factibilidad de uso de suelo por verificación de congruencia para

FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO POR VERIFICACIÓN DE CONGRUENCIA PARA
FRACCIONAMIENTOS AF-1
JUSTIFICACIÓN. En los casos que la Acción de Urbanización sea tipo Fraccionamiento,
se requiere verificar que el uso pretendido sea congruente con los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano. Con la información resultante de este trámite, recabar las factibilidades
de servicios de las dependencias prestadoras de los mismos, elaborar el anteproyecto
urbano y con base en el mismo se cuente con elementos suficientes para emitir
resolución en materia de impacto ambiental procedente de la autoridad municipal,
estatal o federal en su caso, previo a la Dictaminar del Uso de Suelo.
El hecho de que la Acción de Urbanización tipo Fraccionamiento se pretenda realizar en
un sitio ubicado fuera del Centro de Población determinado en el Programa de Desarrollo
Urbano que corresponda, o sea un uso industrial o de impacto regional, implica que
la Dirección recabe Dictamen de Congruencia con los Planes de Desarrollo Estatal emitido
por la Secretaría de Infraestructura de Desarrollo Urbano del Estado (SIDUE).
OBJETIVOS. Otorgar al Urbanizador o Promotor Inmobiliario, en lo sucesivo el
Usuario opinión técnica de la Dirección respecto a la congruencia de una pretendida Acción
de Urbanización tipo Fraccionamiento respecto a los usos permitidos en una zona
determinada. Para el efecto se requiere que el Usuario pague el derecho previsto en la Ley
de Ingresos vigente, proporcione información suficiente respecto al derecho de propiedad,
anteproyecto para verificar intensidad de uso, así como datos gráficos para ubicar el predio
dentro de la Carta Urbana del Programa de Desarrollo Urbano o territorio municipal, a fin de
que el Departamento de Uso de Suelo haga la verificación de los usos compatibles e
intensidad de uso de suelo en el Distrito correspondiente o la Congruencia con el Plan
Estatal de Desarrollo Estatal en su caso.
La factibilidad de uso de suelo es un preliminar del Dictamen de Uso de Suelo, requerido
en el
Artículo 57 de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja
California.
PROCEDIMIEN
TO.
1. Usuario recaba el formato CU1003, impreso o electrónico en el mostrador de la
Dirección.
2. Usuario complementa la información solicitada en el formato e imprime un original y
una copia.
3. Usuario hace el pago de derechos, utilizando el memo de pago anexo al formato, en la
caja auxiliar de recaudación de rentas municipales.
4. Usuario se presenta al mostrador de la Dirección y entrega el formato original con
sus anexos incluyendo la copia del pago del derecho.
5. Recepcionista en mostrador saluda amablemente a Usuario, verifica que los datos
estén
completos.
Nota: Es importante que los datos y documentos solicitados en el formato estén
completos, ya que su carencia motivará la resolución negativa del trámite.
6. Recepcionista en mostrador entrega los documentos del trámite a Secretaria
del
Departamento de Uso de Suelo, para su archivo en la bandeja de entrada.
7. Auxiliar Técnico del Departamento recaba los documentos de la bandeja de
entrada, registra el movimiento en el sistema y analiza la información respecto al
derecho de propiedad,
anteproyecto para verificar intensidad de uso y
cumplimiento con el requerimiento de estacionamiento, así como datos gráficos para
ubicar el predio dentro de la Carta Urbana comparándola con los usos compatibles en el
Distrito correspondiente de la Carta Urbana, haciendo las anotaciones correspondientes
en el expediente y archivando en la bandeja de Jefe de Departamento.
8. Jefe de Departamento recaba los documentos de la bandeja, registra el movimiento en el
sistema, analiza la información y elabora la opinión técnica en original y copia
fundando y
motivando la misma, con firma autógrafa, archivando en la bandeja de Secretaria
del
Director.
En el caso que la Acción de Urbanización tipo Fraccionamiento se pretenda realizar en
un sitio ubicado fuera del Centro de Población determinado en el Programa de
Desarrollo
Urbano que corresponda, o sea un uso industrial o de impacto regional, Jefe
de
Departamento elabora oficio a la SIDUE solicitando Dictamen de Congruencia, registra
el movimiento en el sistema, recaba firma de Director, envía a la SIDUE y espera
Dictamen
de Congruencia a fin de incluir los términos del mismo en la opinión técnica del
párrafo anterior.
9. Secretaria del Director recaba los documentos de la bandeja, registra el movimiento en el
sistema y recaba firma de autorización del Director, archivando documentación
autorizada
en la bandeja de Secretaria del Departamento de Uso de Suelo.
10. Secretaria del Departamento de Uso de Suelo registra el movimiento en el
sistema, escanea la resolución archivándola en carpeta electrónica; archiva la
documentación en
archivo físico y la opinión técnica con su copia en la bandeja de salida del Departamento
de
Uso de Suelo.
11. Secretaria del Departamento de Uso de Suelo emite correo electrónico a Usuario
informándole que está listo su trámite, marcando copia del correo a Jefe de
Departamento y Director. (Opcional)
12. Usuario se presenta a mostrador solicitando mediante solicitud o recibo de pago,
resolución de su trámite.
13. Recepcionista en Mostrador recaba resolución con su copia de la bandeja de salida
del
Departamento de Uso de Suelo, registra el movimiento en el sistema, entrega original
a
Usuario y recaba firma del mismo en la copia, solicitando amablemente indique su
nombre y fecha de recepción.
14. Recepcionista de mostrador entrega copia de Factibilidad de Uso de Suelo firmada
de
recibido a Secretaria del Departamento de Uso de Suelo para su archivo en el
expediente correspondiente.
15. Termina.