SENTENCIA DEFINITIVA No.153/2016 Saltillo, Coahuila, seis de

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SENTENCIA DEFINITIVA No.153/2016
Saltillo, Coahuila, seis de julio de dos mil dieciséis.VISTOS para dictar sentencia definitiva en primera
instancia los autos del expediente número 167/2016, relativo
al juicio Especial Hipotecario, promovido por **********, en
contra de **********; y,
R E S U L T A N D O:
PRIMERO.- Mediante escrito presentado por
conducto de Oficialía Común de Partes, el catorce de abril de
dos mil dieciséis, el ********** por conducto de su
apoderado, compareció ante este juzgado a demandar en la
vía especial hipotecaria de **********.
Fundó su acción en las consideraciones de hecho y
de derecho que invoca en su escrito inicial de demanda, las
cuales en obvio de repeticiones se tienen por reproducidas
como si se insertasen a la letra.
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SEGUNDO.- Admitida la demanda, se ordenó
correr traslado con aquélla a la demandada, sin que se hubiese
opuesto a la ejecución de la hipoteca, por lo que con
fundamento en el artículo 758 del Código Procesal Civil, en
proveído dictado el diecisiete de mayo de dos mil dieciséis, se
le declaró rebelde, presumiéndose confesados los hechos de la
demanda que dejaron de contestar, citándose los presentes
autos para oír sentencia definitiva, la que hoy se pronuncia; y,
C O N S I D E R A N D O:
PRIMERO.- Dispone el artículo 750 del Código
Procesal Civil, que se tramitará en la vía especial hipotecaria
todo juicio que tenga por objeto el pago o prelación de un
crédito hipotecario, siempre y cuando se reúnan los siguientes
requisitos: I.-Que el crédito conste en escritura pública o
escrito privado, según corresponda conforme a la ley; II.- Que
sea de plazo cumplido, o que deba anticiparse conforme al
contrato de hipoteca o la ley y III.- Que el documento en que
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SEGUNDO.- Establece el artículo 423 del Código
adjetivo en cita, que las partes tienen la carga de demostrar
sus respectivas proposiciones de hecho; quien pretende algo
ha de probar los hechos constitutivos de su pretensión, quien
contradice la pretensión del adversario, ha de probar los
hechos extintivos o las circunstancias impeditivas de esa
pretensión.
En este orden de ideas, la accionante, debe probar
que en la especie concurren los elementos necesarios para la
procedencia de la vía Especial Hipotecaria, así como los
elementos constitutivos de la acción hipotecaria que ejercitó
en contra de **********, a fin de que el suscrito Juez pueda
declarar procedente la vía intentada y fundada la acción
ejercitada.
En virtud de que la parte actora recurrió al ejercicio
de la acción Especial Hipotecaria, la que tiene carácter
ejecutivo, tiene la ineludible carga procesal de probar que los
documentos que exhibió con la demanda integran el título
ejecutivo que exige la ley para la procedencia de la vía
intentada.
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de la escritura pública número cuatrocientos noventa y tres,
pasada ante la fe del licenciado **********, Notario Público
número ********** con ejercicio en este Distrito Notarial,
que contiene entre otros actos un contrato de otorgamiento
de crédito con constitución de garantía hipotecaria, celebrado
en esta Ciudad, el día dieciocho de agosto de dos mil tres, de
una parte por el ********** y de la otra parte **********
como acreditada, mediante el cual el Instituto actor le otorga
un crédito por la cantidad de 114.3758 veces salarios mínimos
mensuales en el Distrito Federal, al pactarse:
"PRIMERA.- DEL CREDITO "**********" en este acto
otorga a "EL TRABAJADOR" un crédito por la cantidad
114.3758 veces el salario mínimo mensual del Distrito
Federal, que equivale en esta fecha a un monto de
$151,772.11 (ciento cincuenta y un mil setecientos setenta y
dos pesos 11/100 moneda nacional) que "EL TRABAJADOR"
destina para el pago del precio de la operación de
compraventa a que se refiere la Cláusula Segunda del
capítulo de compraventa de este instrumento, así como el
costo de los gastos de titulación, financieros y de operación
que comprenden el 5% del crédito otorgado. "EL
TRABAJADOR" por su parte reconoce deber y se obliga a
pagar a "**********" el monto del crédito otorgado en
este acto en los términos y condiciones que se precisan en la
Cláusula Quinta de este capítulo, aceptando que el saldo del
crédito se reconocerá en veces salarios mínimos. Por lo que el
saldo insoluto en monetario se incrementara en la misma
proporción en que aumente el salario mínimo diario general
vigente en el Distrito Federal.“
En la cláusula tercera, los contratantes pactaron:
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misma que ha sido fijada en función de su salario
integrado al momento de otorgamiento del crédito. "
También, en el segundo párrafo de la
estipulación tercera del último párrafo, se pactó:
"EL TRABAJADOR acepta en caso de omisión del
pago
de
sus
amortizaciones,
cubrir
a
"El
**********" un interés moratorio del 9 (nueve)
por ciento anual. Dicho interés quedará expresado
en múltiplos de salario mínimo mensual vigente
durante el periodo al que corresponda la omisión,
que se traducirá en términos monetarios, tomando
como base el salario mínimo mensual vigente a la
fecha del pago. Esta cantidad deberá cubrirse en la
fecha en que se efectué el pago de la mensualidad
correspondiente."
En el capítulo de hipoteca, cláusula única los
contratantes pactaron:
"HIPOTECA.-
UNICA.
“EL
TRABAJADOR”,
para
garantizar el pago del crédito que reconoce deber,
siendo las 15:30 quince horas con treinta minutos de la
fecha señalada en el proemio de esta escritura, en los
términos que han quedado precisados en la clausula
primera de este capítulo otorga hipoteca en primer
grado a favor de
"**********" respecto de la
vivienda y las partes alícuotas del lote de terreno y
demás bienes comunes a que se hace referencia en la
clausula primera del capítulo de "COMPRAVENTA" de
este instrumento aceptando este último como la
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La
garantía
hipotecaria
otorgada
en
este
apartado podrá hacerse efectiva si el trabajador incurre
en alguna de las causales de recisión que se enumeran
en la Clausula Decima Segunda del Capítulo de
Otorgamiento de Crédito que forman parte de este
instrumento.
Conviene las partes en que la hipoteca
estará vigente por un plazo de treinta años, contados a
partir de la firma del presente instrumento, pudiéndose
cancelar ésta previamente si "EL TRABAJADOR" termina
de cubrir a "**********" el crédito al que se refiere
la Cláusula Primera del capítulo de Otorgamiento de
Crédito, antes del mencionado termino."
Documental privada la anterior, que al no haber
sido desvirtuada su autenticidad, exactitud y contenido, o en
su caso demostrada la falsedad las firmas que en éste se
consignan, goza de valor probatorio pleno al tenor de lo
dispuesto por los artículos 454, 455, 457, 513 y demás
relativos del Código Procesal Civil de la Entidad; y cuyo
resultado se corrobora con el desahogo de la prueba
confesional judicial provocada a cargo de la demandada, quien
en diligencia de pruebas y alegatos celebrada el cuatro de julio
de dos mil dieciséis, fue declarada confesa de los términos en
que se pactó el contrato base de la acción a las posiciones que
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"Que diga el absolvente si es cierto como lo es,
que mi representada ********** le
otorgó a usted
********** un crédito con constitución de garantía
hipotecaria respecto al bien inmueble ubicado en calle
Tejocote
**********en
el
Fraccionamiento
las
**********; en la ciudad de Saltillo; Coahuila; Que diga el
absolvente si es cierto como lo es, que mi representada
********** le entrego a usted ********** jurídica y
materialmente el bien inmueble materia de litis; que diga el
absolvente si es cierto como lo es, que mediante el contrato
aludido mi representada el ********** le otorgo a
usted********** el crédito por una cantidad igual a
114.3758 veces el salario mínimo general mensual en el
Distrito Federal equivalente a $151,772.11 (ciento cincuenta y
un mil setecientos setenta y dos pesos 11/100 moneda
nacional); que diga el absolvente si es cierto como lo es, que
en el contrato de otorgamiento de crédito y constitución de
garantía hipotecaria se encuentra estipulado pagar una tasa
de interés ordinario fija anual del 5.8000."
Probanza que al haber sido desahogada con las
formalidades de ley, se le concede valor probatorio pleno de
conformidad con lo dispuesto por los artículos 437, 438, 439,
440, 441, 444 fracción I y 513 del Código Procesal Civil.
En tal tenor, si el accionante sustenta su acción en
que los demandados han incumplido con el pago de las
amortizaciones a partir del uno de enero de dos mil seis; y que
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contrario a lo alegado por la accionante ha dado cumplimiento
cabal a lo que se obligo; sin embargo, ni siquiera compareció a
juicio a ofrecer prueba alguna tendiente a desvirtuar las
aseveraciones del instituto actor; por el contrario, de la
certificación
de
adeudos
expedida
por
el
licenciado
**********, Gerente Jurídico de la Delegación Regional de
Coahuila del **********, se desprende que al seis de abril de
dos mil dieciséis, la demandada adeuda al instituto actora la
cantidad de 169.6810 veces salario mínimo mensual vigente en
el Distrito Federal en concepto de saldo equivalentes a
$376,762.40 (trescientos setenta y seis mil setecientos sesenta
y dos pesos 40/100 moneda nacional), de los cuales,
corresponden la cantidad de 112.4830 veces salario mínimo
mensual vigente en el Distrito Federal en concepto de capital
correspondientes a $249,759.05 (doscientos cuarenta y nueve
mil setecientos cincuenta y nueve pesos 05/100 moneda
nacional); y la suma de 56.6330 veces salario mínimo mensual
en el Distrito Federal en concepto de intereses equivalentes a
$125,748.81 (ciento veinticinco mil setecientos cuarenta y
ocho pesos 81/100 moneda nacional).
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consignan, goza de valor probatorio pleno al tenor de lo
dispuesto por los artículos 454, 455, 457, 513 y demás relativos
del Código Procesal Civil, y la cual se corrobora con el desahogo
de la confesional a cargo de
la demandada, quien fuera
declarada confesa del incumplimiento que se le imputa a las
posiciones que dicen:
"Que diga el absolvente si es, cierto como lo es que
acordaron ambas partes un interés moratorio a razón del
9% anual sobre el monto del crédito aplicable durante el
tiempo de incumplimiento sobre el saldo insoluto del
crédito; que diga el absolvente si es cierto como lo es, que
dejo de cubrir por causas imputables a usted, dos pagos
consecutivos o tres no consecutivos; que diga el
absolvente si es cierto como lo es que usted **********
adeuda a mi representada ********** la cantidad de
56.6330 veces el salario mínimo general mensual en el
Distrito Federal equivalente a $125,748.81 (ciento veinte
cinco mil setecientos cuarenta y ocho pesos 81/100
moneda nacional); que diga el absolvente si es cierto
como lo es que usted **********adeuda a mi
representada ********** la cantidad de 112.4830
veces el salario mínimo general mensual en el Distrito
Federal equivalente a $249,759.05 (doscientos cuarenta y
nueve mil setecientos cincuenta y nueve pesos 05/100
moneda nacional); que diga el absolvente si es cierto
como lo es que usted dejo de cumplir con el pago puntual
de las amortizaciones conforme a lo pactado en el
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Finalmente, del contenido del contrato base de la
acción, el cual fue valorado en líneas anteriores, se advierte
que dicho negocio fue debidamente inscrito bajo la partida
número **********.
Lo anterior se corrobora con el desahogo de la
prueba documental, consistente en el certificado de existencia
o inexistencia de gravámenes antecedentes registrales,
expedido por el Director Registrador de la Oficina Registral de
Saltillo, documental que goza de valor probatorio pleno al
tenor de lo dispuesto por los artículos 454, 455, 457, 514 y
demás relativos del Código Procesal Civil de la Entidad; con
cuyos elementos probatorios se justifica fehacientemente que
el crédito que le fue otorgado a la demandada consta en
escritura pública, que puede anticiparse conforme al contrato
de hipoteca y que éste se encuentra debidamente inscrito en
el Registro Público; y del estado de cuenta que se encuentra
contenido dentro del escrito inicial de demanda, se desprende
el adeudo que tiene desde el uno de enero de dos mil seis.
Así pues, en consonancia con las anteriores
consideraciones, se impone concluir que el **********,
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consecuencia, deberá declarase el vencimiento anticipado del
contrato de contrato de otorgamiento de crédito con
constitución de garantía hipotecaria, celebrado entre los
litigantes de la presente causa el dieciocho de agosto de dos
mil tres, y por tanto, condenarse a la demandada a pagar al
instituto actor, la cantidad de 112.4830 veces salario mínimo
mensual vigente en el Distrito Federal en concepto de capital
equivalentes a $249,759.05 (doscientos cuarenta y nueve mil
setecientos cincuenta y nueve pesos 05/100 moneda
nacional); y la suma de 56.6330 veces salario mínimo general
mensual vigente en el Distrito Federal en concepto de
intereses ordinarios, generados al seis de abril de dos mil
dieciséis, correspondientes a $125,748.81 (ciento veinticinco
mil setecientos cuarenta y ocho pesos 81/100 moneda
nacional) más los que se sigan causando hasta la total solución
del adeudo; así como al pago de los intereses moratorios que
se generen hasta la total solución del adeudo; prestaciones
que deberán liquidarse en ejecución de sentencia, en la
inteligencia de que la demandada deberá cumplir con su
obligación de pago dentro de los CINCO DÍAS siguientes al en
que se les notifique esta sentencia, siempre y cuando sea
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CUARTO.- En su caso, hágase trance y remate del
bien inmueble hipotecado, descrito y deslindado en la cláusula
primera del capítulo de compraventa del contrato base de la
acción y, con su producto, páguese a la parte actora.
QUINTO.- Tomando en cuenta que, conforme a lo
dispuesto por el artículo 130 del Código Procesal Civil, siempre
será condenado en costas el que fuere condenado en un juicio
hipotecario, procede condenar a la demandada al pago de las
costas causadas en esta instancia.
Por lo anteriormente expuesto y fundado y con
apoyo en las disposiciones legales invocadas, es de resolverse
y se resuelve:
PRIMERO.- Procedió la vía Especial Hipotecaria
intentada y tramitada.
SEGUNDO.- El actor **********, acreditó los
elementos constitutivos de su acción; en tanto que la
demandada **********, no compareció a juicio a oponer
excepciones y defensas; en consecuencia:
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garantía hipotecaria celebrado el dieciocho de agosto de dos
mil tres, de una parte por **********, como acreditante y de
la otra por **********, como acreditada; por tanto, se
condena a la demandada a pagar a la actora la cantidad de
112.4830 veces salario mínimo en concepto de capital
equivalentes a $249,759.05 (doscientos cuarenta y nueve mil
setecientos cincuenta y nueve pesos 05/100 moneda
nacional); y la suma de 56.6330 veces salario mínimo general
mensual vigente en el Distrito Federal en concepto de
intereses ordinarios, generados al seis de abril de dos mil
dieciséis correspondientes a $125,748.81 (ciento veinticinco
mil setecientos cuarenta y ocho pesos 81/100 moneda
nacional), más los que se sigan causando hasta la total solución
del adeudo; así como al pago de los intereses moratorios que
se generen hasta la total solución del adeudo; prestaciones
con las que deberá cumplir la demandada dentro de los CINCO
DÍAS siguientes al en que se les notifique esta sentencia,
siempre y cuando sea legalmente ejecutable.
CUARTO.- En su caso, hágase trance y remate del
bien inmueble hipotecado, descrito y deslindado en la cláusula
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QUINTO.- Se condena a la demandada al pago de
los gastos y costas causadas en esta instancia en favor del
actor.
NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE con fundamento
en lo dispuesto por el artículo 211, fracción V, del Código
Procesal Civil.- Así, definitivamente juzgando, lo resolvió y
firma el licenciado IVAN ORTIZ JIMÉNEZ, Juez Primero de
Primera Instancia en Materia Civil del Distrito Judicial de
Saltillo, ante la licenciada LOURDES ESPINOZA CUBILLO,
Secretaria de Acuerdo y Trámite, que autoriza y da fe.-
En la misma fecha se fijó la resolución que antecede en la lista
de acuerdos. Conste. 167/2016 nbht.
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