arrendamiento, contratos de. no puede ser renunciable el plazo de

221294. . Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo VIII, Noviembre de 1991, Pág. 155.
ARRENDAMIENTO, CONTRATOS DE. NO PUEDE SER RENUNCIABLE EL PLAZO
DE DOS MESES CONTENIDO EN EL ARTICULO 2478 DEL CODIGO CIVIL PARA EL
DISTRITO FEDERAL, DE CONFORMIDAD CON LA JURISPRUDENCIA 16/90, DE LA
TERCERA SALA DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACION. Si bien es
cierto que la jurisprudencia 16/ 90, sustentada por la Tercera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nación, en la contradicción de tesis 17/89, establece que no obstante que el
artículo 2478 del Código Civil para el Distrito Federal, que la ley considera de orden público
e interés social, no se ubica dentro del capítulo cuarto título sexto de la segunda parte del
libro cuarto de dicho ordenamiento legal, sí se relaciona con las disposiciones de ese capítulo,
el que se refiere al arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitación, por señalar el
plazo de terminación de los contratos de arrendamiento que no sean celebrados por tiempo
determinado, de ahí que no se pueda renunciar válidamente al plazo de dos meses que fija el
precepto en comento; pero tampoco es menos cierto que aun cuando en el contrato de
locación se establezca por las partes un período menor para la entrega del inmueble, y al
hacerse valer el mismo en las diligencias de jurisdicción voluntaria respectivas, se sostenga
dicho plazo, ello no es obstáculo, si de su notificación, a la presentación de la demanda de
Terminación de la relación contractual, hasta la notificación de esta diligencia, transcurre el
término de los dos meses, por lo que es evidente que en tales circunstancias, la parte
demandada ha obtenido el lapso exigido por la ley, suficiente para la desocupación y entrega
del inmueble arrendado, dándose con ello, los requisitos de procedibilidad de la acción de
terminación del contrato en cuestión.
SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 3120/91. Victoria Vázquez Gutiérrez de Domínguez. 4 de julio de 1991.
Unanimidad de votos. Ponente: Enrique R. García Vasco. Secretario: José Guadalupe
Sánchez González.
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