ARRENDAMIENTO CELEBRADO POR EL USUFRUCTUARIO

346429. . Tercera Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo XCIV, Pág. 1749.
ARRENDAMIENTO CELEBRADO POR EL USUFRUCTUARIO, TERMINACION DEL.
Aunque es cierto que conforme al artículo 1048 del Código Civil del Distrito Federal,
terminado el usufructo, los contratos que respecto de el haya celebrado el usufructuario no
obligan al propietario y este entrara en posesión de la cosa, sin que contra el tengan derecho
los que contrataron con el usufructuario, para pedir indemnización por la disolución de esos
contratos, ni por las estipulaciones de estos, pudiendo solo hacer valer contra el usufructuario
y sus herederos tales derechos; debe decirse que si el propietario solo demandó del inquilino,
la desocupación y entrega del inmueble arrendado, por haber terminado el arrendamiento,
pero no ejercitó la acción declarativa de terminación de dicho contrato, por muerte del
usufructuario, y cuyo plazo no había concluido, según lo sostenido por el demandado; en
tales condiciones, la autoridad responsable no pudo ocuparse de esa acción declarativa no
ejercitada, concluyendo en uno de los puntos resolutivos de su sentencia, que el
arrendamiento había expirado y que el demandado estaba obligado a desocupar y entregar la
finca, en los términos del artículo 2458 del código civil citado, sin infringir el artículo 81 del
Código de Procedimientos Civiles del Distrito federal, porque como quedó expuesto, la parte
actora no ejercitó la acción de expiración del contrato de arrendamiento, indispensable para
resolver, como consecuencia de esa expiración, el derecho de la misma parte para exigir la
desocupación y entrega del predio arrendado.
Amparo penal directo 8670/46. Pérez Vicente. 4 de diciembre de 1947. Unanimidad de
cuatro votos. Ausente: Emilio Pardo Aspe. La publicación no menciona el nombre del
ponente.
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