DICTAMEN DE USO DE SUELO JUSTIFICACIÓN. Una vez que el

DICTAMEN DE USO DE SUELO
JUSTIFICACIÓN. Una vez que el responsable o propietario sometió a la consideración de
la Dirección la pretendida actividad, extendiéndose factibilidad de uso de suelo procedente y
que en el mismo sentido se evaluó en materia ambiental por la autoridad competente, es
procedente solicitar a la Dirección el Dictamen de Uso de Suelo, requerido de conformidad
al Artículo 57 de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California, mismo que se
otorgará una vez que se confirme la autorización ambiental y se cubra el derecho
correspondiente.
En los casos que el Responsable Propietario, en lo sucesivo el Usuario, pretenda llevar a
cabo una actividad de comercio, servicio o habitacional multifamiliar dentro de los límites
establecidos como centro de población en el Programa de Desarrollo Urbano que
corresponda, es procedente realizar el trámite del Dictamen de Uso de Suelo utilizando el
procedimiento tipo ventanilla única, ya que en una sola exhibición el Usuario aporta la
información suficiente para establecer la congruencia del pretendido uso con los planes y
programas de desarrollo urbano, así como la información en materia de impacto ambiental
para otorgar en su caso la correspondiente Licencia Ambiental por parte de la Dirección de
Ecología municipal.
La coordinación entre las Direcciones de Control Urbano y Ecología se establece
internamente a través de los Departamentos de Uso de Suelo y Planeación y Gestión
Ambiental, requiriéndose solamente que el Usuario ingrese la información a través del
mostrador de la Dirección de Control Urbano.
Las actividades relacionadas con industria o de impacto regional requieren invariablemente
ser evaluadas primeramente desde la factibilidad de uso de suelo, no siendo susceptibles de
ingresarse directamente para el Dictamen de Uso de Suelo para Edificación.
Las actividades relacionadas con acción de urbanización tipo fraccionamiento requieren ser
evaluadas en primer instancia desde la factibilidad de uso de suelo por verificación de
congruencia para fraccionamientos AF1, no siendo susceptibles de ingresarse
directamente para el dictamen de uso de suelo, motivo del procedimiento Dictamen de Uso
de Suelo para Fraccionamientos AF4.
OBJETIVOS. Otorgar al Usuario Dictamen de Uso de Suelo de la Dirección verificando la
congruencia de una pretendida actividad con los usos permitidos en una zona determinada
por el Programa de Desarrollo Urbano, asegurando que para el desarrollo de tal actividad se
prevean los impactos ambientales y en la misma medida sean oportunamente mitigados;
en los términos de los Artículos 57 y 61 de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja
California.
PROCEDIMIEN
TO.
1. Usuario recaba el formato CU1005, impreso o electrónico en el mostrador de la
Dirección.
El formato CU1005-1 se refiere a la solicitud de Dictamen de Uso de Suelo precedida por
trámite de factibilidad de uso de suelo y resolución en materia de impacto ambiental por
la autoridad estatal o federal competente, por lo cual solamente se requiere aportar tal
información.
2. Usuario completa la información solicitada en el formato e imprime dos originales y una
copia.
3. Usuario se presenta al mostrador de la Dirección y entrega dos formatos originales con
sus anexos.
4. Recepcionista en mostrador saluda amablemente a Usuario, verifica que los datos estén
completos.
Nota: Es importante que los datos y documentos solicitados en el formato estén
completos, ya que su carencia motivará la resolución negativa del trámite.
5. Recepcionista en mostrador entrega un juego de los documentos del trámite a
Secretaria del Departamento de Uso de Suelo, para su archivo en la bandeja de entrada.
6. Auxiliar Técnico del Departamento de Uso de Suelo recaba los documentos de la bandeja
de entrada, registra el movimiento en el sistema y analiza la información respecto al
anteproyecto para verificar intensidad de uso y cumplimiento con el requerimiento de
estacionamiento, así como datos gráficos para ubicar el predio dentro de la Carta Urbana
comparándola con los usos compatibles en el Distrito correspondiente de la Carta Urbana,
haciendo las anotaciones correspondientes en el expediente y archivando en la bandeja de
Jefe de Departamento de Uso de Suelo.
7. Jefe de Departamento de Uso de Suelo recaba los documentos de la bandeja, registra el
movimiento en el sistema, analiza la información y elabora Factibilidad de Uso de Suelo
en original y dos copias fundando y motivando la misma, con firma autógrafa, colocando
en la bandeja de Secretaria del Director.
En el caso que la actividad de construcción y/o uso de edificación requiera para su
funcionamiento estacionamiento y/o área de maniobras en colindancia con vías
públicas,
Jefe de Departamento elabora oficio al Departamento de Ingeniería de Tránsito
adscrito a la Secretaría de Administración Urbana solicitando Opinión Técnica al
respecto, registra el movimiento en el sistema, recaba firma de Director, envía al
Departamento de Ingeniería
de Tránsito y espera opinión a fin de incluir los términos del mismo en la Factibilidad
de Uso de Suelo.
8. Secretaria de Director recaba los documentos de la bandeja, registra el movimiento en el
sistema y recaba firma de autorización del Director, colocando documentación
autorizada en la bandeja de Secretaria de Departamento de Uso de Suelo.
9. Secretaria de Departamento de Uso de Suelo registra el movimiento en el
sistema, escanea el dictamen de uso de suelo y su memo archivándolos en carpeta
electrónica; archiva la documentación de apoyo en archivo físico en la bandeja de
salida del Departamento de Uso de Suelo.
10. Secretaria de Departamento de Uso de Suelo emite correo electrónico a
Usuario informándole que está listo su trámite, marcando copia del correo a Jefe de
Departamento y Director.(opcional)
11. Usuario paga los trámites de Dictamen de Uso de Suelo en Caja Auxiliar de
Recaudación de Rentas.
12. Usuario se presenta a mostrador solicitando mediante solicitud o recibo de pago, la
resolución correspondiente de su trámite.
13. Recepcionista en Mostrador recaba Dictamen de Uso de Suelo
entrega original a Usuario y recaba firma del mismo en las copias, solicitando
amablemente indique su nombre y fecha de recepción.
14. Recepcionista de mostrador entrega Dictamen de Uso de Suelo firmados de recibido a
Secretaria del Departamento de Uso de Suelo para su archivo en el expediente
correspondiente.
15. Termina.