NAL INTEGRADO POR DOS MÓDULOS DE VIVIENDAS MULTI

CASO AC-6: CONSTRUCCIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL INTEGRADO POR DOS MÓDULOS DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
Localización del proyecto:
El proyecto está ubicado en una urbanización residencial del sudeste
de la capital. Actualmente, la parcela se encuentra libre sin ningún tipo
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!mentadas del conjunto, permiten un fácil acceso a la misma. Dentro
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experimentó el terreno en el proceso de la urbanización del conjunto
dejó la parcela totalmente plana, libre de accidentes y sin vegetación.
Entre las peculiaridades propias del proyecto destaca la incorporación
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el ritmo de ventas que genera la aplicación de las tres estrategias men
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Acelerada, Intermedia, y Conservadora.
Descripción del proyecto:
El proyecto se llevará a cabo en un terreno con un área aproximada de
10.807,98 m2. Las pendientes generales de todo el urbanismo aportan
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entre parcelas con vistas que no podrán ser obstaculizadas por otras
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que se efectuarán en los extremos norte y sur de la parcela, con direc
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encuentran actualmente ningún tipo de instalación propia, tales como
luz, agua, teléfono, gas, y similares.
El proyecto inmobiliario constará de dos módulos de viviendas multifamiliares, denominados Torre A y Torre B:
La torre A
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tamentos, a razón de 12 unidades por piso, y consta de un Sóta
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en su totalidad un área de construcción bruta de 10.959,52m2 y
un área de construcción vendible de 4.259,48m2, representando
215
Formulación y evaluación de proyectos para el sector construcción.
Adolfo Blanco R.
un 49,46% y un 46,90% del área total de construcción bruta y
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4)
La torre B
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apartamentos, a razón de 10 unidades por piso, y consta de
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su totalidad un área de construcción bruta de 11.199,44m2 y
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Todos estos 98 apartamentos se encuentran distribuidos bajo el
siguiente esquema general:
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- 10 apartamentos con un área de 82,92m2 e incluye una terraza
descubierta de 15,64m2 aproximadamente.
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99,72m2; 100,80m2; 104,95m2; 109,87m2 aproximadamente.
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- 10 apartamentos con un área de 82,60m2 sin acceso a terraza
4)
En suma total, el proyecto tiene un área de construcción bruta de
22.158,96m2 y un área de construcción vendible de 9.081,10m2.
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tribuidos de la siguiente manera: para la torre A la cantidad de 110
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(55,29%), para un total de 246 puestos de estacionamientos. Adicio
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dos en el precio del apartamento-, un área aproximada de 2.500m2 de
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La zona de localización del proyecto destaca por su condición de sitio
de residencia de familias pertenecientes a grupos socioeconómicos medios y altos por lo que los demandantes de este tipo de viviendas se
encuentran en las clases medias y altas de la población.
Cronograma del proyecto:
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cución total, entre la construcción y la venta, de 10 trimestres, equiva
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completo de los elementos de infraestructura y superestructura del urbanismo y sus respectivos acabados.
Las ventas sucederán durante todo el cronograma de proyección, y
se llevarán a cabo de acuerdo a un ritmo de venta en función de la
demanda y de las proyecciones estimadas que se presentan en el mer
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