ARRENDAMIENTO. RESCISION POR FALTA DE PAGO PUNTUAL

270923. . Tercera Sala. Sexta Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen LII, Cuarta Parte, Pág. 43.
ARRENDAMIENTO. RESCISION POR FALTA DE PAGO PUNTUAL
(LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y ESTADO DE NAYARIT). Aun cuando
esté reconocido por el inquilino que no cumplió con el pago puntual de las rentas por meses
adelantados que se produjeron durante la vigencia del contrato de arrendamiento, si aparece,
que el mismo inquilino hizo consignación de las pensiones mensuales adeudadas incluso, ya
presentada la demanda de rescisión, por incumplimiento de dicho contrato, dentro del
término de quince días, contado a partir del emplazamiento, el arrendatario se colocó en la
situación a que se refiere la fracción I del artículo 2489 del Código Civil del Distrito y
Territorios Federales, que por disposición del artículo 2o. del Decreto Número mil
setecientos treinta y seis, de fecha primero de enero de mil novecientos treinta y ocho,
reformada por Decreto Número dos mil trescientos setenta y seis de dieciséis de marzo de mil
novecientos cuarenta y tres, tiene aplicación en el Estado de Nayarit, y que en la actualidad es
como sigue: "El arrendador puede exigir la rescisión del contrato: I. Por falta de pago de la
renta, en los términos prevenidos en los artículos 2452 y 2454; si el pago no se efectúa dentro
de quince días después de haber sido demandado o requerido el arrendatario". Esta reforma
introdujo, en la legislación civil del Estado de Nayarit, una modificación esencial en cuanto a
la causal de rescisión de los contratos de arrendamiento por falta de pago a que esté obligado
el arrendatario, de acuerdo con lo pactado contractualmente, ya que según dicho precepto,
antes de la expedición de la reforma, bastaba que el arrendatario incurriera en falta de pago
de la renta, conforme lo estipulado en el contrato, es decir, en los plazos convenidos, para que
operara la causal de rescisión del arrendamiento, la que una vez ocurrida no se convalidaba
con que el arrendatario se pusiera al corriente en el pago de las rentas, puesto que la rescisión
operaba como consecuencia del incumplimiento del contrato. El legislador del Estado de
Nayarit, al reformar la fracción I del artículo 2489 del Código Civil del Distrito y Territorios
Federales que, como antes se dice, es el aplicable en esa entidad, y establecer que la falta de
pago de rentas en los términos prevenidos en los artículos 2452 y 2454, es causa de rescisión
del contrato, si el pago no se efectúa dentro de quince días después de haber sido demandado
o requerido el arrendatario, fija una norma distinta a la del Código Civil del Distrito y
Territorios Federales antes de ser reformado, ya que precisa que sólo cuando el arrendatario
no paga dentro de los quince días siguientes al de haber sido demandado o requerido, procede
la rescisión del contrato de arrendamiento, por falta de pago de las rentas, en los términos
convenidos.
Amparo directo 3915/960. Leopoldo Crespo Pérez. 30 de octubre de 1961. Cinco votos.
Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.
Quinta Epoca:
Tomo CII, página 1440. Amparo directo 3854/49. Solís Pasos Concepción. 16 de noviembre
de 1949. Mayoría de cuatro votos. Ponente: Vicente Santos Guajardo.
Nota: En el Tomo CII, página 1440 esta tesis aparece bajo el rubro "ARRENDAMIENTO,
RESCISION DEL, SUS DIFERENCIAS, CON EL DESAHUCIO.".
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