HABILITACIÓN DE INMUEBLE SOBRE EL QUE PESA USUFRUCTO

 HABILITACIÓN DE INMUEBLE SOBRE EL QUE PESA USUFRUCTO
22.500-12.265/11
Dictamen Nº 17.744 - 1
SECRETARÍA LETRADA I
Por
las
presentes
actuaciones
una
firma
solicita
la
habilitación como cámara frigorífica de un establecimiento sito en la ciudad de
Mar del Plata, Partido de General Pueyrredón.
La Dirección de Coordinación Normativa pide opinión con
relación a la constitución de usufructo vitalicio sobre dicho inmueble afectado al
régimen de bien de familia, como también acerca de la condición de beneficiario
y usufructuario constituida en idénticos sujetos; si los usufructuarios resultan
hábiles para arrendar el inmueble a la sociedad locataria y, por último, si la
explotación de aquél por la referida persona jurídica contradice el articulo 41 de
la Ley Nº 14.394.
Se agregan en copia certificada contrato social y acta
constitutiva de la sociedad peticionante, contrato de locación, escritura de venta
y afectación a “bien de familia” y escritura de constitución de usufructo.
Analizada la cuestión planteada en lo que a la constitución
del usufructo respecta, es de puntualizar que el artículo 2863 del Código Civil
establece: “El usufructuario puede usar, percibir los frutos naturales,
industriales o civiles, y gozar de los objetos sobre que se establece el usufructo,
como el propietario del mismo”. Asimismo el artículo 2370 del citado código
prevé: “El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo o ceder el ejercicio
de su derecho a título oneroso o gratuito; pero permanece directamente
responsable al propietario, lo mismo que el fiador aún de los menoscabos que
tengan los bienes por culpa o negligencia de la persona que le sustituye…”. Por
lo expuesto el contrato de locación celebrado entre los usufructuarios del bien y
la firma peticionante resulta legalmente válido.
En cuanto a la inscripción como bien de familia, corresponde
señalar que el artículo 41 de la Ley Nº 14.394 dispone: “El propietario y su familia
estarán obligados a habitar el bien o explotar por cuenta propia el inmueble o la
industria en él existente, salvo excepciones que la autoridad de aplicación podrá
acordar sólo transitoriamente y por causas debidamente justificadas”.
De la norma transcripta surge que la explotación del bien por
los usufructuarios se cumple con la locación, acto de administración del que
obtendrán los frutos civiles.
En consecuencia, esta Asesoría General de Gobierno es de
opinión que podrá otorgarse la habilitación solicitada en la medida que se
cumplimente el resto de los requisitos legales exigidos al efecto.