2710 - Supremo Tribunal de Justicia del Estado de Jalisco

Guadalajara, Jalisco, 22 veintidós de Septiembre de 2014 dos mil catorce.-
V I S T O, para resolver el Toca 250/2014, formado con motivo del
Recurso de Apelación interpuesto en contra de la Sentencia Definitiva
pronunciada por el C. Juez Primero de lo Civil de Chapala, Jalisco, en el
Segundo Partido Judicial, el día 17 diecisiete de enero del año 2014 dos
mil catorce, en autos del Juicio Civil Sumario número 329/2013,
promovido
por
*********************
en
contra
de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , y;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - R E S U LTAN D O :
1.- Con fecha 05 cinco de febrero del año 2014 dos mil catorce, se
le tuvo a * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , en su carácter de abogado
patrono de la actora, interponiendo recurso de apelación, en contra de la
sentencia definitiva pronunciada por el C. Juez Primero de lo Civil de
Chapala, Jalisco, en el Segundo Partido Judicial, el día 17 diecisiete de
enero del año 2014 dos mil catorce, cuya parte propositiva es del tenor
siguiente:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “PROPOSICIONES:
PRIMERA.- Los presupuestos de competencia, personalidad, capacidad procesal y vía se
justificaron.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA.- La parte actora * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * no probó su acción de
terminación de contrato de arrendamiento, dejando a salvo sus derechos para que promueva
lo que a su interés legal convenga respecto al fundatorio de la acción, en consecuencia: - - - ----------------------------TERCERA.- Se absuelve al demandado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de todas y cada una
de las prestaciones reclamadas en escrito inicial de demanda. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------CUARTA.- Se condena a la parte actora * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * al pago de costas en
razón de no haber procedido su acción lo anterior a favor del demandado
*********************.--------------------NOTIFÍQUESE.”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2.- Mediante proveído de fecha 17 diecisiete de Febrero del año
2014 dos mil catorce, se admitió en el sólo efecto devolutivo el recurso
de apelación interpuesto por la demandada, por lo que se ordenó la
remisión de las actuaciones al Superior para la substanciación de la
alzada, correspondiéndole a esta Sala conocer del presente negocio.
Este Cuerpo Colegiado en auto del 18 dieciocho de marzo del año 2014
dos mil catorce, se abocó al conocimiento del recurso declarándolo
admisible, confirmando la calificación del grado hecha en primera
instancia, asimismo se tiene a la apelante señalando domicilio para
recibir notificaciones en esta Segunda Instancia y expresando en tiempo
y forma los agravios que dice le causa la resolución impugnada, se
corrieron los traslados respectivos y se citó a las partes para sentencia,
misma que hoy se pronuncia por los suscritos Magistrados, bajo el
siguiente:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - C O N S I D E R A N D O:
I.- COMPETENCIA.- Esta Sala resulta competente para conocer del
recurso de apelación de referencia, en atención a lo resuelto en el
acuerdo de fecha 15 quince de Julio del año 2010 dos mil diez, y lo
dispuesto por el artículo 48 fracción I, de la Ley Orgánica del Poder
Judicial del Estado. - - - - - - - - II.- ESTUDIO OFICIOSO DE LOS PRESUPUESTOS PROCESALES.En primer término, previo al análisis de los agravios expresados por la
parte apelante, este H. Tribunal, ante la obligación que le impone el
artículo 87 penúltimo párrafo del Código de Procedimientos Civiles del
Estado de Jalisco, procede al estudio oficioso de los presupuestos
procesales para después hacer lo propio con los elementos de la acción.
-------------------------------Apoya este aserto, la Tesis de Jurisprudencia número 96/2001,
sustentada por la H. Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la
Nación, aprobada en sesión del 03 tres de Octubre del 2001 dos mil uno,
consultable en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta,
Novena Época, Tomo XIV, Noviembre de 2001, Página 5, que es del
siguiente tenor:
“Novena Época
Registro: 188454
Instancia: Primera Sala
Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo : XIV, Noviembre de 2001
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 96/2001
Página: 5
ACCIÓN. LOS PRESUPUESTOS PROCESALES Y ELEMENTOS DE ÉSTA, DEBEN SER
ANALIZADOS DE OFICIO POR EL TRIBUNAL DE ALZADA, EN TÉRMINOS DEL
ARTÍCULO 87, ÚLTIMO PÁRRAFO, DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL
ESTADO DE JALISCO (EN VIGOR A PARTIR DEL UNO DE MARZO DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO). Si bien es cierto que conforme al criterio sustentado
por la otrora Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, por regla general, el
tribunal de alzada debe concretarse a examinar, exclusivamente, a través de los agravios, las
acciones, excepciones o defensas que se hicieron valer oportunamente en primera instancia y
en lo que atañe al estudio de la improcedencia de la acción sólo puede emprender ese
examen, siempre y cuando en el pliego de agravios sometidos a su consideración se haga
valer la correspondiente inconformidad, también lo es que dicha regla no se actualiza en el
Estado de Jalisco tratándose de juicios iniciados con posterioridad al uno de marzo de mil
novecientos noventa y cinco, fecha en que entró en vigor el actual texto del artículo 87, último
párrafo, del Código de Procedimientos Civiles de esa entidad federativa, y a partir de la cual el
tribunal de alzada actúa apegado a derecho cuando estudia, en forma oficiosa, los
presupuestos procesales y los elementos de la acción intentada, aun en ausencia de agravios
o excepciones. Lo anterior es así, porque una recta interpretación de lo dispuesto en el citado
artículo, en relación con los diversos numerales 430 y 443 del referido ordenamiento, debe ser
en el sentido de que el ad quem no está constreñido a realizar exclusivamente su estudio a la
luz de los agravios que al efecto pudiera expresar el apelante, sino que, como órgano revisor y
ante la falta de reenvío, está facultado para examinar en su integridad y con plenitud de
jurisdicción esos aspectos, resolviendo lo conducente, aun con base en consideraciones
propias que se aparten de las excepciones y defensas opuestas.”
Así las cosas, debe iniciarse destacando que conforme al Diccionario
Jurídico Mexicano editado por el Instituto de Investigaciones Jurídicas de
la Universidad Nacional Autónoma de México, Porrúa, México, 1989,
Página 2524,
“Los Presupuestos Procesales”
son:
“Los requisitos o condiciones
que deben cumplirse para la iniciación o el desarrollo valido de un proceso, o en su
caso, para que pueda pronunciarse la resolución de fondo” .
----------------
----Dentro de los aludidos presupuestos destacan como sus especies las
siguientes: a).- La competencia del Juez; b).- La personalidad de las
partes; y c).- La vía elegida. Aspectos que se proceden a examinar: - - - ------------------Con relación al presupuesto procesal relativo a la “Competencia”, esta se
surte en favor de la C. Juez Primero de lo Civil de Chapala, Jalisco, en el
Segundo Partido Judicial, acorde a lo dispuesto por los artículos 161,
fracción III del Código de Procedimientos Civiles de esta Entidad
Federativa. -
En efecto, el numeral invocado en el párrafo que antecede, a la letra
prescribe: - - - - - - - - - - - - - - - - - - “... Artículo 161.- Es Juez competente:..
III. El de la ubicación de la cosa, si se ejercita una acción real sobre bienes inmuebles. Lo
mismo se observará respecto de las cuestiones derivadas del contrato de arrendamiento de
inmuebles. Cuando estuvieren comprendidos en dos o más partidos, será a prevención;...”
Ordinal del cual se colige que, será Juez competente para conocer de los
juicios
en
los
que
se
diriman
acciones
correspondientes
al
arrendamiento, aquél en el que se ubique la cosa, desde luego, se
encuentra en territorio de esta Jurisdicción, por lo que se actualizan los
supuestos de los artículos 149, 156, 158, 161 fracción III, y demás
relativos y aplicables del Enjuiciamiento Civil del Estado. - - - - - - - - - Hipótesis que se actualiza en el caso a estudio, toda vez que como
puede advertirse del libelo inicial de demanda, que el inmueble objeto
material
del
litigio,
se
encuentra
ubicado
en
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , y que este lugar se encuentra comprendido
dentro de la circunscripción del Segundo Partido Judicial del Estado, al
ejercer su Jurisdicción en dicho sitio la C. Juez Primero de lo Civil de
Chapala, Jalisco, en el Segundo Partido Judicial, resulta incuestionable
que, la competencia para conocer del proceso de origen se surte a su
favor a más de que al existir sometimiento tácito al haber comparecido la
parte actora a formular su demanda y la demandada al haber dado
contestación a la misma, ante los Tribunales de la Ciudad de
Guadalajara, Jalisco. - - - - - - - - - - - - - - - - - - Ahora bien, lo que concierne al presupuesto procesal correspondiente a
la “Personalidad” y particularmente respecto a la de la parte actora en el
principal, este queda satisfecho, toda vez que del escrito inicial de
demanda, se advierte que * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , compareció por
su propio derecho a comparecer a juicio, lo que es acorde a lo dispuesto
por los artículos 40, 41, 42 y 43 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado de Jalisco. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
A su vez, obra agregado de la foja 8 a la 12 del expediente natural del
juicio, que el demandado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , comparece por
su propio derecho a dar contestación a la demanda entablada en su
contra, a oponer sus excepciones y defensas que de su escrito de cuenta
se desprende, actuaciones que fueron tomadas en cuenta en el momento
procesal oportuno, por lo que se advierte que el presupuesto en estudio
queda satisfecho en los términos de los arábigos invocados en el párrafo
que antecede.- - - - - - La capacidad procesal de los litigantes comparecientes se acredita en
términos de los artículos 1, fracción III, 40 y 287, fracción III, del
Enjuiciamiento Civil del Estado, al ser mayores de edad y no obrar
prueba o indicio que presuma limitación del derecho ejercido. - - - - - - - ----------Legitimación.- En términos del artículo 39 bis de la Ley Procesal Civil
para esta Entidad, previo el análisis de las prestaciones reclamadas y
documentos aportados al proceso, se aprecia que tanto la parte actora,
como la parte demandada poseen interés jurídico, legitimación activa y
pasiva en la causa, respectivamente, para acudir a este Tribunal a
defender derechos, al apreciarse que la accionante es titular del derecho
que reclama; en tanto, que la parte demandada lo es en torno al deber
que se exige. - - - - - - - Por último, respecto al presupuesto procesal relativo a la “Vía”, este
queda satisfecho conforme a lo dispuesto por el artículo 618, fracción II,
y 683 fracción III, de la Ley Procesal Civil del Estado de Jalisco, ya que
la contienda por la cual se dirime es relativa a:
“A) Por la declaración judicial de
terminación del contrato de arrendamiento celebrado entre la suscrita y el ahora demandado
con fecha 01 de junio del 2000, respecto de los predios rústicos denominados
*********************,
*********************,
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ubicados en el poblado de
*********************,
con
una
superficie
aproximada
de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ; B) Por la desocupación forzosa, así como la entrega física,
material y jurídica de los inmuebles que me refiero en el inciso anterior; C) El pago de la
cantidad de $433,300.00 (cuatrocientos treinta y tres mil pesos con 00/100 M/N) por concepto
de rentas vencidas y no pagadas desde el semestre de Enero a Mayo del 2001, hasta el
semestre de Junio a Diciembre del 2012, menos los abonos que en su caso acredite haber
realizado el ahora demandado, así como las que se sigan venciendo hasta el momento en que
se verifique la desocupación y entrega tanto física como jurídica del inmueble objeto del
arrendamiento; D) Por el pago de la pena convencional pactada en la cláusula CUARTA del
contrato de arrendamiento que se utiliza como base de la acción a razón de 5,000.00 (cinco
mil pesos semestrales, hasta la total desocupación y entrega del inmueble objeto de esta
contienda; E) Por el pago de los gastos y costas que se generen con motivo de la presente
contienda”;
dado que los juicios que tengan por objeto el cumplimiento de
las obligaciones contraídas en un contrato de arrendamiento, hipótesis
que en el caso se actualiza, al ser esta precisamente la acción que se
ejercita, por lo que le son aplicables las disposiciones que corresponden
a los juicios civiles sumarios, tal y como en la especie aconteció.- - - - - III.- ESTUDIO OFICIOSO DE LOS ELEMENTOS DE LA ACCIÓN.- Al
haber sido analizados oficiosamente los presupuestos procesales lo
procedente sería hacer lo propio con los elementos que conforman la
acción principal al encontrarse estos estrechamente vinculados con los
agravios esgrimidos por las recurrentes, este Tribunal estima que, por
razones de método, su estudio deberá realizarse en forma conjunta en
los términos que se precisan en el siguiente considerando.- - - - - - - - - - ------------------IV.- ANÁLISIS DE LOS AGRAVIOS.- Mediante escrito de fecha 05 cinco
de febrero del año 2014 dos mil catorce, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
en su carácter de abogado patrono de la parte actora, expresó los
agravios que dice le causa la sentencia impugnada, los cuales obran
glosados en el toca de apelación y se dan aquí por reproducidos en
obvio de innecesarias repeticiones como si a la letra se transcribiesen.
Lo anterior con apoyo en la tesis del Octavo Tribunal Colegiado en
Materia Civil del Primer Circuito, publicada en el Semanario Judicial de
la Federación, Octava Época, Tomo XII, noviembre de 1993, página 288,
rubro:
“AGRAVIOS. LA FALTA DE TRANSCRIPCIÓN DE LOS MISMOS EN LA
SENTENCIA NO CONSTITUYE VIOLACIÓN DE GARANTÍAS.” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----------------
V.- Los agravios expuestos por * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , en su
carácter de abogado patrono de la parte actora, son infundados para
revocar o modificar la sentencia impugnada.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ----------En efecto, habiendo realizado el estudio correspondiente a los
agravios esgrimidos, a los documentos fundatorios de la acción, así
como a las actuaciones judiciales que nos fueron remitidas para la
substanciación de la alzada, las cuales son de observancia obligatoria
para los que resolvemos, y arrojan efectos de valor probatorio pleno, de
conformidad con lo dispuesto por el artículo 402 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, se llega a la determinación
de que los agravios esgrimidos por la actora resultaron infundados con
base en el siguiente estimativo de derecho.Como agravios esgrime la recurrente fundamentalmente que el C. Juez
resuelve cuestiones que no forman parte de la litis y que de ninguna
forma fueron planteadas por las partes en el presente juicio, por lo que
refiere que se viola en su perjuicio el artículo 87 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado. Sigue diciendo que es infundado
el argumento del A quo en el sentido de que no obstante que el contrato
de arrendamiento es un contrato de tiempo determinado, adquirió la
categoría de tiempo indefinido, lo que considera falso la recurrente
porque además constituye una cuestión que no formó parte de la litis
puesto que no se desprende de ninguno de los Hechos narrados en el
escrito inicial de demanda ni en la contestación sin que constituya parte
de las defensas y excepciones planteadas por la parte demandada.- Además alude la recurrente, que el Juez le da tratamiento distinto al
caso, toda vez que se ejercitó (entre otras acciones autónomas) la
acción de “terminación” del contrato de arrendamiento
DETERMINADO ,
POR TIEMPO
acción que en la especie no se encuentra sujeta al
cumplimiento previo de algún requisito, máxime que el aviso previsto por
el artículo 2035 del Ordenamiento en cita, el cual refiere el A quo en la
sentencia combatida, solamente contempla el caso de aquellos contratos
que desde un inicio fueron pactados por el tiempo indefinido y que si en
la especie lo que se pretende resolver es que el contrato original sufrió
alguna transformación, ello tuvo que formar parte de las defensas y
excepciones planteadas en la contestación de demanda, cosa que jamás
aconteció.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Resultando infundados sus agravios e insuficientes para variar lo
resuelto por el A quo, lo anterior tomando en consideración que contrario
a lo referido por la apelante para que proceda la acción de “terminación”
del contrato de arrendamiento, la Arrendadora debe acreditar que dio -el
aviso- correspondiente al Arrendatario de forma indubitable, conforme lo
dispone el artículo 2035 del Código Civil del Estado, mismo que
establece: “Artículo
2035.- En los casos de contrato por tiempo indefinido, el
arrendamiento concluirá a voluntad de cualesquiera de los contratantes, previo aviso dado a la
otra parte en forma indubitable. Tratándose de un predio urbano, el aviso deberá darse con tres
meses de antelación si lo da el arrendador y un mes si lo da el arrendatario; y con nueve
meses de anticipación para ambas partes, si el predio es rústico o destinado a fines
agropecuarios. Lo dispuesto en este Artículo no será objeto de renuncia.”. - - - - - - - - - - - - - - - ----------------------------------------------
Ahora bien, no obsta en el presente caso el hecho de que no se haya
opuesto como excepción por el demandado lo relativo a que la duración
del arrendamiento se convirtió en indefinido, y que por ello, con la
salvedad previo a la presentación de la demanda se le debió dar el aviso
correspondiente, porque en el caso, resulta ser una exigencia de la Ley
para el ejercicio de la acción, siendo un requisito -sine qua non- para la
procedencia de la acción.- - - - - - - - - Resulta procedente lo anterior ya que se dieron las condiciones
necesarias para la procedencia de la acción, al igual que los
presupuestos procesales, así como los elementos de cada acción en
particular, al resultar ser una cuestión de Orden Público, de ahí, que los
mismos no quedan supeditados a la conducta procesal de las partes
litigantes en cualquier etapa del juicio, según lo establece el artículo 87
del Código de Procedimiento Civiles del Estado, mismo que dispone lo
siguiente: “Artículo 87.-
Las sentencias deberán ser claras, precisas y congruentes con la
demanda y su contestación, con las demás pretensiones deducidas oportunamente y con las
pruebas recibidas en el pleito que tengan relación con los hechos sujetos a debate, condenando o
absolviendo al demandado y decidiendo todos los puntos litigiosos que hubieren sido
controvertidos sin tomar en consideración hechos, ni pruebas distintas. Cuando los puntos
litigiosos objeto del debate sean varios, se hará el pronunciamiento correspondiente a cada uno
de ellos. Los jueces y tribunales tienen la obligación de examinar de oficio los
presupuestos procesales y los elementos de la acción ejercitada. A fin de garantizarle a los
indígenas, el acceso pleno a la jurisdicción del estado en los procedimientos en que sean parte, el
juez deberá considerar, al momento de dictar la resolución, sus usos, costumbres y
especificidades culturales.”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Por lo que si la actora ejercita la acción de –terminación- de un Contrato
de arrendamiento, celebrado el día 01 primero de Junio del año 2000
dos mil, el cual celebraron * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
viuda de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , respecto de
un bien parcelario para uso agrícola, mismo que se denomina
“* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ”,
“* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ”
“* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ”,
y
“* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ”
de
domicilio conocido en la Población de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y si bien, en dicho contrato las partes
pactaron como duración del contrato, lo siguiente:
“SEGUNDA: LA DURACIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ POR SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DEL DÍA
PRIMERO DE JUNIO DEL PRESENTE AÑO Y CONCLUIRÁ EL DÍA 30 DE NOVIEMBRE
DEL
MISMO
AÑO.”;
también pactaron lo siguiente:
“CUARTA.-
PENA
CONVENCIONAL. EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO CONTINÚE EN POSESIÓN DE
LAS PARCELAS MATERIA DE ESTE CONTRATO SIN QUE SE CELEBRE UNO NUEVO Y
SIN
EL
CONSENTIMIENTO
DE
LA
ARRENDADORA
PAGARÁ
ÉSTA
(A
LA
ARRENDADORA) LA CANTIDAD DE 5,000.00 M.N. CINCO MIL PESOS 00/100 M.N. POR
CADA SEMESTRE QUE CONTINÚE EN POSESIÓN DE LAS MISMAS HASTA LA TOTAL
ENTREGA DE LAS MISMAS Y SIN PERJUICIO DE LOS AUMENTOS PACTADOS EN LA
CLÁUSULA QUE ANTECEDE.”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
En base a lo anterior, se advierte que al estar pactado por las partes en
el contrato tiempo determinado, éste adquirió la categoría de tiempo
indefinido al haberse prorrogado su duración por tiempo indeterminado,
ello al no existir manifestación por parte de los contratantes, respecto de
dar por terminado y/o rescindido dicho arrendamiento, sin que se
advierta oposición por parte de la Arrendadora, por ello estuvieron las
partes de acuerdo y conformes en las cláusulas antes transcritas de las
que se deduce que el contrato se convirtió en tiempo indefinido, por lo
que no procede ahora dar por terminado el contrato de arrendamiento,
en el que si bien el tiempo que se pactó fue determinado, éste se
convirtió en indefinido, y por ello, se debe cumplir con lo dispuesto por el
artículo 2035 del Código Civil del Estado, el cual prevé: “Artículo 2035.-
En
los casos de contrato por tiempo indefinido, el arrendamiento concluirá a voluntad de
cualesquiera de los contratantes, previo aviso dado a la otra parte en forma indubitable.
Tratándose de un predio urbano, el aviso deberá darse con tres meses de antelación si lo
da el arrendador y un mes si lo da el arrendatario; y con nueve meses de anticipación para
ambas partes, si el predio es rústico o destinado a fines agropecuarios. Lo dispuesto en
este Artículo no será objeto de renuncia.”. - - - - - -
Como consecuencia de lo anterior al no existir el aviso previo respecto
de que es la voluntad de la Arrendadora dar por terminado el acuerdo de
voluntados plasmado en contrato fundatorio, requisito indispensable para
que una vez manifestado el deseo del Arrendatario comience a contar un
tiempo prudente para realizar actos tendientes a su interés legal, máxime
que al tratarse de un arrendamiento de bienes inmuebles destinados
para fines agropecuarios, en donde se debe otorgar un término prudente
al Arrendatario saliente para usar las tierras y recolectar y hacer uso del
aprovechamiento de los frutos pendientes que pudieran existir, ya que al
obligar de manera forzosa a la desocupación el Arrendatario, tratándose
de bienes para fines agrícolas cabe la posibilidad de que exista una
cosecha y pueda dar fruto, se violentarían sus derechos, lo anterior
conforme a lo establecido en los artículos 2055 y 2062 del Código Civil
del Estado, mismos que establece: - - - - - - - - - - - - - - - - - - “Artículo 2055.- El arrendamiento de inmuebles destinados a la agricultura, deberá otorgarse
por escrito y cuando su duración exceda de diez años, deberá inscribirse en el Registro Público
de la Propiedad.”
“Artículo 2062.- Terminado el arrendamiento, tendrá a su vez el arrendatario saliente, derecho
para usar de las tierras y edificios o parte de la unidad de producción, por el tiempo
absolutamente indispensable para la recolección y aprovechamiento de los frutos pendientes al
terminar el contrato. Lo dispuesto por éste y los dos Artículos anteriores, se aplicará aún cuando
el bien arrendado sea expropiado o enajenado por venta de autoridad.”
Por virtud de lo anterior, al no existir el aviso previo que la Arrendadora le
debe dar al Arrendatario para la terminación y desocupación de los
bienes, se le violan sus derechos al no otorgársele el tiempo
indispensable para la recolección y aprovechamiento de lo frutos
pendientes al término del contrato, de ahí que, resulten infundados sus
agravios. - - -
Apoya lo anterior los siguientes criterios que a continuación se
transcriben: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “Novena Época
Registro: 182740
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XVIII, Diciembre de 2003
Materia(s): Civil
Tesis: III.5o.C.59 C
Página: 1341
ACCIÓN. EL ESTUDIO OFICIOSO QUE DEBE HACER EL TRIBUNAL DE ALZADA DE
LOS PRESUPUESTOS PROCESALES Y DE SUS ELEMENTOS DE LA ACCIÓN
CONFORME AL ARTÍCULO 87 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL
ESTADO DE JALISCO, ESTÁ LIMITADO POR EL PRINCIPIO NON REFORMATIO IN
PEIUS CUANDO SÓLO UNA DE LAS PARTES AFECTADAS APELA DEL FALLO Y LA
OTRA LO CONSIENTE. El artículo 87 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Jalisco es claro al establecer que los presupuestos procesales y los elementos de la acción
deben ser analizados de oficio por el tribunal de alzada; pero cuando ambas partes resultan
afectadas por la sentencia de primera instancia y sólo una de ellas apela, no puede
empeorarse la condición del apelante en virtud de su propio recurso en favor de su
contraparte, porque respecto de esta última quedó firme esa resolución. De estimarse lo
contrario ninguna diferencia habría entre el examen oficioso que debe hacer el tribunal de
alzada en los asuntos del orden familiar y los demás juicios, desde el punto de vista de que en
aquellos procesos aunque ninguna de las partes se inconforme el Juez debe enviar los autos
al superior y éste abocarse a revisar la legalidad de la sentencia; en cambio, en los restantes,
la segunda instancia se abre sólo a petición de la parte que se siente agraviada, por lo que el
ad quem podrá modificar la resolución recurrida a fin de mejorar su situación con base en los
motivos de inconformidad y/o el estudio oficioso que debe hacer de los presupuestos
procesales y de los elementos de la acción, salvo que la contraria hubiese obtenido en
primer grado todo lo que pretendió, porque en esas condiciones no estaba constreñida a
inconformarse y el tribunal de apelación, antes de revocar o modificar lo resuelto por el a quo,
debe estudiar la litis en su integridad para no dejarla indefensa. Por tanto, la libertad de
jurisdicción al analizar los apuntados temas está limitada por el principio de non reformatio in
peius.
QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.”
“Novena Época
Registro: 191148
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XII, Septiembre de 2000
Materia(s): Civil
Tesis: VI.3o.C. J/36
Página: 593
ACCIÓN. LAS CONDICIONES ESPECIALES PARA SU PROCEDENCIA, DEBEN SER
ANALIZADAS DE OFICIO POR EL JUZGADOR EN LA SENTENCIA DEFINITIVA
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA). Es verdad que el artículo 174 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado, establece determinados requisitos formales que deben
cumplirse cuando se ejercita una acción, independientemente de cuál sea ésta (dicho
precepto legal estatuye: "Al ejercitarse una acción, se determinará con claridad la prestación
que se exige, el título o causa de la acción y la disposición legal aplicable."). El cumplimiento
de tales condiciones, debe ser analizado por el juzgador a fin de determinar la admisión o
desechamiento de una demanda. Sin embargo, los citados requisitos formales no son los
únicos que deben ser analizados oficiosamente por el juzgador para determinar la procedencia
de la acción, pues al momento de fallar, los órganos jurisdiccionales comunes pueden estimar,
aun de oficio, tanto los presupuestos procesales como las condiciones necesarias para el
ejercicio de la acción. Ahora bien, independientemente de las condiciones que deben
satisfacerse para el ejercicio de cualquier acción civil, la ley de la materia establece también
condiciones para la procedencia de las acciones en particular; estas condiciones especiales
deben ser estimadas de oficio por el juzgador, en los términos del artículo 456 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, en relación con la jurisprudencia número 3,
visible a foja 11, de la Cuarta Parte, Tercera Sala, del último Apéndice al Semanario Judicial
de la Federación, con el rubro: "ACCIÓN. ESTUDIO OFICIOSO DE SU IMPROCEDENCIA.",
pues es obvio que para declarar probada una acción, deben analizarse, tanto las condiciones
generales y especiales para su ejercicio, como sus elementos constitutivos.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.”
“Octava Época
Registro: 213363
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación
Tomo XIII, Febrero de 1994
Materia(s): Civil, Común
Tesis: II.2o.152 C
Página: 251
ACCION. ESTUDIO OFICIOSO DE SU IMPROCEDENCIA. La improcedencia de la acción,
por falta de alguno de sus elementos, puede ser estudiada por el juzgador, aun de oficio, por
tratarse de una cuestión de orden público.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.”
Por otra parte, no puede decirse que con la prueba confesional a cargo
del demandado, se demuestre que sí se realizó el requerimiento ó el
aviso en forma indubitable, tanto para pagar la rentas atrasadas, como
para desocupar el inmueble al concluir ó terminar el arrendamiento, dado
que las mismas posiciones y absolución consistieron en lo siguiente:- - -----------------------------“QUINTA.- Que diga el absolvente si es cierto como lo es, que usted se ha abstenido de
desocupar los inmuebles a que se refieren las posiciones anteriores.
RESPUESTA: SI por la razón de que la señora * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * no es la
dueña del terreno de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
********************* y*********************.
SEXTA.- Que diga si es cierto como lo es que usted ha sido requerido por la señora
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * por el pago de las rentas correspondientes a los muebles a
que se refieren las posiciones anteriores.
RESPUESTA: Si, si me ha cobrado la renta pero el tratado fue con los señores los
dueños que le dejaron el terreno a mi padre por lo estimaban.
SÉPTIMA.- Que diga el absolvente si es cierto como lo es que usted ha sido requerido por la
señora * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * para desocupar los inmuebles a que se refieren las
posiciones anteriores.
Respuesta: Si, si por la señora * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , que no es la dueña.
OCTAVA.- Que diga el absolvente si es cierto como lo es, que el motivo por el cual se niega a
desocupar dicho inmuebles a que se refieren las posiciones anteriores, es porque pretende
apropiarse de ellos.
Respuesta: Si, no quiero desocuparlo porque la señora * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
no es la dueña y yo tengo la posesión desde hace cincuenta años.”
De lo anterior se desprende que el absolvente señala que se ha
abstenido
de
desocupar
los
inmuebles,
porque
la
señora
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * no es la dueña y que si se le ha cobrado la
renta, pero que el trato fue con los señores los dueños que le dejaron el
terreno a su padre porque lo estimaban, y que sí es cierto que se le ha
requerido para desocupar los inmuebles, pero no se desprende que se le
hubiera requerido ó dado el aviso de que la parte actora desea dar por
terminado el contrato de arrendamiento que se presento como
fundatorio, ni se desprende en que fecha se le requirió para estar en
aptitud de que se diera en el término para ejercitar la acción, conforme a
lo dispuesto por los artículos
2035 y 2062 del Código Civil antes
transcritos.- - - Por otra parte, no procede entrar al estudio del pago de las rentas
adeudadas solicitadas, por tratarse una consecuencia de la acción
principal ejercitada la de terminación del contrato de arrendamiento
fundatorio, la cual ante la falta de un requisito de procedencia dicha
acción no procede, ante la falta de aviso de terminación del contrato, la
cual resulta necesario para declarar la terminación del contrato y sus
consecuencias inherentes como son el pago de las rentas.- - - - - - - - - - ---------------------En consecuencia,
al
haber
resultado
infundados
los
agravios
esgrimidos por la parte apelante, procede confirmar en sus términos la
sentencia impugnada, sin que proceda realizar condena a la apelante del
pago de los gastos y costas generados con motivo de esta Segunda
Instancia, al no haber habido condena en la Primera Instancia. - - - - - - - -----Con fundamento además en los artículos 427, 431, 435, 436, y
451, del referido Ordenamiento Procesal, se resuelve la presente
apelación de acuerdo con las siguientes: - - - - - - - PROPOSICIONES:
PRIMERA.- Los agravios expuestos por * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , en
su carácter de abogado patrono de la parte actora, son infundados para
revocar o modificar la resolución impugnada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ----------SEGUNDA.- Se confirma la Sentencia Definitiva pronunciada por
el C. Juez Primero de lo Civil de Chapala, Jalisco, en el Segundo Partido
Judicial, el día 17 diecisiete de enero del año 2014 dos mil catorce, en
autos del Juicio Civil Sumario número 329/2013, promovido por
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * en contra de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * . ------
TERCERA.- No se realiza condena a la apelante del pago a su contraria
con respecto a los gastos y costas generados con motivo de esta
segunda instancia, al no haber habido condena en Primera Instancia. - - ----------------CUARTA.- Con testimonio de lo anterior, vuelvan los autos
originales y sus anexos al Juzgado de su procedencia y en su
oportunidad, archívese el presente toca como asunto concluido.- - - - - - -------------------------Así lo resolvieron y firmaron los Magistrados integrantes de la H.
Séptima Sala del Supremo Tribunal de Justicia del Estado, Licenciado
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , quienes firman en unión de la Secretario
de Acuerdos, Licenciada * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * . - - - - - -