Desalojos

Alianza Comunitaria de Inquilinos/as – Educación de Inquilinos/as
La información es para fines de información general, y no es un sustituto para la asesoría de un
abogado/a
Desalojos
¿Cómo pueden los dueños/as forzar a inquilinos/as a desalojar una vivienda?
Los propietarios(as) deben primero acudir a los tribunales para obligar a sacar de la unidad
de alquiler al inquilino/a. No pueden cambiar legalmente las cerraduras, cortar los servicios
públicos, remover la propiedad de los inquilinos/as, amenazar de hacer éstas cosas, ó tomar
cualquier otra acción para forzar a los/as inquilinos/as a moverse sin obtener primero una orden
judicial (ORS 90.375).
Sólo un juez puede emitir una orden de desalojo, lo que se llama oficialmente Aviso de
Restitución.
Sólo hay tres maneras en que un/a propietario/a puede legalmente tomar de nuevo la unidad de
alquiler:
 El inquilino/a se muda y devuelve las llaves al propietario/a;
 El inquilino/a abandona la unidad sin notificar a cualquier persona que él/ella no planea
regresar.
 El propietario/a obtiene una orden judicial, después de una audiencia, para hacer que el
sheriff obligue al inquilino/a a desalojar la vivienda. Sólo un sheriff con una orden de la
corte puede físicamente desalojarlo de la propiedad.
El dueño/a debe dar un aviso de terminación al inquilino/a antes de ir a la corte para
obtener una orden para obligar al inquilino/a a moverse, a menos que el contrato de alquiler
tenga una fecha de mudanza caducada.
¿Acabo de recibir un aviso de terminación, que quiere decir esto?
El propietario/a emite un aviso de terminación cuando él/ella ha decidido poner fin a su contrato de
arrendamiento y le ha dado un aviso que tiene que moverse. Este es el primer paso del proceso.
Muchas de las notificaciones de terminación Por-Causa pueden ser resueltas y el inquilino/a
puede quedarse, si el inquilino/a soluciona el problema, por ejemplo el pagar la renta atrasada.
Un aviso de terminación debe ser escrito, entregado al inquilino en cierta forma y, proporcionar la
fecha en que el período de preaviso finalice y el/los inquilinos deben desalojar si el problema no
se soluciona.
En esta etapa el propietario/a no puede dejarlo fuera de la vivienda. Lea cuidadosamente el
aviso de terminación/desalojo, que puede incluir una fecha límite para solucionar el problema,
dependiendo de qué tipo de determinación es.
Hay varios tipos de avisos de desalojo:
30-Días Sin Causa
60-Días Sin Causa
30-Días Por Causa
10 Días Por Causa
10-días Violación de
72-horas Falta de
24-horas Conducta
24-horas Ocupante
Mascota
Pago de Alquiler
Indignante
Ilegal
Los inquilino/as con un contrato de duración determinada: como un contrato de
arrendamiento de 6 meses o 1 año se les puede dar un aviso de desalojo de 30 días por causa ó
falta de pago de 72 horas. Esto significa que el propietario/a alega, que el inquilino/a ha violado el
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Línea de Ayuda: 503.288.0130
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contrato de arrendamiento de alguna manera. El propietario/a está pidiendo al inquilino/a que se
mueva, a menos que el inquilino/a pueda solucionar el problema descrito en la orden de desalojo.
Los propietarios/as no tienen que dar una razón por la que están dando el aviso de
desalojo, si el inquilino/a tiene el alquiler de mes a mes, puede ser un aviso Sin Causa de 30
días ó de 60 días. Estas son difíciles de pelear, a menos que el inquilino/a pueda probar
represalia ó discriminación. Si el inquilino/a no se muda en la fecha indicada en el aviso, el
propietario puede llevarlo a corte.
Los Avisos de Terminación no son documentos judiciales (de la corte), y por lo general no
aparecen en el record de los inquilinos(as).
Si el inquilino/a no se ha movido ó solucionado el problema en la fecha final del período de
resolución, el propietario/a puede ir a la corte y puede presentar una FED (Entrada forzada y toma
de posesión).
La FED no es una orden de desalojo final. Le hace saber al inquilino/a que el propietario/a ha
demandado un desalojo, y notifica al inquilino/a de la fecha de corte.
Si Usted recibe un FED (ya sea por correo postal a su puerta, ó dado a usted en persona),
es importante que usted vaya a la corte en la fecha indicada, incluso si usted ya se ha
mudado, ó solucionado el problema con el propietario/a. Si bien el dueño/a ó el inquilino/a no
se presentan a los tribunales, es un fallo por falta.
Ya sea que el inquilino/a gane ó pierda en la corte de desalojo, el FED se mostrará en su historial
de alquiler (record). Sin embargo, algunos inquilinos/as con FED estarán mejor protegidos en la
búsqueda de un nuevo lugar en el año 2014. A partir del 1ro de enero del 2014, los propietario/as
no pueden negarles vivienda de alquiler debido al historial ó record a menos que resultó en un
desalojo.
Consejos:
• Lea atentamente la notificación de terminación/desalojo.
•Asegúrese que el aviso de desalojo/terminación fue debidamente entregado a usted (ORS 90.155
90.160 ).
El Proceso De Desalojo
Su situación puede ser diferente, especialmente si usted está en una vivienda subsidiada ó alquila un espacio para una casa móvil.
¡Obtenga asesoramiento legal!
Aviso de terminación
Debe ser por escrito y dado a usted correctamente (entregado a usted, por correo con tres días adicionales, o publicado y enviado por correo.)
El hecho de que usted haya recibido un aviso de desalojo puede ser reportado a personas que llamen para pedir referencias al propietario/a que le dio el
aviso.
El dueño/a no puede dejarlo fuera hasta el final del proceso de desalojo y solo con la presencia de un sheriff (ver paso 7).
(El proceso de desalojo continua en la pagina siguiente)
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30-Dias Aviso Sin
Causa
Solo se permite a
inquilinos(as) que
han estado en su
unidad por menos
de (1) año. El
propietario/a no
tiene que darle una
razón. Usted puede
tener una defensa
si el aviso se dió a
causa de
represalias (por
ejemplo, pedir
reparaciones) o
discriminación. Si
piensa que el
propietario/a le
está dando este
aviso por violación
del contrato, trate
de hablar con el
dueño/a para
resolver el
problema y evitar el
desalojo.
60-Dias Aviso Sin
Causa
Permitido para
inquilino(as) que han
estado en su unidad
más de un (1) año,
si la renta es de mes
a mes. El
propietario/a no
tiene que darle una
razón. Usted puede
tener una defensa si
el aviso se dio a
causa de represalias
(por ejemplo, pedir
reparaciones) o
discriminación. Si
piensa que el
propietario/a le está
dando este aviso por
violación del
contrato, trate de
hablar con el
dueño/a para
resolver el problema
y evitar el desalojo.

Si el/la inquilino/a
todavía sigue en la
unidad...

Si el/la inquilino/a
todavía sigue en la
unidad...
30-Dias
Aviso Con
Causa
La violación
del contrato
de alquiler.
Por lo general,
usted tiene 14
días para
arreglar el
problema. Lea
el aviso con
cuidado para
la línea de
tiempo.
¡Solucione el
problema! O
contacte un
abogado,
especialmente si su
propietario ha
aceptado la
renta después
de la
notificación.
10- Días
Aviso
Con
Causa
Para
inquilinos
(as) que
han
recibido
un
Aviso
Con
Causa
de 30
días
entre los
últimos 6
meses y
han
violado
su
acuerdo
de renta
de la
misma
manera.
10-Dias Aviso
por mascota
Violación de la
regla de no tener
mascotas. El
inquilino/a tiene
10 días para
retirar al animal.
Póngase en
contacto con un
abogad@ si el
propietario sabia
de la mascota y
aceptó renta
previamente.
Además, si la
mascota le
ayuda con su
discapacidad,
comuníquese
con el Consejo
De Vivienda
Justa al 1(800)
424-3247
72 Horas De Aviso
Por No Pagar
Renta
Se puede dar en el
octavo día de
retraso. Solo se
puede usar por renta
atrasada (no por
depósito, u otros
cargos, etc.). Los
propietario/as deben
aceptar el pago
completo durante el
periodo de aviso.
Vea si el
propietario/a acepta
un pago parcial.
Llame al 211 o 503222-5555 para
información de
asistencia de renta.
No retenga la renta
para esforzar
reparaciones, a
menos que haya
sido aconsejado por
un abogado.

Si la renta no se ha
pagado y el/la
inquilino/a sigue en
la unidad. . .
24 horas
Aviso de
Conducta
Escandalosa
24 horas Aviso
Por Ocupante
Ilegal
Por violencia,
amenazas,
actividad
ilegal (drogas,
prostitución,
etc.), u otro
acto
intolerable por
el inquilino/a,
una invitado o
una mascota
¡Obtenga
asesoramiento legal
inmediatamente para
ver si este
aviso es
apropiad@!
Propietario/a
afirma que usted
vive allí sin el
conocimiento del
propietario/a o el
permiso del
inquilino/a legal.
Este aviso es
para ocupantes
“paracaidistas”
después de que
el inquilino/a
legal ha abando
la unidad, no
para los
huéspedes del
inquilino/a. Si
usted recibe
este aviso, llame
a un abogado!





Si el/la
Si el/la
Si el/la
Si el/la
Si el/la inquilino
problema no
inquilino/
inquilino/a
inquilino/a
todavía sigue en
se ha
a todavía
continúan en la
todavía sigue
la unidad...
corregido y el
sigue en
unidad…
en la unidad...
inquilino/a
la
sigue en la
unidad...
unidad..








PASO 2: FED (Entrada Forzada y Retención)
 El propietario/a tiene que ir a la corte y obtener un FED y presentar una demanda en contra del inquilino/a.
 El propietario/a no puede dejarlo afuera en este momento
 El FED se envía por correo a usted y se pega en su puerta principal. La fecha que debe presentarse en corte está en el papel. ¡Hable con el
propietario/a ahora!
 Hable con un abogado(a) si usted cree que tiene una defensa. ¡Preséntese en la corte y llegue a tiempo!
 Un FED puede aparecer en su historia de renta, crédito, información permanente pública, puede afectar su búsqueda de vivienda en el
futuro.

PASO 3: Primera Presentación En La Corte
Si no se presenta, puede perder automáticamente.
En la mayoría de los casos, el juez le pedirá que llegue a un acuerdo con el propietario/a si es posible para resolver el problema, y evitar un juicio. Es una
buena idea traer a alguien con usted que le pueda ayudar a pensar con claridad. El tribunal podría proporcionarle un mediador (que puede no saber acerca
de sus derechos) si usted lo solicita. Si usted hace un acuerdo con el propietario/a y la firma, usted está obligado por los términos. Lea el contrato
cuidadosamente y trate de hacer cambios si es necesario. Si usted no cumple puede ser forzado a salir de su casa muy rápidamente (Consulte los pasos
6-8). Si cumple con el acuerdo, la FED debe ser despedido en su favor en un año, y probablemente no puede ser usado en su contra en el futuro.
Si usted tiene una defensa (por ejemplo, retuvo la renta porque el propietario/a no hacia reparaciones), usted puede pedir un juicio.
Si pierde lo más probable es que sea responsable por los gastos de abogado del propietario/a y gastos de la corte. ¡Obtenga asesoramiento legal!
Los inquilino/as pueden traer cualquier evidencia, pero el juicio probablemente no será el primer día en que se presenten en la corte. Las pruebas pueden
ser útiles para la mediación.

O

PASO 4 
Juicio



1-7 días después de la1ra
presentación en la corte.
Hable con el abogad@
antes de ir a juicio
El ganador puede obtener
un juicio en contra del
perdedor por cargos de
abogado.
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O

PASO 5 
Fecha para
salir
El juez
determina la
fecha si usted
perdió su caso
en la corte.
PASO 6 
Aviso de Restitución Pegado a la Puerta
(Si no ha salido el día ordenado por el juez o si
violó el acuerdo con el propietario/a)
Si todavía está en la unidad, tiene 4 días para salir.
Si no puede sacar todo, saque sus objetos de valor
y guárdelos en un lugar seguro.
Si usted tiene un acuerdo con el propietario/a y
respetó dichas disposiciones o ha intentado, pero
el propietario/a no le permite, usted tiene el
derecho de pedir una audiencia en la corte.
¡Obtenga asesoramiento legal!
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PASO 7 
Ejecución de la
Restitución
PASO 8
Recuperando Sus
pertenencias
El alguacil
(sheriff) obliga
al inquilino/a a
salir y el dueño/a
cambiara las
cerraduras.
El propietario/a debe
proporcionar una notificación
por escrito de cómo recoger
las pertenencias que dejó.
Haga arreglos con el dueño/a
para que pueda recoger sus
cosas. Usted tiene un tiempo
limitado para recuperar sus
pertenencias.
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Corte de Desalojo
Es importante tratar de hablar con un abogado antes de ir a la corte de desalojo. La Línea de
Derechos para Inquilinos/as les puede dar algunos recursos para hablar con abogados. Si no
puede hablar con un abogado, pídale a un amigo o familiar que le acompañe a la corte. El tribunal
proporciona servicios de interpretación gratis, si es necesario, pero usted debe solicitar este
servicio.
Primera Aparición. El juez a menudo no hace una decisión en la primera aparición. Él/ella
primero comprueba para asegurarse de que ambas partes estén presentes y los envía a la sala
para negociar un acuerdo. Un Acuerdo Estipulado es a menudo la mejor oportunidad de un
inquilino/a a permanecer en el hogar y evitar el desalojo.
Acuerdo Estipulado (ORS 105.146). A menudo, el propietario/a ya ha redactado un acuerdo
estipulado por el inquilino a firmar. Si el propietario/a le ofrece un acuerdo para firmar, asegúrese
de leerlo con mucho cuidado. Si hay una sección que no está de acuerdo, usted tiene el derecho
de pedir cambiarlo. Si usted trajo un abogado/a, un familiar o amigo, pídale que lo lea también. Si
las dos partes firman un acuerdo estipulado, el desalojo se suspende durante la duración del
acuerdo, generalmente de seis meses. Si usted firma un acuerdo estipulado, pero no es capaz
de cumplir con los términos, el proceso para forzar a salir es muy rápido.
Juicio. Si el inquilino/a y el propietario/a no negocian un acuerdo, el juez fija la fecha del juicio
para una fecha posterior. Ambas partes presentan sus argumentos y el juez toma una decisión.
Tome testigos u otra documentación como evidencia. Si el juez decide en contra del
inquilino/a, se le da un Aviso de Restitución, que incluye la fecha, de cuando el inquilino tiene
que estar fuera.
Si el juez ha emitido un Aviso de Restitución, y el inquilino/a no se ha mudado a la fecha indicada,
el propietario/a puede tener el alguacil o dar un aviso de cuatro días a su puerta. Si usted no se
muda dentro de esos cuatro días, el sheriff va a y requerir que se vaya mientras el propietario/a
cambia las cerraduras. Si usted no puede conseguir sus pertenencias, tendrá 5-8 días para
ponerse en contacto con el propietario/a y los arreglos para recogerlos (ORS 90.425).
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