ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES, NATURALEZA CIVIL O

384629. . Sala Auxiliar. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo CXXIV, Pág. 287.
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES, NATURALEZA CIVIL O MERCANTIL DEL
CONTRATO DE. El arrendamiento de bienes inmuebles no está incluido en ninguno de los
actos de comercio previstos por el artículo 75 del Código de Comercio; sin embargo, de
conformidad con la fracción XXIV de dicho artículo, que admite como actos de comercio
cualesquiera otros de naturaleza análoga a los expresados en el mismo código, cabe
considerar como acto de comercio el arrendamiento de inmuebles, cuando en él concurren las
características comunes a todo acto mercantil, como es, entre otras, que el acto se realice con
propósito de especulación comercial lo que no ocurre en el arrendamiento de un inmueble
destinado al uso de una empresa y cuya especulación de ninguna manera forme parte del
objeto social de la misma. Aun cuando la empresa de que se trate tenga el carácter de
comerciante, en los términos de la fracción II del artículo 3o. del citado código, no por ese
simple hecho las adquisiciones, enajenaciones y alquileres que la misma verifique, tendrán
forzosamente el carácter de mercantiles, pues la expresión "especulación comercial" que
emplea la fracción II del artículo 75 del código mercantil, debe interpretarse en relación con
las actividades ordinarias que ejerza quien celebra esa clase de operaciones, de donde resulta
que si la negociación no ejerce ordinariamente el comercio en adquisiciones, enajenaciones y
alquileres, cuando realice estos actos deben tener forzosamente el carácter de civiles.
Revisión fiscal 31/51. Compañía Carbonífera de Sabinas, S. A., y coags. 20 de abril de 1955.
Unanimidad de cinco votos. La publicación no menciona el nombre del ponente.
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