PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA EL ESTUDIO PREVIO EN LAS PROMOCIONES DE 65 + 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN VINCULADA EN LAS PARCELAS N.I-2.1 Y N.I-2.2 DEL AREA I, SARRATU, EN BASAURI INDICE I.- OBJETO DE LA COLABORACIÓN II.- DESARROLLO DE LOS TRABAJOS Y REDACCIÓN DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA III.- CALENDARIO Y PLANIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS IV.- OBJETIVOS GENERALES DEL TRABAJO POR CONTRATAR Y DESARROLLAR V.- OBJETIVOS Y PROGRAMA QUE SE PRETENDEN EN LA ACTUACIÓN V.1.- OBJETIVOS GENERALES V.2.- PROGRAMA Y CARACTERÍSTICAS DE LA ACTUACIÓN V.3.- COSTES MAXIMOS DE PROMOCIÓN V-4.- CONDICIONES ESPECÍFICAS PARTICULARES VI.- CUESTIONES RELATIVAS A LA CONTRATACIÓN Y TRABAJOS FACULTATIVOS VII.- RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA LICITACIÓN Pág. 1 de 10 PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA EL ESTUDIO PREVIO EN LAS PROMOCIONES DE 65 + 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN VINCULADA EN LAS PARCELAS N.I-2.1 Y N.I-2.2 DEL AREA I, SARRATU, EN BASAURI I.- OBJETO DE LA CONTRATACIÓN El presente procedimiento de licitación comprende la contratación correspondiente al Estudio Previo de las promociones de dos edificios similares en parcelas colindantes del mismo sector, el mismo prevé la existencia de 2 lotes a efectos de licitación. La parcela y edificio, objeto del trabajo de estudio, corresponde en cada lote a la siguiente actuación: PARCELA N.I-2.1, Area I, Sarratu, Basauri N.I-2.2, Area I, Sarratu, Basauri LOTE-1 LOTE-2 ACTUACIÓN PREVISTA 65 VPO, anejos y urbanización vinculada 65 VPO, anejos y urbanización vinculada Los licitadores realizarán su oferta sobre uno de los edificios (en concreto el correspondiente al Lote-1), la cual se entenderá válida de forma indistinta para la adjudicación de los trabajos de cualquiera de ambos lotes. En cada caso, el trabajo facultativo que se contrata y es objeto de concurso es, exclusivamente, el Estudio Previo de la promoción, respondiendo a los objetivos fijados en el presente pliego y con el alcance y documentación definida en el presente pliego y en los anexos adjuntos, dicho trabajo incluirá la elaboración de un documento suficiente para la solicitud y tramitación de la calificación de VPO, conforme a la normativa vigente. De manera complementaria, el desarrollo de cada uno de los presentes contratos conllevará los siguientes trabajos: • Valoración Medioambiental de la parcela y edificio, en dicha fase de Trabajo (aplicación de la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda en la CAPV (se adjunta copia)), e incluirá la elaboración de un informe de conclusiones, que incluya los resultados de dicha valoración y las posibles áreas de mejora medioambiental de la promoción. • Definición por el equipo facultativo de la campaña geotécnica que sea preciso elaborar, adecuada al CTE, para contratación posterior por VISESA. • El objeto de la contratación incluye la redacción y tramitación de la documentación técnica precisa para la obtención de la Calificación Provisional de VPO. II.- DESARROLLO DE LOS TRABAJOS Y REDACCIÓN DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA EN CADA CONTRATO A) Documentación • La redacción de documentos, así como la justificación de los mismos y su valoración, se ajustará, en lo que resulte de aplicación en cada caso y según el propio alcance del objeto de la contratación a lo establecido en los anexos que se adjuntan y que se detallan seguidamente: • presentación y documentación de proyecto (rev-04, sep-09) • ficha de control de costes y presupuestos_pc-02 (rev.03, nov-09) • ficha de seguimiento documentacion_f10103-3 (rev.05, feb-07) • tablas superficies y presupuestos (rev.02, enero-09) • ficha-tipo de viviendas para su comercialización Pág. 2 de 10 PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA EL ESTUDIO PREVIO EN LAS PROMOCIONES DE 65 + 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN VINCULADA EN LAS PARCELAS N.I-2.1 Y N.I-2.2 DEL AREA I, SARRATU, EN BASAURI B) Programa y Propuesta Arquitectónica Las viviendas y sus anejos deberán ajustarse a los Criterios de Diseño y Costes que se adjuntan, a las condiciones de la Normativa de Viviendas de Protección Oficial vigente y a las condiciones urbanísticas fijadas en el Planeamiento. Igualmente se ajustarán a las condiciones particulares que se señalan posteriormente en este Pliego. C) Control y Seguimiento de los trabajos facultativos Previamente a la firma del contrato se aclararán y concretarán por VISESA, las cuestiones técnicas a las que debe responder la propuesta; también se establecerá, concertadamente con el adjudicatario, y a partir de la propuesta de calendario y tareas contenida en la oferta del mismo, la programación del Control y Seguimiento de los respectivos trabajos, de acuerdo con los criterios que se recogen en este Pliego. El adjudicatario facilitará a VISESA y a los distintos Organismos de Supervisión y de Control Técnico de Proyecto en los que ésta delegue y que sean precisos para la tramitación administrativa del expediente, todos aquellos datos y documentación que éstos le soliciten. D) Plazos para la realización de los trabajos y edición de los documentos El calendario y desarrollo de los trabajos se deberá consensuar con los representantes de VISESA, a partir de la propuesta contenida en la oferta, en la 1ª reunión de seguimiento de los trabajos, a celebrar, tras resolución del presente concurso. III.- CALENDARIO Y PLANIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS III.01.- Calendario Previsto de los Trabajos El Calendario previsto para el desarrollo de los trabajos es el siguiente: mayo-junio Julio-agosto agosto-septiembre septiembre-octubre octubre-diciembre Concurso y contratación equipo facultativo Desarrollo de los Trabajos y Elaboración y entrega de Documentos Revisión, informes y corrección de la documentación Elaboración y Entrega de la Documentación Corregida Calificación Provisional de VPO de la promoción En la planificación referida, se debe verificar obligatoriamente, el cumplimiento del objetivo de obtención de la Calificación Provisional de VPO en el presente año 2012. III.02.- Planificación de los Trabajos VISESA aprobará al inicio de los trabajos la Planificación de los mismos, en base a la propuesta presentada por el licitador en su oferta y al objeto de verificar los calendarios y objetivos referidos. La referida programación de los trabajos se presentará por el licitador conforme se establece en el Pliego de Condiciones Administrativas de la presente convocatoria, y consistirá en un Programa y Calendario (en semanas) para el desarrollo de los mismos, que posibilite el cumplimiento de los Plazos y Objetivos previstos, e incluirá, al menos, las siguientes actividades : I. Inicio de los trabajos, en el que se fijará el alcance definitivo de las correcciones y modificaciones a introducir en la propuesta previa, a partir de lo señalado por el licitador en su oferta y se aprobará el calendario de redacción. Pág. 3 de 10 PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA EL ESTUDIO PREVIO EN LAS PROMOCIONES DE 65 + 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN VINCULADA EN LAS PARCELAS N.I-2.1 Y N.I-2.2 DEL AREA I, SARRATU, EN BASAURI II. Reunión de Seguimiento nº …., documentada con planos de la totalidad de plantas, secciones y perfiles, incluyendo correcciones de reunión anterior y además, al menos, superficies y secciones constructivas tipo, e informe de conclusiones de las reuniones mantenidas con los técnicos municipales y de la Delegación Territorial de Vivienda. III. Reunión de Seguimiento nº …., documentando la reunión con esquemas de distribución, estructuras, instalaciones y detalles, así como otros documentos, subsanando los requerimientos de reuniones anteriores. IV. Entrega de documentos conforme a lo establecido en la normativa correspondiente de VPO y de manera subsidiaria, en el anexo correspondiente de la presente convocatoria. V. Corrección de los documentos a partir de los informes de los diversos organismos de control. IV.- OBJETIVOS GENERALES DEL TRABAJO POR DESARROLLAR Los trabajos de Estudio Previo de la Promoción, que son objeto del presente concurso y contratación, deben entenderse en su exclusivo alcance, en cuanto a la colaboración del equipo facultativo con VISESA en el adecuado estudio de los posibles condicionantes que incidirán en la futura promoción, una vez se decida, en su caso, acometer la misma. En el mismo sentido, los trabajos por contratar y desarrollar se justifican por las siguientes razones: 1. La situación actual del mercado inmobiliario y financiero, de la que no escapa la actuación pública en materia de vivienda protegida, que obliga a un mayor y más correcto Estudio Previo de las Promociones antes de proceder a su inicio, al objeto de posibilitar su reconsideración y perfeccionamiento antes de su inicio objetivo, y que, de manera concreta conlleva tener un mayor conocimiento de la posible promoción resultante en cuanto a: • El producto-promoción, en sus posibles y óptimas características arquitectónicas y en su programa, superficies, aprovechamientos, calidades y encajes económicos y normativos, así como incidencia medioambiental. • La posible comercialización y financiación en su caso, de tal promoción. 2. El compromiso de VISESA con la calidad, la mejora y la sostenibilidad en sus promociones, objetivos para los que el trabajo en las fases preliminares de estudio de las promociones, incluyendo las de análisis y reconsideración y mejora de objetivos, se demuestran de máxima importancia, y en las cuales la adecuada colaboración profesional redundará en evidente mejora de los resultados finales. A la finalización de los trabajos que son objeto de contratación y desarrollo en el presente expediente, VISESA procederá a la reconsideración y en su caso mejora, de la futura promoción, en base a las conclusiones técnicas, comerciales, financieras, arquitectónicas y medioambientales que pueda extraer de estos trabajos previos, al efecto de definir adecuadamente la que pueda ser, en su caso, actuación y promoción definitiva. Conforme a todo lo referido, el presente trabajo de Estudio Previo de la Promoción tiene por objeto tanto el análisis de los condicionantes, como el avance y definición de posibles líneas de actuación, como la determinación de posibles áreas de mejora en los distintos ámbitos del producto-promoción, sea en costes, plazos, resolución funcional, aprovechamientos útiles, calidad arquitectónica, medioambiental, etc. V.- OBJETIVOS Y PROGRAMA QUE SE PRETENDEN EN LA ACTUACIÓN V.1- OBJETIVOS GENERALES • Dar una respuesta adecuada a las necesidades de vivienda protegida en el municipio con una promoción ajustada a los criterios de producto de VISESA y al entorno normativo, físico, legal y económico en que la misma se emplaza, Pág. 4 de 10 PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA EL ESTUDIO PREVIO EN LAS PROMOCIONES DE 65 + 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN VINCULADA EN LAS PARCELAS N.I-2.1 Y N.I-2.2 DEL AREA I, SARRATU, EN BASAURI con especial incidencia en los aspectos medio-ambientales y de sostenibilidad, así como de mantenimiento y vida útil futura de la edificación y de las viviendas. • Desarrollar una promoción que posibilite el máximo número de viviendas, agotando la edificabilidad urbanística asignada por el planeamiento y con el programa y tamaño de viviendas tipo de vivienda protegida definidos en los Criterios de Diseño de VISESA. • En el mismo sentido debe reiterarse el hecho de que se trata de una promoción de vivienda protegida, por lo que debe entenderse como preferente la elección de unidades de obra que, además de las ventajas propias de su puesta en obra, consigan minimizar y simplificar el mantenimiento durante la totalidad de la vida útil del edificio; siendo preferentes la elección de sistemas de larga vida útil, sin mantenimiento, de fácil registro y, en su caso, sencilla reposición. V.2- PROGRAMA Y CARACTERÍSTICAS DE LA ACTUACIÓN • El programa y características de la promoción será el definido de manera general en los Criterios de Diseño adjuntos, salvo en lo que de manera expresa y particular se establece en las presentes condiciones. • El régimen previsto de la promoción será de Viviendas de Protección Oficial, de Régimen General, para su uso en propiedad. • El número de viviendas total se ajustará a lo definido en los Objetivos de la Actuación. • El programa, tamaño y superficie de las viviendas se ajustará a los objetivos incluidos en las tablas de Objetivos de la Actuación. • La organización y distribución de viviendas y elementos comunes por edificio, debe hacerse respetando los siguientes objetivos generales: • Se debe minimizar el número y superficie de los núcleos de comunicaciones, que en ningún caso cubrirán menos de 10 viviendas por ascensor. • Las viviendas garantizarán, en todo caso, el suficiente soleamiento, por lo que en ningún caso tendrán por única orientación la Norte, considerando en tal sentido y a estos efectos, que dicha orientación se entenderá tal cuando la vista recta perpendicular al hueco de iluminación correspondiente forme un ángulo menor de 45º con el Norte geográfico; en el mismo sentido, se evitará que la volumetría propia de la edificación impida el soleamiento directo de alguna vivienda, todos los días del año; igualmente, se deberá estudiar la adecuada implantación, organización y distribución del edificio y de sus viviendas, en función de las sombras arrojadas sobre la promoción por el entorno físico y urbano próximo. • Las viviendas de 1 y 2 dormitorios se dispondrán, preferentemente, con ventilación cruzada (con frente a dos fachadas, bien opuestas o bien de esquina). En los casos de viviendas de 3 y 4 dormitorios, dicha ventilación cruzada será obligada. • Se evitarán las situaciones de colindancias de dormitorios con salones o cocinas de otras viviendas, escaleras y rellanos, ascensores u otros cuartos de maquinas. • Se dispondrá un trastero vinculado a las respectivas viviendas. Su situación preferente se define para cada promoción en sus condiciones particulares. • Se dispondrá una plaza de garaje vinculada a las respectivas viviendas. El número total de plazas de garajes no vinculados a viviendas será el mínimo total establecido en planeamiento. • La justificación del CTE se realizará, exclusivamente, según lo definido en el artículo 5.1_3-a de la Parte 1º del CTE, con el empleo de los correspondientes Documentos Básicos y excepcionalmente con Documentos Reconocidos por el ministerio, pero en ningún caso mediante soluciones alternativas a dichos documentos. Pág. 5 de 10 PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA EL ESTUDIO PREVIO EN LAS PROMOCIONES DE 65 + 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN VINCULADA EN LAS PARCELAS N.I-2.1 Y N.I-2.2 DEL AREA I, SARRATU, EN BASAURI • Los edificios y viviendas deberán, obligatoriamente, cumplir las Ordenanzas de Diseño de VPO y del planeamiento general y particular del área o sector. En cuanto al cumplimiento de las condiciones de diseño de VISESA, el mismo se realizará según punto 0 (ámbito de aplicación) de las mismas (“…El cumplimiento de estos criterios es considerado obligado en la redacción del proyecto correspondiente y toda desviación de los mismos, si bien posible, deberá justificarse debidamente, tanto en sus detalles y funcionamiento, como en la forma de realización y en el suministro y coste de los materiales implicados en la nueva ejecución que se proponga…”) • La propuesta arquitectónica y la documentación correspondiente deberán ser aprobados por VISESA, tanto en las reuniones periódicas de seguimiento del proyecto a celebrar con los técnicos designados a tal efecto, como en las aprobaciones documentadas a la finalización del trabajo. • Las condiciones de planeamiento se consideran obligadas y suficientes para el desarrollo de la promoción y el cumplimento de los objetivos previstos en la misma; sin perjuicio de ello, en el caso en el que el desarrollo de la propuesta del adjudicatario requiriera la tramitación de un Estudio de Detalle, para su justificación urbanística, el alcance del documento deberá ser previamente acordado con los técnicos municipales y los responsables de proyecto de VISESA, tanto en su alcance como en su posible calendario de redacción y tramitación • El equipo facultativo colaborará en la definición de la campaña geotécnica precisa, adecuada al CTE, para su posterior contratación por VISESA (con independencia del presente contrato) • Los Objetivos de VISESA para la presente actuación, indistintamente en cada uno de los edificios, lotes y contratos y cuya consecución se entiende obligada para el adjudicatario del presente concurso, son los que a continuación se resumen : Número de Viviendas 65 VPO Número de ascensores 3 ud. 4.270 m² Superficie Útil Total de Vivienda Superficies Útiles de Viviendas Nº dormitorios superficies útiles 2d ≤ 65 m² 3d ≤ 75 m² (las viviendas destinadas a personas con movilidad reducida podrán aumentar sus superficies hasta los máximos previstos en la normativa vigente O.12/02/2009) Orientaciones Ninguna vivienda tiene por única orientación Norte Las viviendas de 3D dispondrán de ventilación cruzada Nº dormitorios % de promoción 2D ≤ 40,00% 3D ≥ 60,00 % ( reserva de 3 viviendas para personas con movilidad reducida según D. 68/2000) Programa de Viviendas Número y Ubicación de Garajes 101 plazas de garaje en un máximo de 2 sótanos y pl.baja (se estudiará cada garaje con acceso independiente en cada edificio) Número y Ubicación de Trasteros 1 trastero por vivienda (ubicación preferente en bajocubierta) Locales Colindancias Superficie útil: 500 m2. Los dormitorios no serán colindantes con salones de otras viviendas, ni con escaleras y rellanos, ascensores u otros cuartos de máquinas V-3.- COSTES MÁXIMOS DE LA PROMOCIÓN Pág. 6 de 10 PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA EL ESTUDIO PREVIO EN LAS PROMOCIONES DE 65 + 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN VINCULADA EN LAS PARCELAS N.I-2.1 Y N.I-2.2 DEL AREA I, SARRATU, EN BASAURI - Los costes máximos previstos de la promoción son los fijados en el documento anexo (criterios de costes y presupuestos), salvo en lo que expresamente se indica a continuación: 1.- Coste Máximo de Promoción La promoción en sus costes globales, sumados la totalidad de unidades de obra, en ningún caso superará las siguientes cuantías, estimadas en repercusión de costes de Contrata (sin IVA) por vivienda o anejo libre: 80.000 €/viv en la Edificación de Viviendas de VPO, (incluye anejos vinculados) 9.000 €/pl.garaje.libre en la Edificación de Garajes libres 3.000 €/viv en la Urbanización Vinculada 2.- Costes Máximos de Construcción (Ver anexo correspondiente) 3.- Costes Máximos de las Unidades de Obra de Edificación (Ver anexo correspondiente) V-4.- CONDICIONES ESPECÍFICAS PARTICULARES Planeamiento y urbanización: - Las determinaciones del planeamiento vigente se consideran obligadas en la totalidad de los aspectos que los mismos regulan, salvo en aquellos aspectos que expresamente puedan modificarse en función de lo definido en el presente pliego. edificio LOTE-1 LOTE-2 N I-2-1 N I-2-2 Ocupación (parcela) 1.805 m2. 1.805 m2. Nº viv Perfil 65 65 B+5 B+5 Sup. Construida Sup. p.BAJA Sup. p.ALTAS 800 5.975 800 5.975 Edificab Geométrica 6.775 6.775 - A efectos de la presente convocatoria, de sus respectivos contratos y del desarrollo de los correspondientes trabajos, cada una de las parcelas se entenderá de 1.805 m2, y se entenderá delimitada, desde el semieje que separa ambos edificios, hasta la línea que define el testero opuesto, en la geometría definida en la documentación de planeamiento y en esquema adjunto, con un fondo edificable de 25 m. bajo rasante y de 20 m. sobre ella. - Pág. 7 de 10 PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA EL ESTUDIO PREVIO EN LAS PROMOCIONES DE 65 + 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN VINCULADA EN LAS PARCELAS N.I-2.1 Y N.I-2.2 DEL AREA I, SARRATU, EN BASAURI - Sin perjuicio de otras condiciones de planeamiento y normativas y/o de sus respectivas actualizaciones que en todo o en parte puedan resultar aplicables a la promoción, las determinaciones de planeamiento y urbanización son las previstas en los siguientes documentos : • • • • • • • PGOU Basauri. Aprobado definitivamente el 24/02/2000 y publicado el 11/12/2000. Modificación del PGOU relativo al Área Sarratu. Aprobado definitivamente el 26/06/2006 y publicado el 21/11/2006. PEOU Area I Sarratu. Con aprobación definitiva del 28-05-2009 Modificación PEOU del 24-11-2009. PAU Area I Sarratu. Documento con aprobación definitiva del 26-11-2009. Proy. Urbanización, con aprobación inicial del 07-03-2011 Proy. de Reparcelación, del 03-01-2012 - La edificación y urbanización vinculada deberá respetar las previsiones del planeamiento, así como los requerimientos municipales y los siguientes criterios y recomendaciones: - - - El resto del espacio de parcela en planta baja no ocupado por edificación debe entenderse como urbanización vinculada a la promoción de vivienda protegida, por lo que costes y calidades deberán de ser ajustados a los objetivos de calidad, economía y mantenimiento-durabilidad de este tipo de promociones. Su diseño deberá ajustar la topografía y urbanización circundante. La propuesta y proyecto deben optimizar constructiva y económicamente las unidades de obra relativas a excavaciones, cimentaciones, contenciones y estructuras bajo rasante en función de la geotecnia y del terreno en que se asienta el edificio. A los efectos de la presente convocatoria, se preverá el acceso de vehículos independientemente desde cada uno de los edificios, sin perjuicio de que lo que posteriormente se decida respecto a la comunicación entre sótanos de distintos edificios y parcelas; en todo caso, el acceso de vehículos a sótano deberá realizarse con trazados que interfieran en la menor medida posible con las aceras y pasos peatonales y que en todo caso verifiquen las Ordenanzas de Diseño de VPO. - Ambas parcelas están afectadas por la cercanía de la línea férrea de Euskotren. Se prestará especial atención a la protección acústica de las viviendas colindantes a la vía del tren, tanto por nivel sonoro como por vibraciones. Edificación: - Se valorará la consecución de un buen diseño y propuesta atendiendo a la condición de protección oficial de las viviendas y la necesidad de contención de gastos innecesarios de las mismas. Edificación sobre rasante: - Es objetivo de la actuación agotar el aprovechamiento urbanístico asignado a la parcela, debiendo conseguir dicho objetivo minimizando las unidades complementarias y de servicios (anejos, elementos comunes, etc.) frente a las principales (vivienda). - El número de ascensores no será mayor de 3, y se tendrá en cuenta que serán excluidas las propuestas en las que no se alcance en alguno de sus núcleos una relación de más de 10 viviendas por ascensor. - Los trasteros se dispondrán, preferentemente en el espacio bajo cubierta, verificando en su caso el perfil máximo definido por planeamiento. - Se deberá estudiar la ubicación de los paneles solares teniendo en cuenta que la instalación debe ser capaz de suministrar un mínimo del 60% de la energía total media anual necesaria para el Agua Caliente Sanitaria (según Criterios de Diseño y Construcción). - La superficie de locales comerciales en planta baja se ajustará a la establecida en planeamiento y en los objetivos previstos de promoción y se dispondrán respondiendo, en la medida de lo posible, a los siguientes objetivos: - Tendrán la máxima agrupación (menor número de unidades y de la mayor superficie posible). Pág. 8 de 10 PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA EL ESTUDIO PREVIO EN LAS PROMOCIONES DE 65 + 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN VINCULADA EN LAS PARCELAS N.I-2.1 Y N.I-2.2 DEL AREA I, SARRATU, EN BASAURI - Tendrán el máximo desarrollo de fachadas a viales exteriores. Su acceso será directo desde viales exteriores. Sus instalaciones y equipos serán según criterios generales. Edificación bajo rasante: - Se valorará la optimización del sótano en cuanto a accesos, distribución y compacidad. En tal sentido, se considera como objetivo la disposición de la totalidad del garaje en dos únicas plantas de sótano y en su caso, en la zona de planta baja próxima a la rampa y vado de acceso. - Se ajustarán las alturas libres y las totales de excavación, a las previsibles óptimas en función del uso y condiciones del sustrato geofísico previsto; sin perjuicio de lo que en su caso se decida respecto a la comunicación entre garajes de distintos edificios y parcelas. - - El proyecto de Urbanización contempla rellenos importantes en gran parte de la urbanización, lo que sitúa ya de partida, a la parcela parcialmente excavada. VI.- CUESTIONES ESPECIALES RELATIVAS A LA CONTRATACIÓN Y TRABAJOS FACULTATIVOS - El objeto de la contratación incluye la redacción y tramitación de la documentación técnica precisa para la obtención de la Calificación Provisional de VPO - La presentación de la documentación se realizará en dos entregas, una llamada previa y otra llamada corregida, siendo la documentación en cada una de las entregas completa según lo definido en la correspondiente normativa (Ordenanzas de VPO) y de manera subsidiaria en el correspondiente anexo a este pliego. - El documento previo será revisado e informado por VISESA y en su caso, por los distintos agentes internos y externos en los que esta pueda delegar, como son, entre otros: Ayuntamiento, Delegación Territorial de Vivienda del G. V., , Compañías Suministradoras de Electricidad, Gas, Agua, Saneamiento, Telefonía, etc. - Revisado e informado el documento previo, el equipo facultativo deberá redactar y presentar, en el plazo máximo de 1 mes, el documento corregido, que verifique los requerimientos de los distintos informes. - En el alcance de los trabajos facultativos se encuentran incluidas, en el ámbito correspondiente, las gestiones precisas ante los organismos externos intervinientes (Ayuntamiento, Delegación Territorial de Vivienda del G.V., u otras) - Con relación a lo reseñado en cuanto a las gestiones ante la Delegación Territorial de Vivienda del Gobierno Vasco, se entiende incluida en los trabajos facultativos por contratar, la elaboración de la correspondiente Propuesta de Vinculación entre Viviendas y Anejos del expediente para la tramitación, en su caso, de la correspondiente Calificación Provisional de VPO. - Los trabajos facultativos se completarán con la presentación de los formularios relativos al Auto-Control de Propuesta (Criterios de Diseño y Construcción) y del Seguimiento de Documentación (Modificaciones de la Documentación). - El control económico de la promoción se realizará según lo referido en Anexo de Costes y Presupuestos, debiendo ajustarse la propuesta a los límites de costes previstos, informando sobre los problemas que puedan darse de encaje en dichos límites de la propuesta y promoción, - Con relación al punto anterior resultan especialmente importante la valoración de costes en esta fase preliminar de estudio en la que la estimación puede realizarse globalmente, pero que debe dar una valoración cierta de la promoción, siendo obligada la misma para la aprobación de la propuesta. - Dentro de los trabajos facultativos contratados se incluye la evaluación del “grado de Sostenibilidad” de la propuesta según el código de evaluación de la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda y el Anexo de Valoración correspondiente, con el siguiente alcance : Pág. 9 de 10 PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA EL ESTUDIO PREVIO EN LAS PROMOCIONES DE 65 + 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN VINCULADA EN LAS PARCELAS N.I-2.1 Y N.I-2.2 DEL AREA I, SARRATU, EN BASAURI - Considerar cada lote, edificio y parcela como una unidad a efectos de valoración, incluyendo sus distintas plantas y la urbanización vinculada. A los efectos correspondientes, se entenderá aplicable el ámbito correspondiente(o supuesto aplicable, en su caso, Estudio Previo, Anteproyecto y/o Proyecto). Se completará la evaluación de la propuesta elaborada, con un informe de posibles áreas de mejora en cada ámbito de estudio aplicable. - El equipo facultativo definirá el alcance de la campaña geotécnica precisa, que será contratada por VISESA (no incluida en la presente licitación); VII.- RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA LICITACIÓN Los documentos que conforman la presente licitación y que en su correspondiente ámbito resultan de aplicación, son los siguientes: VII.1 DOCUMENTOS GENERALES - Pliego de Condiciones Administrativas Pliego de Condiciones Técnicas Anexos Generales de VISESA : Definición de Producto y Criterios de Diseño y Construcción (rev.06, oct-09) Criterios de Costes y Presupuestos (rev-03, nov-09) Criterios de Presentación de Documentos (rev-04, sep-09) Fichas y Tablas tipo : ficha de control de costes y presupuestos_pc-02 (rev.03, nov-09) ficha de seguimiento documentacion_f10103-3 (rev-05,feb-07) tablas de superficies y presupuestos (rev-02,ene-09) - ficha-tipo de viviendas para su comercialización - Guía de Valoración de la Edificación Sostenible y Anexo de Valoración - Ficha tipo de viviendas para su comercialización VII.2 DOCUMENTOS ESPECIFICOS DE LA PROMOCIÓN - PGOU y Plan Especial PAU y Proyecto de Urbanización Proyecto de Reparcelación Ficha Urbanística e Informes técnicos Pág. 10 de 10