O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, .......~~= ,~~~ ........... ~~~~ l el Periódico MONOG~F|CO$ REHABILITACIÓN Y MANTENIMIENTO LA |~t|C|AT~VA LaGeneralitaty el Ayuntamiento de Barcelona sientanlas basesparasimplificarlas ayudas MESA REDONDA Losexpertosaseguran que"rehabilitarcon criteriossostenibleses útil y productivo" LA ENTR~~ST~ García-Bragado dice quehayqueapostarpor las promociones de viviendasprotegidas ~t. OBJETlV@ El sectorreconocequehayqueseguir avanzando paraalcanzarel nivel europeo CONSTRUCCION; VIVIENDA 1 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, Una solución más justa y sostenible Larehabilitaciónofreceunanuevaposibilidadde accesoa la viviendaparamuchas familias Lassubvenciones del 6overnayudaron a 92.000familias del 2004al 2007 DAR[OREINA Encasodeobrasenedificiosse pueden obtener subvenciones a fondo perdido paracuatro tiposdeprogramas PRO6RAMA % SUBVENCIONADO OPatelogias esixuctoraies 50% 7.000euros ODeficienciasconst~ctivas 25% 2.000euros~..---_. -~:==:~,=::.:::-:: ,,:::~OReparacibn de elementos de riesgo 25% 800euros- ................ ,~--- - ---~~* a rehabilitaciónes unabuena soluciónparamejorarel paro Ascocooras 60% 6.000 euros, quede viviendasocupado y (concreación deitinerariopracticable) el desocupado y es, además, o Asconsoras 45% 5.500 euros~, unaposibilidad deacceso a la (sincraacién deitinerariopracticable) viviendaparamuchas familias¯ Porotra o Suprasibn de barreras 25% 200euros parte,desde el puntodevista dela sostenibilidad, es absolutamente recomeno AdecuaciGn de instalaciones: agua,gas 40% 2.600euros dable,porquesupone un ahorrode emicanallzaciones, electricidad sionesde CO2de un 60%respectoa la obranueva,no consume nuevossuelosy térmico/acústico 35% 2000euros tampoco requierela realizacióndenuevas 0 Mejoradel aislamien~ 35% 1,500euros iníTaeatructuras. Larehabilitación, además, o Placossolaras ayuda a consolidar el tejido humano y soEncasodeobrasenviviendas se pueden obtener subvenciones cial delos bardos. a fondo perdido paracuatro tiposdeprogramas Por todo esto, desdehaceunosaños el Govern abreanualmente unalínea de OObtención de las condiciones mlnimas 40% 6.400euros subvenciones dirigidasa las obrasderede habllabilided habilitación. Losámbitosquedemandan un mayor impulsodesdeel sectorpúblideinstalaciones: agua,gas O Adecuación 25% 7.000euros co son:aosesibilidad a las viviendas con canalizaelones, electricidad instalaciÓndeascensores, mejorade la sostenibilidad y eficienciaenergética de interior parapersonas con O Adaptael6n los edificios, reparación delas patolo40% 7.200euros problemas de movilidad gésestructurales y delasdeflciencias gravesy deriesgo, adecuaelón y mejorade 35% O MeJoradelelelandeMotebmico/acúsUcopara instalaciones comeaitarias, adaptación de 1.400euros adeptor las viviendas a la nonmlJva viges~e las vMendas parapersonascon minusvalla y alcance delas condiciones minimasdehabitabilidad por partedelas viviendas. El pEx~jarna derehabltadón también estableceayudasespecialespara Laprincipalnovedad del planderehase elaboraa partir delas circunstancias riores,la estructura, la cubierta,las insLOS TEDI Y LOS tlt la puestaenel mercado protegidodevi- bilitaci6nqueel Govem impulsó enel 2004 observadas enunainspección visual del talacionescomunitarias(saneamiento, viendasdesocupadas, las cuales, des- fue la necesidad de conocer el estadode SONDOSINFORMES edificioquesequiererehabilitar.Descri- agua,electricidad y gas)y las condiciones puésdel proceso rehabilitador, estarán su- conservación del parquede viviendasa bela situacióngeneraly dainformación deaccesibilidad. TÉCNICOS PREV~OS jetasa las condiciones decesiónestable- travésdedosinformes pfev~sa las obres sobreel estadode los diferenteselePorotro lado, el informedeidoneidad cidasenel decreto.Del2004al 2007,más derehabilitación obligatorios paraconse- A LAINTERVENCIÓN mentoscomunes quelo conforman y las dela vivienda-conocido como lll- es un de92.000familiasse hanbeneficiado de guirlasayudas: el testdeledificioy el inobrasde reparaciónque,si fueracon- documento técnicoelaboradoquevalora las ayudas a la rehabilitaciónqueofrece formedeidoneidad dela vivienda. veniente,se deberian hacer.Incluyeda- la necesidad, idoneidad y coherencia técla Generalitat,incluyendo los programas El test del edificio, también conocido tos informativos dela ubicación y la an- nicadelas obrasrealizadas enel interior derehabilitación debarrios. comoTedi, es un documento técnicoque tigüedad del edníelo,los paramentos exte- de unavivienda.® L Exigencias y respaldo público La ley del derechoa la vivienda regula el deberde unabuenaconservación D.R. ~rea MoI1ográllcos a rehabilitaciónconstituyeunode los grandesámbitosdeactuación dela politicadevivienda, juntocon la promoción dela protección oficial, la promoción desueloparaviviendaprotegiday las ayudas paragarantizar el acceso o el mantenimiento delas viviendasa lasfamiliasconriesgodeexclusión social. Lanecesidad deactualización del parque residencialexistente,enbuena partecon déficits ensu estadodeconservación, es creciente y el fomento dela rehabilitación exigecadavezmásrecursospúblicos. Laley del derecho a la viviendaregula el deberlegaldeconservación y rehabilitación. Además, reconoce,regulay san- L monogr~’#ioos EDICIÓN Y PUBLICIDAD: Zeta Gestión cionasituacionescomola sobreocupa- da; la posibilidaddeincorporar uncalención,la infravivienda, la subocupaci6n y el dariodevisitasdel propietarioparacomdela vivienda;y unsisasedioinmobiliaño, cadavezmásfrecuen- probarel estado técnicadelosedificios tes y consecuencia del largo proceso in- temadeinspección flacionistadelos preciosdelas viviendas obligatoria.Laley también dotaa las advividoenlos últimosaños:entre1997 y el ministraelones públicasde instrumentos 20061los salarios medios de Catalunya paralucharcontralas situaciones dedehancrecidoun30%,mientras quelos pre- socupación permanente de las viviendas, o infravivienda.Igualcios medios delas viviendashansubido desobreocupación entre un 250% y un 300%. mente,incrementa la obligaciónde las Paragarantizarel mantenimiento y la vias de fomento paraconseguir poneren conservación del parque de viviendas,la el mercado las viviendasdesocupadas. ley prevéel establecimiento deconvenios Paraacabar,estableceel mecanismo paderehabilitaciónconapoyo públicopara ra declararáreasdecompra preferente de podercumplirel deberdeconservación y inmuebles por partedela Administración rehabilitaciónensituaciones deimposibi- parapoderincrementar el parquedevilidad económica. La normatambiénes- viendasprotegidasen la ciudad,evitar tablenela obligación delos arrendatariosoperaciones especulativas conedifiqios Edificio en rehabilitaciónen el bardode SantRocdeBadelona (Barcelona). y la expulsión deresidentes.® de usarlas viviendasde manera adecu- degradados de Medies¯ Consell de Cent, 425-427 (08009) Barcelona. Tel. 93 265 53 53. Fax: 93 246 92 49. Web: www.zetagestion.com. CONSTRUCCION; VIVIENDA IMPRESIÓN: Gr&ecas de Prensa Diaria SA. Parets del Vallès, 2 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, Francesc ’CONSELLER’ DE MEDIAMBIENT I HABITATGE SOSTENIBLE EN VARIOS SENTIDOS a rehabilitacióndelas viviendas y edificios ennuestropaíshasido considerada hastahacebien poco unaactividad de segundo ordendentro dela actividadconstructiva en general, nosolodesde el puntode vista económico,sino fundamentalmente desdeel puntodevista conceptual. Solose optabaporrehabilitarenloscasos enquela adquisiciónde unavivienda de nueva plantaera inviable económicamente. El tiempoha demostrado queestepuntode vista haconducido a unosresultados poco satisfactoriospor lo querespectaal estadodenuestroscentroshistóricosy al parque de viviendasdemásde25años de antigüedad en general. Afortunadamente, hoy somosmuchos los queentendemos queimpulsarla rehabilitaciónes unadelas actividades posib!esparaayudar a paliarel problema de la falta devivienda y, al mismo tiempo, es unamaneramássostenible de actuar. Sostenible urbanisticay medioambiental mente,porquela rehabilitaciónnocomportanuevosconsumos de suelo, ahorra la creacióndenuevas infraestructuras y nogeneranuevamovilidad. Sostenible también socialmente, ya que la rehabilitación consolida la ciudad y fementa el mantenimiento delas relaciones L Reh~litación debatcones y terrazasenun edificio en Badiadel Vallés. (: 3, )0.000 viviendas en Catalunya necesitan una puesta a punto El 38%de las actuacionesdel pactonacionalparala viviendase refierena rehabilitación Lareflexión actual noslleva a establecer el límiteentrela vivienda y la infravivienda El parque deviviendas actualnecesita ircial por motivoseconómicos residencia100.000FAMILIAS HANMANIFESTADO se renovando y, en algunoscasos,tam- TENERPROBLEMAS les, conel ejercicio de las medidas ne- humanas y socialesde las personas.La DE MOVlUDAD biénrequieredeactuaciones importantes cesariasparaasegurarunmantenimien-gefltequierea susviviendas, quierea sus porque presenta déficits en su estado de entornos y se identifica consu barrio, Y I pactonacional parala vito dignodelos edificiosy garantizar los ¯ derechos de los residentes y el realojo de sostenible económicamente, porqueel l vienda2007-2016, suscrito conservaciÓn. Poreso,el Govern se comla poblaciónafectadadentrodel mismo costederivadoderehabilitares másrapor el Governy másde 30 promete a realizaracciones derehabili¯ ~ i barrio, creando ! ; un fondodecooperación cionalqueel deconstruirdenuevo. entidades y agentes relacio- tacióny dar ayudas paramejorar300.000 ~ diezaños:ayu- :. : ~ paraestetipo deactuaciones. Portodoello, el Govern de la Genera nados conestesector,es ra viviendasenIds próximos : hojaderutadelas politicesdevivienda de dasparahacerobrasen 247.000 El pactotambién quieremejorarel al0- litat ha dadoun granempujón viviena la reha iamientode las personas mayores y de bilitaciónenlasdosiniciativasmásimporla GeneralitatdeCatalunya paralos pró das;interveniren48.000másdel parque aquellascondiversidad funcionalquees tantesimpulsadas recientemente: el pacto ximosdiez años.Larehabilitaciónes la público;y remodelar barriosenteros,acquetiene un pesomásimportante dentro tuaciónqueafectaráa 5.000viviendas. tán condicionadas po¢dos tipos de pro- nacional parala vivienday la ley del dedel total delas actuaciones queprevéel Garantizar la habitabilidad del parque de blemas: económico (hacerfrente a susvi- rechoa la vivienda.Losdostextosabor pacto:el 38%estánrelacionadas conla viviendas,paraquelas personas viendas)y la nodisposición deviviendas dende manera puedan decididalas exigencias rehabilitación, el 34% Gon el alquilery el vivir deunaformaadecuada, Estagaranadaptadas a susnecesidades especificas, de calidad quela sociedadnospide y particularmente de movilidad. Por eso el 28%con la compra. tia seefectuará mediante uncontrolefecafrontande manera globallos fenómenos El pactocifra en300.000 las viviendas tivo delas condiciones deh|bitabilidad compromiso es garantizarunavivienda socialesderivadosde unamalaconsery el adecuada a 35.000hogares,comenzan- vacióndel parque existente. queactualmente necesitanobrasimpor- y conuncontrol dela compraventa tantesde (ebabilitacióny ha detectado alquiler deentidades quenotienencédudopor aquelloshabitadospor personas Conrelacióna las viviendasdenueva que, de estas, un 63%están ocupadas la dehabitabilidad como vivienda. mayores conproblemas demovilidad,so- construcción, la ley y el pactonacional por poblaciónqueno puedehacerfrenMejorar la accesibilidad fisica enlasvi ledad,viviendasnoadecuadas o grandes nospidenquetodasellas seanadapta te ar costede las obras.Esdecir, que viendas a travésdela concesión de ayudificultadesdepago;y mejorarla acce- bles,flexibles,y quesesitúenenedificios 200.000 hogares catalanesnecesitanal dasparala instalaciónde10.000ascensibi/idad a 35.000personas condiversi accesibles. gúntipo de apoyopúblico para poder sorese itinerariospracticab/es (parapersodadfuncional.Actualmente, enCatalun- Enrelación a la habitabilJdad, )a refleabordarproyectosde mejora,puestaal nasconmovilidadreducida)quedarán ya hay40.000personas condiversidad xiónactualnosI~evaa establecer el [imi dia o adaptación desusviviendas. servicioa 100.000 viviendas. funcional quetienenseriasdificultades pa- te entreaquelloquepuede constituirviLamovilidades otro delos aspectos Impulsar ra acceder a unavivienday paravivir en viendade aquellootro quenopuedeser la sostenibilidad, la calidady la quetiene en cuentael pacto,sobretodo innovación enla construcciÓn, parafaci las queya tienenporquenoestánadap- de ninguna manera utilizado paraalüiay darrespuesta tadas, hechoquemuchas vecesles pro- mientohumano, porqueafectaa personas mayores y per- litar el trabajodoméstico la infravivienda.También sonascondiversidadfuncional.Eneste a los nuevos rolesdegénero y a las varia vocauncierto aislamiento social. noshadepermitir determinar las situasentido,los estudiosindicanque90.000 cionesenla estructura familiar. Finalmente, paragarantizar unavivien- cionesdemalusodela vivienda,por soviviendas enedificio¿demásdetres planda dignay adecuada a los hogaresmal breecupación, o por condiciones indigtas no disponende ascensor,y unas CONNOTACIONES SOCIALES alojados,el pactose compromete a evi- nas.Leyy pactoreconocen estassitua tar situacionesdesobreocupación e in- cionesy danherramientas 100000 familias hanmanifestado la ne- Lasacci9nes relacionadas conla rehabiparaevitarlas cesidadde obrasde adecuación de sus litaciónnosecentran soloenel parque de fiavivienda,esdecir, los casosdeperso- y sancionar a quienes las fomentan. viviendaspor problemas de movilidad. viviendas.También hayactuaciones desnasqueviven amontonadas, hacinadas o Estoyconvencido queel caminoera Portodoesto, el pactose propone me- tinadasa erradicarsituaciones enlugaresqueno cumplen conlas con- prendidoaportará,por unlado, la máxi sociales y, jorar la calidaddel parque deviviendas y derivadasde unamalaconservación de dicionesminimas exigibles.Y es que,ca- macalidadde vida a los ciudadanos prevétodaunaserie deactuaciones: viviendas y edificios:evitar el deshaucio en uncamino be recordar,la viviendaes un derecho por otro, nosharáavanzar Rehabilitar y mejorar 300.000 viviendas. de pobladón conriesgodeexclusiónseconstitucional. ® de innovación. ® DARÍOREINA CONSTRUCCION; VIVIENDA 3 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, Mesaredonda.Rehabilitacióny mantenimiento Una opción económic Rehabilitar con calidad favorece la cohesión social de las ciuda& to, existencincotipos deayudas "condiLosexpe~os ferentescaracterísticas,condiciones y sistemas de procedimiento". Y esto, advie~enque segúnSorolla, es un "despropósito": aúnquedamucho"Dedóndeprocedeel dineroy cómo distribuyees un temaquecomputrab~oporhacer se to a la Administración. El ciudadano notieneninguna culpa".A su jutao, nabria que"consensuar" un marcoaueregularatodasestasayudas y facilitara los trámitesal ciudadano. Otraerioridadeaa rehabilitación es el her- sita es "garantizar la accesibilidad". manopobredel sector de SegúnSorolla, "hay personas queno la construcci6n".Ael empe- salena la calle porque nopueden". zó la mesa redonda organiza- JosepGassiotreclama unesfuerzo conda por EL PERIÓDICO en la junto para"incrementar la profesionasededel Col-legid’Aparelladors i Arqui- lided"de los agentesquetmervtenen en tectesTécnicsdeBarcelona (CAATB). el sectordela rehabilitación."Hayemencuentro asistieronAntoniRofiach,miem- presaspocodgurosas, conpocosmebro de la junta de gobiernodel CAATB; dios, queactúan,en algunoscasos. NúriaPedrals,directorageneraldeCali- de unamanerapocotransparente", daddela Edificacióny Rehabilitación de advierte.También los proyectos deben esla WMenda dela Generalitat;AntoniSoro- tar a cargode profesionales "competenIla, delegado deV’Menda del Ayuntamiento tes".Endefinitiva, el prestdente deRIde Barcelona; RoserEsquius,miembro de MEabogapor el "trabajobienhecho". la juntadirectivadela Asociación deProParalos promotores y constructores motores Constructores de EdificiosdeBar- tambiénes muyimportanteque"se incelona(APCE); JosepGassiot,presiden- vierta más en rehabilitación", dadala te deRIME,comisión mixtadel Gremio de situacióndecnsisqueatraviesala obra Constructores y la Cámara de Contratis- nueva. Ahorabien,precisaRoserEsquius, tas; y ElenaJuano, secretariadela junta "noes lo mismo abordar la rehabilitadegobierno del Col.legid’Administradorsción en unnúcleoantiguoqueen los deFinques deBarcelona y Lleida. nuevos ensanches de las ciudades". Pesea quela intervención enedificios ya existenteshacrecido,"aúnqueda mu- SANEAR ELSECTOR chopor hacerparaalcanzarlos nive- Lasdisposiciones relativasa la rehabilitaleseuropeos", opinaFloriach.Enlas dos ciÓndeviviendasson"confusas" e "inúltimosaños,apuntaPedrals,Catalunya ducena error", sostieneGassiot.Y esha invertido"másde55 millonesde eu- to oñgina"competencia desleal". Desde ros en rehabilitación". Peroademás de el GremiodeConstructores y la Cámara preservar la inversión,el sectordebere- deContratistasse pide un"reglamento plantearse el concepto derehabilitación. claroy concisoqueno se interprete Parala representante dela Generalitat, deformas diferentes". Paraello, recla"hayquerehabilitar de unamanera man"la reducción al 4%del IVAaplieficientey energética". cadoa la rehabilitación". Estamedida permitida"sanear y profesionalizar el Depie, de izquierdaa derecha,NúriaPedrals,AntoniSorolla, AntoniFlodach y ElenaJuano.Sentados, RoserEsquius y JosepGassic APUESTA NECESARIA sector",asegura Gassiot.A estareclaElenaJuano desvelaquelos propietarios maciónse sumaEsquius,paraquienla "nocontemplan la rehabilitaciónen aplicacióndel seguro decenal enesteti los presupuestos de las comunida- po de actuaciones "no está clara", lo final del rTEes "hacerunmantenimiento FIoriach.El códigotécnicodela edifica LA RECUPERACIÓN des".Sololo hacencuando surgen"pro- que "frena muchas intervenciones". preventivo delos edificiosparaevitar ción(CTE)diceque"todos los edificios, blemasgraves".Paracambiaresta siNocabedudaquela rehabilitaciónes mástarde unarehabilitaciónexhaus- Y CONSERVACIÓN DE unavez acabados, tendránuntécnituaciónhabriaque"combinar el mante- untemacomplelo. Losparticipantes enla tiva’. También convienehacer"pedagoco de mantenimiento,pero no sé nimiento ordinarioconlos trabajosde mesaredondaestán de acuerdoen que gia" parafomentar el mantenir~iento enquiénlo controlará",pregunta el miem RECURSOS ECONÓMICOS rehabilitaciónnecesarios en cadamo- hacerobranuevaes másfácil Y apues- tre la ciudadania. "El Librodel Edificiobro del C£ATB ParaSoro/la, no es una mento". Aunque la representante de los tanpor acabar conla malafamadela re- es unbueninstrumento,perose uticuestióndecontrolsinodeconcienciar. administradores defincascomparte la "fihabilitaciónPudráisestácoevensida de liza poco",opinaPedrals "Noes lo mismo un edificio de propieACUERDOENTRE Iosofia"dela ley y el pactoporla vivien que. desdeun puntode vista "social y dadverticalqueotro depropiedad hoda, muestra su "preocupación" ’por las económico", LAGENERAUTATYEL rehab[lifar es "útil y pro- ACTUACIONES INTE6RALES rizontal. Losprimerosestánpeorcon"normasminimasde habitabilidad" ductivo".Promover unarehabilitaciónde Mantener exigedisponederecursoseco- AYUNTAMENTOPARA servados", afirma.Loscontratos dernenqueseaplicaránsobre1osedificioscons- calidad"favorecela cohesión social de nÓmlcos En este senI,do, ElenaJuano tenimiento,añade,pem]itenobtenermás truidos, ya que"corremos el riesgode las ciudades y el bienestarde las per- aconsela "destinar el 30%-40% subvención, peroesta medida"no tiedel StMPUFtCARb~SAYUDAS que se declareinhabitable unaparte sonas".También ofrece"ventajas me- coste mensualde la hipotecaa hacer ne eco entre las comunidades de veimportantedel parqueya construido". dioambientales"la emisiönde COen huchapara los trabajos de mantenicinos".Estafilosofia, corrobora Juano, ParaAntoniSorolla.la ley abre"mu- trabà[osde~ehabilJtacion esinferior a le miento que se necesrtaránmásade"no existe en el mercado". Larealidad choscaminos", eu~lqueel resulb,rJose queproducela obranuevay "beneficia lante". Pero efe r}O e~ icil rir~ [(de es quela comunklad de propietariosla verádentrodeu/los años.EnBarcelona. la sostenibilidad"de la ciudad "en edificios de gente joven que no percibe como"un impuestomás, no expone"no hay suelo disponible paParaafiontarel retoele mejorar el e’; pueden invetrtir en este apartadopor como unbeneficio".Larnedid~~ es "pora nuevaedificación", por 10 queestá tenderde(alidaddelas viviendas fu Io~, falta de presupuesto". sitiva", p~~ro"nocuaja",reeone( dsro queha,/que"apostarpor la réha- abredoscem!:os nuevos, sena!a Pe ir.dL;: ~lY[)l [ ,J t :Jr~~rell¿ I;iitt i i t ~ 1 "Lo que se gasta en mantenimienleerca%1edificib(ITr, y los 1 ~ ~r;,: ’cuesta másqueprogramar bilitaciÓn".Enestosmorrtr:!lt£>,, ex!~lLt la ir~speocJon to preventivose ahorrarámultiplica(I (lelegcJ k le Viviendu (ir,! ~v~J:~t~nie[~- r;;o[flilto ;!’inar:t nn~i~rfloEl ci,i,d~v actuacionesintegrales", [~r_ :ro,n: dopor tres dentrodeunesaños",pr.; L EDIFICIOS REQUIERE MÁS CONSTRUCCION; VIVIENDA 4 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, LOS PROTAGONISTAS a ys o stenib le Las op,niones.,~~ Antom ~ L )RtA( MIEMBRO DELAJUNTA DEGOBIERNO DEL CAA~3 bienestar de las personas LEOFACCIO acuerdoes en la necesidadde destinar másrecursos al sectordela rehabilitación. Soloasi se podránalcanzarlos objetivos previstosen el pactonacionalparala vivienda.Sin embargo, AntoniFloñachpiensa que aún quedamuchopor hacer para situarse a la altura de Europa."En el ámbito europeo hay paises que han avanzadomuchomásque aqur’, opina. A su juicio, "la reglasdel juegoson difusas.Hacefalta replantearse la poIítica de rehabilitación. Esta debería explicar cómose crea desarrollo económicodentro de un barrio, cómose mejora la cohesiónsocial, cómose creanserviciosparaintegrar a los recién llega-dosy a los queya estaban. Endefinitiva, hayqueprocurarquelas perso- nas queviven en edificios antiguos mejorensu calidadde vida desde criterios de sostenibilidadsocial, económica, cultural y energética. En algunas cosas se ha mejorado, pero estamos lejos del objetivo final". REIVINDICAClONES Notodos los contertulios comparten esta última argumentación. ParaJuano,"no estamosigual que hace 20 años, el cambio ha sido muysignificativo", Pedrals prefiere recordarlas ventajasderehabilitar: "Larehabilitaciónes le más sostenible",destaca.Floriachinsisteen que "aúnno hemosllegado dondetendriamosque estar. Hemosde seguir avanzandoy mejorar algunas cosas, ~comoen el ámbito del mantenimiento preventivo".Enel casode Barcelona, apuntaSorolla, se ha avanzado hacia úna "rehabilitaciónintegral de la ciudad". Eneste sentido, se ha producidoun "salto cualitativo"en cuantoa los recursos destinados a la rehabilitación. Esquius llamaa la acciónproactiva:"Tenemosuna ocasiónde oro para aprovechar la experiencia y los conocien la sala de exposicionesdel CoHegid’Aparelladorsi Arquitectos Tócnicsde Barcelona. mientos acumuladospara comenzar de cero, si es preciso,y reunir másrecursospara la rehabilitación porque dice Gassiot,quedefiendela participación Evidentemente, Barcelonano es Cata- está claro que necesitamosmuchos de un "técnico de cabecera"que co- lunya.Porello, la directorageneraldeCa- edificios de viviendas". nozcael edificio El presidentede RIME lidad de la Edificacióny Rehabilitación de Gassiot enumera las prioridades que, confirma que "hay empresasque dan la Viviendadela Generalitatdeclara¿]ue segúnla RIME,son imprescindiblespara este servicio pero no nosle compran". "estamos abiertos a que muchos alenter la rehabilitación: "Mejorarla fisayuntamientoscatalanes que así lo calidad del sector, aumentar la profeTRAMITES MÁSSENCILLOS deseenpuedanestablecer convenios sionalización de los agentesquein-. ElenaJuanoinsiste en que las subven- Conla Generalitatpara tirar adelante tervienen en este campoy conseguir cionesquefacilita la Administración tieestainiciativa". La noticia fue recibida un registro de contratistas que aunen un proceso"muycomplicado".Es- conentusiasmo por el resto de participan mentela transparenciaentre las emto, enla práctica, se traduceen que"hay tes en el debate,aunquepidieron caute- presasregistradasy los clientes". muchasayudasque no se piden". Por la antesdelanzar las campanas al vuelo. Porúltimo, E~ena Juanoconcluyeel delo tanto, urge"simplificarlos trámites, RoserEsquius,por su parte, cree que bate poniendosobre la mesalas últimas hacerlomásfácil". sedamuyimportanteconocerla cifra exac- reivindicaciones:"Simplificarla tramiGeneralitat y Ayuntamiento de Barceb- ta de edificios de propiedadvertical que tación de las ayudasy subvenciones na, anunciaPedrals, hanelaborado"unas se encuentranen mal estadode conser- públicas,incrementar las partidasprebasesde actuaciónúnicas"en la ca- vación en Catalunyapara "recuperados’. supuestariasdestinadasa la rehabipita1 catalanaquepero~itirána los ciuda- Conestos datos, la representa~tede la litación, y promocionarel mantenidanosacudir a una "ventanaúnica"pa- junta directiva de la APCE cree quese pp- mientode los edificios", sin esquivarun ra tramitar las ayudasy subvenciones que dria llevar a caboun grantrabajo de"re- terna preocupante:"Quelas condicionecesiten"conunsolo expediente".Es- habilitaciónintegral de edificios". nes minimas de habitabilidad no calita "sumade esfuerzos",añadeSorolla, Unpunto en el quetodoslos asisten- fiquen de infraviviendas muchos piserá unarealidad "en el 2009". tes a la mesaredondase muestran de scs existentes en Catalunya".® CONSTRUCCION; VIVIENDA "Esnecesario aplicar criterios desostenibilidad social, económica, cultural y energética" Elena f~(P~~() SECRETARIA DELAJUNTA DEGOBIERNO DEL BOL.LEGI D’ADMINIGII~ADORS DEFINQUES DEBARCELONA I LLEIDA "Corremos el riesgo deque sedeclare inhabitable una parteimportante delparque deviviendas yaconsh’uido" Josep G.~b, 10~ PRESIDB~ITE DERIME, COMISlON MIXTA DELGREMIO DECONS]~RUCTORES Y LACAMARA DECONTRATISTAS "Reducir al 4% el IVA aplicado a la rehabilitación permitiría saneary profesionalizar el sector" ~tom SOROLLA DELEGADO DEVM~IDA DEL AYUNTAMIENTO DEBARCELONA "Dedónde procede el dinero y cómo sedisbibuye esun problema queúnicamente compete a laAdministración" "Tenemos unaocasión deoroparaaprovechar la experiencia acumulada y empezar decero" DIRECTORA GENERAL DECALIDAD DELAEDIFICACIÓN Y REHABILITACIÓN DELAVMENDA DELAGENERALITAT "Hay quehacer pedagogía para fomentar e impulsar el mantenimiento preventivo entrelosciudadanos" 5 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, El Ayuntamiento de Barcelona pone el acento en la rehabilitación Enlos últimostres añosse ha actuado en 29.931viviendasy locales, conayudas de 48,7 millonesde euros Varias zonas dela ciudad sebenefician actualmente deuna reforma integral !i: DAR]OREINA travesado el horizonte 2004:Santa Caterina y SantPere .. ~ 2007del plandevivienday Roquetes " una vez situados en una " Poble sec nueva etapa,el AyuntamienTorreBaró:Ciu~Meridiana to de Barcelona está avanzando enla definicióndeunapolítica in,1Hnitat Vella tegral deviviendaenel nuevomarco que facilita la leydela vivienda, la cualqueda: , EIColl .... rá reflejadaenel nuevo plandevivienda 2008-2016. El objetivofundamental quese priorizaráenel nuevo planes la mejora del par- A quede v~iendas de ,aciudad, p~,a,o que " .... . .... : :’ ’~¸I! ¯:"~i!i ~!: ii:: i!iii i~:!i i :iii:!ii:ii:¡i:::i:iiii~¡i : se fomenta la concesión deayudes y subvenciones a la rehabilitación deviviendas : y edificios.Tododirigidoa mejorar la ca[ : ::: i lidad del parqueactual deviviendasde OdeHorta.:. la ciudad y, al mismotiempo, la calidad de " A Ide ~~p etitat vida delos ciudadanos quelas habitan. ~ NücldO a~iguO delbarriodeSantAndreu i El equipode gobiernopresentóhace* unosmeses unaserie de accionesconAR!delClOt cretasparapotenoiar la rehabilitación, ende Pobienou tre las quese encontraban algunas nove- .... : . ¿ dades importantes: mejorary unificar los criterios y la gestióndela concesión de ayudas, y priorizaraquellasdestinades a la habitabilidad, la seguridad y la accesibilidad.Porotrolado,también eraunpunAERIde Sants to primordialel establecimiento deuna ventanillaúnicamediante la reddeoficinasdela vivienda,a la queel ciudadano ", : -~ pueda dirigirse para obtener información ~c!nade la Vivienda deiCiutat VellaPi,t~rFO~u"y, ~74~ baios sede puedel°S diferenteSacogertipOSy realizarde ayudaSlos correspon-alas que :: O||cinn d@!a viviudddel Eixampie ~~¿¡i3o7bato: : dientestrámitesy gestiones, BALANCE POSITIVO Según fuentesconsistoriales,"la prime- raetapa deZ plan devivienda deBarcelona-~ntrelos años2004y 2007-ha supuestoun avanceimportante,ya quese hanalcanzadolos objetivos previstos", Enconcreto,y conrelación al amplioprograma derehabilitación,"este estápresente encasitodoslos distritos de la ciudad,quepueden disponer,enfuncióndel dmbitoterritorial y dela tipologiade la obraa realizar, de importantes ayudas",añadenlas mismas fuentes. Asi, a través deestassubvenciones, el total de acciones de remodelación en lasáreas derehabilitación integraly la ley debarrios,y enel áreaextraordinaria de rehabilitación del Carmel y su entorno, re presentaron, según las cifrasoficialesde las quedispone el ayuntamiento, "la intervenciónen 29.931viviendasy locales,y unainversiónpúblicaen subvenciones de másde 48,7 millones". A estasc~esesnecesario añadirlas intervenciones realizadasen polígonos de viviendascomo El Polvo& BcnPastor,las viviendasdel Governador, el suroeste del BesOs, enTrin~(atNova o el Turódela Peira. Además, estasactuaciones se refuer= zanconla urbanizaciÓn delas zonasmás inmediatas,"mejorando el espacio ur- :, , qP~|~íf"n~ rlA~, l ~ .... iin Ohc nadela Vivienda deGr~cia Plaza deRius iTaulet 2(2planta) Oficinadela Viv!enda deHorta:Guinardó LlobregÓs, i75:i89 : Oficina dela Vivienda deNou Barris uocter PMo st. ~3~ "* : "-;,, .... .... m!c!na ue la vlvienna (le ¿amAnnreuJoanTorras, 49 Oicma dela ~ivienda d~eSantMadí ~ambia aaiP~b~enou, i: Horario:delunesa sdbados, de e.OOa 22.00h. j J ,~~ j ~~~k’11 tlk Precio ds.e~blec!mie~o de,amada: O.4S euros. [ ,! [~ 113 11113 P~cioneml,amaoa:~J~oeures/minuts, [ ~ v ,, v tarifado por Segundos (IVA incluido) ~ ..... . ! banoy creandounaciudadmáscohesionada", dicendesdeel Ayuntamiento de Barcelona. NuevaAERIen la capital: Sants-Badal DESDE EL PASADO MESde noviembre,Barcelonadisponede una nuevaÁreaEspecialde Reforma Integral (AERI).Es Sants-Badal que, gracias al acuerdofirmadoentreel MinisteriodeVivienda,la Generalitatde Catalunya y el Ayuntamiento de Barcelona,recibirá una aportacióneconómica de 17 millonesde euros,queirán destinadosa la mejoradel entornourbanoy la rehabilitación de viviendasen peorestado.El barrio, quese ha visto afectadoduranteel últimoañopor las obrasde la línea del tren dealta velocidad,aumentará la calidadurbanade la zonaconla reformade calles y plazas y la mejorade equipamientos. Medianteeste convenio,firmado el pasadomesde febrero, tambiénse impulsala reformadel parquede vi- viendasde la zona,de formaqueunos14.000pisos se pueden beneficiar de las ayudasparala rehabilitación quese prevénen este acuerdo.La cantidadeconómica de dichasayudasvariará en funciónde las actuaciones de mejoraquese lleven a caboen cadacaso. Enel casode la rehabilitaciónde elementos comunes de los edificios (comoson, por ejemplo,los ascensores o las fachadas),la subvenciÓn será del 50%del coste, hastaun máximo de 6.000eurospor piso o local, mientras queenel casode las reformasenlos interiores de las viviendas,la ayudapodrállegar al 30% del costetotal, conun máximo de 3.000eurospor piso. EsteAERIse suma a otro puestoen marcha: el del barrio del Carmel,enel distrito deHorta-Guinardó. CONSTRUCCION; VIVIENDA DESGLOSE PORCATEGORIA6 las actuaciones porpatolo~ias enlos barrios incidieronsobre9.151viviendas (el 31%de ellas de obranuevay el 69%de rehabilitación), conunainversión globalde casi 222,2millonesdeeuros.Enlos barrios detransformación urbanisticacomportóla actuación sobre1.350viviendas (el 70% deobranueva y el 30% rehabilitación),conunainversión total superior 59,7millonesdeeuros. A todoestohayqueañadirlas 13.712 actuaciones -con unasubvención de más de24,56millonesdeeuros-/levades a cabopor los programas enparalelode rehabilitación del Institut del Paisatge Urbá i la QualitatdeVida(IMPUiQV). Lasuma deunasy otras accionesvandotandea Barcelona de unanuevácara.® 6 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, TENIENTEDE ALCALDEDE URBANISMO E INFRAESTRUCTURAS DEL AYUNTAMIENTO DE BARCELONA "El Ayuntamiento para hacer "Seguiremos apostando"Hay quemantener y al máximo porla creaciónpreservar el patrimonio denuevas promociones urbanístico delasáreas depisos protegidos" más necesitadas" de BCN trabaja más y mejor ciudad" "Esnecesarioimpulsarla viviendaasequibley promover la rehabilitacióny la remodelación urbanísticas" ornoresponsablede la mosonla infravivienday la sobreocupapolítica urbanísticadel ción,la calidaddelparque inmobiliario de Ayuntamiento de Barce- viviendas y el fomento dela conservación lona, ¿creequela ciudad y la rehabilitación, o delasactMdades proluce un buenaspecto? fesionalesvinculadas a la vivienda.Hay -El desarrollourbanisticohaaportado quedecirqueel ayuntamiento ya se dograndes transformaciones ennuestraciu- tó de manera antlcipadaconalgunashedaden las últimasdosdécadas y el de- rramientas, gracias a la aplicación delplan nominado modeloBarcelonaha propor- devivienda,en 2004:impulsarvMesda de cionadoimportantesefectosde mejora protección dotacional paracolectivosesy renovación.Hastahacepocotiempo pecíficos,reservarentreel 40%y el 50% la intewención urbanisticasiempre se ha deviviendaprotegidaenlos nuevos plaexplicadodesdeunaóptica másglobal, neamientos dela ciudad,o la obligación haciendo referencia al espacio público,las de los promotores dedestinarun minimo infraestructuras, la nueva centralidad, la del 25%deprotección oficial en algunas renovación dela fachada marltima,etcé- de las promociones queestosimpulsan. tera, peroahorase trata decentrarse en -La ley de barriosha permitido deaspectos prioñtariosdela calidaddevida sarrollarunagranremodelación en los delas personas: la vivienday su entorno. distritos de Barcelona, ¿Qué acciones Después de grandesacontecimientos hayprevistasen este apartado? comolos JuegosOlímpicoso el Férum -La ley debarrios representa uneleUniversalde les Cultures,Barcelona ne- mento másdeintervenciónintegralenel cesitabade accionesmáspróximas a la territorio, parala mejora dela calidadurciudadania,encarando de manerainme- bana y residencial,y portantotambién en diata y decididanuevosprogramas (más aspectos concretos derehabilitación. Desactuaciones relacionadas conla vivienda dediciembre del 2004y hastajunio del untotal decuaconel objetivodela cohesión socialy el 2007,ya sehanrealizado equilibrioterritorial, atender especialmentro convocatorias conunainversión,pate a los sectores socialesmásdesfavore- ra la ciudaddeBarcelona, de108,4millocidos,prevenir la exclusión residencial...). nesdeeuros,y siete barriosbeneficiaEnestesentido,tomafuerzala necesidadñea:Santa Caterina,Rcquetes, PobleSec, deimpulsarla construcciÓn de nueva vi- Trinitat Vellay TorreBaró-Ciutat Meridiaviendaasequible,promover accionesde na,El Colly LaBordeta hansidolos últirehabilitacióny remodelación y focalizar mosenincorporarse a estasayudas.Las deayudas dela ley debarrios las actuaciones urbanisticasnecesarias inversiones encadabarrio. Conel objetivoglobalde sonimpuleadas por el Gobierno catalány Edificiorestaurado enla calle deAli Bei, 11. mejorarel parque deviviendade nuestra corresponden al 50%a cadaunade las ciudad,se estádesarrollando el plande instituciones,es decir, ayuntamientos y vivienda2004-2010. Y hoy, podemos de- Gobierno autonómico. Serealizanconel cir quepocasciudadescomoBarcelona objetivodereforzary darcontinuidad a las paraincrementar la actuación y eficacia. dey a travésdel correspondiente informe estántrabajandotan deeldidamente en iniciativas municipales deestosúltimos Actualmente,disponemos de dostipos intentamos influir en aquellosaspectos unatransformación basada enla vivien- añosparamejorarlas condiciones urbade programas de rehabilitaciónen fun quemejoran la calidaddela vivienda. da, y estonoquieredecir construirmás nasy de calidaddelos vecinosdezonas cionamiento: los deámbitociudad,me-¿Quéretos debeafrontarel conviviendas,sinohacermásy mejorciudad. o áreasde ciudades de todaCatalunya. diantelos cuatesse otorgansubvencio- sistorioparamejorar la situacióndel -¿Cómo afectala ley de viviendaen -¿Quéactuaciones realiza el ayunnesa fondoperdidoa cargodela Genera- parqueinmobiliariode Barcelona? los planesmunicipales de creacibn de tamiento en mateña de rehabilitación? litat que,enfuncióndel tipo deobraque -Se continuaráapostando al máximo nuevasviviendasen Barcelona? -Rehabilitar esinvertirenel futurodelos se haga,oscilanentreel 25%y el 60%; por la creaciónde nuevas viviendaspro-Sinduda,es unaley quenosafectade edificiosy delas viviendas. Paralelameny losdeámbito territorial,dirigidos a la re- tegidas.También se priorizanel régimen manera favorable.Aborda por primeravez te al procesode crecimientodel nuevo habilitacióndenúcleos antiguosy a ac- dealquiler,la introducción del nuevo cony demanera integralla problemática dela parquede viviendaprotegida,se daun tuaciones enbarriosdeatención especial. ceptodederecho desuperficiefrente al vivienday también danormativa a los en- fuerteimpulso a la rehabilitación gracias -¿Quépropuestas tiene el ayunta- deventa,y el acceso a la viviendaa los tes localesparadesarrollarmáseficaz- al incremento de abortaciones económimientoparaimpulsarla cultura del segmentos másdesfavoresidos de la po mente las pali[icesdevivienda. Laleycon- casde las diferentesadministraciones mantenimiento entre los ciudadanos?blación.Y finalmente,el plenofuncionatemplapor primeravezla funciónsocial (central,autonómica y local)y que,suma-El Ayuntamiento de Barcelona tiene mientodel RegistroÚnicodeSolicitantes de la propiedad, considerando el acceso dasa las inversiones depromotores y ciuunadilatadaexpeñencia en promover la deVivienda Protegida enBarcelona, abiera la viviendacomo underecho social,y el dadania,handepermitir incrementar de culturadelmantenimiento delos edificios, to a todoslos ciudadanos y quese conparquedeviviendasocial como servicio formaimportante las actuaciones derecomo sonlos resultados obtenidos a tra- vertirá enunaherramienta muyeficaz. público. Además, haceuna importante habilitación deedificiosy viviendas dela vésde los programas impulsados porPal- Además, se continuarátrabajandoen el lecturadela viviendapensando enlos me ciudad.Pretendemos queseaen el ConsatgeUrbá.Ahoraqueremos ir másallá y amplioprograma de rehabilitaciónpara can{smos paraactuarenal parque cons- sorci deI’Habitatgede Barcelona donde ser proactivos:además de impulsarcam- mantener y preservar el patrimonio urbatruido, como pueden serla regulación del se puedan unificar y gestionartodaslas pañas generales o específicas parala re- nísticodelas áreasmásnecesitadas, con derecho detanteoy retracto,las situacio- ayudas a la rehabilitación concriteriosde habilitacióny mantenimiento deedificios untriple objetivo:seguridad dela edificanesdeusoanómalo delas viviendas,co- universalidad, territorialidady temáticos, serealizaunavisita técnicaa quienlo pi- ción,accesibiiidad y sostenibilidad. ® C \ "Impulsaremos lacultura del mantenimiento de una forma proactiva" CONSTRUCCION; VIVIENDA 7 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, ’Barcelona, posa’t nueva etapa tras guapa’ inicia una 22 años de ayudas Lamejora de la calidadde viday la sostenibilidad de la ciudadganan protagonismo en la campaña municipal Lainiciativa pública impulsa mejoras en todos losbarrios de la capitalcatalana ...... " XAVI DATZIRA ::~L, } AteaMolu)gtÓfi(.i,s arcalonahapuestoen marcha una nueva etapa de consolidación e innovación enmateria derehabilitación. Ganan protagonismo la calidaddevidadelos vecinosy la sostenibilidád dela ciudad,dosconceptos profundamente relacionados conel depaisaje urbano.Estose refleja enlas ayudas que otorgael ayuntamiento a travésdela campañaBarcelona, posa’tguapa parala supresióndebarrerasarquitectónicas -con dotaciónde ascensores y rampas en escalerasy vestbulos-, la mejora delasinstalaciones-conla ordenación deaparatos deaire acondicionado y la unificación deantenas-,y la protección de las singularidades dela ciudad -conla rehabilitacióndefachadas y tejados. El esfuerzo conjuntodelos ciudadanos, las empresas y las instituciones,impulsadoporlas ayudas públicas del Institut Municipaldel Paisatge Urbái la Qualitatde Vida,hacontñbuido a regenerar la ciudad y haconvertido la capitalcatalana enun referente internacional. Apartirdesupuesta enmarcha en1986,el conjunto desubvenciones enmarcadas en Barcelona,posa’t guapa se desarrollaprogresivamente al ritmo quemarcan las necesidades de 1osbarceloneses. B CREAR NUEVOS PROGRAMAS Además, graciasa la experiencia y la trayectoriadel instituto, la campaña se atreve a creary ponerenmarcha nuevos programas parala mejoradela calidadde vida delos vecinos,como sonla rehabilitacióndeescaleras, vest(bulos y patios deluces;la instalacióndeascensores; el aislamiento térmico y acústico;y la reconEdificio rehabilitadoconlas ayudas de la campaña municipalBarcelona,posa’t guapa,enla calle Ample dela capital catalana. ducción delos aires acondicionados, entre otros. Noobstante,la mayoria delas actuacionessolicitadasy subvencionadas ac- titut del Paisat9eUrbá,cuyatareacon- FASE rrerasarquitectónicas, unificarlasantenas espirituhaechado raicesentrelos ciudaDEINNOVACIÓN Y CONSOLIDACION tualmente sevinculantodaviaconla reha- siste enpermanecer alerta delos cambios ENLARENOVACION URBANA DEBCN o reconducir los aparatos deaire acondi- danos. Enestesentido,todoslos edificios bilitacióny la seguridad defachadas y te y transformaciones, de las necesidades cionado al tejado,paraevitar molestias a de la ciudadpueden acogerse a las subjades,los temas quehancentrado la cam- dela ciudady a la potencialidad los vecinosy mejorarde estamanera la venciones,conindependencia del pai del valor pañaentrelos años1986y 1999y que, saje urbanocomoespaciode convivenconvivencia. arquitectónico querepresenten. al mismo tiempo,representan las princi- cia queaportapersonalidad y caráctera Y también continuidad porque,másallá Deestaforma,Barcelona, posa’t gua palespreocupaciones de los barcelone- losbarrios. dealgunasaccionespuntuales,su obje pa ofreceayudaseconómicas y asesora ses,según destacan desde el consistorio AHORRO DEENERGiA tivo esambicioso:conservar,ordenary mientotécnicoy administrativo.Losdide la ciudad."Enestanuevaetapade AYUDAS UNIVERSALES meiorarel paisajeurbano de Barcelona. ferentes programas de accesibilidad, consolidación e innovación queaho- "Enestecamino de presentey futuro, Unamisiónsin fechade caducidad que, medioambiente, obras,instalaciones, lora comienza, sin embargo, gananpro- buenaparte del éxito de la campaña , por lo tanto, necesita apoyos constantes cales comerciales y seguridad facilitan que , £ MARCAN posa’tguapase debebus- CIUDADANO,~. tagonismo las ayudas paragarantizar Barcelona, y est[mulospermanentes comosan las los ciudadanos mejoren y restauren el paila accesibilidadde las personas con car en la filosofia de universalidad y LAEVOLUCIÓN subvenciones de Barcdona, posa’t gua saje urbano.Enel periodocomprendido Y EL discapacidades, el ahorrode energía continuidad conla quetrabajamos", pa,quebeneficiana todoslos quecola- entreel 2004 y el 2007,el Institut MuniR~TMO DE LA PROPUESTA o la protección de las singularidadesaseguran desdeel organismo municipal. boranenla consecución deunpaisajeur- cipal del PaisatgeUrbásubvencionó un porquela campaña se exbanomoderno, confortabley sostenible. total de13.712actuaciones conun pre dela ciudad", comentan fuentesdel Ins- Universalidad titut Municipal del Paisat9e Urbéi la Qua- tiendeportodoslos barrios,callesy edisupuesto de24,5 millonesde euros.El litat deVida. ficios dela ciudad.A las ayudas pueden VOLUNTAD DELOSCIUDADANOS Ayuntamiento de Barcelona ha impulsaDesdeel organismo, tambiénafirman acceder todoslos propietarioso comuni"Encierta manera, la universalidad y dola rehabilitación del 40% del parque de quesonlas peticionesde los ciudadanosdades deedificiosresidenciales que,por la continuidad de la campaña también edificiosdeviviendas dela ciudad. las que"configuran la evolución delas ejemplo,quieranrehabilitarlas fachadas responden a la voluntadde los misParamásinformación, el 4nstitut Muni rehabilitaciones y marcan la pautade o los tejados,mejorarel aislamiento mos barceloneses", afirmanen el ayun- cipaldelPaisatge Urbái la QualitatdeVi tértamiento,Barcelona, posa’t guapa existe daponea disposiciónde los ciudadanos las subvenciones otorgadas".A esta micoy acústico delasviviendas conla insy creceporque la gentequiere,porque su su web(www.bcn.cat/paisatgeurba).® realidadse suma la tareadel propioins- talacióndedoblevidrio, suprimirlas ba CONSTRUCCION; VIVIENDA 8 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, Los promotores reclaman un pacto por la rehabilitación Laspolíticasderevitalización delas viviendas y delos centroshistóricossonfundamentales es ajenoen nuestromodelosoEl mantenimientovia cial", afirma. Generalmente, añade Rey"mientras el edificioes nuevo nadelosedificios es na, die se preocupadel mantenimiento se planteasu necesidad a parunapreocupaciónytirsolo de la apañción dedeterminadas señales de deterioro, muchas veces constante consecuencia de unaevidentefalta deprevisión". TI~T~MIENI"O IIIFERENCt,~. I sueloes unrecurso"esca- EnopinióndeReyna, si sevalorael alto so y no renovable"y por volumen de inversiónquerepresentaun y el creciente estantohayqueprocurarman- edificioo unavivienda tenerun"equilibrio" entre fuerzofamiliarporcempr~o, esfácil comlos diversosusos:urbano- prenderla importancia de prolongarsu industria[,agr[cola y natural,explica Enric tiempodeusoa travésdeuncorrectoproReyna, presidente dela Asociación dePro- cesodemantenimiento. A la vez, "la esmotores Constructores deEd~cios deBar- casezde suelo,porunlado, y el alto celana(APCE).Es sumamente importan- preciode las viviendas, porotro, hate, pues,quela ciudadqueestáyacons- cenquela rehabilitación, en unfututruida, puedaser "aprovechada al má- ro inmediato,aparezcamáscomo una ximo"paraevitar un"crecimiento indis- necesidad quecomo unaalternativa". criminadoy desordenado"; por ello, Noobstante, para que puedanacomesostieneReyna, "las políticas de reha- terse determinadas obrasde rehabilitabilitaciónde viviendas y revitalización ción, en no pocasocasiones,se choca con"la rigidez" delas orde los centroshistóricos de las ciu- frontalmente dadesson fundamentales". denanzas municipales. Parael presidentede los promoteres Parael presidente dela APCE, la rehadeBarcelona, la medida del gradodere- bilitacióntendn’a quetenerun"tratamienBloques de viviendasen la ciudadde Barcelona¯ habilitacióndeviviendas antiguas enuna to diferencialenrelacióna la vivienciudades unaformaindirectadeevaluar danueva", adaptando a la vezlas orde el nivel deaprovechamiento del sueloco- nanzes municipales y la legislaciónenge morecurso.Enestesentido,"la restau- neral. Dehecho,apunta,"coexistendos las casases reflejo de sushabitan- equipada, es preciso ofrecerles juntoa las ración de edificios en estadoruinoso tipos de ordenanza":unade carácter Enric }{}~, ~;’NA tes".A juicio del presidente dela APCE, viviendas"infraestructuras comerciaPRESIDENTE DE LA APCE y su posterior transformaciónen vi- técnicoy urban’sticoy otra decontenido "la verdadera vidade unaciudad la da les, deocio, infantiles...", además de viendasde calidad, supone unareva- juddico, y demasiado a menudo ambas la población másjoven,capazde em- "incentivos económicos a la hora de lorizacióndeestosespacios y unaho- "dedificil aplicaciónenbarrioso cenprendermásactividades,por poseer comprarla vivienda". rro importante de suelo,generalmente tros históricos dondela rigidezde la unainiciativade la quecarecela poParael presidentede los promotores unbien escaso en las grandes conur- nermativa,en generalpensada para blaciónde mayoredad". deBarcelona, estaes quizásunasolución baciones". Asimismo, el mantenimientola viviendade nueva "máscomplejay máslenta", perosin consb’ucción, impide cualquier clase de actuación". decualquierviviendao edificio es una INCENTIVOS ECONÓMICOS embargo, "la másacertada".Reynacree "preocupaciónconstante", dice ReyAdemás, declaraReyna,"no podemos Poreso,opinaReyna, paracontrarrestar que"no se puede renovarla población na. porque"durante muchosañoses- olvidar queen los núcleosurbanos, la profunda atoniadelos barriosantiguos, deunaformaabsoluta,perosi hacerlo tos conceptoshan estado ausentes de no cuidar el entorno, se produce "los proyectosde rehabilitación in- de manera progresivaconservando el dela política devivienda". centiVanla repoblación de los centros patrimonioarquitectónicoya construiunadegradación arquitectónica y so- "Restaurar edificios Segúnel presidentede la APCE, una cial a un tiempo".Este.el dela degra permite revalorizar estos porparejasjóvenes,conedaddete- do". Deah[ que,unavezfirmadoel pae vivienda"no es unbien perdurablein- dación demográfica,es "un problema ner niños,capaces de levantarsusvi- to nacionaldela vivienday estando a la y unahorro definidamente",sino querequiere de importantisimo", por nodecir el princi- espacios viendas de nuevo".Paraello, y cons- espera el pactodelas infraestructuras, el una "adecuada conservación",y este pal dela degradación deunazonacon- importante cientesdelas inclinaciones detodoslos siguientedebeser "el pactodela rehade suelo" es unplantea~ ~iantocultural "quetoda- creta, porque "las calles y el estadode jóvenes de hoyde vivir enunazonabien bilitación", concluye Reyna.® E CONSTRUCCION; VIVIENDA 9 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Rehabilitación Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, eficaz y sostenible El Col.legi d’Aparelladors i ArquitectesT~cnicsde Barcelona se sitúa comolíder internacional El CAATB promueve actuaciones detipo integral y respetuosas conelentorno "+ Enlínea con Europa JORI)I MATEOS ~~~~ Area Munogr~.ficas El desarrollo urbano tantodeles ciu- ’I mpulsar la rehabilitación y el mandadesespañolas como europeas no ! tenimiento deedificios,tantodessiempre se ha efectuado siguiendo i i los parárnetms más razonables y lóde la vertiente profesionalcomo desde el compromiso social, deingicosdesdeunpuntode vista tanvestigación y deinnovación, hasito censtructivo comourban~sticoy doungranreto parael Col.legid’Aperemadioambiental. Porel contrario, esIladorsi Arquifectes Técnica deBarcelona te desarrollohasido a menudo el re(CAATB) desdela décadade los ochensultadodel equilibrio entrelas preta "lnicialmente, la acciónse centró sionesespeculativas del mercado y en apoyara las administraciones en las necesidades males y efectivasde susprimerospasos,formando a técla población."Actualmente, contonicosexpertoscapacesde dar resi dassuscarencias y conel pasode puestaa las nuevas exigenciasprot los años,los barriosestahintegra-i fesionales querequeriaestaactividad dosen la ciudad peropresentan im- i y desarrollando métodos de trabajo portantes déficitsqueexigensu mespecíficos",explicaXavierCasanovas, I habilitación",explicaAntoniFloriach,i responsable del áreaderehabilitación del vocalde teccologia del CoHegi d’A- ¿ CAATB. parelladors i ArquitectesTécnicsde Parala intervención enlos edificiosde Barcelona (CAATB). Catalunya se tomócomo referentela ex"Noobstante-añadeFloriach- no perienciaeuropea."Enestecontexto se se trata simplemente de la necesipudoconocer de Primeramano la exdadderehabilitarlos edificiosdebiperienciade nuestrosvecinospara i doa su importante estado de degra-i adaptara nuestrarealidadlos procedación,sino tambiénde promover ’, dimientos y técnicasquepermitirían unarehabilitación integraldelosmis-i asumirla rehabilitación y el mantenimosquecontemple los diferentesi mientocomo unacosanuestra",apunaspectos sociales,económ cos,cu - i ta Casanovas. Ello permitióadquirirco! turales y medioambieetalea de cada nocimientosy experienciasquese han i unadelas actuaciones quesellevan presentado en 1osforos internacionales I a cabo". (Suecia),ciudadde referenciaenel compromiso conla construcción sostenible. quehanpermitidola integracióndel CA- Edificio en Malmoe ’ Eneste ámbito,el CAATB colaboATBen toda clase de actividadesaca! ró en el período 2001-2003 enel dedémicas y de investigacióncomunes. sarroifodel proyecto HQE2R (Rehaqueofrecela rehabilitación, entendida es- rismoglobal, unos250millonesdevisibdltacmesostenlble para barnos INTERNACIONALIZACIÓN INVESTIGACIÓN EUROPEA ta como la intervención, enunsentidoam- tantespor año.Buena partedelos hote- sostentbles), nacidaenel marco del I Eneste marcoy contando conla finanplio, enlosedificiosexistentes, tantoa es- lesexistentes europeo Energy,Environenel áreasonedificioscons- ! programa ciacióneuropea, la accióninternacional LOSARQU[[ECTOS calaterritorial y urbana, como desde la pe- truidos durantelas décadas delos 70y } mentandSustainable Bevelopment i del CoHegi d’Aparelladors i Arquitectes TÉCNICOS COLABORANqueñaescaladelas diferentestipologies los 80,debajacalidadconstructivay con graciasa la participación dediezira- i T~cnics deBarcelona hasidointensay diedificatorias. En este sentido destaca la una demanda energética muy alta. "Nos portantescentros de investigación yi CONUNIVERSIDADES apuestaqueenestatrayectoriahareali- encontramos versa,y hapermitido desarrollaracciones ante un parquede edide14 ayuntam entesde Francia,Es-~, DE!+D de formación y deinvestigación aplicada Y CENTROS zadoel CAATB parala aplicación dela re- ficios quenecesitan unapuesta al dia ] paña,Alemania, Italia, Dinamarca, ! encolaboración conlas un/versidedes, adhabilitación comométodo capaz-"año- medianteoperacionesde manteni- GranBretañay PaisesBajos. ! ministraciones y centrosdeinvestigación ra yaconresultados probados", matiza mientoy de rehabilitaciónimportan- I El objetivode la n ciativafuees- ! tablecerunametodología parala ’1 másimportantesde Europa. Casanovasdealcanzarobjetivosqueso- tes", aseguraCasanovas. La mayoría deestosproyectos se han brepasan siempre la intervención material. Enesteámbito,el CAATB desarrollódu- i evaluación dela rehabilitación deba-i "Másallá de mejorarel estadocons- rantelos años2002y 2003el proyecto rrios utilizandobásicamente pará-’l dirigidoa desarrollar metodologies detrabajoparamejorarlas acciones derehabitructivode unedificio -añade-la re- Xenios,enmarcado en el programa Alte- i metros desostenibilidad. Entrelos i litación y mantenimiento. Según Casanohabilitación incideenla mejora social, nary destinado a la promoción deles aner- resultadosobtenidosdestacala vas, "estasacciones soninseparables, económica, cultural y medioambien-gies renovables. Creado en colaboración creación de unabateriade indica- i especialmente desdehaceunosaños, tal de su áreadeintervención". concuatrocentrosde investigaciónde dores,consensuados por parte de I de los conceptos de sostenibilidad Francia, ifalia, Grecia y España, el proyecto los representantes de siete países~, medioambiental, social,culturaly ecoeuropeos, y utilizadaactualmente coCONSTRUIR TURISMO SOSTENIBLE seorientóhaciael sectorhoteleroconel nómica". Laorientacióndela investigaEl turismoes unodelos sectoresde ma- objetivoprimordialdeevaluarlas actua- mobasede referenciaen la evaluación se hamovido dentrodela multipliyor pesoeconómico en el área medite- cionesdesde unpuntodevista construc- ción de la sostenibilidad de numerosasciudades europeas. cidady la grandiversidad deactuaciones rránea.Estarecibemásdel 30% del tu- tivo y medioambiental.® I CONSTRUCCION; VIVIENDA 10 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, LA~~ Josep Maria "Elmantenimiento "Laculpa dela situación recaemayoritariamente actual esdetodos. Hay. enparticulares que que poner al diael parque viven deunsalario" deedificios antiguos" GUAL PRESIDENTEDEL COL.LEGID’ADMINISTRADORS DE FINQUES DE BARCELONA I LLEIDA "Tenemos una factura pendiente en materia de rehabilitación" "Lalabor del colegio es básica para el buenestado y el funcionamiento de una ciudadcomoBarcelona" odñala rehabilitación ocuI par un lugardestacado en el i~pulsoeconómico que está perdiendo el sector de la obranueva? -Podríaserunamanera dederivarequiposdetrabajoqueya estánorganizados. Enel campo dela rehabilitaciónhaymuchotrabajoquehacer.El problema es la financiacióny las ayudas, porque hoyen dia la rehabilitaciónnorepercute enlas empresas constructoras, sino queenmás de un 70%recaeen las comunidades de propietarios, esdecir, enfamiliastrabajadoras paralas quenoestansencillocomoparalas empresas ni el accesoa los créditosni la disposición dereservas para afrontarlos problemas demantenimiento. Enesteúltimo aspectoaúnestamos un pocoatrasados,Sehablade medicina preventiva,peroenel ámbitodela construcción persistela cultura dedemorarlo máximo posiblelas reparaciónes. -¿Creequese le da al manteuimlento y a la rehabilitaciónla importancia quemerecen o en la mayoríade casosse esperahastaquees casi demasiado tarde? -Seespera casisiempre, entreotrasrazones,porquefaltan mediosparapoder avanzarse al problema.Cuando alguien compra unaviviendadestinatodolo que tienea esefin. Laverdad es queel precio de las hipotecasno deja margenpara más,perose deberíapreverqueunavivienda,unavezpagada, deberátenerun mantenimiento. Esto es aúnmásnece- Unobrerotrabajaen unandamio enla rehabilitacióndela fachada deun edificio¯ sario enlas viviendasde segunda mano, queson muchas. -¿Es pues el componente económicoel principalfactordisuasorio de aunque solo despuésde que este haya los particulares respecto a la rehabi- costeado deentradael cien por cien de lostrabajos. litación? -Enefecto, nuncaes quenoquieran, -¿Creequelos ciudadanos tienen amplioy clarode eses queeconómicamente no pueden afron- unconocimiento tar estetipo deactuaciones. El nohaber tas ayudas? hecho bientos números a la hgradecom- -Quizásnolas conocen enprofundidad, prar un piso puedesuponer gravespro- perosi saben queexistenayudas parala rehabilitación.Enunajunta devecinos en blemas. -¿Quéfacilidades ofrecenhoyen quese hablede obras,sale el temaendia las administraciones públicaspa- seguida.Entreotrosaspectos, se informa ra rehabilitarunavivienda enunaciu- al ciudadano del papeleo ~ceserioy sobre la posibledemora del cobroenfundad comoBarcelona? -Existenayudas por partedel Ayunta- cióndete disponibitidad deliquidezdela mientodeBarcelona y dela Generalitat Administración, porquecuantamásgende Catalunya,aunque en ambos casosla te pidelas ayudas, antesseagotala doteniendoqueresubvención se otorgasobrela demostra- tación presupuestaria, del añosiguiente. cióndeobrafinalizeda.Estosignificaque curara los presupuestos kunode[os requisitosparaquese empie -¿Estáestocontemplado en el plan ce a tramitarel pagodela ayuda es que de vivienda? la comunidad presente las facturasdelas -El plandeviviendanoregulaesteasobrasya realizadas. Deestaforma,se le pectopropiamente¯ Si actúa,sin embardevuelve al propietariopartedel dinero, go, como unaby marcoque~stablece las p hebitabilidad a todoslos edifidos.Sereviseránnosololos apartamentos quequedenvacios,sinotodoslos edificiosdeCatalunya,incluidosaquellos queestánhabitades. -Este supone mucho trabajo... -Si, además, enel casodelos pisos Construidos y habitados,esta voluntad puede chocarconproblemas dificiles de resolver,por ejemplo,pisosquenocumplirían todaslas normas peroqueviene ocupando unafamilia desdehacemásde 40años.Paraevitar eseenorme gastohemospedidoa la Generalitatquelos funcionariosqueotorganla céduladehabitabilidaddispongan demásdiscresionalidadconel reglamento en estoscasos. -¿Está.el parquede viviendasde Barcelonamuyenvejecido? -Hayqueteneren cuenta queBarcelonaesla suma del casco antiguodela ciudady deunaseriedevillas desu alrededor, como Gr&cia,Pob[enou u Horta,que tienensu propiocascoantiguo,conedificios de másde 100o 200años.Tanto estoscomolos del segundo boom cons: truotivodela Barcelona dePorciolas,en los sesenta, nohantenidoel mantenimiento suficiente. -¿Seríaapresurado afirmarquela rehabilitación de edificiosesunadeuda pendientede Barcelona? -Si, tenemos unafacturapendiente en esesentido¯ Es unatarea quetodo el mundo ha rehuidoa lo largo de los años debidoa su elevado coste. -¿Sonsuficienteslas ayudas existentesen la actualidad? -Soninsuficientes,peroes non-nalque asi sea.Nose debecaer enla demagolineasa seguirpor todoslos agentes que’ gia. Aunque la Administración destinara a intervienen enla construcción, incluidoel estefin ot doblededinero,seriainsufi cieñte, precisamente por esa deuda hispapeldelas administraciones. o-¿Quéopinandel plan? tórica.Lasituaciónactualesculpadet -Loquemásnosgustadel planqle vi- dos.Loquesi creoes queahorase deben riendaesquees realistay planteael pro- cargarlas bateriesconestaproblemáti quela consblemaa largo plazo.Al menos nohaha- ca, y quizássi, aprovechar bidoningúniluminado quehayadichoque trucciónde obranuevase estáralentiestose arreglaencuatrodias. Todos re- zando paraponeral dia el parque antiguo en el quehaymucho conocemos queesoes imposible.El pro- de edificios, campo blemade la viviendaes muycomplicado, trabajoquehacer. -¿Creequese podríaconseguir una intervienenenél muchos factores,y por tanto, la soluciÓn,creemos, pasapor ir rebaja importantedel IVA quegrava aportando medidas quevayancorrigien- las obrasde rehabilitación? do los problemas másgraves,contribu-Nosotros lo pedimos, y es por esoque obrasel IVAse pagaal yendo asi a mejorarla situacióngeneral a endeterminadas medioplazo. Por otra parte, debemos 7%en vez de al 16%.Creemos, sin emasumirquenunca serásencilloni barato bargo,quela Administración fue muypotenerunavivienda,ya queaúnno se ha co generosa, ya quesolo se permitecologradohaceredificiosenserie como los brarel 7%enlas obrasdealbañileriay no coches.Dentrodeestaby hayunaspecto enlos trabajosdetampisteria,porejem serefectiva quese tiéne queregulary quenospreo- pie¯ Larebajadel IVAdebeda cupa,y es la concesión delas cédulas de en muchos otros casos.® "Es realista yplantea el problema a largo plazo, pero hayque regular la concesión decédulas dehabitabilidad" CONSTRUCCION; VIVIENDA 11 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, El recintoferial deGranVia, proyectorealizadopor el arquitectojaponésToyoIto, acogerá e! próximo mesdemayo el salónInstaIMat,queintegra por primeravezmaterialesy soluciones en instalaciones. El salón integral de instalaciones InstalMatabrirásus puertasparaofrecersolucionesa todoslos profesionalesdel 14 al 17 de mayo tamen,decarácterbienal, cuentaconla colaboración deConaif,Fenie,Fercay Cetib. Y conel apoyo deActecir,Adime, AFn los últimosaños,las nor- ME,Facel, Fecemite,Anfalum,Cedom y mativas sobreinstalaciones Knx,entreotrasesociaciones. Estasenhanevolucionado de forma tidadescoorganizan, junto conel Icaen espectacular, y los profesio- y el IDAE,un completo programa de jornalesse encuentran anteun nadastécnicas,quese estructurarána nuevoescenario y nuevos retos. El mer partir dedosgrandes bloquestemáticos: cadocambia y obliga, tanto a empresa- nuevas normativas y eficienciaenergétiñoscomo a trabajadores, a formarse y re ca. InstalMat ofrecerá soluciones a losinsciclarseparapoderdar respuesta a las taladoresy a todosaquellosprofesionaexigencias del sector, quesoncadavez les quedesarrollany necesitan detodos másamplias.Conel objetivodeatender los materiales, productos y serviciosrelaestasnecesidades naceunsalón,quein- cionados conlas instalaciones,como integrapor primeravezmateriales y solu- genieros y arquitectos técnicos,construccioneseninstalaciones: InstalMattendrá tores, responsables de mantenimiento, lugardel 14al 17demayo enel recinto administradores defincas,promotores, aldeGranViade Fira deBarcelona. macenistas y distribuidores, asi como em"Esel salónquelos instaladores es- presassuministradoras y distribuidoras de tábamosreivindicandodesdehace energias, entreotros. añosy será unreferentey un punto Además de unaplataformacomercial, de encuentro paraestecolectivopro- pretende convertirseenunforo dedebafesional, nosolo paramantener con- te y reflexióndelos temas demáxima actactoscomerciales y ver las noveda- tualidad,le quepermitiráa los asistentes desy tendencias del sector,sinotam- actualizarsusconocimientos en unsecbiénparadescubrirnuevas oportuni- tor enpermanente transformación. "El indadesde negocioy ampliarconoci- crementode requerimientosnormamientos", asegura PereMiquelGuiu,pre- tivos y de necesidades a nivelde considentedel certamen y dela Federaciónfort comporta quelos agentesimpliCatalana deAsociaciones Territorialesde cadosdebanestar preparados para Empresarios instaladores deelectricidad, afrontarlos retos",aseverael decano fontaneria,climatización y afinesdeCa- del Cetib,JoanRibó. talunya (Ferca). Serán 12los sectores enlos quesees- CONFUERTE POTENCIAL tructuraráer salón:aire acondicionado,El sectordelas instalaciones, quereprecalefacción, agua,gas,electricidad,do- sentóen2006másdel 14%del valor de del sectordela construcción, mótica,talecomunicaciones, energias re- producción hastahacepococonovables, seguridad, regulación y control, ha sido considerado herramientas defijacióny servicios. El cer- moel últimoeslabóndela cadena corts: l E ................ i!~! ,iJ~~i/!i "~ La feria se estructuraráen 12 sectores relacionados con electricidad, agua, climatización, gas, energiasrenevables y telecomunicaciones eEt incremento de requerítalentos normativosy de necesidades de confort comporta nuevosretos para los agentes implicados -~La facturación del sector se centrará en la rehabilitación y el mantenimiento ante la desaceleración de la construcción tructora,representando unañadido al res- de los problemas másimportantes de la to dela obra.Peroenlos últimosaños, viviendaenEspaña. Losprofesionales ~lel conel despunto delas nuevas tecnolo- sectorconsideran quecualquierinstalagías, el perfeccionamiento detécnicas, ción quesuperelos 30añosde antigüe materiales y posibilidades, y la reciente im- dadse convierteenunainstalaciónpeli portanciadela eficienciaenergética, se grosasi nohasidosometida a ningúntipo haconvertido enun sectorconunfuerte derevisióno modificación profesional papotencialy conunaimportancia crecien ra renovarlos elementos deteriorados y te dentrodel conjunto dela obra.Lasins- adaptarse a la demanda depotenciaprotalacionesrequieren cadavezmásde una vocada por el incremento del número de planificaciónextensa según las necesida- aparatos eléctricosenel hogar. desdel usuaño, las normativas vigentesy Sin embargo, a diferenciadeotro tipo las continuasmejorastecnológicasque deinstalaciones, las eléctricasnoestán aparecen enel mercado, y pasan a repre- sujetasa revisionesperiódicas obligato sentarunvalor añadido delas viviendas. rias. Estosupone que,seacualseala an Ad,las instalaciones dejandeser unme- figüedad dela vivienday el estadodesu ro complemento al conjuntodelas edifi- instalación,no exista ningúnmecanismo caciones,paraintegrarseenun conjun- que garanticesu seguridad.Como con to quecadavezofrecemásposibilidades. secuencia evidente,el sectorreclama en "En pocotiempohan cambiadolos beneficio del usuariola necesidad deaproreglamentos queregulannuestrasac- barunanormafiva quemantenga al dia las tividades,porejemplo,el de la elec- instalaciones eléctricasenlos hogares. tricidad, del agua,del gasy últimamenteel RITE(calefacción,aguaca- UNAVISITA RECOMENDADA liente sanitaña y climatización). Estar Según el presidente deActecir,XavierCa totalmente al corrientedetodosellos nals, "lnstaIMat es el salónquedesde requiere un esfuerzoimportante", hacetiempoconsiderábamos neceapuntael presidente del certamen. sario parael sector. Desdenuestra Enestesentido,sondevital importan- asociación animamos a todoslos prociaparalosprofesionales lasjornadas téc- fesionales a participarenél". Desde el nicasquetendránlugarenInstalMat,ya Cetib, el decano JoanRibó,tambiénrequepondránsobrela mesalas noveda- comienda la visita: "La evolución del deslegislativasy la actualidad del sector mundo de las instalaciones en los úldela mano de los mejores expertos y con timosañoshaceevidentela necesiunformatoprácticoy dinámico. dadde un lugarespecificoy especializadocomo InstalMat".LosorganizaREHABILITACIÓN Y MANTENIMIENTOdoresprevénla visita de másde 10000’ Según los expertos,el envejecimiento de profesionales, quienespueden acreditarlas instalaciones eléctricas,asociadas a se gratu~amente a travésdela páginaweb la antigüedad delas edificaciones, es uno vtwwinstalmat.es® CONSTRUCCION; VIVIENDA 12 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, DIRECTOR GENERAL DE AND SA DE SERVICIO8 "Una denuestras obsesiones "Históricamente, entiempos esla calidad, porque esteramo decrisisescuando hemos sehaprostituido muchisimo" tenido más trabajo" "Nadie da duros a cuatro pesetas" "Cuando se vive unaépocade incertidumbre,el cliente buscaa quien le da másseguridad" y controlamos. ños 50 del siglo pasad o en nocemos un pueblecitodela comar- -¿Cómoafronta una medianaemca del Bages,muycercade presala crisis del sectordela consManresa. Allí fue dondeel trucción? padre de RamonFerrer -Contranquilidad y, sobretodo,sin pomontóunapequeña constructora.Cuan- nernosnerviosos.En50añosde histoña documple 25añosbajoel nombre de And ya hemos visto detodo. Pero,paradójiSAdeServicios,la empresa se encuen- camente, entiemposdecrisis es cuando, tra inmersa enun proceso de traspaso de históricamente, hemos tenidomástrabapoderes depadres a hijos, tras el falleci- jo, porquemuchos intrusosdesaparecen, mientorecientede unode los socios.La al noestarbienposicionados enel mertercerageneración va tomando las rien- cado,notenerlos recursos suficienteso Cuandasdela firma,pesea quesu directorge- estirar másel brazoquela manga. neralsiguesiendola cabeza visible. dose viveunaépoca deincertidumbre, el -¿Quées lo quese conserva intac- cliente buscaa quienle damássegurito de la empresa quecreósu padre? dad.Y hoydia es fácil conocer la repu-Seguimos teniendo el mismo talanteal tacióndecualquiera.Encualquiercaso, hacerlas cosas.Unodenuestros activos insisto: nosotrosno queremos comemos esnuestropersonal, propio,al queforma- el mundo.Queremos mantenernuestro mosdentrode la empresa. Enel grupo sector de mercado, quedebemos cuidar trabajanactuaimente unas150personas, y mima~ Y asohacemos, tanto en tiemenalgunoscasospadres,hijos y cuña- posde crisis comodebonanza. dos.Y esorevelanuestrocarácterfami-Su radio de acciónva de la obra liar. Al mismo tiempo,tenemos unaclien- nueva a la rehabilitación... tela muyfiel, queconoce lo quehacemos -Y en esteúltimo campo nosdefendey nuestracapacidad de personalizeción. mosmuybien. Porque la reparación y acEsoles ofreceseguridad;y a nosotros, tuatizacióndelos edificioses complicada agilideda la horadetomardecisiones. y requierede personalmuypreparado. Porotra parte, unadenuestrasobse- Poralgotenemos la máxima calificación sioneses la calidad,porquedesgracia- paraestaactividad,la llamada K7e,que damente esteramose ha prostituidemu- noscertifica comoempresa capacitada chisimo.Sehanhechobestialidades y la paraactuarsobreedificioshistóricos. actualcrisis quizásvayabienparahacer -¿Ycuálessonlas perspectivas palimpiezay ponera cadaunoensu lugar. ra el sectorde la rehabilitación? -¿Aquése refiere al decir queel -Piensoqueirá a más.Bastaconfijarsectorse ha prostituido? nosenel Eixample, dondehayedificios -Seha dadoentradaa actoresqueso- muydeteriorados. Esosin hablardel casto piensan enconseguir dinerofácilmen- co antiguode Barcelona. LaAdministrate. Paro la realidad esotra:esteesunsec- ciónhapuesto el listón bienalto eneste Edificio restauradopor la compañla AndSAde Servicios. tor muycomplicado. Y las cosa.sbienhe- sentido,paraquetrabajensolo los que chasrequieren su tiempoy tienensucos- sabenhacerlobien. Porque en unaobra te. Nadiedadurosa cuatropesetas.En nueva,todo estámuyacotado,tantoqos este sector hay muchacompetencia, a procesos como los métodos. Perolos edi-Tenemos técnicosde primerorden.En vecesdesleal,conempresas sin escrúpu- ficios estánvivosy recibenmuchas accuanto al personal deobra,lo quefalta es los quenoestánlimpias. tuaciones a lo largodetodasuvida. POr volvera teneroficio. Porque el jovenno Nuestraclientela se debeenparteal eso, cuando te ponesa hacerunarehaquierecomenzar de cero. Hadesaparebocaa bocay a la fidelizaciónquehemosbilitación integralsiempre aparecen mucido el papeldel aprendiz,quetan bien logradoa basede muchos añosdemos- chassorpresas. Y sehadetenerla agilifuncionaba antesenel campo dela constrandohonradez y trabajobienhecho.No dad,la rapidezy los conocimientos para trucción.Losjóvenesentraban a trabapodemos -ni queremoscrecer desme- poderreaccionarde la formaadecuada jar enla obracon16añosy hastalos 18 suradamente, porque esonosalejaria de en cadacaso. estabarrformándose, siempreal ladode lo quesomos, de nuestrocarácter,y nos -¿Cómo calificaría la preparaciÓn la persona quedesempeñaba el papelde han’aperderel sectordemercado queco- de los profesionales del sector?. maestro.Pero,según el últimoconvenio, A "Hadesaparecido el papel delaprendiz, que tanbienfuncionaba antes enel campo dela construcción" -- CONSTRUCCION; VIVIENDA I"1 ’11 no se puede entrara trabajarenla obra hastalos 18años.Y esohacequese pierdael oficio. Endefinitiva,creoquela Administración no se ha ocupado correctamente de los oficios. Seimpar~en unoscursosen las escuelas, peroconesonoes suficiente. Porque los estudiantes salendealli creyendoconocerla profesiÓn;perono es asi. Solose las hadadounacapasuperficial debarniz.® 1,1~ II 13 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, La Fundación Laboral de la Construcción prepara a especialistas en mantenimiento La entidadtrabajaen el proyectode creaciónde un nuevocentrode formaciónen Santiagode Compostela como el deencargado deobra,opeLarehabilitación raños radordemaquinaria, conservaci5n y exdecarreteras, se distingue,esrepresenta el 24% plotación pecialmente, la ofertaformativa especifica dela producción del enrestauracióny rehabilitación. Enestemomento, la fundacióntrabaja en el proyecto decreacióndeuncensector constructivo tro deformación enrestaura§ión enSantiago deCompostela, queseráel primero deestascaracteristioss quela entidadparitaria (compuesta por patronaly sindia FundaciónLaboral de la catosdela construcción) ponga en funConstrucción se hacaracteñ- cionamiento,gracias a un acuerdode zadepor unagranexpansión colaboración conel Consorcio dela Ciu-. en los últimosaños,queha dadde Santiago,Patrimoniode la Huobedecidoa la demanda de manidad. El objetivo es-nosolo atender formación delos trabajadores y empresaslas necesidades localesdel sector,sino del sector.Además deampliarsu oferta ser centrodereferencianacional deforformativay aumentar su red decentros mación en el ámbitodela restauración y (cuentaconmásde40,repartidospor to- rehabilitaciónquepermitaunir la formada España), ha puestoespecialhincapié ción impartidapor la Fundación Laboral, en el estudioy adaptación formativade a las corrientes e iniciativaseuropeas más nuevas y emergentes mateñas y activida- signifi- cativasenastasactividades consdes, comolas nuevastecnologias,las tructivasy formativas. energiasrenovables, el medioambiente o la rehabilitación. PUNTO DE REFERENCIA Según los últimosestudios sobreel sec- El centroseespecializará enlas áreasde tor realizados porla Fundación Laboralde edificación,piedray madera; desarrollará la Construcción (Laformación continua en itinerarios y programas formativospara el sectordela conslTucción 2OO5 y Laeva- operarios, trabajadores y gestores delsecluacióndela formación continua enel sec- tor dela construcción; y establecerá protor dela construcción 2006),la actividad gramas de formaciónde formadores que derehabilitacióny mantenimiento haau- permitan atendery responder a las necementado de unmodo constante enlos úl- sidadessurgidasen otras comunidades timosañosy es importante constatarel autónomas. Asimismo, se crearáun cenpesoeconómico queadquiereen la pro- tro de documentación especializadoen ducción globaldel sector;según el Infor- , restauracióny conservación, desdela meAnualde la construcción2006,de perspectiva dela formación, quesirvade Alumnos de la Fundación Laboralde la Construcción trabajanla piedra. Seopan, estesubsector deactividadal- puntodereferencia paraformedores e incanzael 24% tanto enel 2005,como en vestigadores engeneral. el 2006, pordetrásdela edificación resiEnestalíneadetrabajo,la fundación ha dencial, quesupuso un 35%y un35,4%, establecido relacionesconel CentroEuEuropea delos Oficiosy delas Artes(Uni doiro de Ernpregode Santiagode ComFORMATIVA respectivamente, y dela obracivil, conun ropeode la Restauración (CER),creado i LAOFERTA EMA),del quesonpromotores por parte postela(taller deempleo queformaa los 17%y un 24,5%. pordiversas Scuolas EdilesdeItalia, que española la EscuelaSuperiorde Diseño alumnos enel tratamiento y restauraciÓn Lastendencias del sectorhanprovo- formaprofesionalmente a los trabajado(Elisava)deBarcelona y el Institut Gaudi deenlosados) o la Escuela Taller deVibuN..... ’" cado,asimismo, quela Fundación Labo- resdel sectordela conservación y dela dela Construcció. Dela mano deesteúl- tlafrancade Navarra (en la que15 abmral dela Construcción iniciara unproceso restauración del patrimonio arquitectónitimo, mantiene unalínea decolaboración nosse hanformado restaurando un paladeespecialización desuofertaformativa, coy artistico. Punto centraldeestaforinternacional parael desarrollo deactivi- cio del sigloXVlII) sonunexponente dela diñgiéndola a actividades e itinerarioses- mación lo constituyen las cantieriecuola dadesde formaciónen programas de re- actMdad formativade la Fundación Lapecificosquela hanhechomáseficazy o escuelas taller, quese establecen a pie habilitacióny restauración conentidades boralenrehabilitación y restauración que eficienteparael conjunto desubsectoresdela obraarquitectónica a restaurar.Al como la Scuola Professionale EdiledeRo: responde a la necesidad quetieneel secdeactMded del sectordela construcción. mismo tiempo,la Fundación Laboralcorenciao la Universidad de Limoges. tor decontarcontrabajadores especialiEntreestaofertaformativa, juntoe itine- laboraconel proyectodela Universidad Actualmente, proyectoscomo el Obra- zadosen estos campos.® ~ J s~,rc IJLIO 1~ a Monográficos L CONSTRUCCION; VIVIENDA 14 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, GAS NATURAL f f LA REHABILITAClON DE EDIFICIOS Losedificios tienenunavida útil, de media,de más de cien años,por lo quesi son poco eficientes podrían tener un consumo de energíaexcesivoa lo largo de los años, provocando tanto un perjuicio medioambientalcomoun incrementodel gasto económico parael usuario.Poreso son absolutamente necesarias las medidasde eficiencia energética, empezando por un correcto mantenimiento de las instalaciones. Losedificios nuevosya están construidoscon criterios de sostenibilidad y eficiencia.Porlo tanto, si el usuariorealiza uncorrecto mantenimiento periódico, podrádisfrutarde unasinstalacionesmáseficientes y con menorconsumo. Sin embargo,la efi-ciencia energéticano es unanecesidadexclusivade los nuevos edificios, tambiéntiene que ser unaobligación paratodoel parquede edificacionesya existentes, y en especial las que, por su antigüedad,tienen con más probabilidadinstalaciones energéticasineficientes. MANTENIMIENTO DEINSTALACIONES Y REHABILITACIÓN Para mejorarla eficiencia, disponemosde tres herramientas fundamentales: el mantenimiento de los equipos térmicosinstalados, su sustituciónpor equiposde mayoreficacia, o la mejora del procesode rehabilitaciónde los edificios existentes. El mantenimiento de los equipostérmicos, comoca[deras y calentadores, ademásde ser obligatorio de acuerdo col] el nuevoReglamento de Instalaciones Térmicasen Edificios (R1TE), es el mejormétodopara conservarlos niveles de rendimientoy seguridadde Losaparatosinstalados. Cuandopor su estado deteriorado o por su antigüedad, se hace necesario sustituir los aparatostérmicos,es muy importanteasegurarse de que el nuevo equipodisponede la tecnologíamás avanzaday de que reduce el consumo energético al máximo.De hecho, varias comunidadesautónomas, como Catalunyao la Comtmidad de Madrid, disponende un plan Renoveque promuevela sustitución de los equiposah- tiguos por otros aparatosde alto rendimiento. Encuanto a la rehabilitación integral de edificios, unode los principales elementosa tener en cuenta en su diseñoson las instalaciones energéticas, de cara a reducir el gastoeconómicoy aumentarla futura eficiencia y sostenibilidadde la vivienda.Pava conseguirlo, hay que reducir el consumode las instalaciones y, además, dotar el edificio de equipostérmicos de mayoreficiencia. das, a través de la instalaciónde toldos y, cuandoes posible, mediantevoladizos que en veranodejen [os ventanales a la sombra.Respectoal agua calientesanitaria, la instalaciónde sistemas de captación de energía solar térmica reduce el consumode energías convencionales. Tambiénconvendríadestacar la importancia de la elección de los equipos térmicos. El usuariodebetener en cuenta, por un lado, las características tecnológicasde la instalacióny, por el otro, la conveniencia de utilizar unsistemacentralizado o unoindividualiReduccióndel consumoenergético La reducciónde la demanda energéti- zado. Anivel tecnológico, el sistema ca, y másconcretamentedel gasto de máseficiente y cada vez másusado, calefacción, se obtiene mejorandoel son las calderas de condensación;en aislamientotérmico del edificio, es- cuantoal tipo de instalación, es conpecialmentede las superficies opacas, veniente seleccionar un sistema ceny cota la eliminaciónde puentestértralizado en edificios con unagran demicosen carpinterías metálicasy ca- mandaenergéticaa lo largo del año, y, pialzados. Encambio,para reducir la por el contrario, un sistema individemandade refrigeración es máscon- dualizadoen viviendascon menorconvenienterebajar la radiaciónsolar di- sumode energía. Hoyen día, debido recta hacia d interior en épocascáli- al estilo de vida moderna,se tiende a CONSTRUCCION; VIVIENDA dejar desocupadas las viviendasla mayor parte del día, precisando menos energía útil, y por lo tanto se incrementanlas pérdidas por las redes de distribución de calor de los sistemas centrales. Objetivosprioritarios Enconclusión,la eficiencia y ahorro energéticodebenser objetivos prioritarios tanto en la construcción, como en la rehabilitacióny el mantenimiento de los edificios. Losprofesionalesdel sector debemosteneflos presentes de cara a mejorarel rendimientode las instalacionesenergéticasy, por lo tanto, incrementarsu vida útil y disminuir el gasto energéticoglobal de [os edificios. Sólo así contribuiremosa mejorarla sostenibilidad de las viviendas. José ManuelDomínguez Asistencia y PromociónTécnica. , DireccióndeNC Gas Natural Comercial SDG 15 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, Proyecto de rehabilitaciónenKairouan (Túnez). Rehabimed llevala rehabilitación a los un programa países en desarrollo Unusuarioconsultaen el ordenador unaficha de mantenimiento del programa Dicpla. El Itec estrena virtual de mantenimiento El proyectodel CAATB, adoptadopor la Unesco El Instituto de Tecnologíade la Construcciónmodernizasus recursos U " n buenindicadordel nivel de miento a todaestatrayectoriay experiendesarrollodeunpaíses la re- cia del colegio,la Comisión Europea conlación entre nuevaconstruc- trató al CAATB paramaterializarel procióny rehabilitación.Lospaf yectoRehabimed, consistente enel desases europeosse sitúan en una media rrollo deunametodología internacional del 50%de obranuevay el paraorientarlas intervenciones dereha: JORDI MATEOS LAAPLICACIÓN INFORMÁTICA DICPLA los, d Dbrodel Edificio. Plandemonte aproximada Estecontócon restanteenrehabilitación,mientras bilitacióny mantenimiento. SEPRESENTARÁ ELPRÓXIMO 7 DEABRILcimiento,es unreceptordedatostanto 50% técnicoscomo administrativos, enel que quelos paísesdel sur a menudo nolle- la participacióndemásde150expertos deobrasderehabilitación. de20paisesdiferentes. I InstitutodeTecnolegia de se hande ir consignando todaslas inci- ganni al 10% dencias o acciones ocurridas durante la Potenciar este último ámbito es, pues, la Construcción deCatalunPILOTO ya (Kec)presentará el pr0xi vidaútil del edificio.Estemódulo estáes unfactor claro dedesarrollosostenible OPERACIONES hasido puestoen mo7 deabril su nueva vertructurado enuncuaderno deregistro, un quepermitecrearnuevos puestos detra- El proyectoRehabimed documento deespecificaciones técnicas bajolocales,abrir nuevos marcos dego- prácticaa travésdecuatrooperaciones sión del programa Dicpla, (DET)y un archivode documentos. (Maunaaplicación informaticaparala redac biernoy mejorarlas condiciones devida piloto enla ciudadde Marraquech cióndelLibrodelEdificioy la planificación dela población,al mismo tiempoquefa- rruecos),conla rehabilitaci6n delos tres GESTIÓN Y CONTROL A DISTANCIA y gestióndel mantenimiento según los re vorece la preservación del patrimonio cul- edificioshistóricosdentrodela Medina, las soluciones parael res dondeviven 150personas;Kairouan 0úquerimientos del códigotécnicodela ediEl segundo y tercer módulo del programatural, estimula ficación(CTE)y le normativa vigente tienencomo funciónprincipaldeterminar, petomedioambiental y fomentala cohe- nez), dondeel pasado mesde febrerose paralas operaciones del plandemante- siónsocial, entremuchos otrosaspectos celebróun graneventoconmotivodela Catalunya. El p~ograma ieoluyeu~~a herramienta panimiento,los siguientesaspectos: gene- esenciales parala evolución haciaunaso inauguración delas obrasde rehabilita rar unoscalendarios,anuales o pluria- ciedadmoderna. ra gestionar,mediante los bancos dedacióndela plazaJ’raba;El Cairo(Egipto), nuales,donde se puede observargráficaconla rehabilitación del barriodeartesa tos quelleva asociados y deacuerdo con DECOOPERACIÓN nosdeGamalliyaa; mentela secuencia de los trabajos de DOSDÉCADAS unplanredactado previamente porla mis y Lefkara(Chipre), maaplicación, las tareasdemantenimiento mantenimiento a lo Jargodel tiempo;con- Hace másde20añosqueel Col.legid’A- scs, todosellos, queestáncosechando quese llevana caboenunoo envarios trolar los diferentestipos deoperacionesparelladors i Arquitectes Tecnics deBar- excelentes resultados. pusoen marcha eL reto Rehabimed promueve,por encimade edificios.Asimismo, el Dicplaejercerá tamdemantenimiento preventivo;generarde celona(CAATB} conlos paísesmenos todo,unarehabilitaciónsosteoible manera automática, a partir dela descrip- de la cooperación enla biénunafuncióndecontrol,tantotécnico comoeconómico, paraquelas activida ciónconstructiva realizada, pliegosdecon favorecidos. Paraello, la institucióndesa- quebs habitantesy su desarrolloconsdicionestécnicasparala contratación: rrolló muchas Redesde mantenimiento se efectúenenlos y variasacciones dirigidas tituyenel obletivoesencialEl método plazos adecuados y cumpliendesiem controlarlas diferentesoperaciones de tantoa la formación de los agentes lo- hablmed, como se ha llegadoa conocer, preconlas previsiones. mantenimieoto preventivo y correctorpla calescomo a ofrecerapoyo técnicoy tam ha sido adoptado por la Uneeco como he bién,enocasiones, a la realización depro- rramienta nificadas;e introducirmodificaciones re detrabajoparasusactividades TRESMÓDULOS ;ativasa las techasprevistas parala rea- yectosy obrasderehabilitación alrededor del mundo, asi como en el camEstanueva versióndel Dicplaestáformalización de las operaciones encadauno Enestesentido, en1998 seinicióel pro- podela formación y sensibilización deres daportres módulos: el Librodel Edificio. delos edificiosgestionados. yectoCorpus, perteneciente al programapeosablesde urbanismo y técnicos mu Lapresentación del nuevoDicplaten- Euromed Heritage,conel objetivodeideo nicipalesa nivel internacional, Plandemantenimiento; el Librodel Edffn ció P@n de manten~#~~ento congestión drálugarel próximo 7 deabril a las 18.00 tificar, valorary prepararunosmanuales estándar; y el L#3rodel Edificio. Plande parala horas enla saladeactosdelItec, enla ca derehabilitacióny mantenimiento lié de Wellington,19, enBarcelona, La arquitectura maoten~rniento congestiónempresanal tradicionaldelos paísesmeAdemás, los módulos se pueden utilizar El proyecto contóconla par- CUf~TRO asistencia esgratuitaperohayqueinscri- diterráneos INTEHVENCIONEo birsepreviamente enviando uncorreoelec- tJcipacióndeun completo paratres tiposdistintosdeinmueble: edi equipode ex ficios deviviendas,deusopúblicoy estrónicoconlos datospersonales y decon- pertosprocedentes de15 pa[ses. paciosurbanos.El primerodelos módu tactoa la dirección [email protected].® Enel año2004,enunclaro reconoci- CHiPREY MARRUECO. E t./~ HERi:~AM EN’IX SEHANINiaABO PILOTO ENEGIPTO, TÚNEZ, CONSTRUCCION; VIVIENDA 16 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, UNAEMPRESA FAMILIAR BAGES CONSTRUCClONS, LA VOZ DE LA EXPERIENCIA Sonmásde 20 añosde experiencialos queacumula la empresafamiliarBagesConstruccions, durante los queha reclutadoa unpersonalcualificadoy la maquinaria necesaria pararealizar todotipo de obras,construcciones y restauraciones.Suinfraestructuray equipohumano son las grandes bazasdeesta versatilidad. PROPUESTAS Y SOLUCIONES WIEGRAiíS Dentrode la cartera de proyectosde Bages serviciointegral de reparacióny manteniConstruccions se encuentrancasas, pisos, miento,conla máxima rapidezde asistenreformasparcialeso integrales, rediseño cia, valoracióny realizaciónde los trabade interiores,promociones, oficinas,naves jos, parapoderdar al cliente la mejorsoindustriales,cimentaciunes, colocación de lución ante cualquierproblemática,como piedra rústica y ensamblajesde madera. preveniry repararposiblesdaños:deterioSin embargo, la empresa centrasu activi- ro provocado por los sedimentos de la lludadprincipalen la rehabilitacióny la re- via, las canaletas,los desagües,juntas y forma.Estostrabajostienenunascaracte- puntossingularesde las cubiertas,reforrísticas diferentesde la nuevaconstruc- masde los espacios,vestuarios,divisiónde ción.Contratara buenosprofesionales con espaciosindustriales,etcétera. experiencia en este sector es la mejorgarantía paraobtenertm buenresultado. LOS EJEMPLOS La empresa se compromete a trabajar con Haceuntiempo,la empresa recibió el enla máxima profesionalidad, ofreciendoaca- cargode transformarunantiguogallinero badosde alta calidad, asesorando conlas de unamasíacatalunaen unaviviendade mejoressoluciones,materialesy métodos segundaresidencia,manteniendo las vigas constructivosde últimageneración.Tiene originalesdel techo,tratándolase incluso unaampliaexperienciaen restauracióny añadiendonuevasestructuras de madera. reconstrucción de viviendasrústicas, así La viviendase completócon unaampliacomoen la colocación de piedradel país y ciónde la planta,dondese pudieron realien la elaboraciónde elementosquecom- zar tres habitaciones y doscuartosde babinanmaderay piedra. ño, dedicandoasí el espaciodel antiguo Sumetodología de trabajoles lleva a va- gallinero a un salón comedor con cocina lorar, en primerlugar,el edificioo la vi- o ffice. Destacó el trabajorealizadoconlos viendaen cuestión,teniendoen cuentato- ensamblajes en madera,la piedradel pais dos los elementos estrueturale~e insta- y la restauración del tejado,mediante la utilaciones.Despuésvaloranla posibilidad lizacióndetejas antiguas. técnicay estéticade utilizar los materiales Otroejemplodel trabajo de esta emprepresentesen la construcción origuml y man- sa es un piso del Eixample de Barcelona, tenerlosen la reforma.Conocer bientodos dondese ha realizadounareformaparcial, los materialesy su comportamiento, así co- convirtiendo unantiguotrastero,el salóny mosus característicastécnicasy las nor- unahabitaciónen un espacioversátil donmativasvigentes,les permitevalorarcual de se incluirá unasala de estar condespaes la mejoropciónparala reforma. choy unacocinaconaccesoa la sala de esPorotro lado, los trabajosde manteni- tar~ Enestos momentos, BagesConstrucmientoy reforma sondificiles de gestionar cionstambiénrealiza la rehabilitaciónde desdelas empresas de los clientes. Pores- un edificio dentrodel conjuntohistórico te motivo,BagesConstruccions ofrece un del Monasterio de Sant Benet. CONSTRUCCION; VIVIENDA 17 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, EL PRODUCTO Teni "Nuestro sistema es "Gracias a su esel único deacero inoxidable, preflechado, porloque la reparaciónquegarantiza un ’r futuro singrietas esdefinitiva" P AGUADE GERENTE DE NOU BAU "Renovamos todos los forjados" ’ Sistemesde ReforgActiu tramitael Avis Technique paracomercializarla viga NouBauen Francia l sistemaNouBau,diseñadopor el arquitecto Narcis Majó en 1992, rompiómoldesdesdeun buen comienzo. Nada másnacer, obtuvoel premioal mejor procesoconstructjvo o producto industrial(mención específica del jurado)en la desaparecida feria Rehabitec, donde se le considerb pocomenosquerevolucionario. ¿Ddnde estaba la novedad? -Antetodo en su forma,quepermitia encastar el refuerzo dentrodel techoy, en segundo lugar, que conuna chapamuy fina -dosmifimetrosdegrosor-se conseguiareforzarcqalquiertipo detecho. -Mutaba el concepto de refuerzo... -La viga dañada quedasustituida por la nueva.Hastaentonces, cuando unavigaestabadañada, se poniaotra debajo, deformaquela.quecontinuaba trabajendoera la vigavieja. Y el dia queestase rompiatransmitíalas cargasa la nueva, queacababa fiechando(euwándese debidoa la carga).Y todolo quesoportabala viga -pavimentos, tabiques,etcétera- podiaacabaragrietándose. LarevolucióndeNouBaues que,enel Imagen de un techoreforzadopor vigas NouE~au. momento en quese montanuestroperfil, esteentraencarga,clescargende la vieja viga.Estoeslo quesellamaunrefuerzo activo. Laviga dañada queda cubierta -Endefinitiva,unsistema válidopay protegida porla nueva, sin trabajar.Por ra cualquiertecho.¿Seha llegadoa eso,si desaparece, nopasanada. unpuntoen el queel perfil yanopue-¿Cómo se hanampliadolas posi- de evolucionarmás? bilidadesdel sistema? -Seguramente. Porquepartimosdeuna estándarque, paraadaptarnos a -Conel accidente del Turódela Peira medida en t ggO(el d~bede una~nca}se des- cadatipo detecho, se fue agrandando, pertóla alarmasobreel problema dela paraabrazarvigasmásanchas. Y entienaluminosis. Poreso,enlos comienzos de doque,hastael momento, hemos cubierSistemesde ReforgActiu, pensábamosto todoslos posiblestipos detecho.Requenuestromercado serian exclusiva- novamos todoslos forjados.Enlo quesi mentelas vigasde hormigón aluminoso. tenemos un campo abierto es en la técPeroa medidaque comenzamos a tra- nicausada pararealizarla sustitución funbajarvimosquetambién las vigasdece- cional, el modo como se montala viga. mentoportlandcarborratadas requeden Actualmente estamos trabajandopara nuestros servicios.Conlos años,el ne- aumentar la precisión del sistema depuesgociosiguióampli~dose conlas vigasde ta encarga,quepermitirá uncontrolof~limadera -afectadas por las termitas-,las nedesde nuestraoficinatécnica. vigasdeaceroo cerámicas...Graciasa -¿Quéopinadel materialutilizado? su preflechado es el únicosistemaque -Nuestrosistemaes deaceroinoxidagarantiza unfuturosingrietas. ble,porlo quela reparación esdefinitiva: E "Esmás ecológico mantener unedificio motabiques,pocaaltura de techo,una estructura verticaldebilitada...Gracias a la formadelos perfilesy a quesontelescópicos,se puedehacerunmontajesencillo dentrodeunavivienda,inclusoestandohabitada. Enfuncióndelas necesidades dela ol~ra,Sistemes deReforg Actiu dimensiona máso menos susequipos. -¿Algúnbeneficiomás? -Solemos decir queesta es unareparaciónsostenible,porquees mucho más ecológico mantener unedificio quederribario, acumul~ escombros y comprarmateria primaparaconstruirotro nuevo. ¯ -¿Cómo es el trabajoconlos técnicos,quesonvuestrosprescriptores? -La er~resaSistemes deF~eforqAcfiu se ha propuesto unaestrechacolaboración antes,durantey después del montaje. El entesseria el momento enel que el técnico se encuentra conun problemaen unafinca. Vamos coñél paradefinir cuálesla mejorsolución y colaboramosen todoslos cálculosdel proyecto. Unavez quese adjudica la obra a un constructor,sonnuestrosequipos homologados los querealizanel montaje. Para teneruncontroJdel mismo, obtuvimos la ISO9001:2000. Unavez queha acabadoel montaje,hacemos entregade un documento enel quese garantizael tra bajoquehemos hecho,asi comoles maEscierto quela competencia tiene pro- terialesusados. ductosque puedenmsu!tafmáseconó-¿Cuálessonlas perspectivasde micos,peroesorepercutedirectamentenegociofuera de España? enla calidaddel materialy, enconsecuen. -Hacedos añosquecolaboramos con cia, enla durabilidad dela reparación. Sis- el Copca paraexportarnuestrosistema. temesdeReforgActiuharenovado enju- Laprimeraprospección realizadaha sido lio dal 2007su documento de idoneidad enFrancia donde, tras reunimos congrantécnicay, porel momento, es el únicosis: desingenien’as, tuvimos una.acogida brutemaconconformidad al códigotécnico tal. El problema lo tienen,porejemplo, en dela edificación certificada. las cavasdel centrodeParis(subterrá-¿Losacabados sonestéticos? neosdelos edificiosdebloques), muyde-Hacejustamente pocosdíasestuveen terioradas por la humedad del Sena.Las unacomunidad devecinos quehabíade- . soled6nesqueestánusandosonmuyde cidido dejarla vigavista, porque les gus- autor, pocoindustrializadas,conpocas tabacomo quedaba. Perolo cierto es que garantíasy muyengorrosas.Por eso, el 90%delas intervenciones quehace- cuando .vieronnuestrosistema se sorprenmosacaban siendocubiertas. dieron. Ahoramismo Sistemes de Reforo -¿También es unperfil versátil? Actiuestáa la esperadeobtenerel Avis -El sistemaNouBauestádiseñado pa- Technique, recomendación técnicarealira resolvertodoslos problemas de mon- zadapor un grupode expertosparacotaje quepueden plantear las viviendas, co- mercializado enelpaísvecino.® que derribado [...] y construir otronuevo" CONSTRUCCION; VIVIENDA 18 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, El buen mantenimiento de los edificios alarga su vida C&JCasadevalllleva 120 años dedicadaa la rehabilitación de inmuebles Lacompañia prima la conservación de fachadas, balcones y escaleras ~~i:,,l~J’(¿tJORDI MOllCl,q r¿J]l!l MATEOS ~~, uchosedificios emblemáticos queforman partede la historiadeunpueblo, unaciudad,unpais o una , corrientearquitectónica o estéticadeterminada notendríanhoyel mismoaspectoni el óptimoestadode conservación del quepueden presumirsi Unaprofesionalrestaurala fachada deunediticio. nofuera por la labor de empresas como C&JCasadevall. Estetaller -cuyasobras másSignificativasse encuentran, en su mayor parte,enel áreadeBarcelona-, está especializado entrabajosenpiedranaturaly artricial,la rehabilitación debalconesy ornamentos y, deunmodo especial, enla restauración defachadas, escaleras y estucos,queC&Jelaboradesde1881. Entresusservicios figuratambién la aliminaciónde humedades, los tratamienLaempresaNorthropFuret instala ascensores tos antigrafitos,la reposición decerámica en casasviejas contodaslas garantíasde calidad y la conse/vación deobrasde arte y del patrimonio cultural."Lafinalidad esviolentar lo menos posibleel edificio, siendo fiel al originaly utilizando los deNorthropFuret. "Sepuede hacerinmismos materiales,texturasy técniclusoen huecos en formade triángucas",explicaCarlosCasadevall, gerente lo o derombo", añade.Paraello sonneadavezSonmenos los edificios cesariosequiposde profesionalescomo dela empresa. Loideales realizarunatareademanteantiguosde Barcelona queno los de NorthropFuret, capaces deofre nimiento peñódico delos edificios,subraya tienen ascensor.Aúnhaymu- cer unserviciocompleto y decalidadque Casadevall, perosiempre a cargodetéc- Edificio rehabilitadopor C&JCasadevall. chos,cierto, peroempresas co- responda a todaslas expectativas. nicosespecializados. "Si no, lo quese moNorthropFuret, especializada en el consiguees estropeado,y entonces montajede ascensores en esta clasede ESTUDIO PREVIOSIN COMPROMISO el edificioes insalvable.Espreferiedificios, se encargan dequesu número Losproyectos deNorthropFuretcuentan ble trabajar en unaobraquenadieha choactodepresencia enel sector,conla disminuya cadavezmás.Sin duda,es es conla garantiadel certificadodecalidad tocado,dondeel pasodel tiempohautilizacióndeunaparato láser quesusti- ta unaoperación a favordela calidadde ISO9001.Enestesentido,antesde in[ ya actuado solo". en especialde ciar cualquierintervención,la compañía tuyela !radicionalfotografíaa Ia horade vida de lOs ciudadanos, hacerimágenes virtualesdel edricio.Es- aquellosqueacostumbran a vivir en los realiza unestudiopreviosobrelas conAMPLIA VARIEDAD DETÉCNICAS ta técnicaes másrápiday económica. ~ inmuebles másviejos, como sonlas per dicionesy característicasde cadacaso Susmásde120añosdehistoria hanper En cualquier caso, "cadafachaday sonas mayores. Paraellas, la auserlciade concreto. Unanálisisnecesario y "sin ninmitido a la compañía dominar unaamplia cadamonumento sondistintos", ex- ascensorconstituyea menudo unaba- gúncompromiso parael cliente", pun vanedad detécnicas,desde los relieveso plica el gerentede la empresa. "El am- rreraarquitectónica casiinsalvable,como tualizaGalindo. esgrafiados -modernos, clásicoso polibienteclimáticoy la polución cambia también sucede enel casodelas persoLasintervenciones dela empresa inclucromadoshastalas pinturasal fresco, yentanto el montajedel elevadorcomo cadadécaday los productosquese nasdependientes. los revestimientos tipo venecianc~ o los utilizan en los procesos de restauraLainstalacióndeunascensor en este las obrasparasucolocación y [os trabaplanchados aLfuego. cióncaducan. Estees el principalpro- tipo deedificios, sin embargo, noes na- jos depintura,electricidad y lampisteria. La recuperacióny mantenimiento de blemade los grandesmonumentos",dafácil. Instalarunaparato deestasdi- Además de los proyectosnuevos,North edificiosrequieredeestosy otros"proceañade.C&JCasadevall hadesarrollado en mensiones entrañaunagrancomplejidad, rop Furetcuenta entresustareashabituadimientosquehanido evolucionando con los últimosañosnumerosos proyectos de sobretodo debidoa las reducidasdi, les conla reforma deascensores antiguos el tiempo."Algunas técnicassonlas de la mayoria deedificios an- o deteriorados granvalor arquitectónico. Esel casodel mensiones y las postor[oros y periódimismas que hace50 años, comoel Parlament deCatalunya, la Casa Ametller, tiguos. Sin embargo, "en casitodoslos cas tareasde mantenimiento. Unainteresgrafiado o el estuco,queyautilizaintegralefectuada conlos sisteel PalauMarc,la Casa deisVelers,la Ca sitios se puedehacercaberunascen- vención de pro- masde seguridadmásavanzados y un banlos egipcios", afirmaCasadevall. Sin sa Duran,la Casa Negro o la joyeríaJoa- sor, es tan solo unacuestión embargo, las nuevas tecnologiashanhequin Berao® . supuesto", explicaJuanCarlosGalindo, serviciode mantenimiento de calidad.® M Mejor movilidad en las fmcas antiguas C CONSTRUCCION; VIVIENDA 19 O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000 Fecha: 12/03/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 101-110,112-113,116, Solución definitiva para el refuerzo de las vigas El sistema Extend permite fortalecer los techosafectados porpatologías como la aluminosis sin necesidad degrandes obras de doso tres piezasrectanguEl mecanismo juega compone lares que,acopladas deformatelescópiforman unanueva viga degranrigidez unimportante papel ca, quese ajustaa la longitudexactarequerida. Seapoyaen dossopodes situados enla rehabilitaciónen los extremos, sujetadosa la paredo otro elemento resistentemediante andelparque urbano aclajes de tipo quimicoo mecánico. Una vezcotocada, el espacioexistenteentre la welaestructura y la nueva serellenacon unmorteroespecialpara~atransmisión medidaqueel parqueurbano decargas.Como principio,Extend notiela colaboración dela delas ciudades comienza a en- neenconsideraciÓn velecer, la rehabilitación adquie- viga reparada y es capazde asegurar la re un papelfundamental para estabilidad del forjado,inclusoenel carenovar los edificios,nosololavándoles la sedequeel antiguoelemento perdierasu caraporfuera,sinotambién incidiendo en capacidad deresistencia. susestructuras. Unodelos elementos que máspueden sufrir por el pasodel tiem- SUSTrlUCION FUNCIONAL poe patologias estructurales como la alu- El sistema consiste enunasustitución funminosiso la carbonateciÓn, sonlas vigas cionalde las viguetasdeterioradas mede hormigón, quepierdenpocoa pocosu diantela colocación, debajoo flanqueáncapacidad de aguante hastael puntoque dolas~ateralmente, devigasdealuminio, tambiénpodriallevarse a cabo VigasExtendcolocadas pueden llegar a romperse o colapsarse, aunque comorefuerzobajo un techodeteriorado. Anteesteproblema, la firmaSéneton co la sustitución fisicasi las condiciones del explican merciaiiza Extend,unsistema derefuerzo edificio lo permiten,tal y como telescópico quese caracteñza porsu sen- desdeSéneton. La técnica, añaden desdela empresa, loca bajola viguetadeteriorada unaban cillez depuesta enobra,ya quenoneceLacaracten’stica pnncipal detodoel sis- i EL CONJUNTO SEAJUSTAA LA sita ni soldaduras ni tornillos. Además, temaes la vigaExtend,queestáformada presentadosvariantes.Laprimeraes el dejaenformadeUquetransmite las car! LONGITUD DE FORMATELESCÓRCA también puede serutilizadaparafortale- por doso máspenllesde secciónrectanrefuerzovigabajoviga,enel quese colo- gasa dosvigasderefuerzoExteed,situacer las viejas vigasdemadera, deterio- gularconcarasdegrueso variable.Estos ca el nuevo elemento debajode la vigue- dasa ambos lados,a travésdeunosperradaspor ta humedad o atacadas por los perfilesdediferentesección seintroducen ta de refuerzorelleeando el espacioque files transversales o travesaños dispues quedavacíoconunmorteroderetracción tos a cadametro.Latransmisión parásitos. unodentrodel otro de formaajustaday decar;~~_~,4;_tl’2:ríL ;1~ ;. ¿, ~ t L.J,~ Extend,según detallandesde la empre- telescópica,demanera quese convierten controlada.El segundo sistemaes el de gasse consigue graciasal mortero deresa fabricantedel sistemapatentado, se enunavigadegranrigidez. vigaentredosvigas.Enestecaso,se co- traccióncontrolada.® VICTORFÚSER A i SU i;’;SYALAr:iOí4 ~:;S ; SE~4C’Li A,YA()dE CONSTRUCCION; VIVIENDA 20