Ayuntamiento de Padules 1.- ORDENANZAS REGULADORAS EN SUELO URBANO

AYUNTAMIENTO
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PADULES (ALMERÍA)
Ayuntamiento de Padules
1.- ORDENANZAS REGULADORAS EN SUELO URBANO
1.1 AMBITO DE APLICACIÓN
Las ordenanzas y criterios contenidos en el presente título II, son de aplicación en el suelo
urbano que forma los terrenos delimitados por la poligonal reflejada en los planos del proyecto de
delimitación de suelo urbano. Desglosando en la delimitación de las zonas con dotaciones completas
de servicios, edificaciones consolidadas al menos en un 50 por ciento de la superficie y zonas libres
destinadas a equipamiento o zona verde.
El grafiado de dichas zonas se indica en la forma siguiente:



Zonas con dotaciones completas de servicios
Zonas con edificaciones consolidadas al menos en un 50 por ciento de la superficie
Zonas libres destinadas a equipamientos o zona verde
1.2 ORDENANZAS DE APLICACIÓN
A continuación se establecen los criterios y ordenanzas que son de aplicación en el suelo urbano
de la localidad de Padules.
DEFINICIONES
A los fines previstos en las presentes normas, se definen los siguientes conceptos:
Alienaciones Actuales
Son los linderos de las fincas con los espacios libres y viales públicos existentes.
Alineaciones Oficiales
Indicadas en el Plano de Delimitación de suelo urbano escala 1:2000
Altura Libre de Planta
Es la distancia entre la cara superior del pavimento y la inferior del techo de la planta
correspondiente.
Altura de la Edificación
Distancia vertical existente desde la rasante hasta la cara superior del último forjado, medida en
el punto medio del tramo de fachada considerado.
A tales efectos, se entenderá por tramo máximo, aquella longitud de fachada cuya rasante
presente un desnivel no superior a dos metros.
Edificación Abierta
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Es aquella constituida por cuerpos de edificación cuyos parámetros o fachadas permanecen
retranqueados respecto a las alineaciones oficiales y linderos del solar, estableciéndose espacios
libres exteriores a la edificación.
ALTURAS
-
La altura de la edificación no podrá exceder de 7´5 metros para dos plantas
-
Se incluirán en dicho cómputo las plantas retranqueadas, los áticos y los semisótanos que
sobresalgan más de 1 metro.
-
Por encima de esta altura se permitirá la realización de casetón de escaleras siempre que el
mismo quede retranqueado de la fachada un mínimo de 3 metros.
-
La altura libre mínima de planta será de 2´50 metros, excepto en garajes, que se permitirá
2´20 metros.
USOS
En el ámbito del casco urbano de PADULES se permiten los siguientes usos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Residencial.
Comercial.
Artesanal.
Industrial, siempre que sea compatible con el uso residencial.
Equipamiento, en todas sus modalidades.
Agrícola, exclusivamente almacenes.
PROFUNDIDAD MÁXIMA ALCANZABLE
1.
En uso residencial, la profundidad máxima edificable será la de 18 metros en todas sus
plantas
2.
Los restantes usos podrán superar esta limitación y ocupar la totalidad de parcela en planta
baja.
3.
Quedan totalmente prohibidas las viviendas interiores, entendiéndose por tales aquellas
cuya fachada a espacio público sea inferior a 4 metros de longitud
TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA
La unidad de referencia tipilógica será la manzana en que se actúa mas las adyacentes con frente a las
vías que la circundan.
En cuanto a la tipología de la vivienda en el casco urbano de PADULES se distinguen dos
zonas :
a) Barrio Nuevo y Calle Alpujarra
b) Resto del casco urbano
En el Barrio Nuevo y Calle Alpujarra se autorizan las cubiertas inclinadas de teja árabe
envejecida o de similares características y también la cubierta plana con alero ( de 80 a 100 cm) de teja.
En resto del casco urbano se empleará la cubierta plana al uso tradicional con piedra y teja
tipo Ohanes.
1.
Las fachadas serán enfoscadas y pintadas de color blanco, excepto las jambas y recercados
de puertas y ventanas, no pudiéndose realizar fachadas con aplacados cerámicos,
alicatados, estucados, mármol, etc. Permitiéndose zócalos, cornisas y revocados de huecos
de piedra sin pulimentar, natural o artificial.
2.
El proyecto incorporará plano de alzado conjunto con las edificaciones colindantes para
justificar la topología del entorno.
3.
La Carpintería de puertas y ventanas al exterior, será de madera o de aluminio/pvc similar a
madera. Su apertura lo será hacia el interior de la vivienda y nunca hacia la via pública.
Las rejas serán siempre de hierro y pintadas de negro.
4.
En edificios/ instalaciones nuevas será de cumplida obligación el soterramiento del cableado
de instalaciones eléctricas, de telefonía y audiovisuales.
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5.
Prohibición de la instalación de equipos de aire acondicionado y antenas parabólicas en
fachadas. La instalación de equipos de aire acondicionado y antenas parabólicas se
realizará sobre la cubierta lo más alejado de la fachada, para evitar el impacto visual,
quedando totalmente prohibido su colocación en la fachada principal.
6.
Prohibición de rampas o escalones que invadan la via pública. Las chimeneas no podrán
sacarse en la fachada y deberán quedar revestidas de hormigón quedando prohibidas las
chimeneas metálicas o de materiales similares.
7.
Los desagües de patios, terrazas etc de agua pluviales no podrán conectarse a la
conducción del alcantarillado.
8.
Prohibición de toldos en las calles donde no existan aceras. En las calles donde exista
acerado los toldos tendrán el vuelo no superior al ancho de la acera y nunca impedirán el
normal tránsito de personas y vehículos. Su altura será como mínimo de 2,5 m.
Padules, 23 de noviembre de 2.004
Aprobada por el Pleno Municipal en fecha 23 de noviembre de 2.004
2.- ORDENANZAS REGULADORAS EN SUELO NO URBANIZABLE
2.1 AMBITO DE APLICACIÓN
Las ordenanzas y criterios contenidos en el presente documento II.2. son de aplicación
en el suelo no urbanizable del término municipal de PADULES.
Constituirán el suelo no urbanizable (SNU) el no calificado como urbano en la presente
Delimitación de suelo urbano.
En el ámbito del Suelo No Urbanizable queda delimitado en los planos escala 1:10.000
de Estructura General del Territorio y Clasificación del Suelo No Urbanizable y su deslinde con el
Suelo Urbano del núcleo urbano de PADULES queda definido también a menor escala y con
mayor precisión en los planos a escala 1:2.000
2.2. OBJETIVOS EN SUELO NO URBANIZABLE.

Proteger y favorecer al máximo la productividad agrícola de los terrenos.

Mejorar la calidad ambiental de este suelo, aprovechando cualquier oportunidad de
actuación pública o privada, para reducir degradaciones y repoblar suelos.

Proteger de acuerdo con el P.E.P.M.F. las áreas de interés natural.

Proteger los yacimientos arqueológicos detectados y los que pudieran detectarse.

Proteger ciertas perspectivas y lugares de interés paisajístico o turístico.

Prever la necesidad de regular los vertidos y residuos.
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2.3. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN EN EL SUELO NO URBANIZABLE:
EDIFICACIONES PERMITIDAS.
Solo se admitirán en suelo no urbanizable, la construcción de edificios destinados a los fines que
se señalan en el artículo 15 del T. R. De la ley del suelo 92.
a)
Construcciones destinadas a explotaciones agrícolas que guarden relación con la naturaleza
y destino de la finca.
b) Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicios.
c) Edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social que hayan de emplazarse en
el medio rural.
d) Edificios aislados destinados a vivienda familiar en lugares en los que no exista posibilidad
de formación de los núcleos de población
a) Construcciones e Instalaciones Agrícolas
Usos Permitidos
Unicamente se admitirá la tramitación de acuerdo con lo establecido en este artículo de
construcciones (almacenes agrícolas) e instalaciones destinadas al mejor uso agrícola de los terrenos
afectados. Se tolerarán instalaciones ganaderas, complementarias de las explotaciones agrícolas.
Condiciones de la Edificación
La parcela mínima será de 2500 m 2 en regadío y 25.000 m2 en secano, según la parcela mínima
agrícola para la provincia de Almería. Se dispondrá en una sola planta retranqueada a los linderos un
mínimo de 5 metros no pudiendo ocupar mas de un 1% de la superficie total de la parcela, una altura
máxima de 6 metros y de una planta.
Invernaderos
Los invernaderos de cultivos intensos se regirán por la normativa vigente en materia
medioambiental.
b) Instalaciones Vinculadas al Entretenimiento y servicio de las obras Públicas
Usos Permitidos
Se entenderán comprendidas en este apartado, las construcciones e instalaciones vinculadas a
la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas, las de suministro de energía, de la red
telefónica, de radio, televisión, etc.
En los casos de gasolineras y servicios complementarios para usuarios de las carreteras, deberá,
previa a su ejecución, obtenerse la calificación del terreno como Área de Servicio, conforme a lo dispuesto
en el art. 68.2 b) del Reglamento General de Carreteras.
Condiciones Estéticas
El diseño de la edificación tenderá al mantenimiento de las constantes morfológicas y tipológicas
de las edificaciones de viviendas rurales existentes.
En toda obra nueva sea de sustitución o ampliación se deberá manifestar el carácter de obra
actual, resolviendo su relación con la tipología de loa zona.
En consecuencia, quedan prohibidos los siguientes elementos por ser ajenos a la tipología de
cortijos rurales en suelo no urbanizable:



Prohibición del uso de cubierta de teja debiendo realizarse cubiertas planas al uso
tradicional.
Casas de madera.
Las fachadas serán enfoscadas y pintadas de color blanco, excepto las jambas y recercados
de puertas y ventanas, no pudiéndose realizar las fachadas con aplacados cerámicos,
alicatados, mármol, etc. permitiéndose zócalos, cornisas y revocados de huecos de piedra
sin pulimentar, natural o artificial.
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
La Carpintería de puertas y ventanas al exterior será de madera o similar, no pudiendo
realizarse de carpintería metálica o aluminio, excepto puertas de garajes.
Condiciones Objetivas que da lugar a la Formación de un Núcleo de Población
Se considera que existen condiciones objetivas de posible formación de núcleo de población,
cuando en el lugar se dé alguna de las circunstancias siguientes:
a)
Parcelación de terrenos en lotes con superficie de parcela inferior a 10.000 m 2
b)
Que existan mas de 4 edificaciones de vivienda unifamiliar contiguas o próximas con una
densidad igual o superior a 2 viviendas por hectárea.
c)
Alineación de edificaciones a lo largo de carreteras o caminos, con una distancia inferior a
50 metros entre ellas.
d)
La materialización sobre el terreno de trazados viarios pavimentados, propios de zonas
urbanas o suburbanas.
e)
La construcción o existencia de redes de servicio ajenas al uso agrícola.
f)
Cuando la distancia de la vivienda al límite del suelo urbano de un núcleo de población
existente sea inferior a 200 metros.
Padules, 23 de noviembre de 2.004
Aprobada por el Pleno Municipal en fecha 23 de noviembre de 2.004
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