COMPRAVENTA DE INMUEBLES, EFECTOS DEL CONTRATO DE

269261. . Tercera Sala. Sexta Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen CXXXII, Cuarta Parte, Pág. 34.
COMPRAVENTA DE INMUEBLES, EFECTOS DEL CONTRATO DE, EN CASO DE
FIRMA EN FECHA POSTERIOR AL ACUERDO. Conforme a lo dispuesto en el artículo
1794 del Código Civil, para la existencia de un contrato se requiere del consentimiento entre
las partes y el objeto que pueda ser materia del contrato, por cuyo motivo el artículo 2224 del
mismo ordenamiento expresa que un acto jurídico es inexistente por la falta de
consentimiento o de objeto que pueda ser materia de el. Ahora bien, conforme al artículo
2248 del mismo Código Civil, habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por
ellos un precio cierto y en dinero. El artículo siguiente añade que, por regla general, la venta
es perfecta y obligatoria para las partes cuando se ha convenido sobre la cosa y su precio,
aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho. Los anteriores preceptos
llevan la conclusión de que el contrato de compraventa nace a la vida jurídica en el momento
en que las partes se ponen de acuerdo en cuanto a la cosa o derecho que ha de ser objeto del
contrato, y su precio, sin necesidad de tradición o entrega de la cosa o derecho, ni del precio.
Es en este sentido, como se afirma que el contrato de compraventa es un contrato consensual.
Por consiguiente, para que se perfeccione el contrato de compraventa respecto de una cosa
cierta y determinada, como lo es un inmueble perfectamente definido e identificado, bastará
que los contratantes se obliguen: el vendedor, a transferir la propiedad de la cosa o del
derecho, y el comprador a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. Por tanto, no es
indispensable la firma del contrato respectivo, sino simplemente el acuerdo de voluntades. Lo
anterior lleva a concluir que si en una escritura pública que consigna un contrato de
compraventa, el notario, que tiene fe pública, afirma que en la fecha de su otorgamiento las
partes comparecieron ante el a expresar su voluntad de celebrar el contrato que firmaron días
después, es inconcuso que los efectos del contrato deben comenzar a tener vigencia a partir
de la celebración u otorgamiento del contrato y no a partir de la fecha de su firma, lo cual
sólo viene a ratificar el contenido o texto de la escritura.
Amparo directo 5244/65. Jacobo Hanono Tawil. 17 de junio de 1968. Mayoría de tres votos.
Ponente: Mariano Azuela.
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