Beneficios y Ventajas del MLS® ACOBIR.com

Beneficios y Ventajas del
MLS® ACOBIR.com
Herramienta exclusiva para miembros de ACOBIR
www.realtyser ver.com
Beneficios del MLS®ACOBIR.com
para los Propietarios
Mayor exposición de su propiedad en el mercado
El MLS® se basa en la colaboración de todos los profesionales inmobiliarios para vender o alquilar una propiedad.
Por lo tanto al entregar su propiedad a un corredor de bienes raíces miembro de ACOBIR tendrá la seguridad de que
la información será compartida y tendrá a toda la comunidad de bienes raíces trabajando en conseguirle un
comprador o inquilino, generando una mayor exposición en el mercado de su propiedad.
Representación de un Corredor de Bienes Raíces
y Garantía de una Gestión Profesional
El MLS® le permite contar con un corredor de bienes
raíces miembro de ACOBIR que lo representa y actúa
en su beneficio durante todo el proceso que involucra
la venta o alquiler de su propiedad. Usted sólo hace el
trato con un corredor de bienes raíces de ACOBIR pero
tiene a toda una asociación trabajando a su servicio.
Reportes y Estadísticas
El MLS® genera diferentes reportes y estadísticas que facilitan la
determinación del precio de una propiedad. Estos reportes le permitirán
identificar y evaluar las tendencias del mercado, que le ayudarán en la
toma de decisiones.
Base de Datos de Precios de Venta Confiables y Transparencia del Mercado
El MLS® genera una base de datos de precios de venta de las propiedades, esta sirve para evaluar el precio que
el mercado está dispuesto a pagar por una propiedad con similares características, brindando transparencia y
dinamismo al mercado. Usted tendrá la seguridad de que el precio de venta asignado a su propiedad corresponde
al valor real que el mercado está dispuesto a pagar por una propiedad semejante.
www.acobir.com - Tel. +507.228.7840 / 47 - [email protected] - [email protected]
Beneficios del MLS®ACOBIR.com
para los Compradores
Consolidación de Información
Los compradores (clientes) podrán acceder a sólo un fuente de
información confiable y segura y que cuenta con el respaldo de
ACOBIR. MLS de ACOBIR consolida toda la oferta inmobiliaria
Panameña.
Los compradores podrán hacer búsquedas de propiedades como lo
hacen actualmente en diferentes sitios de internet pero sin duplicación
de información, y prodrán contactar aun corredor de bienes raíces que
cuente con la garantía y seguridad de ACOBIR
La Mayor Oferta Inmobiliaria a su servicio
EL MLS® le garantiza el acceso a la mayor oferta inmobiliaria de todo Panamá ya que consolida todas
las propiedades activas en una sola base de datos. Ya sea que usted esté queriendo comprar o alquilar
una propiedad, mediante el MLS® usted tendrá acceso a una amplia variedad de propiedades con la mayor
información del mercado, haciéndole más fácil la búsqueda de la propiedad ideal.
Representación de un Corredor de Bienes Raíces y Garantía de una
Gestión Profesional
Comprar o alquilar una propiedad es un proceso largo y complicado en el que se
invierte tiempo y en el intervienen diferentes personas. No invierta más tiempo
y dinero en la búsqueda de la propiedad soñada, contacte a uno de los corredores
de bienes raíces especializados de ACOBIR, que será su representante actuando
en su beneficio a lo largo del proceso de compra o de alquiler. Usted no tendrá que
estar trabajando con diferentes personas, sino que todo se canalizará a través de
un sólo representante, que es un profesional capacitado y acreditado por ACOBIR
y que actuará en su favor.
Transparencia y Seguridad del Mercado
El MLS® cuenta con una base de datos de historial de precios de venta de propiedades por lo que el comprador
puede determinar el precio que el mercado está dispuesto a pagar por una determinada propiedad. Esto brinda
dinamismo y transparencia al mercado.
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Especialización del Agente
El modelo de negocios MLS® hace posible que los corredores de
bienes raíces trabajen ya sea con vendedores (propietarios)
o compradores (clientes) solamente, según sean sus habilidades
competitivas
.
Representación de un Agente Independiente
El modelo de negocios del MLS® hace posible que tanto el comprador
(cliente) como el vendedor (propietario) estén representados en todo el
proceso de venta por un corredor de bienes raíces miembro de ACOBIR
a quien conocen y confían. Esto crea confianza y seguridad en el
mercado y facilita las negociaciones que conducen a una venta
.
Estadísticas y Reportes
La base de datos del MLS® cuenta con registros amplios y detallados
de las diferentes propiedades listadas y vendidas y de los cuales se
pueden generar diferentes reportes y estadísticas que ayudan a
identificar tendencias del mercado y facilitan la información adecuada
para la toma de decisiones. Estos reportes y estadísticas proveen al
profesional inmobiliario de mayores herramientas que hacen que su
trabajo sea una labor más eficiente y profesional.
Implementación de Herramientas de Cómputo
La presencia de una base de datos MLS® hace más fácil llevar la tecnología informática en el proceso de compra
y venta de un inmueble. Por lo tanto los corredores inmobiliarios de ACOBIR que usen el MLS® tendrán acceso a
mapas, formularios, correos electrónicos automáticos, listas de correos, seguimiento de clientes potenciales, horarios
de citas, y herramientas de apoyo similares que mejoran la calidad y eficiencia de sus servicios.
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los Corredores de Bienes Raíces
Asegura la Comisión
En el MLS® se publican listados múltiples, que garantizan mediante una
obligación contractual el pago de una comisión al corredor de bienes raíces
miembro de ACOBIR que lista la propiedad y al corredor de bienes raíces
miembro de ACOBIR que vende la propiedad. Esta obligación contractual
genera un modelo de negocio en el que todos ganan, que motiva a los
corredores de bienes raíces a colaborar entre ellos, generando mayor
exposición al mercado de una propiedad.
Transparencia y Agilidad en la Venta de Propiedades
Debido a que el MLS® obliga a sus usuarios a reportar de forma oportuna y exacta el precio al que se vendió una propiedad
se genera un historial de precios por propiedad, convirtiéndose en una herramienta para evaluar el valor que el mercado
está dispuesto a pagar por una propiedad similar.
Al contar el MLS® con un historial de precios se puede monitorear fácilmente el precio que el mercado está pagando por
una determinada propiedad. Esto brinda transparencia al mercado ya que aquellas propiedades cuyo precio sea mayor al
precio del mercado no podrán ser vendidas fácilmente, obligando a corregir el precio de la misma.
La seguridad en el mercado es más fácil de lograr
si los vendedores pueden fácilmente determinar
el verdadero valor de sus propiedades y los
compradores comparar fácilmente los precios que
piden por propiedades similares.
Incrementa las Oportunidades de Negocios
El método del MLS® formaliza la colaboración entre
miembros de la asociación comprometiéndolos
a trabajar en equipo, de una forma ordenada y
siguiendo los códigos de ética que rigen el método.
De esta manera se generan más oportunidades de
negocio al compartir un inventario de propiedades
en común.
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Historia del MLS®
MLS® corresponden a las siglas en inglés de Multiple Listing Service o Servicio de
Listado Múltiple en Castellano. El MLS® nació varias décadas atrás en Norte América,
producto de las constantes reuniones de un grupo de corredores inmobiliarios,
que se congregaban constantemente en el local de su asociación para compartir
información acerca de propiedades que trataban de vender. Ellos acordaron que
compensarían a otros agentes que ayudarán a vender estas propiedades. Fue así que
nació el primer MLS®, basado en un principio fundamental que es la colaboración y
compensación entre agentes.
MLS® que se actualizaban constantemente y que contenían mayor información,
luego con la aparición de la computadora se empezó a usar esta tecnologia que
no ha parado de desarollarse y ahora encontramos aplicaciones de MLS® en iPads, y
teléfonos móviles inteligentes como el iPhone o el BlackBerry.
Es importante resaltar que el MLS® no es un sistema de
cómputo ni un portal inmobiliario sino un método de
listar y comercializar propiedades, es un método
de hacer negocios, y que con el paso de los años ha
ido evolucionando haciendo uso de la tecnología para
modernizarse y mejorar la forma de hacer negocios, sin
abandonar sus principios fundamentales.
Y proximamente el MLS® de ACOBIR para todo
Panamá provisto por RealtyServer
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EL MLS® ACOBIR
Para poder entender que es el MLS® debemos analizar los principales tipos de listados inmobiliarios. Existen 3 tipos de
listados: Listados Abiertos, Listados Exclusivos y Listados Múltiples.
LISTADOS ABIERTOS O NO EXCLUSIVOS
Son listados en los que los propietarios listan sus propiedades abiertamente con múltiples agentes o corredores de
bienes raíces. No existe una guía de hasta cuántos agentes pueden representar una lista abierta. Los listados abiertos son
atractivos para los propietarios ya que les permiten tener numerosos corredores de bienes raíces trabajando en la venta
de su inmueble simultáneamente. Desafortunadamente, este método usualmente no resulta en la forma más rápida y
exitosa de vender una propiedad debido a que el corredor de bienes raíces se encuentra desmotivado por el alto grado de
competencia entre ellos. Además el corredor de bienes raíces tiene muy poca seguridad económica por el trabajo realizado
en tratar de vender la propiedad.
LISTADOS EXCLUSIVOS
A menudo se piensa que el corredor de bienes raíces se siente atraído o
tiene preferencia por listar propiedades en exclusiva ya que el propietario
acuerda en otorgarle sólo a un corredor de bienes raíces el derecho de
vender su propiedad. Con los listados exclusivos, los corredores de bienes
raíces se encuentran seguros de que ellos serán los únicos individuos que
recibirán las comisiones por la venta de la propiedad y por lo tanto están
altamente motivados. Desafortunadamente, los propietarios se desalientan
disminución de la exposición de sus propiedades en el mercado.
LISTADOS MÚLTIPLES
abiertos y exclusivos. El listado múltiple requiere que el propietario liste su
propiedad sólo con un corredor de bienes raíces, garantizando los derechos
del agente a recibir la comisión por la venta de la propiedad si ésta es vendida
dentro del plazo de vigencia del listado. Sin embargo, a diferencia de los listados
exclusivos, el listado múltiple asegura una amplia cobertura de mercado ya que
cualquier corredor de bienes raíces tiene el derecho de vender esta propiedad.
En el Servicio de Listado Múltiple hay dos tipos de corredores de bienes raíces:
el corredor de bienes raíces que lista una propiedad y el corredor de bienes
raíces que vende la propiedad y ambos comparten una comisión. El corredor
que lista la propiedad representa al propietario o vendedor y es responsable por
atraer atención a la lista, mientras que el corredor de bienes raíces que vende
representa al comprador o clientes y es responsable por encontrar un inmueble
que satisfaga las necesidades de su comprador.
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PRODUCTOS MLS®
INTERFACExpress™ es la puerta de entrada para acceder a la data de
los listados del MLS®. INTERFACExpress™ es para uso exclusivo de los
miembros de la asociación. El INTERFACExpress™ dota a los miembros
de la asociación de herramientas de búsqueda y programa de entrada
de datos fáciles de usar, además de los más variados recursos y reportes
para la asociación. INTERFACExpress™ utiliza tecnología de punta
como la herramienta fotos permitiendo a los agentes subir y editar
hasta un máximo de 99 fotos por listado. La herramienta de mapas del
INTERFACExpress™ utiliza tecnología de avanzada y no tiene comparación
en la industria. Para ingresar al INTERFACExpress™ se usa la Internet, por
lo tanto el sistema puede ser usado desde cualquier computadora en
cualquier parte del mundo.
PocketINTERFACE™ ejecuta las tareas más populares de los profesionales de bienes raíces. El
PocketINTERFACE™ está diseñado para ser usado en un dispositivo móvil como un Smart Phone
(teléfono inteligente) o un tablet como el iPad. PocketINTERFACE™ permite a los agentes realizar las
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Revisar los cambios en el mercado a través del programa de noticias.
Enviar y recibir mensajes de otros miembros.
Supervisar y administrar clientes.
y gestión de clientes potenciales. PCS permite a los agentes administrar sin el menor
esfuerzo a sus clientes actuales y nuevos. PCS crea una página web en tiempo
real, para cada cliente con listados que cumplan con los criterios de búsquedas
asignados. La página web se actualiza en tiempo real. Los agentes pueden gestionar
las propiedades que sus clientes han visto, controlar el acceso de sus de sus clientes,
enviar por correo electrónico e imprimir los listados que satisfagan sus necesidades.
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