuerzo de dichos sistemas requeridos por la dimensión y densidad de los mismos y
las intensidades de uso que genere.
Considerándose como tales las construcciones o instalaciones que sean de dominio público o de concesión de la Administración, o aquellas otras expresamente autorizadas por el organismo del que dependa
la obra pública.
4. Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento el suelo correspondiente al diez por ciento (10%)
del aprovechamiento del sector que, por Ley, le corresponda, o equivalente en metálico sustitutorio a elección
de la Administración, sin perjuicio de que dicho porcentaje, que tiene el carácter de máximo, pueda ser reducido por la Ley 1/2001, S.R.M.
2. Usos y obras de carácter provisional conforme a
lo dispuesto en el Ley del suelo vigente, Art. 93 LSRM.
2.3.2.2.- Suelo urbanizable no sectorizado.
DEFINICION.Suelo que no tiene la condición de suelo urbano o
de no urbanizable y que no ha sido incluido en sectores
delimitados por estas Normas Subsidiarias por no estar previsto su desarrollo inmediato.
5. Proceder a la distribución equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecución material del mismo.
Los propietarios de fincas comprendidas en esta
categoría de suelo urbanizable tendrán derecho a usar,
disfrutar y dispones de los terrenos de su propiedad de
acuerdo a la naturaleza rústica de los mismos, conforme
a la regulación contenida en la zona correspondiente que
aparezca en los planos de las NN.SS., hasta tanto se lleve a cabo el proceso de transformación y ordenación.
6. Costear o ejecutar la urbanización del sector y
edificar los solares en el plazo que, en su caso, establezca el Plan Parcial o planeamiento de desarrollo.
REGIMEN TRANSITORIO CONTROLADO.Se podrán autorizar los usos y obras establecidas
en Ley 1/2001, S.R.M. y las de carácter provisional de la
Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.
INICIATIVA.-
Los propietarios de terrenos incluidos en suelo
urbanizable no sectorizado, podrán usar, disfrutar y disponer de sus predios conforme a su naturaleza rústica.
En este caso los usos característicos serán
agropecuario y forestales, y al servicio de los mismos
podrán autorizarse construcciones o instalaciones sobre parcelas mínimas de 1 hectárea, con una superficie
construida de 1.000 m2 por hectárea, y con un
retranqueo a linderos no menor de 10 metros.
Pública o privada.
ORDENACION.Únicamente de los Sistemas Generales. El resto
del suelo, se desarrolla mediante Planes Parciales previa la delimitación del Sector o ámbito conforme al procedimiento establecido en la Ley 1/2001, S.R.M. Se presentará al Ayuntamiento la documentación e
transformación urbanística del ámbito correspondiente.
EDIFICABILIDAD
Los usos y construcciones compatibles serán:
Los aprovechamientos se han fijado según su ubicación. Y son:
· Vivienda ligada a la explotación, con tamaño mínimo de parcela de 2 hectáreas, y superficie máxima
construida de 300 m2, altura de 2 plantas equivalente a
7 metros y un retranqueo mínimo de 10 metros.
- Urbanizable Industrial 0’50 m²/m²
- Urbanizable Residencial en la población de
Fuente Alamo 0’50 m²/m²
· Usos vinculados a las obras públicas, conforme
a la regulación contenida en la legislación vigente. Considerándose como tales las construcciones o instalaciones que sean de dominio público o de concesión de
la Administración, o aquellas otras expresamente autorizadas por el organismo del que dependa la obra pública.
- Urbanizable en pedanías 0’25 m²/m²
REGIMEN DEL SUELO.Los propietarios del suelo Urbanizable No
Sectorizado, una vez desarrollado el Plan Parcial o
planeamiento de transformación, quedarán sujetos a
los mismos deberes que los propietarios del suelo
urbanizable sectorizado.
· Usos de interés público, que se ajusten a la regulación contenida en la legislación vigente. Deberá
justificarse las razones por las que se considera el uso
de interés público, así como las razones de implantación en este tipo de suelo urbanizable. Las condiciones
generales de edificabilidad son; parcela mínima 20.000
m2, edificabilidad 0,3 m2/m 2, separación a linderos 10
metros.
1. Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local al servicio del ámbito de desarrollo.
2. Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales que
estas Normas incluyan o adscriban al ámbito correspondiente. En los residenciales con la reserva de 5 m 2/
hab. como mínimo de SGEL.
El solicitante deberá resolver, a su cargo, la correcta conexión a la red viaria y de servicios urbanísticos
precisos, prestando las garantías suficientes para asegurar el cumplimiento de dichas obligaciones, así
como de la futura gestión.
3. Costear y, en su caso, ejecutar las
infraestructuras de conexión con los sistemas generales
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
Página 27147
‡PF‡ CPF‡
valor agrícola, ganadero, forestal, o por sus riquezas naturales y los que se consideran inadecuados para un
desarrollo urbano.
· Usos y obras provisionales conforme a lo dispuesto en el Ley del suelo vigente.
CRITERIOS PARA LA DELIMITACION DE SECTORES.-
DETERMINACIONES DE LAS NORMAS.-
Dada la importancia de dicha tramitación, esta se
regirá por el procedimiento previsto en el Art. 139, de la
Ley 1/2001, de 24 de abril, del SRM.
Las Normas determinan para esta clase de suelo
lo siguiente:
No obstante el peticionario deberá tener en cuenta, para su contenido mínimo, los documentos de información previa, a efectos de su delimitación y actos preparatorios:
· Delimitación zonificada de las distintas categorías en función de su interés agrícola, paisajístico, etc.,
grafiada en los planos de ordenación.
1.- Las conexiones de las infraestructuras viarias
con las colindantes, así como la trama urbana a definir
y la tipología edificatoria acorde con el medio próximo
emplazado. De forma que garantice la adecuada inserción en la estructura general del las NN.SS. y constituyan una unidad geográfica y urbanística integrada.
Será el establecido por la Ley Regional del Suelo
1/2001, de 24 de abril, así como en el artículo 20 de la
Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones y el
que, en su caso, establezca la legislación urbanística.
REGIMEN DEL SUELO.-
En esta clase de suelo se delimitan tres zonas
distintas, objeto de protección específica según su interés y características:
2.- La topografía y sus elementos fácilmente
identificables, explicitando las infraestructuras de cualquier índole que existan así como las servidumbres de
diversa condición, públicas o privadas a las que la delimitación pueda afectar.
1 S.N.U.E. - No Urbanizable Protegido por la Legislación Específica. Plan Especial Carrascoy.
Las Normas y Usos son las especificadas en el
Plan Especial, con sus distintos niveles de protección.
3.- La correcta justificación del enclave, con razonamiento explícito de la idoneidad de la delimitación, en
función del Planeamiento al cual como acto preparatorio sea el proyecto de delimitación conducente, así
como en caso de iniciativa privada.
· S.N.U.P.- (ICONA).- Ecológico paisajístico de protección forestal y cinegética.
- S.N.U.P. - No urbanizable Protegido por el
Planeamiento Municipal, por sus valores agrícolas y ganaderos, y reservas de suelo para sistemas generales de
infraestructuras, con un régimen excepcional de usos propios
de la explotación. La vivienda vinculada al uso productivo, deberá contar con una parcela mínima de 20.000 m². También
se autorizan usos provisionales y sistemas generales.
4.- Justificación de las infraestructuras y servicios
urbanísticos necesarios, conexiones con las redes
existentes, de conformidad con las empresas suministradoras de los servicios.
5.- La delimitación deberá responder a la existencia de una clara tendencia expansiva al igual que sucede dentro de las áreas clasificadas como “urbanizables
no sectorizado” y/o “urbanizable sectorizado” por las
presentes Normas, en el caso de ser acto previo a un
Plan Parcial.
- S.N.U.P.- (ARQUEOLÓGICO).- No urbanizable
protegido por tratarse de áreas de interés arqueológico.
Las Normas y Usos son las especificadas por la
Dirección General de Cultura, para estas áreas, con sus
distintos niveles de protección.
- S.N.U.I. - No Urbanizable Inadecuado para Urbanizar. Delimitación justificada en el Planeamiento por Suelo Inadecuado para la Edificación, por condicionantes
topográficos, geotécnicos, contaminación, etc.
6.- Justificación de los S.G. de infraestructura citados, así como del S.G. de espacios libres adscrito al
sector, en cumplimiento del computo establecido en la
legislación vigente.
2.4.- NORMAS DE URBANIZACION.
7.- Sus linderos básicos deberán ser viales, cauces naturales existentes, límites de zonificación y otras
de análoga naturaleza, procurando un máximo de regularización en su forma y la facilidad y lógica conexión
con los sistemas generales del territorio analizando el
tráfico inducido y generado de la estructura.
Para la ejecución de obras de urbanización deberán redactarse Proyectos de Urbanización que contemplen de manera coordinada la realización de todas las
obras exigidas por la Ley del Suelo.
· Red de distribución de agua.
2.3.3.- REGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE.
· Red de saneamiento.
DEFINICION.-
· Red de distribución de energía eléctrica.
Constituyen el Suelo No Urbanizable, los terrenos
o áreas de cultivos de regadíos (tradicional y de trasvase) y áreas de secano, que están sometidos a algún régimen de protección incompatible con su transformación, en razón de sus valores paisajísticos, históricos,
arqueológicos, científicos ambientales o culturales y
aquellos que se considera necesario preservar por su
· Red de alumbrado público.
· Pavimentación de calzadas y aceras.
· Parques y jardines.
Comprenderán todos los documentos enumerados
en el artículo 67 y siguientes del Reglamento de
Planeamiento, ajustándose a las siguientes condiciones:
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Página 27148
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
En las aceras de 2 m. se preverán alcorques para
arbolado a una distancia máxima de 5 m. Se tendrá en
cuenta en el diseño la normativa para supresión de barreras a los disminuidos. La pavimentación será siempre que sea posible de firme de aglomerado asfáltico.
2.4.1.- RED DE DISTRIBUCION DE AGUA.
La presión mínima no será inferior a 1 atmósfera.
La dotación mínima será de 250 l/hab/día. Considerando densidades de población: de 3,50 habitantes
para el entorno de Fuente Alamo con actuaciones de
baja y media densidad; de 3,00 hab. para núcleos rurales de baja densidad y de 2,5 hab. para actuaciones de
mínima densidad.
2.4.6.- PARQUES Y JARDINES.
Los proyectos de jardines y espacios libres tendrán especialmente en cuenta la inclusión de especies
adecuadas, incluyendo todas las instalaciones necesarias para el mantenimiento del jardín.
Se podrá emplear cualquiera de los materiales
homologados. En el proyecto técnico correspondiente quedarán expresamente justificadas estas determinaciones.
2.4.7.- ACCESIBILIDAD EN ESPACIOS PUBLICOS
Y EDIFICACION.
2.4.2.- RED DE SANEAMIENTO Y EVACUACION.
Los proyectos de urbanización y edificación que se
redacten cumplimentarán la orden de 15 de octubre de
1991 de la Consejería de Política Territorial, Obras Públicas y Medio Ambiente sobre accesibilidad en espacios públicos y edificación así como las determinaciones de la Ley Regional 5/95, sobre accesibilidad.
Es obligatoria la conexión de toda edificación en suelo
urbano a la red de saneamiento existente, prohibiéndose
expresamente la construcción de fosas sépticas.
Las conexiones de ramales se efectuarán siempre mediante pozos de registro, que no podrán distanciarse más de 50 m.
2.4.8.- NORMALIZACION.
Deberá preverse la recogida de aguas pluviales en
los sitios donde no exista posibilidad de salida natural.
El Ayuntamiento de Fuente Álamo normalizará los
tipos de materiales y mobiliario urbano con el objeto de
facilitar su mantenimiento y conservación, así como dotarse de un estilo propio.
El diámetro mínimo será de 300 mm.
En los proyectos de nuevas redes se preverán todas las acometidas a parcelas aún no edificadas para
evitar posteriores roturas en el pavimento.
2.5.- NORMAS DE EDIFICACION.
2.5.1. ORDENANZAS GENERALES
Salvo que se conecte a la red municipal, la instalación contará con sistema de depuración adecuado a la
exigencia de vertidos señalada por la Comisaría de
Aguas del Segura.
2.5.1.1. Condiciones de ocupación y edificación de
parcelas.
Para establecer los parámetros físicos que regulan la tipología edificatoria y su relación con la superficie y forma del terreno, se establece el conjunto de
parámetros que condicionan el volumen, la forma exterior de las construcciones y su posición, tanto en la parcela, como con relación a los edificios del entorno que
se desarrollen en el término municipal de Fuente Alamo.
2.4.3.- RED DE ELECTRIFICACION.
Las nuevas redes serán, siempre que sea factible, subterráneas bajo aceras, debiendo instalarse los
conductos siempre con anterioridad a la pavimentación
de éstas.
Permitirá una dotación mínima de 5.000 W por vivienda.
El control del cumplimiento de las previsiones de
estas normas se levará a cabo a través de las licencias
urbanísticas y de actividades y la subsiguiente labor de
inspección y disciplina.
2.4.4.- RED DE ALUMBRADO PUBLICO.
La red de alumbrado público deberá asegurar los
siguientes niveles de iluminación:
- Calles de tráfico. 10 lux.
PARAMETROS QUE AFECTAN A LA PARCELA.
- Calles sin tráfico. 5 lux.
1.- Parcela urbanística.
- Jardines.. 12 lux.
Es toda porción de suelo urbano que constituye
una unidad física y predial que resulta del proceso de
desarrollo urbano.
El trazado será subterráneo y se preverá la posibilidad de dos niveles de iluminación, media noche y
completa.
La parcela resultante del planeamiento no será
necesariamente coincidente con la unidad de propiedad y deberán reunir los requisitos dimensionales establecidos en las presentes NN.SS.
2.4.5.- PAVIMENTACIONES.
Todas las vías de tráfico rodado llevarán aceras de
protección con las siguientes dimensiones:
Ancho de calle
Calzada
Aceras
12 m.
8 m.
2,00 m.
10 m.
7 m.
1,50 m.
9 m.
6 m.
1,50 m.
8 m. o menor
4 m.
1,50 m.
2.- Manzana.
Es la parcela o agrupación de parcelas en áreas
urbanas limitadas por vías públicas.
3.- Linderos.
Son las líneas perimetrales que delimitan una
parcela o terreno y la distingue de sus colindantes. A
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
Página 27149
‡PF‡ CPF‡
Las alineaciones definidas en el planeamiento se
refieran siempre a líneas de intersección de la edificación con el terreno; en ningún caso deberán confundirse con grafismos procedentes de proyecciones de
cuerpos volados,( balcones, cornisas, o similar).
efectos de definición de la posición de la edificación
los linderos se clasifican según su localización relativa respecto a la vía pública que sirve de acceso a la
parcela en:
· Lindero frontal: Aquel que delimita el frente de la
parcela hacia la vía pública.
7.- Clases de Alineaciones.
Alineación actual y alineación oficial: La actual es
la existente y la oficial es la determinada por el
planeamiento.
· Lindero posterior o trasero: Es la linde o lindes
opuestas al lindero frontal.
· Linderos laterales: Los restantes límites que separan la propiedad respecto a los predios colindantes.
Alineación exterior e interior: La alineación exterior
separa lo público, viales, de lo privado, parcelas
edificables. La alineación interior o privada fija los límites de las superficies edificables de parcela o de manzana.
· Las edificaciones en suelo urbanizable y no
urbanizable se separarán como mínimo 10 mts. a linderos
4.- Parcela mínima.
Alineación de cerramiento y alineación de fachada:
La alineación de cerramiento marca la posición en que
se debe colocar el cerramiento o vallado de la propiedad respecto al espacio público, con excepción de los
vuelos admisibles.
Es la establecida por el planeamiento sobre la
base de las características de ordenación y tipologías
edificatorias previstas para una zona.
Las parcelas mínimas serán indivisibles, cualidad
que obligatoriamente debe reflejarse en la inscripción
de la finca en el Registro de la Propiedad.
Alineación de vial: Es la alineación de fachada situada en el límite de la parcela a lo largo de los viales,
salvo los retranqueos que se marcan en los planos.
En casos en que se establezcan condiciones de
superficie de parcelas, se entiende que el valor asignado a la misma corresponde a la total comprendida dentro de su perímetro.
Para vallados a fachada de caminos se separarán, como mínimo, 5 m. del eje de éste.
8.- Rasante.
5.- Solar.
Es la línea que determina el perfil longitudinal de
un terreno o vía, respecto del plano horizontal.
Es aquella parcela o agrupación de parcelas de
suelo urbano definido como apto para la edificación,
que cumplan con los requisitos de la legislación urbanística y/o con las determinaciones que imponga el
planeamiento.
9.- Clases de rasantes.
Rasante oficial: es el perfil longitudinal del viario
definido por un instrumento de planeamiento.
Rasante actual: es el perfil longitudinal del viario
existente. Si se modificase por el planeamiento la rasante de una acera y/o vía se deberá solucionar el acceso desde la vía a la edificación por parte de los propietarios y dentro de la propia parcela.
Las parcelas que tengan consideración de solar y
no estén afectadas por futuras actuaciones concretas
de planeamiento o de gestión determinadas por el
planeamiento son aptas para ser edificadas de forma
inmediata.
La rasante actual se considera oficial si no se modifica por el planeamiento posterior.
Los solares resultantes de la demolición de edificaciones existentes, en núcleos urbanos cuya agrupación con los colindantes no sea posible se exceptúan
de cumplir las condiciones de parcela y lindero frontal
mínimo.
Rasante natural del terreno: es el perfil del terreno
sin que se haya producido transformaciones.
Rasante artificial: es el perfil del terreno resultante
de labores de explanación, desmonte, relleno o cualquier otra actividad que suponga alteraciones del terreno.
6.- Alineación.
Es la línea que define el límite entre lo público y lo
privado. Establece el límite que separa los suelos destinados a viales o espacios libres, de otras parcelas, privadas o públicas, edificables o no edificables. Dicha línea queda establecida por las Normas Subsidiarias,
por los Planes Parciales o Especiales, por la edificación existente o por Estudios de Detalle, dicha alineación definida por el planeamiento se considerará obligatoria.
10.- Anchura del vial.
Si las alineaciones de vialidad están constituidas
por rectas y curvas paralelas con una distancia constante en cualquier tramo del vial entre dos transversales, se tomará esta distancia como anchura de vial.
Si las alineaciones de vialidad no son paralelas o
presentan ensanchamientos, estrechamientos u otra
irregularidad, se tomará como anchura de vial para cada
lado de un tramo de calle comprendido entre dos transversales el mínimo ancho puntual en el lado y tramo de
que se trate.
Los chaflanes grafiados en los planos de ordenación, se trazarán perpendicularmente a la bisectriz de
las fachadas, salvo que en dichos planos se determine
otra cosa, de una forma concreta.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27150
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
Se entenderá por ancho puntual de vial para un
punto de una alineación de vialidad la menor de las distancias entre este punto y los puntos de la alineación
opuesta del mismo vial.
en planta según el conjunto de limitaciones que se establecen en los planos y las condiciones de posición que
determinen las normas de zona en las Ordenanzas que
le sean de aplicación.
La anchura de vial es la que resulta de la real
afectación al uso público. Cuando se trata de parcelas
con frentes a viales de nueva apertura, la anchura vial
será la que en virtud del plan y del proyecto de urbanización se afecte realmente al uso público y, a este efecto,
se ceda y urbanice. Sólo los viales efectivamente urbanizados o aquéllos para los que se asegure la urbanización simultánea a la edificación, servirán de
parámetro regulador de las alturas de los edificios o de
los vuelos permitidos.
Las construcciones enteramente subterráneas
pueden ocupar los espacios libres correspondientes a
retranqueos y separaciones a linderos.
Ningún elemento constructivo o estructural puede
rebasar la alineación oficial exterior.
Los cuerpos volados en ordenación a vial; cuando
estén cerrados computarán al 100%, y cuando estén
abiertos computan al 50% a efectos de superficie ocupada, su dimensión máxima será de un metro.
16.- Edificación aislada.
PARAMETROS QUE AFECTAN A LA POSICION DE
LA EDIFICACION.
Se entiende por edificación aislada la que está
exenta en el interior de la parcela sin que sus planos de
fachada estén en contacto con propiedades colindantes; guarda separaciones respecto a los predios colindantes, ocupan parcialmente la parcela y sus paramentos exteriores tienen tratamiento exterior de fachada.
11.- Plano de fachada.
Es el plano vertical, trazado paralelamente a la directriz de la fachada y tangente a la misma en su punto
más saliente. Contiene en su interior todos los elementos constructivos del edificio situados sobre rasante. No
se consideran incluidos los vuelos admitidos cuando la
línea de edificación coincida con la alineación oficial
tanto interior como exterior.
17.- Edificación agrupada.
Se incluyen los supuestos no incluidos en el de
edificación aislada. Engloba:
· Edificación entre medianeras: Es la construida en
una o varias parcelas que tiene sus planos de fachada
en contacto con el plano de fachada de una construcción
colindante, o con el lindero de una parcela adyacente.
12.- Línea de edificación.
Es la intersección del plano de fachada con la rasante del terreno o de la acera.
13.- Retranqueo.
· Edificación pareada: Es aquella que es
medianera en el lindero común a una parcela adyacente, y exenta en los restantes.
Es el valor obligado medido en metros, de la distancia a que debe situarse la línea de edificación respecto a la alineación oficial exterior o a uno cualquiera
de los linderos de parcela.
PARAMETROS DE OCUPACION.
18.- Fondo edificable.
El retranqueo puede ser una separación fija, cuando se desea obtener una posición homogénea de los
planos de fachada de las edificaciones a lo largo de
una vía, o tener el carácter de separación mínima. El valor del retranqueo se medirá perpendicularmente al lindero de referencia en todos los puntos del mismo.
Es la dimensión máxima en metros, medida perpendicularmente a la alineación oficial exterior de fachada en cada punto de la misma en edificación agrupada
alineada a vial.
19.- Coeficiente de ocupación.
Es la relación máxima entre la superficie que puede ser ocupada en planta por la edificación y la superficie total de la parcela o terreno.
14.- Separación entre edificios.
Es la distancia medida en metros entre las líneas
de edificación o los planos de fachada de edificios situados:
La aplicación del coeficiente de ocupación sobre la
superficie de la parcela determina un valor máximo de
la superficie de ocupación en planta.
En el interior de una misma parcela.
En parcelas colindantes.
20.- Superficie ocupada.
En parcelas enfrentadas en ambos lados de una vía.
Es la comprendida dentro de las líneas de proyección vertical del edificio (sin contar aleros y cornisas inferiores a 0,80 m. de vuelo), limitado por los planos de
fachada en la línea de edificación. Los patios interiores
quedan exentos del cómputo.
El valor de la separación para un edificio dado se
medirá, perpendicularmente a su línea de fachada en el
punto en que dicha línea se encuentre más cercana a
la línea de fachada de la edificación respecto a la cual
se efectúa la medición o entre planos de fachada con
las mismas condiciones.
Los cuerpos volados computan a efectos de superficie ocupada, según estén abierto o cerrados, los
primeros al 50%, de conformidad con lo indicado en el
último párrafo del apartado 15 del punto 2.5.1.1., y los
segundos al 100%.
15.- Superficie ocupable.
Es aquella que determina la envolvente en cuanto a
la superficie sobre la que puede asentarse la edificación
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
Página 27151
‡PF‡ CPF‡
el fondo edificable por el número de plantas incluido
vuelos permitidos; en caso de asignarse la
edificabilidad por callejero.
21.- Espacio libre de parcela.
Son espacios libres de parcela los terrenos no
ocupables por la edificación de propiedad y usos privados, resultantes de la diferencia entre la superficie de
parcela y la superficie ocupable.
En sectores o en áreas sometidas a reforma interior se obtiene la superficie edificable deduciendo la de
los equipamientos que sean objeto de cesión obligatoria y gratuita.
Dichos espacios no podrán ser objeto de ningún
tipo de aprovechamiento en superficie distinta al de espacio libre o instalaciones deportivas descubiertas al
servicio de la edificación principal siempre que no rebasen la rasante natural del terreno.
26.- Superficie construida o edificada total.
Es la suma total de la superficie de cada planta
que integran el edificio, podrá ser igual o inferior a la
superficie edificable de un terreno o parcela pero nunca
podrá rebasarla el valor máximo de aprovechamiento
permitido.
PARAMETROS DE APROVECHAMIENTO.
22.- Edificabilidad.
Es el parámetro expresado en metros cuadrados
que define la cuantía de la edificación, atribuido por el
planeamiento a una parcela o terreno configurando el
valor de su derecho a edificar.
– Quedan incluidas en el cómputo:
* Todas las plantas transitables del edificio, incluyendo las plantas bajo cubiertas, con independencia del
uso a que se destinen salvo aparcamientos necesarios
o instalaciones del edificio tales como calefacción,
acondicionamiento de aire, maquinaria de ascensores,
cuartos
de
basura,
contadores,
centros
de
transformación,.etc.
23.- Indice de edificabilidad.
Es el valor expresado en m²/m² de la relación entre
la superficie edificable y la superficie de un terreno.
El índice de edificabilidad se medirá en:
· En las parcelas sobre la parcela edificable, entendiendo por tal la superficie correspondiente a la parte comprendida dentro de las alineaciones oficiales exteriores.
* Los cuerpos volados, balcones, terrazas cubiertas, porches y plantas diáfanas, que cuando estén
adosados al cuerpo del edificio en una sola cara computara un 25% cuando lo estén en dos caras el 50% y
cuando lo estén en tres caras el 75%.
· En la manzana se medirá sobre la superficie
comprendida dentro de las alineaciones exteriores de
la misma.
* Las construcciones secundarias o auxiliares sobre espacios libres de parcela si por la disposición de
sus cerramientos y cubierta y de los materiales y sistema constructivo empleado pueda deducirse que se
está consolidando un volumen cerrado y de carácter
permanente.
· En un sector se medirá sobre la superficie total
del sector.
· En el supuesto de que las alineaciones exteriores existentes sean rectificadas por un instrumento de
planeamiento, y no se halla delimitado una unidad de
actuación, el índice de edificabilidad se podrá aplicar
sobre la totalidad de la superficie de la parcela primitiva, exceptuando los parámetros de altura y ocupación si
es preciso, para agotar la edificabilidad que le corresponda.
– Quedan excluidos:
* Los patios interiores.
* Los soportales y plantas diáfanas porticadas de
uso público que no podrán ser objeto de cerramiento
sin que suponga rebasar la superficie edificable.
* Las cubiertas planas aunque sean transitables y
los elementos ornamentales de remate de cubiertas
que carezcan de posibilidades de utilización.
24.- Clases de edificabilidad.
Hay que distinguir:
Edificabilidad bruta: Entendiendo por tal la que es
aplicable a toda el área o sector incluidos viales y suelos de cesión obligatoria.
* Los sótanos y semisótanos.
27.- Superficie construida por planta.
Es el valor medido en la forma indicada en el apartado anterior, para cada una de las plantas del edificio.
Edificabilidad neta: Entendiendo por tal la que se
aplica sobre:
PARAMETROS DE FORMA.
· La superficie total de la parcela.
28.- Cota de referencia para medición de alturas.
· La suma de superficies de suelo edificable, en
caso de áreas o sectores deducidos de la superficie total los viales y suelos de cesión obligatoria.
Es el punto de intersección de la rasante de acera
o terreno con el plano vertical perpendicular a la misma,
trazado en el punto medio de la fachada o edificación.
25.- Superficie edificable.
29.- Altura de la edificación.
Valor máximo expresado en m2. de la edificación
que puede realizarse sobre un terreno, resultante de
aplicar la índice de edificabilidad que tenga asignada a
su superficie o la que resulte de aplicar la fachada por
Es la distancia vertical medida desde la cota de
referencia hasta el plano inferior del forjado de cubierta
o alero.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27152
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
· Los antepechos de azoteas o faldones verticales
de cubiertas no superarán la altura de 1,50 m. medida
desde la cara superior del último forjado.
30.- Alturas en plantas.
Es la expresada en número de plantas, incluida la
planta baja. Si el techo de los sótanos o semisótanos
superan la distancia de un metro sobre la cota de referencia, se computa como una planta.
· Las chimeneas de ventilación o evacuación de
humos con las alturas que se determinan por las Normas tecnológicas de la edificación.
31.- Altura de piso y altura libre.
· Los paneles de captación de energía solar y las
antenas de T.V. y radio.
La altura de piso es la distancia vertical entre las caras
superiores de los forjados de dos plantas consecutivas.
34.- Entreplantas.
La altura libre de planta se define como la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado y la cara inferior del forjado de techo de la misma
planta.
No se permite el desdoblamiento de la planta
baja en dos plantas, según la modalidad de
semisótano y entreplanta.
35.- Altillos.
La altura libre mínima y máxima en edificios destinados a vivienda son:
Los altillos o planta baja partida, se permiten en la
planta baja cuando formen parte del local situado en
ella y no tengan acceso independiente del exterior.
· En planta sótano y garaje 2,30 a 4 mts.
· En planta baja de viviendas 3,00 a 4 mts.
Se separarán un mínimo de 3 metros de la fachada que contenga el acceso principal al edificio, al menos en un 50% de su anchura.
· En entreplanta de 2,20 a 2,30 mts.
· En planta de piso de 2,50 a 3 mts.
Los torreones no podrán superar la altura máxima
de 2,50 metros.
36.- Sótanos y semisótanos.
Se autorizan cuando su uso quede vinculado a
aparcamientos, instalaciones o dependencias del edificio. En ningún caso se autorizará la instalación de industrias, o talleres que no guarden relación con el edificio.
El número de plantas y las alturas máximas de un
edificio en ningún caso podrá superar las permitidas en
la normativa de zona que le corresponda.
32.- Criterios de medición de alturas.
No se permite el uso de vivienda ni hotelero ni sanitario - asistencial, sin embargo, se podrán autorizar
otros si el local está dotado de medidas de seguridad
que cubran los riesgos de incendio y explosión y se facilite el desalojo de personas. Su altura libre mínima es
de 2,20 metros.
Si la rasante tuviese pendiente se fraccionaría la
construcción en las partes que se estime conveniente,
midiéndose la altura en la mitad de cada fracción. La diferencia de cota entre los extremos de cada fracción no
podrá ser mayor de dos metros, (2 m.).
En caso de solares con fachada a una plaza y/o
chaflanes la altura será, la que corresponda a la calle
de mayor ancho que a ellos confluya.
2.5.1.2. Condiciones de iluminación e higiénicas.
Iluminación y ventilación.
Toda vivienda deberá tener como mínimo una pieza habitable a fachada y ésta una longitud no inferior a 4
metros. Sólo se podrá estimar como excepción aquellos supuestos del casco urbano en que existan fincas
con una longitud de fachada inferior.
Se mantiene la incidencia de la calle de mayor altura hasta el fondo máximo edificable en zonas con ordenación a vial.
En caso de solares con fachada a dos calles de
distancia anchura o rasante o desigualmente edificadas:
se tomará para cada calle la altura y número de plantas
correspondientes hasta el fondo máximo y siempre que
no supere la mitad del ancho de la manzana.
Quedan prohibidas las viviendas interiores. Todas las viviendas deberán disponer de luz y ventilación directas en todas las piezas habitables, entendiéndose por luz y ventilación directa la que se toma
de la vía pública o espacios libres, patio de manzana
o patio de luces.
En edificación aislada, la rasante del terreno para
la medición de alturas será la del suelo urbanizado y se
medirá la línea vertical que pasa por el centro geométrico de la planta.
La superficie de los huecos de iluminación no
será inferior para cada habitación de 1/10 de la superficie útil con excepción de los cuartos de aseo.
33.- Construcciones permitidas por encima de la
altura.
La ventilación e iluminación mediante medios técnicos, sin utilización de patio de luces o patios de ventilación, se admitirá para dependencias y piezas auxiliares de las viviendas no destinadas a dormitorios y
estancias cuando se aseguren las condiciones higiénicas y esté autorizado por las normas estatales y
municipales sobre condiciones sanitarias e higiénicas
de las viviendas.
Se permiten:
· El forjado de techo de la última planta de piso.
· Las pendientes de azoteas y cubiertas.
· Los remates de las cajas de escalera, ascensores, depósitos y otras instalaciones que, en todo caso
no pueden rebasar un plano de 451 desde los bordes
de forjado de fachadas exteriores.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
Página 27153
‡PF‡ CPF‡
La altura del patio de luces a efectos de la determinación de su superficie se medirá en metros desde
la planta más baja que lo precise como patio de luces
hasta la coronación del cerramiento.
1- Patios.
Es todo espacio no edificado, a cielo abierto, rodeado de edificación y cuya función principal es la de
proporcionar luz y ventilación adecuada a las dependencias de la edificación que lo circundan. Podrán
adosarse a los linderos aunque no exista edificación.
El pavimento del patio de luces, estará, como
máximo, un metro por encima del nivel del suelo de la
dependencia a ventilar o iluminar.
2.- Medición de altura en patios.
Servicios de la Edificación.
La altura del patio se medirá desde el nivel del
piso del local de cota más baja que tenga huecos de luz
y ventilación al mismo, hasta la coronación de los mismos incluido el antepecho de fábrica si lo hubiera.
9.- Agua potable.
Todo edificio deberá contar en su interior con servicio de agua corriente potable con dotación suficiente
para las necesidades propias del uso, debiéndose a tal
efecto, salvo para edificios de vivienda unifamiliar establecerse un sistema de reserva de agua con capacidad
para el abastecimiento de un día.
3.- Dimensiones de los patios cerrados.
Los patios tendrán un lado mínimo en función de
la cuarta parte de la altura de fachada recayente. Se fija
un mínimo de 3 mts. para luces rectas y diámetros, y de
9 m² para la superficie debiéndose inscribir un circulo
de 3 mts. de diámetro.
La instalación del servicio, acometida, contadores,
etc., se regirá por el Reglamento - Ordenanza del Servicio Municipal de Aguas. La capacidad de abastecimiento de las dotaciones de agua fría y caliente debe cumplir las condiciones exigidas por las Normas Técnicas
de Diseño de V.P.O.
4.- Patios abiertos.
Los patios abiertos a fachada cumplirán las siguientes condiciones: La longitud L del frente abierto no
será inferior a 1/6 de la altura, con un mínimo de 3 mts.
Cualquier explotación de acuíferos fuera de la red
general de abastecimiento deberá contar con una autorización expresa de la Administración competente, a fin
de garantizar las debidas condiciones tanto sanitarias
como técnicas de la explotación.
La profundidad del patio abierto, medido normalmente al plano de fachada, será como máximo igual a
vez y media el frente abierto de fachada cuando al patio
de dormitorios o estancias, y dos veces el frente abierto
de fachada, cuando al patio de otras habitaciones que
no sean dormitorios o estancias.
10.- Desagüe de Pluviales.
El desagüe de las bajantes se hará en atarjeas
que las conduzcan al alcantarillado urbano.
5.- Patios de manzana.
11.- Evacuación de aguas residuales.
Es el espacio libre central de manzana definido
por los planos interiores de fachada. Las dimensiones
del patio de manzana pueden establecerse acotando
su medida entre planos de fachada opuestos o fijando
el fondo edificable máximo. En todo caso se definirá estableciendo una alineación oficial interior.
Las instalaciones de
entroncarse al alcantarillado.
saneamiento
deben
Si el desagüe no vierte directamente al colector
municipal deberá preverse el correspondiente sistema
de depuración, en fosa séptica o estación depuradora
que deberá cumplir con las condiciones de vertido que
se imponen por estas Normas.
En manzanas de ordenación a vial con alineación
interior definida por la profundidad edificable, el patio de
manzana deberá cumplir las dimensiones mínimas,
quedando exenta de esta exigencia cada parcela. Si el
patio de manzana es inferior a las dimensiones mínimas, cada parcela completará esas dimensiones.
Las bajantes contarán con ventilación por su extremo
superior para evitar succiones. En todo caso, se estará a lo
dispuesto en la Ordenanza Municipal de Alcantarillado.
En caso de que las características de los residuos
producidos por la actividad, o por su ubicación, no deban ser recogidos por el Servicio Municipal de limpieza,
deberá procederse a su traslado directamente a
vertederos autorizado por el Ayuntamiento, por cuenta
del titular de la actividad.
6.- Patios de parcela.
Es el espacio libre interior a la parcela cuya dimensión se puede establecer como diferencia entre la
profundidad de la parcela y el fondo edificado.
7.- Patios mancomunados.
12.- Evacuación de humos.
Son patios mancomunados los que sean comunes a los inmuebles colindantes, y así conste en escritura pública.
Se prohíbe la salida libre de humos por fachadas,
patios comunes, balcones, y ventanas.
Todo tubo o conducto de chimenea estará previsto de aislamiento y revestimiento suficiente para evitar
que la radiación del calor se transmita a las propiedades contiguas y que el paso y salida de humos cause
molestias o perjuicio a terceros.
8.- Patios de luces interiores.
Las distancias mínimas entre muros del patio
de luces no podrán reducirse con salientes u otros
elementos o servicios, como son los lavaderos.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27154
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
15.- Ventilación e instalaciones de acondicionamiento de aire.
13.- Suministro de energía.
Todos los edificios contarán con instalación interior
de electricidad, bien mediante conexión a la red general,
bien por medio de fuentes de generación propias.
Para la concesión de licencias se debe justificar el
cumplimiento de las determinaciones del Reglamento
Electrotécnico para baja tensión y demás disposiciones
aplicables.
Se autoriza la ventilación forzada en locales no
vivideros. En el uso residencial se entienden no
vivideros los vestíbulos, pasillos y elementos de distribución, despensas, vestidores y cuartos de armario así
como los aseos y cuartos de baño y cocinas vinculadas
al salón.
En todo edificio de nueva construcción se exigirá
la puesta a tierra de las instalaciones y estructura del
edificio.
La previsión de instalación de aire acondicionado
no puede disminuir las condiciones de iluminación y
ventilación natural precisas para cada uso.
Las instalaciones de gas en edificios cumplirán la
normativa estatal municipal y las de la compañía suministradora.
El aire enrarecido procedente de la renovación de
locales, deberá evacuarse por conducto exclusivo a cubierta para locales con superficie superior a 200 m2.,
así como el aire caliente procedente de la refrigeración
de condensadores, si su volumen supera 1 m3/seg.
Para volúmenes más pequeños y para extractores de
aire, el centro de la rejilla de evacuación deberá estar,
como mínimo a 3 m. sobre el nivel de la vía pública y a 2
m. de ventanas de terceros siguiendo la poligonal más
corta por cerramientos de fachada. Los aparatos de aire
acondicionado o extractores constarán con aislamiento
contra ruidos y vibraciones y no podrán verter sustancias o agua de condensación directamente a la vía pública.
Cuando la fuente de energía utilizada sean los derivados del petróleo, además del estricto cumplimiento
de normas sobre contaminación el Ayuntamiento a través del Servicio correspondiente vigilará la instalación
de los depósitos de almacenamiento de combustible.
Las calderas y quemadores que utilicen el carbón
o la leña como fuente de energía, cumplirán con la normativa propia y contará con los filtros y medidas correctoras suficientes para reducir al mínimo la emisión de
humos, gases y otros contaminantes atmosféricos.
Los paneles fotovoltaicos de generación eléctrica
o producción de agua caliente deberán situarse de manera que se cumplan las condiciones estéticas adecuadas. No serán visibles desde la vía pública a no ser
que estén incorporados a los elementos de cierre de la
edificación. Deberán estar anclados de forma que admitan vientos de 120 Km./hora, sin desprendimientos
de placas.
16.- Ascensores.
Con independencia de que, por las necesidades
del uso a que se destinen los edificios, sea requisito la
instalación de un ascensor, sea cual sea la altura del
edificio, es exigible la instalación del ascensor en los
edificios destinados a cualquier uso cuando la cota del
forjado de piso de la última planta se encuentre a 10,75
metros o éste tenga 4 o más plantas sobre la rasante
de la acera en el eje de la entrada del edificio.
14.- Servicio de telecomunicaciones, basuras y
pararrayos.
El número y condiciones de aparatos en función
de las características del edificio serán fijadas en las
instrucciones de diseño de la Norma Técnica correspondiente.
Todos los edificios de nueva construcción y destino distinto del de vivienda unifamiliar, deberán construirse con previsión de las canalizaciones de telecomunicaciones con independencia de que se realice o
no la conexión con el servicio, en cumplimiento del Decreto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, mediante los espacios necesarios, así como un
cuarto independiente para basuras.
17.- Aparcamientos obligatorios.
Toda edificación de nueva construcción destinada
a cualquier uso deberá contar con una dotación de
aparcamiento obligatorio que no podrá ser inferior a:
· 1 plaza de aparcamiento por vivienda.
La antena colectiva de T.V. es de obligatoria instalación en edificaciones de más de diez viviendas o en
número de plantas superiores a tres.
· 1 plaza por cada 100 m2. de superficie edificada
adscrita a otro uso.
Se instalarán pararrayos con carácter obligatorio
en edificios o estructuras de altura superior a 22 m. en
aquellos edificios o instalaciones donde se manipulen
sustancias tóxicas, radiactivas, explosivas o fácilmente
inflamables, en los que el índice de riesgo NTE sea superior a 27 unidades y en aquellos en que, por sus características topográficas, urbanísticas o del propio edificio, solo o en relación con el entorno, se precise.
Asimismo, serán preceptivos en edificios con anuncios
luminosos en su coronación.
En edificios industriales, el mayor valor de los resultantes de aplicar una plaza por cada 100 m 2. de superficie edificada o una plaza por cada 10 puestos de
trabajo.
El aparcamiento podrá situarse:
· En el interior de la parcela.
· En el interior de la edificación.
· Bajo rasante en patios de manzana o espacios
libres privados.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
Página 27155
‡PF‡ CPF‡
tal fin se pondrá especial cuidado en armonizar cubiertas,
cornisas, niveles de forjados, dimensiones de huecos,
composición, materiales, color y detalles constructivos.
· En edificio exclusivo como dotación comunal a
los usuarios de un área.
Las dimensiones mínimas por plaza de aparcamiento es de una superficie rectangular mínima de
2,20 x 4,50 mts., siendo la superficie de aparcamiento
mínima por plaza incluyendo rampas de acceso, áreas
de maniobra, isletas y aceras de 20 m2. útiles, contando con pasillos de paso y maniobra de 3 mts. de anchura mínima y radios e giro de 6 mts.
· Tratamiento: Se construirán como fachadas todos
los parámetros de un edificio visibles desde la vía pública. En particular, cuando se trate de edificios contiguos
con diferentes alturas es obligatorio tratar como fachada el paramento que por tal efecto queda visto, el cual
deberá retirarse del lindero para poder establecer en él
aberturas si ello fuera necesario para conseguir una
composición adecuada.
Los titulares de licencias de construcción de los
edificios a que se refiere este epígrafe deberán presentar, a los efectos de obtención de la cédula de
habitabilidad, escritura pública debidamente inscrita en
el Registro de la Propiedad en que conste la reserva de
los espacios para aparcamientos así como el régimen
dominical que los regule.
· Instalaciones: Las construcciones permitidas por
encima de la altura a que se refiere el punto 33. de las
ordenanzas generales de las normas de edificación,
deben ser tratadas con la misma calidad de materiales
y acabados que las fachadas. Debiendo estudiarse una
ordenación de estos últimos de modo que esos volúmenes aparezcan integrados en la composición arquitectónica del conjunto del edificio.
En
los
locales
comerciales,
industriales,
equipamiento o con destinos semejantes que se instalen en edificios existentes que no cuenten con provisión
de aparcamiento, podrá autorizarse que las plazas se
encuentren en otros edificios o en aparcamientos privados situados en un radio de acción inferior a 200 mts.
del local.
· Conservación: Es obligatorio para los propietarios
la conservación, limpieza y decoro de las fachadas, así
como las medianerías al descubierto, las entradas y escaleras y en general, los espacios visibles desde la vía
pública, siempre que sean necesarios o cuando por motivos de ornato público se le ordene por la autoridad municipal. Esto mismo será aplicable con respecto a las
chimeneas, depósitos, patios, conductos de agua, y demás instalaciones complementarias de la edificación.
No se considera como plaza de aparcamiento
aquellos espacios que aún cumpliendo las condiciones
necesarias carezcan de acceso libre.
Se podrá eximir de esta condición a los edificios
de tres viviendas o menos, o cuando se justifique adecuadamente su dificultad física por razones de geometría inadecuada o por imposibilidad de cumplir las determinaciones contempladas en esta norma. Por tanto,
estarán exentos de esta obligación los solares que por
sus características geométricas y de superficie no se
pueda cumplir en ellos la normativa de accesibilidad de
vehículos.
· Tendederos: Toda vivienda de nueva planta contará con tendedero tratado de forma tal que la ropa en
ellos dispuesta no sea vista desde la vía pública, así
como los depósitos de agua que deberán tratarse
igualmente.
1.- Fachadas.
Se declara para las zonas que no sean objeto de
protección especial la composición estética libre, aunque, de acuerdo con el apartado anterior debe armonizar con el conjunto colindante evitando efectos
discordantes entre las fachadas de una misma manzana, calle o plaza.
2.5.1.3. Condiciones estéticas.
COMPOSICION Y ESTETICA URBANA.
El fomento y defensa de la imagen urbana corresponde al Ayuntamiento por lo que se podrá denegar
cualquier actuación que resulte inconveniente o lesiva
para la imagen de la ciudad, siendo, por tanto, aplicables las observaciones, que a este respecto prescriba
la Corporación, y las siguientes normas:
No podrán instalarse en las fachadas ningún tipo
de material o elemento que pueda suponer riesgo para
los viandantes.
Se podrá modificar las características de una fachada existente, de acuerdo con un proyecto adecuado,
que garantice un resultado homogéneo del conjunto arquitectónico.
· Proyecto: Se deberán presentar planos de alzado
o fachadas con descripción detallada del tratamiento de
las mismas así como de los materiales a emplear.
· Materiales: En la construcción se emplearán materiales de buena calidad, quedando prohibidos los que
por su blandura, permeabilidad o mal estado perjudiquen el decoro y ornato de la vía pública. No se autorizan materiales, que puedan suponer riesgo físico para
las personas en caso de desprendimientos.
Para poder autorizar el cerramiento de terrazas
existentes, en casos en que la norma de zona lo permita, se deberá presentar proyecto técnico de la fachada
por parte de la propiedad del edificio en cuestión.
La construcción y la modificación de fachadas en
planta baja requerirá la toma en consideración y adecuación al conjunto del edificio tanto en lo que atañe al
diseño como en materiales y solución constructiva.
· Adecuación: En los sectores edificados, la composición y el diseño debe responder a las características dominantes del ambiente en el que se emplazan. A
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27156
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
5.- Cornisas y Aleros.
2.- Medianerías.
Se permiten los entrantes voluntarios de las construcciones si no dejan medianerías al descubierto, excepto donde se prohiben por las normas particulares
de zona.
En edificación aislada, los aleros y cornisas inferiores a 0,80 mts., no cuentan a efectos de ocupación.
Por razones de ornato el Ayuntamiento podrá elaborar un criterio de estética y de diseño, asimismo, por
la misma razón se podrá asumir por parte del Ayuntamiento la ejecución de medianería en determinados
espacios públicos con importancia visual y estética en
común acuerdo con los propietarios.
6.- Salientes, Entrantes, Cuerpos Volados, en ordenación con alineación a vial.
En edificación con alineación a vial no excederá de
0,20 m. más del vuelo permitido.
Los vuelos se contarán a partir del plano vertical
de la alineación del edificio, retirándose como mínimo 0,60 mts. del eje de la medianería quedando
siempre comprendidos dentro del plano que pasa por
el eje de la medianería y forma 451 con el plano de
fachada.
Cuando una obra de nueva edificación colinde con
una medianería que no sea previsible su desaparición
o quede vista incluso como consecuencia de la misma
obra, podrá cargarse a ésta el tratamiento adecuado del
paramento medianero de acuerdo con la nueva ordenación resultante.
En las esquinas en chaflán el vuelo se contará a
partir de la alineación del chaflán. En las calles de anchura inferior a 4 mts. no se autoriza ningún cuerpo volado. Se permiten vuelos en patios de manzana con la
misma dimensión de los de fachada exterior.
3.- Entrantes.
Se señalan como modalidades de entrantes en tipos de ordenación a vial:
Los cuerpos volados ya sean abiertos o cerrados
no se permitirán a menos de 3,60 mts. sobre la rasante
de la acera y tendrán un vuelo máximo que no supere
en ningún caso 1/10 del ancho de la calle con un máximo de 1 mts.
a) En todas las plantas del edificio.
b) En las plantas de piso.
Los entrantes en la modalidad “a)” se admiten
salvo expresa prohibición si cumplen los siguientes requisitos:
Las terrazas entrantes deben tener como máximo
una profundidad no superior a su altura ni a su frente y
éste con un mínimo de 2 mts. si ventilan a ellas dormitorios y estancias.
· Que el retranqueo se inicie a más de 0,12 mts.
de las medianeras, existentes para dar el tratamiento
adecuado como fachada a las mismas.
En planta baja no podrá rebasarse la alineación
oficial exterior con salientes superiores a 5 cm valor
que regirá para decoraciones, jambas, molduras,
pilastras, etc.
· Que al hacerlo se diferencie claramente los espacios de propiedad privada de los de propiedad pública.
· Esta modalidad no da lugar a la cesión gratuita y
obligatoria del terreno afectado y no modifica la altura ni
el desplazamiento del fondo edificable.
7.- Marquesinas y Toldos Plegables.
Se podrán construir marquesinas a partir de los
2,60 m. sobre rasante de la acera y no podrá superar los
3/4 del ancho de la acera ni el 1/10 del ancho de la calle.
· Los entrantes en la modalidad “b)” se permiten si
concurren los siguientes requisitos:
Su saliente respetará el arbolado si lo hubiere y
no podrá producir goteo a la vía pública.
· Que se inicie a más de 0,12 m., de las
medianeras existentes.
El canto de la marquesina no excederá del 15%
de su menor altura libre sobre la rasante del terreno o
acera y no rebasará en más de 10 centímetros la cota
del forjado de suelo del primer piso.
· Que la separación entre paramentos cumpla las dimensiones mínimas establecidas para los patios de luces.
4.- Instalaciones en Fachadas.
Las instalaciones tales como aparatos de refrigeración, acondicionamiento, evacuación de humos, así
como cualquier otro (toldos, persianas, alicatados,
anuncios) deberá estar en consonancia con la edificación y su entorno.
Los toldos, que deberán ser siempre plegables,
tendrán una altura libre mínima de 2,25.
8.- Anuncios, Letreros luminosos visibles desde la
vía pública.
La instalación de anuncios, letreros luminosos
que sean visibles en la vía pública tienen carácter provisional y el Ayuntamiento, en cualquier momento por razones de ornato, seguridad u otros puede revocar la licencia.
A tal efecto, en la solicitud de licencia se presentarán fotos del estado actual de la fachada, descripción de
los materiales a utilizar, estructuras, colores de fachada,
descripción de materiales a utilizar, estructuras, colores y
presupuesto que comprenda los acabados necesarios
para restauración de fachada, así como planos, en caso
de fuerte impacto, pudiendo ser exigibles por el Ayuntamiento las operaciones de limpieza o pintura que estime
procedentes, así como la fianza correspondiente.
Se prohíben:
Los anuncios en tela o similares que no reúnan
las mínimas condiciones de dignidad o estética o desmerezcan del lugar en que pretendan colocarse.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
Página 27157
‡PF‡ CPF‡
10.- Protección del Arbolado.
Los que puedan producir deslumbramientos, fatigas o molestias visuales.
El arbolado existente en el espacio viario, aunque
no se califique como zona verde o espacio de recreo y
expansión, deberá se protegido y conservado.
Los que puedan confundirse con las señales luminosas de la circulación o impedir la perfecta visión en
dichas señales.
En las franjas de retranqueo obligado y entrantes
permitidos lindante con vía pública será preceptiva la
plantación de arbolado y/o jardinería independientemente del uso a que se destina la edificación, admitiéndose los aparcamientos al aire libre.
Lo anterior se entiende sin perjuicio del cumplimiento de las normas que sobre actividad publicitaria
exterior se halla vigente al solicitar la licencia.
A estos efectos rigen las normas sobre elementos
salientes y balcones que les sean aplicables por afinidad.
Deberá respetarse el arbolado existente. Cuando
sea necesario quitarlo por necesidades urbanísticas se
deberán reponer mediante trasplante o nueva plantación.
9.- Cerramientos y Vallados.
Vallado de solares:
2.5.1.4. Normas de seguridad.
- Tanto los solares en edificación con ordenación
a vial como los que el Ayuntamiento disponga, deberán
cerrarse con una valla de 2 mts. de altura para asegurar su conservación, y sus condiciones de salubridad e
higiene. El cerramiento debe situarse en la alineación
oficial; a tal efecto, al producirse la apertura de nuevas
vías, los propietarios de terrenos y solares tendrán que
solicitar en el plazo de un mes, desde la apertura de las
mismas, la alineación correspondiente y la licencia
para construir la valla.
SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN
1.- Vallado de obras.
En el frente del edificio o solar donde se realicen
obras de nueva planta, reparación o reforma de fachada o de muro contiguo a solares o terrenos descubiertos, se colocará una valla precautoria de 2 mts. de altura por lo menos, construida con material que permita
una conservación segura y decorosa, a cuyo fin será
debidamente reforzado su pie y se blanqueará o pintará, salvo que esté construido con material a cara vista.
- En casos de derribo, si no se edifica el solar inmediatamente, será obligatorio cercar los solares resultantes y retirar la valla de obra.
El máximo espacio que con esta valla de precaución podrá ocuparse será de 1 mts. desde la línea de fachada, como norma general; pero en el caso de que el
ancho de la acera no permita el paso de peatones, será
obligatorio remeter la valla hasta una línea que queda a
0,60 mts. por dentro de la línea del bordillo. Si con la
aplicación de esta regla quedara un ancho inferior a 0,60
mts. desde la valla la línea de la fachada o cuando por
circunstancias especiales no sea aconsejable la aplicación de las normas anteriores, el técnico municipal fijará
las características y disposición de la valla.
Cerramiento de parcelas y terrenos sin edificar:
En edificación aislada el cerramiento de parcelas
a vías o espacios públicos, se resolverá:
Con elementos ciegos de 1 mts. de altura máxima,
completados con protecciones diáfanas estéticamente admisibles, pantallas vegetales o elementos semejantes,
hasta una altura máxima de 2,30 mts. o de 1 mts. de máximo, si la edificación tiene 3 o más plantas, adecuándose
en todo caso a las características de la zona.
La autorización de vallas fuera de alineación se entiende siempre con carácter provisional, por lo que desde el momento en que transcurren cinco días naturales
sin dar comienzo las obras o se mantengan interrumpidas, deberá retirarse la valla a la línea del solar y dejar la
acera completamente libre para el tránsito público.
En ningún caso se permite el cerramiento con elementos punzantes o cortantes que puedan causar lesiones a personas o animales.
En edificación aislada, los cerramientos de parcela que no den frente a vías o espacios libres públicos,
podrán cercarse con cerramientos ciegos de 2,30 mts.
de altura, con independencia de su longitud.
En todo caso, la valla deberá desaparecer en el
momento en que se terminen los trabajos indispensables en la planta baja, continuando las obras de plantas superiores, mediante la colocación de una visera de
protección resistente a la caída de herramientas, medios auxiliares o cualquier otro elemento.
En las zonas industriales, y aquellas otras que con
arreglo a usos tolerados se requieren cercas de mayor
elevación, el Ayuntamiento podrá autorizarlas previa justificación de tal necesidad.
2.- Grúas.
Para garantizar la debida instalación y funcionamiento de las grúas utilizadas en la construcción, se requerirá la correspondiente licencia municipal, que se
considerará incluida en la de obras si se especificasen
en el proyecto los medios técnicos a utilizar en las mismas y se cumpliesen asimismo los extremos que se
especifican en el número siguiente. En todo caso, en la
solicitud de instalación de la grúa habrán de
especificarse los siguientes extremos:
Cerramiento de Locales Comerciales:
Se permiten los cerramientos provisionales estéticamente admisibles, durante el plazo de dos años, a
partir del final de obra pudiendo el Ayuntamiento prorrogar dicho plazo por una sola vez y por la mitad del
tiempo, siempre que concurran razones objetivas a
juicio de la Corporación. Superado dicho plazo, se
dará al cerramiento el tratamiento de fachada.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27158
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
sino que al efecto se hará uso de aparatos de descenso que no produzcan polvo, o bien se efectuarán derribos parciales en planos horizontales, previamente regados con agua.
· Plano de ubicación de la grúa, con las áreas de
barrido de la pluma, firmado por el arquitecto autor del
proyecto o el director de las obras.
· Póliza de seguro con cobertura total de cualquier
género de accidentes que pueda producir el funcionamiento de la grúa y su estancia en obra.
Cuando la edificación del solar resultante no haya
de ser inmediata, el propietario vendrá obligado en el
plazo de 10 días contados desde el derribo del techo de
la planta baja, a solicitar las alineaciones que le correspondan para situar en ellas la correspondiente valla de
cerramiento de solares, sin que puedan utilizarse a
este fin los muros de la planta baja.
· Certificación de buen funcionamiento y seguridad
de la grúa, durante todo el transcurso y hasta la paralización de las obras o su desmontaje, expedida por técnico competente de acuerdo con las disposiciones legales en vigor y visada por el Colegio oficial que
corresponda.
Debiendo presentar el promotor la correspondiente documentación medio ambiental para la obtención
de la licencia
· Certificación de la casa instaladora, acreditativa del
perfecto estado de montaje y funcionamiento de la grúa.
5.- Apeos.
El carro del que cuelga el gancho de la grúa no rebasará con carácter general, al área del solar de la
obra. Si el área de funcionamiento del brazo rebasara el
espacio acotado por la valla de las obras, deberá hacerse constar en la petición de licencia, con todas las
prevenciones que requiera el caso y con especial cuidado para evitar posibles contactos con líneas de conducción de electricidad, siendo en estos casos facultad
discrecional de la Corporación el otorgamiento o denegación de la licencia para utilizar la grúa.
Para la realización de apeos y apuntalamientos,
habrá de solicitarse licencia por los propietarios, expresando en una Memoria firmada por técnico legalmente
autorizado, la clase de apeos o apuntalamientos que
van a efectuarse, con los planos que fueren necesarios.
Cuando por derribo u obra en una construcción
sea necesario apear la contigua, se solicitará licencia
conforme al párrafo anterior. En caso de negativa del
propietario a realizar las obras de apeo, se podrán llevar a cabo directamente por el dueño de la casa que se
valla a demoler o aquella donde se haya de ejecutar las
obras, el cual deberá solicitar la oportuna licencia, con
el compromiso formal de sufragar, si procediere, la totalidad de los gastos que ocasione el apeo sin perjuicio
de que pueda repetir los gastos ocasionados, con arreglo a Derecho. Cuando las obras afecten a una
medianería, se estará a lo establecido sobre estas servidumbres, en el Código Civil.
Los elementos que transporte la grúa serán colocados de forma que guarden la necesaria garantía de
seguridad a juicio de la dirección facultativa de la obra,
se entienden sin perjuicio de cumplir exactamente lo
dispuesto sobre grúas en la Ordenanza General y demás normas aplicables en materia de Seguridad y Higiene en el trabajo.
3.- Paso de líneas eléctricas.
En las zonas afectadas por el paso de líneas de
alta tensión se estará a lo dispuesto en la normativa específica sobre distancias y condiciones a que haya de
sujetarse la construcción. A tal efecto, el Ayuntamiento
podrá solicitar informe de la Delegación Provincial del
Ministerio correspondiente en relación con el paso de
dichas líneas y superficie de terrenos a que afectan.
En todo caso, cuando se vaya a comenzar un derribo o vaciado que pueda afectar a la propiedad colindante, el propietario tendrá obligación de comunicarlo
en forma fehaciente, a los colindantes de la finca, por si
debe adoptarse alguna precaución especial.
En caso de urgencia, el Director Técnico de una
obra podrá disponer los apeos o apuntalamientos que
sean necesarios, dando cuenta inmediata a la Alcaldía
de las medidas adoptadas, especialmente en lo que
afecten a la vía pública, y sin perjuicio de que el propietario solicite la licencia en el plazo de 48 horas y abone
los derechos o tasas que procedan.
4.- Licencia para derribos.
Será necesaria licencia municipal para la ejecución de cualquier derribo, que necesariamente tendrá
que ser proyectado y dirigido por un técnico competente, cuya aceptación ha de constar y adoptándose para
su ejecución las necesarias medidas de seguridad, vigilancia y alumbrado suficiente, especialmente cuando
afecten a la vía pública; siendo, por tanto, responsable
de su cumplimiento el técnico director de las obras de
demolición.
En cualquier caso, para la colocación de apeos o
apuntalamientos en la vía pública, deberán informar
previamente en el expediente de licencia, además de
los Servicios Técnicos Municipales, la Jefatura de la Policía Municipal.
El Ayuntamiento, para evitar las molestias y peligrosidad al vecindario, podrá imponer un horario especial para la ejecución de esta clase de obras.
6.- Otras medidas de precaución.
En casos especiales en que por los Servicios Técnicos municipales se considere indispensable, podrá
proponerse la supresión en la calle del tránsito de vehículos en una sola o en las dos direcciones y la Alcaldía
Todo el frente del edificio donde se efectúen las
obras de derribo, se cerrará con una valla protectora, y
los escombros no se arrojarán directamente a la calle,
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
Página 27159
‡PF‡ CPF‡
posible la accesibilidad hasta la construcción de ambulancias, vehículos de recogida de basura, y coches de
bomberos.
resolverá lo que estime procedente. Si se tratase de
vías de gran tránsito, podrá limitarse el trabajo a determinadas horas, e incluso imponer la obligación de
construir pasos especiales para peatones sobre aceras o calzada en zonas comerciales o de mucha circulación, incluso cubiertos si fuera preciso, según las instrucciones fijadas por los Servicios Técnicos
municipales.
La distancia a recorrer entre el acceso al edificio y
la red viaria o aparcamiento, no superará los 100 mts.
El acceso principal al edificio estará siempre en planta
baja.
10.- Portales.
En aquellas instalaciones en fachadas o cubiertas
con revoques, retejos u otras operaciones análogas,
que puedan suponer un peligro para los viandantes, se
colocará en la calle, durante las horas de trabajo, una
cuerda o palenques con un obrero para advertir el peligro y dar los avisos oportunos a los transeúntes.
El portal de acceso a edificios de vivienda colectiva
tendrá, desde el hueco de entrada hasta el núcleo de
comunicación vertical, si lo hubiere, el ancho mínimo
previsto en la Norma Básica contra incendios.
Deberá destacarse en fachada de los restantes
huecos de la finca.
Los aparatos de ascensión de materiales sólo podrán situarse en el interior de la construcción o solar o
dentro de valla de precaución salvo casos especiales y
con autorización pertinente.
Queda prohibido el establecimiento de cualquier clase de comercio o industria en los portales de las fincas.
11.- Escaleras.
En los edificios de vivienda colectiva, la anchura
mínima de la escalera será de 1 mts. entre paramentos
y 2,20 en la de tramada. La altura máxima de tabica
será de 19 cm. y la dimensión mínima para la huella
será de 27 cm. sin contar el vuelo sobre la tabica, y el
número máximo de peldaños o alturas en un sólo tramo será de 16.
Los materiales se colocarán y prepararán dentro
de la obra, y cuando no fuere posible la colocación y
preparación se hará en el punto o espacio que la Administración municipal señale. En la vía pública sólo podrán colocarse escombros mediante la utilización de
contenedores adecuados.
Y todo ello en cumplimiento de la normativa vigente de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
Las escaleras tendrán necesariamente iluminación y ventilación directas a la calle o patio, tantos huecos como plantas tenga el edificio, con una superficie
mínima, cada uno, de 1,10 m2., podrá exceptuarse la
planta baja cuando ésta sea local comercial. Se admiten iluminación y ventilación cenital en edificios de hasta
4 plantas, siempre que el hueco central quede libre en
toda su altura y se pueda inscribir un círculo de 1,10
mts. de diámetro y que el lucernario se disponga sobre
el hueco central y tenga como mínimo dos tercios de la
superficie de la caja de escaleras.
SEGURIDAD EN LA EDIFICACION.
7.- Señalización de fincas.
Toda construcción deberá estar señalizada exteriormente con el número de policía que será perfectamente visible.
8.- Señalización de edificios de uso público.
En los edificios de uso público, existirá la señalización interior correspondiente a salidas y escaleras de
emergencia, aparatos de extinción de incendios, procedimiento de evacuación en caso de siniestro, posición
de accesos y servicios, cuartos de maquinaria, situación de teléfonos y medios de circulación para
minusválidos, señalamiento de peldañeado en escaleras y, en general, cuantas señalizaciones sean precisas para la orientación de las personas en el interior
del mismo y facilitar la actuación de los servicios de
protección ciudadana en caso de accidente o siniestro.
La señalización será objeto de inspección por los departamentos competentes.
Se admitirán las escaleras sin luz ni ventilación
natural directa, siempre que cumplan las siguientes
condiciones:
· No podrán comunicarse directamente con locales comerciales, sótanos ni semisótanos, debiendo
existir
un
vestíbulo
intermedio
con
puertas
incombustibles.
· Deberán tener ventilación en cada planta por chimenea u otro cualquiera de los sistemas aprobados
por el Ayuntamiento.
9.- Accesos a la edificación.
· Estarán construidas con materiales resistentes
al fuego.
El acceso a las edificaciones podrá hacerse desde la vía pública, desde un espacio libre público exterior, o desde un espacio libre privado. En el último caso,
dicho espacio libre deberá ser colindante directamente
con un viario al menos en 1/8 de su perímetro, con mínimo de 5 mts. y tener en la línea de contacto entre ambos rasantes coincidentes.
· El ancho de cada tramo será superior a uno metro con treinta (1,30 mts) en edificio de más de cinco
plantas. En los de menor altura el ancho será como mínimo de 1,10 mts.
· La huella y contrahuella serán uniformes en toda
la altura de la escalera prohibiéndose los peldaños
compensados
y
no
pudiendo
sobrepasar
la
contrahuella 19 cm. ni la huella ser inferior a 27,50 cm.
En el caso de que la entrada al edificio se realice
desde un espacio libre, público o privado, deberá ser
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27160
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
16.- Calidad en la construcción.
· La escalera tendrá un ojo de anchura mínima de
20 cm.
Toda nueva construcción buscará la mejor estabilidad, durabilidad, resistencia, y seguridad de los materiales empleados. El Ayuntamiento debe velar el cumplimiento de la disposición vigente en la materia,
pudiendo exigir para ello en la documentación de licencias de obra mayor, la justificación del cumplimiento de
las Instrucciones, Normas Básicas y demás legislación
que en materia de construcción afecte al tipo de obra.
· Será obligatoria la instalación de, al menos, un
aparato elevador cuando la altura del pavimento del último piso sobre la rasante de la acera en el portal del
edificio sea superior a 10,75 mts.
12.- Rampas.
Las rampas peatonales no rebasarán un 10% de
pendiente, excepto en viviendas unifamiliares.
2.5.1.5.- Normas de protección del medio ambiente.
Las rampas destinadas a la circulación de vehículos a motor que accedan a un garaje con capacidad superior a 3 plazas no tendrán una pendiente superior al
16% en tramos rectos, ni al 12% en tramos curvos, medidos en el eje de la rampa. El ancho mínimo será de 3
mts. con el sobreancho necesario en las curvas, y el radio de curvatura mínimo medido al eje superará los 6
mts. Para éstas deberá establecerse un zaguán de espera de 3 mts de anchura y 4 mts de longitud.
1.- Mantenimiento y Mejora de la Calidad del Medio
Ambiente.
Las actuaciones de desarrollo urbano, así como
el uso de los terrenos y las construcciones, se ajustarán a la legislación vigente, especialmente al Decreto
833/75 de Protección del Ambiente Atmosférico (B.O.E.
22 4 75), así como a las Normas Municipales que
específicamente se puedan introducir para el mantenimiento y mejora de la calidad del medio ambiente, tanto
natural y agrícola, como urbano.
13.- Protección contra incendios.
Las nuevas construcciones deberán cumplir las medidas que en orden a la protección contra incendios, establecen la Norma Básica de la Edificación Contra Incendios y la Ordenanza Municipal vigente en esta materia.
Se aplicarán concretamente medidas para el control de la contaminación, en los siguientes aspectos:
· Emisión de ruidos por actividades productivas.
· Protección de ruidos emitidos por sistemas de
transporte.
Las construcciones existentes deberán adecuarse
a la reglamentación de protección contra incendios, en
la medida máxima que permita su tipología y funcionamiento.
· Emisión de humos y gases.
· Saneamiento, depuración y vertidos de aguas industriales y fecales.
Cuando una instalación no pueda alcanzar, a juicio del Departamento Municipal competente, unas condiciones correctas de seguridad para sí misma, y para
su entorno, ofreciendo riesgos no subsanables para el
vecindario o viandantes, podrá ser declarada fuera de
ordenación, forzándose la erradicación del uso y el cierre de la instalación.
· Vertido y eliminación de residuos urbanos.
· Excavaciones de tierras y explotaciones de canteras.
Para el control de las correspondientes actividades, o de sus efectos sobre el medio ambiente, el
Ayuntamiento exigirá el estricto cumplimiento de la legislación vigente en la materia y desarrollará un programa de medidas y ordenanzas municipales para su control más efectivo.
14.- Balaustres, antepechos y barandillas.
Las ventanas o huecos que presupongan peligro
de caída, estarán protegidas por un antepecho de 1 mts.
de altura mínima para las 2 primeras plantas y 1,05
mts. para el resto y cuyos vanos o clareos tendrán una
dimensión igual o menor a 12 cm. excepto cuando lleven celosía metálica cristal armado o cualquier elemento protector.
2.- Estudio de Impacto.
Para el control de las actuaciones de gran tamaño
o de efectos previsiblemente notables sobre el medio
circundante (urbano o rural) será necesario realizar estudios de impacto en los que se consideren las consecuencias de dichas actuaciones, ya sean de edificación, instalación u otras. Para ello, el Ayuntamiento
podrá establecer las Normas que considere necesario
a estos efectos.
No se admiten soluciones que dispongan elementos horizontales a menos de 0,75 cm. del piso que
puedan proporcionar apoyo o escala.
15.- Aislamientos térmicos y acústicos.
Las nuevas construcciones cumplirán las condiciones de transmisión y aislamiento térmico previstas
en las disposiciones vigentes sobre ahorro de energía.
2.5.2.- NORMAS DE EDIFICACION EN SUELO URBANO.
Se establece la siguiente zonificación del suelo urbano:
1a1.- Residencial. Casco Antiguo en Fuente Álamo.
El nivel de ruido admisible en el interior de una habitación con independencia del aislamiento térmico,
previstas en las disposiciones del uso, no podrá exceder de 45 dB (A). Si es previsible la existencia de un nivel mayor de ruido, deberá dotarse al local de aislamiento acústico.
1a2.- Residencial. Casco Antiguo en Pedanías.
1b.- Residencial. Ensanche Intensivo.
1c.- Residencial. Ensanche Extensivo.
1d.- Residencial en Transición. Edificación Abierta.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
Página 27161
‡PF‡ CPF‡
equipamientos, garajes en sótano y planta baja. Industria artesanal. Categoría 1ª.
2a.- Equipamiento. Casco Antiguo
2b.- Equipamiento. Ensanche Intensivo
Usos prohibidos:
2c.- Equipamiento. Ensanche Extensivo
Todos los demás y en especial: Industrial. Categorías 2ª y 3ª.
3a.- Espacios Libres. Casco Antiguo
3b.- Espacios Libres. Ensanche Intensivo
ESTETICA:
3c.- Espacios Libres. Ensanche Extensivo
Deberá cuidarse especialmente la ambientación
de los nuevos edificios en su entorno. Se prohibe el
empleo de materiales cerámicos en fachada, excepto
pequeños motivos decorativos. Sólo se admite la construcción de terrazas de cubierta que no ocupen más del
30% de la superficie, con un mínimo 2 m. en línea de
fachada, resuelto con protección de teja curva o similar.
4a.- Industrial. Cerrada.
4b.- Industrial. Abierta.
Para cada una se definen las condiciones de ordenación, volumen, usos, estética.
ZONA 1a1. RESIDENCIAL. CASCO ANTIGUO DE
FUENTE ALAMO.
ZONA 1a2. RESIDENCIAL. CASCO ANTIGUO DE
PEDANIAS.
ORDENACION:
Edificación
en
manzana
cerrada
según
alineaciones y rasantes señaladas en los planos, con
limitación de altura y profundidad edificable.
ORDENACION:
Edificación
en
manzana
cerrada
según
alineaciones y rasantes señaladas en los planos, con
limitación de altura y profundidad edificable.
PARCELA MINIMA:
Superficie mínima = 60 m2.
PARCELA MINIMA:
Fachada mínima = 5 m.
Superficie mínima = 60 m2.
No obstante podrá edificarse cuando el solar quede enclavado entre medianeras consolidadas por la
edificación.
Fachada mínima = 5 m.
No obstante podrá edificarse cuando el solar quede enclavado entre medianeras consolidadas por la
edificación.
ALTURA MAXIMA:
IV Plantas / 13 m.
ALTURA MAXIMA:
III Plantas / 10 m.
III Plantas / 10 m.
II Plantas / 7 m.
II Plantas / 7 m.
I Planta / 4 m.
I Planta / 4 m.
En las plantas bajas, que no sean viviendas, se permiten altillos, que no pueden tener más del 50 % de la superficie del local, ni ocupar la crujía de fachada, formando
parte inseparable del bajo. y no disponiendo de accesos
desde las zonas comunes del edificio, pudiéndose incrementar la altura total de la planta baja en 0,50 m.
En las plantas bajas, que no sean viviendas, se permiten altillos, que no pueden tener más del 50 % de la superficie del local, ni ocupar la crujía de fachada, formando
parte inseparable del bajo y no disponiendo de acceso
desde las zonas comunes del edificio, pudiéndose incrementar la altura total de la planta baja en 0,50 m.
FONDO EDIFICABLE:
FONDO EDIFICABLE:
17 m. en plantas de piso. Sin limitación en planta
baja, excepto vivienda.
17 m. en plantas de piso. Sin limitación en planta
baja, excepto vivienda.
VUELOS:
VUELOS:
Se admiten vuelos abiertos o cerrados y miradores acristalados según el ancho de calle:
Se admiten vuelos abiertos o cerrados y miradores acristalados según el ancho de calle:
Calle menor de 4 m. —
Calle menor de 4 m. —
Calle de 4 a 8 m.. 0,40 m.
Calle de 4 a 8 m.. 0,40 m.
Calle mayor de 8 m. 1/10 ancho de calle y máximo 1 m.
Calle mayor de 8 m. 1/10 del ancho de calle y
máximo 1 m.
EXCEPCIONES:
Los edificios de interés que se conserven y restauren podrán mantener las condiciones actuales de volumen, altura y fondo edificable.
EXCEPCIONES:
Los edificios de interés que se conserven y restauren podrán mantener las condiciones actuales de volumen, altura y fondo edificable.
USOS:
Uso preferente: Residencial.
USOS:
Usos tolerados: Comercial, almacenes, talleres
domésticos,
oficinas,
servicios
profesionales,
Usos preferentes:
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27162
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
Usos tolerados:
Residencial.
Comercial, talleres domésticos, oficinas, servicios
profesionales, equipamientos, garajes en sótano y
planta baja. Industrial no molesto. Categorías 1ª y 2ª
Usos tolerados:
Comercial, almacenes, talleres domésticos, oficinas, servicios profesionales, equipamientos, garajes en
sótano y planta baja. Industria artesanal. Categoría 1ª.
Usos prohibidos:
Usos prohibidos:
Todos los demás y en especial: Industrial molesto, Categoría 3ª
Todos los demás y en especial: Industrial. Categorías 2ª y 3ª.
ESTETICA:
ESTETICA:
Respeto al entorno y medio ambiente, así como
tratamiento de fachada a las posibles medianeras vistas.
Deberá cuidarse especialmente la ambientación
de los nuevos edificios en su entorno. Se prohibe el
empleo de materiales cerámicos en fachada, excepto
pequeños motivos decorativos. Sólo se admite la construcción de terrazas de cubierta que no ocupen más del
30% de la superficie, con un mínimo 2 m. en línea de
fachada, resuelto con protección de teja curva o similar.
ZONA 1c. RESIDENCIAL. ENSANCHE EXTENSIVO.
ORDENACION:
Tipología residencial unifamiliar cuya presencia se
caracteriza por la sucesión en hilera de unidades de
edificación de viviendas adosadas, con limitación de altura y ocupación de parcela.
ZONA 1b. RESIDENCIAL. ENSANCHE INTENSIVO.
ORDENACION:
PARCELA MINIMA:
Edificación en manzana cerrada, o en hilera, según alineaciones y rasantes señaladas en los planos,
con limitación de altura y profundidad edificable. Se permite el ante-jardin, siendo obligatorio cuando ya exista
en las construcciones medianeras de fachada, prolongando las alineaciones colindantes a lo largo de una
crujía, en cada caso, sin perdida del fondo edificable
Superficie mínima = 220 m2.
Fachada mínima = 12 m.
Se exceptúan los casos entre medianeras existentes.
ALTURA MAXIMA:
II Plantas / 7 m.
PARCELA MINIMA:
OCUPACION:
Superficie mínima = 80 m2.
80 % de parcela.
Fachada mínima = 6 m.
RETRANQUEOS:
No obstante podrá edificarse cuando el solar quede enclavado entre medianeras.
La edificación deberá retranquearse 3 mts. a fachada y a cada una de las medianeras, medidos desde
la línea externa del voladizo, pudiendo adosarse a estas
ultimas con acuerdo notarial con los colindantes o proyecto conjunto .
ALTURA MAXIMA:
III Plantas / 10 m.
II Plantas / 7 m.
USOS:
En las plantas bajas, que no sean viviendas, se
permiten altillos, que no pueden tener más del 50 % de
la superficie del local, ni ocupar la crujía de fachada, formando parte inseparable del bajo, pudiéndose incrementar la altura total de la planta baja en 0,50 m.
Usos preferentes:
Residencial.
Usos tolerados:
Comercial, talleres domésticos, oficinas, servicios
profesionales, equipamientos, garajes en sótano y
planta baja. Industrial no molesto. Categorías 1ª.
FONDO EDIFICABLE:
15 m. en plantas de piso. Sin limitación en planta
baja, excepto viviendas que se limita a 15 m.
Usos prohibidos:
VUELOS:
Todos los demás y en especial: Industrial molesto, Categoría 2ª y 3ª
Se admiten vuelos según el ancho de calle:
Calle menor de 6 m. ——
ESTETICA:
Calle de 6 a 8 m.. 0,60 m.
Respeto al entorno y medio ambiente. Tratamiento
adecuado de jardinería.
Calle mayor de 8 m.1/10 del ancho de calle y máximo 1mt.
ZONA 1d. RESIDENCIAL EN TRANSICION. EDIFICACION ABIERTA.
Longitud máxima de vuelos cerrados: 50% de fachada.
ORDENACION:
USOS:
Edificación abierta con separación en linderos y limitación de altura y ocupación, de referencia para el desarrollo de Suelo Urbanizable Residencial.
Usos preferentes:
Residencial.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
Página 27163
‡PF‡ CPF‡
USOS:
PARCELA MINIMA:
Uso exclusivo de Equipamiento y Servicios:
2
Superficie mínima = 400 m .
Administrativo, sociocultural, religioso, educativo,
deportivo y servicios urbanos, y todos los que la administración considere necesarios.
Fachada mínima = 15 m.
ALTURA MAXIMA:
II Plantas / 7 m.
Usos Incompatibles:
Se admite una posible tercera planta con una superficie máxima del 10 % de la ocupada por la edificación.
Todos los demás.
ESTETICA:
OCUPACION:
Las edificaciones no podrán en ningún caso dejar
medianerías vistas sin tratar como fachadas. Se
adecuarán al carácter de las zonas colindantes con estricto respeto del entorno. Se tratará adecuadamente la
jardinería.
50 % de parcela.
SEPARACION A LINDEROS:
Libres, mínimo 3 m. La separación a linderos contará desde la línea del voladizo
ZONA 3. ESPACIOS LIBRES.
EXCEPCION:
ORDENACION:
Se admiten edificios adosados en parcelas pareadas, con acuerdo notarial entre colindantes o proyecto
conjunto.
En Suelo Urbano, sin contar los Parques incluidos
en el correspondiente Sistema General, los espacios libres públicos y zonas verdes definidos son zonas verdes. No se permite construcción alguna en esta zona,
excepto instalaciones de carácter auxiliar para servicios
públicos, con las siguientes condiciones: Altura máxima: I Planta / 4 m. Ocupación máxima: 2 %
USOS:
Usos preferentes:
Residencial.
Usos tolerados:
USOS:
Comercial, talleres domésticos, oficinas, servicios
profesionales, equipamientos, garajes en sótano y
planta baja. Industrial no molesto. Categorías 1ª y 2ª.
El uso será exclusivamente de parques y jardines
públicos o de juego de niños, prohibiéndose expresamente todos los demás, excepto los destinados a servicios públicos: Aseos, miradores, fuentes y kioscos.
Usos prohibidos:
Todos los demás y en especial: Industrial molesto, Categoría 3ª
ESTETICA:
Se tratará específicamente en proyecto la jardinería y arbolado, potenciando ésta con especies
autóctonas. La jardinería tendrá en cuenta el entorno
según la zona: Casco Antiguo, Ensanche Intensivo o Ensanche Extensivo.
ESTETICA:
Respeto al entorno, tratamiento de fachadas y cuidado de la jardinería.
ZONA 2. EQUIPAMIENTOS.
ORDENACION:
ZONA 4a. INDUSTRIAL CERRADA.
Edificación cerrada o abierta según necesidades
concretas, según las alineaciones y rasantes señaladas en los planos de ordenación, con limitación de
edificabilidad.
ORDENACION:
Edificación de tipo industrial en manzana cerrada
según alineaciones y rasantes señaladas en los planos, con limitación de altura y ocupación.
EDIFICABILIDAD MAXIMA:
PARCELA MINIMA:
Las condiciones de edificación se adecuarán a
las del entorno en lo que respecta a las alturas, excepción hecha del cumplimiento de fondos máximos cuando las tipologías edificatorias así lo requieran.
Superficie mínima = 200 m2.
Fachada mínima = 7 m.
ALTURA MAXIMA:
II Plantas / 9 m. excepto instalaciones.
OCUPACION:
OCUPACION:
100% en parcelas entre medianeras, sólo en el
caso de edificaciones aisladas o en grandes manzanas que no tengan condiciones derivadas de otras edificaciones, será del 80%
80 % de parcela.
SEPARACION A LINDEROS:
Libres, mínimo 3 m. La separación a linderos contará desde la línea del voladizo
VUELOS:
VUELOS:
Se toleran vuelos cerrados en los equipamientos
incluidos en el casco antiguo. En el resto según la zona
que corresponda.
Se admiten vuelos según el ancho de calle:
Calle de 6 a 8 m.. 0,60 m.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27164
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
correspondiente, que deberá tomar como base la
zonificación establecida por las Normas para el Suelo
Urbano, estableciendo medidas necesarias de compatibilidad con áreas de transición entre usos.
Calle mayor de 8 m.1/10 del ancho de calle y máximo 1mt.
Longitud máxima de vuelos cerrados: 50% de fachada.
REGIMEN TRANSITORIO DE EDIFICACION:
USOS:
En las áreas de suelo donde se prevé y establece
una preordenación básica del sector, podrán admitirse
construcciones aisladas destinadas a industrias, actividades terciarias o dotaciones compatibles con su uso
global, siempre que no dificulten la ejecución del
planeamiento de desarrollo, con las condiciones y garantías que se establecen en el artículo 162 de la Ley 1/
2001 del SRM. Quedará suspendido este régimen,
cuando se alcance el grado de colmatación determinado a estos efectos, mediante el indicador objetivo siguiente: Que se alcance el 40% de la edificabilidad prevista en el sector. Se establece así mismo como
régimen transitorio general, el expresado de conformidad con las determinaciones del apartado 2.3.2.1. de
estas Normas. Viario predeterminado indicativo para el
Plan Parcial, pero vinculante el perimetral en régimen
transitorio.
Usos preferentes:
Industrial no molesto. Categorías 1ª y 2
Usos tolerados:
Vivienda anexa a la industria y comercial.
Usos prohibidos:
Todos los demás y en especial: Industrial molesto, Categoría 3ª
ESTETICA:
Respeto al entorno y medio ambiente.
ZONA 4b. INDUSTRIAL ABIERTA.
ORDENACION:
Edificación abierta de tipo industrial según
alineaciones y rasantes señaladas en los planos, con
limitación de altura.
PARCELA MINIMA:
USOS:
Superficie mínima = 500 m2.
Usos preferentes:
Fachada mínima = 15 m.
Según su propia especificación; 1 residencial, 2
de actividad económica.
ALTURA MAXIMA:
II Plantas / 9 m. excepto instalaciones.
Usos tolerados:
OCUPACION:
Los compatibles con el preferente.
60 % de parcela.
* Suelo urbanizable NO sectorizado.-
SEPARACION A LINDEROS:
ZONIFICACION:
Las condiciones de edificación en el suelo
Urbanizable No Sectorizado se concretarán en el propio
Sector propuesto, conforme a las determinaciones de
estas Normas, deberá tomar como base la zonificación
establecida por las Normas para el Suelo Urbano, estableciendo medidas de compatibilidad con áreas de
transición entre usos.
Mínimo 3 m. La separación a linderos contará desde la línea del voladizo
VUELOS:
Libres
USOS:
Usos preferentes:
CONDICIONES DE DESARROLLO:
Industrial en todas sus categorías.
Será necesario ceder obligatoria y gratuitamente el
suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales que estas Normas incluyan o adscriban al ámbito correspondiente. En los residenciales con la reserva de 5 m2/hab., como mínimo de SGEL.
Usos tolerados:
Vivienda anexa a la industria en parcelas superiores a 1500 m2 y comercial.
Usos prohibidos:
Todos los demás y en especial: el residencial.
REGIMEN TRANSITORIO DE EDIFICACION:
ESTETICA:
Podrán realizarse obras o instalaciones de carácter provisional previstas, tanto en la Ley 6/98, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, como en la Ley del
Suelo 1/2001, de la Región de Murcia, quedando el resto de los usos y construcciones sujeto al régimen de
edificación expresados a continuación: Construcciones
e instalaciones vinculadas a explotaciones de naturaleza agrícola, ganadera o del sector primario. No se entenderán incluidas en este apartado aquellas actividades de transformación de productos agropecuarios.
Las construcciones e instalaciones relacionadas con
Respeto al entorno y medio ambiente, y deberá
tratarse adecuadamente la jardinería.
2.5.3.- NORMAS DE EDIFICACION EN SUELO
URBANIZABLE.
* Suelo urbanizable sectorizado.ZONIFICACION:
Las condiciones de edificación en el suelo
Urbanizable Sectorizado se concretarán detalladamente
en el Plan Parcial que lo desarrolle, conforme a su ficha
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
‡PF‡ CPF‡
6.- Sus linderos básicos deberán ser viales, cauces naturales existentes, límites de zonificación y otras
de análoga naturaleza, procurando un máximo de regularización en su forma y la facilidad y lógica conexión
con los sistemas generales del territorio analizando el
tráfico inducido y generado de la estructura.
explotaciones mineras, canteras, extracción y trituración
de áridos podrán ser admitidas siempre que la finca
correspondiente tenga la superficie adecuada a sus requerimientos funcionales y las características exigidas
por su propia normativa. Areas e instalaciones de servicio vinculadas funcionalmente a las carreteras, sujetas
a condiciones y procedimiento de la legislación que resulte de aplicación en función de la titularidad de la vía,
de interés público y social. No obstante, se permitirá,
previo informe del órgano titular de la carretera, la implantación aislada de estaciones de suministro de carburante y servicios complementarios, que deberán tener la superficie adecuada a sus requerimientos
funcionales y cumplir las características exigidas por su
propia legislación sectorial. La construcción tendrá carácter aislado y tipología arquitectónica adecuada, quedando prohibidas en todo caso las viviendas colectivas
o plurifamiliares. Además, se ubicará minimizando su
impacto paisajístico, con observancia de las distancias
señaladas en estas Normas, por colindancia a bienes
de dominio público. Se podrán autorizar, mediante licencia municipal y con las limitaciones establecidas en
la citada Ley, las construcciones ligadas a la utilización
racional de los recursos naturales. Así como las recogidas en el apartado 2.3.2.2. de esta Norma.
7.- El Ayuntamiento tendrá el derecho, en los actos
preparatorios, de indicar la ubicación de dotaciones de
cesión obligatoria, con el fin de tender a unificarlas con
las colindantes o distribuirlas según prioridades.
2.5.4.- NORMAS DE EDIFICACION EN SUELO NO
URBANIZABLE.
En esta clase de suelo se delimitan cinco zonas
distintas, objeto de protección específica según su interés y características:
1.- S.N.U.E.: Ecológico paisajístico de protección
especial
2.- S.N.U.P. (I.C.O.N.A.): Ecológico paisajístico de
protección forestal y cinegética.
3.- S.N.U.P.: No urbanizable protegido por el
Planeamiento Municipal, por ser áreas productivas agrícolas y ganaderas y reservas de sistemas generales de
infraestructuras.
USOS:
4.- S.N.U.P. – (ARQUEOLÓGICO):
Usos preferentes:
Areas de interés Arqueológico.
5.- S.N.U.I.: No urbanizable inadecuado para urba-
En la presente revisión, las áreas así zonificadas
se ha previsto tan sólo el uso Residencial; “1”.
nizar.
2.5.4.1.- S.N.U.E. - Ecológico paisajístico de protección especial.
Usos tolerados:
Los compatibles con el preferente. Y los usos autorizados de vivienda unifamiliar vinculada a la explotación y edificios de interés público y social.
En estas Normas Subsidiarias se ha recogido la
delimitación de las áreas de Suelo No Urbanizable que
pertenecen al ámbito de actuación del Plan Especial de
Protección de la Sierra de Carrascoy y del Puerto, al Noroeste del Término Municipal, con restricciones de uso
realmente compatibles con los objetivos de conservación de la naturaleza.
documentación y Criterios para la delimitación de
Sectores:
1.- Plano de situación del sector en relación con el
término municipal E: 1/25000. Que deberá ser de una
extensión mínima de 5 hectáreas.
2.- Plano de conexiones del sector
infraestructuras viarias, a escala adecuada.
Página 27165
a
Las Normas de usos son las especificadas en el
citado Plan Especial, con sus distintos niveles de protección.
las
3 - Plano topográfico con elementos fácilmente
identificables, explicitando las infraestructuras de cualquier índole que existan así como las servidumbres de
diversa índole, públicas o privadas a las que la delimitación pueda afectar.
Nivel de Protección I (IA)
Nivel de Protección II (IIA y IID)
Nivel de Protección III (IIIA)
Nivel de Protección IV
4.- Memoria justificativa de las infraestructuras y
servicios urbanísticos necesarios, conexiones con las
redes existentes, de conformidad con las empresas suministradoras de los servicios.
2.5.4.2.-:
S.N.U.P. – (I.C.O.N.A.) Ecológico paisajístico de
protección forestal y cinegética.
ORDENACION:
5.- Su delimitación deberá responder a la existencia de una clara tendencia expansiva dentro de las
áreas
clasificadas
como
“urbanizables
no
sectorizado” y/o “suelo urbanizable sectorizado” por
las presentes Normas, en el caso de ser acto previo
a un Plan Parcial.
Áreas delimitadas por su especial interés
paisajístico, o forestal, ya sean de dominio público o
privado. Para la conservación y recuperación de estas zonas se podrán redactar Planes Especiales de
Protección.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
Página 27166
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
PARCELA MINIMA:
SEPARACION A LINDEROS:
Superficie mínima = 20 Has.
10 m. Los edificios de interés que se conserven y
restauren podrán mantener sus condiciones actuales
sin limitación. Los edificios de uso agrícola o calificados como de utilidad pública o interés social podrán alterar estas condiciones previo informe de Consejería
correspondiente de la Comunidad Autónoma y manteniendo los 10 m. a linderos.
ALTURA MAXIMA:
II Plantas / 7 m.
OCUPACION MAX.:
500 m2
SEPARACION A LINDEROS:
USOS:
10 m. Los edificios de interés que se conserven y
restauren podrán mantener sus condiciones actuales
sin limitación. Los edificios de uso agrícola o calificados como de utilidad pública o interés social podrán alterar estas condiciones previa justificación.
Usos preferentes:
Agrícola en relación con el destino de la finca y ganadero.
Usos tolerados:
USOS:
Vivienda unifamiliar vinculada a la explotación y
edificios de interés público y social
Usos preferentes:
Agrícola en relación con el destino de la finca.
Usos prohibidos:
Usos tolerados:
Todos los demás.
Residencial y edificios de interés público y social.
ESTETICA:
Usos prohibidos:
Máximo respeto al entorno y medio ambiente con
expresa prohibición de medianerías. Tratamiento adecuado de jardinería.
Todos los demás
ESTETICA:
2.5.4.4.-:
Las edificaciones se proyectarán con el máximo
respeto al paisaje y medio ambiente, con tratamiento
obligado de la jardinería. No se autorizará la corta de arbolado para la ubicación de la edificación, debiendo localizarse éstas en áreas no arboladas. Se utilizarán
obligatoriamente materiales tradicionales del lugar,
quedando expresamente prohibidos los tejados de
fibrocemento sin pintar y las medianerías sin tratar.
S.N.U.P.A. – (ARQUEOLÓGICO) Areas de interés
Arqueológico.
Áreas delimitadas por su especial interés arqueológico, según relación que figura en el Anexo, catalogadas por la Dirección General de Cultura.
Aunque para su mejor protección no se han delimitado detalladamente, se extenderá la protección al
yacimiento propiamente dicho y un entorno de 200 m.
alrededor.
2.5.4.3.- S.N.U.P. – No urbanizable protegido por el
Planeamiento Municipal, por ser áreas productivas agrícolas y ganaderas y reservas de sistemas generales de
infraestructuras.
Igualmente se consideran incluidos aquellos yacimientos no descubiertos que puedan aparecer sin necesidad de delimitación previa, existiendo informe favorable de la Dirección General de Cultura.
ORDENACION:
Suelo delimitado como tal en los planos de ordenación por estar adscrito a la correspondiente comunidad de regantes y sujeto a su específica normativa. Son
las áreas de cultivos de regadíos tradicionales, de trasvase y de secano, con mezcla de instalaciones agrícolas
y ganaderas no afectada por futuras inversiones de carácter público, situadas normalmente en lugares próximos a núcleos urbanos, y donde no existía posibilidad
de formación de núcleo de población, de acuerdo con la
definición del mismo, que establecen estas Normas.
Sólo se permitirán edificaciones de carácter auxiliar y provisional, necesarias para la atención de las
obras de excavación, con una altura máxima de 4 m. y 1
planta.
EXCEPCION:
Los edificios ya existentes en estas zonas, podrán
restaurarse y acondicionarse, con un aumento máximo
de su edificabilidad del 10 % de su superficie, con 1
planta / 4 m., siempre y cuando no afecte al propio yacimiento arqueológico.
PARCELA MINIMA:
Parcela mínima para vivienda familiar en explotación agrícola y ganadera: 20.000 m².
2.5.4.5.- S.N.U.I. – No urbanizable inadecuado
para urbanizar.
ALTURA MAXIMA:
Delimitación justificada en el Planeamiento por Suelo Inadecuado para la Edificación, por condicionantes
topográficos, geotécnicos, contaminación, etc.
II Plantas / 7 m.III Plantas / 9 m. (el 10 % de la Superficie Ocupada)
OCUPACION MAX.:
Condiciones de Uso:
10% agrícola 4 % vivienda, máximo 800 m 2
construidos
Usos característicos: Uso forestal, paisajístico y
naturalista.
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
Página 27167
‡NF‡
‡PF‡ CPF‡
Usos excepcionales: Se permiten adecuación de
sendas verdes y la instalación de equipamientos de
uso público que no deterioren las características propias del medio natural y que a la vez posibiliten el esparcimiento y disfrute de la población, tales como adecuaciones naturistas y recreativas, restauración,
parques rurales, centros de formación y enseñanza técnica de explotación del medio, o similares.
SECTORES RESIDENCIALES (S.U.E.S. 1)
SECTOR
SUPERFICIE
INDICE
EDIFICABILIDAD
N.º
m²
EDIFICABILIDAD
m²
31.536,00
0,50
15.768,00
2.838,00
5
51.897,00
0,50
25.023,50
4.504,00
6
111.750,00
0,50
54.400,00
9.792,50
7
116.453,00
0,50
55.051,00
9.909,20
8
3.322.544,00
0,12
398.705,00
61.454,70
8.1
2.146.872,00
0,12
257.625,00
39.705,30
200.303,00
0,50
100.151,00
18.020,00
10
71.569,50
0,50
35.784,80
6.445,00
11
386.173,00
0,50
174.025,00
31.324,50
12
193.593,00
0,50
94.505,00
37.200,00
13
75.646,30
0,50
37.823,15
19.297,00
14
19.075,70
0,50
9.537,85
1.710,00
15
140.890,00
0,50
70.445,00
29.575,00
16
479.171,00
0,50
216.198,00
38.915,00
17
211.775,00
0,50
101.124,00
19.000,00
Las actividades que se desarrollen en edificaciones situadas en Suelo No Urbanizable, en el momento
de la aprobación definitiva del las presentes NN.SS.,
sin cumplir las condiciones de uso previstas por la Norma de la zona de su emplazamiento, podrán ser objeto
de legalización en el plazo de 5 años, a contar desde dicha fecha de aprobación.
18
266.042,00
0,50
128.143,00
23.060,00
19
351.463,00
0,50
175.731,50
31.625,00
20
656.052,00
0,50
314.320,25
56.575,00
21
481.077,00
0,50
222.591,00
40.070,00
22
380.575,00
0,50
184.975,00
33.300,00
23
252.570,00
0,50
126.285,00
22.735,00
24
272.107,00
0,50
133.871,00
28.602,00
A los efectos del párrafo anterior, las condiciones
de edificación, uso y aprovechamiento urbanístico, serán en cada caso, las correspondientes a la edificación
y actividad, existentes en la respectiva finca. Y así mismo dicha edificación y actividades deberán dar frente y
tener acceso directo a SGV.
25
15.725,00
0,25
3.931,25
700,00
26
65.785,00
0,25
16.446,25
2.950,00
27
89.720,00
0,25
22.430,00
2.297,00
28
124.445,00
0,25
31.111,25
5.600,00
29
131.350,00
0,25
32.775,00
5.900,00
30
128.120,00
0,25
32.030,00
5.760,00
31
483.352,00
0,12
57.338,50
11.500,00
32
32.035,00
0,25
8.008,75
1.440,00
33
30.810,00
0,25
7.702,50
1.385,00
34
149.965,00
0,25
37.491,25
6.750,00
35
331.350,00
0,25
82.837,50
14.905,00
36
52.413,00
0,25
13.103,00
3.885,00
37
307.576,00
0,25
71.298,75
17.400,00
38
262.657,00
0,25
65.664,25
15.335,00
39
75.947,00
0,25
18.986,00
3.420,00
40
50.535,00
0,25
12.633,75
2.265,00
41
295.383,00
0,25
55.985,75
9.162,00
3.618.560,50
681.999,70
4
La ocupación máxima por área de edificación, no
excederá del 1% de la superficie total tratada o afectada, ni su índice de edificabilidad superará el 0,005 m 2/
m2, con una altura de 1 planta.
9
Usos vinculados a las Obras Públicas, previa Evaluación de Impacto Ambiental.
Usos prohibidos: Todos los demás.
2.5.4.6.- Norma transitoria única. Legalización de
edificaciones y actividades.
A la solicitud de legalización se deberán acompañar proyecto suscrito por técnico competente para la legalización de la actividad, que asegure el cumplimiento
de la normativa medioambiental y las medidas correctoras precisas para el desarrollo de dicha actividad. No
se podrá legalizar las construcciones que alberguen
una actividad, si previamente dicha actividad no ha sido
legalizada desde el punto de vista ambiental por el Organo correspondiente.
Las instalaciones y actividades existentes podrán
ampliarse, una vez legalizadas, un 50% de su volumen
actual, siempre que no estén situadas en suelo urbano, urbanizable sectorizado o sistemas generales; y
siempre que no se supere una edificabilidad de 0,5 m2/
m2, sobre parcela neta, y se mantengan retranqueos a
linderos de 10 mts.
13.088.210,62
SECTORES INDUSTRIALES (S.U.E.S. 2)
2.6.1.- CUADRO RESUMEN SECTORES RESIDENCIALES.
SECTORES RESIDENCIALES (S.U.E.S. 1)
N.º
SUPERFICIE
m²
INDICE
EDIFICABILIDAD
EDIFICABILIDAD
m²
SGEL
m²
1
74.204,00
0,50
36.581,00
0
2
97.041,00
0,50
48.520,00
0
3
70.663,12
0,50
31.602,70
5.688,50
m²
2.6.2.- CUADRO RESUMEN SECTORES INDUSTRIALES.
2.6.- ANEXOS.
SECTOR
SGEL
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
SECTOR
SUPERFICIE
INDICE
N.º
m²
EDIFICABILIDAD
EDIFICABILIDAD
m²
1
84.111,50
0,50
39.740,00
2
296.755,00
0,50
147.786,00
3
76.304,00
0,50
37.425,00
4
141.269,60
0,50
69.285,80
5
1.235.565,00
0,50
613.860,00
6
80.236,00
0,50
40.118,00
7
104.624,00
0,50
47.172,00
8
648.700,00
0,50
324.350,00
9
168.867,00
0,50
84.433,50
‡FC‡
‡CPI‡ PC‡
‡ F ‡ N C‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Página 27168
Número 285
‡PF‡
‡NF‡ CPF‡
UNIDADES DE ACTUACION
SECTORES INDUSTRIALES (S.U.E.S. 2)
SECTOR
SUPERFICIE
INDICE
N.º
m²
EDIFICABILIDAD
m²
39.645,00
0,50
19.822,00
10
11
EDIFICABILIDAD
BALSAPINTADA
U.A.
N.º
66.111,00
SUPERF.
SUPERF.
m2
Ha.
SUP. EDIFICABLE Z.V.
m2
VIALES
m2
132.223,00
0,50
12
74.526,00
0,50
37.263,00
I
0,502
5.024,25
0,25
1.260,00
1.784,50
13
315.610,79
0,50
155.664,65
II
0,334
3.335,00
0,35
1.167,46
1.175,00
14
95.882,29
0,50
47.941,15
III
0,550
5.517,50
0,45
2.482,88
483,00
15
214.241,20
0,50
107.120,60
IV
0,808
8.083,00
0,45
3.700,00
568,00
16
154.187,78
0,50
77.093,89
2,19
21.959,75
8.610,34
4.010,50
17
160.842,05
0,50
80.421,00
18
203.971,08
0,50
101.985,54
19
102.094,80
0,50
51.047,40
20
87.927,64
0,50
43.963,82
21
168.519,53
0,50
84.259,77
22
166.419,42
0,50
83.209,71
23
364.472,00
0,50
182.236,00
24
65.291,00
0,50
32.645,50
TOTALES
UNIDADES DE ACTUACION
LAS PALAS
U.A.
N.º
SUPERF.
SUPERF.
m2
Ha.
SUP. EDIFICABLE Z.V.
m2
VIALES
m2
I
3,185
31.853,05
0,35
10.984,00
7.050,50
II
1,950
19.500,00
0,50
9.750,00
1.677,00
25
135.738,00
0,50
67.869,00
26
69.572,00
0,50
34.786,00
III
0,720
7.165,50
0,73
5.230,82
0,00
27
123.518,00
0,50
61.759,00
IV
0,490
4.931,50
0,60
2.958,90
510,00
V
0,410
4.108,00
0,50
2.054,00
1.170,00
VI
0,980
9.778,00
0,50
4.889,00
445,00
7,73
77.336,05
5.511.113,68
2.739.369,32
2.6.3.- CUADRO RESUMEN UNIDADES DE ACTUACIÓN.
TOTALES
35.866,72 10.852,50
UNIDADES DE ACTUACION
FUENTE ALAMO
UNIDAD DE ACTUACIONCUEVAS DE REYLLO
U.A.
N.º
SUPERF.
SUPERF.
m2
Ha.
SUP. EDIFICABLE Z.V.
m2
VIALES
U.A.SUPERFICIE
m2
N.º
I.1
3,65
36.453,00
14.987,88
17.810,12
3.655,00
II
0,47
4.724,50
1.393,00
2.671,50
660,00
III
1,14
11.420,00
2.891,96
7.375,49
1.152,55
IV
1,18
11.760,00
3.056,05
7.551,40
1.152,55
V
1,09
10.940,00
2.709,12
7.078,33
1.152,55
1.152,55
9.035,00
0,40
3.614,00
1.295,00
1,138
11.386,50
0,67
7.628,95
2.002,00
III
1,466
14.664,00
0,50
6.761,25
997,60
3,51
35.085,50
18.004,20
4.294,60
TOTALES
10.350,00
3.437,45
5.760,00
0,63
6.316,75
1.227,12
4.733,00
356,63
VIII
3,15
31.500,00
12.468,93
14.543,07
4.488,00
IX
0,40
4.005,50
1.315,50
2.299,00
391,00
X
0,60
6.041,67
2.368,47
3.673,20
0,00
U.A.
XI
0,45
4.550,00
1.352,25
2.194,50
1.003,25
N.º
XII
3,98
39.791,00
12.231,43
20.704,57
6.855,00
XIII
0,63
6.285,00
1.688,00
3.771,00
826,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
9.052,30
3.292,37
4.358,15
1.369,78
UNIDADES DE ACTUACION
LA PINILLA
7.535,00
0,47
3.541,45
525,00
0,46
5.814,40
3.168,00
2,02
20.175,00
9.355,85
3.693,00
TOTALES
1.980,78
3.028,22
860,02
0,00
0,00
0,00
0,00
XVIII
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
XIX
0,85
8.450,40
3.473,86
3.483,00
1.493,54
XX
0,84
8.418,00
3.452,00
4.062,00
904,00
U.A.
TOTALES 21,60
215.927,14
73.326,17
115.096,55 27.472,42
N.º
UNIDADES DE ACTUACION
EL ESTRECHO
UNIDADES DE ACTUACION
I
TOTAL
LOS CANOVAS
SUPERF.
I
0,56
5.584,00
0,56
5.584,00
TOTAL
VIALES
0,57
m2
12.640,00
5.869,02
m2
m2
1.264
0,59
SUPERF.
SUP. EDIFICABLE Z.V.
VIALES
0,753
0,00
Ha.
SUPERF.
m2
I
XVI
N.º
SUPERF.
Ha.
II
XVII
U.A.
m2
0,903
1,04
0,91
m2
I
VI
XV
Z.V.
m2EDIFICABILIDAD
II
VII
XIV
INDICEEDIFICABILIDAD
Ha.
SUPERF.
Ha.
SUPERF.
m2
0,627
6.273,20
0,63
6.273,20
VIALES
0,50
SUP. EDIFICABLE Z.V.
m2
m2
3.913,50
260,00
3.913,50
260,00
SUP. EDIFICABLE Z.V.
m2
Murcia, 9 de noviembre de 2005.—El Director General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo, Manuel
Alfonso Guerrero Zamora.
m2
36.581,00
326,00
3.182,88
326,00
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡
‡FC‡
‡CPI‡ NC‡
‡F ‡ PC‡
Martes, 13 de diciembre de 2005
Número 285
‡NF‡
‡PF‡ CPF‡
‡TXF‡
‡OC‡
esta Consejería el siguiente día 27 del mismo mes y
año, el Ayuntamiento remite informe elaborado por los
servicios técnicos municipales en el que se advierten
algunos errores de redacción en el proyecto y su debida
corrección, para que sean tenidos en cuenta en el momento de la aprobación definitiva. Y, mediante otro posterior de 29 de junio de 2005, registrado de entrada en
esta Consejería ese mismo día, remite el proyecto en
soporte digital.
Consejería de Obras Públicas, Vivienda y
Transportes
‡OF‡‡SUC‡
14179
Página 27169
Orden resolutoria del Excmo. Sr. Consejero de
Obras Públicas, Vivienda y Transportes, de 25
de noviembre de 2005 y normas urbanísticas,
relativas a la revisión del Plan General
Municipal de Ordenación de Caravaca de la
Cruz. Expte.: 270/03 de planeamiento.
Quinto. Mediante oficio de 18 de julio de 2005, registrado de entrada en esta Consejería el siguiente día
21 del mismo mes y año el Director General de Calidad
Ambiental remite copia de la Declaración de Impacto
Ambiental dictada con la misma fecha del oficio sobre la
Revisión del Plan General Municipal de Ordenación de
Caravaca de la Cruz.
‡SUF‡ TXC‡
Con fecha 25 de noviembre de 2005 el Excmo. Sr.
Consejero de Obras Públicas, Vivienda y Transportes,
ha dictado la siguiente Orden Resolutoria:
Primero. El Ayuntamiento de Caravaca de la Cruz,
por acuerdo plenario de 7 de octubre de 2003, aprobó
inicialmente la Revisión de su Plan General, y, después
de someterla a información pública mediante la inserción de los correspondientes anuncios en el B.O.R.M. y
en los diarios La Verdad y La Opinión correspondientes
a los días 22 y 24 de ese mismo mes y año, respectivamente, acordó, en sesión plenaria de 11 de noviembre
de 2004, su aprobación provisional y remisión a esta
Consejería para su aprobación definitiva. Lo que hizo
mediante oficio de alcaldía registrado de entrada el día
26 de ese mismo mes y año.
Sexto. A la vista de la documentación anterior y
con fecha 26 de julio de 2005, los servicios técnicos de
la Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo emiten informe que obra en el expediente, y que,
por extenso, se obvia su transcripción.
Séptimo. La Comisión de Coordinación de Política
Territorial, en sesión de 27 de julio de 2005, dictaminó
favorablemente la aprobación definitiva parcial, a reserva de la subsanación de las deficiencias que mas adelante se señalan, suspendiendo sus efectos en las
áreas que resulten afectadas, hasta tanto se cumplimenten las mismas.
Segundo. Sobre dicho expediente, los servicios
técnicos de la Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo emitieron, con fecha 20 de diciembre
de 2004, informe en el que se señalaba que la documentación se encontraba incompleta al faltar: los planos de información, las alegaciones, el Estudio de Impacto ambiental correspondiente a la aprobación
provisional y la correspondiente Declaración de Impacto Ambiental (publicación en el BORM) y plano de ordenación global del municipio. Lo que se puso en conocimiento del Ayuntamiento mediante oficio del Director
General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo de 21 de
diciembre de 2004.
Relación de deficiencias:
I) Estructura general y orgánica
a) En el plano 1/50.000 debe figurar la estructura
general del municipio. Deben contenerse elementos
tan importantes para la escala territorial como la autovía
del Noroeste o las carreteras hacia Granada y Lorca,
así como las variantes de Archivel, Barranda, o la ctra
Singla-Ctra Lorca.
b) Han de señalarse sistemas generales preferentes necesarios para el modelo establecido en el PG,
y el cumplimiento de los compromisos adquiridos.
Tercero. Mediante sendos oficios de alcaldía registrados de entrada en esta Consejería los días 3 de
febrero y 16 de marzo de 2005, los referidos planos de
información urbanística y las alegaciones habidas en el
trámite de información pública. Y, mediante otro registrado de entrada el mismo 16 de marzo de 2005, remite
copia del expediente completo relativo al convenio urbanístico celebrado para el desarrollo del sector denominado «Finca el Roblecillo», y en el que se incluyen sendas certificaciones de los acuerdos plenarios de 11 de
noviembre de 2004 y 3 de marzo de 2005, por los que
se aprueba el convenio, la nueva ordenación y clasificación del suelo, después de que fuera sometido a exposición pública mediante inserción del correspondiente
anuncio en el BORM del día 29 de noviembre de 2004, y
se ordena su inclusión en el expediente de revisión del
PGMO.
c) Debe establecerse la forma de obtención de todos los sistemas generales.
d) Debe cuantificarse de forma detallada el sistema general de equipamientos y los usos específicos.
e) Debe señalarse la forma de obtención de las
rondas de Archivel, Barranda y Singla, justificando en
este caso su viabilidad.
f) Deben identificarse como tales las veredas coincidentes con determinadas rutas de interés.
g) Deben hacerse estimaciones sobre la necesidad de infraestructuras para atender las nuevas demandas del suelo urbano no consolidado y urbanizable
no sectorizado.
h) Deberá justificarse la capacidad de las redes
generales de abastecimiento y saneamiento, y las actuaciones previstas para refuerzo.
Cuarto. Con posterioridad y mediante oficio de alcaldía de 26 de mayo de 2005, registrado de entrada en
‡NIC‡
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
‡NIF‡