arrendamiento. la prórroga forzosa sólo impacta a las cláusulas

2001841. VIII.A.C.4 C (10a.). Tribunales Colegiados de Circuito. Décima Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Libro XIII, Octubre de 2012, Pág. 2374.
ARRENDAMIENTO. LA PRÓRROGA FORZOSA SÓLO IMPACTA A LAS
CLÁUSULAS INHERENTES A DICHO NEGOCIO JURÍDICO, SIN COMPRENDER
AQUELLAS OTRAS QUE CONSTITUYEN UN ACTO DE NATURALEZA DISTINTA,
COMO LA OPCIÓN A COMPRAVENTA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
COAHUILA). De conformidad con el artículo 2903 del Código Civil para el Estado de
Coahuila, el inquilino que esté al corriente con el pago de sus rentas, una vez fenecido el
término del contrato de arrendamiento tiene derecho a que se le prorrogue, una sola vez, por
un año más; adicionalmente, cuatro meses más por cada año que hubiere durado éste, si el
bien arrendado se destina al comercio, despacho profesional o industria. Lo anterior
constituye un beneficio otorgado por el legislador como recompensa al inquilino cumplido;
entonces, tal "beneficio" únicamente comprende el diferimiento en el tiempo y por los plazos
legales que para tal efecto se establecen respecto de las cláusulas que informan de manera
exclusiva a dicho negocio jurídico, o sea, las que tengan que ver con el uso del bien objeto
del contrato, pero no podrá verse reflejado en otras que, no obstante encontrarse plasmadas
en el cuerpo mismo del contrato, en realidad implican un acto jurídico con matices diferentes,
tales como la opción a compra del inmueble arrendado; lo anterior, en razón de que en la
repetida prórroga forzosa ya no interviene la voluntad del arrendador, sino que ésta es
impuesta por la ley en beneficio del arrendatario; de ahí que dicha imposición debe quedar
circunscrita exclusivamente al tema del arrendamiento.
TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS ADMINISTRATIVA Y CIVIL DEL OCTAVO
CIRCUITO.
Amparo directo 122/2012. Kansas City Southern de México, S.A. de C.V. 24 de mayo de
2012. Unanimidad de votos. Ponente: Víctor Antonio Pescador Cano. Secretario: Mario
Andrés Ayala Quijano.
-1-