La Ley del Avaluador acaba con las

ILUSTRACIÓN MORPHART
La Ley del Avaluador acaba con las
mafias en los remates: Fedelonjas
La Ley aprobada por el Congreso, fue impulsada por la Lonja de Propiedad raíz de Medellín.
Responsabilidad social, autorregulación y libre competencia, los principios.
Por FRANCISCO JAVIER ARIAS R. | Publicado el 24 de agosto de 2013
¿Cuánto vale una empresa o una marca? ¿Como saber el valor real del apartamento
que va a comprar? ¿Cuánto puede valer un jugador de fútbol? ¿Por cuánto puedo
vender un lote para una obra pública o cuánto debo exigir como indemnización si soy
expropiado?
En cualquier caso, la respuesta la tiene un avaluador, pero el problema es que, en la
mayoría de los casos, el peritazgo que se presenta ante un banco como respaldo para
un crédito o ante un juzgado para dirimir un conflicto, era elaborado por avaluadores
informales, con experiencia, pero sin criterios técnicos y sin formación profesional.
Este vacío lo llena la Ley 1673 del 19 de julio, que entrará en vigencia en enero de
2014 y que ofrece un periodo de transición de dos años, para que el sector asimile las
normas que contiene y los decretos reglamentarios que vienen.
El representante Carlos Alberto Zuluaga Díaz, padre de la ley en el Congreso, explica
que el sentido de la ley es regular el oficio para darle más profesionalismo y
credibilidad y con mayor responsabilidad social de las decisiones del avaluador.
En el primer foro de socialización de la ley, de la mano de Fedelonjas, Zuluaga dice
que el principal logro es la profesionalización y regulación de un oficio importante para
el país.
El presidente de Fedelonjas, César Llano Zambrano, destacó que la ley se basa en un
sistema de autorregulación y en la idoneidad de los profesionales para darle equidad al
sistema y evita que cualquier persona pueda emitir un peritazgo sin tener la idoneidad
y capacidad técnica para hacerlo. "Acaba con la mafia de avaluadores que emitían
conceptos amañados dependiendo de quién pedía el avalúo... El mejor negocio era
acceder a los bienes rematados en los juzgados, porque el perito siempre definía el
valor en favor de intereses particulares... Todo eso se acaba... Pasamos de párvulos a
la mayoría de edad en la actividad y se parte en dos la historia del sistema", indicó.
Para el director Seccional de la Cámara Colombiana de Infraestructura (CCI), José
Fernando Villegas, la ley permite agilizar la compra de predios para las obras públicas
y dijo que el 95 por ciento de los contratos se firma sin haber definido la compra de
predios.
Ditter Castrillón, avaluador de vieja data vinculado a la Lonja de Propiedad Raíz de
Medellín, dice que todo en el medio tiene un avalúo, desde una gallina hasta un gran
negocio y destacó que hace 14 años se trabajaba en el diseño de la ley, dado que solo
existían algunas normas relacionadas en la Ley 546 de 1999 (Ley de Vivienda) y en la
Ley 550 de 1999 (Ley de Intervención Económica). "Llena un vacío de responsabilidad
social que tendrá el avaluador ante la sociedad sobre los conceptos que emite, sea
ante un banco, un juzgado o una empresa y empieza a tener respaldo profesional de
una persona idónea... El avance es impresionante, porque las cifras que se manejan en
los avalúos son billonarias en todos los campos".
Federico Estrada García, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, destaca
que en adelante solo podrán estar inscritos en el Registro Nacional de Avaluadores,
que se crea con la ley, quienes acrediten los conocimientos técnicos necesarios
certificados por un programa educativo avalado por el Ministerio de Educación. "Lo que
hace la ley es regular a quien ejerce la actividad avaluatoria... Dignifica una actividad
que ha tenido un gran riesgo social y nos abre la puerta para regular y a reglamentar
las ventas de propiedad raíz, los asesores de las empresas de arrendamienos y la
administración de propiedad horizontal".
Jorge Julián Villa, directivo del sector Inmobiliario y Constructor en Bancolombia,
también aplaudió el sentido de la ley. "Tenemos que aprender a valorar el territorio,
con los criterios técnicos y profesionales de esta ley". Asimismo, destacó que ley le
permite al sector financiero contar con avalúos reales de las garantías que recibe como
respaldo, que son revisadas por la Superintendencia Financiera y ayuda a mejorar las
calificaciones del país y a tener mejor evaluación de los estados financieros con base
en las Normas Internacionales de Información Financiera.
OPINIONES
UNA LEGISLACIÓN ÚTIL PARA EL PAÍS
GLORIA STELLA LÓPEZ
Consejo Seccional de Judicatura
“La ley le servirá muchoa la justicia y tendrá impacto muy positivo en los procesos judiciales,
con la seriedad y profesionalismo en el valor de los avalúos, fijados con criterios técnicos y
profesionales”.
CÉSAR LLANO ZAMBRANO
Presidente de Fedelonjas
“La Ley 1673 parte en dos la historia de los avalúos en el país. Acabará con las mafias de
avaluadores que ayudaban al remate de bienes en los juzgados por debajo de sus valores reales”.
CARLOS ALBERTO ZULUAGA
Representante a la Cámara
“Esta ley, que en buena hora tuvo el respaldo del Congreso de la República, llena un vacío en
materia de responsabilidad social del avaluador ante la sociedad y le da profesionalismo a este
oficio”.