Libro 2do. de los bienes y su domínio posesión uso y goce

LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO, POSESION, USO Y 000E
TITULO 1.
De las varias clases de bienes
Art. 653. Loe bienes consisten en cosas corporales 6 incorporales.
Corporales son las que tienen un sér real y pueden ser percibidas
por los sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten co meros derechos, como loe créditos
y las servidumbres activas.
CAPITULO 1.0
DE
LAS
COSAS
CORPORALES
Art. 654. Las tosas corporales se dividen en muebles 6 inmuebles.
Art. 655. Muebles son las que pueden trasportarse de un lugar 6.
otro, sea moviéndose ellas é. st mismas, como los animales (que por ese
se llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa,
como las cosas inanimadas.
Exceptúense las que siendo muebles por naturaleza, se reputan inmuebles por su destino, según el articulo 658.
Art. 656. Inmuebles ófincas 6 bienes son las cosas que no
pueden trasportaxse de un lugar á otro; como las tierras y minas, y las
que adhieren permanentemente ó. ellas, como los edificios, los árboles.
Las casas y heredades se l!aman predios 6 fundos.
Art. 657. Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al mielo
por sus raíces, á menos que estén en macetas 6 cajones que puedan trasportarse de un lugar á otro.
Art. 658. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo
sean, las cosas que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y
beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo:
Las loas de un pavimento;
Los tubos de las caherias;
Los utensilios de labranza 6 miaeria, y los animales actualmento
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flursis sin que se deetrayaD,
ÁC
108
LIBRO SEGUNDO
Las especiei monetarias en cuanto perecen para el que las emplea
como tales, son cosas fungibles.
CAPITULO
2.0
DE LAS COSAS INCORPORALES
Art. 664. Las Cosas incorporales son derechos reales 6 personales.
Art. 665. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecte á determinada persona.
Son derechos reales el cte dominio, el de herencia, los de usufructo,
uso 6 habitación, los de servidumbres activas, el do prenda y el de hipoteca. De estos drrechos nacen las accious reales.
Art. 666. Derechos personales ó créditov son los que sólo pueden
reclaTuarse de ciertas personas que, por un hecho suyo ó la sola disposición de la ley, litio coniraido las obligaciones correlativas; como el que
tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, ó el hijo
contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.
Art. 667. Los derechos y Acciones se reputan bienes muebles 6 inmuebles, segün In sea la cosa en que han de ejercerse 6 que KC debe. Aif,
el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. Así, la acción
del comprador para que se )' entregue la finca comprada, es inmueble;
y la acción ilel que ha prestado dinero para que se lo pague, es mueble.
Art. 668. Los hechos que se deben se reputan muebles. La acci&n
para que un arufice ejecute la obra convenida, 6 resarza tos perjuicios
causados por la inejecución del convenio, entra, por consiguiente, en la
clase do los bienes muebles.
'E'ITtJLO 2?
Del dominio
Art. 669. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley 6 contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce do la cosa, se llama mera 6 nud
propiedad.
ML 670. Sobre las cosas incorporales hay también una especie de
propiedad. Así, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de
usufructo.
Art. 671. Las producciones del talento 6 del ingenio son una propiedad de SUS autores,
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110
LIBRO SEGUNDO
las disposiciones de este Código y á las demás que sobre la materia contengan las leyes.
Art. 679. Nadie podrá construir, sino por permiso especial de autoridad competente, obra alguna sobre las calles, plazas, puentes, playas,
terrenos fiscales y demás lugares de propiedad de la Unión.
SrL 680. Las columnas, pilastras, gradas, umbrales y cualeiquiera
otras construcciones, que sirvan para la comodidad ú ornato de los edificios, 6 hagan parte de ellos, no podrán ocupar ningún e8paoio, por pequeño que sea, de la superficie de las calles, plaza., puentes, caminos y
demás lugares de propiedad de la Unión.
Los edificios en que se ha tolerado la práctica contraria, estarás
sujetos á la disposición de este articulo, si se reconstruyeron.
Art 681. En los edificios que se construyan á los costado. ¿a
calles 6 plazas, no podrá haber, hasta la altura de tres metro., ventanas,
balcones, miradores ú otras obras que salgan más de medio decímetro
fuera del plano vertical del Lindero; ni podrá haberlos más arriba que
salgan del dicho plano vertical sino hasta la distancia horizontal de tres
decímetros.
Las disposiciones de este articulo se aplicarán á las reconstrucciones
do dichos edificios.
Art. 682. Sobre las obras que con permiso de la autoridad compe7
tente se construyan en sitios de propiedad de la Unión, no tienen los
particulares que han obtenido este permiso, sino el uso y goce de ellas,
y no la propiedad del suelo.
Abandonadas las obras 6 terminado el tiempo por el cual se concedió el permiso, Be restituyen ellas y el suelo, por el ministerio de la ley,
al uso y goce privativo de la Unión, 6 al uso y goce general de los habitantes, según prescriba la autoridad soberana. Pero no se entiende l
dicho si la propiedad del sucio ha sido concedida expresamente por
la Unión.
Art. 683. No se podrán sacar canales de los nos para ningún objeto
industrial 6 doméstico, sino con arreglo á las leyes respectivas.
Art. 684. No obstante lo prevenido en este Capitulo y en el De la
accesión, relativamente al dominio de la Unión sobre los ríos, legos é
islas, subsistirán en ellos los derechos adquiridos por particulares, deacuerdo con la legislación anterior á este Código.
TITULO 4.
De la ocupación
Art. 685. Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que
no pertenecen 6 nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes
6 por el Derecho Internacional.
TITULO
1°
111
Art. GSG. La co x a y pesca HO!) especies d ocupaei6n, por las çtnlet
t adquiere el dominio 1i los animales brvios.
Ar. 657. Se llaman animales bravíosó talvajc, los que viven natuLc libres 6 ¡odependita tc del hombre, cowo las fieras y los peces;
donz€.ç:iros ln r no pertenecen siA especi a s que viven ordiiiariniueute Indo
la de j iznadencia del hombre, corno las gallinas, las ovejaa; y knit4icc4do.t
hi tjUU, sin ewb:irgo de ser bravios por iu naturaleza, se han acostunibrado ti la doinestiui dad, y reconocen en cierto modo el imperio du
honibre,
F:stoa nhtitnt' s, mientras conservan la costumbre de volver al amparo
6 deptndcricia k1 honibre, siguiu la regla da los animales Uctucaicos, y
p*rdicado esta costumbre vuelven A ¡a clase ch, los animales braIo•.
Art. 6883 . No so puede cazar sino en Gerrub pEoplttb, 4 en las aje Das,
Con perrnL3o del ciit&io.
Pero no setA necesario esto permiso, g i las tierras no estuvieren cerccdás, itt pltuitiidas 6 ciii tivadits, á menos que el duefio ha y a prohibido
xpres:twente cazar en eflas, y notificado la prohibición.
Art. 659. Si alguno cazureeiI tierra1 ajunas sin permiso del dueño
cuando por !n ley estaWt obligado á obtenerlo, lo que cace será para o!-.
dueño, ;i quien además indentuizará de todo perjuicio.
-Art. 690. Se podrá pescar libremente en los nos y en los logos de
usn publico.
.Art. 691. A los que-pesquen tu los nos y logos no será licito hacer
u*o alguno de los cditicios y terrenos cultivados en !nu riberas ni atraver la cerc&.
Arr. G92. La disposición del articulo 689 se extiende al que ricsci.
- q n ag;m±i ajenas.
Art. G93. Se entiendo que el cazador ó pcseador se apodera de
-> atltWLtI bravo y W baca su y o desde el nwnieu tu que lo ha latido gravemeo tp de uiuura qiio YA no le sea íci escajar, y inTeL, tras pereste en
pvr*eguii lo; 6 desde el muinente que el nniwrd h 'E cofa en tus trJLtfll!S
rede-, con tal q mc - ias haya arruado 6 tendido en paraje tiende le sea
licito calar ú pesiar.
ra en tici vn ¿ijen as tic udc no es licito cazar
s¡ el $ fi cita! 3 cericlo en ira
sin nt!!iiiO del dueÑo, pc' drA éste hacerlo tuvo.
- Ata 69-1. Y licito A un cazador . pescador perseguir al animai
bravo, que vii e9 p
nerseguido por ot ro cszrtdor •. ¡-cadr; ii lo hiciere
(ORirfltiiflieflV,
Sin IlU
y se apoderare del animal, ¡w.irA ci otro reciamrtrio como suyo.
Art. 695. Le4 nnimaleo hravws pertenecen ul dueiii do !QE jaulas
ejeçai,, eolniena, estanques 6 corralesen que cótuvieree
- jsruri
112
LIBRO SEGUNDO
encerrados; pero luégo que recobran su libertad natural, puede cualquier
persona apoderarse de ellos, y hacerlos suyos, con tal que actualmente
no vaya el dueño en seguimiento de ellos, teniéndolos á la vista, y que
por lo demás no se contravenga al artículo 688.
Art. 696. Las abejas que huyen de la colmena y posan en árbol
que no sea del dueño de ésta, vuelven á su libertad natural, y cualquiera
puede apoderarse de ellos y de los panales fabricados por ellas, con tal
que no lo haga sin permiso del dueño en tierras ajenas, cercadas 6 cultivadas ó contra La prohibición del mismo en las otras; reto al dueño de
a colmena no podrá prohibirse que persiga las abejas fugitivas en tierras
que no estén cercadas ni cultivadas.
Att. 697, Las palomas que abandonan un palomar y se fijan e•
otro, se entenderán ocupadas legítimamente por el dueño del segundo,
siempre que éste no Be haya valido de alguna industria para atraerlas y
ue re ncia rl as.
En tal caso estará obligado á la indemnización de todo perjuicio,
inclusa la restitución de las especies, si el dueño la exigiere, y si no la
exigiere, ti pagarle su precio.
Art. 608. Los animales domésticos están sujetos á dominio.
Conserva el dueto este dominio sobre los animales domésticos fugitivos, aun cuando hayan entrado en tierras ajenas; salvo en cuanto las
leyes y disposiciones de policía rural 6 urbana establecieren lo contrario.
Art. 699. La invención 6 hallazgo es urni especie de ocupación por
la cual el que encuentra una cosa inanimada, que no pertenece á nadie,
adquiere su dominio,, apoderándose de ella.
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras
sustancias que arroja el mar, y que no presentan señales de dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las Cosas cuya propiedad abandona
su dueño, corno las monedas que se arrojan para que las haga suyas el
primer ocupante.
No se presumen abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave.
Art. 700. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invención 6 hallazgo.
Su llunia tesoro la moneda & joyas ú otros efectos preciosos que,
elaborados por el hombre, han estadc, largo tiempo sepultados 6 escondidos, sin que haya memoria ni indicio de su (lIIPfiO.
Art. 701. El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por
partes iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el
descubrimiento.
Pero cdta última no tendrá derecho á su porción, sino cuando el.
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6'c los prjpiaioe que ocR1on ¿p*M4c
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del Territorio re.peotí4o L ø g 4. 1*
;ccnçoio, y mntnsoos loe bienes iusb
ibienee, vaantee ylo. M00tronco dqlj
n y aplioflión de tales bienes se
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,eponga el Código Fiscal.
aparece el ¿neto de una cosa que se ha óqui
s, antes de que la Unión Ja hayk najens4ó
las expensas de aprehensión, oo4,cnción
Sus por la ley correspondiere al que OnCOD
114
LORO SEGUNDO
Si el dueño hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciante elegirá entre el premio fijado por la ley y la recompensa ofrecidaArt. 709. Enajenada la cosa se mirará como irrevocablemente perdida liara el dueño.
Art.. 710. Las especies náufragas que se salvaren, serán restituida&
por la autoridad á 108 interesados, mediante el pago de las expensas Y
la gratificación de salvamento.
Si no aparecieren interesados dentro de 106 treinta dios siguientes ab
naufragio, se procederá á declarar mostrencas las especies salvadas, previo el juicio correspondiente.
Art. 711. La autoridad competente fijará, según las circunstancias,
la gratificación de salvamento, que nunca pasará de la mitad del valor
de las especies.
Pero si el salvamento de las especies se hiciere bajo las órdenes y
dirección de la autoridad pública, Be restituirán 6. los interesados, mediante el abono de las expensas, sin gratificación de salvalBento.
Art. 712. Los trámites para la declaratoria de la calidad de vacantes 6 mostrencos de los bienes, son objeto del Código Judicial de la..
Unión.
TITULO 5.
De la accesión
Art. 713. La ocasión os un modo de adquirir por el cual el dueño.
de una cosa pasa 6. serlo de lo que ella produce 6 de lo que se junta S
ella. Los productos de las cosas son frutos naturales 6 civiles.
CAPITULO 1°
DE LAS ACCESIONES DE FRUTOS
Art. 714. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza, ayudada ó rió de la industria humana.
Art. 715. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras Ue
adhieren todavía 6. la cosa que loe produce, como las plantas que están>
arraigadas al suelo, 6 los productos de los plantas mientras no han sido.
separados de ellas.
Frutos naturales percibidos son los que han mido Fellarados de la
cosa productiva, como las maderas cortads, las frutas y granos cosechados etc., y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente, 6 se han enajenado.
Art. 716. Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueño dw,
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116
LIBRO SEGUNDO
Art. 724. Si un río varia de curso, podrán los propietarios riberanos, con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias
para restituir las aguas 6. su acostumbrado cauce, y la parte do éste, que
permanentemente quedare en seco, accederá á las heredades contiguas,
como el terreno de aluvión en el caso del articulo 720.
ConcurrieDdo los riberanos de un lado con los del otro, una unes
longitudinal dividirá el nuevo terrena t'u dos partes iguales, y cada una
de éstas accederá á las heredades contiguas, Como en el caso del mismo
articulo.
Art. 725. Si un río se divido en dos brazos, que no vuelven después
á juntarse, las Pa r tes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas,
accedprán 6. las heredados contiguas, como en el caso del articulo precedente.
Art.. 726. Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer 6.
la Unión, so observarán las reglas siguientes:
1.' La nueva isla se mirará como parto del cauce ó lecho, mientras
lucre ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en aus creces y bajas periódicas, y no accederá entre tanto ti las heredades riberanas.
2.' La nueva isla formada por un río que se abre en dos brazos quo
vuelven después 6. juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos
comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el vio accederá 6. las heredades contiguas, como en el caso del articulo 724.
3.' La nueva isla que se forme en el cauce de un vio, accederá 6. las
heredades de aquella de las dos riberas á que estuviere más cercana toda
la isla; correspondiendo 6. cada heredad la parte comprendida entre sus
respectivas lineas de demarcación prolongadas directamente hasta la isla
y sobre la superficie de ella.
Si toda la isla no estuviere más cercana 6. una de las dos riberas
que 6. la otra, accederá 6. las heredades do ambas ribera?; correspondiendo A cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lineas de
demarcación prolongadas directamente hasta la isla y sobro la superficie
do ella.
Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones, correspondieren 6. dos 6 más heredades, se dividirán en partes iguales entre las
heredades comuneras.
4.' Para la distribución de una nueva isla, se prescindirá enteramente de la isla ó islas que hayan preexistido 6. ella; y la nueva isla accederá á las heredades riberanas, como si ella sola existiese.
5 ' Los dueños de una isla formada por el río, adquieren el dominio de todo lo que por aluvión acceda 6. ella, cualquiera que sea la riba.-.
rs de que diste, menos el nuevo terreno abandonado por las aguas.
nos.oso 144se no
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la materia teudzL derecho £ reclamar It pú4
c en la o" 6 artefacto, el precio de la buaz!
çnee14wlmatsia,. como ~da os pintai?
1 ajeno se hace una estatua; pues en este caso la
tslequcitsan yé duefio ¿eta teia tS
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*bsSjy las ¿os psr$a*e pnWS' iepirsa
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LIBRO SEGURDO
conveniente, la especie pertenecerá en común & los dos propietarios; al
uno á prorrata del valor de su materia, y al otro á prorrata del valor de
la suya y de la hechura.
Art. 733. Si se forma una cosa por mezcla de materias áridas 6 IIquidas, pertenecientes á diferentes dueños, no habiendo conocimiento del
hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecerá á dichos dueños proindiviso, á prorrata del valor de la materia que
4 cada uno pertenezca.
A menos que el valor do la materia perteneciente á uno de ellos
fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueño de ella tendrá derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el
precio de la materia restante.
Art. 734. En todos los casos en que al dueño de una de las dos materias unidas no sea fácil reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y aptitud, y pueda la primera separarse sin deterioro de le demás, el
dueño de ella, sin cuyo conocimiento se1haya hecho la unión, podrá pedir su separación y entrega, á costa del que hizo uso de ella.
Art. 735. En todos los casos en que el dueño de una materia de que
se ha hecho uso sin su conocimiento, tenga derecho A la propiedad de la
cosa en que ha sido empleada, lo tendrá igualmente para pedir que en
lugar de dicha materia, se le restituya otro tanto de la misma naturaleza,
calidad y aptitud. Ó su valor en dinero.
Art. 736. El que haya tenido conocimiento del uso que de una materia suya se hacia por otra persona, se presumirá haberlo consentido y
sólo tendrá derecho á su valor.
Art. 737. El que haya hecho uso de una materia sin conocimiento
del dueño, y sin justa causa de error, estará sujeto en todos los casos
perder lo BUyO, y á pagar lo que más de esto valieron los perjuicios irrogados el dueño; fuera de la acción criminal á que haya lugar, cuando ha
procedidoá sabiendas.
Si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia, no
tendrá lugar lo prevenido en este artículo; salvo que se haya procedido
ó sabiendas.
CAPÍTULO 4.0
DE LA ACCESIÓN DE LAS COSAS MUEBLES ¡ INMUEBLES
Art. 738, Si Be edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueño del suelo se hará dueño de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construcción; pero estará obligado á pagar.al dueño de los materiales su justo precio Ci otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud.
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120
LIBRO SEGUNDO
'de un acreedor, en pública subasta, la persona cuyo dominio se trasfiere
es el tradente, y el Juez su representante legal.
La tradición hecha por 6 á un mandatario debidamente autorizado,
se entiende hecha por ó á el respectivo mandante.
Art. 742. Para que la tradición sea válida, debe ser hecha voluntariamente por el tradentu ó por su representante.
liria tradición que al principio fué inválida por haberse hecho sin
voluntad de[ tradente 6 de su representante, se valida retroactivamente
por la ratificación del que tiene fitcultnd de enajenar la cosa como dueño
como representante del dueño.
Art. 743. La tradición para que sea válida requiere también el
ceuntiiniento del adquirente 6 do su representante.
Pero la tradición que en su principio fué inválida, por haber faltado esto consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificación.
Art. 744. Para que sea válida la tradición en que intei vienen Sndatarios ó repreÑentantes legales, se requiere además que éstos obren
dentro da los limites de su tuanduto 6 de su representación legal.
Art. 715. Pura que valga la tradición bu requiere un titulo traslaticio do dominio, e9mo el de venta, jier ruina, donación, etc.
Se requiere, además, que el tic iili, sea válido respecto de la persona
¿ quien 80 confiere. Att el titulo da ilúnación irrevocable no trasfiere el
dominio entre cónyuges.
Art. 746. Se requiere tnmhiún ILma la validez de la tradición que
no se padezca error en cuanto á la idtntitlid de la eslwcie que debe entregarse, 6 de la persona á quien bu lince la entrega, ni en cuanto al
título.
Si RO y erra en el nombre €úlo, e.s vñliila la tradición.
Art. 747. El error eh el titulo invalida la tradición, sea cuando
una sola do las partes stipono un titulo traslaticio de dominio, como
cuando por una parte se tiene el ánimo do entregar á titulo de comodato,
y por otra se tiene el ánimo do recibir ti titulo (le donación, & sea cuando por las dos jiartes se suponen títulos traslaticios de dominio, pero
diferentes, como si por una parte se supone mutuo y por otra donación.
Art. 748. Si la tradición se hace por medio de mandatarios 6 representantes legales, el error de éstos invalida la tradición.
Art. 749. S la ley exige solemnidades especiales para la enajenaCLISU, flO be trasfiere el dominio aiim ellas.
Art. 750. La tradición puedo trasferir el dominio bajo condición
suspensiva 6 resolutoria, con tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, is trasfiere el dominio de la.
cosa vend i da, aunque no se ha ya pagado el precio, £ menos que el ven-
flfrut&t
4s Cosi;
ó4ek6In*o de.p*seroosfdi3p.sJ
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. •.
docrióa A re Utulo d ¿j.nid6
uab1e como ubfructuario, i*tiiiot
Sah1niir otro, titule se traaktieL* deo
el mero coGtrsto en que el. qØ& se dofll$IO
Lío, srted$ario 4to.
J&sndocoD permiso d04uetn de un ptsdioi
speudiesta t otras coñu que forman pst$ai
niña en ti ¿monto do la separación ¿04
ita aq debieron los frutos de ñus sementera,
4 cobrlqs, fijándose .1 día y. hora,, 4çooti
CAP1TÚLO 3•9
Dl ¡SAS OTRAS ZSflOIIB DI TBADIOXÓN
34 efectuará la tradición del ddiáide los be
dde! titulo su la Oficina de Regisbx de lnatri
122
LIBRO SEGUNDO
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo 6 do uso constituidos ea bienes ralees, y de los de habitación 6
hipoteca.
Art. 757. Ea el momento de deferiree la herencia, la posesión de
ella se confiere por ministerio do la ley al heredero; pero esta posesión
Legal no lo habilita para disponer en manera alguna de un inmueble,
mientras no preceda:
1.0 El decreto judicial que da la posesión efectiva; y
2. EL registro del mismo decreto judicial y de los títulos que confieran el dominio.
Art. 758. Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere
corno adquirido por prescripción el dominio 6 cualquier otro de los derechos mencionados en los precedentes artículos de este capitulo, servirá
de titulo esta sentencia, despns de su registro en la oficina ú oficinas
respectivas.
Art. 759. Los titulas traslaticios de dominio que deben registrarse,
no darán 6 traefeririju la posesión efectiva del respectivo derecho mientras no se haya verificado el registro en los términos que se dispone en el
Titulo Del Registro de instrumentos públicos.
Art. 760. La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará
por escritura pública, debidamente registrada, en que el tradente exprese
constituirlo y el adquirente aeetar1o; podrá esta escritnra ser la misma
del acto 6 contrato principal A que acceda el do la constitución de la servidumbre.
Art. 761. La tradición de los derechos personales que un individuo
cede á otro, se verifica por la entrega del titulo, hecha por el cedente al
cesionario.
T1'I't)1,0 7.0
De la posesión
CAPÍTULO l.•
DE LA POSESIÓN Y SUS PIFEBENTES CALIDADES
Art, 762. La posesión es la tenencia de una cosa determinada con
ánimo de señor 6 dueño, sea que el dueño 6 el que se da por fÁI, tenga
la cosa por el mismo, 6 por otra persona que la tenga en lugar y á nombre de él.
El poseedor ea reputado dueño, mientras otra persona no jaitifique
serlo.
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124
LIBRO SEGUNDO
Art. 768. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de Ja cosa por medios legítimos, exentos de fraude 6 de todo otro
vicio.
Asi, ea los titulas traslaticios de dominio, la buena fe supone la
persuasiu de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenada y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto 6 coatrato.
Liii justo error en materia de hecho, no se opone á la buena fe.
Peto el error, en materia de derecho, constituye una presunción de
mali fe, que no admite prueba en contrario.
Art. 769. La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley
ostabl' ce la presunción contraria.
En rucios los otros, la rusia fe deberá probarse.
Art. 770. Posesión irregular es la que carece de uno ó más de los
requisit.s señalados en el artículo 764.
Art. 771. Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina.
Art. 772. Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza.
141 uerza puede ser actual ó inminente.
Mt. 773. El que en ausencia del dueñn se apodera (le la cosa y voliltiejio le repele, es también poseedor violento.
A: t. 774. Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado
con Lii el verdadero dueño tk la Ci,l, .S contra el que la poseía $in serlo,
aLu
r 6 tí noni Inc (le otro.
6 cori t el que la tenía eng
¡:¡¡sino es q tic Iii violencia se ejecil t e por una persona ó por sus
y que se ejr.cu te ei'ii sil con eu tirniento, ó que depuüs de ejecutrtla
atifiqute expresa ó tácit;uru"nte.
i'ç.ssióo clandestina es lit que su ejerce ocultándola á los que tienen
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derecli.' para oponerse á ella.
Art. 775. Se llama mora tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no
iio, en Ju gar 6 A nombre
como sino
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dueño. El acreedor prendario,
e) seeul . :Lre, el usufructuario. el tlsititrio, el que tiene derecho (le habitason meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada, ó cuyo usufrucu. uso 6 habitación les pertenece.
Li, dicho se aplica generalmente á todo el que tiene una cosa reeonocieuuili dominio ajeno.
Ait. 776. La posesión de las cosas incorporales es susceptible de las
mismmius calidades y vicios que la posesión de una cosa corporal.
A it. 777. El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia e
poses iói.i.
Art. 778. Sea que se suceda á titulo universal ó singular, la posesión del sucesor principia en él; á menos que quiera añadir la tic su antecesor á la suy&; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicioa.
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126
LIBRO SEGUNDO
Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesión, sea para el mismos 6 para otros.
Art. 785. Si la cosa ea de aquellas cuya tradición deba hacerse por
inscripción en el registro de instrumentos públicos, nadie podrá adquirir
la posesión de ollas, sino por este medio.
Art. 786. El poseedor conserva la posesión, ahnque trasfiera la tenencia de la cosa, dándola en arriendo, comodato, prenda, depósito, usufructo, 6 cualquiera otro titulo no traslaticio de dominio.
Art. 787. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de
ella, con ánimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptúan.
Art. 788. La poseaión de la cosa mueble no se entiende perdiJa
mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque éste ignore accidentalmento su paradero.
Art. 789. Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la
inscripción se cancele, sea por voluntad de las partes, ó por una nueva
inscripción en que el poseedor inscrito trasfiere su derecho á otro, 6 por
decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa á que
se refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella, ni pone fia á la
posesión existente.
Art. 790. Si alguien, protendióndoso dueiio, se apodera violenta &
clandestinamente de un inmueble cuyo titulo no está inscrito, el que tenía la posesión la pierde.
Art. 791. Si el que tiene la cosa en lugar y á nombre do otro, la
usurpa, dándose por dueño de ella, no se pierde, por una parte, la posesión ni Be adquiere por otra, i% menos que nl usurpador enajene á su propio nombre la cosa. En este caso la persona á quien Be enajena sdquiure
¡a posesión de la cosa, y pone fin á la posesión anterior.
Con todo, si el que tiene la cosu en lugar y it nombre de un poseedor inscrito, se da por dueño de ella y la enajena, no se pierde, por unt
parte, la posesión, ni se adquiere por otra, sin la competente inscripción.
Art. 792. El que recupera legalmente la posesión perdida, se entenderá haberla tenido durante todo el tiempo intermedio.
T.LTUL(5 8:
De las
limitaciones del dominio y 1)rinieranlento de la propiedad Muciaria
Art. 793. El dominio puede ser limitado de varios modos:
1" Por haber do pasará otra persona en virtud do una condición;
2.0 Por el gravamen do utí usufructo, uso 6 habitación á que una
persona tenga derecho en las cosas que pertenecen á otra;
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128
LIBRO SEGUNDO
Art. 805. Se prohibe constituir dos 6 más fideicomisos sucesivos, de
manera que restituido el fideicomiso 6 una persona, lo adquiera ésta con
el gravamende restituirlo eventualmente á otra.
Si de hecho su constituyeren, adquiiido el fideicomiso por uno de loa
fideicomisarios nombrados, se extinguirá ¡)RtS siempre la expectativa de
los otros.
Art. 806. Si se nombran uno ó más fideicomisarios de primer grado,
y cuya existencia hsya de aguardarse en conformidad al articulo 798, se
restituirá la totalidad del fideicomiso, en el debido tiempo, á los fideicomisarios que existan, y loe otros entrarán al goce de él á medida que se
cumpla, respecto de cada uno, la condición impuesta. Pero expirado el
plazo prefijado en el articulo 800, no Be dará lugar á ningún otro fideicomkarii,.
Art. 807. Cuando en la constitución del fideicomiso, no Be designe
expresamente el fiduciario, 6 cuando falte por cualquiera causa el fiduciario designado, estando todavía pendiente la condición, gozará fiduciariamente de la propiedad el mismo constituyente, si viviere, 6 sus herederos.
Art. 808. Si se dispusiere que mientras pende la condición se reserven los frutos para la persona que en virtud de cumplirse 6 de faltar la
coudieión, adquiera la propiedad alsoltita, el que haya de administrar
los bienes será un tenedor fiduciario, que sólo tendrá las facultades de
los curadores de bienes.
Art.. 809. Siendo dos 6 más los P r opietarios fiduciarios, habrá entre
ellos derecho de acrecer, según lo dispuesto para el usufructo en el articulo 839.
Art. 810. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos, y
trasmitirse por Causa de muerte., pero en uno y otro caso con el cargo de
mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitución, bajo las mismas condiciones que ardes.
No será, sin embargo, trasmisible por testamento ó abintestato,
cuando el día fijado para la restitución es el de la muerte del fiduciario;
y en este caso, si el fiduciario la enajena en vida, será siempre su muerte
la que determine el día de la restitución.
Art. 811. Cuando el constituyente haya dado la prapiedad fiduciaria 6. dos 6 más personas, según el articulo 802, 6 cuando los derechos
del fiduciario se trasfieran á dos 6 más personas, según el articulo precedente, podrá el Juez, 6 petición de cualquiera do ellas, confiar la administración 6 aquella que diere mejores seguridades de conservación.
Att. 812. Si una persona reuniere ca sí el carácter de fiduciario de
una cuota y dueño ab3oluto de otra, ejercerá sobre ambas los derechos
n. $Is im$a de *n*.9ut
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MismsÑei
de lspea que viys 3*$tø*a
:tduciar1$ 1.. 4.1 tutor 6 oondor 1pujJ
$4 a*to4ádiód juUleW, lea a000ci43jcd
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cias OOUtY*tOfln) no irá obJJgtdo el 11401
dernAa, el 5duoiaño tic e la libre s4i4tS
mptendidsa 0e fldeleomis.,.y podrá rnudai
su integridad y valor.
sable ¿le las menoscabos y deterioro, que pzoi
oe'lo
kfldueiario no tendrá derecho 4 reolamar.00sa aig
no nesesazias, salvo en cuanta lo haya pectad&
tuien se haga la restitución; pero podrá oponer.i
L valor que las mejorls bajan' produoi4ó
currrcla de la indemnizaoióuØ. debia
130
LIBRO SEGUNDO
Art. 819. Si por la constitución del fideicomiso se concedo expresamente al fiduciario el derecho de gozar de la propiedad á su arbitrio, no
será responsable do ningún deterioro.
Si se le concedo, además, la libre disposición de la propiedad, el
fideicomisario tendrá sólo el derecho de reclamar lo que exista al tiempo
do la restitución.
Art. 820. El fideicomisario, mientras pende la condición, no tiene
derecho ninguno sobre el.fldeicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo.
Podrá, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le
convengan, si la propiedad pareciere peligrar, 6 deteriorarse en manos
del fiduciario.
Tendrán el mismo derecho los ascendientes legítimos del fideicomisano que todavía no existe y cuya existencia se espera, y los personeros
6 representantes de las corporaciones y fundaciones interesadas.
Art. 821. El fideicomisario que fallace antes de la restitución, no
trasmite por testamento 6 abintestato derecho alguno sobro el fideicomiso,
Di aun lis simple expectativa que pasa ip8o jure al sustituto ó sustitutos
designados por el constituyente, si los hubiere.
Art. 822. El fideicomiso se extingue:
1.0 Por la restitución;
2.0 Por la resolución del derecho de su autor, como cuando se ha
constituido el fideicomiso bobre una cosa que Be ha comprado con pacto
de retrovendendo, y se verifica lis retroventa;
3.° Por la destrucción (le la cosa en que está constituido, conforme
L lo prevenido respecto al usufructo en el articulo 86•G.
4. 9 Por la renuncia del fideicomisario antes del dia dela restitución;
sin perjuicio de los derechos de los sustitutos;
5.0 Por faltar la coudicióu ó no haberse cumplido en tiempo hábil;
6.° Por confundirse la calidad de inico fideicomisario con la de Único fiduciario.
TITULO 9.°
Bel
derecho de usufructo
Art. 823. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste
en la facultad do gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
sustancia, y de restituirla á SU dueño, si la cosa- no es fungible; 6 con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, 6 de pagar
su valor, si la cosa es fungible.
Art. 824. El usufructo supone necesariame&e dos derechos coexistentes, el del nudo propietario, y el del usufructuario.
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132
LIBRO SEGUNDO
Art. 832. La mida propiedad puede trasferirse por acto entre vivos,
y trasmitirse por causa de muerte.
EL usufructo es intra8mi8ible por testamento 6 abintestato.
Art. 833. El usufructuario es obligado á recibir la cosa fructuario
en el estado en que al tiempo de la delación se encuentre, y tendrá derecho para ser indemnizado de. todo menoscabo 6 deterioro que la cosa
haya sufrido desde entonces, en poder y por culpa del propietario.
Art. 834. El usufructuario no podrá tener la cosa fructuario sin haber ¡)restado caución euflci9nte de conservación y restitución, y sin previo inventario solemne á su costa, como el de los curadores de bienes.
Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario, podrán
exonerar de la caución al usufructuario.
Ni es obligado á ella el donante que se reserva el usufructo de la
cosa donada.
La caución del usufructuario de cosas fungibles se reducirá á laoblignción de restituir otras tantas del mismo género y calidad, 6 el valor
que tuvieren al tiempo de Ja restitución.
Art. 835. Mientras el usufructuario no rinda la caución á que es
obligado, y so termine el inventario, tendrá el propietario la administración con cargo do dar el valor liquido de los frutos al usufructuario.
Art. 836. Si el usufructuario no rinde la caución á que es obligado,
dentro de un plazo equitativo, señalado por el Juez, á instancia del propiet8rio, se adjudicará la administración á éste, con cargo de pagar al
usufructuario el valor liquido de los frutos, deducida la suma que el Juez
prefijare por el trabajo y cuidado do la administración.
Podrá en el mismo caso tomar en arriendo la cosa fructuario, 6 tomar prestados á interés los dineros fructuarios, de acuerdo con el usufructuario.
Podrá también, de acuerdo con el usufructuario, arrendar la con
fructuario, y dar los dineros á interés.
Podrá también, de acuerdo con el usufructuario, comprar 6 vender
las cosas fungibles, y tomar 6 dar prestados á interéq los dineros que de
ello provengan.
Lo muebles comprendidos en el usufructo, que fueren necesarios
para e1 uso personal del usufructuario & de su familia, le serán entregados bajo juramento de restituir las especies 6 SUS respectivos valores, tornáudose en cuentael deterioro proveniente del tiempo y del uso legitimo.
El usufructuario podrá, en todo tiempo, reclamar la administración,
prestando la caución á que es obligado.
Art. 837. El propietario cuidará de que se haga el inventario con
la debida especificación, y no podrá después tacharlo de inexacto 6 de
incompleto.
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,que usufructAçel derecho que la lqcooøq
Z1 üuftactnuio de 4aainu.bls tS. el daáuøØ
Øn su uaturslesaydMtino; ysi fin deluah4
EMÜtIa sino su el estado en que uabsl1eres$S
pellas pérdidas 6 deteriore, que pronsgeáde"
El usn4nctnsño de ganado. 6 r,baIar es 411
le que mueren 6.. pierden, pero .&o con
4!
184
LIBRO SEGUNDO
natural de los mismos ganados 6 rebaños, ialvo que la muerte 6 pézdida
fueren imputables á su hecho 6 culpa, pues en este caso deberá indemnizar al propietario.
Si el ganado 6 rebaño perece del todo 6 en gran parte por efecto de
una epidemia ú otro caso fortuito, el usufructuario no estará obligado á
reponer los animales perdidos, y cumplirá con entregar loe despojos que
hayan podido salvarse.
Art. 848. Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el
usufructuario se hace dueño de ellas, y el propietario se hace meramente
acreedor á la entrega de otras especies de igual cantidad y calidad, 6 del
valor que éstas tengan al tiempo de terminarse el usufructo.
Art. 849. Loa frutos civiles pertenecen al usufructuario dio por día.
A't. 850. Lo dicho en Los artículos precedentes se entenderá sin
perjuicio do las coavencionos que sobre la materia intenengan entre el
sudo propietario y el usufructuario, 6 de las ventajas que en la constitución del usufruoto se hayan concedido expresamente al Dudo propietario 6 al usufructuario.
Art. 851. El usufructuario es obligado á respetar los arriendos de
a cosa fructuaria, contratados por el propietario antes de constituirse el
usufructo por acto entre vivos, 6 de fallecer la persona que lo ha constituido por testamento.
Poro sucede en la percepción de la renta 6 pensión desde que prilcipia el usufructo.
Art. 852. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, y
ndcrlo 6. quien quiera, 6. titulo oneroso ó gratuito.
Cedido el usufructo á un tercero, el cedente permanece siempre
directamente responsable al propietario.
Pero no podrá el usufructuario arreudar ni ceder su usufructo, si se
lo hubiere prohibido el constituyente; á menos que el propietario le relevo de la prohibición.
El usufructuario que contraviniere 6. esta disposición, perderá el
derecho de usufructo.
Art. 853. Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de dar el
usufructo en arriendo 6 cederlo á cualquier titulo, todos los contratos
que al efecto haya celebrado se resolverás al fin del usufructo.
El propietario, sin embargo, concederá al arrendatario 6 cesionario
el tiempo que necesite para la próxima percepción de frutos; y por ese
tiempo quedará sustituido al usufructuario en el contrato.
Art. 854.' Corresponden al usufructuado todas las expensas ordinarias de conservación y cultivo.
Art. 855. Serán de cargo del usufructuario las pensiones, cánones-
—
TITUTO
ytgeaernl, ¡lsd cu-gis verdic a s con quede nutunrino hayss bit10
'AdA )s cca Iructuariis, y que tlurunte el tiufruoto se devguei. N
lkw a! nudo ¡uopielnriu iat!sotier 114vv CArgt9 sobre ella en perjs4
4!l u5urucLo.
Coaespnde asiwibmo sU usufructuario el pago de 109 ¡111 11 110,1
S-ri-" ,Iiczsm ficzde.3 y rnunicipaki, que la gravvn durante el u5ufiuct0
c&quier tiempo que st Iz:yau ttubleeidu.
$s por no hzscr el u,afructuiinc . estns píigo les hiciere, el ptnpi4
iii, 6 si' eri;sjeuare 6 ewhuirgttn: la cosa fructiiria, deberá el pjnj,
¿lnlriir4tr de Ludo perjuicio íd s': g nudo.
Ai (. S5U. L;tbhras 6 iefaecioues wnyc' ie. n t cesr.riu 1' ira in c
u,
n fi la cs:; frite tu iriit. e r ( :i ik cargo sir
°r•
t! usijfruet ¡rii, xniçntru5 'Jure el iisufiiictc' , el ¡uters 3&gal de los
CC, jflv2r t iç!ü,i tu CIIZLS.
E! u,i)fi nc tun rl lt,a ti b al,;., r al propie tar io Lis oi,r as y refscck
Eay'Oie tiJe ex¡ ¡ ?¡ la c,n, ' 'rvadón ' ir la CI'81t fr Ttfl;Iars.
Si nl pr' pte(nriu reljÚnJis Ii refards el drspeiip'ño de ':st:s cu
DAsJrii rl usufiuctuarjo. ¡ltsra bbvitar ti; cosa fructuaria ç etteryat
tuufrncto, liuçtkrhss á ii costa. y €1 !it Q1ie t ZIriO so las rerwbusartt:
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Art. 857. Se in,tiersde pir obras ú reft%eci000d )iiiivt.rvF, ¡as qu e
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ti t r y-,-1 fp,1 1k 1l V'. Y -]lit! CiiUil.itlC!1
Ksemvac:ón y Jit'rn;aucrite utidr.d de la cota &uctii.tri;i.
Art. 5S.
tus edificio viene todo á tierra por ;'etusoz .6 por
5ituli0, Iii el .popietu:io ni el usufuncinario svn olAignd 'i rvpvnt
Ar L S59. El u&ufluctu,irio poslití relcuer la cosa frucina:ia lii
g.) de los t:tÑbuts,,s ú nidumu lI)ZItQZUIJ L'Sií que, seglus kS :irtic
Ecct,ttt'n tes, eu obligudo el ino!iet : lro (1).
A, t. 86U. El nsufriwtuadc, no tieni derecho á pedir cosa aig
¡OC bijs mejoras 'i" vr ' junttrictineuitti haya hecho en ls cosa frijutun
¡»lO le le rá líc ito alegarhis ea otii pen.iciS;i .:fl ti valor de los t1et
rw que e. le
imputar, ú lievssrÑe io rillilerinles, si put'tiv se
ttk, bul sietriujeutÍ de la cuui fritetuiria. y el pr.spLetiir:o un le
L que dcMpuin t srndrn,ios vslilri;uri.
L»<, mal Ae. col u±rtdn sin poujnieio de las convencionee ha
intçr y tr;jdo t'uL:r ci sisufructuni j i, y el pri.riitidi. tel;itivanis . nte ás
i^zit5 t ¡o do fu que sobre et8 materia se haya 1.;evisto en la ccntituc
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¿iR. ¿iGl. El usufructuario es reEpoaHable no s6lo ik stt p;o
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138
LIMO. &ØUtNDO
Comprende, además, las personas que .4.1. misma fech& vivan o»
.1 habitador 6 usuario, y á costa de éstos; y las personas 4 quienes éstos
deben alimento..
Art. 875. En las necesidades personales del usuario 6 del bIbitaMS
nQ se comprenden las de la industria 6 tráfico en que se ocupa.
A.!, el usuario de animales no podrá emplearlos en el acarreo de
loe objetos en que trafica, ni el habitador servirse de la casa para tienda.
6 almacenes.
A menos que la cosa en que se concede el derecho, por su naturatea
y uso ordinario y por su relación con la profesión 6 industria del qne ha
de ejercerlo, aparzca destinada 4 servirle en ellas.
Art. 876. El usuario de una heredad tiene solamente derecho á los
objetos comunes de alimentación y combustible, no 4 los de una calidad
superior; y está obligado 4 recibirlos del dueño, 6 4 tomarlos con su
permiso.
Art. 877. El usuario y el habitador debez usar de los objetos comprendidos en sus respectivos derechos, con la moderación y cuidados
propios de un buen padre de familia; y están obligados 4 contribuirá
las expensas ordinarias de conservación y cultivo, 4 prorrata de) beneficie que reporten.
Esta última obligación no se extiende al neo 6 la habiCación que
caritativamente
4 las personas necesitadas.
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Art. 878. Los derechos de uso y habitación son intrasmisibles 4 los
herederos, y no puedeo cederse 4 ningún titulo, prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar 6 enajenar
objeto alguno de aquellos 4 que 'e extienda el ejercicio de su derecho.
Perb bien pueden dar los frutos que les es licito consumir en ea»
necesidades personales.
TITULO 11
De las
servidumbres
Art. 879. Servidumbre predial 6 simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto.
dueño.
Art. 880. Se llama predio sirviente el que 'sufre el gravamen, y
predio dominante el que reporta la utilidad.
Con respecto al predio dominante, la servidumbre se llama active,
y con respecto al predio sirviente, se llama pasiva.
Art. 881. Servidumbre continua ea la que se ejerce ó es puede ejercer continuamente, sin necesidad do un hecho actual del hombre, como-
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140
LIBRO SEGUNDO
Art. 838. Las servidumbres, 6 son naturales, que provienen de la
iatural situación de los lugares, 6 legales, que son impuestas por la ley,
voluntarias, que sosa constituidas por un hecho del hombre.
Art. 889. Las disposiciones de este Titulo se entenderán sin perjuicio de lo estatuido sobre servidumbres en el Código de Policia 6 en otras
leyes.
Art. 690. Dividido el predio dominante, cada uno de loe nuevos
dueños gozará de la servidumbre, pero sin enmantar el gravamen del
predio sirviente.
CAPÍTULO 1.0
DE LAS SERVIDUMBRES NATURALES (1)
Art. 891. El predio inferior está sujeto á recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del
hombre coitribuya á ello.
No se puede, por consiguiente, dirigir un albañal 4 acequia sobre el
predio veciriu, hI flO St' ha constituido esta servidumbre especial.
En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la sery idunibze utituial, ir¡ el predio dominante, que la gravo.
Art. 891. El tlueüo de una heredad puedo hacer, do las aguas que
corren narurnlrueni. , por ella, aunque no sean de su dominio privado, el
uso e iveuiri p;IIit las menesteres domésticos, para el riego de la misma heredad, para dar movimiento á sus molinos ú otras máquinas, y
abrevar sus iiiiiinal. S.
Pero atiuqcie el dueño pueda servirse de dichas)guas, deberá hacer
volver el sohitrun . al acostumbrado cauce á la salida del fundo.
Art. 893. El uso que el dueo de una heredad puede hacer do las
aguas que correr¡ lur ella, se limita:
1.0 En cuanto e dueño de la heredad inferior haya adquirido por
prcscripciuo ir título, el derecho de servirse de las mismas aguas; la
prescripción, cu este caso, será de ocho años, contados como para la adquisición del dominio, y correrá desde que se hayan construido obras aparentes, destinadas á facilitar 6 dirigir e) descenso de las aguas en la heredad inferior;
2.° En cuanto contraviniere é. las leyes y ordenanzas que provean al
beneficio de la navegación 6 flote, 6 reglen la distribución de las aguas
entre los propietarios riberanos;
3.o Cuando las aguas fueren necesarias pira los menesteres domésticos de los habitantes de un pueblo vecino; pero en este caso se dejará
una parte á la heredad, y se la iudeinizará de todo perjuicio inmediato.
(1) Vóznse los articulos 327 SSde la ley 153 de 1887.
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tddo dueto de un predio tiene derecho &
separan de los predios colindantes, y
idnqnenonrrsu 6 elIo baoiéüdose l deáátÑ
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142
LIBRO SEGUNDO
cho para pedir que el que lo ha quitado lo reponga á su costa, y le indemnice de los daños que de la remoción se le hubieren originado, sin
perjuicio de las penas con que las leyes castiguen el delito.
Art. 902. El dueño de un predio tiene derecho para cerrarlo 6 cercarlo por todas partes, sin porjuiáio de las servidumbres constituidas &
favor de otros predios.
El cerramiento podrá consistir en paredes, fosos, cercas vivas 4
muertas.
Art. 903. Si el dueño hace el cerramiento del predio á su costa y
en su propio terreno, podrá hacerlo de la calidad y dimensiones que
quien. Y el propietario colindante no podrá servirse de la pared, fQso á
cerca para ningún objeto, á no ser que haya adquirido este derecho por
título 6 por prescripción de ocho años contados como para la adquisición
del dominio.
Art. 904. El dueño de un predio podrá obligar á los dueños de los
predios colindantes á que concurran á la construcción y reparación de
cercas divisorias comunes.
El Juez, ea caso oscesario, reglará el modo y forma de la concurrencia; de manera que no se imponga ti ningúu propietario un gravanin
ruinoso.
La cerca divisoria, construida á expensas comunes, estará sujeta ¡
la servidumbre de medianería.
Art. 905. Si un predio se halla destituido de toda comunicación con
el camino público, por la interposición (le otros predios, el dueño del primero tendrá derecho para imponer á los otros la servidumbre de tránsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio,
pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre, y resarciendo todo otro perjuicio.
Art. 906. Si las partes no se convienen, se reglará por peritos, tauL4
el importe de la indemnización como el ejercicio de la servidumbre.
Art. 907. Si concedida la servidumbre de tránsito, en conformidad £
los artículos precedentes, llega á no ser indispensable para el predio do.
miunute, por la adquisición do terrenos que le dan un acso cómodo al
camino, ó por otro medio, el dueiio del predio sirviente tendrá derecho
para pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que, al
establecerse ésta, se le hubiere pagado por el valor del terreno.
Art. 908. Si se vende 6 permute alguna parte de un predio, 6 si es
djndicada á cualquiera de los que lo poseían proindiviso, y en consecuencia, esta parte viene á quedar separada del camino, se entenderá
concedida ti favor do olla una servidumbre de tránsito, sin indemnizasión alguna.
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LIBRO SEGUNDO
valor del suelo ocupado por el antiguo acueducto (incluso el espacio latersl de que habla el artículo 923), 6. prorrata del nuevo volumen de agua
introducido en él, y se le reembolsará, además, en la misma proporción lo
que valiere la obra en toda la longitud que aprovechare al interesado.
Este, en caso necesario, ensanchará el acueducto á su costa y pagará
el nuevo terreno ocupado por él, y por el espacio lateral. y kido otro perjuicio; pero sin el diez por ciruto de recargo.
Art. 927. Si el que tiene un acueducto en heredad ujena quisiere Introducir mayor volumen de ngua en él, podrá hacerlo, indemnizando de
todo perjuicio á Ja heredad sirviente. Y si para ello fueren necesarias nuevas obras, se observará respecto 6. éstas lo dispuesto en e! articulo 923.
Art. 928. Las reglas establecidas para la servidumbre de ircuedimeto
se extienden 6. 108 que se construyan para dar salida y dirección á las aguas
sobrantes, y para desecar pantanos y filtraciones naturales por medio de
zaujas y canales de desagüe.
Art. 929. Abandonado un acueducto, vuelve el terrena 6. la propiedad
y uso exclusivo del dueño de la heredad sirviente, que sólo será obligado 6.
restituir lo que se le pa gó por el valor del suelo.
Art. 930. Siempre que las aguas que corren á beneficio (le 1 articulares, impidan 6 dificulten la comunicación con los predios vecinos, ó ewbaraçen los riegos 6 desagÜes, el particular beneficiado deberá coustruir
los puentes, canales y otras obras necesarias para evitar este inconveniente.
A¡ t. 931. La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz 6. un
espacio cualquiera, cerrado y techado; pero no se dirige 6. darle vista
sobre el predio vecino, esté cerrado 6 nó.
Art. 932. No se puede abrir ventana 6 tronera do ninguna clase en
una pared medianera, sino con el consentimiento del condueño.
El dueüo de una pared no medianera puede abrirlas en ella en el número y do las dimensiones que quiera.
Si l a pared no es medianera sino en oua parte de su altura, el dueño
de la parte no medianera goza de igual derecho en ésta.
No se opone al ejercicio de la servidumbre de luz la contigüidad do
la pared al predio vecino.
Art. 933. La servidumbre legal de luz está sujeta tí las condiciones
que van 6. expresarse:
1.5 La ventana estará guarnecida de rejas de hierro, y de una red de
alambre, cuyas mallas tengan tres centímetros de abertura ó menos;
2.' La parte inferior de la ventana distará del suelo de la vivienda 6.
que da luz, tres metros á lo menos.
Art. 931 El que goza de la servidumbre de luz, no tendrá derecho
para impedir que en el suelo vecino Be levanto una pared que le quite
la luz.
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LIBRO SFx;L?NflO
La destinación anterior, según el articulo 938, puede servir también
de título.
Art. 941. El titulo 6 la posesión de la servidumbre por el tiempo sefialado en el articulo 939, determina los derechos del predio dominante y
las obligaciones del predio sirviente.
CAPÍTULO 4.0
DE LA EXTI gQIÚN DE LAS SERVIDUMBRES
Art. 942. lina servidumbres se extinguen:
1.0 Por la resolución del derecho del que las ha constituido;
2.° Por la llegada del día ó de la condición, si se ha establecido, de
uno de estos modos;
3.° Por la confusión, 6 sea la reunión perfecta é irrevocable de ambos
predios en manos de un mismo dueño.
As¡, cuando el dueño de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si por una rentase separan no revive; salvo el caso del articulo
938; por el contrario, Si la sociedad conyugal adquiere una heredad que
debe servidumbre á otra heredad del uno de los dos cónyuges, no habrá
confusión sino cuando, disuelta la sociedad, so adjudiquen ambas liereda(les ú. Una 11118T111L persona;
4• o Por la renuncia del dueño del predio dominante;
5o Por haberse dejado d ' gozar durante veinte años.
En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarEe; en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto
contrario s la servidumbre.
Art. 943. Si el predio dominante pertenece á muchos proindiviso, el
goce de uno de ellos interrumpo la prescripción respecto de todos; y si
contra uno de ellos no puede corter la prescripción, no puede correr contra ninguno.
Art. 944 Si cesa Ja servidumbre por hallarse las cosas en tal estado
que no sea posible usar de ellas, revivirá desde que deje de existir la ¡niposibilidad, con tal que esto suceda antes de haber transcurrido veinte
años.
Art. 945. Se puede adquirir y perder por la prescripción un modo
particular de ejercer la servidumbre, de la misma manera que podría adquirirse ó perderse la serviducubre mima.
TITULO 12
De la reivindicación
Art. 946. La reinvindicación 6 acción de dominio es la que tiene
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LIBRO SEGUNDO
se reivindica sin serlo, será condenado á la indemnización de todo perjuicio que de este engaño haya resultado al actor.
Art. 955. La acción de dominio tendrá lugar contra el qne enajenó
la cosa para la restitucióu de lo que haya recibido por ella, siempre que
por haberla enajenado se haya hecho imposible 6 difícil su persecución; y
si la enajenó á sabiendas de que era ajena, para la indemnización de todd
perjuicio.
El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado á éste
por la cosa, confirma por el mismo hecho la enajenación.
Art. 956. La acción de dominio no se dirige contra un heredero sino
por la parte que posea en la cosa; peto las préstaciones á que estaba obligado el poseedor por razón de los frutos 6 de los deterioros que le eran
imputables, pasan á los herederos de éste, á prorrata de sus cuotas hereditarias.
Art. 957. Contra el que poseía de mala fe y por hecho 6 culpa suya
ha dejado de poseer, podrá intentarse la acción de dominio, como si actualmente poseyese.
De cualquier modo que haya dejado de poseer, y aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el actual poseedor, respecto del tiempo que
ha estado la cosa en su poder, tendrá las obligaciones y derechos que según
este Título corresponden á los poseedores de mala fe, en razón de frutos,
deterioros y expensas.
Si paga el valor de la cosa, y el reiviodicador lo acepta, sucederá en
los derechos del reinvindicador sobre ella.
El reivindicador, en los casos de los dos incisos precedentes, no será
obligado al saneamiento.
Art. 958. Si reivindicándose una cosa corporal mueble, hubiere motivo de temer que se pierda 6 deteriore en manos del poseedor, podrá el
actor pedir su secuestro; y el poseedor será obligado á consentir en él 6
dar seguridad suficiente de restitución para el cano de ser condenado 6.
restituir.
Art. 959. Si se demanda el dominio fi otro derecho real constituido
sobre un inmueble, el poseedor seguirá gozando de él hasta la sentencia
definitiva, pasada en autoridad de cosa juzgada.
Pero el actor tendrá derecho de provocar las providencias necesarias
para evitar todo deterioro de la cosa y de los muebles y semovientes anexos
6. ella y comprendidos en la reivindicación, si hubiere justo motivo de temerlo, 6 las facultades del demandado no ofrecieren suficiente garantía.
Art. 960. La acción reivindicatoria se extiende al embargo, en manea
de tercero, de lo que por éste Be deba como precio 6 permuta al poseedor
que enajenó la cosa.
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LIBRO SEGUNDO
Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material permanente, corno la defensa judicial deis finca,
serán abonados al poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador y se
hubieren ejecutado con mediana inteligencia y econornia.
Art. 966. El poseedor de buena fe, vencido, tiene asinib.mo derecho
á quv 'e le abonen las mejoras útiles, hechas antes de contestarse la
Sólo se entenderán por mejoras útiles las que hayan aumentado el
valor venal (le la cosa.
El reivindicador elegirá entre el pago de lo que valgtn, *1 tWUIjIO de
la restitucbn, las obras en que consisten las mejora, ó el 'ugo de lo que
en virtud do dichas mejoras valiere tnás la cosa en (helio ticiuipo.
En cuanto á las obras hechas despuó.4 de contestada la demanda, el
que por el inciso últiposeedor de buena fe tendrá solamente los derechos que
mo de oste articulo se conceden al poseedor de utala fe.
El poseedor de mala fe no tendM derecho
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que se le abonen las me-
joras útiles de que habla este articulo.
Pero podrá llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que
puedui separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehuse lisgarlo el ¡recio que tendr1tn dichos materiahs después de
separados.
Art. 967. En cuanto it las mejoras volutptutarias,
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será obligado ú pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, que sólo tendrán con respecto
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chan el derecho que por el niticulo tirect'dento se con-
cede al poseedor de mala fe, lespecto de las IL)ejoran útiles.
Se entienden por mejoras votuptutariva las que sólo consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de ¡acosa, en
el mercado general, & sólo lo alimentan en una proporción insignificante.
Art. 968. Se entenderá que la separación de los materiales permitida
por los artículos precedentes, es en detrimento de la cosa reivindicada,
cuando hubiere de dejarla ea peor estado que antes de ejecutarse las mejoras; salvo en cuanto el poseedor vencido pudiere reponerla inmediatamente ca su estado anterior, y se allanare á ello.
Art. 969. La buena ó mala fa del poseedor se refiere, relativamente
A loe frutos, al tiempo de la percepción, y relativamente it las expensas y
mejoras, al tit-nipo en que fueron hechas.
Art, 970. Cuando el poseedor vencido tuviere un Faldo que teelaunar
en razón de expensas y mejoras, podrá retener la cosa hasta que se verifique
el pago, 6 se le asegure á su satisfacción (1).
(1) V6a8e el artículo 10, Ley 95 do 180,
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LIBRO SEGUNDO
de la pose.si6n dl dominio de la finca 6 de derechob nuexci á é:en se
Caso nu valirá los sen Wricia contra el propietario que no basit in krvextidi
en juicio.
Art. 879. En los inicio; noseorios nti st tomará en cut'nIa el ' lomifin que por una 6 por otra parte se
Podrán, con tnlo, vxltiI,iro títulos de duntinio v nrit eorn 1 rolsar la
posesión, nero sólo aquellos cuya existerseit purda prc'barse nrnh1riau%vnte;
ni valdrá objetar contra ellos otrus vicios 6 defectos q ue los cine puedan
probitise de lii iainia tn.ineru,
Art. 981 La posesión tic los derechos inscritos w prueba jr lii ¡escri pción 1 y rulen tía; ésta subsista y con tal que b;tyit diii (Hin ita año COifiph tu, su es aura si lite u ng u u u pr u cha do 1 osv i óri C(n) que Se pre1 en da
¡tu pugnar-la.
Art. 981. Se deberá. probar la posesión del suelo por hechos poSitWo8
de aquello» á que 56to da dt'relro el dominio, cnmL, el corte de rnitdvr';s,
la construcción de edificios, la de cerrnn h it. ntoa, las p1auitaiones 6
sin el O4iOÑeIstiIisientO <lot
torno, y otros de ¡guiri signiificaeiúir, que disputa la p'sión.
Art. 931 EL qn. ' injnstuuente ha sitio privado de la pIFI-Glún, tenidri
derecho piiit pedir que se ic ri'stiruviL con indeuinizuciún de ¡enjisitios.
Art, 983. La acción pura la r'nit,rcióti puede dirigir.t rin soisinneirte
Contra t' I tiiirrj.uilor, sinn C..s*trit toda ClÑQUht cuya c'sei4ii t. t derive di
la del nurpador por cualquier
titulo.
I'eo r.n Ñerrii; obliga!o á la indemír!zctein (it. 1it'JIti C iO*, sino el
nsuriador mismo, ó el tercero de usain fe, s' hulienilo vur ¡as trII IL i nb
gudaa vdas lo serán ir: solidum.
Art. 984. Todo el que vioivntnnsvnte ha sido ieo4td.n, ra dii la
pO8esiólr, b.ca de lit mcmi Ituleilcin. y que por 1;seer 4 riumisbre de otro, &
Flor no lird>er po.rIiI., haritnie Linotipo, 4 por otra causa cualquiera, no
pudiere instaurar acción posesoria, tendrá, sin embargo, derecho para que
se restablezcan las cosas ea el estado ea que antes se liallisbais, sin que
para esto necesito probar más que el despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad 6 despojo anterior. Este derecho preecribe en sci*
Meses.
lteMaI,lecjdas las cosas y asegurado el resarcimiento ile daño, podrán
intentarse por nno (t otra parto las acciones poecsnria q que c.orre9rnndan.
Art. 985. Los actos de y iolertçia, citnetidos con armas 6 sin ellas,
serán además castigados con las pena que por el Código respectivo correspouduu.
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Irtñito,áóMoavenida, rayó 6 teTfemotb, 00
1 menos de próbarsó qué el eio ftáf4 %14
no lo hubiera derribado.
habrá lugar ¡ indemnizaoión, si no huÑÑI
querella.
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156
LIBRO SEGUNDO
Art 992. Las disposiciones precedentes se extenderán al ¡it-ligro que
se toma de cualesquiera construcciones; 6 d árboles mal arraigados, 6 expuestos á ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia.
Art. 993. Si se hicieren estacadas, paredes ú otras labores que tuerzan la dirección de las ag'ias corrientes, de manera que se derramen sobre
el suelo ajeno, & estancándose lo humedezcan, 6 priven de mu beneficio ti
los predios que tienen derecho (le aprovecharse de ellas, mandará el Juez,
á petición de los interesados, que las tales obras se deshagan ó modifiqutu
y se resarzan los perjuicios.
Art. 994. Lo dispuesto en el artículo precedente se aplica no sólo á
las obras nuevas, sino á las vík hechas, mientras nohaja transcurrido tiempo bastante para constituir un derecho de servidumbre.
Pero ninguna prescripción se admitirá contra las obras que corrompan el aire y lo bagan conocidamente dañoso.
Art. 995. EL quo hace obras para impedir la entrada de aguas que
no e$ obligado á recibir, no ea ren 1 ionsahle de tos daños que, atajadas de
esa manera, y sin intención de ocasionarlos, puedan causar en las tierras
ó edificios ajenos.
Art.. 996. Si corriendo el agua por urin heredad se .'stutucnue 6 torciere en curso, embarazada lu l )r el cieno, piedras, palos ü otras materias
que acarrea y deposita, los dueños (le luis hcrndadea en que esta alteración
del curso del ligan cause perjuicio, tendrán derecho liara obigar al dueño
de la heredad en que ha sobrevenido el embarazo, á removerlo, ó les permita á ellos hacerlo, de maDera que su restituyan las cosas al estado anterior.
EL costo de la limpia 6 desembarazo se repartirá entre los dueños de
todos los predios, á prorrata 'tel beneficio que reporten del agua.
Art. 997. Siempre que de las aguas de que se sirve un predio, por
negligencia del dueño en darle malida sin daño de ene vecinos, an derramen
sobre otro predio, el dueño de éste tendrá derecho para que se le resarza
el perjuicio sufrido, y para que en caso de reincidencia se le pague el doble de lo qua el perjuicio importare.
Art. 998. El dueño de una casa tiene derecho para impedir que cerca do sus paredes haya depósitos 6 corrientes de agua 6 materias húmedas
que puedan dañarla.
Tiene asimismo derecho para impedir que se planten árboles 6 menos
distancia que la de quince decímetros, ni hortalizas 6 flores it menos distancia que la <le cinco decitujetros.
Si los árboles fueren do aquellos que extienden á gran distancia sus
ralees, podrá el Juez ordenar que se planten E. la que convenga para que
no dañen 6. los edificios vecinos: el máximum de la distancia señalada por
el Juez será do cinco metros.
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LIBRO SEGUNDO
Y siempre que á consecuencia de uua acción popular haya de denioterse 6 euwendarse una construcción, ú da resarcirse un daño sufrido, Fe
ncolnpenará el actor, á costa del querellado, con una suma que no baje
de la décima, ni exceda de la tercera parte de lo que cueste la demolición
.3 enmienda, 6 el resarcimiento del daño; 4D perjuicio dr que b j se castiga
el delito ó negligencia con una pena pecuniaria, se adjudique al actor la
¿III tatú,
Art. 1006. Las acciones municipales ó populares se entenderán sin
perjuicio de las que competan á los inmediatos interesados.
Art. 1007. Las acciones concedidas en este Titulo para la indemnización de un daño sufrido, prescriben para siempre iii cabo de un año
completo.
Las dirigidas á precaver un dado no prescriben ruieutras haya justo
motivo de tdwerlo.
Si las dirigidas contr4 una obra nueva no se instauraren dentro del
año, los denunciados 6 querellados serán amparados en el juicio posesorio,
y el denunciante 6 querellante podrá solamente perseguir su derecho por
la sIn ordinaria.
Pero ni aun esta acción tendrá lugar, cuando, según las reglas dadas
pava las servidumbres, haya prescrito el derecho.
FIN DEL LIBRO SEGUNDO.