memoria descriptiva - Concello de Santiago
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PROYECTO: PROPIEDAD: SITUACIÓN: BASICO Y EJECUCIÓN REFORMADO DE REHABILITACIÓN DEL PALACETE DEL ESPIÑO PARA EQUIPAMIENTO MUNICIPAL CONCELLO DE SANTIAGO DE COMPOSTELA FINCA DEL ESPIÑO SANTIAGO DE COMPOSTELA (A CORUÑA) MEMORIA DESCRIPTIVA 01.- INTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES El proyecto tiene por objetivo la rehabilitación del Palacete del Espiño para Equipamiento Municipal. El presente documento es un Proyecto Básico y de Ejecución Reformado de Rehabilitación del Palacete del Espiño para Equipamiento Municipal. El palacete fue construido en la segunda década del S. XX (1.910-1.915), según proyecto de López de Rego en la conocida como Finca del Espiño. En el año 2005 los arquitectos Jean Nouvelle y José Luis Pereiro Alonso redactaron por encargo de la empresa Layetana, Desarrollos Inmobiliarios, S.A, un proyecto de rehabilitación del palacete del Espiño para equipamiento municipal, ajustándose al programa entonces definido por el Ayuntamiento de Santiago, a las condiciones de las ruinas existentes en aquella fecha y a la normativa de aplicación entonces existente. Transcurridos 8 años desde la redacción de aquel proyecto inicial, las ruinas han seguido deteriorándose hasta tal punto que en el año 2011 el Ayuntamiento de Santiago, para evitar la ruina total, encargó la obra de consolidación de las ruinas existentes, mediante el zunchado de la fachada principal y torre, que amenazaban con su desplome y el apeo de los huecos de las fachadas existentes. En el momento actual, la idea del proyecto inicial del año 2005 que consistía básicamente en realizar dentro de las ruinas una edificación totalmente acristalada, fue desechada por varias razones. Primero porque el estado actual de las ruinas no aconsejaban por su mal estado la conservación estable, por razones de seguridad para realizar en su interior unas cajas acristaladas. En segundo lugar dicha obra estaría muy lejos de cumplir las condiciones idóneas de un ahorro energético, en su mantenimiento. En tercer lugar, dicha solución tendría un coste mucho mayor que una edificación convencional, con una superficie útil mucho menor, debido a las pérdidas de aprovechamiento derivadas de dicha solución El programa de usos definido en el año 2008, por el Ayuntamiento de Santiago, fue modificado sustancialmente para enfocarlo hacia un uso polivalente de oficinas, de mayor superficie que el inicialmente proyectado Pero la razón de mayor peso, sin duda, fue la profunda transformación ocurrida estos años, en la normativa de aplicación, desde finales del año 2006 hasta el año 2010, con la entrada en vigor del Código Técnico de la edificación, que supuso un cambio total en la forma de regular la edificación. Por todo ello, con buen criterio, el Ayuntamiento de Santiago decidió reformar dicho proyecto inicial para adecuarlo a la situación actual, con una mejora de la sostenibilidad medio ambiental y energética para su futura conservación y mantenimiento, reforma a la cual dio su conformidad la empresa Layetana. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] 02.- DATOS DEL ENCARGO El encargo de dicho proyecto se recibe de: El CONCELLO DE SANTIAGO DE COMPOSTELA, conforme el Decreto de la Concellería Delegada de Contratación de fecha 13 de Noviembre de 2.013. Operación 220130018657. El autor del presente proyecto es: D. Jose Luis Pereiro Alonso con N.I.F.: 35921643-J, y domicilio en: Pombal 2, 15705, SANTIAGO DE COMPOSTELA (A CORUÑA) 03.- DEFINICIÓN, FINALIDAD DEL TRABAJO Y USO El objeto del presente trabajo es la redacción de un proyecto básico y de ejecución REFORMADO de rehabilitación del Palacete del Espiño para equipamiento municipal, situado en la Finca del Espiño, municipio de Santiago de Compostela (A CORUÑA), para solicitar la correspondiente licencia municipal. El objeto fundamental del proyecto reformado de rehabilitación del Palacete del Espiño, es la recuperación de un edificio modernista, obra del arquitecto santiagués Jesús López de Rego, realizado entre los años 1910 y 1915 para la familia Gutiérrez de la Peña Quiroga, en la Finca del Espiño El proyecto reformado contemplará la conservación de las ruinas existentes con el programa de usos polivalente de oficinas y otros similares, con una solución más convencional y realista que la inicialmente proyectada, mejorando sin duda la sostenibilidad ambiental del edificio y su mejora energética, incorporando nuevas tecnologías que aparecieron en los últimos años, para mejorar los consumos (geotermia y tecnologías tipo LED,…) con una alta eficiencia energética. La documentación del presente Proyecto, tanto gráfica como escrita, se redacta para establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos, para conseguir llevar a buen término la rehabilitación según las reglas de la buena construcción y la reglamentación aplicable. En el presente proyecto no se ha podido verificar el cumplimiento de aquellas normativas específicas de titularidad privada no accesibles por medio de los diarios oficiales. 04.- DATOS DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES Y ENTORNO FÍSICO Situación La parcela objeto de proyecto se encuentra dentro de la Finca del Espiño, y consta de una superficie de mil setenta metros cuadrados (1.070,00 m2), en esta parcela se encuentra el Palacete del Espiño (en ruinas), sin número y antes señalada con el número uno, en la ciudad de Santiago de Compostela con un terreno anexo, destinado a huerta y jardín, con robleda. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] Forma El Palacete del Espiño se compone de planta baja, planta primera (parcial), planta segunda (pacial) que se prolonga con el bajocubierta y planta tercera a modo de torreón. Consta la casa de cuatro fachadas de estilo modernista o ecléctico, formando en todas ellas ángulos, entrantes y salientes. En la actualidad se ha perdido la cubierta, así como la totalidad de los forjados interiores. En cuanto a las fachadas se encuentran en general en muy mal estado, incompletas en su coronación, expuestas sus caras interiores, cubiertas de abundante maleza y han perdido la práctica totalidad de sus carpinterías, quedando solamente en avanzado estado de deterioro algunas de las forjas que ornamentaban los huecos. Los muros interiores solo conservan de manera irregular, parte de los arranques y la planta baja. Orientación El Palacete presenta las cuatro orientaciones, abriendo huecos en todas sus fachadas. El acceso al mismo se produce por la fachada Sureste. El volumen de la capilla se adosa longitudinalmente en el lado Noroeste. Topografía El Palacete se encuentra en la zona más plana de la parcela, que aun así presenta una ligera pendiente descente hacia el sur de la misma. Lindes La superficie de la parcela es de: 1.070 m2 NORTE: SUR: ESTE: OESTE: Finca del Espiño - Jardín Finca del Espiño - Parcela Privada Finca del Espiño - Jardín Finca del Espiño – Camino Parque La Finca del Espiño linda: Norte y Este, sistema viario del Polígono (C-01); Sur, sistema viario del Polígono (C-01) y parcela propiedad de “Layetana Santiago, S.L.” identficada como “EM-FE”; Oeste, sistema viario del Polígono (C-01) y parcela de sistema local de espacios libres (PU-FE). 05.- SOLUCIÓN ADOPTADA El proyecto reformado contempla la recuperación de las cuatro amplias estancias principales del proyecto redactado en la década de 1910 por el arquitecto Jesús López de Rego, con dos plantas para usos polivalentes de oficinas conectadas a través de una escalera y un ascensor así como la recuperación de la antigua capilla, para reuniones y otros eventos, situada al fondo de la edificación, con acceso directo desde el exterior. Asimismo se proyecta la recuperación de la antigua torre del edificio situado con frente a la fachada principal. Se proyecta la reconstrucción de los antiguos muros interiores del edificio, que han desaparecido en los últimos años, para así poder atar y consolidar los restos de muros en pie del edificio original. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] Desde el punto de vista constructivo se realizará la estructura interior metálica independiente, para no dañar las fábricas de los muros existentes, realizando forjados colaborantes de chapa metálica grecada, apoyados en dicha estructura metálica. Formalmente se conservará la envolvente original de la mayor parte de las fachadas y los nuevos muros interiores que sustituyen a las fábricas originales que han desaparecido, se distinguirán formalmente al exterior de los muros originales, con un acabado de madera tratada, siguiendo las directrices de la Ley 8/1995 de 30 de octubre del Patrimonio Cultural de Galicia. Las cubiertas del edificio se realizarán con un acabado de zinc patinado. Se proyecta la instalación de geotermia para la calefacción y ACS del edificio con una solución de suelo radiante, con calor en invierno y refrigeración en verano. En la instalación de alumbrado se proyecta la utilización de las nuevas tecnologías de alta eficiencia energética, tipo LED, que permiten un importante ahorro energético. Para conseguir una mejor sostenibilidad ambiental del edificio se realizará una idónea envolvente interior de aislamiento térmico, en todos los paramentos del edificio. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] 06- PROGRAMA DE NECESIDADES Y SUPERFICIES Cuadro de superficies útiles Planta Baja CORTAVIENTOS RECEPCION ESCALERA SALA POLIVALENTE CIRCULACIONES DESPACHO DESPACHO ADMINISTRACION SALA DE REUNIONES DISTR. ASEOS ASEO M ASEO H ASEO PRACTICABLE 09,35 m2 20,15 m2 18,70 m2 78,60 m2 16,10 m2 12,00 m2 12,05 m2 26,05 m2 53,75 m2 08,40 m2 09,75 m2 08,55 m2 04,40 m2 Subtotal útil Planta Baja 277,85 m2 Planta 1 ESCALERAS OFICINAS OFICINAS CIRCULACIONES DESPACHO DESPACHO DESPACHO DESPACHO DIST. ASEOS ASEO M. ASEO H. ASEO PRACT. 16,85 m2 29,45 m2 73,85 m2 15,50 m2 12,00 m2 12,05 m2 12,50 m2 12,50 m2 04,95 m2 09,75 m2 08,55 m2 08,40 m2 Subtotal útil Planta 1 216,35 m2 Planta 2 ESCALERA CIRCULACIONES DESPACHO DESPACHO SECRETARIA TELECO. INSTALACIONES TERRAZA 16,85 m2 04,35 m2 14,25 m2 10,30 m2 10,00 m2 13,75 m2 48,60 m2 61,50 m2 Subtotal útil Planta 2 179,6 m2 Planta 3 ESCALERA TERRAZA 20,10 m2 39,45 m2 Subtotal útil Planta 3 59,55 m2 JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] Cuadro de superficies construidas Superficies útiles Superficies computables construidas Superficies construidas Superficie construida Planta Baja 277,85 m2 394,15 m2 394,15 m2 Superficie construida Planta 1 216,35 m2 323,90 m2 323,90 m2 Superficie construida Planta 2 179,60 m2 179,60 m2 323,90 m2 Superficie construida Planta 3 59,55 m2 44,50 m2 89,65 m2 Total útil 733,35 m2 Total Computable construida 942,15 m2 Total construida 1131,60 m2 JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] 07.- PARAMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES TECNICAS SISTEMA ESTRUCTURAL CIMENTACIÓN Dadas las características del terreno, se plantea una solución con cimentación superficial mediante zapatas corridas, con el fin de unificar el trabajo de la misma y consolidar los muros existentes en la actualidad. Existen así mismo vigas de atado en sentido transversal. Los parámetros determinantes han sido, en relación a la capacidad portante, el equilibrio de la cimentación y la resistencia local y global del terreno, y en relación a las condiciones de servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y el deterioro de otras unidades constructivas; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo y DB-SE-C de Cimientos, y la norma EHE-08 de Hormigón Estructural. ESTRUCTURA SOPORTE O DE BAJADA DE CARGAS La estructura soporte del edificio se resuelve mediante pilares de acero laminado tipo H.E.B., para facilitar su integración en la distribución interior, y muros de hormigón armado allí donde sea necesario completar la tipología original de los muros. Los montantes del ascensor serán perfiles tubulares de acero. Los parámetros que determinaron sus previsiones técnicas han sido, en relación a su capacidad portante, la resistencia estructural de todos los elementos, secciones, puntos y uniones, y la estabilidad global del edificio y de todas sus partes; y en relación a las condiciones de servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y los daños o el deterioro que pueden afectar desfavorablemente a la apariencia, a la durabilidad o a la funcionalidad de la obra; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al fuego de la estructura y la norma EHE-08 de Hormigón Estructural. ESTRUCTURA HORIZONTAL La estructura horizontal y de cubierta se resuelve mediante vigas de acero laminado tipo I.P.E. y forjados de chapa colaborante de acero y hormigón. La estructura principal se une a los muros existentes, con el fin de consolidar éstos. La cubierta de la capilla se ejecuta con cerchas y perfiles tubulares de acero. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta son, en relación a su capacidad portante, la resistencia estructural de todos los elementos, secciones, puntos y uniones, y la estabilidad global del edificio y de todas sus partes; y en relación a las condiciones de servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y los daños o el deterioro que pueden afectar desfavorablemente a la apariencia, a la durabilidad o a la funcionalidad de la obra; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al fuego de la estructura, la norma EHE-08 de Hormigón Estructural. ARRIOSTRAMIENTO VERTICAL Sistema implícito en los anteriores, por cuanto forman entre todos los elementos, pórticos espaciales de nudos rígidos, complementado por la función de diafragma rígido de los forjados. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta son el control de la estabilidad del conjunto frente a acciones horizontales; determinado por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al fuego de la estructura, la norma EHE-08 de Hormigón Estructural. SISTEMA ENVOLVENTE CUBIERTA La cubierta del edificio se resuelve de la siguiente manera: CUBIERTA INCLINADA Soporte y estructura: Estructura de acero y forjado de placa colaborante. Aislamiento: Suspendido al interior con lana de roca. Al exterior poliestireno extruido entre los rastreles. Impermeabilización: Lámina impermeable transpirable bajo los rastreles completando la cobertura. Cobertura: Plancha de zinc sobre lámina de P.V.C. tipo huevera. Las terrazas transitables se resuelven de la siguiente manera: CUBIERTA INVERTIDA Soporte y estructura: Estructura de acero y forjado de placa colaborante. Aislamiento: Suspendido al interior con lana de roca. Al exterior poliestireno extruido. Impermeabilización: Lámina de P.V.C. sobre el soporte convenientemente preparado. Cobertura: Madera de IPE tratada sobre perfilería metálica y plots. CUBIERTA CAPILLA: Soporte y estructura: Cerchas y perfiles tubulares de acero. Panel sándwich con acabado de tablero hidrófugo. Aislamiento: Plancha rígida de poliestireno extrusionado al interior del panel sándwich de soporte. Impermeabilización: Lámina impermeable transpirable. Cobertura: Plancha de zinc sobre lámina de P.V.C. tipo huevera. Para la estimación del peso propio de los distintos elementos que constituyen las cubiertas se ha seguido lo establecido en DB-SE-AE. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del sistema de cubierta han sido la zona climática, el grado de impermeabilidad y recogida de aguas pluviales, las condiciones de propagación exterior y de resistencia al fuego y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de Protección frente a la humedad, DB-HS-5 de Evacuación de aguas, DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética, DB-SI-2 de Propagación exterior y DB-HR de protección frente al ruido. FACHADAS El cerramiento tipo del edificio es el existente: MURO DE PIEDRA Soporte: Muro existente de cachotería, completado allí donde sea necesario. Aislamiento: Lana de vidrio en el trasdosado interior del soporte. Acabado e impermeabilización: Pintura al silicato sobre el soporte convenientemente preparado. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] Los nuevos cerramientos se ejecutan de la siguiente manera: FACHADA TRANSVENTILADA Soporte: Muro de hormigón armado. Impermeabilización: Lámina impermeable transpirable sobre soporte convenientemente preparado. Aislamiento: Planchas rígidas de poliestireno extrusionado y cámara de aire al exterior .Lana de vidrio en el trasdosado interior del soporte. Acabado: Entablado de madera tratada sobre perfilería de acero inoxidable. Para la estimación del peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se ha seguido lo establecido en DB-SE-AE. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del sistema de fachada han sido la zona climática, el grado de impermeabilidad, la transmitancia térmica, las condiciones de propagación exterior y de resistencia al fuego, las condiciones de seguridad de utilización en lo referente a los huecos, elementos de protección y elementos salientes y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de Protección frente a la humedad, DB-HS-5 de Evacuación de aguas, DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética, DB-SI-2 de Propagación exterior, DB-SUA-1 Seguridad frente al riesgo de caídas y DB-SUA-2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamiento y DB-HR de protección frente al ruido. MUROS BAJO RASANTE Aunque no se proyecta sótano, allí donde sea necesario se realizarán los recalces oportunos con muros de hormigón armado, con protección de lámina de polietileno de alta densidad. En las zonas altas se proyecta un drenaje conformado por un relleno de grava para decantación, envuelto en lámina geotextil, tubo dren de P.V.C. para drenaje, e impermeabilización de los muros mediante doble lámina asfáltica y proteccion con lamina tipo huevera de P.V.C. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del sistema de muros bajo rasante han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de impermeabilidad y drenaje del agua del terreno, las condiciones de resistencia al fuego y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de Protección frente a la humedad, DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DBSI-2 de Propagación exterior y DB-HR de protección frente al ruido. SUELOS Los suelos en contacto con el terreno se resuelven con un forjado sanitario formado por bovedillas de polipropileno tipo "Caviti" y capa de compresión sobre de lámina de polietileno de alta densidad dispuesta sobre el hormigón de limpieza y grava. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la solera han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de impermeabilidad y drenaje del agua del terreno, determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de Protección frente a la humedad y DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DB-HR de protección frente al ruido. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] CARPINTERÍA EXTERIOR La carpintería exterior será de madera Acabado pintura/lasur de poro abierto Clasificación: VIENTO CLASE C5 - AIRE CLASE 4 - AGUA 8A. Aislamiento acústico 37 dBA. Aislamiento térmico: 2 ,1 W/m²ºK. Grado de impermeabilidad de fachadas: 5 (según CTE DB-HS) El acristalamiento será doble, de baja emisividad, con espesores 6/12/4+4. El oscurecimiento de las salas que lo necesiten se realizará con estores enrollables. Las barandillas en balcones se restauraran las existentes o se reproducirán según proceda. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la carpintería exterior han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de permeabilidad, las condiciones de accesibilidad por fachada, las condiciones de seguridad de utilización en lo referente a los huecos y elementos de protección y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética, DB-SI-5 Intervención de bomberos, DB-SUA-1 Seguridad frente al riesgo de caídas y DB-SUA-2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamiento y DB-HR de protección frente al ruido. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN TABIQUERÍA CIEGA Tabique de cartón yeso , e= 13 cm (doble placa de yeso de 15 mm., subestructura de 70 mm., con aislamiento de lana de vidrio). Acabado interior con pintura plástica lisa. MAMPARAS Perfilería de acero de aluminio prelacado y vidrio laminado 6+6 mm. HORIZONTAL Sobre el forjado colaborante se dispone: Sobre suelo radiante: recrecido acumulacion: 9 cm. + aislamiento: 3 cm. + lámina paravapor en la cara inferior tipo "Dupont". Mortero de nivelación si corresponde en función de los acabados. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de las particiones interiores han sido la zona climática, la transmitancia térmica y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DB-SI-1 de Propagación interior y DB-HR de protección frente al ruido. CARPINTERÍA INTERIOR La carpintería interior será en general de madera de roble de fabricación standard, con puertas de paso lisas, guarniciones y marcos de 7 cm de la misma madera, sobre premarcos de pino rojo. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la carpintería interior han sido las condiciones de seguridad de utilización y accesibilidad, en lo referente a impacto con elementos frágiles, atrapamiento, aprisionamiento y características funcionales determinados en los documentos básicos DB-SUA-2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamiento, DB-SUA-3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos y DB-SUA-9 Accesibilidad. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] SISTEMA DE ACABADOS PAVIMENTOS Felpudo tipo "Optima, Nomad", alfombra de fibras sobre perfil de aluminio, e.: 22 mm. dim. s/p Con marco perimetral de aluminio Solado de microcemento tipo "Sika Decor 801 Nature", e.: 1 mm. sobre regularización de Sika Decor 803 Nature y sellado tipo Sikafloor 304 W Solado porcelánico tipo "Techlam", e.: 3+3 mm. Tarima flotante de madera, e.: 18 mm. (multicapa) sobre lámina antimpacto tipo "Silent Underlay", e.: 3 mm. PAREDES Pintura plástica lisa Tablero acústico de madera contrachapado (e.: 16 mm.) tipo "Spigo", sobre anclaje metálico. Acabado interior de aseos con porcelánico tipo "Techlam", e.: 3+ mm. (con refuerzo de fibra de vidrio) Acabado interior de la escalera con Microcemento tipo "Sika Decor 801 Nature", e.: 1 mm. sobre imprimación de Sika Top 50 y sellado tipo Sikaguard 703 W. TECHOS Falso techo registrable de cartón yeso con foseado perimetral Falso techo de panel acústico ignifugo tipo "Pladurfon" con aislamiento de lana mineral de e.: 4 cm. Falso techo continuo de cartón yeso con registro para instalaciones. Acabado con pintura plástica lisa antimoho, a dos manos. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de los acabados han sido los criterios de confort y durabilidad, así como las condiciones de seguridad de utilización y accesibilidad en lo referente a los suelos determinadas por el documento básico DB-SUA-1 Seguridad frente al riesgo de caídas y DB-SUA-9 Accesibilidad. SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta para la solución de muros, suelos, fachadas y cubiertas han sido, según su grado de impermeabilidad, los establecidos en DB-HS-1 Protección frente a la humedad. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] SISTEMA DE SERVICIOS Para el correcto funcionamiento del edificio es necesario un el conjunto de servicios externos al mismo. ABASTECIMIENTO DE AGUA La parcela donde se va a construir el edificio dispone de este servicio. EVACUACIÓN DE AGUA La calle a la que da frente la parcela donde se va a construir el edificio dispone red de saneamiento. SUMINISTRO ELÉCTRICO La parcela donde se va a construir el edificio dispone de este servicio. En la parcela se dispondrá un centro de transformación. TELECOMUNICACIONES La parcela donde se va a construir el edificio dispone de este servicio. RECOGIDA DE BASURA La calle a la que da frente la parcela donde se va a construir el edificio dispone contenedores de residuos con sistema de recogida. La edificación proyectada contará con las instalaciones de: Protección contra incendios, electricidad, alumbrado, ascensor, fontanería, calefacción por suelo radiante (con opción de refrigeración), ventilación, geotermia y telecomunicaciones. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de las instalaciones son los criterios de seguridad, funcionalidad, ahorro energético y coherencia constructiva, determinados en los documentos básicos DB-SI-4 Instalaciones de protección contra incendios, DB-SUA-4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada, DB-SUA-8 Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo, DB-HS Salubridad y DB-HE Ahorro de energía. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] 08.- PRESTACIONES DEL EDIFICIO SEGURIDAD SEGURIDAD ESTRUCTURAL En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en los documentos básicos DBSE de Bases de Cálculo, DB-SE-AE de Acciones en la Edificación, DB-SE-C de Cimientos, DB-SE-A de Acero, DB-SE-F de Fábrica y DB-SE-M de Madera, así como en la norma EHE08 de Hormigón Estructural y NCSE de construcción sismorresistente; para asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto, de modo que no se produzcan en el mismo o en alguna de sus partes, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, vigas, pilares, forjados, muros u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica, la estabilidad del edificio o que se produzcan deformaciones inadmisibles. No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SI para reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios del edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, asegurando que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes, y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE. SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA en lo referente a la configuración de los espacios, y a los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, de tal manera que pueda ser usado para los fines previstos reduciendo a límites aceptables el riesgo de accidentes para los usuarios, así como facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad. No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE. HABITABILIDAD HIGIENE, SALUD Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en la normativa de habitabilidad de referencia en la Comunidad Autónoma, así como en el DB-HS con respecto a higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños, de espacios y medios para extraer los JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida, de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes, de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua y de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas. No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE. PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HR y en la normativa de ruido de referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que el ruido percibido o emitido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Todos los elementos constructivos, cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE. AHORRO DE ENERGÍA Y ASILAMIENTO TÉRMICO En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HE, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio y con el RD. 47/2007 de Certificación Energética de los edificios. El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno. Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación, superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente. Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos. En la ficha justificativa adjunta se indican los niveles de exigencia para la zona climática del edificio. La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones. No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] FUNCIONALIDAD UTILIZACIÓN En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-SUA y en la normativa de habitabilidad de referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE. ACCESIBILIDAD El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA, y en en la normativa de accesibilidad de referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios. No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE. ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN, AUDIOVISUALES Y DE INFORMACIÓN El edificio se ha proyectado de tal manera que se garanticen el acceso a los servicios de telecomunicaciones, ajustándose el proyecto a lo establecido en el RD Ley 1/1998 sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, y en el RD 401/2003 por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones y en la ORDEN CTE/1296/2003 que lo desarrolla. Además se ha facilitado el acceso de los servicios postales, dotando al edificio, en el portal de acceso, de casilleros postales para cada vivienda individualmente, así como una para la comunidad y otro para los servicios postales. LIMITACIONES DE USO El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc. 8.1.- MEDIDAS DE AHORRO ENERGÉTICO PREVISTAS EN EL PROYECTO El objetivo último de la eficiencia energética en la edificación es reducir el consumo de energía primaria, y consecuentemente las emisiones de CO2 a la atmósfera debido a la actividad constructiva y sobre todo, al uso y explotación de los edificios. Para conseguir este objetivo de reducción de consumo energético, es necesario entender una concepción en la que el edificio supera su papel de consumidor de energía para convertirse en una infraestructura energética urbana, capaz de generar, recibir, almacenar y distribuir energía térmica y eléctrica de forma inteligente, reduciendo el impacto energético y ambiental provocado por el hecho de construir. Y ello sin renunciar a la estética, ni a la transparencia, JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] ni a la ligereza, ni al resto de condicionantes técnicos, espaciales y formales propios de la Arquitectura. La metodología que se ha seguido en el diseño, que quiera ser eficiente energéticamente ha sido: Un estudio climático exhaustivo, con análisis de todas las variables higrotérmicas temperatura, humedad, radiación solar, velocidad y dirección de los vientos dominantes,… - que afectan al proyecto, de forma que desde el primer momento se dispone de datos sobre cuáles pueden ser, a priori, las variables de las que habrá que protegerse, y las que tienen un potencial de aprovechamiento energético. Del análisis conjunto de estos datos y el resto de condicionantes, han dado lugar a un proyecto de baja demanda energética. Las estrategias de reducción de la demanda se consiguen con medidas pasivas, soluciones bioclimáticas puntuales que se han incorporado de manera natural al diseño de edificio. Buscar la máxima eficiencia a través de las medidas activas de ventilación y en los sistemas de climatización. De esta forma garantizamos la minimización del consumo energético del edificio. Finalmente, tras haber diseñado un volumen con muy poca demanda energética para su funcionamiento, y haber previsto los sistemas activos más eficientes para cada situación, se analizarán cuidadosamente las fuentes o recursos locales y las demandas para captar el máximo de la energía necesaria proveniente de fuentes renovables minimizando las energías fósiles con criterios de máxima eficiencia. El consumo energético en un edificio de oficinas está repartido mayoritariamente entre los equipos de iluminación y resto de aparatos eléctricos, seguido de los sistemas de climatización, dedicándose una pequeña parte (alrededor del 5%) a la producción de agua caliente sanitaria. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected] Se han introducido el ahorro y la eficiencia energética como elementos principales en el diseño del edificio y sus instalaciones, dando así un paso más allá para sumarse al reto de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y combatir el cambio climático. Para la consecución del objetivo de sostenibilidad se adoptado las siguientes soluciones: ELECTRICIDAD. - Aprovechamiento máximo de la luz natural. - Equipos de controlo y regulación de ls niveles de iluminación - Instalación de luminarias con lámparas LED, de muy bajo consumo. - Instalación de Generación de energía electrica mediante instalación de Paneles solares fotovoltaicos, con producción de 1.9 kWpico. CLIMATIZACION Y VENTILACION. - - Utilización de energías renovables : Geotermia , para la producción de energía térmica para la instalación de climatización. Reducción de la perdidas de energía al trabajar a baja temperatura. Distribución hidráulica a cuadal variable, con bomba recirculadoras de alta eficiencia Clase A. Sistema de suelo radiante y refrescante, para matener las condiciones térmica en el ambiente. Instalación de equipo de recuperación de energía en el sistema de ventilación. Control de la calidad de aire de ventilación, garantizando el aporte de aire exterior necesario, mediante la instalación de sonda de calidad de aire. Reduciendo la energía térmica necesaria para calentar o enfriar el aire exterior que se demanda. Instalación de ventiladores EC de alto rendimiento y bajo consumo, en el equipo de ventilación. Instalación de sistema de gestión, regulación y control de los sistema para la optimización de su funcionamiento. Correcta sectorización de las zonas a climatizar agrupando las salas o zonas del edificio con temperaturas y horarios de funcionamiento parecidos. Utilizar un sistema free-cooling con aire exterior mediante una comparación entálpica (temperatura-humedad). De esta manera, en ciertos momentos, climatizaremos nuestro edificio introduciendo solamente aire del exterior y renovando el aire interior. Instalación de sonda de control en ambiente, no ajustables manualmente por los usuarios. CONSUMO DE AGUA. - Eliminación de la Demanda de Agua Caliente Sanitaría ( ACS ). - Reducir el consumo de agua mediante grifos temporizados y difusores tipos aireadores en los puntos de consumo. - Instalación de Red de fluxores. MEDIDAS PASIVAS Se ha proyectado la recuperación de los muros del edificio cuyos cerramientos se realizaran con trasdosados de lana de roca que garantizan una alta eficiencia energética. Las dimensiones de los huecos existentes, de dimensiones contenidas garantizan un buen comportamiento energético y baja radiación solar. JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO DR. ARQUITECTO C/ Pombal nº 2 teléf. 981580308-981569410/11fax 981574130 15.705 Santiago E-mail: [email protected]
