profesional y que la inversión del sujeto pasivo afecta a todos los

Estimado cliente,
La Ley 7/2012 ha introducido un importante cambio en el IVA que puede afectar a
muchos de los empresarios y profesionales (no “particulares”) que intervienen en las
obras de URBANIZACIÓN de terrenos o la construcción o rehabilitación de
EDIFICACIONES, el PROMOTOR, el CONTRATISTA y el SUBCONTRATISTA.
En concreto, se trata del nuevo supuesto de inversión del sujeto pasivo previsto en el
apartado f) del artículo 84.Uno.2º de la Ley del IVA, que entra en vigor a partir del
31 de octubre de 2012.
“f) Cuando se trate de ejecuciones de obra , con o sin aportación de materiales, así
c o m o l a s c e s i o n e s d e p e r s o n a l p a r a s u r e a l i za c i ó n , c o n s e c u e n c i a d e c o n t r a t o s
d i r e c t a m e n t e f o r m a l i za d o s e n t r e e l p r o m o t o r y e l c o n t r a t i s t a q u e t e n g a n p o r o b j e t o
l a u r b a n i za c i ó n d e t e r r e n o s o l a c o n s t r u c c i ó n o r e h a b i l i t a c i ó n d e e d i f i c a c i o n e s .
Lo establecido en el párrafo anterior será también de aplicación cuando los
d e s t i n a t a r i o s d e l a s o p e r a c i o n e s s e a n a s u ve z e l c o n t r a t i s t a p r i n c i p a l u o t r o s
subcontratistas en las condiciones señaladas.”
Ello implica que, el emisor de la factura (quien realiza la obra) deberá emitirla sin IVA,
indicando en la factura que “se trata de una operación con aplicación de la inversión del sujeto
pasivo prevista en el art.84.Uno.2º f) de la Ley 37/1992 del IVA”.
Por tanto, el receptor de la factura (destinatario la operación) será quien deba
autorrepercutirse el impuesto, repercutiéndolo y soportándolo en su declaraciónliquidación del IVA y anotarlo en el libro registro de IVA.
Debe tenerse en cuenta que el destinatario de la operación debe ser un empresario o
profesional y que la inversión del sujeto pasivo afecta a todos los agentes
intervinientes en la operación.
A efectos de aplicar esta disposición es importante recordar los supuestos que se
consideran “edificación” y “rehabilitación de edificaciones” en el IVA.
Aprovechamos para informales que, la Ley 7/2012 ha introducido otros dos nuevos
supuestos de inversión del sujeto pasivo relacionados con la entrega de bienes
inmuebles:
-
Cuando se renuncie a la exención a que se refieren los apartados 20º y 22º del artículo
20.Uno de la Ley del IVA (entrega de terrenos no edificables, segundas y ulteriores
entregas de edificaciones).
-
Cuando la entrega se produzca en ejecución de la garantía constituida sobre los bienes
inmuebles, supuesto que se extiende expresamente a las operaciones de dación del
inmueble en pago y cuando el adquirente asume la obligación de extinguir la deuda
garantizada.
Para cualquier duda o aclaración pueden contactar con nuestro despacho,