instituto tecnológico de la construcción ac

INSTITUTOTECNOLÓGICODELA
CONSTRUCCIÓNA.C
RENTABILIDAD EN LACONSTRUCCIÓN DECASAS
HABITACIÓN DE INTERÉSSOCIAL SUSTENTABLES.CASO:
VIVIENDA DEINTERÉS SOCIAL CONFORTABLE EN
VERACRUZ
TESIS
QUE PARAOBTENER ELGRADODE:
MAESTRO ENADMINISTRACIÓN DELACONSTRUCCIÓN
PRESENTA:
ANAMARÍAPÉREZ DUARTE
ASESOR:
M.C.E.CARLOSMUÑOZRAZO
ESTUDIOSCONRECONOCIMIENTO DEVALIDEZOFICIALPORLASECRETARÍADE
EDUCACIÓN PÚBLICA,CONFORMEALACUERDONÚM.2014099 DEFECHA13DE
ABRILDE 2001
Veracruz,Veracruz
2011
AGRADECIMIENTO:
Cuando menos lo esperamos, la vida nos coloca delante un desafío que
pone a prueba nuestro coraje y nuestra voluntad de cambio. Gracias Señor
por permitirme Ser...
DEDICATORIA:
Con todo mi amor para todos ustedes que siempre que me equivoco me
ayudan, que cuando he dudado me han aconsejado y siempre que los he
necesitado han estado a mi lado.
Resumen
La vivienda siempre será una necesidad para los habitantes de cualquier país o
ciudad, cada día la pirámide poblacional sigue creciendo y, con excepción de
algunos países europeos, la gran mayoría de los asentamientos humanos tienen
una marcada tendencia a seguir aumentando su número, con esta disposición se
generan necesidad detecho para las nuevas familias.
En el caso muy particular de la ciudad de Veracruz, la demanda estimada de
casas es muy alta a comparación de las previstas para construcción, en este
sentido, la vivienda de interés social ocupa un rubro muy importante al ser un tipo
de casa enfocado a la clase económica media, y media baja que busca opciones
económicas de vivienda digna, siguiendo esta línea de ideas, la intención de este
proyecto está enfocada en el programa federal: esta es tu casa, dicho programa
contempla la idea de la cual partimos para este trabajo que es la rentabilidad de
construir casas amigables con el entorno, casas sustentables que sean una
inversión favorable para las constructoras y una opción económicamente viable
para los trabajadores que quieren adquirir una vivienda para la seguridad y
patrimonio de sufamilia.
La vivienda sustentable de interés social enfocada a la ciudad y puerto de
Veracruz, y su factibilidad quedan demostradas al interior de este trabajo siendo
una opción de buen rendimiento para las constructoras devivienda.
1
ABSTRACT
The
house
will
always
be
a
need
for
the
population
of
any
country or city, every day the population pyramid is advanced only
Except
for
some
European
countries
the
world
has
a
strong
growth trend of birthsthey generate need ceiling for newfamilies.
In the very special case of the city of Veracruz as we can see work within the
estimated demand of houses is very high compared to those for construction, it's
home social interest plays avery important item to befocused on a house average
economic class and lower middle economic choices that seeks housing, in line
with this idea and intention of this project is the federal program: This is your
home, this program provides idea of which parts to this work is the return build
houses and environment-friendly environment, houses sustainable investment that
are favorable for construction and an economically viable option for employees
who want buy a home for the safety of his family and heritage. Sustainable
housing of social interest focused on the city and port Veracruz, and its feasibility
are demonstrated within thiswork being a good performance option for
builders housing.
2
ÍNDICE:
CARTA DE LIBERACIÓN
I
SOLICITUD DE REGISTRO DETRABAJO INDIVIDUAL
li
DEDICATORIAS
lü
AGRADECIMIENTOS
liü
RESUMEN
1
ABSTRACT
2
ÍNDICE
3
INTRODUCCIÓN
4
OBJETIVO GENERAL
7
HIPÓTESIS
7
METODOLOGÍA
7
CAPÍTULO 1FUNDAMENTOS TEÓRICOS
CAPÍTULO 2 ADMINISTRACIÓN FINANCIERA EN EMPRESAS
9
16
CONSTRUCTORAS
2.1 CONCEPTOS DEADMINISTRACIÓN, BASES Y
16
FUNDAMENTOS
2.2 ADMINISTRACIÓN FINANCIERA APLICADA A UNA
21
EMPRESA DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
CAPÍTULO 3 LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN MÉXICO
27
Y CASO PUERTO DE VERACRUZ
3.1 LAVIVIENDA DEINTERÉS SOCIAL ENMÉXICO
27
3.2 LAVIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN EL PUERTO
28
DEVERACRUZ
3.3 VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL ENVERACRUZ
30
CAPÍTULO 4 DISEÑO Y REQUISITOS PARA UNA VIVIENDA
37
DE INTERÉS SOCIAL SUSTENTABLE
4.1 RENTABILIDAD DEL PROYECTO DE UNA CASA DE
INTERÉS SOCIAL SUSTENTABLE PARA EL
37
PUERTO DE VERACRUZ
4.2 BÚSQUEDA
LEGISLACIÓN
Y
DETERMINACIÓN
PERTINENTE
DE
LA
PARA
45
LA
CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA DE INTERÉS
SOCIAL
CAPÍTULO 5 DESARROLLO DE LA PROPUESTA FINANCIERA
46
RENTABLE DE UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
SUSTENTABLE ALINEADA CON EL PROGRAMA "ESTA ES
TU CASA" DE CONAVI
5.1 DESARROLLO DE ANÁLISIS FINANCIERO PARA
46
PODER VER LA RENTABILIDAD
CONCLUSIONES
55
BIBIOGRAFÍA
57
ANEXO A: ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA
59
ANEXO B: INFORMACIÓN FINANCIERA
ANEXO C: REGLAS DE OPERACIÓN "ESTA ES TU CASA
61
68
2011" CONAVI
ANEXO D: PROYECCIONES DEVIVIENDA 2006-2012
84
4
INTRODUCCIÓN
La Vivienda de Interés Social es aquella dirigida a las personas menos
favorecidas de nuestro país y las cuales devengan menos de cuatro salarios
mínimos mensuales legales vigentes, cuenta con un subsidio devivienda otorgado
por: Gobierno Nacional1
• Elvalor de lavivienda de interés social tradicional (VIS) en 2010 tasado por
el INFONAVIT no debe de rebasar $330,000.00 en el estado de México y
de nomásde $268,000.00 para el interior de la república2.
En el país existen varias dependencias creadas para dar satisfacción a las
necesidades devivienda de lapoblación donde se encuentran diversos programas
de financiamiento todos encaminados a un vivienda digna para el trabajador a la
par del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores
(INFONAVIT).
Los organismos como: FOVISSSTE, FONHAPO, Sociedad Hipotecaria
Federal; (SHF), la Banca y las Sofoles3, de manera pública o privada, dan
opciones definanciamiento y crédito a los trabajadores para la adquisición de una
vivienda.
En este caso la problemática definanciamiento y construcción de vivienda
de interés social surge de dos vertientes esenciales; en un primer caso, las
necesidades o rezagos en viviendas de interés social, y por otro lado, la
CONAVI; ComisiónNacionaldeVivienda; www.conafovi.gob.mx
2
Tablas
y
montos
máximos
publicados
por
el
INFONAVIT;
http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/EL%20INSTITUTO/Acerca%20del%20Infonavit
3
Gobiernofederal, dependencia definanciamiento alavivienda.
5
construcción de casas en modelos de económicas de escala, donde se
contrapone el interés económico a las necesidades de preservación del medio
ambiente y la vivienda digna y decorosa para el trabajador, aplicándose criterios
de diseño, en pos de un costo-beneficio en su construcción; sin pensar en las
consecuencias para medio bioclimático de lazona.
Los constructores de casas de interés social sustentable hacen uso de las
bondades que se encuentran en el medio ambiente, hacen uso de materiales
propios de la zona; lo que a su vez, permite obtener viviendas ecológicas, siendo
necesario realizar proyectos yconstrucciones sociales con carácter ecológico para
crear comodidad,confort ybienestar aquienes las habitan.
Casas que se mantengan frescas y con un ambiente agradable durante todo el
año. Casas diseñadas estratégicamente, de modo tal que aprovechen el sol de
forma pasiva cuando lo necesiten reduciendo así los gastos energéticos, esto en
cuanto al beneficio de los adquirentes y una planeación eficaz en el costo
beneficio de laempresa.
En la actualidad, el gobierno federal ha puesto manos a la obra en el tema
de lavivienda de interés social sustentable y presenta, mediante una dependencia
asu cargo (CONAVI). Laopción más palpable para que untrabajador obtenga una
vivienda sustentable de interéssocial.
PROBLEMA A ABORDAR.
Con las características antes mencionadas y de acuerdo a nuestra ubicación
geográfica nos planteamos lasiguiente interrogante de investigación:
¿Eldiseño de unavivienda detipo de interés social puede cubrir la reglamentación
señalada por las instituciones correspondientes y al mismo tiempo, cubrir los
estándares de vivienda digna y adecuada al entorno y de igual modo reportar
utilidades en lasempresas constructoras?
6
OBJETIVO GENERAL
Crear una casa de interés social que sea el prototipo de vivienda en su tipo, con
un diseño acorde a la zona, su lugar, su medio ambiente y la comodidad de sus
inquilinos, a partir de un sistema constructivo que mejore el diseño de sus
espacios, funcionamiento y su proceso de ejecución, tomando en cuenta las
condiciones climáticas del puerto de Veracruz, en busca de una alineación con el
programa "Esta es tu casa"; lo que permitirá que cuente con un plan estratégico
para maximizar las utilidades en unaempresa constructora.
HIPÓTESIS
El establecimiento de un plan estratégico de un sistema constructivo, a través de
la aplicación del diseño de casas de interés social en la ciudad y puerto de
Veracruz, que sea adecuado alespacio ambiental ycuyofuncionamiento mejore el
proceso constructivo empleado en las empresas constructoras de la localidad,
permitirá el posicionamiento de dichas empresas en el mercado de viviendas de
interés social sustentable, lo que contribuirá a dar respuesta a las necesidades de
las personas de bajos recursos económicos, con nuevos diseños y tecnologías
arquitectónicas con conciencia sobre el cambio climático en las construcción de
casas de interés social sustentables enVeracruz,.
METODOLOGÍA
Este trabajo es de investigación descriptiva y se soporta con un marco teórico
basado en la normatividad de las instituciones reguladoras de la vivienda de
interés social en México con fuentes empíricas, y cuenta con abordajes al campo
de indagación de lacompetencia señalada.
Abordaremos de manera inicial esta investigación en la vertiente teórica,
comprendiendo los conceptos y fundamentos de mayor relevancia para este
7
trabajo y con el análisis de ellos, tener una idea clara de las definiciones de los
conceptos planteados.
Lostópicos de nuestro interésson:
En el tema de la administración financiera, lo relacionado al papel de las
empresas constructoras en su gestión interna para el desarrollo de los proyectos
constructivos.
En lo que se refiere al tema vivienda y muy en específico a la vivienda de interés
social, nos interesa identificar la demanda devivienda para el puerto de Veracruz.
Desarrollar ambos temas tiene como fin indagar sobre la rentabilidad de la
elaboración de casas de vivienda social sustentables en la ciudad y puerto de
Veracruz.
8
CAPITULO 1:FUNDAMENTOS TEÓRICOS
En este capítulo marcamos una base de conceptos que nos permita delimitar las
ideas que vamos a exponer como planteamiento de nuestro estudio, con el
propósito de unificar criterios de exposición y entendimiento. Conforme a lo
concerniente a ladefinición devivienda, sus límitesy clasificación.
Vivienda.- Es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación
a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras
amenazas naturales. También se denominaba vivienda a un apartamento,
aposento, casa, departamento, domicilio, estancia, hogar, lar, mansión, morada,
piso, etc.4
Vivienda adecuada.- Conforme a lo que establece el Pacto Internacional de
derechos económicos, sociales y culturales de la organización mundial de las
Naciones Unidas, los aspectos que debe de cubrir una vivienda adecuada son los
siguientes: seguridad jurídica de tenencia, disponibilidad de servicios, materiales,
facilidades e infraestructura, gastos soportables, habitabilidad, asequibilidad, lugar,
adecuacióncultural5.
Vivienda digna y decorosa.- La que cumpla con las disposiciones jurídicas
aplicables en materia de asentamientos humanos y construcción, habilidad,
salubridad, cuente con los servicios básicos y brinde a sus ocupantes seguridad
jurídica en cuenta a su propiedad o legitima posesión y contemple criterios para
la prevención de desastres y la protección física de sus ocupantes ante los
elementos naturales potencialmente agresivos6.
http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda
5
Pactointernacional deDerechos Económicos,socialesyculturales delaOrganización Mundial
delasNacionesUnidas.
6
Leydevivienda;artículo2.
9
Vivienda Social Económica Popular Tradicional.- es la vivienda cuyo precio de
venta esde 118 hasta 350VSM.7
Podemos entender por los conceptos arriba mencionados que la vivienda tiene
muchas vértices desde los cuales ser vista o entendida, por ejemplo, la vivienda,
como lo menciona la última definición es vista desde la parte legal como un
espacio de seguridad jurídica de pertenencia, también es un refugio para las
inclemencias deltiempo consus cambios climáticos yotros eventos naturales.
Sustentable.- Según la Declaración de Río de 1992, el desarrollo sustentable o
sostenible satisface "las necesidades de las generaciones presentes, sin
comprometer las posibilidades del futuro para atender sus propias necesidades".
En términos simples, esta actividad surge como una manera de responder a las
exigencias de la comunidad, principalmente en las áreas ecológica o ambiental,
económica ysocial. Estostres pilares seentrelazan entre síen untriángulo que es
dinámico y que, por ende, cambiará de acuerdo a la región donde se desee
aplicar. También dependerá de los problemas que aquejen a ese determinado
espacio, actores a intervenir, características de dicho territorio, etc.8
A continuación analizaremos los vocablos correspondientes a la definición de
sustentabilidad para poder así entender nuestro objetivo que es una vivienda
socialy sustentable.
Sustentable: adj.Quese puede sustentar odefender con razones9
Principio de análisis de Sustentabilidad: la idea de la sustentabilidad fue
inicialmente usada enlos campos dela ecologíay agriculturay sepopularizó enla
Definición deCONAVI.- http://www.conavi.gob.mx/glosario
http://www.degerencia.com/tema/desarrollo_sustentable
http://buscon.rae.es/draeI/SrvltConsulta?TIP0_BUS=3&LEMA=sustentable
10
descripción de métodos sustentables de producción en el campo del manejo de
recursos naturales.
Algunos desusfundamentos son:
1.-La prioridad del desarrollo es satisfacer las necesidades básicas de todos los
humanos.
2.- Un sistema sustentable provee mecanismos y controles efectivos para la
distribución equitativa delosbeneficios eimpactos delosprocesos.
3.- Las prácticas de desarrollo deben preservar el potencial productivo natural a
largo plazo.10
Sustentable: la palabra sustentable es referida al termino desarrollo sustentable,
y para dicho caso se establece como: satisfacer las necesidades de las
generaciones presentes sin comprometer las posibilidades de las del futuro para
atender suspropias necesidades11
Partiremos del significado de estos conceptos y los ocuparemos a lo largo de este
trabajo para establecer el objetivo que es ver la rentabilidad de la vivienda social
sustentable; como lo mencionamos también en la definición de vivienda y
uniéndola al concepto sustentable que acabamos de exponer podemos crear de
manera puntual para este trabajo que: vivienda sustentable es:la edificación cuya
función principal es ofrecer refugio y habitación, dando seguridad y servicios
básicos a sus ocupantes presentes procurando los recursos para los ocupantes
futuros.
10
RíosGonzález,ÁngelM.;Reflexiones sobre eluso delconcepto dedesarrollo sustentable enla
educaciónambiental; http://cremc.ponce.inter.edu/lraedicion/reflexiones.htm
11
Informe de la Comisión Mundial sobre el Medio Ambiente y el Desarrollo (Comisión
Brundtland) Nuestro Futuro Común; ONU (11/12/1987), tomado de la pagina:
http://es.wikipedia.Org/wiki/Sustentable#cite_note-Brundtland_es-4
11
La vivienda de interés social se puede ajustar aun con sus características de
espacio y tamaño, a medidas que procuren el medio ambiente y los recursos, no
puede ser auto suficiente pero si puede ayudar a la procuración de los recursos
naturales que susocupantes demanden.
Construcción
Tradicional.- Es el sistema de construcción más difundido en
nuestro país y el más antiguo. Basa su éxito en la solidez, la nobleza y la
durabilidad; Constituido por estructura de paredes portantes (ladrillos, piedra, o
bloques etc.); u hormigón armado. Paredes de mampostería: ladrillos, bloques,
piedra, o ladrillo portante, etc. revoques interiores, instalaciones de caños
metálicos o plásticos y techo de tejas cerámicas, chapa, o losa plana. Es un
sistema deobra húmeda. Eselsistema de mezclaycuchara.12
Construcción
Innovadora.-
La arquitectura bioclimática se asienta en la
racionalidad, en tanto y en cuanto contempla el aprovechamiento de las
condiciones naturales, aplica el conocimiento científico y los avances tecnológicos
en términos de ahorro energético, reciclaje y disminución de residuos, optimiza el
rendimiento de sistemas constructivos tradicionales, e incluye el aspecto interior
como el exterior.
El resto del equipamiento hace que su interior sea cómodo, y materiales con
gran aislamiento. Su distribución es muy sencilla, es casi una obra minimalista,
con unos elegantes vuelos y disposición de huecos. Apreciar la disposición del
dormitorio como pieza independiente del resto, comunicándose a través de un
porche.
Los tiempos de ejecución de la vivienda con el sistema constructivo
sustentable son notablemente menores que en la vivienda de construcción
tradicional y lacolocación de losdistintos elementos se realizatotalmente enseco.
http://www.proyectoyobra.com/artículos.asp?ID=18
12
Como segunda parte los vocablos a utilizar partiremos los elementos económicos
como loson empresa yadministración.
Arquitectura
sustentable.-
también denominada arquitectura sostenible,
arquitectura verde, eco- arquitectura y arquitectura ambiental consistente, es un
modo de concebir el diseño arquitectónico de manara sostenible, buscando
aprovechar los recursos naturales de tal modo que minimice el impacto ambiental
de losedificios sobre el medio ambiente ysus habitantes.
Los principios de la arquitectura sustentable incluyen:
La consideración de las condiciones climáticas, la hidrografía y los
ecosistemas del entorno en que se construyen los edificios, para obtener el
máximo rendimiento con el menor impacto.
Laeficacia y moderación en el usode materiales de construcción, primando
los de bajo contenido energético frente a losde alto contenido energético.
La reducción del consumo de energía para calefacción, refrigeración,
iluminación y otros equipamientos, cubriendo el resto de la demanda con fuentes
de energía renovables.
La minimización del balance energético global de la edificación, abarcando
lasfases dediseño, construcción utilización yfinal desuvida útil.
El cumplimiento de os requisitos de salubridad, iluminación y habitabilidad
de las edificaciones.13
Empresa.-La empresa es la unidad económico-social confines de lucro, en laque
el capital, recursos naturales, el trabajo y la dirección se coordinan para llevar a
http://es.wikipedia.org/wiki/Arquitectura_sustentable
13
cabo una producción socialmente útil, de acuerdo con las exigencias del bien
común.14
Empresa Constructora.- Una empresa constructora es eficaz cuando logra la
consecución de sus metas. Si hace un uso racional de los recursos es eficiente.
Estas dos condiciones pueden lograrse independientemente una de la otra. Sólo
en el caso de obtenerse las dos se logra la efectividad. Los proyectos como forma
de operación se caracterizan por ser un conjunto de actividades dirigidas hacia el
logro de sus metas. Normalmente los proyectos como manera principal de operar
son a gran escala. Un elemento clave del proyecto es que tiene un tiempo
establecido para su realización. Esto significa que un proyecto no puede
extenderse indefinidamente yque tienen una fecha en que debe iniciarse y otra en
que debe concluir.
Aunque en las industrias que generalmente se dedican a la producción de
bienes, este tipo de operación no es el principal, en la de la construcción sí lo es.
En efecto toda construcción comienza y termina en fecha determinada y tiene un
sólo objetivo: materializarla.15
Administración Financiera.- Técnica que tiene por objeto la obtención, control y
el adecuado uso de recursos financieros que requiere una empresa, así como el
manejo eficiente y protección de los activos de laempresa. Es la disciplina que se
encarga del estudio de la teoría y de su aplicación en el tiempo y en el espacio,
sobre la obtención de recursos, su asignación, distribución y minimización del
riesgo en las organizaciones a efectos de lograr los objetivos que satisfagan a la
coalición imperante. Finanzas es el arte y la ciencia de administrar dinero en el
http://www.blogideasparacrearempresa.com/2010/04/la-empresa-es-la-unidadeconomico.html
15
http://www.revista.ingenieria.uady.mx/volumen9/laempresa.pdf
14
ámbito de las organizaciones o negocios para darles distintas aplicaciones ya sea
como inversión, pagos, productos y servicio.16
http://www.mitecnologico.com/Main/DefinicionAdministracionFinanciera
15
CAPÍTULO 2. : ADMINISTRACIÓN FINANCIERA EN EMPRESAS
CONSTRUCTORAS
En este capítulo veremos el precedente de lo que es la administración, como se
aplica a una empresa del ramo de la construcción y cómo podemos determinar la
rentabilidad para unproyecto decasa de interés social sustentable
2.1.- Concepto de administración, bases y fundamentos
Laadministración como punto de partida paraestetrabajo será entendida desde el
siguiente concepto:
(Del lat. administratío, -ónis),Acción y efecto de administrar, Empleo de
administrador, Casa u oficina donde el administrador y sus dependientes ejercen
su empleo,_En los Estados Unidos de América y otros países, equipo de gobierno
que actúa bajo un presidente.17
Pero, para los efectos que se buscan en este trabajo, nos inclinaremos por usar
la definición de algunos teóricos como J. D. Mooney: "Administrar es el arte o
técnica de dirigir e inspirar a los demás, con base en un profundo y claro
conocimiento de la naturaleza humana." Y contrapone esta definición con la que
da sobre la organización como: la técnica de relacionar los deberes o funciones
específicas en un todo coordinado'"*8. , Henry Fayol , que dice "administrar es
prever,
organizar,
mandar,
coordinar
y
controlar."19'
Porter,
define
laadministración como "elproceso de estructurar y utilizar conjuntos de recursos
www.rae.es
(http://buscon.rae.es/draeI/SrvltConsulta?TIPO_BUS=3&LEMA=administraci%F3n)
18
Donnelly.J.H. etal.(1994).Direccióny Administración deEmpresas. 8va.Edición,Edit Addison
Wesley,México.
19
Fayol,Henry.(1949).GeneralandIndustrialManagement. Edit Pitman Publishing.NewYork
16
orientados hacia el logro de metas, para llevar a cabo las tareas en un entorno
organizacional" [20
Basados en todos estos conceptos, podemos establecer que la administración es
el proceso para prever, estructurar, mandar, coordinar y controlar, los recursos de
la empresa orientados a maximizar los deberes y funciones específicas de todos
los involucrados al interior de laempresa para que sean un conjunto coordinado.
Así entonces, tomando en consideración que el ser humano, es un ser sociable y
en las empresas se observa que lejos de aislarse en sus actividades procura el
unirse para poder ser productivo, y dado que una sola persona no puede realizar
el trabajo general de toda empresa, resaltamos los beneficios de la
Administración, pues es humanamente no es posible hacer todas las actividades
de una empresa, por las propias limitantes de tiempo, espacio y capacidad del
individuo. Es por ello que laempresa contrata personal con base al crecimiento de
la misma y en función de la demanda de necesidades, pero para que este
personal funcione al ritmo que la empresa crece es necesario poder llevar una
administración eficiente, detectando los puntos débiles en los cuales halla que
trabajar.
Al mismo tiempo la administración no dice que la parte gerencial o de
administración de la empresa tenga que tener un estilo único de mando, éste va
en base a las características del personal contratado y las características
individuales de la persona quefunge como administrador.
Muchos autores como lo es Frederick Winslow Taylor nos dice que el trabajo se
designa según las aptitudes del candidato al puesto, con un esquema de premio y
castigo donde la motivación monetaria esel único medio de lamisma.21
Porte, Michael E., Ph.D., es el Profesor de la cátedra de Administración de Negocios C.
RolandChristensen en la Escuela de Negocios de Harvard y una destacada autoridad en estrategia
competitivayencompetitividad internacional.
17
Pero la productividad no se podemos subordinar a un estímulo económico,
siguiendo la teoría de Elton Mayo, "incrementar la productividad, a través del
análisis y mejoramiento de las condiciones sicológicas y sociales del individuo,
motivando atravésdelaimportancia del trabajopersonal ygrupa?'22
Algunas de las escuelas actuales de administración ponen especial énfasis en
diferentes elementos:
23
Científica o tradicional
Incrementa laproductividad con unestilo de mando Rígido y Severo
Comportamiento
Humanista
Importancia del ser humano en cualquier esfuerzo cooperativo con un estilo de
mando Comprensivo y Conciliador
Sistema o del proceso
Administrativo
Aislar y analizar conceptos y principios de la administración con un estilo de
mando Justoy Equilibrado.
Operativo o Cuantitativo
Cuantificar los procesos administrativos para un análisis más exacto con un estilo
de mando através del Liderazgo.
Winalow, Taylor Frederick; Administración de empresas constructoras, Editorial Limusa S.A.
deC.V. México,2008segundaedición.
22
Mayo,Elton,TheHumansProblemsofanindustrial civilization,Harvard,E.U.A.
23
Suarez Salazar, Carlos;Administración de empresas constructoras, editorial Limusa 2008.2da
edición,capitulo 1 Página
18
La empresa, para llevar una administración eficiente y eficaz, en la cual los
empleados que participan, como gerentes de las diversas áreas de la
organización;deben adoptar unestilo de mando acorde asu personal,en donde la
línea operativa no podrá ser, en principio, otra que no sea tradicional, esto de
acuerdo con el tipo de personal y el trabajo a desempeñar. El actuar de la
empresa, buscará unificar sus actividades bajo un estilo único de administración
operativa; en donde se cuente con líderes capaces de hacer caminar sus áreas,
departamentos y personal en unsentidodetrabajo administrado efectivamente.
Ahora enmarcaremos lo que será la planeación al interior de la empresa para
llevar a cabo el proyecto de vivienda sustentable de interés social. Para ello es
necesario que identifiquemos muy bien aquel nicho de demanda en donde la
empresa en cuestión, con sus servicios, pueda proveerlos. En la presente
disertación estaremos desarrollando la idea de casas habitación, en el rubro de
vivienda sustentable de interéssocial.
Por ello, deberemos tener de manera clara los objetivos de laempresa, sin perder
de vista nuestra necesidad de comunicación sobre la demanda de este tipo de
viviendas al exterior, para así poder planear nuestra difusión de propaganda y
para que lograr la eficacia en nuestro proyecto constructivo, procurando satisfacer
al cliente en su meta deseado, bajar costos y ser más eficientes en nuestra oferta
al mercado.
Dentro de los procesos administrativos que la empresa tiene, existe como un
primer ámbito, el contar, de manera clara y suficiente, con la plena conciencia de
la infraestructura requerida
para así poder planear la compra, instalación o
adecuación de los espacios, si no existe una clara planeación de este punto, la
empresa puede quedar limitada o inmovilizada en las subsecuentes actividades o
tareas.
19
Como segundo ámbito, se deberá crear un organigrama a la vista de todo el
personal, para que sea posible identificar las líneas de mando de cada
departamento, esto ayudara a una mejor comunicación interna donde cada
persona pueda ver hacia donde tiene que canalizar sus inquietudes, iniciativas o
propuestas que puedan ser de relevancia para la empresa.
Delimitar el
organigrama de una organización tiene también como objetivo evitar conflictos por
fallas en lacomunicación oenelseguimiento detareas asignadas.
Enel seguimiento de lastareas de laadministración, no podemos dejar de lado un
tercer ámbito que es el del entorno, pues laempresa forma parte de untodo, que
está inserto en un espacio físico, en este caso particular estaríamos delimitando
el contexto a la ciudad de Veracruz, para atender a un determinado segmento de
la población con el servicio de casas de interés social sustentables. No se puede
pensar que será la única empresa que brinda dicho servicio, por lo tanto, la
empresa debe contemplar la competencia para prepararse en este segmento de
mercado, dado que estaría incurriendo en un grave error y una de las
consecuencias de no tomar este elemento en cuenta es que, eventualmente, la
empresa quedara fuera de la competencia a la por no responder a las
necesidades ya ladinámica delentorno.
Para ello es necesario un sondeo, una revisión de la competencia, estar al
pendiente de las actividades de empresas con un giro semejante en la región.Si
se entra de inicio a un mercado saturado en el producto que se ofrece, será aún
más complicado, porque ya existe un líder, porque hay posicionamientos de
marca, porque las opciones son muchas para que el cliente elija, por ello, debe
conocerse bien a la competencia y saber cuáles son las fortalezas y debilidades
de laempresa para poder tener unmayor número de clientes oventas.
La administración nos lleva también aevaluar los recursos monetarios con los que
la empresa cuenta, y los recursos humanos que integran la empresa. La
importancia de los recursos de capital son por el manejo de la empresa, puesto
20
que el flujo monetario le dará a la empresa la capacidad operativa para hacer
frente al gasto corriente, gasto operativo e inversión del capital de trabajo para
edificar lasviviendas deestetipo.
Si no se cuenta con un capital; o si dicho capital es insuficiente o está mal
administrado, la empresa puede perder liquidez y esto puede hacer que se llegue
a un punto de quiebra, para ello se debe contar con una planeación sobre los
gastos y costos fijos, así como un monto destinado a los variables; en un balance
saludable la empresa debe incluso tener inversiones que le inyecten dinero ajeno
alde su giroy leden un respaldo en caso de crisis financiera.
Por último, un ámbito igualmente importante es el de la administración del recurso
humano, debido aque ésta es la parte más importante de una empresa, yen él se
juega la capacidad de sus integrantes, su futuro y crecimiento. Los recursos
humanos deben de ser considerados el capital más importante de la empresa, el
factor humano que fungirá como administrador, contador, abogado, vendedor,
supervisor y operativo, entre otros puestos, en cada uno de ellos debe de estar
una persona que reúna las características necesarias para las funciones a
desempeñar, que cuente con las condiciones físicas y las aptitudes personales
para llevar abuentérmino sutrabajo en coordinación conel resto de personas que
conforman la empresa, sabiéndose parte integral de la misma y no un elemento
aislado.
2.2.-Administración financiera aplicada a una empresa del sector
de la construcción.
Partamos del primer concepto que nosdice:
"La administración financiera comprende todo lo relacionado al manejo de los
fondos económicos que poseen las empresas u organizaciones; el desarrollo de
esta materia,tiene como objetivo reconocer elorigen y laevolución de las finanzas
21
concentrándose en las técnicas y conceptos básicos de una manera clara y
concisa.
Y podemos aportar al conjunto de conceptos, uno fundamental, el de finanzas.
Simón Andrade, define el término finanzas de las siguientes maneras: "Área de
actividad económica en la cual el dinero es la base de las diversas realizaciones,
sean éstas inversiones en bolsa, en inmuebles, empresas industriales, en
construcción, desarrollo agrario, etc.",y "Áreadela economía enla que se estudia
el funcionamiento de los mercados de capitales y la oferta y precio de los activos
financieros". 25
• Según Bodie y Merton, lasfinanzas "estudian la manera en que los
recursos escasos seasignan a través deltiempo"26
La administración financiera de un planteamiento empresarial debe dar fortaleza a
la misma mediante lacorrecta asignación de los recursos en las áreas necesarias
y llevar acabo inversiones para dar unafortalezafinanciera a laempresa.
El tesorero será la parte vital al interior de la misma, dado que él será el
encargado de coordinar las actividades financieras, tales como: planeación
financiera y percepción de fondos, administración del efectivo, desembolsos de
capital, manejo de créditos yadministración de lacartera de inversiones.
Por otro lado se debe contar con un contralor, mismo que se ocupa de actividades
contables, administración fiscal, procesamiento de datos así como la contabilidad
financiera y de costos; sobre todo del tema fiscal funcionando como una auditoría
interna por la cual se puede estar preparado si es que la autoridad solicita
información pertinente de los librosde laempresa.
24
25
http://www.gestionyadministracion.com/cursos/administracion-financiera.html
Diccionario de Economía», Tercera Edición, de Andrade Simón, Editorial Andrade, 2005,Pág.
293.
26
Finanzas,deBodieZviyMerton Robert,Prentice Hall-Pearson Education,2003,Pág. 2.
22
La función administrativa financiera está muy ligada con la economía y la
contaduría, es por ello que en una empresa dedica a la construcción como la de
nuestro caso,existen tres áreas medulares:
El área de compras es el departamento en el cual la empresa tiene su mayor
egreso, en base a la programación de construcción o edificación va adquiriendo
los productos necesarios para poder avituallar el almacén, el encargado de
compras está encargado de buscar las mejores cotizaciones y condiciones de
compra en días de crédito, precio, entrega sin pago de flete, descuento en precio
porvolumen,entregas parciales de producto ycalidad.
El departamento de compras puede afectar la operación de la edificación de las
casas si no prevé el surtido del material o si hace una compra de un producto de
una especificación diferente a la necesaria para las casas, el departamento
también ayuda al financiamiento de la empresa como se menciono gestionando
días de crédito con los proveedores, a veces este tipo de financiamiento le
permiten a la empresa tomar un respiro en sus flujos de efectivo al no tener que
erogar el dinero al momento de la recepción del material, o al tener la opción de
hacerlo en parcialidades.
El segundo departamento medular es el área de la gerencia de comercialización
porque de las ventas que este departamento genere serán los ingresos que la
empresa tenga; aquí son los vendedores los que realizan la búsqueda de clientes
que necesiten de unavivienda ytengan la capacidad de pago y crédito para poder
adquirir una casa, es la experiencia del vendedor la que en muchas ocasiones
logra colocar una casa conel cliente haciéndole ver lasventajas y bondades.
Este departamento se apoya mucho del abogado corporativo para el proceso del
contrato de compraventa y la adjudicación de la casa por parte del cliente, que a
su vez son los papeles de entrega de la casa son lo que se presentar para poder
23
obtener el pago por parte de la institución de banco ode gobierno como puede ser
FOVISSSTE o INFONAVIT
Por último el tercer departamento es el de Tesoreríadado que este departamento
administra el efectivo de la empresa, asigna partidas para nomina, gastos,
viáticos, material y sobre todo es la que gestiona créditos para la liquidez de la
empresa; tal vez una de sus principales actividades de operación al interior de la
misma.
En la empresa, la función financiera la llevaba a cabo normalmente el
departamento de contabilidad, pero a medida que laempresa crece, la importancia
de la administración financiera da por resultado la creación de un departamento
financiero separado; una unidad autónoma que le reporta
directamente al
presidente de la compañía, a través de un administrador financiero. La
administración financiera actual se contempla como una forma de la economía
aplicada que hace énfasis a conceptos teóricos tomando también información de
lacontabilidad.
Para muchos la función financiera y contable de un negocio es virtualmente lo
misma, pero cabe la aclaración que la parte contable se encarga más del registro
de las operaciones diarias de la empresa y la parte financiera son los flujos del
dinero al interior de la empresa asegurando la asignación de los montos
necesarios acada necesidad.
Para una empresa como la que nos ocupa, un área que también es relevante es
la operativa o de campo, llamada también de construcción, dado que son los
encargados de laedificación de las casas con base en los materiales que provea
compras, con los recurso que tesorería gestiona y con el ritmo de trabajo que va
marcando el departamento de ventas, dado que si estos logran una buena
colocación de casas, apresuraran al área de construcción para poder entregar los
inmuebles.
24
Dentro de la empresa el listado de los conceptos a tener asentados en la
contabilidad de la misma esextenso, los más representativos de laempresason:
Costos Empresariales del Personalen Nómina:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Dirección General
Gerente de Producción
Gerente Financiero Administrativo
Abogado Corporativo
Jefede Proyectos
Jefedel Depto.de Costos.
Jefede Programación
Supervisor General deObra.
Supervisor Auxiliar de Obra
Contador
Jefe de facturación
Secretaria
Jefedel Depto.de Compras
Jefede Ventas
Ejecutivos deVentas
Almacenista General
Maestro de Obra
Electricistas
Albañiles
Chofer maquinaria pesada
Chofer devolteo y pipa
Velador
Secretaria general
Dentro de los egresos que tenemos que considerar están las compras o
adquisiciones de servicios, que también se tiene que adquirir y no se deben de
pasar de largo.
•
•
•
•
•
•
Seguros
Combustible
Papelería
Terrenos
Materiales de construcción
Cableado eléctrico
25
•
•
•
•
•
Aditamentos de baño
Focos,tarjetas, tabletas y lámparas
Sensores decapta luz solar
Reparaciones de vehículos
Tuberías,tornillería, y herramienta de mano.
En la sección de anexos se adjuntara los estados financieros en donde podemos
ver cómo se maneja la administración financiera de la empresa siguiendo lo
referente al gasto y los ingresos de la empresa, tomando en consideración un
inicio deoperación de2011y loque llevara en base asu manejo en estos meses.
26
CAPÍTULO 3: LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN MÉXICO Y
CASO PUERTO DE VERACRUZ
Este capítulo tiene como objetivo el analizar el estado del sector vivienda en
México y en particular en el Puerto de Veracruz. Los rezagos, planeación,
opciones y legislación que enmarcan laconstrucción deviviendas.
3.1.- Lavivienda de interés social en México
Toda la población tiene derecho a una vivienda que le permita no solo protegerse
del medio ambiente, sino a una vivienda digna y decorosa, que le permita
desarrollar sus actividades cotidianas.
Muchas veces lavivienda adecuada tiene un costo elevado al cual los sectores de
menor ingreso de la población no tienen acceso, la vivienda de interés social está
pensada para ser un espacio digno y decoroso al trabajador, un ambiente que se
puede iradecuando yampliando en la medida desus posibilidades.
En muchas ocasiones lavivienda de interés social es una vivienda que no cumple
con las necesidades de una casa habitación adecuada.
Las inmobiliarias construyen con tiempos muy cortos para obtener el máximo de
ganancia por la venta de la misma, entregando casas con paredes sin repellar,
con pisos solo de cemento, sin protecciones o con ventanas muy frágiles de una
estructura muy delgada, un vidrio muy precario y otra serie de deficiencias en los
acabados y construcción. En este sentido, la institución más fuerte creada para
ayudar al trabajador a obtener su casa de interés social es Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT); mismo que desde
fue su fecha de creación en 1972 sigue siendo la encargada de procurar las
mejores opciones en el rubro para lostrabajadores ytrabajadoras en México.27
27
TomadodelapáginadeINFONAVIT;www.infonavit.org.mx.
27
A la par de INFONAVIT está el Fondo Nacional de Habitaciones Populares
(FONHAPO28), creado en 1981, orientado a la demanda habitacional de quienes
noestán sujetos a una relación salarialy reciben ingresos bajos.29
3.2 Lavivienda de interés social en el Puerto de Veracruz:
La Comisión Nacional de la Vivienda con la intención de continuar con los
esfuerzos de medición y análisis del sector de la vivienda en México, llevó a cabo
la actualización de la información sobre las necesidades de vivienda para el
periodo 2006 - 2012; con el propósito de orientar atodos los agentes interesados
en participar en la materia, sobre las características, magnitud, tendencias y
ubicación de las necesidades devivienda.
Dentro de las necesidades deVivienda que requiere nuestro estado según el plan
nacional proyectado de 2006 a 2012, por parte de la Comisión Nacional de
Vivienda.30 Nos encontramos que para el año 2011 dentro del estado se tiene
proyectado que seejerzan:
23,651 casas nuevas para lazona Urbana
10,978 casas nuevas para lazona Rural
Y para el año2012 lacomisión prevé que elestado debe de tener:
23,394 casas nuevas para lazona Urbana
Páginadelorganismo; http://www.fonhapo.gob.mx/portal/
29
TomadodelapáginadeFONHAPO:www.fonhapo.gob.mx
30
Se cita la fuente pero la información se agregara al final del trabajo como anexo dado la
referencia
constante
de
la
información
plasmada
en
el
documento.
http://www.conavi.gob.mx/documentos/politica/Necesidades_2006_2012.pdf
28
10,882 casas nuevas para lazonaRural.
Esto nos da untotal enambos años de47,045 casas nuevas para lazona Urbana
del Estado de Veracruz, lo que nos vislumbra un claro panorama de la demanda
de casas, por parte de la población del Estado; marcándose una importante meta
haciael producto que pensamos elaborar.
Delimitando las zonas que nos interesa en esta investigación, nos ubicaremos en
lazona conurbada deVeracruz, Boca del Ríoy Medellín, ahí nosencontramos los
siguientes números (véase lasiguientetabla):
Veracruz
Bocadel Rio
Medellín
Cuadro de necesidad de Vivienda 2011
Rural
Urbano
173
4157
7
724
158
185
5066
338
Urbano
Rural
TT Urbano
8293
1436
371
10100
Rural
345
14
316
§25.
172
4136
7
712
158
186
337
5034
Fuente: Elaboración propia con información del reporte delacomisión nacional devivienda
Veracruz
Bocadel Rio
Medellín
Delas23,651 casas queelestado requiere enviviendas nuevas nos encontramos
que para el 2011 son 5,066 para la zona conurbada de Veracruz; lo que está en
nuestro rango de influencia esdecir un21.4%del total de las casas que el Estado
demandará para cubrir las necesidades de vivienda en este año, en la zona
conurbadaqueestáconsiderado en nuestro rangodeinfluencia.
Tabla 1página 13del reporte de lacomisión nacional de vivienda
29
Para el año 2012 del total de 23,394 de las casas nuevas que demandará la
población del Estado la zona conurbada también se demandará untotal de 5,034
casas de interés social; lo que representa el 21.5%, del total de la demanda, cifra
mayor al 2011 comparativamente hablando. Esto nos da la pauta para poder
afirmar en base a cifras y estadísticas que será necesario la construcción de
nuestras 50 casas, las que serán demandas por la población para cubrir su
necesidad de casa habitación.
3.3Vivienda de interés social en Veracruz
Partiremos ahora de las opciones que actualmente seencuentran enVeracruz y la
zona conurbada como opción devivienda social;que en algunos casos, serán con
formato sustentable yen otros solo como vivienda de interéssocial.
El analizar la oferta actual nos permite distinguir en relación a nuestro producto lo
competitivo o rezagado que estamos en el mercado, de esta vivienda, lo que dará
pautas a la empresa para poder determinar estrategias de construcción y
mercadotecnia y reconocer la situación con relación al precio de venta con la
demanda y laoferta.
Eltrabajador, para adquirir una vivienda tiene la opción de optar entre los modelos
de casas de vivienda social que a continuación mencionamos o la opción de
vivienda sustentable que laempresa propone.
En primer caso tenemos un conjunto habitacional Puente Moreno, dicha
inmobiliaria tiene varios tipos de casas con precios diferenciados de acuerdo al
poder adquisitivo de los clientes; para lo cual
han dividido sus ofertas en
diferentes estilos de casas. Para este trabajo la opción comparativa de casa que
tomaremos es lasiguiente:
30
CasasLagos dePuente Moreno :
Tradicional,unifamiliar 2recamaras,
Lasmediadas son:(casade2 recamaras)
Superficie totalde90mts2
Superficie deconstrucción 62.62mts
Esta empresa lleva una muy fuerte mercadotecnia en la ciudad, se promociona
constantemente hacia su mercado meta para ganar clientes, aunque, cabe
señalar, que han tenido problemas considerables debido a la problemática de las
inundaciones que aquejan asusconjuntos habitacionales durante latemporada de
lluvias yhuracanes. Seespecula queelproblemaes por laconstrucción sobre una
zona bajaquefue rellenada. Laempresa encuestión hapresentado sus permisos
yhaindemnizado asuscolonesdemanera parcial por laafectación
CASAS
1 i
IB
UNIFAMILIAR
2
RECÁMARAS
PLANTA BAJA
DOS RECAMARAS
http://www.casasenveracruz.com.mx/index.php
31
Fuente: pagina de lagosdepuente moreno, (www.casasenveracruz.com.mx)
Elsegundo conjunto que analizaremos será la inmobiliaria Bracsa de México,esta
empresa hace mención que sus casas tienen principios de construcción
sustentables pero no hace mayor referencia a ellos, es decir no establece si
cuenta con sistema de ahorro de energía, o si su sistema de agua esta
acondicionado para un consumo de ahorro, tampoco informa sobre la calidad de
los terminados de pintura e impermeabilizantes adecuados, ni si la casa cuenta
con sistema de recolección de agua o espacios para el ahorro de luz como son
tragaluces oventanas amplias.
Fraccionamiento Xana, de casas Palenque cuenta con los siguientes modelos
decasas33: Canario, Golondrina, Golondrina encondominio ygolondrina plus.
Lacasa queserá analizada es lacasa
L/SSCNDCIOn
Canari0
Lasmedidas de lacasason:
delasviviendas
Canario
E
Superficie detotal: 79.45cm2
Superficie de construcción:79.45cm2
I
Áreajardín: nodisponible
Cajón deinstalarse:si
R
E
Nopresenta planode lacasa
H
O
Fuente: pagina de inmobiliaria Bracsa
(www.casaspalenqueveracruz.com)
E
nVTerreno
79.45
m
nVdeConstrucción:
http://www.casaspalenqueveracruz.com/
32
El tercer conjunto pertenece a consorcio Ara, esta es una empresa muy fuerte y
posicionada a nivel nacional, cuenta con varios desarrollos inmobiliarios y estilos
de casas, más no menciona nada de aspectos sustentables en sus viviendas, al
igualqueelcaso de la casa anterior omitetodo comentarios sobre los acabadoso
detalles que pueden considerarla casa sustentable entemas de iluminación, agua
oenergía.
Fraccionamiento Casas Ara, cuenta con dos complejos de casas una en Mata
del Pita yotra en camino a la ciudad deXalapa.;34 Enelfraccionamiento Matadel
Pita sólo cuenta con dos modelos de casas que son el modelo Manzano y el
modeloSauces.
Casaanalizada es lacasa modeloSauce:
AreaTotaldelTerreno:67.83m2
Áreadeconstrucción:67.5m2
Áreadejardín: mínima traspatio
Cajón deinstalarse:si
MODELO
Modelo MANZANOS
*Área de Terreno: 67.5m2
*Área Construcción: Om2
*Área de ampliación: Om1
* Opciones de Fachada: 2
* Recámaras: 2
* Niveles: 2
Planta Baja -Sala, comedor, Yz baño, cocina, patio de
servicio, estacionamiento y jardín.
Primer Nivel - Recámara principal, recámara secundaria y
baño.
http://www.ara.com.mx/asistente/desarrollo/Veracruz_HACIENDA_PARAiSO/73/
33
Fuente: páginadegrupo ara (www.ara.com.mx)
Casas Geo, cuenta con dos fraccionamientos en la zona conurbada de Veracruz
elcuales Bonaterrray Pueblo Nuevo.35
Enelfraccionamiento Pueblo Nuevocuenta con los modelosdecasas:
Zapata.
Alanalizar lacasadel modeloqueda:
Áreatotaldelterreno:67.5mts2
Áreadejardín: mínimo
Áreatotaldeconstrucción:40.95 mts2
Cajóndeinstalación.
Este modelo de casa se puede
considerar la más austera y sencilla
sin
ningún
tipo
consideración
sustentable.
El fraccionamiento Bonaterra tiene
varios modelos de casas pero la
opción de casa más económica sale
del
presupuesto
que
estamos
analizando como casas de interés
I socialsustentable.
Fuente:tomado de lapaginadecasas Geo (www.casasgeo.com)
http://www.casasgeo.com/
34
Inmobiliaria Casas Ponti, está tiene dos fraccionamientos uno que es: El Cortijo
yLaHerradura.36
Dentro del Cortijo se encuentra una casa de modelo Cortijo Verde que es de
manera directa una casa sustentable pero las dimensiones con las cuales fueron
hechases menor alasdel restodelmercado.
Modelo CortijoVerde:
ÁreaTotaldelTerreno:67.5m2
Areadeconstrucción:34.9m2
Áreadejardín: cuenta conélsinespecificar medida
Cajón de instalarse:
si
Esta casa está marcada como una casa sustentable y
menciona que está equipada para ahorro de agua,
energía eléctrica y gas; que cuenta con lámparas
ahorradoras,
llaves
ahorradoras,
regadera
con
obturador, sanitarios de consumo de agua menor a5lts
y sistema dual, calentador de alta eficiencia, aislante
térmicoentechos.
Fuente:tomadode lapagina decasas ponti (www.ponti.com.mx)
Todas las casas antes mencionadas están dentro del
segmento decasasde interéssocial ydeellas solodos
tipos cuentan con perfil sustentable, mismas que por
sus características y precios son aceptadas para darle el apoyo de subsidio al
cliente que las vaya a adquirir o para los que califican dentro de los requisitos del
programa "esta estu casa"de CONAVI; Espor elloque para lasempresas quese
-,:•
http://www.ponti.com.mx/mod_cortijo.html
35
analizan en esta investigación se les considera como competencia directa y
advertimos que son la opción viable para los clientes potenciales debido a que
están sujetas alapoyofederal.
Es importante comprender que solo una casa cumple con requisitos puntales para
poder ser considera como sustentable, esto es favorable para la empresa pues la
oferta directa se reduce por parte de la competencia, solo una casa de todas las
mencionadas es una casa que compite de manera directa en todos los rubros y
está construida en base a los lineamientos que marca gobierno federal, las demás
de manera práctica no son competencia directa sino similar o indirecta, dado que
cubren la misma necesidad de vivienda pero carecen de los elementos
sustentables de lavivienda.
Casa
Reca
Sup
Sup
mará
total
Constr
s
Lagos de
2
Coch
Patio
Baños
Adaptaciones
sustentables
era
uida
90mt2
puente
62.62
si
Si
1
No menciona
si
no
1
No menciona
si
mínim
1.5
No menciona
1
No menciona
1
Equipada
mt2
moreno
Casas
2
Palenque
Casas Ara
Casas
2
1
Geo
Casas
2
79.45
79.45mt
mt2
2
67.5
67.5
mt2
mt2
67.5
40.95
mt2
mt2
67.5mt2
34.9mt2
o
no
mínim
o
si
Si
Ponti
36
CAPÍTULO 4: DISEÑO YREQUERIMIENTOS PARA UNA VIVIENDA
DEINTERÉS SOCIAL SUSTENTABLE
En este capítulo se abordara el proyecto de edificación de las viviendas de interés
social sustentables que la empresa propone, se expresa como se piensan llevar a
caboy los alcances de las mismas.
4.1.- Rentabilidad del proyecto de una casa de interés social
sustentable para el puerto de Veracruz.
Los preceptos de laempresa son los siguientes:
Para iniciar el proyecto de construcción, la empresa hará uso de un terreno de 4
hectáreas con el que se cuenta como activo fijo, el cual tomará como base la
cantidad de una hectárea como terreno a construir, el terreno está ubicado en las
inmediaciones de la Ciudad y Puerto de Veracruz, conocido como la colonia
Tejería; se iniciara con una hectárea que colinda con calle, por lo que facilitara la
instalación de lasdiferentes tuberías, cableados ydemás que se necesiten dado el
acceso por esta misma calle.
Se presente la imagen con el mapa de la ubicación del terreno donde la empresa
edificara lasviviendas sustentables de interéssocial.
37
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Fuente: Google Maps, ubicación del terreno propiedad de la empresa donde se edificaran las
viviendas.
Endicha área se realizará la construcción de las casas bajo el modelo adoptado
de la CONAVI,"Esta es tu Casa",de dicha hectárea el 67.8%será destinado a la
ya mencionada construcción y el resto será para las áreas destinadas a la
urbanización de las mismas, con espacios tales como calles, banquetas, parque,
áreasverdes,áreascomerciales.
Con base en la capitalización y venta de las primeras casas, el proyecto es
expandible a 3 hectáreas más en el mismo punto que se cuenta como reserva
paraconstrucción demáscasas.
Elprototipodecasa seráconstruido con lassiguientes características:
38
-un terreno completo de 6 metros de frente, por 15 metros de fondo, que dará un
total de 90metros2 de terreno; al interior del mismo, el área construida será de
67.20m2, espacio considerado suficientes en caso de que el cliente deseara
ampliar laconstrucción en la medida de su gustoy posibilidades.
-La casa cuenta con los siguientes espacios: dos recámaras, un ojo de patio, un
baño completo, área de sala comedor y cocina; un espacio de cochera o entrada
para carro,dicha construcción abarca unsólo piso.
En la siguiente imagen podemos ver el diseño donde están enmarcados las
medidas que se mencionan y la distribución, en dicho plano se aprecian los
espacios destinados a cada uno de los lugares de la casa, espacios delimitados a
partir de satisfacer las necesidades de comodidad, espacio yde opciones para la
transformación de la estructura de acuerdo a las posibilidades, ponderando
espacios para áreas verdes, que puedan hacer las veces de patio o donde se
pueda realizar la sembrar de árboles y plantas que sirvan como espacios de
recreación para quienes ahí moren.
39
- < $ > •
- < $ > •
44>
4>
4>
PLANTA
Fuente: Elaboración propiadeldiseñodel planode lavivienda propuesta.
&
El clima que predomina en la zona es intertropical, y cuenta con características
tropicales; tiene una temperatura anual promedio de 22 grados, con temporadas
de lluvias bien definidas, además cuenta con la presencia de ciclones en la
temporada otoño, lo que hace que las lluvias se prolonguen y causen
desbordamientos de ríos, así también, se presentan recurrentes frentes fríos
traducidos como "nortes" que son rachas de aire que se precipitan de manera
tempestuosa,generando aveces muchopolvo.37
Las construcciones tendrán una orientación de las vialidades en relación a los
vientos predominantes y la orientación de los lotes será dispuesta de manera
similar, acontinuación semuestra unailustración para ejemplificar:
Fuente: Imagen tomada de la página de CONAVI, modificada para su uso, muestra en la imagen
de la izquierda la orientación de las avenidas con los vientos reinantes; la imagen de la derecha
muestra laorientación de loslotesaconsideración también de losvientos reinantes en lazona.
Lacasacontara convarios detalles para poder cumplir con lasespecificaciones de
casasustentable:
-El el terreno tiene que estar exento de ser una zona de riesgo o de afectar de
manera directa al medio ambiente; tampoco se debe establecer en una zona
irregular. Par expresar que la vivienda está apegada a los lineamientos de
sustentabilidad; lo primero es identificar que el terreno, no puede ser pantano,
http://www.veracruz.com.mx/vera_climas.html, características climáticas de Veracruz.
41
humedal o estar en una zona de riesgo por inundación, deslave, derrumbe o
afectación similar, por lo tanto, este terreno tiene que ser apto y seguro para la
edificación de lascasas.
Como se analizar en la imagen del mapa, la zona donde se construirán las casas
están libres de ser zona de riesgo, no están en zona de pantano, ni de manglar,
tampoco están cerca de costa, no cuentan con médanos que puedan representar
un problema de tierra en época de viento (o norte como se le menciona
coloquialmente en la Ciudad deVeracruz) y las condiciones físicas del terreno son
llanas por lo que será más fácil la construcción sin tener que rellenar o afectar el
medio ambiente de manera radical; laconstrucción seadaptara alentorno.
La zona cuenta con tuberías de agua, mismas que serán establecidas a partir de
la construcción de una red de agua potable bajo la NOM013 CONAGUA
200038,con la finalidad de ser conectadas a la red de SAS y darle al cliente un
mejor servicio; esta norma va alineada con los principios de sustentabilidad en el
ahorro y sobre todo el cuidado del agua y su manejo, previniendo el uso racional
para la no afectación del recurso para generaciones futuras, la NOM, establece
criterios yespecificaciones de hermeticidad para elahorro delagua.
Por el número de casas y la zona será necesario la instalación de una pequeña
planta de tratamiento de agua que será concertada con Sistema de Agua y
Saneamiento (SAS), para delimitar los requerimientos y considerarla en los planos
de construcción, esto dará la certeza del uso racional del agua y el uso del agua
de manera reciclada, para que puede ser reutilizada; Situación que está alineada
con los principios sustentables del programa "Esta estucasa"deCONAVI.
38
http://www.semarnatgob.mx/leyesynormas/normas/Normas%200ficiales%20Mexicanas%2
0vigentes/NOM-013-CNA-4-FEB-04.pdf
42
De la misma forma, se llevará a cabo la construcción de la red Eléctrica bajo los
preceptos de CFE, y estos serán de manera subterránea tratando de reducir la
corrosión aérea; cabe mencionar que en la zona ya se cuenta con cableado de
CFE situación que hará más fácil la conexión e instalación de los transformadores
de la unidad habitacional. El uso de focos o lámparas ahorradoras de energía al
interior de las viviendas y en el alumbrado es primordial para complementar la
propuesta sustentable que este proyecto posee. Se invertirá en pequeñas
luminarias exteriores que usan energía solar mediante la instalación paneles ya
comerciales que ayudan al ahorro del consumo de electricidad; Los techos de las
casa tendrán instalados los llamados traga luz, esto con la finalidad de procurar
que setenga luz natural al interior de lavivienda.
Laempresa ha considerado llevar a cabo una reforestación al interior de la unidad
habitacional, sembrando árboles adecuados al clima y la zona que en su mayoría
seránfrutales; Los árboles característicos deesta zona son elmango,elaguacate,
la guanábana y el guayabo; Esta reforestación de las casas permitirá la
recuperación de bióxido de carbono, ayudando a la captación de agua y sobre
todo provee sombra a las viviendas, calles o espacios de áreas verdes apoyando,
al tiempo, el fortalecimiento de la conciencia social en los habitantes de las
viviendas generando así un entorno amigable con la naturaleza. La siembra de
estos árboles permitirá laformación de un micro clima.
La empresa, acorde con la propuesta de sustentabilidad, pintará dichas viviendas
con pintura ecológica que no dañe el medio ambiente, al techo se le aplicara un
impermeabilizante también ecológico y posterior al impermeabilizante llevara un
aislante que permita reducir latemperatura al interior de lavivienda y ayudando a
necesitar menos consumo deaire acondicionado.
La instalación del baño llevara unsistema de ahorro de 5 litrosysistema dual para
poder usar el agua dependiendo de la necesidad fisiológica efectuada; la regadera
43
contara con obturador y las llaves de manos con una salida reducida de agua para
el uso racionalde lamisma.
Eltecho llevara a su alrededor, canales de recolección de agua que tendrán caída
altanque deagua, lamisma podrá ser aprovecha en susvariantes no potables.
El desarrollo sustentable aplicado a la construcción se asocia con tres verbos:
reducir, conservar y mantener;39 lasviviendas de interés social sustentables que la
empresa están planificadas a partir de ellos, por esto algunos de los aspectos
técnicos comunes serán:
• UsodeAdobes o Bioblock si hay en la región
• Usode Morteros de Cal
• Uso de pinturas naturales (como se comento de igual manera con el
impermeabilizante)
• Sustituir el cobrey PCV por Polipropileno en tuberías
• Uso de muebles sanitarios economizadores.
El número posible para poder cumplir los espacios y estar dentro de los principios
de vivienda sustentable social es de 50 casas por la hectárea; a un precio fijo de
$232,750.- (doscientos treinta y dos mil setecientos cincuenta pesos.) Este precio
está planeado considerando incluir todos los costos de compra del terreno,
compra de materiales, pagos de permisos, sueldos, salarios y construcción de la
vivienda bajo los requisitos que el programa marca
Trabajado elaborado por: Dr.Alavedra Pere,Dr.Domínguez Javier,Ing.Gonzalo Engracia,Arq.
Serra Javier; La construcción sostenible. El estado de la cuestión, Madrid España,
http://habitataq.upm.es/boletin/n4/apala.html
44
4.2.- Búsqueda y determinación de la legislación pertinente para
la construcción de una casa de interés social
Enel Estado deVeracruz está aúnvigente la Leyde Desarrollo Regional y Urbano
del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave40; esta ley nos rige siguiendo el
orden territorial y de asentamientos humanos y la planeación del desarrollo
regional y urbano del estado, esta ley, por citar un ejemplo, marca en el capítulo
VI las medidas jurídicas, administrativas, fiscales y financieras que aplicaran las
autoridades competentes para promover y facilitar la participación de los
inversionistas, de esta manera podemos identificar los estímulos que pueden ser
dados al proyecto presentando las pruebas de laaportación que este significa ala
sociedad.
El artículo X de la misma ley define el término de Reserva Territorial, como
propiedad federal, estatal o municipal, cuyo objeto social sea la oferta de áreas
aptas para la urbanización, de acuerdo a lo que prevea el programa de desarrollo
urbano correspondiente. Bajo estas líneas uno de los pasos a realizar es el
acercamiento al municipio y el reconocimiento de las áreas de reserva territorial
en donde se vea la posibilidad de compra y ubicación del terreno en cuestión al
municipio de esta manera se aseguraría el no estar en una zona de riesgo y no
infringir ninguna leycomo constructora.
40
http://statecasefiles.justia.com/estatales/veracruz/ley-de-desarrollo-regional-y-urbano-delestado-de-veracruz-de-ignacio-de-la-llave.pdf
45
CAPÍTULO 5: DESARROLLO DE LA PROPUESTA FINANCIERA
RENTABLE
DE
UNA
VIVIENDA
DE
INTERÉS
SOCIAL
SUSTENTABLE ALINEADA CON EL PROGRAMA ESTA ES TU
CASADECONAVI
5.1.- Desarrollo del análisis financiero para poder ver la rentabilidad.
Para poder determinar la rentabilidad del proyecto de las 50 casas mencionadas
en el trabajo veremos a continuación la información presentada de manera
seccionada para analizar lainformación.
Partimos de la información inicial del precio de venta de cada bien inmueble que
será de un precio deventa de$233,750 milpesos.
Periodo
Año de Inicio
$ 233,750
50
100%
0%
Precio venta
Unidades (inmuebles)
Ventas a crédito
Ventas al contado
Fuente: Elaboración propia; Tabla de consideración del precio de venta y su forma de colocación
que esel 100%acrédito dado quesevenderán bajo créditos degobierno a lavivienda.
Las casas serán vendidas a través de las opciones de créditos regulares para la
venta de las casas serán
INFONAVIT o las opciones de FONHAPO
preferentemente bajo el esquema "Esta es tucasa";el propietario de lavivienda la
pagara a un determinado número de años, la empresa la cobrar de contado a la
institución de crédito que lootorgue dando liquidez a laempresa.
Para poder construir las casas se incurren en varios costos, que van desde la
limpieza del terreno hasta la edificación de las casas, dentro del catálogo de
conceptos de loscostos de producción tenemos:
Limpieza deterreno con retroexcavadora
Corte ydespalme de material
46
Recolección de material yacareo en camiónvolteo
Elaboración de niveles
Pavimentado
Marcado deterrenos.
Elaboración de terracerías
Colado deguarniciones y banquetas.
Así como todos los conceptos para laedificación de lacasa quevandesde:
Excavación yelaboración de cimientos Elarmado de la cadena
Colado ycolocación de muros
Instalación eléctrica
Repellos
Pisos
Instalación defontanería Plomería
Acabados de pintura y herrería.
Todos estos costos, en suma con el costo de los materiales a emplear
considerado a precio por volumen, establecido a partir de la consulta con
diferentes proveedores, dan como costo total de los inmuebles un monto de
$5,600,000.Setienen lassiguientes equivalencias:
Díaspor periodo
Concepto
Ventas primer periodo
Costodeproducción
365
|
Importe
11,687,500
5,600,000
Fuente:Elaboración propia;Tabladeventaporperíodocontracostodeproducción
Al prorratear el costo total de la edificación de los inmuebles entre las unidades a
construir que son 50 casas, tenemos un costo de producción unitario de
$122,000.Dentro de la estructura contable de la empresa las cuentas que se tenga por
cobrar de laventa de lascasastiene unplazo de 30díasde laventa alcobro de la
misma, que es el tiempo en el que se efectúa el proceso administrativo para
47
gestionar el cobro de la vivienda a la institución otorgante del crédito al derecho
habiente.
Cuentas por cobrar
Cuentas por pagar
Compras acrédito
Compras alcontado
Gastos por pagar
Impuestos por pagar
Tasafiscal
30 díassobreventas
díassobre lascompras =consumod
30 M.D.
70%
30%
díassobrelosgastos deoperación
30 variables
17 díassobre los impuestos delejercici
30%
Fuente:Elaboraciónpropia;TabladeBalancedelEndeudamiento
La empresa gestionara solicitud de créditos revolventes con proveedores de
material a un plazo de 30 días en para estar acorde a el plazo de cuentas por
cobrar para laempresa,
De la misma manera para poder tener capital de trabajo complementario y poder
tener liquidez que permita ir haciendo los pagos de material, nomina y pagos
pertinentes a la operación de la empresa se tramitara un crédito bancario a través
de la institución Bancaria Banorte, que es una institución con acuerdos con
Nacional Financiera para proyectos de Pymes y cuenta con una tasa preferencial
de crédito.
En lasiguiente tabla se plasman las consideraciones del crédito a un año de plazo
que laempresa solicita como capital detrabajo.
CRÉDITOS A CORTO PLAZO
Tasa interés créditos de C.P.
Los intereses se pagande manera vencida.
Saldo mínimo en caja
12.82%
$20,000.00
Fuente:Elaboraciónpropiaconinformaciónde Banorte.
48
Este crédito tiene una tasa de interés de TIIE + 8 puntos, está dentro de los
apoyos de NAFIN41a las Pymes.42
Tomando el costo de producción y el precio de venta de los inmuebles podemos
determinar el número de casas que se necesitan vender para poder el costo total
de producción o puntode equilibrio
Punto de
Equilibrio
Costo de
producción
Precio venta
24
5,600,000
233750|
Fuente: Elaboración propia
Se presentan los datos sobre el crédito que la empresa tramitara, con la entidad
de gobierno federal de Nacional Financiera, la información está vertida como se
pacto con el banco, es este caso la empresa liquidara el préstamo en menor
tiempo, sintener penalización odescuento por pronto pago.
CRÉDITO NAFINSA
INTERMEDIARIO FINANCIERO:
BANORTE
Monto afinanciar:
Período:
Interés:
Comisión:
2,000,000
60 meses
TIIE+8 pts.
(=)
2%sobre el monto del
préstamo
12.82% % semestral
40,000
41
Nacional Financiera S.A, Banca de desarrollo dedicada a la capacitación yprestación económica de
Pymesconapoyodegobiernofederal, http://www.nafin.com/portalnf/content/home/home.html
42
Definición de Pequeña Y Mediana Empresa adoptada por el gobierno federal.
http://www.economia.gob.mx/swb/es/economia/p_Contacto_PyME
49
Factor de
Endeudamient
Capital Propio
1,500,000
Pasivo a LP
2,000,000
o:
3,500,000
Fuente:ElaboraciónpropiaconinformacióndeBanorte TabladelFlujodeFinanciamiento
La tabla completa de amortización del crédito se encuentra como un anexo
independiente, esto por sólo ser ilustrativa de la forma en que se pagará dicho
crédito.
De manera resumida en el Estado de Resultado podemos ver que al ejerció
contable de la construcción de los 50 inmuebles se termina con un monto de
$2,584,152.- que con respecto al ingreso total que es de $11,678,500.- da un
porcentaje de utilidad del 22%,con respecto al ingreso.
ESTADOS FINANCIEROS
Estados de resultados
0
1
Ventas
11,687,500
Costos de Producción
5,600,000
Depreciación
269,798
Utilidad bruta
5,817,703
Gastos de Operación
1,634,602
Utilidad operación
4,183,101
Gastosfinan. Préstamo
UAI
%
50%
36%
491,455
3,691,645
32%
50
57%
Impuestos
1,107,494
UDI
2,584,152
22%
Fuente: Elaboración propia
Flujos de efectivo
1
0
Saldo inicial
0.00
1,339,025.00
Cobranza
0.00
10,713,541.67
Préstamo bancario
2,000,000.00
0.00
Capital social
2,000,000.00
0.00
Total entradas
4,000,000.00
12,052,566.67
Cuentas por pagar
6,631,718.50
Impuestos por pagar
1,015,202.40
Equipo de cómputo
18,500.00
0.00
Muebles y enseres
32,000.00
0.00
1,575,000.00
0.00
10,000.00
0.00
0.00
1,052,352.89
1,025,475.00
0.00
Maquinaria y equipo
Moby equipo
Gastos de organización
Gastos de instalación
717,465.15
Pago préstamo
Total salidas
2,660,975.00
9,416,738.94
Excedente odéficit
1,339,025.00
2,635,827.72
Saldo mínimo caja
1,339,025.00
2,635,827.72
Fuente: Elaboración propia.
51
El flujo de efectivo de la empresa tiene que tener un saldo constante para poder
hacerlefrente a loscompromisos de pago de laempresa,
Se presenta un Balance general de la empresa con referencia al proyecto de la
edificación de50viviendas detipo social sustentable.
Balance General
Activo Circulante
Cajay bancos
Cuentas por cobrar
0
1,339,025.00
1,339,025.00
0.00
1
3,609,786.06
2,635,827.72
973,958.33
Activo Fijo
Equipo de Cómputo
Dep.Acum. Eq.De Cómputo
Muebles y enseres
Dep.Acum. Mob.Y Eq.Ofna.
Maquinaria y equipo
Dep.Acum. Maquinaria y Equipo
Mobiliario y equipo
Dep.Acum. Mobiliario yeq.
1,635,500.00
18,500.00
0
32,000.00
0
1,575,000.00
0
10,000.00
0
1,301,000.00
12,950.00
-5,550.00
28,800.00
-3,200.00
1,417,500.00
-157,500.00
9,000.00
-1,000.00
Activo Diferido
Gastos de instalación
Amort.Acum Gtos. DeInstal.
Gastos de organización
Amort.Acum de Gtosde organiz.
1,025,475.00
1,025,475.00
0
1,761,952.50
1,025,475.00
-102,547.50
839,025.00
0
SUMA DEL ACTIVO
4,000,000.00
6,672,738.56
Pasivo Circulante
Cuentas por Pagar
Impuestos por pagar
0.00
0.00
0.00
314,596.74
222,305.61
92,291.13
Pasivo Diferido
Préstamo Largo Plazo
2,000,000.00
2,000,000.00
1,773,990.25
1,773,990.25
Pasivo Total
2,000,000.00
2,088,586.98
52
2,000,000.00
Capital Social
Utilidades Acumuladas
Utilidad ejercicio
2,000,000.00
Capital
2,000,000.00
4,584,151.57
SUMA PASIVOY CAPITAL
4,000,000.00
6,672,738.56
2,584,151.57
Fuente:elaboración propia.
La parte contable nos permite conocer la forma en que la empresa podrá llevar el
proyecto y nos da la visión clara de los requerimientos y excedentes monetarios
para el mismos, si la rentabilidad no se puede ver reflejada de manera contable
difícilmente podrá llevar a cabo el proyecto con una utilidad pues siempre algún
imprevisto puede hacer que el costo sea mayor al presupuestado, como lo es el
alza en el precio internacional del acero que repercute directamente en la
construcción de lasviviendas.
La depreciación marcada en el balance va diferencia según la partida a la que se
refiere como lo es el equipo de cómputo que le aplica un 30% de depreciación
según la leyde impuestos sobre larenta.
Enel anexo contable sevolverán a plasmar lastablas completas de la información
contable para su análisis si se requiere, como podemos ver la utilidad que obtiene
la empresa al llevar a cabo el proyecto de vivienda sustentable social es superior
al 20%; la gran ventaja de este proyecto es que el cliente pagará en una forma
que se puede considerar de contado porque a pesar que él pagara la vivienda a
"x" número de años, los programas de vivienda federal pagaran a la empresa, en
una sola exhibición el costo de la vivienda; dando liquidez a la empresa y
generando lafactibilidad del proyecto.
53
Si la empresa contara con la misma cantidad de dinero y lo usara en inversiones
bancarias o uso de la bolsa el rendimiento es mucho menor al que se obtiene con
la construcción de los inmuebles, se presenta una tabla ilustrativa a continuación:
COMPARATIVO DE INVERSIONES
INSTRUMENTO
RENDIMIENTO
UTILIDAD
PROYECTO
DIFERENCIAL
CETES 28 DÍAS
4.50%
22%
17.50%
CETES 180 DÍAS
4.52%o
22%
17.48%
INVERSIONES
BANAMEX
HORIZONTES
DEUDA
5.51%)
22%o
16.49%
PAGARE
BANORTE
3.20%)
22%
18.80%
3.140%
22%
18.86%
INVERSIONES
HSBC
Fuente elaboración propia con información de bancos.
Como se puede ver los rendimientos en inversiones son mucho menores a los
rendimientos por la elaboración de los inmuebles, tomando en cuenta que para
estas inversiones se parte del supuesto de tener el total del monto del ingreso de
la venta de las casas.
43
http://www.banamex.com/estudios_finanzas/finanzas.htm
http://www.fondoshorizontes.com.mx/appserver/hz_renddeuda.jsp?clasif=3&subclasif=l&fondo=0
http://www.hsbc.com.mx/l/2/es/personas/inversiones/fondos/simulador-fondos
http://www.banorte.com/portal/empresas/categorias/lista.web?categoria=178
54
CONCLUSIONES
Como podemos ver a lo largo del trabajo la necesidad de vivienda para la zona
conurbada de la ciudad de Veracruz es muy amplia y la demanda de casas de
interés social es bastante atractiva, aunado a esto la intención de hacer casas con
un enfoque sustentable se supondría en un inicio complicado pero al hacer la
investigación encontramos que ya hay empresas que hacen casas de este estilo,
un elemento más favorable aún es que el gobierno federal cuenta con programas
que fomentan la construcción de este tipo de casa tipificando sus requerimientos
para estar catalogadas como vivienda sustentable de interéssocial.
En el proyecto incluimos el plano de la casa en el cual podemos ver que nuestro
prototipo en algunos casos supera lo que existe en el mercado actualmente
(dimensiones de 68 mts cuadrados en promedio) esto a unespacio pensado en la
comodidad del inquilino, hace de nuestro proyecto una opción de vivienda digna
acorde a los costos de casas con las mismas características presentes en el
mercado actual.
Al momento de hacer las consideraciones contables tomando en cuenta elcaso de
laempresa Grupo Constructor Piro, podemos establecer que el proyecto tiene una
utilidad a fin de año superior al 22% con respecto al ingreso total; que
comparativamente contra lo que se obtendría enfondos de inversión de diferentes
instituciones bancarias es un monto mucho superior; esto demuestra que su
factibilidad se cumple de manera más que satisfactoria, el proyecto queda como
referencia para posibles constructores quetengan la intención deedificar casas de
vivienda de interés social sustentable.
Como conclusión, se logró establecer una comparativa de casas de interés social
existentes en el puerto y ciudad deVeracruz, su apariencia y ubicación física y de
diseño en contraste con un modelo de casa habitación confortable con soportes
económicos adecuados en cuanto a costo, inversión, calidad y tiempo de
55
construcción y sobre todo ambientada en espacios adecuados a su entorno
geográfico como una posibilidad de mejorar las condiciones de vida de los
trabajadores.
56
BIBLIOGRAFÍA
Colaboradores: Anaya, Jorge, Cohen, Federico, Tomello, Miguel yAgüera Nelson;
Centro Regional de Desarrollos Tecnológicos para la Construcción, Sismología e
Ingeniería Sísmica (CeReDeTeC).
BackerMorton y Jacobsen, Lyle, Contabilidad de Costos. Un enfoque
administrativo para latoma dedecisiones. 1983.Segunda Edición. MeGraw Hill.
Dearden, John,Análisis de Costos y Presupuestos; México: Herrero Hermanos, 1972
Facultad Regional Mendoza. Universidad Tecnológica Nacional; Rodríguez 273
Ciudad Mendoza C.P. 5500. RepúblicaArgentina.
Koontz Harold yO'DonnellCyryl, Curso deAdministración Moderna; Edición. MeGraw
Hill
LangTheodore,. Manual del Contador de Costos; México, U.T.E.H.A. 1979.
Pizarro, Nery F., Michelini,Rufino J. y Maldonado Noemí G.; Arcudiaef al. I
Ingeniería 9-1 (2005) 25-36
Reyes Ponce Agustín; Administración de Empresas: teoría y práctica, primera
parte, Limusa, México,2004.
Salas González Héctor, Control Presupuestal de los Negocios; México, Cía.
Impresora Popular. 1963.
Tucker Spencer. A., Elsistema deequilibrio; instrumento para la planeacion de las
utilidades; México, Herrero. 1976.
Ley
del
Impuesto
Sobre
la
Renta,
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/82.pdf
57
Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/86.pdf
http://www.fna.gov.co/internas/Cvivienda/CviviendaVIS.htm
http://inovadores2008.blogspot.com/2008/04/viviendas-ecolgicoeconmicas-deinters.html
http://blog.is-arquitectura.es/2008/02/25/oft-la-casa-transformable/
http://www.cca.edu/about/press/2006/sunideahouse
http://www.arkinetia.com/Articulos/art578.aspx
http://blog.is-arquitectura.es/tag/paneles-sip/
http://www.conavi.gob.mx/documentos/politica/Necesidades_2006_2012.pdf
58
ANEXOA:
ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA
59
InstitutoTecnológico dela Construcción
MaestríaenAdministración dela Construcción
c<3>
CONTADOR
EXTERNO
•anra «
«na
Li
60
ANEXO B
INFORMACIÓN FINANCIERA
61
Precio venta
232750
Unidades (inmuebles)
50
Ventas acrédito
100%
Ventasalcontado
0%
Setienen lassiguientes equivalencias:
Diasporperiodo
365
Concepto
Ventas primer periodo
Costodeproducción
Porcentaje
Importe
11,637,500
122,000
Cuentasporcobrar
30 diassobre ventas
Cuentasporpagar
30 diassobre lascompras =consumode M.D.
Comprasacrédito
50%
Comprasalcontado
50%
Gastosporpagar
diassobre losgastosdeoperación
30 variables
Impuestos porpagar
17 diassobre losimpuestos del ejercicio
Tasafiscal
34%
Factor de endeudamiento
57%
Equipo decómputo
18,500.00
Mueblesyenseres
32,000.00
Maquinaria yequipo
Moby equipo
Gastosde organización
1,575,000.00
PréstamoLP.
2,000,000.00
10,000.00
Capital social
1,500,000.00
Total
3,500,000.00
839,025.00
Gastosde instalación
1,025,475.00
TOTAL
3,500,000.00
62
Tasainterés créditos de
C.P.
12.82%
TIIE+8
puntos:
Crédito Nafin
vía Banorte
anual
Losintereses sepagande manera vencida.
Saldo mínimo encaja *
$20,000.00
* Secalcula elequivalente aun mesen relación alosd
esembolsos
de materia prima, mano deobra,costos de producción
(excluyendo la
depreciación),gastos operativos,gastosfinancieros eimpuestos.
Precio venta
Unidades base
232,750
242,060
50
52
11,637,500
12,587,120
50
4%
Tasade crecimiento
Unidades
Ventas
CRÉDITONAFINSA
INTERMEDIARIO FINANCIERO:BANORTE
Monto afinanciar:
2,000,000
Periodo:
60 meses
Interés:
TIIE+8pts.
Comisión:
2%sobreel monto del préstamo
(=)
12.82% %semestral
40,000
Capital Propio
1,500,000
Pasivoa LP
2,000,000
Factor de
Endeudamie
nto:
57%
3,500,000
Tasade interés:
Tasade Interés:
12.82%
2.137%
semestral
mensual
63
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
2,000,000
42,733
16,722
$59,455
1,983,278
1,983,278
1,966,199
42,376
17,079
$59,455
1,966,199
42,011
17,444
$59,455
1,948,754
1,948,754
1,930,937
41,638
41,258
17,817
$59,455
1,930,937
1,912,739
1,912,739
40,869
18,198
18,587
$59,455
$59,455
1,894,153
1,894,153
40,472
18,984
$59,455
1,875,169
1,875,169
40,066
19,389
$59,455
1,855,780
1,855,780
39,652
19,804
$59,455
1,835,976
1,835,976
39,229
20,227
$59,455
1,815,749
1,815,749
1,795,091
38,797
20,659
$59,455
1,795,091
38,355
37,904
21,100
$59,455
1,773,990
$59,455
37,444
21,551
22,012
$59,455
1,752,439
1,730,427
36,973
22,482
$59,455
1,707,945
1,707,945
36,493
22,962
$59,455
1,684,983
1,684,983
1,661,530
36,002
23,453
$59,455
1,661,530
35,501
23,954
1,637,576
1,637,576
24,466
1,613,110
34,990
34,467
$59,455
$59,455
24,989
$59,455
1,613,110
1,588,122
1,588,122
33,933
25,523
1,562,599
1,536,531
33,388
32,831
26,068
$59,455
$59,455
1,562,599
1,536,531
$59,455
1,509,906
1,509,906
32,262
26,625
27,194
$59,455
1,482,712
1,482,712
31,681
27,775
$59,455
1,454,938
1,454,938
31,087
$59,455
1,426,569
1,426,569
30,481
28,368
28,974
$59,455
1,397,595
1,368,002
1,773,990
1,752,439
1,730,427
1,397,595
29,862
1,368,002
29,230
29,593
30,226
$59,455
$59,455
1,337,776
1,337,776
28,584
30,872
$59,455
1,306,904
1,306,904
27,924
31,531
$59,455
1,275,373
1,275,373
27,250
26,562
32,205
$59,455
1,243,168
1,243,168
32,893
$59,455
1,210,275
1,210,275
25,860
33,596
$59,455
1,176,679
1,176,679
25,142
34,314
$59,455
1,142,365
1,142,365
1,107,318
24,409
35,047
23,660
35,796
$59,455
$59,455
1,107,318
1,071,523
1,071,523
1,034,962
22,895
22,114
36,561
$59,455
1,034,962
37,342
$59,455
997,620
64
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
997,620
21,316
38,140
$59,455
959,481
959,481
20,501
38,955
$59,455
920,526
920,526
19,669
39,787
$59,455
880,739
880,739
18,818
40,637
$59,455
840,102
840,102
17,950
41,505
$59,455
798,597
798,597
17,063
42,392
$59,455
756,205
756,205
16,158
43,298
$59,455
712,907
712,907
15,232
44,223
$59,455
668,684
668,684
14,288
45,168
$59,455
623,516
623,516
13,322
46,133
$59,455
577,383
577,383
12,337
47,119
$59,455
530,265
530,265
11,330
48,125
$59,455
482,139
482,139
10,302
49,154
$59,455
432,986
432,986
9,251
50,204
$59,455
382,782
382,782
8,179
51,277
$59,455
331,505
331,505
7,083
52,372
$59,455
279,133
279,133
5,964
53,491
$59,455
225,641
225,641
4,821
54,634
$59,455
171,007
171,007
3,654
55,802
$59,455
115,206
115,206
2,462
56,994
$59,455
58,212
58,212
1,244
58,212
$59,455
0
65
ESTADOSFINANCIEROS
Estadosde resultados
1
2
11,637,500
1,942,800
167,250
9,527,450
3,670,672
5,856,778
527,455
5,329,323
1,811,970
3,517,353
12,103,000
2,016,626
167,250
9,919,124
3,810,158
6,108,966
422,187
5,686,779
1,933,505
3,753,274
0
1
2
Saldo inicial
0.00
839,025.00
3,107,588.30
Cobranza
0.00
10,667,708.33
11,538,193.33
Préstamo bancario
2,000,000.00
0.00
0.00
Capital social
1,500,000.00
0.00
0.00
Total entradas
3,500,000.00
11,506,733.33
14,645,781.64
Cuentas por pagar
5,145,682.67
5,341,218.61
Impuestos por pagar
1,660,972.21
1,772,379.36
0
Ventas
Costos de Producción
Depreciación
Utilidad bruta
Gastos de Operación
Utilidad operación
Gastosfinan. Préstamo
UAI
Impuestos
UDI
Flujosdeefectivo
Equipo de cómputo
18,500.00
0.00
0.00
Muebles y enseres
32,000.00
0.00
0.00
1,575,000.00
0.00
0.00
10,000.00
0.00
0.00
0.00
839,025.00
0.00
1,025,475.00
0.00
0.00
753,465.15
713,465.15
2,660,975.00
8,399,145.03
7,827,063.12
Excedente o déficit
839,025.00
3,107,588.30
4,164,779.32
Saldo mínimo caja
839,025.00
3,107,588.30
4,164,779.32
Maquinaria y equipo
Moby equipo
Gastos de organización
Gastos de instalación
Pago préstamo
Total salidas
66
BalanceGeneral
0
1
2
839,025.00
839,025.00
0.00
4,077,379.97
3,107,588.30
969,791.67
5,157,327.13
4,164,779.32
992,547.81
1,301,000.00
12,950.00
-5,550.00
28,800.00
-3,200.00
1,417,500.00
-157,500.00
Mobiliario y equipo
Dep.Acum. Mobiliario yeq.
1,635,500.00
18,500.00
0
32,000.00
0
1,575,000.00
0
10,000.00
0
9,000.00
-1,000.00
933,750.00
7,400.00
-5,550.00
25,600.00
-3,200.00
1,060,000.00
-157,500.00
8,000.00
-1,000.00
Activo Diferido
Gastos de instalación
1,025,475.00
1,025,475.00
1,761,952.50
1,025,475.00
1,291,600.00
722,927.50
0
-102,547.50
-102,547.50
839,025.00
755,122.50
0
-83,902.50
Activo Circulante
Cajay bancos
Cuentas por cobrar
Activo Fijo
Equipo de Cómputo
Dep.Acum. Maquinaria
Muebles y enseres
Dep.Acum. Mob.YEq.Ofna.
Maquinaria y equipo
Dep.Acum. Eq.DeCómputo
Amort. Acum Gtos.DeInstal.
Gastos de organización
Amort.Acum deGtos de organiz.
SUMA DELACTIVO
3,500,000.00
7,140,332.47
7,382,677.13
Pasivo Circulante
Cuentas por Pagar
Impuestos por pagar
0.00
0.00
0.00
348,989.31
222,305.61
126,683.70
646,690.72
485,565.33
161,125.40
Pasivo Diferido
Préstamo Largo Plazo
2,000,000.00
2,000,000.00
1,773,990.25
1,773,990.25
1,482,712.48
1,482,712.48
PasivoTotal
2,000,000.00
2,122,979.56
2,129,403.20
Capital Social
Utilidades Retenidas
Utilidad ejercicio
1,500,000.00
1,500,000.00
1,500,000.00
3,517,352.92
3,753,273.93
Capital
1,500,000.00
5,017,352.92
5,253,273.93
3,500,000.00
7,140,332.47
7,382,677.13
SUMA PASIVOY CAPITAL
67
ANEXO C
REGLAS DEOPERACIÓN "ESTA ESTU CASA" 2011" CONAVI
68
DOF:11/02/2011
ACUERDO de la Junta de Gobierno por el que se modifican las Reglas de Operación del Programa de
Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda Esta es tu casa, publicadas el 7 de agosto de
2009.
Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Comisión
Nacional de Vivienda.
REGLAS DE OPERACIÓN DEL PROGRAMA "ESTA ES TU CASA" PARA EL EJERCICIO FISCAL
2011
CONSIDERANDO
Que el Presupuesto de Egresos de la Federación para el ejercicio fiscal 2010 asigna para el Programa
denominado Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda "Esta es tu casa", un monto
especifico de laserogaciones del RamoAdministrativo 06 Hacienda yCrédito Público
Que el 7 de agosto de 2009 fue publicado en el Diario Oficial de la Federación, elAcuerdo por el que
se modifican las Reglas de Operación del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal
paraVivienda "Esta estu casa"
Que durante el ejercicio fiscal 2010, en ejecución del Programa Nacional de Vivienda 2008-2012
Hacia un Desarrollo Habrtacional Sustentable, los subsidios federales para adquisición de vivienda nueva
que se otorguen através del Programa de Esquemas de Financiamiento ySubsidio Federal paraVivienda
"Esta es tu casa", deberán privilegiar las soluciones habitacionales que cuenten con parámetros de
sustentabilidad
Que las modificaciones a las Reglas de Operación se sujetarán al procedimiento establecido en el
artículo 77 de la Ley Federal de Presupuesto yResponsabilidad Hacendaría
Que la asignación de los subsidios federales se continuará llevando a cabo con criterios de
objetividad, identificación cuantrficación, equidad, transparencia, focalización, publicidad, selectividad,
oportunidad, temporalidad e inclusion social, que respondan a las necesidades habrtacionales de las
personas, en ejecución de lodispuesto por losartículos 61, 62, 63y64 de la Ley de Vivienda y
Que con el objeto de asegurar la aplicación de los criterios legales y programáticos antes
mencionados se hatenido a bienemitir el siguiente
ACUERDO POR EL QUE SE MODIFICAN LAS REGLAS DE OPERACIÓN DEL PROGRAMA DE
ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO Y SUBSIDIO FEDERAL PARA VIVIENDA ESTA ES TU CASA,
PUBLICADAS EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN EL 7 DEAGOSTO DE 2009
itroducción
La Ley de Vivienda, en el Capítulo l establece los hneamientos de la política nacional de vivienda,
entre loscuales destacan los siguientes
Dromover elacceso a lavivienda preferentemente para población en situaciónde pobreza
cimentando lacalidad de lavivienda
jstableciendo los mecanismos para que la construcción de vivienda respete el entorno ecológico, la
preservación yel uso eficiente de los recursos naturales
Propiciar la sustentabihdad ambiental,ordenaciónterritorial ydesarrollo urbano
Para dar cumplimiento a estas disposiciones, la Comisión Nacional de Vivienda a través del Programa
de Esquemas de Financiamiento ySubsidio Federal paraVivienda "Esta estu casa" ofrece a la población
de bajos ingresos diversos esquemas que complementen su capacidad de financiamiento mediante un
subsidio De tal suerte que de manera conjunta el financiamiento, el subsidio y una aportación del
beneficiario, le permite a este último acceder a alguna de las soluciones habitacionales que apoya el
Programa
Asimismo, el Programa incentiva la sustentabihdad, lacual considera por lo menos tres componentes
el ordenamiento territorial, la planeacion urbana y la edificación de vivienda sustentable Todo esto en los
ámbitos de sustentabihdad ecológica, económica y social Con ello, este Programa apoya iniciativas del
sector vivienda como los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables, la redensificación urbana y las
ecotecnologías dentro de la vivienda
1.1. Alineación con instrumentos de planeacion nacional
El Plan Nacional de Desarrollo plantea la necesidad de "ampliar el acceso al financiamiento para
vivienda de los segmentos de la población más desfavorecida, asi como para emprender proyectos de
construcción en un contexto de desarrollo ordenado, racional y sustentable de los asentamientos
humanos", como objetivo de política pública alineado en el Ejede "Economía competitiva ygeneradora de
empleos"
En concordancia de lo anterior, el Programa Nacional de Vivienda 2008-2012 Hacia un Desarrollo
Habitacional Sustentable, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 30 de diciembre de 2008,
prevé en su objetivo número cuatro, consolidar una política de apoyos del Gobierno Federal que facilite a
la población de menores ingresos, preferentemente a la que se encuentra en situación de pobreza,
acceder alfinanciamiento de vivienda yquefomente el desarrollo habrtacional sustentable
69
Con elfin de llevar acabo lo establecido en el Plan Nacional de Desarrollo y el Programa Nacional de
Vivienda 2008-2012, en 2010 se elaboró un Tablero de Gestión Estratégica, en el que se definen las
estrategias y las metas especificas De estas estrategias destacan la 10y 11que se refieren a desarrollar
los mecanismos paragarantizar el financiamiento alaadquisición, mejoramiento, autoconstrucción y renta
de vivienda asi como consolidar una política de apoyos a la población de menores ingresos para acceder
alfinanciamiento de lavivienda
El diseño de los objetivos, tipos de subsidios y operación dei Programa de Esquemas de
Financiamiento ySubsidio Federal para Vivienda "Esta es tu casa" se orientan a cumplir esta visión de la
Política Nacional de Vivienda
1.2. Glosario de términos
Para ios efectos de este Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda
"Esta estu casa", seentenderá y utilizara cada uno de lossiguientes términos como indica su definición
Adquisición de vivienda: compra de unavivienda nueva o usada o de derechos fideicomisarios, que
representen la posesión inmediata de una vivienda terminada al momento de su adquisición, en las
modalidades previstas enel Programa
Adultos mayores: personas con60 años de edad o más
Ahorro previo: cantidad en dinero establecida como requisito de este Programa que el beneficiario
debe aportar para que, sumada a los recursos del subsidio federal y el financiamiento, sea aplicada a la
solución habrtacional En caso de las modalidades de mejoramiento, autoconstrucción o autoproducción
de vivienda, la mano de obra y/o la aportación de materiales para la construcción podran ser
consideradas como ahorro
Autoconstrucción: proceso de construcción o edificación de la vivienda realizada directamente por
sus propios usuarios, enforma individual, familiar o colectiva, de conformidad a iafracción II del artículo 4
de la Leyde Vivienda
Autoproducción: proceso de gestión de suelo, construcción y distribución de vivienda bajo el control
directo de sus usuarios de forma individual o colectiva, el cual puede desarrollarse mediante la
contratación de terceros o por medio de procesos de autoconstrucción de conformidad a la fracción I del
articulo 4 de la Ley deVivienda
Beneficiario: persona que recibe elsubsidio federal para unasolución habitacional
Cargas financieras: las obligaciones de pago generadas a cargo de la Entidad Ejecutora por la falta
de devolución oportuna de los recursos recibidos para su dispersion a los Beneficiarios, las cuales serán
determinadas por la Instancia Normativa para su reintegro a laTesorería de laFederación, entérminos de
lasdisposiciones queemita la propiaTesorería para tal efecto
Cédula de Información Socioeconómica (CIS): formato en el que se recopilan los datos
socioeconómicos del solicitante y las características de la vivienda
Coflnanciamiento: financiamiento otorgado simultáneamente por dos o mas fuentes financieras para
una solución habitacional, de las cuales unadebe ser Entidad Ejecutora
Comité Técnico de Evaluación: grupo conformado por representantes de entidades o dependencias
federales que, entre otras funciones, tiene la de aprobar los lineamientos, criterios y parámetros de
sustentabilidad overticalidad
CONAVI: Comisión Nacional de Vivienda
Convenio de Adhesión: acuerdo devoluntades entre la CONAVI y la Entidad Ejecutora que teñe por
objeto establecer los compromisos y procedimientos para el manejo y aplicación de recursos federales
destinados al otorgamiento de subsidios federales conjuntamente del financiamiento que otorgue la
Entidad Ejecutora, entérminos de las Reglas
Copropiedad: Figura jurídica en la que una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a dos o más
personas (Código Civil Federal,artículo 938)
Crédito para vivienda: cantidad de dinero reembolsable que una Entidad Ejecutora le otorga a un
beneficiario, para destinarla a una solución habrtacional bajo las condiciones financieras pactadas (ver
financiamiento)
CURP: Cédula de laClave Única de Registro de Población, documento de identificación personal
Desarroiladores Sociales de Vivienda: persona moral o empresa social que gestiona, realiza,
asesora y/o financia programas, proyectos o acciones mediante la Producción Social de Vivienda en
forma organizada, planificada y permanente, acompañada siempre de asistencia técnica calificada,
generando la participación socialde los involucrados
Ejecutor Social: Desarroiladores Sociales de Vivienda Acreditados por el Comité de Producción
Social de Vivienda que emana del Consejo Nacional deVivienda adheridos al Programa de Esquemas de
Financiamiento ySubsidio Federal paraVivienda "Esta estu casa" "Desarroiladores Sociales de Vivienda
Acreditados e Instituciones acreditadas por el Comité de Producción Social de Vivienda derivado del
Consejo Nacional deVivienda"
Entidad Ejecutora: dependencia o entidad de laAdministración Publica Federal, estatal o municipal o
persona moral, que se adhirió al Programa de Esquemas de Fmanciamiento y Subsidio Federal para
Vivienda "Esta es tu casa", y que apoya a la obtención de una solución habrtacional a través de
financiamiento yque aplica los recursos federales para subsidiar a los beneficiarios, en lostérminos de su
acto constitutivo y lasautorizaciones con las que alefecto deba contar
Financiamiento: instrumentos y apoyos para la realización de soluciones habitacionales a través del
crédito, subsidio, ahorro previo y otras aportaciones de los sectores público, social y privado, de
conformidad con elarticulo 47 de la Ley de Vivienda
FOV1SSSTE: Fondo de Vivienda del Instituto de Segundad y Servicios Sociales de los Trabajadores
del Estado
INFONAVIT: Instituto del Fondo Nacional de laVivienda para los Trabajadores
Ingreso familiar integrado: suma de los ingresos de los dos cónyuges o concubinos y/u otros
miembros de lafamilia, cualquiera que sea lafuente de los mismos
Ingreso Individual integrado: suma de los ingresos del solicitante delsubsidio cualquiera que sea la
fuente de los mismos
Instancia Normativa: CONAVI
ISSFAM: Instituto de Segundad Social para las FuerzasArmadas Mexicanas
Lote con servicios: inmuebles en zonas urbanas sin edificaciones que cuenta con ios servicios de
infraestructura de luz, agua y drenaje, titulo de propiedad con inscripción en el Registro Público de la
Propiedad y clave catastral y los establecidos en la normativa local aplicable Inmuebles en zonas rurales
sin edificaciones, con sistemas de disposición de residuos sólidos asequibles en el sitio, con inscripción
en la institución registral y catastral correspondiente que acredite el tipo de propiedad y de preferencia,
conservicios de luz yagua
Matrícula consular: documento de identidad que expide el Gobierno de México a través de sus
embajadas o consulados para demostrar la ciudadanía mexicana de nacionales queviven enel extenor
Mejoramiento de vivienda: acción tendiente a consolidar o renovar lasviviendas deterioradas física o
funcionalmente, mediante actividades de ampliación, reparación, reforzamiento estructural o rehabilitación
que propicien una vivienda digna y decorosa, de conformidad a la fracción Vil del artículo 4 de la Ley de
Vivienda, o bien a regularizar la situación jurídica de la propiedad del bien inmueble ante las instancias
notariales y regístrales correspondientes
Necesidades de vivienda: es la suma del rezago habitacional mas las necesidades de vivienda
derivadas del crecimiento demográfico
Padrón de Beneficiarios en materia de vivienda: base de datos de las personas que han recibido
subsidio federal destinado a vivienda a través de alguna de las dependencias o entidades públicas que
hubieren operando uoperen programas con recursos federales
Programa: Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda "Esta es tu
casa"
Producción social de vivienda: vivienda que se realiza bajo el control de auto productores y auto
constructores que operan sin fines de lucro y se orienta prioritariamente a atender las necesidades
habrtacionales de la población de bajos ingresos, según lo establecido en la fracción VIII del Articulo 4 de
la Ley deVivienda
Producción Social de Vivienda Asistida: acciones de producción social de vivienda realizadas con
apoyo consistente en asesoría calificada de profesionistas, constructores, desarroiladores sociales o
privados comprende aspectos técnicos, financieros, organizativos, de capacitación y de gestión
adecuadas a las características del proceso y de los usuarios La asistencia es parcial, cuando solo
atiende alguno(s) aspectos e integral cuando los atiende todos
Reglas: Reglas de Operación del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para
Vivienda "Esta estu casa",el presente documento
SMGVM: Salario Mínimo General Vigente Mensual Resulta de multiplicar por treinta punto cuatro
(30 4) elsalario mínimo general diario definido por laComisión Nacional de Salarios Mínimos para el área
geográfica "A"
Solución habitacional: modalidades que considera el Programa para responder a las necesidades de
vivienda de las personas de bajos ingresos adquisición de vivienda nueva o usada, autoproducción o
autoconstrucción, mejoramiento de vivienda oadquisición de un lotecon servicios
Subsidio federal: monto del apoyo económico no recuperable que otorga el Gobierno Federal a
través de la CONAVI a los Beneficiarios del Programa, de acuerdo con los criterios de objetividad,
equidad, transparencia, publicidad y temporalidad, para que lo apliquen en la obtención de una solución
habitacional
Valor de la solución habitacional: el monto considerado como tal por la Entidad Ejecutora para
efectodel otorgamiento del financiamiento
Vivienda horizontal: vivienda construida en lotes individuales y puede ser parte de Desarrollos
Habitacíonaleso aisladas
Zona rural: Localidades cuya población no exceda de dos mil quinientos (2,500) habitantes y que no
es cabecera municipal, deconformidad a los indicadores del Instituto Nacional de Estadística y Geografía
Vivienda nueva: vivienda que es adquirida en forma directa del constructor y deberá cumplir con los
lineamientos criterios yparámetros de sustentabilidad, establecidos porelComitéTécnico de Evaluación
Vivienda usada: vivienda adquirida ensegunda o postenor transmisión
Vivienda Vertical No Unifamiliar: viviendas construidas en un lote con un mínimo de tres (3) niveles
habitables, constituidas en régimen de propiedad en condominio o copropiedad y que cumplen con los
lineamientos criterios, y parámetros de sustentabilidad, establecidos por el Comité Técnico de
Evaluación
71
2. Objetivos
2.1. General
Contribuir a que la población con necesidades de vivienda, tenga acceso a una solución habitacional
2.2. Específico
Ampliar ei acceso alfinanciamiento de la población de bajos ingresos para soluciones habrtacionales
en un entorno sustentable
3. Población objetivo y criterios de elegibilidad
3.1. Población objetivo
Población con necesidades de vivienda no satisfechas que se encuentra en situación de pobreza y
que no haya sido beneficiada por un programa federal de subsidio a lavivienda, en los términos descritos
enelapartado 3 2 y33
3.2. Beneficíanos
Familiascuyo ingreso es menor o igual a la línea de bienestar urbana establecida porelCONEVAL en
la página www coneval gob mx Para este cálculo se sumara el ingreso de todas las personas con
percepciones y se dividirá entre el número total de personas que habitan en el hogar incluyendo a los
dependientes económicos En elAnexo 2 se encuentra la Cédula de Información Socioeconómica que se
deberá aplicar para obtener esta información
En caso de que las Entidades Ejecutoras no cuenten con herramientas para hacer este cálculo, la
instancia normativa podráautorizar que setomen como equivalentes lossiguientes criterios
Población derechohabiente de FOVISSSTE e INFONAVIT con ingreso individual de hasta dos punto seis
(2 6) SMGVM
Población no derechohabiente de FOVISSSTE e INFONAVIT, asi como adultos mayores con ingreso
individual de hasta cinco (5) SMGVM
Miembros de las Fuerzas Armadas, Secretaría de Seguridad Pública Federal yequivalentes a nivel estatal
y municipalcon ingreso individual de hasta cinco (5) SMGVM
La población damnificada por desastres naturales o en zonas de alto nesgo, cuya vivienda tenga que
ser reconstruida o reubicada, podra considerarse como caso de excepción a los criterios antes
especificados
3.3. Requisitos
Elsubsidio lo podra obtenercualquier persona sindistinción alguna de genero, que
Cuente con cédula de laCURP o Matricula Consular
Presente la solicitud del subsidio debidamente requisrtada, que será proporcionada por la Entidad
Ejecutora Esta solicitud deberá incluir un escrito firmado bajo protesta de decir verdad con las siguientes
declaraciones
Nohaber recibido unsubsidio federal paravivienda, salvo en loscasos previstos en las Reglas
Cumplir con losrequisitos señalados en las presentes Reglas
Noser propietano de otra vivienda
Cuente y aporte el ahorro previo señalado en las modalidades de la solución habitacional, para lo cual
será necesario presentar el comprobante de la aportación
El solicitante del subsidio federal deberá aportar como ahorro previo, cuando menos, el equivalente a
cinco (5 0) veces el SMGVM en caso de adquisición de vivienda y el cinco (5) por ciento del valor de la
solución habitacional para el resto de losdestinos del subsidio
El saldo de las subcuentas de vivienda y de ahorro voluntario de la cuenta individual, para los
derechohabientes del INFONAVIT, del FOVISSSTE, del ISSFAM o de cualquier otra entidad de la
Administración Publica Federal, estatal o municipal de naturaleza análoga, podra ser considerado como
ahorro previo, si asi lo determina la Entidad Ejecutora, independientemente de que forme parte del
financiamiento
Cuente con elfinanciamiento autorizado poralguna Entidad Ejecutora
No se otorgarán dos subsidios federales destinados a un solo beneficiario, salvo en las modalidades
de mejoramiento y autoconstrucción o autoproducción previa adquisición de un lote con servicios y en el
caso dedesastres naturales, deconformidad con las presentes reglas
3.4. Procedimiento de selección
Los subsidios federales para vivienda, se asignarán a todas aquellas personas que los soliciten y
cumplan con los requisitos señalados en estas Reglas, en lostérminos de la disponibilidad programática y
presupuestaria por entidadfederativa y por entidad ejecutora que establezca la CONAVI
3.5. Obligaciones del beneficiara)
Proporcionar información veraz y bajo protesta de decir verdad los datos personales e información que se
le requiera
Destinar el subsidio federal a lasolución habitacional para laque fue solicitado
Abstenerse de solicitar otro subsidio federal para el mismo destino, salvo en los casos previstos en estas
Reglas
Permitir las acciones de supervisión y seguimiento que requiera la Entidad Ejecutora o Instancia
Normativa
72
3.6. Incumplimiento del beneficiano
Los beneficiarios del Programa que incumplan las obligaciones, condiciones y requisitos establecidos
en estas Reglas, quedarán obligados a reembolsar el monto del subsidio federal recibido a través de la
Entidad Ejecutora o bajo los mecanismos que determine la instancia normativa, independientemente de
las responsabilidades civiles o penales en que incurneren
4. Destino del Subsidio Federal
4.1. Cobertura
El Programatendrá cobertura nacional
4.2. Tipos desubsidio federal Modalidades
Los subsidios federales se aplicaran en forma directa para las siguientes modalidades de solución
habitacional
adquisición devivienda nueva o usada
mejoramiento de vivienda
adquisición de lote con servicios
autoconstrucción o autoproducción de vivienda
Se procurará en todo momento que la solución habitacional a la que se destine el subsidio se
encuentre ubicado en zona librede riesgo
Entodas las modalidades señaladas, la Instancia Normativa registrara, para cada beneficiario, elvalor
individualizado del subsidio federal otorgado en el Padrón de Beneficiarios en materia de vivienda que
administra
4.3. Fenómenos naturales yzonas de nesgo
En situaciones de emergencia ongmadas porfenómenos naturales y previa emisión de la declaratoria
correspondiente por parte de la Secretaria de Gobernación, asi como en las zonas y situaciones de
nesgo, la Instancia Normativa tendrá la facultad de diseñar y operar programas especiales de manera
pronta y expedita, directamente con la Secretana de Desarrollo Social y/o en coordinación con el Fondo
de Desastres Naturales ydemás instancias competentes
Para ello la Instancia Normativa tendrá la atribución de otorgar subsidios federales a personas con
viviendas afectadas por fenómenos naturales o con viviendas edificadas en zonas de nesgo, mediante
esquemas de complementanedad con subsidios estatales y/o municipales, sin necesidad de que medie
financiamiento oahorro previo a cargo de los damnificados
La Instancia Normativa podra otorgar los subsidios através de la adquisición de viviendas paquetes
de materiales para viviendas prefabricadas, materiales para la construcción y reserva territorial, o en
especie entre otros, a través de la adquisición directa de cualquiera de estos tópicos para otorgarlos al
beneficiario
La Instancia Normativa podra modificar los montos máximos de los subsidios federales, loscriterios de
selección de los beneficiarios y soluciones habitacionales elegibles, asi como la integración de
modalidades y requisitos exigibles Dichos elementos quedaran establecidos en los Convenios que
celebre la Instancia Normativa con los gobiernos de las zonas afectadas, sinque laformalizacion de estos
instrumentos obstruya la prontitudde respuesta que imponga la situación de emergencia
La Instancia Normativa podrá devengar los recursos fiscales necesarios para la atención a personas
con viviendas afectadas porfenómenos naturales oedificadas en zonas de riesgo, sin perjuicio de que los
subsidios sean otorgados a los beneficiarios en el ejercicio fiscal inmediato posterior, de conformidad al
articulo 176 del Reglamento de la Ley Federal de Presupuesto y Responsabilidad Hacendaría, a través
del mecanismo de pago previsto en las presentes Reglas de Operación
Para efecto de acreditar la elegibilidad de los beneficiarios del subsidio federal y considerar
devengado el recursofiscal,se atenderá a los padrones de damnificados emitidos por la autoridad federal
competente
El subsidio federal se aplicara en forma directa y podrá comprender gastos de onginación pago de
derechos e impuestos, gastos de formalizacion y los costos delterreno que hubiere erogado la Instancia
Normativa para efectos de vivienda nueva en caso de atención a personas con viviendas afectadas por
fenómenos naturales oedificadas enzonas de riesgo
5. Montos del subsidio
5 1.Adquisición devivienda nueva o usada
Condiciones y requisitos específicos
El beneficiano tendrá derecho atreinta ytres (33) SMGVM para la adquisición de vivienda nueva o usada
yelvalor máximo de lavivienda sera elcontenido en lasiguiente tabla
Tipo de vivienda
| Valor de la Vivienda
Expresado en veces el SMGVM
Vivienda nueva horizontal
Vivienda usada horizontal
Hasta 128
Hasta 128
Vivienda vertical
Hasta 158
Tratándose de vivienda usada horizontal cuyo valor oscile entre 128 y 158 SMGVM, el monto del subsidio
ascenderá hasta 25 SMGVM
73
Para el caso de miembros de las fuerzas armadas, Secretaría de Seguridad Publica Federal y
equivalentes a nivel estatal y municipal, el valor de la vivienda no excederá el equivalente a doscientos
treinta y un(231 0) SMGVM sin considerar gastos de onginación, pago de derechos, impuestos ni gastos
de formalizacion que,en su caso, podrán formar parte del monto delfinanciamiento La diferencia entre el
valor final de lavivienda y el equivalente a ciento cincuenta y ocho (158 0) veces el SMGVM deberá ser
cubierta mediante ahorro previo o financiamiento En estos casos la vivienda preferentemente deberá
cumplir con los criterios de sustentabilidad
Salvo lo dispuesto por el inciso anterior, el valor de la vivienda no excederá el equivalente a ciento
cincuenta y ocho (1580) veces el SMGVM sin considerar gastos de onginacion, pago de derechos,
impuestos nigastos deformalización, que ensu caso, podránformar parte del monto del financiamiento
Losvalores devivienda señalados en el presente inciso c podran ser superiores siempre y cuando
La diferencia entre los arriba indicados y los valores finales sea cubierta mediante financiamiento no
recuperable con origendistinto aifederal, o
Enningún caso el ingreso del beneficiario podrá superar losestablecidos en las presentes Reglas
Elvalor de lasolución habitacionaí no podrá ser inferior alequivalente asesenta (60) SMGVM
En el caso de los beneficíanos financiados por el FOVISSSTE, el INFONAVIT o cualquier otra entidad de
la Administración Publica Federal, estatal o municipal de naturaleza análoga, el subsidio federal sera
diferenciado hasta por (treinta y tres) 33 SMGVM, y se aplicará al faltarte para alcanzar el valor de la
solución habitacional una vez cubierto el ahorro previo, las aportaciones adicionales y la capacidad
máxima de crédito
Elsubsidio federal se otorgara para destinos que cuenten
En zonas urbanas con servicios de luz, agua, drenaje, alumbrado público, calles y/o andadores
peatonalesterminados, inscripción en elRegistro Público de la Propiedad oclave catastral
Enzonas rurales con sistemas de disposición de residuos solidos asequibles en elsitio, con inscripción en
la institución registral y catastral correspondiente que acredite el tipo de propiedad, y de preferencia, con
serviciosde luz yagua
5.2. Mejoramiento devivienda
Condiciones y requisitos específicos
El subsidio federal para mejoramiento de vivienda, se otorgara para proyectos con valor hasta de veinte
(20 0)veces elSMGVM,sin considerar gastos de origmacion, pago de derechos, impuestos ni
asistencia técnica en laobra queen sucaso, podránformar parte del montodel financiamiento
La Instancia Normativa otorgará como subsidio federal una cantidad equivalente al cuarenta (40) por
ciento delvalor de la solución habitacional
El subsidio federal para mejoramiento de vivienda es el único que se podrá otorgar varias veces para
vanos proyectos, en tanto que la suma de los importes del subsidio federal no rebase el monto de
veinticuatro (24 0)veces el SMGVM, salvo en los casos deafectación porfenómeno natural
El beneficiario de subsidio federal para mejoramiento de vivienda no podra acceder a un subsidio federal
para otrasolución habitacional
5.3.Adquisición de lote con servicios
Condiciones y Requisitos específicos
El beneficiario tendrá derecho al monto del subsidio federal que corresponda al valor del lote conforme a
lasiguiente tabla
Valor del Lote con Servicios
Monto del Subsidio
Federal
Expresado en veces el SMGVM
Hasta 279
100
Másde27 9 y hasta 339
90
Másde33 9 y hasta 39 9
80
Másde39 9 y hasta 460
60
El valor del lote con servicios cuya operación se subsidie no debe exceder del equivalente a cuarenta y
seis (460) veces elSMGVM,sin considerar gastos de origmacion, pago de derechos, impuestos ni gastos
deformalización queen sucaso, podránformar parte del monto del financiamiento
5.4.Autoconstrucción oautoproducción de vivienda
Condiciones y requisitos específicos
El beneficiano tendrá derecho al monto del subsidio federal que corresponda al valor de la
autoconstrucción oautoproducción conforme a la siguiente tabla
Valor de laSolución Habitacional
Monto del Subsidio Federal
Expresado en veces el SMGVM
74
Hasta 549
23 0
Másde54 9 y hasta 69 9
210
Másde69 9 y hasta 89 9
190
Másde89 9 y hasta 1020
180
El subsidio federal para la autoconstrucción de vivienda se otorgará a soluciones habitacionales con un
valor entre cuarenta (40 0) y ciento dos (102 0) SMGVM, sin considerar gastos de origmacion, pago de
derechos, impuestos ni asistencia técnica que en su caso, podrán formar parte del monto del
financiamiento
Elsubsidiofederal se otorgara paradestinos que cuenten
Enzonas urbanas con servicios de luz, agua, drenaje
En zonas rurales con sistemas de disposición de residuos sólidos asequibles en el srtio y de preferencia,
con servicios de luz yagua
Cuando el valor de la solución habitacional sea inferior a cuarenta (40 0) SMGVM, la Instancia
Normativa otorgará como subsidio federal una cantidad equivalente hasta del cuarenta (40) por ciento del
monto de la misma
6. Criterios de asignación de los recursos del Programa
a.Asignación porentidad federativa
La asignación por entidad federativa prionzara las necesidades de vivienda de la población en
pobreza, según la definición de pobreza multidimensional publicada por el CONEVAL en la página
www coneval gobmx, sujeto a lacobertura de las Entidades Ejecutoras participantes
b.Asignación por subprogramas de acuerdo a las Entidades Ejecutoras
La Instancia Normativa asignará un monto anual a cada Entidad Ejecutora y se llevaran a cabo
reasignaciones periódicas para evitar subejercicios denvados de la operación En caso de que la Entidad
Ejecutora se adhiera al Programa una vez iniciado el ejercicio fiscal y habiendo hecho la asignación
correspondiente la Instancia Normativa, se le asignará un monto para elresto delejercicio fiscal
c. Esquema coparticipación congobiernos estatales
La Instancia Normativa podra celebrar convenios con lasentidades federativas conelfinde multiplicar
los recursos destinados a vivienda En estos convenios se establecerá la asignación de las entidades
federativas ydel Programa
d. Pnonzación de los recursos del Programa para lamodalidad de adquisición de vivienda
La Instancia Normativa asignará los recursos preferentemente de acuerdo al siguiente orden de
pnonzación
Vivienda Vertical- Son las viviendas construidas en un lote con un mínimo de 3 niveles habitables,
constituidas en régimen de propiedad en condominio o copropiedad y que cumplen con los íineamientos,
criterios, y parámetros de sustentabilidad
Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS)- Adquisición de vivienda nueva que se encuentre
dentro de un Desarrollo Urbano IntegralSustentable (DUIS)
Vivienda usada-Vivienda quese adquiere ensegunda o posteriores transmisiones de propiedad
La Instancia Normativa podra reasignar los recursos conelfin dedar cumplimiento a sus metas
7. Participantes
7.1. Instancia Normativa
LaCONAVI es la instancia facultada para interpretar las presentes Reglas, así como para resolver los
aspectos no contemplados en ellas
En términos de lo dispuesto por el artículo 19 de la Ley de Vivienda, la Instancia Normativa será la
encargada de desarrollar, coordinar y promover el Programa, así como de concertar su ejecución con las
Entidades Ejecutoras
La Instancia Normativa podrá aplicar acciones en aquellos programas especiales yextraordinarios que
el Ejecutivo Federal determine Tendrá la facultad de modificar los criterios y requisitos, mismos que
quedarán establecidos en los convenios que paratal caso celebre
7.2. Entidades Ejecutoras
Serán las siguientes
Organismos Nacionales deVivienda INFONAVIT, FOVISSSTE, ISSFAM
Intermediarios financieros privados regulados o que operen con Sociedades Nacionales de Crédito, así
como fundaciones yotras personas morales queautorice laJunta deGobierno de la CONAVI
Organismos estatales ymunicipales de vivienda
Ejecutores Sociales Desarroiladores Sociales de Vivienda Acreditados, que otorgan financiamiento de
acuerdo a loscriterios establecidos por la Instancia Normativa yconforme a la normativa aplicable
Los interesados deberán suscribir con la Instancia Normativa un convenio de adhesión Para tal
efecto, la Entidad Ejecutora debecumplir con los siguientes críenos mínimos de elegibilidad
75
Acreditar su personalidad jurídica
Evidenciar susolvencia moral y financiera
Evidenciar mecanismos formales deoperación,tales como conciliación contable y administración
Evidenciar supoblación objetivo
Ofrecer condiciones de financiamiento, tales como tasas de interés, costo anual total, comisiones y plazos
que aJUICIOde la Instancia Normativa sean apropiadas para laejecución del presente Programa y acordes
a su naturaleza jurídica
En caso de no cumplir con los criterios descritos conforme a la revisión que al efecto realice la
Instancia Normativa, esta se reserva el derecho de suscribir el convenio de adhesión con la Entidad
Ejecutora
La Instancia Normativa, por si o a través de terceros, podrá realizar evaluaciones a las Entidades
Ejecutoras, a fin de que acrediten el cumplimiento a las Reglas, al convenio de adhesión y a los
compromisos que adquieran La Instancia Normativa, en su caso, podrá otorgar periodos de gracia para
que las Entidades Ejecutoras acrediten las acciones de regulanzación que deriven de las acciones de
evaluación y seguimiento
8. Operación del Programa
8.1. Proceso
La operación del Programa quedara establecida en el convenio de adhesión y en el manual de
procedimientos correspondiente, de acuerdo con lo señalado en las presentes Reglas
La Instancia Normativa dispersará directamente o a través de una entidad financiera los recursos
destinados al subsidio federal y se asignarán, en los términos de la disponibilidad programática y
presupuestaria, de lasiguiente forma
El interesado en beneficiarse del subsidio federal realizará personalmente la solicitud ante la Entidad
Ejecutora correspondiente
Las Entidades Ejecutoras otorgaran el financiamiento conforme a la información proporcionada por el
solicitante desubsidio federal
La Instancia Normativa enviará directamente o a través de una Entidad Financiera, los recursos
procedentes a la Entidad Ejecutora correspondiente para su dispersión, salvo en loscasos de INFONAVIT
y FOVISSSTE, que sera através del procedimiento operativo queacuerde con las mismas
Las Entidades Ejecutoras presentarán a la Instancia Normativa lasolicitud y el certificado de recepción de
cada una de las aplicaciones de subsidio federal y un reporte mensual de comprobación, entre otros La
Instancia Normativa validará losdocumentos citados y la información recibida
La Instancia Normativa u otra entidad financiera, entregará los recursos a las Entidades Ejecutoras
correspondientes, considerando para ello los días y horas hábiles bancanos En caso de que no se
formalice el otorgamiento del subsidio federal, la Entidad Ejecutora devolverá a la Instancia Normativa, el
monto del mismo en términos de lo que al efecto establecen la Ley de Ingresos de la Federación y el
Código Fiscal de la Federación al tener la naturaleza de recursos públicos Ambos eventos deberán
realizarse conforme a lo previsto en el Manual de Procedimientos, en todo caso deberá considerarse lo
previsto en artículo 54 de la Ley Federal de Presupuesto y Responsabilidad Hacendaría y 85 de su
Reglamento, respecto a los rendimientos de lascantidades devueltas
La Instancia Normativa incorporará ia información recibida y la integrará en el Padrón de Beneficiarios en
matena devivienda del Programa que administra
La Entidad Ejecutora vigilara el cumplimiento de la aplicación del subsidio federal de este Programa para
los fines solicitados ycoadyuvara con lo que alefecto establece el punto 3 6 de las presentes reglas para
el caso de incumplimiento de las obligaciones del Beneficiario, asumiendo en su caso las
responsabilidades civiles, administrativas y/o penales que resultaren derivadas de sus acciones u
omisiones
Todo el intercambio de información a que se refiere este numeral, se realizará bajo los formatos y
procedimientos que la Instancia Normativa establezca
8.2. Ejecución
Se deberán respetar los tiempos que marque el Presupuesto de Egresos de la Federación, sin
interrupción, en el otorgamiento del subsidio federal mediante la aplicación de esquemas que permitan
hacer frente a los compromisos asumidos respecto del otorgamiento de subsidio federal, en atención a la
solicitud del mismo y la conclusión deltrámite, con su otorgamiento y entrega de los recursos hasta contar
con la evidencia de recepción delsubsidio federal por el beneficiario
Para el desarrollo de las diversas acciones asociadas con una eficiente operación, seguimiento,
vigilancia y evaluación de este Programa, la Instancia Normativa podrá disponer hasta del cuatro (4) por
ciento delos recursostotales asignados al mismo, incluyendo capacitación técnica
La Instancia Normativa en cualquier momento podra revisar las asignaciones de subsidio federal, para
determinar las ampliaciones o reasignaciones de recursos para laoperación del Programa
8.2.1. Avances Físicos y Financieros
Trimestralmente, laInstancia Normativa hará la comparación entre la meta yel ejercicio del periodo de
referencia, lacual se puede consultar en la pagina de internet de la CONAVI,wwwconavi gob mx
8.2.2. Cierres deejercicio y recursos no devengados
76
La Instancia Normativa reintegrará a laTesorería de la Federación, los recursos no devengados al 31
de diciembre del ejercicio fiscal correspondiente, dentro del plazo establecido en el Presupuesto de
Egresos de la Federación y en la Ley Federalde Presupuesto y Responsabilidad Hacendaría
La Instancia Normativa tendrá la responsabilidad de reintegrar a la Tesorería de la Federación, los
fondos para gastos indirectos no devengados que se encuentren ensu poder alcierre del año fiscal
La Instancia Normativa integrará el cierre del ejercicio anual, elaborando comparaciones anuales entre
cierre ymetas programadas
8.2.3. Padrón de Beneficiarios en materia de vivienda
La Instancia Normativa elaborará y administrará un Padrón de Beneficiarios en materia de vivienda
con base en la información proporcionada por las Entidades Ejecutoras u otra entidad financiera, mismo
que deberá ser remitido a las Secretarías de la Función Pública ya la de Desarrollo Social para efecto de
la integración de los padrones correspondientes
9. Auditoría, control y seguimiento
El ejercicio de los recursos otorgados através del Programa, podrá ser revisado en todo momento por
la Instancia Normativa o la Secretaría de la Función Pública,a través de la Unidad de Operación Regional
y Contraloría Social, la UnidaddeAuditoría Gubernamental y elÓrgano Interno de Control en la Instancia
Normativa
La Instancia Normativa en forma directa o a través de terceros, podrá llevar a cabo acciones
penódicas de seguimiento, supervisión ycontrol del Programa de subsidio federal,que le permita
Tomar medidas preventivas y correctivas en su operación o decidir sobre su terminación, así como la
publicación de nuevos esquemas de subsidio federal
Dar seguimiento a la ejecución de las acciones, para conocer la aplicación yorientación de los recursos,
asi como las metas alcanzadas
Realizar acciones de seguimiento a las Entidades Ejecutoras, a fin deque acrediten elcumplimiento a las
Reglas, al convenio de adhesión y a los compromisos que adquieran De estas acciones podrán
denvarse
Otorgar periodos degracia para que las Entidades Ejecutoras acrediten las acciones de regulanzación que
deriven de las acciones seguimiento
Formular recomendaciones a las Entidades Ejecutoras para mejorar la operación del Programa, con base
en elseguimiento de las acciones
Sancionar a las Entidades Ejecutoras que incumplan con estas Reglas y demás obligaciones aplicables,
mediante amonestación, suspensión de la participación en el Programa y terminación de la relación
convencional, sin perjuicio de las otras responsabilidades que correspondan
Al concluir el ejercicio fiscal, la Instancia Normativa deberá contar con un expediente, disponible para
fiscalización e integrado por lo menos con el Padrón de Beneficiarios en matena de vivienda y
comprobación del gasto ejercido Dicha documentación deberá ser integrada y conservada de acuerdo a
la normativa federal aplicable
10. Evaluación del Programa
Con el objeto de enfocar la gestión del Programa al logro de resultados para mejorar las condiciones
de vida de la población beneficiaría, así como fortalecer la rendición de cuentas y la transparencia en el
ejercicio de los recursos, se evaluarán los resultados delPrograma La evaluación se complementara con
unseguimiento periódico de los recursos ejercidos, acciones ejecutadas y metas alcanzadas
10.1. Interna
La Instancia Normativa dispondrá de los mecanismos de seguimiento y medición de resultados que
proporcionen elementos importantes para su evaluación, a fin de analizar la ejecución del Programa y sus
ministraciones, identificando el cumplimiento de los objetivos y metas programados, y el ejercicio de los
ingresos y gastos presupuestados, así como para detectar variaciones y desviaciones programáticas y
presupuéstales yadoptar medidas correctivas que reorienten lasacciones yel impacto de laentidad, para
fortalecer latomade decisiones y mejorar sus expectativas
Para ello se utilizarán herramientas metodológicas en la etapa de evaluación, que permitan una
identificación adecuada de resultados, con base en indicadores como cobertura de adquisición de
vivienda, congruencia programática,fiscalizaciónyequidad de género
10.2. Externa
La Instancia Normativa concertará la participación de alguna institución uorganismo evaluador
independiente de conformidad con los Lineamientos generales para la evaluación de los programas
federales de laAdministración Pública Federal yel Programa Anual de Evaluación que emitenel Consejo
Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y
laSecretaría de ia Función Pública,asicomo a lademás normativa vigente
11. Transparencia
Con la finalidad de dar transparencia en el ejercicio de los recursos federales del Programa, se
realizaran las actividades siguientes
11.1. Difusión
La Instancia Normativa podra instrumentar un programa de promoción y difusión con cobertura nacional
para dar aconocer el Programa
77
Para garantizar la transparencia en la selección, operación y ejecución del Programa, la CONAVI
mantendráadisposicióndelosinteresados,lainformaciónquelaLeyFederaldeTransparencia yAcceso
a la Información Pública Gubernamental prevé, en la página de Internet http//www conavigobmx/,
debiendoguardarreservassobrelosdatospersonales
La papelería, documentación oficial, asícomo lapublicidad ypromocióndel Programa, deberá incluir la
siguiente leyenda "Este Programa es de carácter público, no es patrocinado ni promovido por partido
politico alguno y sus recursos provienen de los impuestos que pagan todos los contribuyentes Esta
prohibido el uso de este Programa con fines políticos, electorales, de lucro y otros distintos a los
establecidos Quien haga uso indebido de los recursos de este Programa deberá ser denunciado y
sancionadodeacuerdoconlaleyaplicableyantelaautoridadcompetente"
Las Entidades Ejecutoras instrumentarán acciones, bajo la coordinación de la Instancia Normativa, de
promociónydifusiónparadaraconocerelPrograma
11.2.Contraloríasocial
La Coordinación Nacional del Programa propiciará la participación de los beneficíanos y para ello
deberá ajustarse a los "Lmeamientos para la Promoción y Operación de la Contraloría Social en los
Programas Federales de Desarrollo Social", emitidos por la SFP y publicados en el Diario Oficial de la
Federación el 11 de abril del 2008, para que promuevan y realicen las acciones necesanas para la
operaciónde laContraloríaSocial,bajoelEsquema ylaGuíaOperativavalidados por laSecretaríadela
Función
Publica,
que
se
encuentran
publicados
en
http//wwwconavigobmx/Portal/wb/Web/contraloria_social, yque serán de observancia obligatoria para
lasEntidadesEjecutoras
12.Quejasy denuncias
En laCONAVI se recibirán las sugerencias, quejas ydenuncias por parte del público engeneralen
relaciónconelPrograma,siendoéstalaencargadadecanalizarlas alas instanciascorrespondientes
Direcciónelectrónica http//wwwconavigobmx/
ARTÍCULOS TRANSITORIOS
Primero.- Las modificaciones aestas Reglas deOperación entraran envigor al día siguiente desu
publicaciónenelDiarioOficialdelaFederaciónyestaránvigentes hastalapublicacióndenuevasReglas
deOperaciónquesustituyanalas presentes,enlostérminosdelDecretodelPresupuesto deEgresosde
la Federación Las Entidades Ejecutoras contarán con un plazo de 90 días naturales para realizar las
modificaciones necesariasalosprocedimientos paraefectodelaoperacióndelPrograma,sujetándoseen
tanto,alasReglaspublicadasel7deagostode2009enelDiarioOficialdelaFederación
Segundo.Comoexcepciónaloprevistoenelarticulo primerotransrtono,lavivienda nuevahonzontal
registrada en el Registro Único de Vivienda (RUV) antes de la fecha de publicación de las presentes
modificaciones en el Diario Oficial de la Federación podrá sujetarse a las Reglas publicadas el 7 de
agosto de 2009 durante el periodo comprendido entre ia fecha de publicación de las presentes
modificacionesenelDiarioOficialdelaFederaciónyel30deseptiembrede2011
Tercero.-Para losefectos delosconveniosdeadhesioncelebrados, las presentesReglassustituyen
alaspublicadasenelDiarioOficialdelaFederaciónel7deagostode2009
Cuarto.- En los documentos en los que se asiente el domicilio de los beneficiarios del presente
Programa sujeto a Reglas de Operación, dicho domicilio deberá estructurarse de conformidad con lo
establecidoenelAcuerdoporelqueaprueba laNormaTécnicasobreDomiciliosGeográficos,emitidopor
el Instituto NacionaldeEstadística yGeografía, ypublicado eldía 12de noviembre de2010enelDiario
Oficial de la Federación, así como en lo previsto en el Oficio Circular conjunto Números 801 1 -271 y
SSFP/400/118/2010, emitido por lasSecretarías deHaciendayCréditoPúblicoydelaFunciónPúblicael
18denoviembrede2010
Quinto.- Para el otorgamiento de los apoyos a los beneficiarios del presente Programa sujeto a
ReglasdeOperación,seavanzará enlainstrumentación de unmecanismodedispersiónvíaelectrónica,
mediante el uso de productos bancanos, de conformidad con el articulo 17fracción XII del Decretode
PresupuestodeEgresosdelaFederaciónparaelEjercicioFiscalde2011
Sexto.- La Comisión Nacional de Vivienda de conformidad con lo previsto en el numeral 31 del
Programa Nacional de Reducción de Gasto Público, emitido por la Unidad de Política y Control
Presupuestario de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, mediante oficio circular numero 307A0917, defecha 12 de marzo, deberá realizar una reducción adicional de al menos 4%de ios gastos
indirectos descritos enel numeral 82de las presentes Reglas deOperación para el Programa,durante
losejerciciosfiscales2011y2012
Séptimo.-Apartirdelejercicio 2012,loscriteriosdeverticalidadestablecidos enelPaquete Básicono
Unrfamiliar se aplicaran mayorrtariamente en la solicitud de subsidio para la adquisición de vivienda
nueva
Octavo.- La Instancia Normativa podrá someter aconsideración desuJunta deGobierno proyectos
especiales temporales, con el fin de evaluar diferentes alternativas de servicios y/o instrumentos
financieros ynofinancierosconunpresupuestodehastael 10%delpresupuestototaldelPrograma
Noveno.-Apartirdel 1enerode2012los beneficiarios deberáncumplir conelcriterio deingresoper
capita establecido por el CONEVAL, para lo cual todas las entidades ejecutoras deberán aplicar la
"CéduladeInformaciónSocioeconómica"
Anexo1
Matriz de Marco Lógico 2010
Anexo 2
Cédula de Información Socioeconómica (CIS)
Encumplimiento a lo dispuesto por elartículo 4o. de la Ley Federal de Procedimiento Administrativo
México, D.F., a 23 de diciembre de 2010.- El Director General de la Comisión Nacional de Vivienda,
Ariel Cano Cuevas- Rúbrica
MATRIZ DEMARCOLÓGICO-ESTAESTUCASA2010
HDB-COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
S177 - PROGRAMA DE ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO Y SUBSIDIO FEDERAL PARA
VIVIENDA
INDICADORES
;RESUMEN
¡NARRATIVO
FIN
PROPOSITO
NOMBREDEL
INDICADOR
; Contribuir a satisfacer
las
-necesidades de vivienda
:
en un entorno
Porcentaje decobertura
:
sustentable
de
: complementando la ' lasnecesidades de :
^capacidad decompra de vivienda del sexenio
la
'.
_- pobladón debajos
ingresos
MÉTODODECALCULO
Subsidios otorgados del
Programa
Estaestu casa acumuladosa
partir
del 2007
:
Porcentaje decobertura
de
las necesidadesde
vivienda delapoblación
de
bajos ingresos
Lapoblación debajos
; ingresos cubre sus
^necesidades de vivienda
bajo un entorno
sustentable
Porcentaje de subsidios :
: otorgados con criterios :
:
mínimos de
sustentabilidad
:
Necesidades devivienda
20062012
por 100
;
:
:
Subsidios otorgados del
Programa
Esta estu casa acumuladosa
partir
del_2007
Necesidades deadquisicióny
mejoramiento deviviendade
la
población debajos ingresos
20062012 (población objetivo)
por100
Subsidios otorgadoscon
criterios
mínimos de sustentabilidad
por 100
Subsidios otorgados del
Programa
Esta estu casa
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autoconsfrwccWrfytotecon
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con servíaos
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79
con
servicios
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; modalidad de adquisición de
: vivienda, autoconstrucción y
:
lote
;
con servicios
: Porcentaje del ; Promediodel subsidio
: subsidio enelvalor :enadquisición de vivienda
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: Promedio delvalor de la ;
:
vivienda
:
por 100
Porcentaje del subsidio'
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Promedio del subsidioen
lamodalidad de
autoconstrucción
Promedio del subsidioen
Porcentaje del subsidio: laadquisición delote con
;
servicios
enel valor de la
adquisicióndel lote con
Promedio del valor del lote
servicios
conservicios
Porcentaje de
recursosdestinados a
; producciónsocial de
:
vivienda
Porcentaje de
accionesdestinados a
producciónsocial de
:vivienda conasistencia
:
técnica
Porcentaje de
cobertura délas
-"
necesidades
; demejoramiento de
:viviendade la población;
de bajosingresos
Mejoramiento de
viviendasubsidiada
: Porcentaje de avance
délos subsidios
programadosen la
modalidad
demejoramiento de
vivienda
Porcentaje del subsidio:
:
enel valor de
;
mejoramientode
vivienda
Acciones
dereconstrucción y zonas
" dealto riesgo subsidiada
:
Porcentaje de avance
enreubicación de
viviendasen zonas de
por 100
Promedio del valor del
proyecto
deautoconstrucción
por 100
Recursos destinados
paraproducción social de
vivienda en elejercicio
fiscal
por 100
Recursos destinados
paraproducción social de
vivienda en elejercicio
fiscal anterior
Subsidios con asistencia
técnicaotorgados en
producción social
devivienda
por 100
Subsidios destinados a
producciónsocial de
vivienda
Subsidios otorgados
paramejoramiento de
vivienda
Necesidades de
mejoramiento devivienda
dela población de
bajosingresos 2006-2012
(poblaciónobjetivo)
por 100
Subsidios otorgados en
lamodalidad de
mejoramiento devivienda
por 100
Acciones programadas
para lamodalidad de
mejoramiento devivienda
Promediodel subsidio
paramejoramiento de
vivienda
por 100
Promedio dei valor del
proyecto demejoramiento
Subsidios otorgados para
zonas dealto riesgo
por 100
80
altonesgo
Acáonesprogramadas
parareubicación deviviendasen
zonasdealtonesgo
Subsidiosotorgadospor
desastresnatúrales
Porcentajedeavanceenacciones
dereconstrucción
100
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Acáonesprogramadas
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5.
V.
(R.-320271)
83
ANEXO D
PROYECCIONES DEVIVIENDA 2006-2012
84
N E C E S I D A D E S DE V I V I E N D A
2006 - 2012
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COMISIÓN NACIONAL
DE VIVIENDA
ÍX2
CONAVI
Comisión
Nacional
deVivienda
CONAVI
C o m i s i ó n N a c i o n a l de V i v i e n d a ( C O N A V I )
S u b d i r e c c í o n G e n e r a l de P o l í t i c a de V i v i e n d a y Esquemas F i n a n c i e r o s
Presidente Masaryk 214, Primer Piso, Col. Bosque de Chapultepec
Del. Miguel Hidalgo, C.P. 11580
www.conavi.gob.mx
Necesidades de Vivienda 2006-2012
Comisión
Nacional
de Vivienda
CONAVI
Í N D I C E
PAGINA
Presentación
7
Introducción
9
Estados Unidos Mexicanos
11
Mapa i
D i v i s i ó n por E n t i d a d F e d e r a t i v a
11
Cuadro i
Necesidades de V i v i e n d a de 2 0 0 6 - 2 0 1 2 según t i p o de programa y g r a d o de
urbanización
12
Gráfica i
Necesidades de V i v i e n d a de 2 0 0 6 - 2 0 1 2
14
Gráfica 2
Necesidades de V i v i e n d a de 2 0 0 6 - 2 0 1 2 , V i v i e n d a Nueva
15
Gráfica 3
Necesidades de V i v i e n d a de 2 0 0 6 - 2 0 1 2 , M e j o r a m i e n t o de V i v i e n d a
16
Gráfica 4
Promedio Anual de Necesidades de V i v i e n d a , Por cada m i l h a b i t a n t e s
17
Gráfica 5
P r o m e d i o A n u a l de Necesidades de V i v i e n d a Nueva, Por cada m i l h a b i t a n t e s
18
Gráfica 6
Promedio A n u a l
habitantes
Mapa 2
V i v i e n d a Nueva con respecto a las Necesidades de V i v i e n d a 2 0 0 6 - 2 0 1 2 , por
E n t i d a d Federativa
de
Necesidades
Mejoramiento
3
Necesidades de Vivienda 2006-2012
de V i v i e n d a ,
por cada
mil
19
20
Comisión
Nacional
de Vivienda
CONAVI
Mapa 3
V i v i e n d a Nueva con r e s p e c t o a las Necesidades de V i v i e n d a 2 0 0 6 - 2 0 1 2 , por
E n t i d a d Federativa y M u n i c i p i o
21
Mapa 4
M e j o r a m i e n t o de V i v i e n d a con respecto a las Necesidades de V i v i e n d a 2 0 0 6 2012, por E n t i d a d Federativa
22
Mapa 5
M e j o r a m i e n t o de V i v i e n d a con r e s p e c t o a las Necesidades de V i v i e n d a 2 0 0 6 2012, por E n t i d a d Federativa y M u n i c i p i o
23
Resultados por E n t i d a d F e d e r a t i v a
24
Para cada E n t i d a d se p r e s e n t a n los c u a d r o s , g r á f i c a s y mapas a n o t a d o s a c o n t i n u a c i ó n :
Mapa 1
D i v i s i ó n M u n i c i p a l , claves g e o e s t a d í s t i c a s
Cuadro 1
Necesidades de V i v i e n d a de 2 0 0 6 - 2 0 1 2 según t i p o de programa
Mapa 2
V i v i e n d a Nueva con respecto a las Necesidades de V i v i e n d a de 2 0 0 6 - 2 0 1 2 , por
Municipio
M e j o r a m i e n t o de V i v i e n d a con respecto a las Necesidades de V i v i e n d a de 2 0 0 6 2012, por M u n i c i p i o
Conclusiones
219
Comisión
Nacional
deVivienda
CONAVI
Aguascalientes
24
Baja C a l i f o r n i a
27
Baja C a l i f o r n i a Sur
30
Campeche
33
Coahuila de Zaragoza
36
Colima
40
Chiapas
43
Chihuahua
5i
D i s t r i t o Federal
56
Durango
59
Guanajuato
63
Guerrero
67
Hidalgo
73
Jalisco
79
México
87
Michoacan de Ocampo
95
Morelos
Necesidades de Vivienda 2006-2012
103
C
Comisión
Nacional
deVivienda
CONAVI
Nayarit
107
Nuevo León
110
Oaxaca
"5
Puebla
147
Q u e r e t a r o de Arteaga
160
Q u i n t a n a Roo
163
San Luis Potosí
166
Sinaloa
171
Sonora
174
Tabasco
180
Tamaulipas
183
Tlaxcala
188
Veracruz de Ignacio de la LLave
193
Yucatán
206
Zacatecas
214
Necesidades de Vivienda 2006-2012
Comisión
Nacional
de Vivienda
CONAVI
Presentación
Con el p r o p ó s i t o de c o n t i n u a r con los esfuerzos de m e d i c i ó n y a n á l i s i s del sector v i v i e n d a en M é x i c o , la C o m i s i ó n N a c i o n a l de
V i v i e n d a ( C O N A V I ) , llevó a cabo la a c t u a l i z a c i ó n de la i n f o r m a c i ó n sobre las Necesidades de V i v i e n d a para el p e r i o d o 2 0 0 6 - 2 0 1 2 ,
con el p r o p ó s i t o de o r i e n t a r a t o d o s los agentes i n t e r e s a d o s y p a r t i c i p a n t e s en la m a t e r i a , sobre las c a r a c t e r í s t i c a s , m a g n i t u d ,
t e n d e n c i a s y u b i c a c i ó n de las necesidades de v i v i e n d a .
Al i g u a l que en la pasada e d i c i ó n 2 0 0 1 - 2 0 1 0 , en ésta se s i s t e m a t i z a r o n los datos sobre las c a r a c t e r í s t i c a s de las v i v i e n d a nueva y de
m e j o r a m i e n t o h a b i t a c i o n a l , c o n s i d e r a n d o las que n e c e s i t a n s u s t i t u i r s e por causa del d e t e r i o r o n a t u r a l del i n v e n t a r i o y que son
necesarias generarse como p r o d u c t o del i n c r e m e n t o d e m o g r á f i c o d e r i v a d o de la f o r m a c i ó n de nuevos h o g a r e s . A s i m i s m o , se
c o n t e m p l a aquellas que r e q u i e r e n a m p l i a r s e y las que n e c e s i t a n r e h a b i l i t a r s e .
Esta e d i c i ó n i n c l u y e i n f o r m a c i ó n sobre las necesidades de v i v i e n d a e x i s t e n t e por á m b i t o g e o g r á f i c o ( n a c i o n a l , e s t a t a l y m u n i c i p a l ) ,
así como por su d e l i m i t a c i ó n urbana ó r u r a l , de acuerdo a c r i t e r i o s u t i l i z a d o s por el I N E G I .
Esto p e r m i t i r á c o n t a r con un panorama más a m p l i o sobre la m a g n i t u d de los retos f u t u r o s a e n f r e n t a r en los p r ó x i m o s años.
Además, se busca p r o p o r c i o n a r i n f o r m a c i ó n a c t u a l i z a d a sobre la s i t u a c i ó n que guarda el sector t a n t o en el á m b i t o n a c i o n a l , e s t a t a l
y m u n i c i p a l , lo que p e r m i t i r á apoyar en la c o n s t r u c c i ó n de p r o g r a m a s , p o l í t i c a s y e s t r a t e g i a s d i r i g i d a s a la p o b l a c i ó n que r e q u i e r e
s o l u c i o n e s acordes con su n i v e l de i n g r e s o y u b i c a c i ó n g e o g r á f i c a , así como responder a las t e n d e n c i a s del m e r c a d o .
A n t e t a l e s c e n a r i o , la CONAVI c o n t i n u a r á con la p r o m o c i ó n y c o n c e r t a c i ó n con t o d o s los actores del sector h a b i t a c i o n a l , de
acciones que de acuerdo con su d e m a n d a , p e r m i t a n i n c r e m e n t a r el r i t m o de f i n a n c i a m i e n t o de v i v i e n d a , en especial en a t e n c i ó n a
la p o b l a c i ó n de menores recursos.
Necesidades de Vivienda 2006-2012
c
.^•"•""V Comisión
"^
•Nacional
de Vivienda
CONAVI
La a c t u a l A d m i n i s t r a c i ó n Federal t i e n e el r e t o d e :
•
I m p u l s a r a que cada vez más f a m i l i a s puedan acceder a un f i n a n c i a m i e n t o h i p o t e c a r i o , lo que le p e r m i t i r á hacer f r e n t e a las
t e n d e n c i a s d e m o g r á f i c a s actuales y al rezago h a b i t a c i o n a l e x i s t e n t e .
•
Establecer p o l í t i c a s y e s t r a t e g i a s h a b i t a c i o n a l e s que p e r m i t a n alcanzar un c r e c i m i e n t o u r b a n o o r d e n a d o , con mayor énfasis
en el m e j o r a m i e n t o de la c a l i d a d de vida y m e d i a n t e el i m p u l s o al d e s a r r o l l o s u s t e n t a b l e .
•
Promover una mayor m o v i l i d a d h a b i t a c i o n a l de las f a m i l i a s , a t r a v é s de o p c i o n e s para acceder a v i v i e n d a n u e v a , usada, en
renta ó a u t o c o n s t r u i d a .
•
Apoyar para que las f a m i l i a s urbanas y rurales en c o n d i c i o n e s de pobreza y la p o b l a c i ó n m a r g i n a d a de las c o m u n i d a d e s
i n d í g e n a s , puedan acceder a f i n a n c i a m i e n t o s para la c o n s t r u c c i ó n , m e j o r a m i e n t o , a m p l i a c i ó n o a d q u i s i c i ó n de v i v i e n d a ,
t r a v é s de esquemas t r a n s p a r e n t e s y o p o r t u n o s .
No o b s t a n t e , el poder c o n t a r con una o f e r t a de v i v i e n d a que s a t i s f a g a la necesidad p r e s e n t e y f u t u r a , r e q u i e r e del e s t a b l e c i m i e n t o
de c o n d i c i o n e s m a c r o e c o n ó m i c a s que p r o p i c i e n d e s t i n a r mayores recursos de i n v e r s i ó n ; que p e r m i t a a m p l i a r las o p c i o n e s de
f i n a n c i a m i e n t o e x i s t e n t e , y de c o n t a r con s o l u c i o n e s h a b i t a c i o n a l e s con precios accesibles.
A n t e el g r a n r e t o que se p r e s e n t a , es necesaria la a c c i ó n c o n j u n t a de los sectores p ú b l i c o , social y p r i v a d o , para que en un marco de
c o r r e s p o n s a b i l i d a d se g e s t i o n e e i m p l e m e n t e p o l í t i c a s y e s t r a t e g i a s d e s t i n a d a s para m e j o r a r la c a l i d a d de v i d a de las f a m i l i a s
mexicanas y poder acceder a una s o l u c i ó n h a b i t a c i o n a l . Esta p u b l i c a c i ó n v i e n e a c o n s t i t u i r una h e r r a m i e n t a más para el l o g r o de
este f i n .
Comisión
Nacional
g j deVivienda
1
tí
CONAVI
Introducción
D u r a n t e los ú l t i m o s años, el f i n a n c i a m i e n t o h i p o t e c a r i o en México ha o b s e r v a d o un c r e c i m i e n t o a c t i v o y c o n s t a n t e , g e n e r a d o
p r i n c i p a l m e n t e por el a u m e n t o de la o f e r t a g e n e r a l de v i v i e n d a y por la e x i s t e n c i a de mejores c o n d i c i o n e s para que cada vez un
g r u p o más a m p l i o de la demanda a c t u a l e x i s t e n t e pueda acceder a un f i n a n c i a m i e n t o h i p o t e c a r i o .
Dada la i m p o r t a n c i a e c o n ó m i c a y social de este s e c t o r , se hace necesario c o n t a r con un d i a g n ó s t i c o que p e r m i t a establecer un
a n á l i s i s , s e g u i m i e n t o y e v a l u a c i ó n de los f a c t o r e s que ¡ m p a c t a n en el s e c t o r , que p e r m i t a n conocer su e v o l u c i ó n , c a r a c t e r í s t i c a s ,
d i s t r i b u c i ó n g e o g r á f i c a e i m p a c t o e c o n ó m i c o , así como establecer c o m p a r a t i v o s i n t e r n a c i o n a l e s . Estos r e s u l t a d o s p e r m i t i r á n a t o d o s
los i n t e r e s a d o s en el sector c o n t a r con mayores h e r r a m i e n t a s para la t o m a de d e c i s i o n e s .
Para e l l o , uno de los c o m p o n e n t e s f u n d a m e n t a l e s para su i n t e g r a c i ó n , c o n s i s t e en d e t e r m i n a r el n ú m e r o y d i s t r i b u c i ó n g e o g r á f i c a
de las Necesidades Anules de V i v i e n d a en el país. La r e l e v a n c i a de ésta e s t i m a c i ó n , p e r m i t i r á conocer el n ú m e r o de acciones
necesarias para dar una s o l u c i ó n h a b i t a c i o n a l a la p o b l a c i ó n , así como las m o d a l i d a d e s específicas que p e r m i t a n c u a n t i f i c a r las
necesidades a p a r t i r de c r i t e r i o s e s t a b l e c i d o s de manera r i g u r o s a y con s u s t e n t o m e t o d o l ó g i c o .
A n t e t a l s i t u a c i ó n , la C o m i s i ó n N a c i o n a l de V i v i e n d a (CONAVI) o r g a n i s m o d e s c e n t r a l i z a d o de la A d m i n i s t r a c i ó n Pública Federal,
llevó a cabo las e s t i m a c i o n e s sobre las c a r a c t e r í s t i c a s del parque h a b i t a c i o n a l en M é x i c o , con base en los r e s u l t a d o s del II Conteo de
Población y V i v i e n d a 2 0 0 5 del I n s t i t u t o N a c i o n a l de E s t a d í s t i c a , Geografía e I n f o r m á t i c a (INEGI) y a las Proyecciones de la
Población de México 2 0 0 6 - 2 0 3 0 del Consejo N a c i o n a l de Población (CONAPO).
Para e l l o , i m p l e m e n t o la m e t o d o l o g í a con la que llevó a cabo el e s t u d i o sobre las Necesidades de V i v i e n d a 2 0 0 1 - 2 0 1 0 , lo que
p e r m i t i ó no solo o b t e n e r una v i s i ó n a c t u a l i z a d a del sector h a b i t a c i o n a l , sino m a n t e n e r la h o m o g e n e i d a d en el m a n e j o de la
información.
Comisión
Nacional
de Vivienda
CONAVI
En c o n s e c u e n c i a con lo s e ñ a l a d o , es del i n t e r é s de la CONAVI, a t r a v é s de la S u b d i r e c c í o n General de P o l í t i c a de V i v i e n d a y
Esquemas F i n a n c i e r o s , el dar a c o n o c e r las Necesidades de V i v i e n d a en el p e r i o d o 2 0 0 6 - 2 0 1 2 , con un desglose a n u a l e i n c o r p o r a n d o
las m o d a l i d a d e s de v i v i e n d a nueva y m e j o r a m i e n t o , así como d i f e r e n c i a r el á m b i t o r u r a l y u r b a n o donde se e s t i m a se van a
presentar.
El o b j e t i v o que busca la p r e s e n t e p u b l i c a c i ó n , es o f r e c e r a t o d o s los i n t e r e s a d o s en el sector h a b i t a c i o n a l , i n f o r m a c i ó n sobre el
f u t u r o de la v i v i e n d a en t o d o el t e r r i t o r i o n a c i o n a l , para cada una de las e n t i d a d e s f e d e r a t i v a s y para los m u n i c i p i o s que la
c o n f o r m a n , para que d e n t r o de su á m b i t o , se g e n e r e n las p o l í t i c a s y e s t r a t e g i a s que r e q u i e r e el s e c t o r .
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS
NECESIDADES DEVIVIENDA 2006-2012
ú
CONAVI
Comisión
Nacional
de Vivienda
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Ma«kmítí
(t« Vivienda
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
CÍJWAVÍ
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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Vivienda Nueva
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Vivienda Nueva
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Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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I Yucatán
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
I S&estecas & \ * ^
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13
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
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Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
2012
Necesidades
Urbano
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ViviendaNueva
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005 Jesús María
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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25
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Acumulado2006- 2012
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ViviendaNueva
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Urbano
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40,543
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5,571
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644
216
428
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
CTotmsSon
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Entidad Federativa o Municipio
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Comisión
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Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
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ViviendaNueva
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Comisión
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Fir
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Necesidades deVivienda Nuevay de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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031San Buenaventura
ViviendaNueva
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033SanPedro
ViviendaNueva
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ViviendaNueva
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COMISIÓN NACIONALDEVIVIENDA
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Comisión
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Vivienda Nueva
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116
71
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Entidad F » i e t Í Í r ^ * K B « i p í ^ ^ 5
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
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Necesidades deVivienda Nuevay de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Entidad Federativa &Municipio
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Vivienda Nueva
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Vivienda Nueva
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Vivienda Nueva
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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Necesidades
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Comisión
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Entidad Federativa o Municipio:::.
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49
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
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Subdireccion Generalde Política deViviendayEsquemas Financieros
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007 Balleza
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Vivienda Nueva
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011 Camargo
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
200?
2908
Necesidades
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025 Gómez Farias
Vivienda Nueva
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Urbano
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029 Guadalupe y Calvo
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Necesidades deVivienda Nuevay de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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Mejoramiento deVivienda
031 General Canuto A.Neri
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
032 Gétiérá!Heliodoro Castillo
^ " ^ ' V í v I e N t Nueva
M«jorami#nte>*fe v i v i e r a
033 Huamuxtitlán
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
^ 'piMuitzMftO ttelos Figueroa
''¿& < $ ( P É Í P W S B ^ & áfe Vivienda
035 Iguala dela Independencia
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
lej&rlmiantó'dé Vivienda ? 1
037 Ixcateopan de Cuauhtemoc
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
ViviemááNueva
039 J u a n R. Escudero
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
041 MalinaKepec
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
*•-
vJvNWKJ» Nu#va
Me¡<iíÉ##nto,,4e V M K 3 » " "
043 Metlatónoc
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
044 H o c h i t l á n
Vivienda N t a w s
Mejoramiento <teVivienda
045 Olinalá
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
047 Pedro Ascencio Alquisiras
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
69
?Nacional
| át* Vivíanla
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda yEsquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Entidad FederativaoMunicipio
Necesidades
3MsMM$
Vi^FigtaMfe^
MejoramientodeVivienda
049 Pilcaya
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
x
^ \ VividaJweva
, s MejoramieníodeVivienda
051 Quechuttenango
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
¿^^ÉÍÍBIÍF*—
m¿wmvím4é¿Mí
053 SanMarcos
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
m
vWkn4& Mueva
055TaxcodeAlarcón
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
057Técpan deGaleana
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
OSí TeitílóaM
VivN3fwf«\|Íufiva ,.,
,,. mmmmmMM
059Tepecoacuilco deTrujano
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
Tixtla de Guerrero
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
p t t Tlácóáchístlahuaca
v i v i e r a Hueva
MejoramientodeVivienda
Tlacoapa
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
HaiénT™
'Méíórémílllrlé vimnmm^
Tlalixtaquilla de Maldonado
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
067Tlapehuala
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
•, ( ) M | y ^ É r ! d « l f M " W " »
^P^Mej&réftíiení» deVMeíH
069 Xalpatláhuac
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^>76 Xochihuehuetlán
v¿$¿fe^4Ntíav£¡
flto deVivienda
071 Xochistlahuaca
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
7°
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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GONAVI
SntldadFederativaoMiintcipio
Necesidades
itnZdptMHntablas
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Urbano
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073 Zirándaro
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
•^t42 i t l a l á ^
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075EduardoNerí
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
pt Aeatepe«
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11 #yeiQramíento-deVtvieníj«
077 Marquelia
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^»isim^We«dl^
079JoséJoaquín deHerrera
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
Viviena»llueva
,^¡§j
Mejoramientoti®VMfoÜ*
081 lliatenco
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
71
df?V.vJ#n<ía
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Comisión
Subdíreccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Necesidades
deVivienda
1Acatián
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
fétida
i Actopan
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
Ml^fárnlefito <íeVMinda
5Ajacuba
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
VivíemíaNueva , / ^ | ¡
7Almoloya
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
K J r a m i ^ ^ K & e n d a¿
9ElArenal
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^ VMenda$Un
, . „
MejoramientodeVivienda
011Atlapexco
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
0,12 tatetfl» «tOW
^^^#rámíél^«Wleftdaf
013Atotonilco deTula
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
t i f ^ t e f t í l aNueva
015Cardonal
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
Vlvíéílda
017 Chapantongo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
S«C»lfBÜ||táM " '
ll^VtviwKj»Nitela
019 Chilcuautla
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
Sténdaj
021Emiliano Zapata
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
. «Mipit^tijcÉrt"
vMemi»>ta«a¿;A,'
023
Francisco I.Madero
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
I tí»Vwiemla
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Entidad Federativa o Municipio
Necesidades
Mi Huasca de O c a m p o
025 Huautia
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
«2$ Huazalingo . , ' f
Vívi^fwlÉ N ü e v i
Mejoramiento de Víviends
027 Huehuetla
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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32toe.jülté4lpyB
. - ^ MéjarsiRÍfe^i
kVivienda
029 Huichapan
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
031 Jacala de Ledezma
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
* 032 J a l t o c á n
x
* VMéñ4&Nuevaf
033 Juárez Hidalgo
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
- % 4 Loiotia
! VMerida^NifSva,,
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* Mejar$#§m$#v^«^
035 Metepec
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
^VMemMUe-Va
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Meídf^enfc de V j é M t l b
037 Metztitlán
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
| | l | l ^ í y i e ^ a , Nueva
^ l p MéjóramJení» de Vivienda
039 Mineral del Monte
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
sjutniíip»
f;lÍ\VWen<Sa Nueva
" * ' tóejoramlénttt tieVivienda
041 Mixquiahuala de Juárez
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
042 Molango de Éseamilla
l * t | t x W v l e n t l a Mueva
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ivlejarattfMito 8e VMenda
043 Nicolás Flores
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
foiíNopaladéVillasrán
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* M e j o r a m i H t * «te V M #
045 Omitían de Juárez
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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Vivieiídaf t t v á '
Meioramient»«tóV M i t í i
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047 Pacula
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
^«•"•"•"V Comisan
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Necesidades
$end$
049Pisaflores
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
m
Inda
051Mineralde laReforma
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
* % * Mejbfamffñí^ae,Víy1inda
053SanBartolo Tutotepec
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
- *^Vivienda Nue^a-, ^m=
055Santiago deAnaya
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
' 056Santiago Tulantepec déLuí
057 Singuilucan
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
ViviendaNi
059Tecozautla
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^ M e j W r á p ^ <áeVivienda
061Tepeapulco
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
l ^ I f T l p e h u a M ntt»Guerrero
I ^ M ^ P r ^ l f c é Vivienda,..
063TepejidelRíode Ocampo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
* VivierasHíMW
065 Tetepango
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
OSS V t t M Te*«rítepeü
™vMelllNuev:&
Mejorat^ientodeVivienda
067Tezontepec deAldama
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
069Tizayuca
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
* -^i¿iéíQ|i>iém^«
071Tlahuiltepa
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
\ * J *»Vivida
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Necesidades
073 Tlanchinol
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^0immMn
•*• NS VivíendaNtteva
075 Tolcayuca
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
^ W x MejtíraíWÍ#riWde V M I ^ f e
077 Tulancingo deBravo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
V¡> >Viví^te Nueva
^ ^ M l t o r a f f l s á t o deVivienda
079 Xochicoatlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
ViviendaNueva
¡MÍ
081ZacualtipándeÁngeles
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
MejoramientodeVivienda
083Zempoala
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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^ M o r a n A o é >.VMMtát
77
Ctsmifijon
^ Na«<oií»f
1 tíi?Vmeftdís
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Necesidades
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001Acatic
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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003AhualulcodeMercado
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
004Amacueca '
Viviendammtt
MejoramientodaVivienda.
005Amatitán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
806Ameca p ^ ^ » ,
Vivienda( t t t t ^ ^
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007SanJuanito de Escobedo
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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009ElArenal
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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011Atengo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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VlviemíaN i s
Mejoraroieíit©ttt V L M & f
013Atotonilco elAlto
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
i^É&vVtvierída ^
015Autlán deNavarro
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
OÍS A y M É M S J I I
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017Ayutla
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
Í til u &má
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019Bolaños
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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VivtenMÍtoa>á§
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021Casimiro Castillo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
«MeiMatttSiT ^
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M»iofaM¡lr<te«teVivienda
023ZapotlánelGrande
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
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Subdireccion GeneraldePolítica deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades de Vivienda Nuevay de Mejoramientos de Vivienda Según Grado deUrbanización
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Urbano
Necesidades
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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027CuautitlándeGarcía Barragán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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029Cuquío
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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031Chimaltitán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
111dMquf*Ján
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033 Degollado
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
035EncamacióndeDiaz
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
VivteAill ü l v a
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Mejotameríío«Mvi^igli
037ElGrullo
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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10
9,168
039 Guadalajara
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
2,489
6,679
9,813
2,169
7,644
10,231
1,992
8,239
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1,800
8,910
10,710
1,800
8,910
11,302
1,616
9,686
72,668
13,827
58,841
11,949
1,425
10,524
llÉPÜ
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041Huejúcar
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
:
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043 LaHuerta
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
:í;p WlaKüacándetosMembrillos
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045 IxtlahuacándelRío
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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047Jamay
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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727
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
SubdireccionGeneraldePolíticadeViviendayEsquemasFinancieros
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049JilotlándelosDolores
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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186
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051Juanacatlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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053Lagos deMoreno
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
799
428
371
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055Magdalena
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
v56^gá'll^1íetOro
Viviera ^ v a
vivienda
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057La Manzanilla de laPaz
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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7,952
4,251
3,701
339
183
156
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059 Mazamitla
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
,,Wíi|t*áiM#nr(^^^^^^
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061Mezquitic
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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063 Ocotlán
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
« * c p i t o s l f l a M l í » „,„ ^ , ,
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065 pjhuamo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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067PuertoVallarta
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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2,450
651
3,198
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672
3,222
2,493
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17,214
4,856
3,323
2,570
753
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069 Quitupán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
1,814
1,584
* * Ajora»liehtoie\Q&t*lti®$fr
071SanCristóbaldelaBarranca
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
5
15
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Necesidades
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VMertdaHueva . ^ S i l l l
^ ^M»)oM|í*^p»ndl
073SanJuan delos Lagos
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
P ^ V i v í l f í á l Nueva
^ Mejoraí^ientodeVívíends
075San Marcos
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
«H» MejurataientodaVivienda
077San Martin Hidalgo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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079Gómez Farias
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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080 S a n Sebastián d e l CJeste
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081 Santa María de los Ángeles
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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083 Tala
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
~1MTalpa(laAllende,»,
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¡y^mmimm» Vreiand*.
085 Tamazula de Gordiano
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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087 Tecalitlán
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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;' IfSlpríitnfcSlWÜ Vivland*
089 Techaluta de Montenegro
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
090JmtmjjMfa !;1¡
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091 TeocaKiche
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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093 Tepatitlán de Morelos
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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v I v É M a Nueva
M e | í # n j i e n t o de Vivienda
095 Teuchitlán
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccíon Generalde Política deViviendayEsquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbaniz;
Necesidades
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097Tlajomulco deZúñiga
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaMueva
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099 Tolimán
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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101Tonalá
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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103Tonila
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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105Tototlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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107Tuxcueca
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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109UnióndeSanAntonio
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
111Vallede Guadalupe
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
113SanGabriel
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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115Villa Guerrero
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
117Cañadasde Obregón
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
118 Yahüatade Q o ^ ^ ^ t i i
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119Zacoalco deTorres
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
CorRíSíon
Subdireccíon Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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«fuVívaemla
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccíon Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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Necesidades
México
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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Almoloya deJuárez
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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013Atizapán deZaragoza
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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H i t i w r a t i í i t í lVivienda,,
017Ayapango
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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023Coyotepec
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccíon Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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Necesidades
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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033Ecatepec deMorelos
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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037 Huixquilucan
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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041Ixtapan detOro
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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043 Xalatíaco
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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045 Jilotepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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047 Jiquipilco
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
5,286
3,744
1,542
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccíon General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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057NaucalpandeJuárez
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
058 Nezahualcóvotl
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059Nextlalpan
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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061Nopaltepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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063 Ocuilan
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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065 Otumba
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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071Polotitlán
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccíon GeneraldePolítica deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Gradode Urbanización
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Necesidades
PiSrarrfiañtíS$*Vivienda
073SanAntonio laIsla
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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079 Soyaniquilpan deJuárez
ViviendaNueva
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081Tecamac
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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083Temamatla
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
^ ^ M e j o l l m i l l í e dáVivienda
087Temoaya
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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089Tenango delAire
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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095 Tepotzotlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccíon Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
* Nacional
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Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanizació
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EntidadFederativa o Municipio
Necesidades
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097 Texcaltitlán
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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099Texcoco
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
* K WlMda Nueva
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101Tianguistenco
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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103Tlalmanalco
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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109TuRitlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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111Villa deAllende
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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113Villa Guerrero
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccíon Generalde Política deVivienday Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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93
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Comisión
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Subdireccíon Generalde Política deViviendayEsquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
o Municipio
Necesidades
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001 Acuitzio
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Vivienda Nueva
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v 135
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccíon Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
023Chavinda
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025 Chilchota
Vivienda Nueva
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027 Chucándiro
Vivienda Nueva
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029 Churumuco
ViviendaNueva
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031Epitacio Huerta
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033 GabrielZamora
ViviendaNueva
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035 LaHuacana
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037 Huaniqueo
ViviendaNueva
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039 Huiramba
ViviendaNueva
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041Irimbo
ViviendaNueva
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97
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Comisión
Subdireccíon General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades de Vivienda Nueva yde Mejoramientos de Vivienda Según Grado de Urbanización
total
ff|^i^|&M>ilicipit>
Necesidades
042 ÍXtM
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043Jacona
ViviendaNueva
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045 Jiquilpan
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047 Jungapeo
ViviendaNueva
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049 Madero
ViviendaNueva
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051Marcos Castellanos
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MejoramientodeVivienda
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Vivienda Nueva
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057 Nocupétaro
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059Nuevo Urecho
Vivienda Nueva
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061Ocampo
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98
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Comtsíon
Subdireccíon Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
A^PilÉÉ^a atraffijíj.;'
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Necesidades
063 Panindicuaro
Vivienda Nueva
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065 Paracho
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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067Penjamillo
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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069LaPiedad
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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071Puruándiro
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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073 Quiroga
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
074 Cojumatlan de R e g u l e *
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M^wt«i^íq5(j^3^VFVí,anMa
075 L o s Reyes
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
^.76Sahua^Oí
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077San Lucas
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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079Salvador Escalante
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
080Senguio
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081 Susupuato
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
^V^vtBhjdaNüÉiNr T ^
É^ í e j l í l m i e ^ t o deVivienda
083 Tancítaro
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
99
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccíon Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades de Vivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanizad
Comissóíi
* ríactonal
I cíeVivienda
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Necesidades
P¥«i?lh|am«ha«j¿i«''
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085Tangancícuaro
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Mejoramiento deVivienda
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087 Taretan
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
¡ l í o i Tarfosi,t»ro -v»-\Ml|p^#*NMfÍ?
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P^íMejoramiantíietéV M e f í i l l l l
089 Tepalcatepec
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
090 Tingambato
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091 Tingüíndín
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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*• * Mejoramianto de Vivienda
093 Tlalpujahua
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
694 Tlazazalca
Vivienda Nueva
MejOfamien» de Vivienda
095 T o c u m b o
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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Mejoran»!»)*}«» Viví|pa
097Turicato
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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I Í « « é S # É e r # J i - V M e « d a s099Tuzantla
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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101 Tzltzio
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
102 Uruapan
Vivienda
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> Mejoramiento. t t t V i v i i l E B
103 Venustiano Carranza
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccíon Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanizado
101
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdíreccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Gradode Urbanización
EsiitítladFederativaoMunicipio
Necesidades
f «táreles^
V¡ybí|p||lueva
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l Amacuzac
Vivienda Nueva
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Vivienda Nueva
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Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
\ Meloramierttóde YtvimM
007 Cuemavaca
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
I Huitzilac
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I Jiutepec
Vivienda Nueva
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Vivienda Nueva
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JVISÍÍÉ
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Tepalcingo
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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104
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
• Vivienda
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
CONAVI
Entidad Federativa oMunicipio
Necesidades
021 Tetecala
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
022Tétela delVolcán
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Mejeíámihtó de Vivienda
023 Tlalnepantla
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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4fa$8Ímiailtof& Vivienda
025 Tlaquiltenango
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
027Totolapan
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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029 Yautepec
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
030 Yecapixtla
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031Zacatepec deHidalgo
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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ViviendaNueva
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Vivienda Nueva
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MejoramientodeVivienda
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Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
SanBlas
ViviendaNueva
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SanPedro Lagunillas
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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MejoramientodeVivienda
Santiago Ixcuintla
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
MSÍi)8UB#Manda
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Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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MejoramientodeVivienda
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades de Vivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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007Aramberri
Vivienda Nueva
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009Cadereyta Jiménez
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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011Cerralvo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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017Galeana
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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019 SanPedro Garza Garcia
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Comísían
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
EntidadFederativai»Municipio
Necesidades
021Gral. Escobedo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
023Gral.Treviño
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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025Gral.Zuazua
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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027 Los Herreras
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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029 Hualahuises
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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031Juárez
Vivienda Nueva
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033Linares
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
034Marín '^
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035 Melchor Ocampo
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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MejoramientodeVivienda
037Mina
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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039 Monterrey
Vivienda Nueva
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041Pesquería
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
112
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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Necesidades
Ó42LosR a i n e s ' ^ S
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043 Rayones
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
044Sato|í^s|
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045Salinas Victoria
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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047Hidalgo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
MSSaMa-tSaéaríüI
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049Santiago
ViviendaNueva
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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017La Compañía
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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057 Matías Romero Avendaño
Vivienda Nueva
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059 Miahuatlán dePorfirio Díaz
Vivienda Nueva
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33
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion General dePolítica deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva ydeMejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Necesidades
063NazarenoEtla
Vivienda Nueva
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069 La Pe
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070P|m$»j»»|$j!,ort Luis
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071Pluma Hidalgo
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ViviendaNueva
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120
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Comisión
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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Acumulado 20064012 __
Urbano
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Necesidades
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085SanAgustín Loxícha
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088SanAndrés Cabecero Nueva
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089SanAndrés Dinicuiti
ViviendaNueva
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091SanAndrés Huayapam
ViviendaNueva
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093SanAndrés Lagunas
ViviendaNueva
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095SanAndrés Paxtlán
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
096SanAlidrésSínaxtla
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097 SanAndrés Solaga
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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121
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
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Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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111SanAntonio Tepetlapa
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113SanBaltazar Loxicha
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MejoramientodeVivienda
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115SanBartolo Coyotepec
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117San Bartolomé Loxicha
ViviendaNueva
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119SanBartolomé Yucuañe
ViviendaNueva
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120San l ^ a f í o i o f n l ^ ^ s e e r í ^ ^ .
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121SanBartolo Soyaltepec
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123SanBernardo Mixtepec
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Mejoramiento oajv'tvii'flllfe125SanCarlos Yautepec
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
122
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion GeneraldePolítica deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades de Vivienda Nueva ydeMejoramientos deVivienda Según Gradode Urbanización
Áeumulado fflW-StDU '
Necesidades
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127SanCristóbalAmoltepee
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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129SanCristóbal Suchixtlahuaca
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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131SanDionisio Ocotepec
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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133SanEsteban Atatlahuca
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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135SanFelipe Tejalapam
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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137SanFrancisco Cahuacuá
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
- J38SariFraraeisfíoCajonós
139San Francisco Chapuiapa
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
,N140SanfranciscoG^hindúa
^-{A|Vjviariíia Nueva
« ¡ I MájeramíehKsdeVivienda
141SanFrancisco delMar
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
142SanFrancisco Huehuetlán
"• Vivieiclá'lMylVá^'.s. ^ ^ v
Mejó^mieHtei#Mülíe
143SanFrancisco Ixhuatán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
S i n M N n ^ ^ iWt^WtírflflJ
^ ^ v l v í i r r d á Mueva
-> ^ ^
C MejoramiefttodeVivienda"" .
145SanFrancisco Lachigoló
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
146SanPra^ísedLolüwíhe ; \
ViviendaN u e V a V / ^ % ^ * * s ^
Mejeram^i3féJeMlfi¥
"
123
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
ComíSséin
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
COCAVÍ
Acumulado 2006-2012
Itltiáad Federativa o M u r & j g ^ , ^ ^
Necesidades
rbano
Rural
Total
San Francisco Nuxaño
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
San Francisco Ozolótepec ¡ | |
V i v í é f W é J u i v I ' i ^ ^ ^ ^>V
San Francisco Sola
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
San F r a n c i s c ^ f e l i x t l a h u a c a
33
11
22
811
•m,,--,
}
San Francisco Teopan
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
p p i t í Granéis©» T l a p a n e l n l i " ^
vivienda Nueva
Mejoramiento deVPáékMl
153 San Gabriel Mixtepec
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
1S4
39
11
28
64
42
22
4
- 676
431
244
4
4
12
12
7
128
48
80
40
14
26
9!! ,
-iifeí
-, 8í-,
San Ildefonso Sola
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
San Ildefonso Villa Alta .
^VjviemJaNgeva
.;M
MejoramientodeVivieÉtall
37
509
417
92
San Jacinto Amílpas
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
20
-11• sil159 San Jerónimo Coatlán
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
'V Í$%.$ón J e r ó n i m o S H a e a y « | l * ^
Vivienda Nueva ^ ^ ^
-*
Mejoramiento de V M é ñ d e
161 San J e r ó n i m o Sosola
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
39
25
14
as
se
39
16
7
9
75 !
s
Í-% ^ s ^ ^ e ^ t l N H e ^ É - s ^ % » f W é f t ^ v í e i i d a
163 San Jerónimo Tecoátl
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
; | § ! M 4 a 1 l J w t y t NuOHíta
QfM£k
^ i f Vivienda Mueva
''*, " r ^ k
Mejoramiento de Vivienda
165 San José Ayuquila
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
xx
lee S a n J o s é CíiiJtepae
^nj
Vivienda Nueve
|||
Mejoram¡ante de Vivienda
167 San José del Peñasco
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
?
«
106
1*5
111
74
16
7
7Sl
509
417
92
88
34
45.
34
209
118
91
43
248
143
105
58
.**3Í
30
7
7
168
62
26
242
105
137
1
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68
249
112
137
174
142
32
58
7
37
7
30
SftJS
50
61
35
26
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36
21
15
124
43
28
15
222
21
201
104
63
41
331
31
300
66
33
33
102
54
48
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
iJM^etterativa©MtíoÉcipio'
> i68^añ^osé'^í'8f.c.áÓfande
A ' ^ i i e n d a Hyeva
11%. '^isjoramíen^deVivienda
169SanJosé Independencia
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
%t ^Pj^,nníeséi:^Íisl.da
171SanJosé Tenango
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
^P^tetr«l«a
linda Nueva.v
173 SanJuanAtepec
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
rÁnimas Trujano
^|
s
_ Vívlemia:Nueva
^
sí-MejoramfÉñióde V M e ^ # * t ^
175SanJuan Bautista Atatlahuca
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
176SanJuan Bautista Coixtlahuac
VivMa^wetfa.^
s
Mej#>^!^níÉá l Vivienda
177SanJuan Bautista Cuicatlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
i?8^irBM%WlM^Guelache;
\ \ | ^^Is^imíeñtodeVÉihdé >.
179SanJuan Bautista Jayacatlán
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
/ « » § a A ^ g h | ^ ^ ^ : U deSetot
^^^^Émfe^HI-Vivienda
181SanJuan Bautista Suchitepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
| ¡ l | P a ¡ i *i«arít3autl»ta T & I M B e
^ l i f e ViviendaNueva
"* ^ MejoramientodeVivienda
183SanJuan Bautista Tlachichilco
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
184SanJuan Bautista Tuxtepec
Vívien^éfiüevtt;
185SanJuan Cacahuatepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
I I J I P I ^ Juan Cieneguitta
V ^W-s^lafldaMuava,^\s
, MéMa^í^l^lp/ivIefída
%,
187SanJuan Coatzóspam
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
^ W ^ S á n Juan Cebrado
•^ ^Vivienda Nueva
^^
K ^ MejoramientodeWie$li|
125
| ífe?VíVíemla
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbaniz.
EntidadF«rierst|v«omtñ$$9&
Necesidades
SanJuan Comaltepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
líanJuan C s ^ e e ^ v ^ "
ViviendeJiufiva
MejoraMemetlefc!?
SanJuan Chicomezúchil
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
san Juan^N!latfi»3«^&í^^^
Vivienda.Nüeva^^íIsIs^í.s^^»
HeWft^^livienda v *
SanJuandelEstado
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
in SanJuan del ^ % s J i í i |
ViviendaNuáva-^^l^S^P
^eMtóenfe? i^hmmt
< SanJuan Diuxi
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
•Sa«^u#ava»ige|í|*e^Aí.al^l
SanJuanGuelavía
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
•• San¿uaii ^ ^ ¡ g É i ^ ;
^ i e l t á é Müeva|^^^r
l^iéllfamientodeVivienda
19 SanJuan Ihualtepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^m
g p « MajOramianWlíVJvienda
201SanJuanJuquila Vijanos
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^|l^pvllí>amiehtod¿ Vivienda.-si
203SanJuan Lachigalla
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
jlgtlyiendaN<8w
, ,
* " Me|»ami»«ode v M i h t l l f i
205SanJuan Lalana
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
l * * t l W ¡ í í # * ! toscuésis.sAs»
ViviendaNueva
.,-J ( i l l l i i
MéJotaAlento<M¥t^**8ttB?lp
207SanJuan Mazatlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
.208SanJuan Mixtepec•Distr.08«IMa
209SanJuan Mixtepec-Distr.26
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
126
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva yde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanii
iií«**"V Comisión
C
1 " ^ 1 ÚffV.vteníia
CQHAV1
J^^^^^P^^^'K.
^ipvfflPÍÍÍ&
Necesidades
tro San Juanmm*. % | ^ i i ¡ | - .
^ V¥eftj3^u%tfÉ^^^^'
^ #ái^»^^vivieniia
211SanJuan Ozolotepec
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
2l2SadJuaríPetla^
^^MejQrall^S^^ivIertda
213SanJuan Quiahije
Vivienda Nueva
Mejuramiento deVivienda
" \ ^ B l p t N«eva" v
^ Mejeramient©de VrviendeÁ^
215SanJuan Sayultepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
r %sViviendaNueva
s. 'Mejoramientod « s ^ f f l a \ -.
217SanJuanTamazola
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
2i8Sans-áuaftTeÍta .
":".;
ivi
i SanJuan feitipac
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
¿«8<
'f^tMeiotamlentOaeVIvtenda **í
221SanJuan Teposcolula
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
HpPHtfcJuanYSÜ
'*. VMerNJs,Nueva
SanJuanYatzona
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
124 SartJuáfiYumjíta , t « | i i i
Wyj!M»||yi"<
- '-*s~i-«
s.- Msjo%B^**^^;Viviend9
225San Lorenzo
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
iif»W¡Hp ,
||P*#jofarii¡ehfó(leVtoenda - \
227SanLorenzo Cacaotepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
ilP*ftorenz«*Cléu«»cuWla,
> *-Vlvlsr\daNuwa
tjí
Mejoramiento <fe|M*Jt*
229SanLorenzo Texmelucan
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
230SaitLpntnzo VjjMsSii"™
>- - w # % i j y | f f „ * * > a i
ss&ivfejaramtwPwStenda
"7
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion General dePolítica deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva yde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
EnlidayFederativaoMunicipio
231SanLucasCamotlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^ 1 I W é ^ t t t \ e n . t Q deVivienda
233SanLucas Quiaviní
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
*&,<,\ ' Jv&fo>al1eliWviviedda
235SanLuis Amatlán
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
r
SanMarcos Arteaga
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
fM]#tt%Mviende^
239SanMartín Huamelulpam
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
pirsáa Nueve'
libramientode
I SanMartín Lachilá
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
242?S
¡«fíffilSfis::
MejorÉrtlíntáÜ«Vivienda
i SanMartinTilcajete
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
San MartinToxpalan
«fivknda íluívas
MejoramientodeVivienda
í SanMartínZacatepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
- H i*"lÍ|ftíate^8|ljono*
ViviendafWeíía*
MejoramientodeV p ^
r Capulálpam deMéndez
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
i San*MateedelMar
Viv¡eno\Nueva ,ss w
Mejoráronte* W ¡
3San Mateo Yoloxochitlán
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
> SanMateoEtlatongo
ViviendaHueva * &
MBJo^mJ»(ií*a»sáSa»t(*.
I San Mateo Nejápam
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
**!»*
128
tí
¡fcl
deVmeníta
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Comisión
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
sidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Necesidades
253San Mateo Pinas
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
Bi &an MateoRíeHafti&
**•v4flé^^éil«de!vtfflda
255San Mateo Sindihui
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
356SanMateeTlapiltepec
VSvie,^da:;Mueva"^^
257San Melchor Betaza
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
258SanMiguelA c ^ | g | ' _
^-^
Xs. ^V|víértdaNueva^
X N ^ftjoramtento deVivienda
259SanMiguel Ahuehuetitlán
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
••••*mms&iytitiPfflP*^ m
^Mejoran,tiKL$WVivienda
261SanMiguelAmatitlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
'MejáramleírtodeVivié^tsriÉsíl
SanMiguel Coatlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
iM SanMiSul!
VKíen*»
MejoramientodeVfyftedí*"!
San Miguel Chlmalapa
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
~%'.~. "'". juet«leíPuerto;.
"vívleiw*Nuera
_, - --i
Mejotamjentii# Vivienda
San MigueldelRio
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
SanMiglMÉjütla.
ViviendaNueva
«-líllí
Mejorasémtóele V M i i P
San Miguelel Grande
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
SanMiguel Huautia
ViviendaNueva- * s | | l | | P " P | i i
MejéamíentoW-Vl
San Miguel Mixtepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
MlguetPañi
un San
Vh|»ttíaJ>luew.
--"""
KifillleSlIti^iertda
129
\ tic VíMemla
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
jf\r-
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
CeN4VÍ
lütiíjadFederativaolfl«ñieíjp^i|
Necesidades
273San MiguelPeras
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
"** ffik SanMiguel I N M
Vivlefíd^uevaC^ - , , Me]eMlM^»l^«da
275San MiguelQuetzaltepec
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
276Saü &¡gue*Sarita?i.P!
.VivkrMi'KMtl^,^^^
>
?^i0l$$$fflm&
daVivienda
277Villa SoladeVega
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^ ? 8SárMÍ|m||^ttff^ee
^TliSáSieWéi Vivienda
279SanMiguel Suchixtepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
riWviWtiMcit»Castro ,-
f-V Vivien* Nueva ,
-• Mejoramiento4$Vivienda
281San MiguelTecomatlán
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
- 2a¿SanMiguelTenart|4,****"
Vivienda taé-v*lfÍÉ
„ --»Íljlli|i|ipt*sWfertda
283SanMiguelTequixtepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^>284-S|l!|MK|t^'»(«'*'"
!¡PU*Mejoferale'filülíeViviana
285San Miguel Tlacamama
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
P W & t o n Migueltlaifoteiiiéeí
*»" VivteíidaJiluBva , s l # v "
,M«Mi*$aWMiWM(!*
287San Miguel Tulancingo
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
2Í8 SanMiguelYotó****É¡P
i,-. -*H#píffTjlll£óyíe Vivienda
289SanNicolás
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
asM^an*>lii"o)|lI|li%B
||JÍ"*"¥iY¡ensl*HúiÜÍ''
'MejoramientodeVlviftA»
291SanPablo Coatlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
* | É 4 SanPabloCuatro VMk^lR
"*- Vivjand»-Nw«ai¡sgli»» Ms» i W e r e m j e i ^ ^ l l P l M a
293SanPabloEtla
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
130
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos de Vivienda Según Grado de Urbanización
EntidadFjg^tjva oM$^gj
Necesidades
^ » » pmoHu«
,;;
S>Viviana Nuevas, Í É | | 1
295SanPablo Huixtepec
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
296SanPabloMacuiltián,
^j&ramiento'de Vivienda
297SanPablo Tijaltepee
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^^9Í SanPabloVilla^e M|la
^Viv^t^tl^^Ví^™
x
299SanPabloYaganiza
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
'"^'W- ViviendaNueva V ^ É É I Í
s ^ MejofáMé;nl$i^yÍÍill
301SanPedroApóstol
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
\ ¡Viijofamíent»da VivlSftdall
303SanPedro Cajonos
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
m SanP&úfáQómM^m&rMf Í
| > ^ ^ Bljafamiañto & Vi-vianda^
305SanPedro Comitancillo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
m SanPodroelAHox^llu,,
*A, x V j v í é m l t a M " ^ ^ ^ "
l ^ é j o r a r ^ J T O é Vivienda,
307SanPedro Huamelula
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
*y m Un Petffi»H ü l l o & i ^ á ^ •
s^^líWfafi^ft^rVivieíida
309SanPedro Ixcatlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
®WS8to M r t B í a h u a c ,
s Vivada"Nueva//
311SanPedro Jaltepetongo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
"
vivienda;Nueva --sJÉíl
Mejsran^Wo,a^,¥fiÉll»
313SanPedro Jocotipac
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
|aM4.Sa»Pp«JaiMS!|a
iptVivterMk Silva
- MejoramientodeVfvSI
131
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevay de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
EntidadFederativa
tiMiír$jg|||||
Necesidades
315 San Pedro Mártir
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
317 San Pedro Mártir Yucuxaco
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
w
l W f a n PedroMíxlapee-Dlsír^aá
.V "ViviendaNueva
igt
vW ^Méjoramíahbde VMe^á{|l5
319 San Pedro Mixtepec -Distr.26
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
320 San Pedro Molinos;
^ ,VMei
s. ^ * M W
321 San Pedro Nopala
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
Vivienda Nueva
Mejísramierfto de Vivis^dXál
323 San Pedro Ocotepec
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
324Sanr*é#i>P d e M F ^ '
325SanPedro Quiatoni
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
=;326:S ^ Pedro Soohiapam
327 San Pedro Tapanatepec
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
328SanP^edroTaviche
ViviendaNueva•>"<•'/ ^&Sx\
MejófamíénW,#^éftta:^ ,
329 San Pedro Teozacoalco
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
á3oSaí*Pédro1^tft¡iá>
. Mejoramiento^ViviendaA ,.
331 San Pedro Tidaá
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
mt San Pedro Toptltepec
VÍViefiííñJiuejía^
Mejoramiento'SeVivienda
333 San Pedro Totolapa
Vivienda Nueva
" 'joramiento deVivienda
334V
l
| f W ^ Melchorí
v /reffdl^evs/
Mf-}ortmi#iiémVMe«da^
**•* S-jnPedro Yaneri
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
132
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion General de Política deViviendayEsquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
GOMAVt
mmttm
Necesidades
1J e t j H | f t ^ e d r o ^ l o í t . ,
"Mejoramientode V i v I s ^ É l p l l l
337SanPedroySanPabloAyutla
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
538Villaiiegtla, .
jj4 íMv^^rifiiv:ai^fe|x
339SanPedroySan PabloTeposc
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
ITmmm PedroySan Pab|a#|fííi
, ^ ViviendaNueva s ' %>>w
xs N
T Mejoramientode Vttft$#¡§
341 San Pedro Yucunama
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
,...342 :San:.;Raymünd.o Jálpan
^ W t ^ l ^ m i s H t ó é Viviendas
343 San Sebastián Abasólo
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
344 Sari Sebaéfíárí j t M a t l l f t A
*£** s S ^ O f a t í i s ^ ^ s á e Vivienda
345 San Sebastián txcapa
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
346 San Sebastián Nicanandüi
VivísNIá^ueya
^
347 San Sebastián Río Hondo
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
" " W S S í i Sefoaltilrí T«CO«iaxtlahua<
^Vivienda Mueva
^
Mejoramiento de V í V l é l la
349 San Sebastián Teitipac
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
;,Js|^^¿^BWa;*
PrlIíélWB^j
351 San Simón Almolongas
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
352 San Simón Záhuatlán^
353 Santa Ana
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
^ 35*4Santa A n a Ateixtlahuaca
Vivienda Nuevas
Mejo^Mlhtó^Wivtenda
355 Santa Ana Cuauhtemoc
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
^W^krAnMI»l|«.
"*AViviendaNueva s ^
MejoramientodeVMeéd^l
133
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Necesidades
357SantaAnaTavela
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
%\ -sfiftlnta AnaWaasoyan
Viviend|juev,a^-M|
359SantaAnaYareni
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
M l r i í a A f i á W l a c h e , ,.
* Vivienda|*ueva , ^ ¡ É
361Santa CatalinaQuierí
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
; 362Santa Catarína éuixtla
^W'Vivíeiiíía Nueva
<
' Mejorafjtlrtto de V i l l ^ t - x
363Santa Catarina Ixtepeji
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
I^MSl^a^i^f^ylia
^|tfVivlefw Nueva' ' ^ "MejoramientodéV||f|$a:
365Santa Catarina Lachatao
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
s^3^|-ilni^ata^^^^ha'!í'
*MejoramientodéVivlí
367SantaCatarina Mechoacán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^ ^ a M M ^ a l l ^ " ^
l i p; i d í e n l a Nueva '
'S&&
"MejoramientodeVft#$á*
369Santa Catarina Quiané
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
^OsMWaíí^fííaíí
l¡%s. V»1J*MU#Í
*
^sssAs
Mejoramientode;Vívieiíd-<
371Santa Catarina Ticuá
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
%\
viviendaNulva
V*$$É
MejoramientodeVivtend;
373 Santa CatarinaZapoquila
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
p J t f f t i P i Cral*tépac
^x
ViviendaNaeva - ^
* ^-MejóralliiUlS^í'vW^I»
375Santa CruzAmilpas
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
" T * Viviernáallueva
, , Mejq^enb^eJ/ívienda
377SantaCruzItundujia
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
134
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J tic Vwetttln
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Er|íl'a8dJ^|.ei^tívíi-j Municipio
Necesidades
* W * Santa Cruz Mixtepec
f ; ^ | - ^Vivienda Nueva
; , | ¡ |
^ s Mejoramiento de viviei"
379 Santa Cruz Nundaco
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
vivienda
381 Santa Cruz Tacache de Mina
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
=^
Sania G r u j & T a c a h u ^ ^
•* Viviend^Nueya v 4 - y ¡ ¡ | |
Mejoramiento d a ^ M e ^ a ^
383 Santa Cruz Tayata
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
n d a ^sUeya s
IjoYamilllo: de Vivienda^
385 Santa Cruz X o x o c o t l á n
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
388 Santa Craz Zenzontepec
L I - . Vt^ertóa H a e v f
m
387 Santa Gertrudis
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
388 Santa Inés del Monte
s, sS ^ s^víertda Nueva
¿¿ \ ^ e | d r a ! n i e n l o de Vivienda
389 Santa Inés Yatzeche
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
390 Santa Lucia d e l Camino
ViviendáNueva
Mejoramiento5t é
391 Santa Lucia Miahuatlán
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
3&F5á.niá L i B f S f ó n t e w d *
Vivienda ÍNúe'vá
Mejoramiento de VWieüli
393 Santa Lucia Ocotlán
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
^^«WM|f^Í6*
L-»./.. sVjyrendaS u i t e
I § Í Í s Í í Í j t « * í i i < É É ¥ s Vivienda
395Santa MaríaApazco
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
v¡vr«S¿»yt *
<%>, - > t í * ^ * ñ i i e n t o deVivienda
397Heroica CiudaddeTlaxiaco
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
1s« AyoquafceodaAWaíjt|"'
Vivienda-Nue^a *t!|f!t...,.,.
M6jorawiento*<le*wíeátfi>"*í
135
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
^v^MliÉ^0.2006'2012...
Entrdad Federativa o i f l u n M p 3 ^ | |
Necesidades
399 Santa MaríaAtzompa
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
m Santamñ&G a ^ Js I J J "
* Vivtemía^Nuevs * ^ % ^
s ^ Mejoramientode M l l W
401Santa María Colotepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
402mm* ñWnieoft^^ii^f
403 Santa María Coyotepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^*fe-Méjoramien»daViviendaVi
405VilladeChilapa deDiaz
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
, 4»«Santa MartaChilchotla
x 1
í ' Vivían»Nueva
, MejoramientodeVivienda
407 Santa Maria Chimafapa
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
40»S « i » f í ) £ ^ M ^ f c•
O
; (teVíVtertíJa
xx^WWÍenWe'Wvierid»
409Santa MaríadelTule
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
|*^xMejoramiertW dsVivienda'»;,
411Santa MaríaGuelacé
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
411 Sarita Marta«Suienagaft,
^ Viviendaj M n # •
Mejorarrtíénto de .Vivienda
413 Santa María Huatulco
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
414Sania Maria Huazolotitlán
Í.V- .-míl^lif^Wfenda
415 Santa MaríaIpalapa
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
416Santa Martílx*atl*n 'if§ „
ViviendaNueva
, #I¡I|JÍI
Mejoramientode V l v i é t í f £ £ &
417 Santa MaríaJacatepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
41»Sarita M í f C 4 » i < l i i I P * i # é
VMe«dÉI)ue*a^M*--. * '
>£ \ , , - M é í o t Í l m < W f i n d a
419 Santa MaríaJaltianguis
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
i36
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccíon Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva yde Mejoramientos de Vivienda Según Grado de Urbanización
iW""""** Comisión
C
COCAVÍ
M^Flp,
*420.SantaMaHáláehíxío,^;;
^ Viviendafkava v ^ w l
421Santa María Mixtequilla
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
422Santa MaríaNativitas
s
VM&tá»Nueva - ^
423 Santa MaríaNduayaco
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
424Santa MaríaOzoiotepec
V i v W ^ y e v a , , ,- "^
Me)ÉW^WÍ^da
425Santa María Pápalo
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
426San^Mftfa mé$&^
V
ivíendal^^^^^^'
v
427Santa MaríaPetapa
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
428SaíiMI%Jsfcs^riS " "
^l^sjSálwl^%vienda \\
429Santa MaríaSola
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
* g » n « a Nueva
,„»,
ftéjararnierlSl e vivienda*j l l t , .
SantaMaría Tecomavaca
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
anta Maria Ternaxcalapa
VfviemÉNÍiiVá
MejoramientodeVMínda
Santa MaríaTemaxcaKepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
SantaMartaT e o p o x » ,
ViviendaNueva"^ x 1 | l
MB¡p^¡(1¡8nto,sleVivienda
SantaMaría Tepantlali
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
SantaMaria Texcatitlán
vivienda kueví^j|||ÍS
^élafarterw d»VSÍrSnd*
Santa María Tlahuitoltepec
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
'rtejW»ftieifffe*Viviandai-Santa MaríaTonameca
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
Santa MariSTótolapilla
Vivienda Nueva
-x|á,.
MejoramientodeVivraÉdIPSJI
137
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
! tic Vívíemla
CQM&Vt
Necesidades
441 Santa María Xadani
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
x
PÜ%É« iMafmm
-
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
443 Santa María Yavesía
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
^
444&ftUM N ^ M g l ^
^íft^^PéHttvV}v|érida
445 Santa María Yosoyúa
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
44$Santa Markt'YufeUhitl
r W Mejoramientode VivíendtlRll
447 Santa María Zacatepec
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
44» s t r i i y ¡ g ! $ y ^
v
449 Santa María Zoquitfán
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
4^(t Santiago Atáohepec '
^ %%J ViviendaNueva
¡h
MejoramientodeVW&Éla
451 Santiago Apoala
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
452 Santiago A p ó s t o l
^
V i v i e n d a Nweva
^
<v¡> ^ - i l ^ o r a m í s n í o de Vivienda
453 Santiago Astata
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
gMfl^íagtíÁtítiáfl
*/
f i p ViviendaMueva
{-éfi^
'' t MejorsmjentodeV$ÉK
455 Santiago Ayuquililla
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
I l v i é l é r l m i é i i l dé V i v í e n d a 4
457 Santiago Camotlán
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
•M Sanííaa^Go^áftepec
Vívíi
Mejófafíftltá"áé: Vivienda
459 Santiago Chazumba
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
Vivienda Nueva
^ ^ Mejoramiento de Vivienda
461 Santiago del Río
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
i38
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
% » J ticVivienda
C0HAVÍ
iif¡il^féillitlvaJe,«(|«ini«ipi<>
Necesidades
463Santiago Huauclilla
Vivienda Nueva
MejO'amientodeVivienda
^ f ! f f l t l l Nueva
\ 'Mejoramientode VMéM
465Santiago Ixcuintepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
áés santiagoixtayuila
Viyfindá^
s
S, 4Mií|fH^ier|f
467 Santiago Jamiltepec
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
s
^ Mejoramientode Vivíénda^lll
469 Santiago Juxtlahuaca
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
r
' "l^ft"Santiag&taehíeuin*> \ V |
Viv*endí§lttev|. '
^
471Santiago Latopa
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
YMejoramiento deVfví&idÉT*
473 Santiago Laxopa
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
f 474SantiagoLlano(3raí
475Santiago Matatlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
, 47«l|í«S«Ml»Bf|tv
''
& , ; VíilfllMlíJ&va '
S/
f%*x Mejoríftfrila devívHftalill,,,
477 Santiago Minas
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
;
*7» SantiagoNaealtepej
% 4 Í Meiorarrv^KsSiVivienda
479Santiago Nejapílla
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
¡|«4*o^a»?Í%^Aehe.
*%* x Vivienda Nueva
1
Mejar£g»nto,,dé-Vi||i
481Santiago Nuyoó
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
, 4S2Santiago P ^ t e p a M S f l i l o
1,304
"Mejwamlenío'tfevivienda \ $ ¿
!39
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Comisión
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva yde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Necesidades
483 Santiago Suchilquitongo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
4§4 SantiagoTama^oíag
485Santiago Tapextla
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
**
"Mejoramientodev|ví$£d&^1
487 Santiago Tenango
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
^ Mejoramientode V M s n i t
489 Santiago Tetepee
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
¿^M«ííífa1fl:^aíl^go
^
v
v i,
VivíendaJáueya v¡¿
x.Mej#^írlefíÍCtÍs^^nda
491Santiago Textitlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^x4Wtlmiagomit>itoii«e , /
^ Viviemi#Nu\vf:i#,"'^^^
;x^#lepW^ío v IWtíeríaa
493Santiago Tillo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^%HSantiagoTlaaoyáiteHe^"
^«xsMéjorlmíentoll VMeíwjíU
495Santiago Xanica
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
497 Santiago Yaitepec
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
^*Vrvi#SlamevT
Mejoramiento d e ^ M ^ d ^ l
499 Santiago Yolomécatl
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^ •" ViviendaNueva « w . . ,
t^^fant^í<í 5 de^inda
501Santiago Yucuyachi
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^ 0 2 Santiago Zlealepe v ©^
^^^vMij^r^en^li/ivienda,
503SantiagoZoochila
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
140
\ ^ J t ú&Vívíerttifs
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Comisión
Subdireccion Generalde Política deVivienda yEsquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
^|idad F # a i l m t i W Ü Í t p j Í |
Necesidades
4 í
^ ^ Wwfofáá Nueva
11*>¿|$g
MejoramientodevMe&tfa x
505Santo Domingo Ingenio
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
1J.B0SSanioBorñlBgfeAfNrradas
x' V.1- ViviendaNueva x ^ ^ ^ l l l i i l
* Mejoramiento<t$WwsBmm
507Santo Domingo Armenta
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
l^sa».SantoDomingo C h i h u i ^ ^
* Vivienda^ u e v a ^ ^ ^ ^ ^ ^ J
. ^el#^|n:Cde¥Meríclé ^
509Santo Domingo deMorelos
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
510SantoOomir^y^^P^^íx
s
511Santo DomingoNuxaá
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
^i0|^^itírigo024*Oee^
¿ " ^ M e j o ^ m i i w l s Vivienda ^ j
513SantoDomingo Petapa
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^t^lp^Wat^^ayasa
t%€t viviendaN8Í\?a
1*.;i
~,V MejoramientodeVjvlefliS>,~;
51SSanto Domingo Tehuantepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
«""fírSifhti, Domingo T«o}or»u&¿¡
- ViviendaNueva , % l l p | l ¡ l f
, MejoramíraodeVitenaf» ~!|
517Santo Domingo Tepuxtepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
if* SantoDomingotja|l||gam,*
VlvjetWiftavaji * \ "*" **
519Santo Domingo Tomaltepec
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
fe
Me|orimilll%|,V)vienda,,i
521SantoDomingo TonaKepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
v
WS|^|ifeO«tií1ifl9Ó^*Bati(4
ViviendaNáüva
^<*Sk»¡
MejoramientodeVivia%di||*
523Santo Domingo Yanhuitlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
Jít SantaDomingo Y o « É | ¡ |
Vivienda1Nueva xxj^|||p|
, , , ,.Mé)#riirKei%sfetCwenda
141
Km**
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Cssíttískm
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos de Vivienda Según Grado de Urbanización
Necesidades
525Santo DomingoZanatepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^ W s i f t t o s Reyes M»pala^11|.¥
Vivieíada^uevá * * $ ¡ £ f | t ^ M ?
A $, ^MejOFam^i6||evxyiviertda
527 Santos Reyes Pápalo
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
^18-ifMOs t í e | ^ i i i ] i i í o
^ % ^ ^ | e > s d a MüéW**
\ ^
^ % Mejoramientode vivíen^aiis?
529SantosReyesYucuná
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
^ s-si)SantoTomásJal¡s|§J§t|x;. "^
» VívMá%^J^W^
rX^Mejotámjel^Wívíenda ^
531SantoTomás Mazaltepec
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^ | « n t e ToriitWotepee,
F Viviendallueva „
^
Mejcir^Ír)tí¡déVMenát
533Santo Tomás Tamazulapan
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
SS4Sjlfi« é i M É S S l I i t l y " *~
Efe,- V W f P h j t w v a *
•flsi.MeJoramleWSdeVlvietllews;,,x
535SanVicente Lachíxio
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^ 5 3 6 SanVicenteNuftú »«xj
f
Vivtewl^|k»9xü.*""*» .
S,x\x*SBjórami%ítS4íVivlenda
537 Silacayoápam
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
^í3«P^e*X»ipp¡
|x},„
VivIeVMaNueva
,,,, "
Mejoramiento4$$jfá.
539SoledadEtla
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
Í4í Vill*|*aarn«*«M|(íftTíiétProii
í%«:¥M¿raSl8»>ax
^ v Mejaram¡enta deVivíehdi
541Tanetze deZaragoza
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
H a Tanicrw
«xllíi
Vj«#^f}luevE|S«i» '
i , *toflftrfrie«tolfvivienda
543TatartepecdeValdés
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
|||MtTeoeocU!iltfea'e Marea*P*re*.
1 ^ ViviendaNueva
^gis'''""'''
M»joramtento,delVivtBhdi
545Teotitlán deFlores Magón
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
142
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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Necesidades
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MejoramientodeV M e t t | » Ü '
Teotongo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
Tepelrnernevillaple,.MSr«é»s
549
TezoatlándeSegura yLuna
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
flptíínlfüolfiotttshahu»,»
1 1 % : Vivien*Nueva
A*
* Mejoramintode v M t f t
551Tlacoluia de Matamoros
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
862tiacotepec pM)*j||| *>
•KÍ vff<gfctowí^F'>
P^xMejorartiafliilife Vivienda*
553Tlalixtac deCabrera
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
», ssWotantepee Villa«eMoféi
> Vlvlrtajtueva l,*É|lí|«,,"
^,i»>¡ ,,'Mejorlf^tjtó'deví:vlllÍi
555TrinidadZaachila
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
^S^iypftsilífiiaírRIrinosa
l H | x , vIvIenoSNueva v . , » * ^ ? * * ^
Mejarami»ntó,#StíÍBr«S%
557Unión Hidalgo
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
lRlle)aram¡ehto*de VivieftiaSS
559SanJuan BautistaValleNacior
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
~ to« Villa DíazQrdaz i L y u ' , „
Virftotaites«í(p¡|ií%
¡ l i „ , Meja-llier» de'Vlvienda
561Yaxe
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
f^K¡tSÍBo!alen¿ tSilOBonode-l»,sj
*x Vlviend»,Nuava "S^líitíNxT*
563Yogana
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
7 luenrWiíierrero
- ViviendaNueva ^ „ "'
- Mej«ra«iiento,**^Rda
565Villa deZaachila
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
^xltt^tvíendkftiilax. ' ^
- MejoramientodeVivfena<
143
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos de Vivienda Según Grado de Urbanizado
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Necesidades
567Zapotitlán Lagunas
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
¿ ^ « ^ p a | J l I » r ^ i a S , í s ^t.Vivienda"Nueva'^
"""M6joraroiento4e Vtviitta,?
569SantaInésdeZaragoza
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
*, »76,li«ft««liM%an4F** x
Íx, v ^fW*ndaNüSa'.,„«
" MeioramJénWdexVMáMf*
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Urbano
Rural
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Rural
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Rural
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Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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Necesidades
^
VívfendaUueva
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001Acajete
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
x
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^l^i.^"
^ $ & $ É t r4uM¡|¡Pt|*
m&tfawmmm-te Vivienda:
003Acatlán
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
, ViviendaNueva ,
MejBf^m]|ntO,deVB
005Acteopan
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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ilIflfelefttodeVMWda
007Ahuatlán
ViviendaNueva
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009 Ahuehuetitia
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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*"MejoramientodeVrVMda
011Albino Zertuche
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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tis,x,,MÍ8rl"*ientedeVivienda,013Altepexi
ViviendaNueva
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ViviendaNueva
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Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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Atlixco
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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148
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
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Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
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Necesidades deVivienda Nuevay de Mejoramientos de Vivienda Según Grado de Urbanización
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Necesidades
Urbano
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Rural
021Atzala
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
' 6.IÍ~Attitzirtuacín
V¡v1etldrt^e¥j,, ,
023 Atzltzintla
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
-024A S r t J i s j j , , ^ *»l
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^ # M * j % r a m l e r i i ü Vivienda.
025Ayotoxco deGuerrero
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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"Y "ViviendaNueva
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027Caltepec
Vivienda Nueva
MejoiamientodeVivienda
oí»CamocMaMla,».SkiT*"
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029 Caxhuacan
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
S a o c"ea'M|í«e?*x*\
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031Coatzlngo
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
24
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033Cohuecan
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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036 Coxcatlán
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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037 Coyotepec
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038CuaplaxtladeMadero
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ViviendaNueva
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041 Cuautlancingo
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
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Subdireccion General dePolítica deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda SegúnGradode Urbanización
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva yde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
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Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
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147Santa Inés Ahuatempan
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda yEsquemas Financieros
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COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades de Vivienda Nueva y de Mejoramientos de Vivienda Según Grado de Urbanización
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Vivienda Nueva
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013 Huamantla
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
i;i)4*Hueyotllpan
ViviendaNueva
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015 Ixtacuixtla deMariano Matamoi
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
01»Ixtenco
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017Mazatecochco deJosé Maria
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
018Contlí déJuan SJftfMzl*" -""
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019Tepetitla de Lardizábal
ViviendaNueva
Mejoramiento deVivienda
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180
COMISIÓN NACIONAL DEVIVIENDA
Comisan
Subdireccion Generalde Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades de Vivienda Nuevayde Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
Necesidades
021 Nanacamilpa deMariano Arista
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
022 Acuamanala deMigue!H,dal<
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Mejoramiento deVWentfa V K
023 Nativitas
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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025SanPablodelMonte
ViviendaNueva
MejoramientodeVivienda
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027 Tenancingo
Vivienda Nueva
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029 Tepeyanco
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
030 Terrenate, j ^ ^ - á t ó ^
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Tetla dela Solidaridad
Vivienda Nueva
MejoramientodeVivienda
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Vivienda Nueva
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Vivienda Nueva
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Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
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Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
Papalotla de Xicohténcati
Vivienda Nueva
Mejoramiento deVivienda
19O
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COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
Subdireccion General de Política deVivienda y Esquemas Financieros
Necesidades deVivienda Nueva y de Mejoramientos deVivienda Según Grado de Urbanización
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Necesidades
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043 Yauhquemecan
Vivienda Nueva
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045 Benito Juárez
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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047 Lázaro Cárdenas
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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-"- -"-" Bejor»rWaMeAe"Vlvienda, x i x *
049 San Damián Texoloc
Vivienda Nueva
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051 San J e r ó n i m o Zacualpan
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
0|2 Sari J o s é Teaeaico > » * # « * * *
Vivienda Mueva , x x t x ^ ^ ^
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053 San Juan Huactzinco
Vivienda Nueva
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«84 S a n X i w s n z o Ajreroortianltta,ÍJJ
Vivienda N u e v a , . , ¿ „ t , j . J t - x¡
Mejoramiento « e í W i t í l i
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055 San Lucas Tecopilco
Vivienda Nueva
Mejoramiento de Vivienda
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057 Santa Apolonia Teacalco
Vivienda Nueva
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059 Santa Cruz Quilehtia
Vivienda Nueva
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Conclusiones
Para el p e r i o d o 2 0 0 6 - 2 0 1 2 , las necesidades de v i v i e n d a en t o d o el país se e s t i m a n en más de 4 m i l l o n e s 427 m i l v i v i e n d a s nuevas y
más de 2 m i l l o n e s 930 m i l m e j o r a m i e n t o s . En p r o m e d i o , se r e q u i e r e n a n u a l m e n t e 633 m i l v i v i e n d a s nuevas y realizar 455 m i l
m e j o r a m i e n t o s a las ya e x i s t e n t e s . Estas c i f r a s , s i g n i f i c a n un c a m b i o en la t e n d e n c i a y c o m p o r t a m i e n t o de los c o m p o n e n t e s
c o n s i d e r a d o s en el cálculo de que i n t e g r a n las necesidades de v i v i e n d a . M i e n t r a s que el p r o m e d i o de v i v i e n d a s nuevas requeridas se
reduce respecto al p e r i o d o i n m e d i a t o a n t e r i o r ( 2 0 0 1 - 2 0 0 5 ) , el c o n c e p t o de m e j o r a m i e n t o de v i v i e n d a se i n c r e m e n t a , t o d o esto
d e r i v a d o de las p o l í t i c a s públicas aplicadas en los ú l t i m o s años, que p r o p i c i a r o n un c r e c i m i e n t o del parque h a b i t a c i o n a l en t é r m i n o s
absolutos.
En los p r ó x i m o s seis años, la p o b l a c i ó n asentada en l o c a l i d a d e s urbanas mayores a 2,499 h a b i t a n t e s , demandará c u a t r o v i v i e n d a s
nuevas por cada acción r e q u e r i d a en los poblados rurales con menos de 2 m i l 5 0 0 personas. De a t e n d e r las necesidades
h a b i t a c i o n a l e s con esta d i n á m i c a , las t e n d e n c i a s p o b l a c i o n a l e s de c o n c e n t r a c i ó n urbana y d i s p e r s i ó n r u r a l se m a n t e n d r á n en t o d o el
t e r r i t o r i o , ya sea para a d q u i r i r v i v i e n d a n u e v a , a m p l i a r la casa o reparar h a b i t a c i o n e s .
Los p r i n c i p a l e s retos que se e n f r e n t a r á n u e s t r o país d u r a n t e los p r ó x i m o s seis años, en m a t e r i a de v i v i e n d a , s o n :
Contar con una reserva t e r r i t o r i a l s u f i c i e n t e para a t e n d e r los r e q u e r i m i e n t o s anuales para la c o n s t r u c c i ó n de 633 m i l unidades
de v i v i e n d a e i n c o r p o r a r l a s a las p o l í t i c a s de d e s a r r o l l o u r b a n o . Una v e n t a j a de h a c e r l o , es la de a p r o v e c h a r las o p o r t u n i d a d e s
que o f r e c e la t e n d e n c i a de e d i f i c a c i ó n de c o n j u n t o s h a b i t a c i o n a l e s e m b l e m á t i c o s y p r o p i c i a r el c r e c i m i e n t o a r m ó n i c o de las
ciudades.
Consolidar
una p o l í t i c a
habitacional
con c r i t e r i o s
de o r d e n a c i ó n
t e r r i t o r i a l , que r e v i e r t a
las f u e r t e s t e n d e n c i a s
de
c o n c e n t r a c i ó n urbana y d i s p e r s i ó n espacial r u r a l , para que c o n t r i b u y a al d e s a r r o l l o de ciudades i n t e r m e d i a s , así como dar
i n c e n t i v o s para r e d u c i r los a s e n t a m i e n t o s ubicados en zonas de a l t o r i e s g o .
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Necesidades de Vivienda 2006-2012
Comisión
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CONAVi
Asegurar el s u m i n i s t r o de s e r v i c i o s básicos en las v i v i e n d a s c o m o : agua p o t a b l e , d r e n a j e y energía e l é c t r i c a . Si bien en los
ú l t i m o s años se han r e g i s t r a d o i m p o r t a n t e s avances en la a t e n c i ó n y c o b e r t u r a , estos s e r v i c i o s e n f r e n t a n retos r e l a c i o n a d o s
con la c a l i d a d :
o
En el caso del agua, se r e q u i e r e i n c r e m e n t a r el n ú m e r o de v i v i e n d a s que d i s p o n g a n de este s e r v i c i o d e n t r o del t e r r e n o
y de la v i v i e n d a . I g u a l m e n t e , se debe a u m e n t a r el n ú m e r o de v i v i e n d a s que t i e n e n su d r e n a j e c o n e c t a d o a la red
p ú b l i c a ; y se debe d i s m i n u i r la i r r e g u l a r i d a d en las c o n e x i o n e s de energía e l é c t r i c a en las v i v i e n d a s , a f i n de
i n c r e m e n t a r la c a l i d a d en el abasto d o m é s t i c o .
o
En c u a n t o a las obras de i n f r a e s t r u c t u r a y al e q u i p a m i e n t o u r b a n o como son las de p a v i m e n t a c i ó n y aceras,
e l e c t r i f i c a c i ó n de la c o m u n i d a d o c o l o n i a , así como la i n s t a l a c i ó n de plantas de t r a t a m i e n t o de aguas, c o n s t r u c c i ó n de
c l í n i c a s , unidades médicas y escuelas, e n t r e o t r a s , éstas se deben v i n c u l a r con el d e s a r r o l l o h a b i t a c i o n a l desde la
p e r s p e c t i v a l o c a l , m e d i a n t e planes u r b a n o s .
Alcanzar la meta p r o m e d i o de c o n s t r u i r 633 m i l v i v i e n d a s a n u a l e s , r e q u i e r e de una mayor o f e r t a f i n a n c i e r a e i n v e r t i r en la
e d i f i c a c i ó n h a b i t a c i o n a l , e s p e c i a l m e n t e en las localidades d o n d e es más s i g n i f i c a t i v o el n ú m e r o de hogares sin v i v i e n d a , así
como el p o r c e n t a j e del i n v e n t a r i o h a b i t a c i o n a l que debe s u s t i t u i r s e o m e j o r a r s e .
Reducir los t i e m p o s y el n ú m e r o de t r á m i t e s i n v o l u c r a d o s , m e d i a n t e la p r o m o c i ó n de p o l í t i c a s de d e s r e g u l a c i ó n , que
e s t i m u l e n , f a c i l i t e n y a g i l i c e n el proceso de e d i f i c a c i ó n h a b i t a c i o n a l . Al m i s m o t i e m p o , es necesario d i s m i n u i r los costos de
los t r á m i t e s , derechos e i m p u e s t o s , m e d i a n t e el i m p u l s o de p o l í t i c a s de d e s g r a v a c i ó n .
Necesidades de Vivienda 2006-2012
Comisión
Nacional
de Vivienda
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CONAVI
Como p r i n c i p a l r e t o para el sector h a b i t a c i o n a l , será la a t e n c i ó n de los s e g m e n t o s de la p o b l a c i ó n de menores recursos, d e b i d o a
que r e q u i e r e n una respuesta acorde con su n i v e l de i n g r e s o , v i n c u l a d a con su capacidad de a h o r r o . A s i m i s m o , se deberá c o n s i d e r a r
como a l t e r n a t i v a para estos s e g m e n t o s , la v i v i e n d a de t i p o p r o g r e s i v a , y diseñar esquemas de f i n a n c i a m i e n t o que c o n t r i b u y a n a
s a t i s f a c e r las necesidades i n m e d i a t a s , de acuerdo con las c a r a c t e r í s t i c a s de los g r u p o s de p o b l a c i ó n del país, como s o n : v i v i e n d a
para hogares u n i p e r s o n a l e s , a d u l t o s en p l e n i t u d , c r é d i t o s f a m i l i a r e s , e t c . A su vez, es necesario c o n s o l i d a r una p o l í t i c a de s u b s i d i o
d i r e c t o para b e n e f i c i a r a los hogares de bajos i n g r e s o s , así como establecer programas de a t e n c i ó n h a b i t a c i o n a l en el á m b i t o urbano
y rural.
A d i c i o n a l m e n t e , se r e q u i e r e p r o m o v e r una c u l t u r a del a h o r r o con o b j e t o , que p e r m i t a a los d e m a n d a n t e s de v i v i e n d a la i n t e g r a c i ó n
de un enganche para a d q u i r i r su casa, o para r e a l i z a r acciones de m e j o r a m i e n t o de v i v i e n d a , a f i n de m a n t e n e r en buen estado el
parque h a b i t a c i o n a l y , de esta m a n e r a , d e t e n e r el d e t e r i o r o del i n v e n t a r i o . De no h a c e r l o , ello d e r i v a r á a largo plazo en la
necesidad de reponer en su t o t a l i d a d estas v i v i e n d a s .
Por o t r o lado, al c o n s i d e r a r las t e n d e n c i a s de la demanda p o t e n c i a l de v i v i e n d a , que representa la p o b l a c i ó n r e s i d e n t e del país que
no c u e n t a con una v i v i e n d a propia y que se c o n s i d e r a n como posibles d e m a n d a n t e s e f e c t i v o s de un c r é d i t o h i p o t e c a r i o para
v i v i e n d a (20-59 a ñ o s ) , ha c r e c i d o en un p e r i o d o de q u i n c e años en casi 6 p u n t o s p o r c e n t u a l e s , al pasar del 4 3 . 0 por c i e n t o en 1990
al 4 8 . 8 por c i e n t o en el año 2 0 0 5 . Este i n c r e m e n t o , es r e s u l t a d o de las altas tasas de c r e c i m i e n t o r e g i s t r a d a s d u r a n t e las décadas
de los 70's y 8 o ' s , las cuales se ven r e f l e j a d a s en el a u m e n t o de este s e g m e n t o de la p o b l a c i ó n . No o b s t a n t e , a p a r t i r de los 90's se
p r e s e n t a una d e s a c e l e r a c i ó n en el r i t m o de c r e c i m i e n t o , e s t i m á n d o s e para los años subsecuentes al 2 0 1 0 , que la p o b l a c i ó n mayor
t e n d r á una p a r t i c i p a c i ó n c o n s i d e r a b l e y demandará v i v i e n d a s con c a r a c t e r í s t i c a s que se a d a p t e n a sus necesidades. En el año 2005
esta p r o p o r c i ó n e q u i v a l í a a casi 35 m i l l o n e s de a d u l t o s mayores de 59 a ñ o s .
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necesidades de Vivienda 2006-2012
Comisión
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En n u e s t r o país, hay 2 m i l l o n e s 764 m i l v i v i e n d a s p a r t i c u l a r e s h a b i t a d a s más que hace c i n c o años; 5 m i l l o n e s 303 m i l más que hace
d i e z ; y 8 m i l l o n e s 671 m i l más que hace q u i n c e . A c t u a l m e n t e , el i n v e n t a r i o h a b i t a c i o n a l asciende a 24 m i l l o n e s 706 m i l v i v i e n d a s ,
de m a n t e n e r s e esta t e n d e n c i a en el c r e c i m i e n t o h a b i t a c i o n a l , el n ú m e r o de v i v i e n d a s se podría d u p l i c a r para el año 2 0 3 0 .
De acuerdo con los r e s u l t a d o s o b t e n i d o s en el Conteo 2 0 0 5 , el 50 por c i e n t o de las v i v i e n d a s p a r t i c u l a r e s h a b i t a d a s c o n t a b a n e n t r e
uno y tres c u a r t o s , esta marcada t e n d e n c i a se d e r i v a d a de la r e d u c c i ó n en el t a m a ñ o de los hogares, la cual deberá ser c o n s i d e r a d a
en la a t e n c i ó n de las nuevas necesidades, donde las v i v i e n d a s deberán s a t i s f a c e r las c a r a c t e r í s t i c a s de estas f a m i l i a s .
A s i m i s m o , del t o t a l de v i v i e n d a s que c o m p r e n d e el i n v e n t a r i o h a b i t a c i o n a l , más de 5 m i l l o n e s (22.3 por c i e n t o ) están ubicadas en
l o c a l i d a d e s rurales y , en el o t r o e x t r e m o , casi 7 m i l l o n e s ( 2 8 . 8 por c i e n t o ) están c o n s t r u i d a s en localidades urbanas con más de 5 0 0
m i l h a b i t a n t e s , en c o n j u n t o estas r e p r e s e n t a n más del 51 por c i e n t o . De c o n t i n u a r con esta p o l a r i z a c i ó n , los problemas se
i n c r e m e n t a r á n e x p o n e n c i a l m e n t e al c o n t a r con m e g a c i u d a d e s , y por o t r o lado, con localidades muy pequeñas, donde la p r o b l e m á t i c a
h a b i t a c i o n a l será cada vez más h e t e r o g é n e a y por lo t a n t o , más d i f í c i l de a t e n d e r con p o l í t i c a s p ú b l i c a s .
En s u m a , la s i t u a c i ó n a c t u a l de los hogares y las v i v i e n d a s p r e s e n t a n c a r a c t e r í s t i c a s y problemas e s p e c í f i c o s , de acuerdo con las
c o n d i c i o n e s del t e r r i t o r i o en el que están a s e n t a d a s . De acuerdo con el a l t o g r a d o de d i s p e r s i ó n de las localidades y del bajo
n ú m e r o de v i v i e n d a s e d i f i c a d a s en cada uno de esos a s e n t a m i e n t o s , la v i v i e n d a rural e n f r e n t a un a b a n d o n o por p a r t e de las
p o l í t i c a s aplicadas por los g o b i e r n o s locales; en c o n t r a s t e , el peso y la d i n á m i c a de la c o n s t r u c c i ó n h a b i t a c i o n a l , p r o d u c t o del
i n t e n s o proceso de u r b a n i z a c i ó n , se guía bajo programas de i n s t i t u c i o n e s p r o m o v i d o s en las p r i n c i p a l e s ciudades y zonas
m e t r o p o l i t a n a s del país, en las que el grueso de la p o b l a c i ó n y de las a c t i v i d a d e s e c o n ó m i c a s se han ido c o n c e n t r a n d o .
De esta m a n e r a , el problema h a b i t a c i o n a l se a c e n t ú a en las c o m u n i d a d e s r u r a l e s , d e b i d o a que las p o s i b i l i d a d e s de compra de la
p o b l a c i ó n son muy l i m i t a d a s , a la escasez de s e r v i c i o s y a la marcada d i f i c u l t a d de acceso a estos lugares. Además, su reducida
Necesidades de Vivienda 2006-2012
Comisión
Nacional
de Vivienda
CONAVI
i n f r a e s t r u c t u r a d i f i c u l t a su i n s e r c i ó n a los mercados p r o d u c t i v o s , reduce la p o s i b i l i d a d de r e a l i z a c i ó n de sus p r o d u c t o s y de la
o b t e n c i ó n de i n g r e s o s , que se r e f l e j a en el acceso a una v i v i e n d a y a una m e j o r c a l i d a d de v i d a .
Por lo a n t e r i o r , la C o m i s i ó n N a c i o n a l de V i v i e n d a ha c o n s i d e r a d o i m p o r t a n t e p u b l i c a r las p r o y e c c i o n e s sobre las Necesidades de
V i v i e n d a para el p e r i o d o 2 0 0 6 - 2 0 1 2 , su desglose a n u a l , así como del t i p o de s o l u c i ó n que se r e q u i e r e (nueva o m e j o r a m i e n t o ) , en el
á m b i t o r u r a l y u r b a n o . Este t i p o de i n f o r m a c i ó n es una h e r r a m i e n t a valiosa en el d i s e ñ o y la a p l i c a c i ó n de p o l í t i c a s p ú b l i c a s ,
p a r t i c u l a r m e n t e , en la e l a b o r a c i ó n de programas d e s t i n a d o s a la a t e n c i ó n de la p o b l a c i ó n de menores recursos.
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Necesidades de Vivienda 2006-2012