arrendamiento. corresponde al titular del usufructo vitalicio el

215284. I.3o.C.602 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo XII, Agosto de 1993, Pág. 350.
ARRENDAMIENTO. CORRESPONDE AL TITULAR DEL USUFRUCTO VITALICIO
EL EJERCICIO DE LA ACCION DE TERMINACION DE, Y NO AL NUDO
PROPIETARIO. Conforme a la definición legal del usufructo consignada en el artículo 980
del Código Civil, este es un derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos, pudiendo
aprovecharse el usufructuario de todos los frutos naturales, industriales o civiles que origina
el bien, dejando a salvo e ilesa la sustancia del mismo, por lo que el propio Código Civil en
su diverso artículo 989, determina que el usufructuario tiene derecho de ejercitar todas la
acciones y excepciones reales, personales o posesorias correspondientes, es decir, la ley le
concede la titularidad de los derechos que deriven de los contratos que celebren y el ejercicio
de las acciones que le pertenezcan conforme a la propia ley, por lo que si se celebra un
contrato de arrendamiento con la usufructuaria de un inmueble sólo a ella le corresponde el
ejercicio de la acción personal derivada de dicho acto jurídico, en términos de lo dispuesto en
los artículos 1o., 25 y 29 del Código de Procedimientos Civiles, por ser la titular del derecho
personal que deriva del contrato toda vez que a quien tiene la nuda propiedad del inmueble le
corresponde el ejercicio de las acciones de dominio sobre el bien, pero no las personales, ya
que la usufructuaria disfruta del derecho de uso y goce vitalicio, de acuerdo a lo consignado
en el contrato de compraventa en el que se reservó tal derecho usufructuario.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 2530/93. Moisés Castillo Hernández. 20 de mayo de 1993. Unanimidad de
votos. Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera. Secretario: Miguel Angel Castañeda Niebla.
-1-