Resumen Ejecutivo Demanda

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3.0 Demanda de Vivienda
3.1 Demanda potencial y estratificación
La demanda potencial de vivienda se define como aquella conformada por la totalidad de los
hogares residentes en el área urbana de Lima Metropolitana y el Callao independientemente
de su actitud frente al mercado, sus condiciones de tenencia de la vivienda y sus
características socioeconómicas.
La distribución cuantitativa y porcentual por estrato socioeconómico de los hogares
residentes en el área geográfica de cobertura del Estudio se determina a partir de los
indicadores de Necesidades Básicas Insatisfechas -NBI- calculados con base en los datos
del Censo de Población y Vivienda de 2007. Según esto y en base a los resultados obtenidos
para el estudio de julio de 2014 se estima en 2 217 094 hogares que conforman los
demandantes potenciales de la ciudad, donde el estrato socioeconómico medio concentra la
mayor proporción (36,69%) representado con 813 529 hogares seguido del estrato medio
bajo con 32,46% y representado con 719 608 hogares. Ver Tabla R.27 y Gráfico 17
TABLA R.27
DISTRIBUCION DE LOS HOGARES SEGÚN ESTRATO SOCIOECONOMICO
ESTRATO
ALTO
%
5,19
MEDIO ALTO
16,55
MEDIO
36,69
MEDIO BAJO
32,46
BAJO
9,11
TOTAL
100.00
3.2 Características socioeconómicas de los hogares
Los aspectos más significativos encontrados a través del análisis de las diferentes
características socioeconómicas de los hogares que habitan en el área geográfica de
cobertura del Estudio, para julio de 2014, son:
El 90,66% de los hogares en la ciudad de Lima Metropolitana y el Callao se encuentran
residiendo en casas independientes, seguidos de un 4,59% que habitan en departamento y
un 1,98% que lo hacen en vivienda en quinta. El porcentaje de aquellos hogares que habitan
en vivienda improvisada asciende a 1,34%.
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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GRAFICO 17
DISTRIBUCION PORCENTUAL POR ESTRATO SOCIOECONOMICO
GRAFICO 18
TENENCIA DE VIVIENDA (% DE HOGARES)
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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A julio de 2014, el porcentaje de hogares que reside en vivienda propia pagada en Lima
Metropolitana y el Callao asciende a 69,75% siendo los mayores porcentajes los
correspondientes a los estratos altos (82,43%). La segunda mayor concentración se localiza
en los hogares que actualmente alquilan una vivienda asciende a 15,53% de la población. En
tercer lugar se ubica la alternativa usada con autorización del propietario con 11,61%. Ver
Gráfico 18
De acuerdo al estado de conservación de la vivienda, un 49,51% de los hogares habitan en
viviendas cuyo estado de conservación se le califica de regular.
Considerando los cinco estratos socioeconómicos, el 80,25% de los hogares no realiza
pagos de ningún tipo por concepto de la vivienda que ocupan actualmente.
Distribución de hogares y personas por vivienda:

1,20 hogares por vivienda.

5,04 personas habitan por vivienda.

4,27 personas habitan por hogar.

El promedio de habitaciones por hogar que se obtuvo fue de 4,53.
Otras características importantes son:

Personas que trabajan por hogar: 2,05.

Hogares que poseen vehículo: 20.84%.

El 49,02% de los hogares terminaron de construir sus viviendas en un período mayor
a 6 años.

El número de pisos de la edificación es calculado en 1,74.
A nivel del total de hogares, se obtuvo que para julio de 2014 el grupo H compuesto por los
Obreros de la construcción, confeccionadores de papel y cartón, trabajadores del caucho y
plásticos, de las artes gráficas, y fabricantes de instrumentos de música, pintores,
conductores y otro afines alcanzó el mayor porcentaje de ocupación con 21,26% seguido del
grupo E constituido por los Trabajadores calificados de los servicios personales como
protección, seguridad y vendedores del comercio y mercado que alcanzó el 19,31%. Ver
Gráfico 19
De acuerdo a los resultados obtenidos, el mayor porcentaje de hogares según sus ingresos
se ubica en el rango de US$ 1 001 a US$ 2 000 con el 25,28% seguido del rango US$ 501 a
US$ 700 con 20,27%. El porcentaje de hogares que percibe más de US$ 3 000 al mes
asciende a 3,04%, siendo el estrato alto el que mayoritariamente aporta a este porcentaje
con el 24,20%. Ver Gráfico 20
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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GRAFICO 19
OCUPACION DEL JEFE DEL HOGAR
GRUPOS DE OCUPACION
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
CAPECO
Miembros del poder ejecutivo y de los cuerpos legislativos y personal directivo de la
administración pública y de empresas.
Profesionales, Científicos e Intelectuales.
Técnicos del nivel medio.
Jefes y empleados de oficina.
Trabajadores calificados de los servicios personales como protección, seguridad y
vendedores del comercio y mercados.
Agricultores, trabajadores calificados agropecuarios y pesqueros.
Obreros operarios de minas, canteras, petróleos, y otras industrias.
Obreros de la construcción, confeccionadores de papel y cartón, trabajadores del caucho y
plásticos, de la artes gráficas, pintores, fabricantes de instrumentos de música, conductores
y otros afines.
Trabajadores no calificados de los servicios, peones agropecuarios, forestales, de la pesca,
de las minas y canteras, industrias manufactureras, construcción, peones de carga,
Vendedores ambulantes, y otros afines.
Fuerzas Armadas y Policiales.
Desocupados.
Población económicamente no activa (no PEA).
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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El porcentaje de hogares que no ahorra asciende a 54,06%. La proporción más significativa
de ahorro se localiza en el rango de ahorro comprendido entre US$ 71 a US$ 100 con 6,94%
seguido de aquellos que ahorran entre US$ 151 a US$ 200 con 6,38%. En tercer lugar se
sitúa el rango de quienes ahorran entre US$ 101 a US$ 150 con 6,35%.
3.3 Interés por adquirir vivienda
El 32,09% (Año 2013: 35,33%) de los hogares está interesado en comprar una vivienda,
arrendar, comprar un lote para construir, construir en aires independizados o hacerlo en un
lote que ya posee. Ver Tabla R.28 y Gráfico 21
TABLA R.28
INTERES DE ADQUIRIR VIVIENDA
INTERÉS DEL HOGAR POR:
# HOGARES
COMPRAR LOTE PARA CONSTRUIR
%
334 912
15,56
16 944
0,76
COMPRAR VIVIENDA
205 695
9,28
ARRENDAR VIVIENDA
16 301
0,74
127 518
5,75
1 505 724
67,91
2 217 094
100,00
CONSTRUIR EN LOTE PROPIO
CONSTRUIR EN AIRES INDEPENDIZADOS
NINGUN INTERES
TOTAL
A nivel de estrato socioeconómico y considerando la importancia del nivel de ingresos para
cualquier tipo de vivienda que se piense adquirir o construcción que se desee realizar, para
un total de 1 505 724 hogares se observa que un 67,91% (Año 2013: 65,67%) manifiestan no
tener ningún interés por adquirir vivienda. La opción de arrendamiento de vivienda es la
menos interesante para los hogares respecto a los diferentes estratos socioeconómicos con
el 0,74% (Año 2013: 0,59%).
Si se considera los hogares interesados en la adquisición de algún tipo de solución
habitacional se encontró que el 9,28% le interesa comprar vivienda (Año 2013: 8,62%)
mientras que el porcentaje de aquellos hogares que optarían por comprar un lote para
construir asciende a 15,56% (Año 2013: 15,03%).
La población joven encuentra especial interés para la compra de lote para construir en
particular en los jefes de hogares cuyas edades se ubican entre 25 a 29 años con 26,92%.
Aquellos hogares interesados en comprar vivienda encuentran mayor interés en las edades
comprendidas entre 25 y 29 años con 7,69%. Los hogares que manifestaron ingresos
superiores a los US$ 2 000 orientan su interés mayoritariamente en la opción de compra de
vivienda. La opción de compra de lote para construir se localiza principalmente en los rangos
de ingreso entre US$ 301 y US$ 700.
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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GRAFICO 20
INGRESO MENSUAL DEL HOGAR
GRAFICO 21
INTERES DEL HOGAR POR ADQUIRIR VIVIENDA (% DE HOGARES)
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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Las principales razones de interés manifestadas en Lima Metropolitana y el Callao para la
compra de una vivienda destaca en primer lugar la opción: “Para vivir” con 89,54% seguida
de la razón “Para invertir” alcanza el 5,69%. La tercera razón “Para alquilar” alcanza el
2,24%.
3.4 Demanda efectiva
La investigación realizada para el 2014 arroja un total de 443 544 hogares demandantes
efectivos de vivienda, cifra que difiere de la calculada para 2013 en 11 663 hogares más.
Considerando la totalidad de hogares residentes en el área urbana de la zona geográfica de
cobertura del Estudio, el 20,01% de hogares es demandante efectivo de vivienda, aspecto
que en el 2013 comprendió al 19,48%.
Con base en la distribución de la demanda efectiva de vivienda según precio y estrato
socioeconómico de los hogares, la distribución de la demanda efectiva de vivienda según
precio y estrato socioeconómico de los hogares concentra en el estrato socioeconómico
medio bajo 59,2% (262 483 hogares) de la demanda efectiva, mientras que el estrato medio
a 30,76% (136 430 hogares) de la demanda efectiva.
3.5 Demanda Insatisfecha
Para el Estudio del año 2014, 415 592 de los 443 544 hogares demandantes efectivos totales
no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la
ciudad, los cuales corresponden al 93,70% del total de hogares considerados como
demandantes efectivos de vivienda, porcentaje inferior en 1,67 puntos al registrado el año
2013 (95,37%).
Desde el punto de vista de precios de la vivienda, el 36,17% del total de la demanda
insatisfecha (Año 2013: 37,81%) se concentra para las viviendas de precios bajos (menores
a US$ 30 000), siendo el rango de precio US$ 25 001 a US$ 30 000 el más representativo
pues con 10,16% obtiene la mayor cantidad de hogares demandantes insatisfechos (42 204),
seguido del rango de precios entre US$ 15 001 a US$ 20 000 con el 9,17% (38 120).
La demanda insatisfecha de viviendas con precios intermedios (entre US$ 30 001 y
US$ 80 000) están representados con 44,55% (Año 2013: 30,78%) siendo el rango
US$ 30 001 a US$ 40 000 con 14,07% el intervalo de mayor representatividad con 14,07%.
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EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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Los rangos de precio superiores a US$ 80 001 están representados con 19,28% (Año 2013:
31,41%) de insatisfacción.
En la Tabla R.29 y en el Gráfico 22 se pueden apreciar la distribución de la demanda
insatisfecha:
TABLA R.29
DISTRIBUCION DE LA DEMANDA INSATISFECHA
PRECIO DE
LA VIVIENDA
EN US$
HASTA 4 000
4 001 - 8 000
8 001 - 10 000
10 001 - 15 000
15 000 - 20 000
20 001 - 25 000
25 001 - 30 000
30 001 - 40 000
40 001 - 50 000
50 001 - 60 000
60 001 - 70 000
70 001 - 80 000
80 001 - 100 000
100 001 - 120 000
120 001 - 150 000
MAS DE 150 000
TOTAL
DEMANDA
EFECTIVA
OFERTA
INMEDIATA
DEMANDA
INSATISFECHA
PARTICIP.
POR RANGO
HOGARES
VIVIENDAS
HOGARES
%
1 549
5 904
6 506
20 448
38 124
35 591
42 264
58 948
36 703
35 591
18 908
45 174
40 424
15 159
20 212
22 039
443 544
0
0
0
0
4
20
60
480
815
3 482
2 748
2 634
4 188
2 944
3 153
7 424
27 952
1 549
5 904
6 506
20 448
38 120
35 571
42 204
58 468
35 888
32 109
16 160
42 540
36 236
12 215
17 059
14 615
415 592
0,37
1,42
1,57
4,92
9,17
8,56
10,16
14,07
8,64
7,73
3,89
10,24
8,72
2,94
4,10
3,52
100,00
3.6 Características de la Demanda Efectiva
Para julio de 2014, el porcentaje de hogares demandantes efectivos propietarios de vivienda
asciende a 47,97%. Ver Gráfico 23
El 42,88% de los hogares demandantes efectivos no realiza pagos correspondientes a cuota
mensual o arriendo de la vivienda. El 6,31% realiza pagos de cuotas por encima de US$ 301.
Ver Gráfico 24
El intervalo de ingresos comprendido entre US$ 1 001 a US$ 2 000 representado con el
30,89% constituye el rango más representativo, seguido del rango entre US$ 501 a
US$ 700 con 17,43%. El tercer valor en orden de importancia se ubica el rango de aquellos
hogares con ingresos entre US$ 701 y US$ 1 000 representado con 16,21%. Ver Gráfico 25
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EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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GRAFICO 22
DEMANDA INSATISFECHA DE VIVIENDA SEGÚN RANGO DE PRECIOS
GRAFICO 23
DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA SEGÚN TENENCIA DE LA VIVIENDA ACTUAL
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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GRAFICO 24
DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA SEGÚN PAGO DE VIVIENDA ACTUAL
GRAFICO 25
DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA SEGÚN INGRESO DEL HOGAR
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EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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El tipo de ocupación predominante para los jefes de hogar que componen la demanda
efectiva de vivienda es la corresponde al grupo E correspondiente a Trabajadores calificados
de los servicios personales como protección, seguridad y vendedores del comercio y
mercado con 22,34%. En orden de importancia le sigue el grupo H: Obreros de la
construcción, confeccionadores de papel y cartón, trabajadores del caucho y plásticos, de las
artes gráficas y fabricantes de instrumentos de música, pintores, conductores y otros afines
con 18,93%. En tercer lugar figura el grupo B: Profesionales, Científicos e Intelectuales con
17,79%.
A nivel de precio de la vivienda, se puede observar en el grupo de ocupación B
(Profesionales, Científicos e Intelectuales) los mayores porcentajes se encuentran
localizados en rangos de precio superiores a US$ 150 001. La categoría ocupacional C
abarca a Técnicos de nivel medio encuentra una proporción importante en el rango de precio
entre US$ 50 001 y US$ 60 000.
La proporción más relevante del grupo H que comprende a Obreros de la construcción,
confeccionadores de papel y cartón, trabajadores del caucho y plásticos, de las artes
gráficas, y fabricantes de instrumentos de música, pintores, conductores y otros afines se
localizan en el rango de precio entre US$ 25 000 a US$ 30 000.
El porcentaje más significativo de ahorro promedio mensual se localiza en el rango de precio
de US$ 151 a US$ 200 con 15,97% seguido del rango de precio de US$ 201 a US$ 300 con
10,55%. En tercer lugar se ubica el rango entre US$ 101 y US$ 150 con 10,49%.
3.7 Aspectos Económicos de la Demanda Efectiva
El porcentaje de hogares demandantes efectivos de vivienda que para este año optarían por
un financiamiento de pago a plazos, obtuvieron 92,69%. En forma similar al año anterior,
para el año 2014, el tipo de crédito más solicitado que los hogares eligen para el
financiamiento es aquel cuya forma de pago se realiza con créditos de plazos entre 6 a 10
años con 33,18% seguido de aquella opción entre 16 a 20 años con 22,37%. En tercer lugar
se ubica la alternativa de plazo entre 11 a 15 años con 18,55%. Ver Gráfico 26
El 20,72% de estos hogares estaría en condiciones de aportar por concepto de cuota inicial
para su vivienda entre US$ 3 001 a US$ 5 000 de la demanda efectiva total. Le sigue en
orden de importancia aquellos hogares que podrían pagar entre US$ 7 501 a US$ 10 000
con 18,88%. El tercer lo ocupan los hogares que estarían en condiciones de aportar por
concepto de cuota inicial para su vivienda entre US$ 1 501 y US$ 2 000 con 12,52%. Ver
Gráfico 27
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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GRAFICO 26
FORMA DE PAGO DE LA VIVIENDA
GRAFICO 27
VALOR MAXIMO DE LA CUOTA INICIAL QUE EL HOGAR PODRA PAGAR
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La fuente principal de financiamiento para la cuota inicial son los ahorros con el 58,93%
seguida por la opción el préstamo bancario con el 20,16% y como tercera alternativa el
préstamo familiar con el 6,89%.
Las otras fuentes que dieron los hogares como fuente de procedencia de la cuota inicial
fueron: CTS (6,43%), prestaciones sociales (5,71%), préstamo de la empresa (0,75%) y otros
(0,28%).
El 50,54% de los demandantes efectivos de vivienda consideran que en menos de 6 meses
podrían reunir el valor de la cuota inicial.
El porcentaje de aquellos hogares que necesitan entre 10 a 12 meses para reunir la cuota
inicial que aportarían para su vivienda alcanza el 24,95% (Año 2013: 13,11%). Aquellos
hogares que requieren más de un año para reunir la cuota inicial asciende a 17,01% (Año
2013: 3,51%).Ver Gráfico 28
3.8 Aspectos cualitativos preferidos por los hogares demandantes efectivos
La demanda efectiva orienta principalmente sus expectativas a julio de 2014 para la compra
de lote con servicios con 53,19% seguida de la opción de la compra de un departamento con
23,80%. En tercer lugar se ubica la opción de compra de casa con 15,30%. Ver Gráfico 29
El 69,71% de los demandantes efectivos manifestaron que estarían dispuestos a esperar la
entrega de la vivienda hasta 3 meses, mientras que un 16,65% podrían esperar un tiempo
entre 4 a 6 meses. Un 8,07% esperaría la entrega de la vivienda entre 10 a 12 meses.
Un 7,22% de los demandantes efectivos de vivienda indicaron que recibían algún dinero
procedente del extranjero.
El 53,69% de los hogares efectivos de vivienda se encuentra buscando vivienda.
Ver Gráfico 30
A nivel de precios se observa que aquellos hogares que desean adquirir viviendas en
períodos de tiempo entre 10 a 12 meses se localizan principalmente en rangos de precio
intermedios y altos hasta los US$ 200 000 mientras que los que se orientan a la compra de
vivienda con plazos de más de 24 meses se ubican preferentemente en rangos superiores a
US$ 200 000.
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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GRAFICO 28
TIEMPO REQUERIDO POR LOS HOGARES PARA REUNIR LA CUOTA INICIAL
(MESES)
GRAFICO 29
TIPO DE VIVIENDA DESEADO (% DE HOGARES)
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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De acuerdo a los resultados a julio de 2014 se puede apreciar una preferencia por los
distritos de Santiago de Surco con 9,07% seguido de Ate-Vitarte con 8,34%. Le sigue en
preferencia el distrito de San Juan de Lurigancho con 7,79%.
La distribución de preferencia por otros distritos se manifestó como sigue: San Borja con
5,61%; Cómas con 4,53%; Los Olivos con 4,29%; Jesús María con 4,07%; San Martín de
Porres con 4,00%; Puente Piedra con 3,97%; Carabayllo con 3,04%; Chorrillos con 2,78% y
Villa María del Triunfo con 2,68%.
Los hogares demandan en orden de prioridad: “Cercanía al Trabajo” (19,76%) seguido de las
razones;
“Zona amplia, le gusta el lugar, céntrico, acceso a movilidad, áreas verdes”
(17,82%), “Cercanía a la Familia” (16,78%), “Zona Tranquila” (13,27%), “Por Costumbre”
(11,57%), entre otras.
A nivel de distrito, los hogares que prefieren vivir en distritos como Villa María del Triunfo,
Puente Piedra y Chorrillos orientan su preferencia hacia “Cercanía a la Familia” como
principal atributo para la elección de sus viviendas.
Los hogares que seleccionan principalmente a Jesús María y San Borja como distritos de
preferencia eligen la “Zona Tranquila”.
Aquellos hogares que eligieron a Jesús María, Cómas y Ate- Vitarte como distritos preferidos
para sus viviendas, dieron como razón de preferencia principalmente la “Cercanía al
Trabajo”.
El porcentaje más importante dentro de la opción “Por Costumbre” encuentra en los distritos
de San Borja y Cómas como la razón principal para aquellos hogares interesados en buscar
una vivienda.
El grado de interés que tiene el hogar en ampliar su vivienda una vez adquirida y
considerando la capacidad de pago para adquirir el inmueble, asciende a 13,70%
que
estaría dispuesto a comprar vivienda para ampliar.
La inclinación de los demandantes que enfrentan la decisión de adquirir una vivienda,
otorgan una especial preferencia de la ubicación de su vivienda futura con un 65,49% sobre
el tamaño de la misma (31,94%).
La proporción de hogares que desea una vivienda nueva asciende a 76,90%. El porcentaje
de los demandantes que prefieren una vivienda usada asciende a 9,32% mientras los que
aceptarían una vivienda modificada estructuralmente el grado de aceptación es de 1,57%.
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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GRAFICO 30
GESTION DE BUSQUEDA DE VIVIENDA (% DE HOGARES)
GRAFICO 31
DOTACION DE SERVICIOS MÁS IMPORTANTES (% DE HOGARES)
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EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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El ladrillo de arcilla aparece con el material más solicitado para la construcción de la vivienda
con 65,24% a través de los diferentes niveles de precio.
El material preferido mayoritariamente para los pisos de la sala/comedor son las losetas
cerámicas con 66,22%. Le sigue en orden de importancia el parquet con 15,44%. Para los
pisos del dormitorio, el parquet con 66,02% resulta el material preferido de los demandantes
efectivos de vivienda, seguido de las losetas cerámicas con 17,89%. El tercer lugar lo ocupa
la alfombra con 3,17%. En cuanto a los pisos del baño, las losetas cerámicas con 67,05%
son las más solicitadas por los demandantes efectivos de vivienda. Le sigue en orden de
importancia las losetas vinílicas con 6,46%. El material preferido por los demandantes de
vivienda para los pisos de la cocina son las losetas cerámicas con 66,27%. En orden de
importancia le siguen las losetas vinílicas con 5,03%.
El 65,24% de los hogares interesados en adquirir vivienda prefieren el concreto y ladrillo
como el material de preferencia que debe ser empleado en los techos de la vivienda
Para las puertas de la vivienda, la madera es el material que prefieren mayormente los
demandantes efectivos de vivienda con 65,24%. Le sigue en orden de importancia el fierro
con 6,06%. Para las puertas interiores, el material preferido para las puertas resulta siendo
la madera que obtuvo un nivel de referencia de 65,24%.
El 65,95% de los demandantes efectivos adquirirían una vivienda que cuente con cocina
amoblada.
El 65,24% del total de los hogares demandantes de vivienda considera la posibilidad de que
su vivienda cuente con servicio de gas natural al momento de la compra del bien.
La mayoría de hogares demandantes efectivos de vivienda se inclina a contar con tres
dormitorios (54,39%). Un 65,55% de hogares desean que sus vivienda cuente con 2 baños.
La necesidad de espacio para estudio fue reportada por el 37,27% de los hogares
demandantes efectivos de vivienda. Un 13,75% considera necesario contar con cuarto y
baño para el servicio doméstico.
El porcentaje de los demandantes efectivos de viviendas que desean contar con jardín
asciende a 17,25%, mientras que los que desean contar con patio o terraza a 22,76%.
El 65,66% de los hogares estaría dispuesto a adquirir una vivienda cuya área sea utilizada
con diversos fines.
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EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
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Los principales servicios comunitarios que influyen en los demandantes efectivos al momento
de adquirir la vivienda son: Ver Tabla R.30 y Gráfico 31
TABLA R.30
SERVICIOS COMUNITARIOS PREFERIDOS
SERVICIOS PREFERIDOS
ZONASZONAS VERDES
TV-CABLE
GUARDERIA
GUARDERIA
PORTERIA
LOCALES COMERCIALES
CANCHAS DEPORTIVAS
ESTACIONAMIENTOS
S SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS
PISCINAS
SALON DE FIESTAS
OTROS
TOTAL
%
6,63 15,85
12,86
10,84
9,87
8,75
8,72
8,44
6,01
3,63
1,74
13,30
100,00
El factor más importante que define el entorno urbano en la decisión de la compra de los
demandantes efectivos de vivienda resulta la “Acceso a vías con Transporte de Servicios
Públicos” alcanzando el 21,04%. Le sigue en orden de importancia, la “Cercanía a Centro
Comercial” con el 12,04%. En tercer lugar se señala la “Cercanía a Centro de Salud” con
7,68%.
En cuanto a las razones de ubicación de la vivienda expresada por los hogares demandantes
a una solución habitacional, el 17,28% de los demandantes efectivos prefieren localizar su
vivienda frente a parque. Entretanto, el 7,42% de los demandantes efectivos manifiestan su
deseo de localizar su vivienda en calle y el 5,52% en avenida.
3.9 Viviendas Multifamiliares
El 50,40% de los demandantes de multifamiliares desearían con un tipo de vivienda
multifamiliar cuya área se encuentra comprendida entre 76 a 100 m2. En orden de
importancia le sigue aquellos hogares que se inclinan hacia un departamento de 101 a 150
m2 con 21,80% y en tercer lugar a los que desean un área entre 51 m2 y 75 m2 con
16,10%. Un 3,18% de los demandantes efectivos de vivienda se inclinan por áreas mayores
a 150 m2.
A nivel de estratos socioeconómicos, aquellos demandantes de vivienda que corresponden a
segmentos socioeconómicos altos orientan su preferencia a viviendas de tamaños con área
superiores a 150 m2. Los demandantes de viviendas correspondientes a segmentos
socioeconómicos medios encuentran mayoritaria preferencia por viviendas de tamaños entre
76 a 100 m2 .Los estratos medios bajos y bajos obtuvieron mayoría para la viviendas de
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EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014
xliii
áreas comprendidas entre 76 y 100 m2 seguidas de las áreas comprendidas entre 51 y 75
m2.
El 46,83% de los demandantes efectivos de viviendas multifamiliares prefieren contar con
cuatro habitaciones para el departamento que desean adquirir. En orden de importancia le
sigue aquellos hogares que optan por contar con tres habitaciones y representados con
33,87% y con cinco habitaciones (16,24%).
El 58,55% prefiere contar con tres dormitorios, seguido de los que desearían contar con dos
dormitorios con el 35,45%. Un 3,96% optaría por cuatro dormitorios.
El 38,18%, adquirirían un departamento de un edificio que cuente entre cinco y seis pisos.
Entretanto un 28,77% de los demandantes efectivos de vivienda multifamiliar se inclinarían
por comprar departamentos entre los pisos tres y cuatro. Un 26,03% de los demandantes
efectivos desean localizar su vivienda preferentemente en los pisos uno y dos.
3.10 Expectativas sobre el precio del estacionamiento según precio de la vivienda
deseada
El 62,22% de los demandantes efectivos de vivienda, preferirían tener un estacionamiento
para su vehículo en la vivienda que piensan comprar.
El 40,01% de los demandantes efectivos de vivienda que prefieren estacionamiento en sus
viviendas, optan por un estacionamiento techado, mientras que un 12,86% por un
estacionamiento no techado.
4.0
Programa Mivivienda
El 85,89% se encuentran representados aquellos jefes de familia que no tienen ni su
cónyuge ni sus menores hijos alguna propiedad en cualquier localidad del país.
Un 18,04% cancela cuotas mensuales de alquiler hasta 350 nuevos soles, mientras que el
15,31% abona entre 351 y 525 nuevos soles por el mismo concepto.
En cuanto al pago por los costos de la vivienda, un 15,17% manifiesta gastar entre 701 y
1 050 nuevos soles y un 66,35% más de 1 050 nuevos soles.
Un 60,21% de los demandantes efectivos de viviendas contestó percibir más de 1 050
nuevos soles mensuales.
El 60,51% de los demandantes efectivos de vivienda que clasifican para el Programa
Mivivienda estarían dispuestos a pagar el 10% de la cuota inicial de la vivienda.
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xliv
En la Tabla R.31 se detallan los distritos preferidos para el Programa Mivivienda.
TABLA R.31
PREFERENCIA DE DISTRITO PARA MIVIVIENDA
DISTRITO
SAN JUAN DE LURIGANCHO
ATE- VITARTE
COMAS
SANTIAGO DE SURCO
SAN MARTIN DE PORRES
LOS OLIVOS
VILLA MARIA DEL TRIUNFO
JESUS MARIA
PUENTE PIEDRA
CALLAO
VILLA EL SALVADOR
VENTANILLA
CHORRILLOS
SAN JUAN DE MIRAFLORES
PUEBLO LIBRE
CARABAYLLO
SAN MIGUEL
SAN BORJA
MIRAFLORES
LA VICTORIA
SANTA ANITA
CERCADO DE LIMA
CIENEGUILLA
CHACLACAYO
LURIGANCHO
PACHACAMAC
OTROS
N.I.
TOTAL
PARTICIPACION
%
11,56
9,78
7,11
5,78
5,78
5,33
4,44
4,44
3,56
3,56
3,11
3,11
3,11
2,67
2,22
1,78
1,78
1,78
1,78
1,78
1,33
1,33
1,33
1,33
0,89
0,89
6,67
1,78
100,00
5.0 Programa Techo Propio
En la Tabla R.32 se detallan los distritos preferidos por los demandantes de vivienda que
califican al Programa Techo Propio.
TABLA R.32
PREFERENCIA DE DISTRITO PARA TECHO PROPIO
DISTRITO
SAN JUAN DE LURIGANCHO
LOS OLIVOS
COMAS
SANTIAGO DE SURCO
SAN MARTIN DE PORRES
VILLA MARIA DEL TRIUNFO
LOS OLIVOS
PUENTE PIEDRA
VILLA EL SALVADOR
JESUS MARIA
OTROS
TOTAL
CAPECO
PARTICIPACION
%
13,48
11,24
7,30
5,62
5,62
5,62
5,06
4,49
3,93
3,93
33,71
100,00
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