panel informativo de la promoción

PROYECTO
URVIAL
Jesús Moraga Maestre
Arquitecto
Ernesto Simarro López
Arquitecto Técnico
INFOGRAFÍA Y DISEÑO GRÁFICO
Esteban M. Berlanga Ruiz
SociedaddeGestiónUrbanísticaSL
Arquitecto Técnico
Juan Carlos Martínez Argandoña
Arquitecto Técnico
DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO ARQUITECTÓNICO
El solar presenta una superficie sensiblemente plana, siendo su forma trapezoidal, lindando a tres viales rodados (C/ La Literatura,
C/Gustavo Adolfo Bécquer y C/ Santillana) y con linde a otra parcela en la misma manzana. Su superficie total es de 1.530 m².
La edificación proyectada tiene planta rectangular de 15,20 m. de ancho y 32,90 m. de largo. La disposición dentro de la parcela busca
respetar los retranqueos necesarios a ejes de viales y linde.
El rectángulo básico en planta descrito está compuesto por tres cuerpos:
§ Un cuerpo central, destinado a núcleo de comunicación vertical (dos ascensores y escalera principal) y montantes verticales de
Bº CARRETAS
instalaciones.
Es de planta rectangular, de 4,10 m. de ancho y 9,80 m. de largo. Dicho cuerpo es coincidente con el volumen del casetón del edificio, por
lo que sobresale del conjunto general.
§ Y dos cuerpos laterales destinados a apartamentos, servidos por el cuerpo anterior, también rectangulares (casi cuadrados) de 13,25
m. de ancho y 15,20 m. de largo, situados simétricamente al cuerpo central.
Bº DEL HOSPITAL
Cada cuerpo lateral se destina a cuatro apartamentos en planta tipo (primera a quinta), a los cuales se accede mediante un corredor
central perpendicular al cuerpo central y con iluminación y ventilación en testero.
PARQUE SUR
El cuerpo central queda separado de los cuerpos laterales por las piezas de lavaderos de los apartamentos, que quedan retranqueados
respecto a los volúmenes descritos. De esta forma, se pretende destacar unos de otros mediante las aristas vistas de los distintos
volúmenes.
Facultad de
Medicina
Estadio Carlos
Belmonte
Los testeros se resuelven mediante voladizos correspondientes a las piezas de los lavaderos de los apartamentos situados en las
iluminación para los corredores de acceso.
En planta baja, el cuerpo lateral norte se destina a porche para acceso al portal, produciendo una asimetría en el conjunto.
La planta de sótano destinada a garaje, y situada bajo el volumen de la edificación, se abre hacia la medianera sur (donde se accede
mediante rampa) y hacia la calle La Literatura..
Las zonas exteriores se pavimentarán, dando un sentido de continuidad espacial junto con el porche de acceso, y se dispondrán
alcorques en dos bandas paralelas a las calles La Literatura y Gustavo Adolfo Bécquer, situadas en dos zonas terrizas destinadas también
al desagüe de la parcela.
Se ha previsto la instalación de paneles solares en cubierta para producción de agua caliente sanitaria.
Situación
Bº HERMANOS FALCÓ
41 Apartamentos
Acceso de vehículos a garaje
Acceso peatonal a recinto
U.A. 57
Emplazamiento en U.A. 57
AMBIENTACIÓN Y COMPOSICIÓN URBANÍSTICA
El conjunto edificatorio queda planteado mediante la adición y repetición de volúmenes sencillos maclados entre sí y
diferenciados por las distintas formas geométricas que se generan y por el cambio de material existente entre los situados en
los testeros y central respecto de los laterales.
El porche situado bajo uno de los cuerpos laterales rompe la simetría potenciando el carácter de ingreso al portal del edificio.
El acceso peatonal se ubica en la calle La Literatura, creando una senda flanqueada por los elementos de ventilación natural
del garaje hasta el porche de ingreso y la entrada al portal. Dadas las reducidas dimensiones del portal, se ha planteado una
gran oquedad en el portal hacia los soportales del porche, de tal manera que lo exterior y lo interior se mezclan de una forma
suave.
El acceso rodado, situado en la medianera con la parcela de la misma manzana se encuentra en la zona de cota más baja.
Parcela
CRITERIOS FUNCIONALES
La composición elegida dota a los apartamentos de una clara funcionalidad en cuanto a criterios de racionalización de recorridos, jerarquía de
dependencias y aprovechamiento de espacios.
Todos los apartamentos son de la misma tipología, con una superficie útil de 40,20 m², excepto el apartamento situado en planta baja destinado a
personas con movilidad reducida, con una superficie de 51,10 m².
La tipología de los apartamentos es, en general, la siguiente:
§ Vestíbulo.
§ Salón-cocina-comedor, siendo el espacio de la cocina independizable físicamente mediante una mampara plegable de madera.
§ Lavadero conectado al espacio de cocina.
§ Un dormitorio con armario empotrado.
§ Un aseo, que dispondrá de lavabo, inodoro y ducha.
Acceso a portal
La disposición de las distintas piezas se ha diseñado con los siguientes criterios:
§ Separación entre zonas nocturnas y diurnas con conexión mediante el vestíbulo de ingreso.
§ Ubicación de zonas húmedas agrupadas, y ventiladas mediante shunt.
§ La estancia destinada a estar-comedor siempre dispone de doble orientación, al resolverse en esquina.
Local en planta de sótano destinado a garaje-aparcamiento con 41 plazas. Dicho local tiene acceso rodado descrito anteriormente y acceso
peatonal hacia el portal.
Planta baja
SUPERFICIES
Superficie útil
(m2)
B
A
H
G
C
D
E
F
41 APARTAMENTOS
1.659,10
Superficie construida
(m2)
1.946,30
1 Apartamento Tipo I
51,10
58,70
40 Apartamentos Tipo II
40,20
47,19
898,65
940,17
GARAJE
C/ La Literatura s/n. Parcela B 2-2. Unidad de Actuación nº 57
41 Apartamentos para jóvenes de Protección Oficial de Régimen Especial y garaje
esquinas, siendo idénticos a los que separan el cuerpo central de los laterales. Los lavaderos se separan dejando una hendidura de
41 Plazas vinculadas
Planta viviendas
ZONAS COMUNES
TOTAL
456,60
3.014,35
595,14
3.481,61
DATOS DE ADJUDICACIÓN
PROMOTOR:
URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.
EMPRESA CONSTRUCTORA:
TAO Taller de arquitectura y obras S.L.
PRESUPUESTO DE CONTRATA:
1.442.360 € (239.988.511 Ptas)
PLAZO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS:
14 meses y medio
Alzado
Solar
Sección longitudinal
Cartel de obra
Acto de colocación de primera piedra (10-02-2004)