XIX Estudio

RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES
1.0
La Economía Peruana y el Sector Construcción en el año 2013
1.1
Evolución de la Producción Nacional en el año 2013
El PBI Nacional, registró en julio del año 2013 un crecimiento de 4,5%. El comportamiento de
la actividad productiva del país se sustentó en la evolución favorable de los sectores
construcción, comercio, entre los principales. Ver Cuadro 1
Los créditos hipotecarios para vivienda crecieron en 24,5%, por los mayores créditos
demandados tanto en moneda nacional (37,1%) como extranjera (4,8%). En este grupo se
encuentran los créditos Mivivienda con un aumento de 27,8%.
De otro lado, los depósitos mantuvieron una tendencia positiva, con un incremento de 20,4%,
sustentado en las mayores captaciones de depósitos a plazo en 23,1%, depósitos a la vista
19,9% y depósitos de ahorro en 15,4%.
Durante el periodo enero-julio de 2013 el PBI Nacional creció en 5,0% y en el periodo
anualizado agosto 2012-julio 2013 lo hizo en 5,4%.
CUADRO 1: PRODUCTO BRUTO INTERNO
(Variaciones porcentuales respecto al mismo período del año anterior)
ACTIVIDADES
ECONOMICAS
PBI GLOBAL
AGROPECUARIO
Agrícola
Pecuario
PESCA
MINERIA E HIDROCARBUROS
Minería metálica
Hidrocarburos
MANUFACTURA
Procesadores de recursos primarios
Industria no primaria
ELECTRICIDAD Y AGUA
CONSTRUCCION
COMERCIO
OTROS SERVICIOS
2013
2012
Julio
Enero-Julio
Julio
Enero-Julio
Anual
4.5
-1.6
-4.9
3.4
3.0
3.5
4.4
-0.3
1.4
-2.2
2.0
7.1
11.4
4.3
6.0
5.0
1.9
1.0
3.3
-1.5
1.3
0.0
7.3
1.4
-0.4
1.7
5.6
12.9
5.5
6.0
7.2
0.2
-3.8
6.5
-3.1
4.2
4.3
3.6
4.8
-0.8
5.8
5.7
21.5
6.9
7.9
6.3
3.9
3.1
4.7
-11.2
3.9
4.1
2.6
0.4
-6.8
1.7
5.7
15.7
7.1
7.5
6.3
5.1
5.2
4.9
-11.9
2.2
2.1
2.3
1.3
-6.5
2.8
5.2
15.2
6.7
7.2
FUENTE: BCRP-INEI
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013
1.2
Evolución del Sector Construcción en el año 2013
El sector construcción creció en julio de 2013 en 11,4%, reflejado en el aumento del consumo
interno de cemento en 11,1% y de la inversión en obras de infraestructura vial en 26,4%.
1.3
Evolución de la Economía Nacional durante el año 2012
La producción nacional en el año 2012, registró un crecimiento de 6,3%, con lo que se
contabilizan 14 años de crecimiento ininterrumpido, sustentado por el resultado positivo de
casi todos los sectores económicos. El desenvolvimiento de la actividad económica del país
es explicado por el dinamismo de la demanda interna y externa. La demanda interna se
reflejó en las mayores ventas al por menor a los hogares en 6,6%, la mayor importación de
bienes de consumo en 21,7% y la venta de autos ligeros en 38,0%. La demanda externa se
sustentó en los mayores volúmenes de exportación (2,3%), principalmente de productos no
tradicionales (6,6%), entre otros.
1.4
Comportamiento del Sector Construcción durante el año 2012
El sector construcción creció en 15,2%, reflejado en el mayor consumo interno de cemento
en 15,8% y el aumento de la inversión en obras de infraestructura vial en 5,8%.
El crecimiento del consumo interno de cemento se explica por la continuidad de las obras de
infraestructura vial, construcción en unidades mineras, plantas industriales, reasentamiento
de ciudades en el interior del país, hospitales, centros de recreación, centros comerciales; así
como la construcción de casas y departamentos a nivel nacional.
1.5
Perspectivas Económicas 2013 - 2016
De acuerdo al comportamiento de la economía y las perspectivas de los sectores
económicos permite estimar proyecciones durante el período 2013 – 2016. Ver Cuadro 2
CUADRO 2
COMPORTAMIENTO DEL PRODUCTO BRUTO INTERNO 2013 - 2016
(Variación Porcentual Anual)
SECTORES ECONOMICOS
Peso
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
100.0
8.8
6.9
6.3
5.9
6.3
6.3
6.3
AGROPECUARIO
7.6
4.3
3.8
5.1
5.0
4.1
4.2
4.2
PESCA
0.7
-16.6
29.7
-11.9
-1.7
5.0
3.5
4.0
4.7
-0.8
-0.2
2.2
4.7
9.0
11.7
9.1
16.0
13.6
5.6
1.3
3.4
5.2
5.4
5.4
PRODUCTO BRUTO INTERNO
MINERIA E HIDROCARBUROS
MANUFACTURA
Procesadora de recursos primarios
Industria no primaria
ELECTRICIDAD Y AGUA
3.7
-2.3
12.3
4.0
2.5
3.5
3.5
3.5
12.3
1.9
16.9
7.7
4.4
7.4
4.5
5.2
3.5
6.5
5.5
6.4
5.8
6.4
5.8
6.4
5.6
17.4
3.4
15.2
11.5
9.2
9.0
9.0
COMERCIO
14.6
9.7
8.8
6.7
6.3
6.0
6.0
6.0
SERVICIOS
50.8
7.5
8.6
6.7
6.7
6.3
6.2
6.2
CONSTRUCCION
FUENTE: BCRP, INEI, Proyecciones MEF
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013
2.0 Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones Urbanas
2.1 Actividad Edificadora en Lima Metropolitana y el Callao
El resultado del censo de obras en proceso de construcción, realizado en julio de 2013,
reportó una actividad edificadora de Lima Metropolitana y el Callao que en términos de
metraje construido asciende a un total de 6 107 315 m2, cifra superior en 2,45% frente a
la actividad edificadora total del año 2012. En la Tabla R.1 se confrontan los resultados
obtenidos de los tres últimos censos realizados.
Para el año 2013, la mayor proporción del área edificada se produce con fines
comercializables con el 78,59% equivalente a 4 800 161 m2 cuyo destino mayoritario resulta
la vivienda. La oferta de edificaciones obtuvo la mayor la mayor participación porcentual
dentro de las categorías con un total de 2 404 668 m2 representados con 39,37% lo que
representó un incremento en 7,15% con respecto a julio de 2012. En cuanto a las
edificaciones vendidas obtuvieron el año 2013 el 39,22% con 2 395 493 m2, observándose un
incremento frente al año anterior de 0,39% en términos de metraje. Ver Gráfico 1
TABLA R.1
ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO
2011 a 2013
Concepto
2
Oferta de Edificaciones
Oferta Inmediata
Oferta Futura
Edificaciones Vendidas
Edificaciones no Comercializables
Total Actividad Edificadora
2011 (m )
1 884 560
1 708 756
175 804
2 440 259
1 818 393
6 143 212
2
2012 (m )
2 244 299
2 192 044
52 255
2 386 170
1 330 763
5 961 232
Variación %
Variación %
2
2011 – 2012 2013 (m ) 2012 – 2013
19,09 2 404 668
7,15
28,28 2 360 836
7,70
-70,28
43 832
-16,12
-2,22 2 395 493
0,39
-26,82 1 307 154
-1,77
-2,96 6 107 315
2,45
La distribución de la actividad edificadora censada en julio de 2013 clasificada según
destinos, se presenta en la Tabla R.2 y Gráfico 2
TABLA R.2
DISTRIBUCIÓN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS
2011 a 2013
Destino
Vivienda
Locales Comerciales
Oficinas
Otros destinos
Total
CAPECO
2011
2
m
%
4 756 472
77,43
166 015
2,70
255 752
4,16
964 973
15,71
6 143 212 100,00
2012
2
m
4 800 957
147 347
298 299
714 699
5 961 232
2013
2
%
m
%
80,54 4 544 407
74,41
2,47
127 219
2,08
5,00
630 997
10,33
11,99
804 692
13,18
100,00 6 107 315
100,00
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013
GRAFICO 1
ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (M2)
GRAFICO 2
ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO (M2)
CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013
2.2 Oferta total de edificaciones
El censo de obras realizado el mes de julio de 2013 obtuvo un total de 2 404 668 m2
construidos y destinados para la oferta, metraje que constituye este año el primer
componente en importancia dentro de la actividad total al representar el 39,37% de la misma.
Ver Tabla R.3 y Gráfico 4
TABLA R.3
OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO
2012-2013
Año 2012
Destino
2
Vivienda
Locales Comerciales
Oficinas
Otros destinos
Total
m
1 992 282
23 530
82 142
146 345
2 244 299
Año 2013
2
%
88,77
1,05
3,66
6,52
100,00
m
1 839 066
26 908
306 500
232 194
2 404 668
%
76,48
1,12
12,75
9,65
100,00
2.3 Oferta total de vivienda
La oferta total de vivienda en Lima Metropolitana y el Callao en el año 2013 reportó un total
de 20 291 unidades con este fin que en términos de metraje asciende a 1 839 066 m2
magnitudes que indican una reducción con respecto al año 2012, de 7,69% en términos de
área y 8,70% en cuanto a unidades.
El tipo de vivienda multifamiliar resulta la unidad habitacional más representativa en el
mercado de Lima Metropolitana y el Callao con 19 914 departamentos frente a 377 casas
(Año 2012: 21 078 departamentos y 1 147 casas). Los departamentos representan el 98,14%
del total de las unidades mientras que en área el 97,30% de la oferta total de vivienda.
2.3.1
Oferta total de vivienda según tipo y situación frente al mercado
La oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayoría por unidades
multifamiliares. Ver Tabla R.4 y Gráfico 3
TABLA R.4
OFERTA DE VIVIENDA
OFERTA INMEDIATA
OFERTA FUTURA
OFERTA TOTAL
TIPO DE VIVIENDA
UNIDADES
CASAS
DEPARTAMENTOS
TOTAL
CAPECO
%
UNIDADES
%
UNIDADES
%
364
1,8
13
4,7
377
1,9
19 648
20 012
98,2
100,0
266
279
95,3
100,0
19 914
20 291
98,1
100,0
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013