B-70_ Pliego Condiciones Técnicas _corregido

PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y
ASISTENCIA PARA EL ESTUDIO PREVIO EN LAS PROMOCIONES DE 65 + 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN
VINCULADA EN LAS PARCELAS N.I-2.1 Y N.I-2.2 DEL AREA I, SARRATU, EN BASAURI
INDICE
I.- OBJETO DE LA COLABORACIÓN
II.- DESARROLLO DE LOS TRABAJOS Y REDACCIÓN DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
III.- CALENDARIO Y PLANIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS
IV.- OBJETIVOS GENERALES DEL TRABAJO POR CONTRATAR Y DESARROLLAR
V.- OBJETIVOS Y PROGRAMA QUE SE PRETENDEN EN LA ACTUACIÓN
V.1.- OBJETIVOS GENERALES
V.2.- PROGRAMA Y CARACTERÍSTICAS DE LA ACTUACIÓN
V.3.- COSTES MAXIMOS DE PROMOCIÓN
V-4.- CONDICIONES ESPECÍFICAS PARTICULARES
VI.- CUESTIONES RELATIVAS A LA CONTRATACIÓN Y TRABAJOS FACULTATIVOS
VII.- RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA LICITACIÓN
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ASISTENCIA PARA EL ESTUDIO PREVIO EN LAS PROMOCIONES DE 65 + 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN
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I.- OBJETO DE LA CONTRATACIÓN
El presente procedimiento de licitación comprende la contratación correspondiente al Estudio Previo de las promociones de
dos edificios similares en parcelas colindantes del mismo sector, el mismo prevé la existencia de 2 lotes a efectos de
licitación.
La parcela y edificio, objeto del trabajo de estudio, corresponde en cada lote a la siguiente actuación:
PARCELA
N.I-2.1, Area I, Sarratu, Basauri
N.I-2.2, Area I, Sarratu, Basauri
LOTE-1
LOTE-2
ACTUACIÓN PREVISTA
65 VPO, anejos y urbanización vinculada
65 VPO, anejos y urbanización vinculada
Los licitadores realizarán su oferta sobre uno de los edificios (en concreto el correspondiente al Lote-1), la cual se
entenderá válida de forma indistinta para la adjudicación de los trabajos de cualquiera de ambos lotes.
En cada caso, el trabajo facultativo que se contrata y es objeto de concurso es, exclusivamente, el Estudio Previo de la
promoción, respondiendo a los objetivos fijados en el presente pliego y con el alcance y documentación definida en el
presente pliego y en los anexos adjuntos, dicho trabajo incluirá la elaboración de un documento suficiente para la solicitud y
tramitación de la calificación de VPO, conforme a la normativa vigente.
De manera complementaria, el desarrollo de cada uno de los presentes contratos conllevará los siguientes trabajos:
•
Valoración Medioambiental de la parcela y edificio, en dicha fase de Trabajo (aplicación de la Guía de
Edificación Sostenible para la Vivienda en la CAPV (se adjunta copia)), e incluirá la elaboración de un informe
de conclusiones, que incluya los resultados de dicha valoración y las posibles áreas de mejora medioambiental
de la promoción.
•
Definición por el equipo facultativo de la campaña geotécnica que sea preciso elaborar, adecuada al CTE, para
contratación posterior por VISESA.
•
El objeto de la contratación incluye la redacción y tramitación de la documentación técnica precisa para la
obtención de la Calificación Provisional de VPO.
II.- DESARROLLO DE LOS TRABAJOS Y REDACCIÓN DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA EN CADA CONTRATO
A) Documentación
• La redacción de documentos, así como la justificación de los mismos y su valoración, se ajustará, en lo que resulte
de aplicación en cada caso y según el propio alcance del objeto de la contratación a lo establecido en los anexos
que se adjuntan y que se detallan seguidamente:
• presentación y documentación de proyecto (rev-04, sep-09)
• ficha de control de costes y presupuestos_pc-02 (rev.03, nov-09)
• ficha de seguimiento documentacion_f10103-3 (rev.05, feb-07)
• tablas superficies y presupuestos (rev.02, enero-09)
• ficha-tipo de viviendas para su comercialización
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B) Programa y Propuesta Arquitectónica
Las viviendas y sus anejos deberán ajustarse a los Criterios de Diseño y Costes que se adjuntan, a las condiciones de la
Normativa de Viviendas de Protección Oficial vigente y a las condiciones urbanísticas fijadas en el Planeamiento.
Igualmente se ajustarán a las condiciones particulares que se señalan posteriormente en este Pliego.
C) Control y Seguimiento de los trabajos facultativos
Previamente a la firma del contrato se aclararán y concretarán por VISESA, las cuestiones técnicas a las que debe
responder la propuesta; también se establecerá, concertadamente con el adjudicatario, y a partir de la propuesta de
calendario y tareas contenida en la oferta del mismo, la programación del Control y Seguimiento de los respectivos
trabajos, de acuerdo con los criterios que se recogen en este Pliego.
El adjudicatario facilitará a VISESA y a los distintos Organismos de Supervisión y de Control Técnico de Proyecto en los
que ésta delegue y que sean precisos para la tramitación administrativa del expediente, todos aquellos datos y
documentación que éstos le soliciten.
D) Plazos para la realización de los trabajos y edición de los documentos
El calendario y desarrollo de los trabajos se deberá consensuar con los representantes de VISESA, a partir de la
propuesta contenida en la oferta, en la 1ª reunión de seguimiento de los trabajos, a celebrar, tras resolución del presente
concurso.
III.- CALENDARIO Y PLANIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS
III.01.- Calendario Previsto de los Trabajos
El Calendario previsto para el desarrollo de los trabajos es el siguiente:
mayo-junio
Julio-agosto
agosto-septiembre
septiembre-octubre
octubre-diciembre
Concurso y contratación equipo facultativo
Desarrollo de los Trabajos y Elaboración y entrega de Documentos
Revisión, informes y corrección de la documentación
Elaboración y Entrega de la Documentación Corregida
Calificación Provisional de VPO de la promoción
En la planificación referida, se debe verificar obligatoriamente, el cumplimiento del objetivo de obtención de la Calificación
Provisional de VPO en el presente año 2012.
III.02.- Planificación de los Trabajos
VISESA aprobará al inicio de los trabajos la Planificación de los mismos, en base a la propuesta presentada por el licitador
en su oferta y al objeto de verificar los calendarios y objetivos referidos.
La referida programación de los trabajos se presentará por el licitador conforme se establece en el Pliego de Condiciones
Administrativas de la presente convocatoria, y consistirá en un Programa y Calendario (en semanas) para el desarrollo de
los mismos, que posibilite el cumplimiento de los Plazos y Objetivos previstos, e incluirá, al menos, las siguientes
actividades :
I.
Inicio de los trabajos, en el que se fijará el alcance definitivo de las correcciones y modificaciones a introducir en la
propuesta previa, a partir de lo señalado por el licitador en su oferta y se aprobará el calendario de redacción.
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II.
Reunión de Seguimiento nº …., documentada con planos de la totalidad de plantas, secciones y perfiles,
incluyendo correcciones de reunión anterior y además, al menos, superficies y secciones constructivas tipo, e
informe de conclusiones de las reuniones mantenidas con los técnicos municipales y de la Delegación Territorial
de Vivienda.
III. Reunión de Seguimiento nº …., documentando la reunión con esquemas de distribución, estructuras, instalaciones
y detalles, así como otros documentos, subsanando los requerimientos de reuniones anteriores.
IV. Entrega de documentos conforme a lo establecido en la normativa correspondiente de VPO y de manera
subsidiaria, en el anexo correspondiente de la presente convocatoria.
V.
Corrección de los documentos a partir de los informes de los diversos organismos de control.
IV.- OBJETIVOS GENERALES DEL TRABAJO POR DESARROLLAR
Los trabajos de Estudio Previo de la Promoción, que son objeto del presente concurso y contratación, deben entenderse en
su exclusivo alcance, en cuanto a la colaboración del equipo facultativo con VISESA en el adecuado estudio de los
posibles condicionantes que incidirán en la futura promoción, una vez se decida, en su caso, acometer la misma.
En el mismo sentido, los trabajos por contratar y desarrollar se justifican por las siguientes razones:
1.
La situación actual del mercado inmobiliario y financiero, de la que no escapa la actuación pública en materia de
vivienda protegida, que obliga a un mayor y más correcto Estudio Previo de las Promociones antes de proceder a
su inicio, al objeto de posibilitar su reconsideración y perfeccionamiento antes de su inicio objetivo, y que, de
manera concreta conlleva tener un mayor conocimiento de la posible promoción resultante en cuanto a:
• El producto-promoción, en sus posibles y óptimas características arquitectónicas y en su programa,
superficies, aprovechamientos, calidades y encajes económicos y normativos, así como incidencia
medioambiental.
• La posible comercialización y financiación en su caso, de tal promoción.
2.
El compromiso de VISESA con la calidad, la mejora y la sostenibilidad en sus promociones, objetivos para los
que el trabajo en las fases preliminares de estudio de las promociones, incluyendo las de análisis y
reconsideración y mejora de objetivos, se demuestran de máxima importancia, y en las cuales la adecuada
colaboración profesional redundará en evidente mejora de los resultados finales.
A la finalización de los trabajos que son objeto de contratación y desarrollo en el presente expediente, VISESA procederá a
la reconsideración y en su caso mejora, de la futura promoción, en base a las conclusiones técnicas, comerciales,
financieras, arquitectónicas y medioambientales que pueda extraer de estos trabajos previos, al efecto de definir
adecuadamente la que pueda ser, en su caso, actuación y promoción definitiva.
Conforme a todo lo referido, el presente trabajo de Estudio Previo de la Promoción tiene por objeto tanto el análisis de los
condicionantes, como el avance y definición de posibles líneas de actuación, como la determinación de posibles áreas de
mejora en los distintos ámbitos del producto-promoción, sea en costes, plazos, resolución funcional, aprovechamientos
útiles, calidad arquitectónica, medioambiental, etc.
V.- OBJETIVOS Y PROGRAMA QUE SE PRETENDEN EN LA ACTUACIÓN
V.1- OBJETIVOS GENERALES
•
Dar una respuesta adecuada a las necesidades de vivienda protegida en el municipio con una promoción ajustada a
los criterios de producto de VISESA y al entorno normativo, físico, legal y económico en que la misma se emplaza,
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con especial incidencia en los aspectos medio-ambientales y de sostenibilidad, así como de mantenimiento y vida
útil futura de la edificación y de las viviendas.
•
Desarrollar una promoción que posibilite el máximo número de viviendas, agotando la edificabilidad urbanística
asignada por el planeamiento y con el programa y tamaño de viviendas tipo de vivienda protegida definidos en los
Criterios de Diseño de VISESA.
•
En el mismo sentido debe reiterarse el hecho de que se trata de una promoción de vivienda protegida, por lo que
debe entenderse como preferente la elección de unidades de obra que, además de las ventajas propias de su
puesta en obra, consigan minimizar y simplificar el mantenimiento durante la totalidad de la vida útil del edificio;
siendo preferentes la elección de sistemas de larga vida útil, sin mantenimiento, de fácil registro y, en su caso,
sencilla reposición.
V.2- PROGRAMA Y CARACTERÍSTICAS DE LA ACTUACIÓN
•
El programa y características de la promoción será el definido de manera general en los Criterios de Diseño
adjuntos, salvo en lo que de manera expresa y particular se establece en las presentes condiciones.
•
El régimen previsto de la promoción será de Viviendas de Protección Oficial, de Régimen General, para su uso en
propiedad.
•
El número de viviendas total se ajustará a lo definido en los Objetivos de la Actuación.
•
El programa, tamaño y superficie de las viviendas se ajustará a los objetivos incluidos en las tablas de Objetivos de
la Actuación.
•
La organización y distribución de viviendas y elementos comunes por edificio, debe hacerse respetando los
siguientes objetivos generales:
• Se debe minimizar el número y superficie de los núcleos de comunicaciones, que en ningún caso cubrirán
menos de 10 viviendas por ascensor.
• Las viviendas garantizarán, en todo caso, el suficiente soleamiento, por lo que en ningún caso tendrán por
única orientación la Norte, considerando en tal sentido y a estos efectos, que dicha orientación se entenderá tal
cuando la vista recta perpendicular al hueco de iluminación correspondiente forme un ángulo menor de 45º con
el Norte geográfico; en el mismo sentido, se evitará que la volumetría propia de la edificación impida el
soleamiento directo de alguna vivienda, todos los días del año; igualmente, se deberá estudiar la adecuada
implantación, organización y distribución del edificio y de sus viviendas, en función de las sombras arrojadas
sobre la promoción por el entorno físico y urbano próximo.
• Las viviendas de 1 y 2 dormitorios se dispondrán, preferentemente, con ventilación cruzada (con frente a dos
fachadas, bien opuestas o bien de esquina). En los casos de viviendas de 3 y 4 dormitorios, dicha ventilación
cruzada será obligada.
• Se evitarán las situaciones de colindancias de dormitorios con salones o cocinas de otras viviendas,
escaleras y rellanos, ascensores u otros cuartos de maquinas.
•
Se dispondrá un trastero vinculado a las respectivas viviendas. Su situación preferente se define para cada
promoción en sus condiciones particulares.
•
Se dispondrá una plaza de garaje vinculada a las respectivas viviendas. El número total de plazas de garajes no
vinculados a viviendas será el mínimo total establecido en planeamiento.
•
La justificación del CTE se realizará, exclusivamente, según lo definido en el artículo 5.1_3-a de la Parte 1º del
CTE, con el empleo de los correspondientes Documentos Básicos y excepcionalmente con Documentos
Reconocidos por el ministerio, pero en ningún caso mediante soluciones alternativas a dichos documentos.
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•
Los edificios y viviendas deberán, obligatoriamente, cumplir las Ordenanzas de Diseño de VPO y del planeamiento
general y particular del área o sector. En cuanto al cumplimiento de las condiciones de diseño de VISESA, el
mismo se realizará según punto 0 (ámbito de aplicación) de las mismas (“…El cumplimiento de estos criterios es
considerado obligado en la redacción del proyecto correspondiente y toda desviación de los mismos, si bien
posible, deberá justificarse debidamente, tanto en sus detalles y funcionamiento, como en la forma de realización
y en el suministro y coste de los materiales implicados en la nueva ejecución que se proponga…”)
•
La propuesta arquitectónica y la documentación correspondiente deberán ser aprobados por VISESA, tanto en las
reuniones periódicas de seguimiento del proyecto a celebrar con los técnicos designados a tal efecto, como en las
aprobaciones documentadas a la finalización del trabajo.
•
Las condiciones de planeamiento se consideran obligadas y suficientes para el desarrollo de la promoción y el
cumplimento de los objetivos previstos en la misma; sin perjuicio de ello, en el caso en el que el desarrollo de la
propuesta del adjudicatario requiriera la tramitación de un Estudio de Detalle, para su justificación urbanística, el
alcance del documento deberá ser previamente acordado con los técnicos municipales y los responsables de
proyecto de VISESA, tanto en su alcance como en su posible calendario de redacción y tramitación
•
El equipo facultativo colaborará en la definición de la campaña geotécnica precisa, adecuada al CTE, para su
posterior contratación por VISESA (con independencia del presente contrato)
•
Los Objetivos de VISESA para la presente actuación, indistintamente en cada uno de los edificios, lotes y
contratos y cuya consecución se entiende obligada para el adjudicatario del presente concurso, son los que a
continuación se resumen :
Número de Viviendas
65 VPO
Número de ascensores
3 ud.
4.270 m²
Superficie Útil Total de Vivienda
Superficies Útiles de Viviendas
Nº dormitorios
superficies útiles
2d
≤ 65 m²
3d
≤ 75 m²
(las viviendas destinadas a personas con movilidad reducida podrán aumentar sus
superficies hasta los máximos previstos en la normativa vigente O.12/02/2009)
Orientaciones
Ninguna vivienda tiene por única orientación Norte
Las viviendas de 3D dispondrán de ventilación cruzada
Nº dormitorios
% de promoción
2D
≤ 40,00%
3D
≥ 60,00 %
( reserva de 3 viviendas para personas con
movilidad reducida según D. 68/2000)
Programa de Viviendas
Número y Ubicación de Garajes
101 plazas de garaje en un máximo de 2 sótanos y pl.baja
(se estudiará cada garaje con acceso independiente en cada edificio)
Número y Ubicación de Trasteros
1 trastero por vivienda (ubicación preferente en bajocubierta)
Locales
Colindancias
Superficie útil: 500 m2.
Los dormitorios no serán colindantes con salones de otras viviendas, ni con escaleras y
rellanos, ascensores u otros cuartos de máquinas
V-3.- COSTES MÁXIMOS DE LA PROMOCIÓN
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-
Los costes máximos previstos de la promoción son los fijados en el documento anexo (criterios de costes y
presupuestos), salvo en lo que expresamente se indica a continuación:
1.- Coste Máximo de Promoción
La promoción en sus costes globales, sumados la totalidad de unidades de obra, en ningún caso superará las
siguientes cuantías, estimadas en repercusión de costes de Contrata (sin IVA) por vivienda o anejo libre:
80.000 €/viv en la Edificación de Viviendas de VPO, (incluye anejos vinculados)
9.000 €/pl.garaje.libre en la Edificación de Garajes libres
3.000 €/viv en la Urbanización Vinculada
2.- Costes Máximos de Construcción (Ver anexo correspondiente)
3.- Costes Máximos de las Unidades de Obra de Edificación (Ver anexo correspondiente)
V-4.- CONDICIONES ESPECÍFICAS PARTICULARES
Planeamiento y urbanización:
- Las determinaciones del planeamiento vigente se consideran obligadas en la totalidad de los aspectos que los
mismos regulan, salvo en aquellos aspectos que expresamente puedan modificarse en función de lo definido en el
presente pliego.
edificio
LOTE-1
LOTE-2
N I-2-1
N I-2-2
Ocupación
(parcela)
1.805 m2.
1.805 m2.
Nº viv
Perfil
65
65
B+5
B+5
Sup. Construida
Sup. p.BAJA
Sup. p.ALTAS
800
5.975
800
5.975
Edificab
Geométrica
6.775
6.775
- A efectos de la presente convocatoria, de sus respectivos contratos y del desarrollo de los correspondientes
trabajos, cada una de las parcelas se entenderá de 1.805 m2, y se entenderá delimitada, desde el semieje que
separa ambos edificios, hasta la línea que define el testero opuesto, en la geometría definida en la documentación
de planeamiento y en esquema adjunto, con un fondo edificable de 25 m. bajo rasante y de 20 m. sobre ella.
-
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- Sin perjuicio de otras condiciones de planeamiento y normativas y/o de sus respectivas actualizaciones que en
todo o en parte puedan resultar aplicables a la promoción, las determinaciones de planeamiento y urbanización son
las previstas en los siguientes documentos :
•
•
•
•
•
•
•
PGOU Basauri. Aprobado definitivamente el 24/02/2000 y publicado el 11/12/2000.
Modificación del PGOU relativo al Área Sarratu. Aprobado definitivamente el 26/06/2006 y publicado el 21/11/2006.
PEOU Area I Sarratu. Con aprobación definitiva del 28-05-2009
Modificación PEOU del 24-11-2009.
PAU Area I Sarratu. Documento con aprobación definitiva del 26-11-2009.
Proy. Urbanización, con aprobación inicial del 07-03-2011
Proy. de Reparcelación, del 03-01-2012
- La edificación y urbanización vinculada deberá respetar las previsiones del planeamiento, así como los
requerimientos municipales y los siguientes criterios y recomendaciones:
-
-
-
El resto del espacio de parcela en planta baja no ocupado por edificación debe entenderse como
urbanización vinculada a la promoción de vivienda protegida, por lo que costes y calidades deberán
de ser ajustados a los objetivos de calidad, economía y mantenimiento-durabilidad de este tipo de
promociones.
Su diseño deberá ajustar la topografía y urbanización circundante.
La propuesta y proyecto deben optimizar constructiva y económicamente las unidades de obra
relativas a excavaciones, cimentaciones, contenciones y estructuras bajo rasante en función de la
geotecnia y del terreno en que se asienta el edificio.
A los efectos de la presente convocatoria, se preverá el acceso de vehículos independientemente
desde cada uno de los edificios, sin perjuicio de que lo que posteriormente se decida respecto a la
comunicación entre sótanos de distintos edificios y parcelas; en todo caso, el acceso de vehículos a
sótano deberá realizarse con trazados que interfieran en la menor medida posible con las aceras y
pasos peatonales y que en todo caso verifiquen las Ordenanzas de Diseño de VPO.
- Ambas parcelas están afectadas por la cercanía de la línea férrea de Euskotren. Se prestará especial atención a
la protección acústica de las viviendas colindantes a la vía del tren, tanto por nivel sonoro como por vibraciones.
Edificación:
- Se valorará la consecución de un buen diseño y propuesta atendiendo a la condición de protección oficial de las
viviendas y la necesidad de contención de gastos innecesarios de las mismas.
Edificación sobre rasante:
- Es objetivo de la actuación agotar el aprovechamiento urbanístico asignado a la parcela, debiendo conseguir dicho
objetivo minimizando las unidades complementarias y de servicios (anejos, elementos comunes, etc.) frente a las
principales (vivienda).
- El número de ascensores no será mayor de 3, y se tendrá en cuenta que serán excluidas las propuestas en las
que no se alcance en alguno de sus núcleos una relación de más de 10 viviendas por ascensor.
- Los trasteros se dispondrán, preferentemente en el espacio bajo cubierta, verificando en su caso el perfil máximo
definido por planeamiento.
- Se deberá estudiar la ubicación de los paneles solares teniendo en cuenta que la instalación debe ser capaz de
suministrar un mínimo del 60% de la energía total media anual necesaria para el Agua Caliente Sanitaria (según
Criterios de Diseño y Construcción).
- La superficie de locales comerciales en planta baja se ajustará a la establecida en planeamiento y en los objetivos
previstos de promoción y se dispondrán respondiendo, en la medida de lo posible, a los siguientes objetivos:
-
Tendrán la máxima agrupación (menor número de unidades y de la mayor superficie posible).
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-
Tendrán el máximo desarrollo de fachadas a viales exteriores.
Su acceso será directo desde viales exteriores.
Sus instalaciones y equipos serán según criterios generales.
Edificación bajo rasante:
- Se valorará la optimización del sótano en cuanto a accesos, distribución y compacidad. En tal sentido, se
considera como objetivo la disposición de la totalidad del garaje en dos únicas plantas de sótano y en su caso, en la
zona de planta baja próxima a la rampa y vado de acceso.
- Se ajustarán las alturas libres y las totales de excavación, a las previsibles óptimas en función del uso y
condiciones del sustrato geofísico previsto; sin perjuicio de lo que en su caso se decida respecto a la comunicación
entre garajes de distintos edificios y parcelas.
- - El proyecto de Urbanización contempla rellenos importantes en gran parte de la urbanización, lo que sitúa ya de
partida, a la parcela parcialmente excavada.
VI.- CUESTIONES ESPECIALES RELATIVAS A LA CONTRATACIÓN Y TRABAJOS FACULTATIVOS
- El objeto de la contratación incluye la redacción y tramitación de la documentación técnica precisa para la
obtención de la Calificación Provisional de VPO
- La presentación de la documentación se realizará en dos entregas, una llamada previa y otra llamada corregida,
siendo la documentación en cada una de las entregas completa según lo definido en la correspondiente normativa
(Ordenanzas de VPO) y de manera subsidiaria en el correspondiente anexo a este pliego.
- El documento previo será revisado e informado por VISESA y en su caso, por los distintos agentes internos y
externos en los que esta pueda delegar, como son, entre otros: Ayuntamiento, Delegación Territorial de Vivienda del
G. V., , Compañías Suministradoras de Electricidad, Gas, Agua, Saneamiento, Telefonía, etc.
- Revisado e informado el documento previo, el equipo facultativo deberá redactar y presentar, en el plazo máximo
de 1 mes, el documento corregido, que verifique los requerimientos de los distintos informes.
- En el alcance de los trabajos facultativos se encuentran incluidas, en el ámbito correspondiente, las gestiones
precisas ante los organismos externos intervinientes (Ayuntamiento, Delegación Territorial de Vivienda del G.V., u
otras)
- Con relación a lo reseñado en cuanto a las gestiones ante la Delegación Territorial de Vivienda del Gobierno
Vasco, se entiende incluida en los trabajos facultativos por contratar, la elaboración de la correspondiente Propuesta
de Vinculación entre Viviendas y Anejos del expediente para la tramitación, en su caso, de la correspondiente
Calificación Provisional de VPO.
- Los trabajos facultativos se completarán con la presentación de los formularios relativos al Auto-Control de
Propuesta (Criterios de Diseño y Construcción) y del Seguimiento de Documentación (Modificaciones de la
Documentación).
- El control económico de la promoción se realizará según lo referido en Anexo de Costes y Presupuestos,
debiendo ajustarse la propuesta a los límites de costes previstos, informando sobre los problemas que puedan darse
de encaje en dichos límites de la propuesta y promoción,
- Con relación al punto anterior resultan especialmente importante la valoración de costes en esta fase preliminar de
estudio en la que la estimación puede realizarse globalmente, pero que debe dar una valoración cierta de la
promoción, siendo obligada la misma para la aprobación de la propuesta.
- Dentro de los trabajos facultativos contratados se incluye la evaluación del “grado de Sostenibilidad” de la
propuesta según el código de evaluación de la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda y el Anexo de
Valoración correspondiente, con el siguiente alcance :
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-
Considerar cada lote, edificio y parcela como una unidad a efectos de valoración, incluyendo sus
distintas plantas y la urbanización vinculada.
A los efectos correspondientes, se entenderá aplicable el ámbito correspondiente(o supuesto
aplicable, en su caso, Estudio Previo, Anteproyecto y/o Proyecto).
Se completará la evaluación de la propuesta elaborada, con un informe de posibles áreas de mejora
en cada ámbito de estudio aplicable.
- El equipo facultativo definirá el alcance de la campaña geotécnica precisa, que será contratada por VISESA (no
incluida en la presente licitación);
VII.- RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA LICITACIÓN
Los documentos que conforman la presente licitación y que en su correspondiente ámbito resultan de aplicación, son los
siguientes:
VII.1 DOCUMENTOS GENERALES
-
Pliego de Condiciones Administrativas
Pliego de Condiciones Técnicas
Anexos Generales de VISESA :
Definición de Producto y Criterios de Diseño y Construcción (rev.06, oct-09)
Criterios de Costes y Presupuestos (rev-03, nov-09)
Criterios de Presentación de Documentos (rev-04, sep-09)
Fichas y Tablas tipo :
ficha de control de costes y presupuestos_pc-02 (rev.03, nov-09)
ficha de seguimiento documentacion_f10103-3 (rev-05,feb-07)
tablas de superficies y presupuestos (rev-02,ene-09)
- ficha-tipo de viviendas para su comercialización
- Guía de Valoración de la Edificación Sostenible y Anexo de Valoración
- Ficha tipo de viviendas para su comercialización
VII.2 DOCUMENTOS ESPECIFICOS DE LA PROMOCIÓN
-
PGOU y Plan Especial
PAU y Proyecto de Urbanización
Proyecto de Reparcelación
Ficha Urbanística e Informes técnicos
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