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Servicio
Nacional del
Adulto Mayor
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Gobierno ele Chile
APRUEBA PRORROGA DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO ENTRE EL SERVICIO
NACIONAL DEL ADULTO MAYOR E
INMOBILIARIA ARIZTÍA NUEVA YORK S.A.
RESOLUCIÓN EXENTA N° 3073
Santiago, diciembre, 31 de 2015
VISTOS:
Las atribuciones que me confiere la Ley N°19.828;
la Ley N°20. 882, que aprueba el Presupuesto del Sector Público para el año 2016; la Ley N° 19.886; el DS
N° 250 de 2004 del Ministerio de Hacienda; el DL 1.263 de 1975 y sus modificaciones; las Resoluciones
Exentas N°33 y 369 de 2013 del Servicio Nacional del Adulto Mayor; la Resolución N° 1.600 de 2008, de la
Contraloría General de la República, La Resolución Exenta N°1.514 de 01 de julio de 2015, de SENAMA
que delega funciones.
CONSIDERANDO:
1. Que, el Servicio Nacional del Adulto Mayor,
es un servicio público, funcionalmente descentralizado, dotado de personalidad jurídica y de patrimonio
propios, cuyo objetivo es el de velar por la plena integración del adulto mayor a la sociedad, su protección
ante el abandono y la indigencia y la protección de sus derechos. Que se requiere contratar un servicio de
mantención de los jardines de dicho inmueble, que sea realizado en forma periódica, conforme a una rutina
que permita disponer de un espacio adecuado para el óptimo funcionamiento de sus funcionarios y para la
atención de público;
2. Que, Inmobiliaria Ariztía Nueva York S.A., es
propietaria del inmueble ubicado en Nueva York N° 52 y 54, esquina de calle la Bolsa, del Edificio Ariztía,
comuna de Santiago, Región Metropolitana, dos pisos o plantas, correspondientes a los Pisos Séptimos y
Octavo los que cuentas con una superficie aproximada de 585,70 metros cuadrados cada uno, y la bodega
N°4 de aproximadamente 19 metros cuadrados, cuyo rol de avalúo de la propiedad es 32-63, comuna de
Santiago
3. Que, es imperioso para el Servicio Nacional
de Adulto Mayor contar con dependencias para las Oficinas de la Dirección Nacional y SENAMA Central.
4. Que, el Servicio Nacional del Adulto Mayor
suscribió contrato de arrendamiento con la inmobiliaria Ariztía Nueva York S.A, RUT N°76.116.433-3, de
acuerdo a la Resolución Exenta N° 1273 de fecha 26 de Marzo de 2013, Resolución Exenta N° 0058 de
fecha 08 de enero de 2014, Resolución Exenta N° 0020 de fecha 05 de enero de 2015, que renovó contrato
para el año 2015.
RESUELVO:
Autorizase y páguese la prórroga automática de
contrato de arriendo de fecha 05 de marzo de 2013, cuya vigencia es a partir 01 de abril de 2013 por Pisos
Séptimo y Octavo, Bodega N° 4 del Edificio Ariztía, ubicado en la Calle Nueva York N° 52 y 54 de de la
comuna de Santiago, para el año 2016, cuyo texto se del siguiente tenor
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Contrato de Arrendamiento Inmobiliaria Nilda Nueva York SA. con Senama
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIA ARIZTIA NUEVA YORK S.A.
CON
SERVICIO NACIONAL DEL ADULTO MAYOR
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En Santiago, a 5 de Marzo de 2013 comparecen, por una parte, la sociedad denominada
INMOBILIARIA ARIZTIA NUEVA YORK S.A. RUT 76.116.433-3, compañia del giro Inmobiliario, en
adelante también e Indistintamente "la arrendadora", representada según se acreditará por los
señores Jaime Max Hitos Weber, chileno, divorciado, factor de comercio, cédula nacional de
identidad número 6.376.695-K y Andrés Simón Hitos Moscovich, chileno, casado, factor de
comercio, cédula nacional de identidad número 8.351.727-1; todos con domicilio en calle Cerro El
Plomo N° 5630, oficina 1703, comuna de Las Condes; y por la otra como "la arrendataria", el
SERVICIO NACIONAL DEL ADULTO MAYOR (SENAMA), RUT 61.961.000-8, representado
legalmente por su Directora doña Rosa Kornfeld Matte, Cédula Nacional de Identidad número
4.486.740-0, ambos domiciliados para estos efectos en Huérfanos N° 863 oficina N° 902, comuna y
ciudad de Santiago, en adelante, conjuntamente las partes', exponen: que se ha convenido en
celebrar el siguiente contrato de Arrendamiento, el que se regirá por las disposiciones que a
continuación se señalan y en lo no previsto en ellas, por la Ley dieciocho mil ciento uno y el Código
Civil.PRIMERO La sociedad INMOBILIARIA ARIZTIA NUEVA YORK S.A., es única dueña de la
propiedad ubicada en la calle Nueva York números 52 y 54, esquina de calle la Bolsa, del Edificio
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Contrato de Arrendamiento Inmobiliaria Anula Nueva York 5A. con Senama
Ariztla, comuna de Santiago, Región Metropolitana, y que deslinda, según sus títulos, del modo
siguiente: Al Norte: propiedad del Arzobispado u Ordinario Eclesiástico de Santiago, ocupado por el
Templo de Las Agustinas y sus dependencias, siguiendo el muro exterior de ábside de la Iglesia y
prolongadas estas lineas hasta las calles Nueva York y La Bolsa; al Oriente, calle Nueva York; al
Poniente, calle la Bolsa; y, al Sur, con intersección de las callas la Bolsa y Nueva York. En el citado
Inmueble existe una construcción correspondiente al denominado 'Edificio Ariztra", el cual se
compone de once plantas o pisos, dos subterráneos y varios locales comerciales que dan a las
calles Nueva York y La Bolsa.
Dos de dichos pisos o plantas, corresponden a los Pisos Séptimo y Octavo los que cuentan con
una superficie aproximada de 685,7 metros cuadrados cada uno, y la bodega N° cuatro de
aproximadamente 19 metros cuadrados.- El rol de avalúo de la propiedad es 32-63, comuna de
Santiago.SEGUNDO: Por el presente instrumento, la sociedad INMOBILIARIA ARIZT1A NUEVA YORK S.A.
celebran un Contrato de Arrendamiento con el SERVICIO NACIONAL DEL ADULTO MAYOR
(SENAMA) por los inmuebles individualizados en la cláusula anterior, como Pisos Séptimo y
Octavo y la bodega N° cuatro del 'Edificio Aúlla", para destinarlo como oficinas, destino que no
podrá ser alterado de modo alguno por la arrendataria sin autorización expresa y por escrito del
Arrendador.
Serán de exclusiva responsabilidad y cargo de la arrendataria, la obtención de los permisos
correspondientes y los gastos que se originen del cumplimiento de los permisos u órdenes
dispuestas en cualquier tiempo que imparta la autoridad municipal o toda otra autoridad, ya sea
referente a condiciones comerciales, sanitarias, higiénicas o reglamentarias de la propiedad, en
relación al uso que le será dado por la Arrendataria.
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Contrato de Arrendamiento Inmobiliaria Arizda Nueva York S.A. con Senama
Las partes demn constancia que la superficie declarada es exclusivamente referendal, y que
eventuales diferencias mínimas que existieren, no afectarán en modo alguno las condiciones del
presente contrato.TERCERO: La vigencia del contrato de arrendamiento comenzará a regir desde el 1 de abril de
20131 y a partir de esa fecha, tendrá una duración de cinco años.
Este contrato se renovará tácitamente y consecutivamente por períodos Iguales de cinco años
cada uno, si ninguna de las partes manifestare su voluntad de ponerte término por escrito a la
contraria, con a lo menos, 60 días de anticipación a la fecha de expiración, Este aviso deberá
efectuarse por carta certificada dirigida al Arrendador, o al Arrendatario según el caso, a los
&Indios señalados en la comparecencia. Respecto del arrendatario, además, podrá dirigirse la
carta certificada al inmueble que por el presente contrato se arriendaCUARTO: La renta mensual del presente contrato comenzará a devengarse a partir del 1 de abril de
2013.
La renta de arrendamiento será la suma equivalente en pesos a 638 unidades de fomento
mensuales. Asimismo, por la bodega individualizada en la cláusula segunda del presente contrato,
se pagará la suma equivalente en pesos a 5 unidades de fomento mensuales.
La renta de arrendamiento, deberá ser pagada anficipadamente dentro de los primeros cinco días
hábiles de cada mes, mediante depósito o transferencia electrónica bancaria a la cuenta corriente
bancaria número 049-04356-00 a nombre de INMOBILIARIA ARIZTIA NUEVA YORK S.A. del
Banco de Chile, dirección de correo electrónico o °mal ximena©Inversara.cl, siendo suficiente
recibo de pago del arriendo mensual, la conformidad de la transferencia efectuada por el banco
emisor de los fondos. Se obliga el Arrendatario a pagar puntualmente los consumos por servicios
electricidad, aguas y otros que actualmente existan ose instalen en el futuro.-
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Contrato de Arrendamiento Inmobiliaria ArIztía Nueva York S.A. con Senama
Por otra parte, de no existir la unidad de fomento en el futuro, o si su modo de cálculo dejare de ser
sobre una base mensual, las rentas de arrendamiento se ajustarán mensualmente en la misma
proporción de variación que haya experimentado el Indice de Precios al Consumidor determinado
oficialmente durante el mes calendario inmediatamente anterior al precedente al mes de pago de las
rentas. Para todos los efectos del presente contrato, se entiende por unidad de fomento, aquella
que fija mensualmente el Banco Central de Chile, conforme al articulo cuarto de la ley dieciocho mil
diez, sin perjuicio de lo establecido en esta cláusula. El simple retardo en el pago de la renta
constituirá en todo caso en mora a la Arrendataria, para todos los efectos legales. Desde la fecha
del atraso, la renta impaga devengará el interés máximo convencional para operaciones de corto
plazo, sin perjuicio de las demás facultades legales y contractuales de la Arrendadora,Con todo, las partes acuerdan expresamente, que todo incumplimiento por parte de la arrendataria,
respecto de cualquiera de las obligaciones del presente contrato, en especial, el correspondiente a la
oportunidad en que debe realizarse el pago de la renta de arrendamiento, facultará a la arrendadora
a poner inmediato término al presente contrato, sin necesidad de declaración judicial, por lo que en
consecuencia, podrá solicitar la inmediata restitución del inmueble sin derecho a indemnización de
ninguna especie en beneficio del arrendataria La arrendadora se reserva el derecho de ceder el
cobro total o parcial de las rentas en la persona natural o jurídica que determine.
QUINTO: la Arrendadora declara que el inmueble se encuentra exento gravámenes o prohibiciones
que impidan utilizar el Inmueble de forma pacifica, por su parte la Arrendataria declara que conoce el
inmueble descrito en la cláusula primera, el cual se encuentra en proceso de remodelación conforme
al permiso N° 14.650 de fecha 28 de octubre de 2010, encontrándose en buen estado de
conservación y ha sido completamente Informada de sus títulos legales y administrativos, y
adicionalmente, la Arrendataria a realizado una inspección personal y técnica realizado In situ antes
de la celebración del presente contrato. Asimismo, se obliga la arrendataria a cumplir todas las
normas legales, municipales, sanitarias, de seguridad, administrativas y de seguros, que las
autoridades o las leyes exijan para autorizar su funcionamiento considerando el fin para el cual fue
contratado.
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Contrato de Arrendamiento Inmobiliaria Anida Nueva York S.A. con Senama
SEXTO: Se obliga la arrendataria especialmente a mantener la propiedad arrendada en buen estado
de aseo y conservación, reparando a su costo cualquier desperfecto que experimente el inmueble, y
siempre que este desperfecto sea una consecuencia directa del uso indebido de la propiedad por
parte del arrendatario. En el evento que la arrendataria, estime conveniente o necesario realizar
obras que comprendan la habilitación o remodelación de cualquiera de los pisos, materia del
presente contrato de arrendamiento, deberá solicitar autorización, en forma previa y por escrito a la
Arrendadora. Dicha solicitud, deberá dar cumplimiento a las estipulaciones y normas contenidas los
diversos cuerpos como son, el Reglamento de Habilitación, Convivencia y Uso Edificio Ariztla,
contenido en escritura pública otorgada ante Notario de Santiago, don Cosme Gorrilla Gana, con
fecha 14 de Septiembre de 2012, el Código del Trabajo, la Ley 16.744 y su Reglamento, el Decreto
Supremo N° 40 que aprueba Reglamento sobre Prevención de Riesgos, la Ley General de
Urbanismo y Construcción, su Ordenanza y las disposiciones Municipales. Los gastos, impuestos,
tasas y costos que estas gestiones demanden, serán siempre de cargo exclusivo de la Arrendataria.
Todo Incumplimiento por parte de la Arrendataria a las condiciones expuestas, además de generar
las responsabilidades legales y de indemnización reparatoria yio moratoria, dará derecho a la
Arrendadora a declarar el término del contrato de arrendamiento,SÉPTIMO: La Arrendataria se obliga a restituir el Inmueble Inmediatamente una vez que termine
este contrato, entrega que deberá hacerse mediante desocupación total de la propiedad. No
obstante, si terminare el presente contrato sin que la Arrendataria restituyere la propiedad a la
Arrendadora, la renta por la ocupación del Inmueble desde la fecha del término del contrato hasta la
restitución efectiva del Inmueble, será aumentada en un cincuenta por ciento de la renta pactada
precedentemente en la cláusula Cuarta, sin perjuicio de la facultad de la Arrendadora para exigir
dicha restitución, conforme a las normas legales pertinentes. La Arrendataria se obliga a restituir el
inmueble en buen estado, al terminarse el Arrendamiento, habida consideración del desgaste
producido por el tiempo y uso legitimo.
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Contrato de Arrendamiento Inmobiliaria Ariztla Nueva Y.cal.A. con Senama
OCTAVO: El Arrendatario sólo podrá realizar mejoras o alteraciones en el inmueble arrendado
necesarias para el funcionamiento de su giro. Con todo, no podrá el Arrendatario afectar con ello la
estructura del edificio como vigas o cadenas estructurales. Toda mejora que efectúe la Arrendataria
quedará en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sea ejecutada y sin que el
Arrendador o el propietario deba pagar suma alguna por ella, cualquiera sea su carácter, monto,
especie o naturaleza; lo anterior es sin perjuicio de aquellas mejoras que puedan retirarse por el
arrendatario y que no causen en modo alguno detrimento del inmueble. El Arrendatario queda
obligado a efectuar las reparaciones que de conformidad a la ley sean de su cargo.NOVENO: Se prohibe a la Arrendataria destinar la propiedad a otro objeto que no sea el señalado
en la cláusula segunda. Asimismo, queda prohibido en forma absoluta al Arrendatario: a) Introducir o
mantener en el bien arrendado materias inflamables, explosivas o que causen mal olor. b) Producir
ruidos molestos. c) Cometer hechos inmorales y/o graves que atenten contra la ley las buenas
costumbres, el orden público o el reglamento de copropiedad. e) Ejecutar reiteradamente hechos
que perturben la tranquilidad pública o la seguridad de los vecinos. f) Pintar letreros luminosos o
comerciales. g) Modificar desagües, Instalaciones de gas, luz eléctrica o de agua potable. En todo
caso, estos trabajos o cualquiera nueva Instalación de servicios deberán hacerse previa autorización
por escrito de la Arrendadora, y de acuerdo con las instrucciones e Inspecciones de la persona
designada por éste; y h) La atención masiva de público, ello es sin perjuicio de recibir los clientes y
proveedores con los que naturalmente se relacione en el ejercicio de su giro.
DÉCIMO. La Arrendataria responderá de cualquier daño o perjuicio que por su hecho o culpa, aún
leve, o el de cualquiera de sus dependientes u ocupantes, cause a la propiedad, sus espacios
comunes, a usuarios o terceros ajenos a ella.DÉCIMO PRIMERO: La Arrendataria podrá subarrendar parte o de toda la superficie del inmueble
arrendado sólo a Servicios y Subdivisiones, relacionadas directamente con la Arrendataria, quien
estará siempre obligado al pago de la renta mensual de arrendamiento al Arrendador, así como
también los gastos por consumos de servicios,
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DÉCIMO SEGUNDO: La Arrendadora entregará las facilidades necesarias y constituirá los
mandatos u otros actos de representación que sean requeridos para tramitar ante la Municipalidad
pertinente y cualquier otro servicio público o privado, las patentes, permisos y autorizaciones
necesarias para desarrollar su actividad en el Inmueble arrendado. Asimismo, para el caso que se
produzca la enajenación del Inmueble, la Arrendadora será responsable del cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones contraídas en el contrato, hecho que deberá constar expresamente en
la escritura de compraventa respectiva.
DECIMO TERCERO La Arrendadora se obliga a pagar oportunamente el respectivo impuesto
territorial.DECIMO CUARTO: El Arrendador no responderá de modo alguno por robos que puedan ocurrir en
la propiedad objeto de este contrato por perjuicios que puedan producirse por Incendios,
inundaciones, filtraciones, rotura de cañería, efecto de humedad o de calor y, en general por
cualquier dallo como consecuencia de un caso fortuito o de fuerza mayor.DECIMO QUINTO: El Arrendador podrá poner término de inmediato al presente contrato, por las
siguientes causales, que las partes convienen en elevar a la calidad de esenciales o determinantes
del presente contrato: A) SI el arrendatario no paga la renta mensual en el plazo Indicado. B) Si
destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado de este Instrumento. C) Si no paga
las cuentas por servicio Integra y oportunamente. O) Si no mantiene la propiedad en buen estado de
conservación. E) Si causan molestias a los vecinos, si Introduce animales, materiales explosivos
inflamables, o de mal olor en la propiedad arrendada.DECIMO SEXTO: La Arrendadora tendrá la facultad, por si o a través de mandatario, para
inspeccionar la propiedad arrendada, previo acuerdo con la arrendataria en cuanto a la oportunidad
y horado en que se efectuará esta inspección. De la misma manera se deberá coordinar las visitas
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que se realicen a la propiedad por Interesados el objeto de arrendarla o adquirirla, durante los
últimos tres meses en que el arrendatario, deba permanecer en ella.
DECIMO OCTAVO: El Servicio Nacional del Adulto Mayor e INMOBILIARIA ARIZTIA NUEVA YORK
S.A declaran que se comprometen a cancelar una comisión de corretaje a la sociedad Integración
Inmobiliaria Limitada, Rol Único Tributario número setenta y seis millones noventa y un mil cincuenta
guión tres, sociedad representada por don Rodrigo Alonso Galaz Pimiento, cédula de identidad
número doce millones trescientos ochenta y cuatro mil doscientos cuarenta y cuatro guión ocho. La
comisión de corretaje ascienda a la suma de UF 1550,803, que las partes pagarán de la siguiente
forma: El arrendador se obtiga a pagar a la empresa antes mencionada, la suma única y total de
setecientos setenta y cinco coma cuatro unidades de fomento. El arrendatario por su parte se obliga
a cancelar la suma única y total de setecientos setenta y cinco coma cuatro unidades de fomento. En
ambos cantidades se entiende incluido el impuesto al valor agregado correspondiente. El valor de la
unidad de fomento, será aquel vigente a la fecha de suscripción del contrato. El pago se efectuará
mediante cheque nominativo extendido a nombre de Integración Inmobiliaria Ltda., dentro de los 30
días hábiles siguientes a la suscripción por ambas partes del presente contrato. La empresa
Intermediaria emitirá la correspondiente factura.
DECIMO NOVENO Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
comuna y ciudad de Santiago y se someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia.- Los
gastos notariales que demande el presente contrato, será de cargo exclusivo de la Arrendataria.VIGÉSIMO: La personería de señores Jaime Max Hltes Weber y Andrés Simón Hiles Moscovich
para representar a la sociedad INMOBILIARIA ARIZTIA NUEVA YORK S.A. consta de escritura
pública otorgada en la Notada de Santiago, de don Raúl Iván Perry Pefaur, con fecha 22 de
Noviembre de 2010.
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Contrato de Arrendamiento Inmobiliaria Atiene Nueva York S.A. con Senama
La Personería de doña Rosa Kornfeld Matte, para representar al Servicio Nacional del Adulto Mayor,
consta en Decreto Supremo N° 075 de fecha 15 Junio de 2010, del Ministerio Secretaria General de
la Presidencia.
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SERVICIO ACIONAL DEL A ULTO MAYOR (SENA )
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Impútese el gasto que demande la presente
resolución al Subtítulo 22 "Bienes y Servicios de Consumo", Ítem 09 "Arriendos", Asignación 003 "Arriendo
de Edificios", del presupuesto del Servicio Nacional del Adulto Mayor para el año 2016.
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