04 JUEVES 2 NOVIEMBRE DE 2006 EN POCOS LADRILLOS Todo Casa IBIZA EN RUMANÍA EMPIEZA EL ATERRIZAJE El grupo inmobiliario español Ibiza House va a invertir 600 millones de euros en Rumanía en un proyecto de urbanización en el sur de Bucarest. Las obras comenzarán en 2008. La evolución reciente de la vivienda en España “sugiere que tal vez hay un aterrizaje suave del sector”, según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico. ADEMÁS DE ESPERAR HAY QUE DEVOLVER TODAS LAS AYUDAS RECIBIDAS Liberar la VPO cuesta 15 años y un puñado de euros La descalificación de una vivienda protegida permite venderla a precio de mercado. Las condiciones para conseguirlo, sin embargo, se han endurecido en casi todas las regiones Vender una vivienda protegida al precio del mercado libre es posible sin tener que recurrir al dinero bajo cuerda y los fraudes, demasiado comunes en la práctica. La descalificación de la vivienda (término con el que se designa todo este proceso) no es, sin embargo, inmediata: han de pasar, al menos, 15 años, y sortear una serie de trámites. Aunque el plazo no es siempre el mismo en todas las comunidades, el proceso sí es similar: en primer lugar, hay que presentar una solicitud en la consejería competente de cada región. En segundo lugar, conseguir la autorización de la administración que concedió la ayuda. Y por último, devolver estas subvenciones, así como los impuestos que, en su día, no hubo que pagar. El Plan Estatal de Vi vienda 2005-2008 esta blece un plazo mínimo de 30 años para ‘desprote ger’ una casa. La mayoría de regiones han adapta do su normativa a este plan. CADA COMUNIDAD ESTABLECE SUS PROPIAS CONDICIONES Comunidad Baleares Madrid En Cataluña hay que Valenciana NUEVA NORMA EN LIBRES EN 15 AÑOS esperar toda una vida Para los pisos protegidos por planes de viviendas regionales, han de pasar 15 años, y 10 para las viviendas en alquiler con opción a compra. En cambio, las viviendas protegidas por el Gobierno central, han de esperar 30 años. La Comunidad posee el derecho de tanteo y retracto (prioridad al comprar). Hasta hace dos años, en Cataluña, los plazos para pedir la descalificación eran distintos para cada vivienda. Unas se liberaban a los 10 años, a los 15 o a los 30. En 2004 se creó una nueva normativa que ha igualado todas las casas entregadas desde entonces, bajo un mismo plazo: ninguna se podrá icar hasta después de 90 años. Lo cual significa casi ‘para siempre’. 2005 Y NUEVO PLAZO Se puede pedir la descalificación voluntaria a los 10 años para las viviendas anteriores a 2005. Ese año la nueva normativa adoptó el plazo del plan estatal. Cualquier casa protegida ahora ha de esperar 30 años. Las públicas ni siquiera en ese tiempo Este plazo de 90 años sólo se aplica a las viviendas de promoción privada. En cambio, aquellas promovidas por los ayuntamientos, la Generalitat o el Gobierno no gozan de este ‘privilegio’. La protección en el País Vasco es para siempre Aragón DE 15 A 30 AÑOS En Aragón el plazo es similar a la media: 15 años. Aunque sólo para las protegidas antes de 2004. Las siguientes deberán esperar 30 años a que se ‘autoliberen’. Las que están en suelo público ni eso: son para siempre. Es la primera comunidad en la que ya no se podrá descalificar nunca la protección. Sólo quedan exentas las viviendas de realojo y todas aquellas adjudicadas antes de 2002, cuando se estableció el reglamento. Estas últimas, dependen aún de lo que se estipuló en su día: de 15 a 30 años. ANTES DE 30, NADA Por ahora sigue vigente el plazo de 30 años para descalificar las viviendas, aunque no de forma automática. Hay que solicitarla. Ahora se estudia que la protección sea permanente, al igual que en otras regiones. En Andalucía, donde antes se puede EFE [email protected] FIQUE! MIGUEL DOMINGO GARCÍA LOS PISOS ESTATALES, A LOS 30 AÑOS Andalucía es una de las comunidades con un plazo más corto: 10 años. Aunque no para todas las viviendas. Las protegidas en 2006 tendrán que esperar 30 años. Hay que habitarla los últimos cinco Es una condición única. Hay que demostrar que se ha usado los últimos cinco años. Galicia Asturias SIEMPRE HAY QUE SOLICITARLA En la normativa gallega no hay excepciones, explican desde la consejería de Vivienda: a los 30 años se descalifica, pero no de forma automática. Si no se solicita, el piso permanecerá con el precio de una VPO. NO SE DESCALIFICAN Desde 2005 en el Principado no se pueden descalificar las VPO. Aunque, según fuentes de la consejería, “quizá se adapte el plazo al plan estatal”, de 30 años. Las casas anteriores a 2005 aún pueden liberarse a los 15 años. ROBERTO VILLALÓN Una mujer solicita una VPO en Madrid. EL EXPERTO RESPONDE 1.- Tengo una vivienda escriturada con el 55% a mi nombre y el 45% al de mi ex esposa. ¿Si me quedo en el piso con nuestra hija (de 16 años), puede mi ex mujer obligarme a venderlo o deberá conformarse con el 45% de un alquiler? R- Entendemos que se trata de un matrimonio casado en régimen de separación de bienes que actualmente se encuentra en trámites de divorcio y que tiene una hija dependiente económicamente todavía. En esa situación lo normal es que el uso de la casa se atribuya a la hija y en consecuencia se vea beneficiado también por dicho uso el progenitor que se quede con la menor. Efectivamente se puede obligar a la venta pero, habiendo una sentencia de divorcio en la que se atribuya el uso de la casa a la hija, este uso tendrá que ser respetado (no hasta el día en el que la hija cumpla 18 años, sino hasta que ésta se independice económicamente). También es posible que se quede con la vivienda uno de los cónyuges. Si la adquiriera Tú también puedes enviarnos tus dudas a [email protected] el que ya tiene el uso por tener la custodia lo normal es que se le adjudique al precio de mercado, pues para él, el uso no representa ningún gravamen. Pero si se adjudica al otro cónyuge lo lógico es que la vivienda se le adjudique por su valor de mercado disminuido en el valor del gravamen, pues dicho cónyuge adquiere la propiedad de la vivienda gravada con el uso. Tengo alquilado un piso en un cuarto sin ascensor. Ahora van a instalar uno. ¿Puedo subir el alquiler? R- No. Durante los primeros cinco años de duración del contrato, los términos inicialmente pactados son invariables. Pien- sa que, ni siquiera, habiéndose previsto esa posibilidad en el contrato, tendría validez. La única variación procedente en ese tiempo es la que resulte de la aplicación del aumento del IPC cada 12 meses. A partir del quinto año, puede haberse pactado algo distinto, y entonces sería aplicable, pero no antes. Todas las preguntas son contestadas por Legalitas. Teléfono: 902 900 911.