SENTENCIA DEFINITIVA No.56/2016 Saltillo, Coahuila, dieciséis de

SENTENCIA DEFINITIVA No.56/2016
Saltillo, Coahuila, dieciséis de marzo de dos mil
dieciséis.-
V I S T O S para pronunciar sentencia definitiva en
Primera Instancia los autos del expediente número 387/2015
relativo al Juicio Ejecutivo Civil de Desahucio, promovido por
**********, en contra de **********, en su carácter de
arrendataria; y,
R E S U L T A N D O:
PRIMERO.- Mediante escrito presentado por conducto
de Oficialía Común de Partes el tres de julio de dos mil quince,
********** compareció ante este Juzgado a demandar en la vía
ejecutiva civil de desahucio a **********, las prestaciones
especificadas en el escrito de demanda.
Fundó su acción en las cuestiones de hecho y derecho a
que hace referencia en el escrito inicial de demanda, las cuales en
obvio de repeticiones se tiene por reproducidas como si se
insertaren a la letra.
SEGUNDO.- Admitida la demanda, se corrió traslado de
ella a la demandada, quien en tiempo compareció a dar
contestación
a
la
demanda
interpuesta
en
su
contra,
argumentando lo que consideró oportuno; seguido el juicio por
sus demás trámites legales, se citó a las partes para oír sentencia
definitiva, la que hoy se pronuncia; y,
C O N S I D E R A N D O:
PRIMERO.- Disponen en lo conducente los artículos 730,
fracción I, y 766 del Código Procesal Civil que para que proceda el
juicio ejecutivo deberán reunirse los siguientes requisitos:
I.- Que se trate de acción con pretensión de condena
que tenga por objeto exigir el pago de una suma de dinero cierta y
determinada; y que el juicio de desahucio procederá cuando se
reclame la desocupación de una finca o local por falta de pago de
dos o más mensualidades de renta y se acompañará con el escrito
de arrendamiento; y como la acción que en este procedimiento se
ejercita versa sobre esa materia, ha de estimarse procedente la vía
Ejecutiva Civil de Desahucio intentada y tramitada.
SEGUNDO.- Previene el segundo párrafo del artículo
423 del Código Procesal Civil que quien pretende algo ha de
probar los hechos constitutivos de su pretensión, quien contradice
la pretensión del adversario, ha de probar los hechos extintivos o
las circunstancias impeditivas de esa pretensión.
TERCERO.- En este orden de ideas, la parte actora tiene
la carga de probar:
a).- La existencia del contrato de arrendamiento a que
se hace referencia en la demanda;
b).- Que el precio de la renta, cuyo pago se reclama, es
el que se menciona en el escrito de demanda y,
c).- Que la parte demandada ha incumplido con la
obligación de pagar las rentas en el lugar y tiempo convenidos.
Para ello, la parte actora ofreció y le fueron admitidas
las siguientes probanzas: confesional judicial provocada, a cargo
de **********; declaración de parte, a cargo de **********;
documental, consistente en copia certificada que va en setenta y
nueve fojas, de constancias del expediente número 111/2014,
relativo a los Medios Preparatorios de Juicio, promovido
por**********, frente a **********, y que fuera tramitado ante
el Juzgado Cuarto de Primera Instancia en Materia Civil del Distrito
Judicial de Saltillo; instrumental de actuaciones judiciales y
presunciones legales y humanas.
Medios de convicción de los cuales en diligencia de
pruebas y alegatos celebrada el dos de marzo de dos mil dieciséis,
por falta de interés procesal en su preparación, se declaro
precluido el derecho de la actora para desahogar la prueba
confesional judicial provocada y declaración de parte a cargo
de**********.
En ese tenor, examinadas las pruebas aportadas al
contradictorio, Quien esto resuelve llega a la firme convicción de
que no quedaron demostrados los extremos de la acción en
estudio.
Ello en virtud de que si la parte actora basa su
pretensión en un procedimiento preparatorio de juicio en el que a
virtud de su incomparecencia, la hoy demandada fue declarada
confesa de de los hechos en que se funda la presente demanda;
dado que el resultado que tal probanza arroja se contradice con el
resto de las pruebas aportadas al contradictorio, las cuales
advierten que respecto del predio en litigio las litigantes de esta
causa únicamente pactaron un contrato de compraventa, es claro
que no existe certeza y seguridad jurídica de la existencia del
contrato de arrendamiento objeto del presente juicio.
Efectivamente, en la prueba documental consistente en
copia certificada de los medios preparatorios a juicio, que
tramitara ********** frente a ********** en el Juzgado Cuarto
de Primera Instancia en Materia Civil del Distrito Judicial de
Saltillo, radicado bajo el expediente número 111/2014, la cual es
valorada en sana crítica, al tenor de lo dispuesto por los artículos
454, 455, 456 y 514 del Código Procesal Civil, se advierte que
********** fue declarada confesa de los siguientes hechos:
Que en el año dos mil cuatro pactó una compraventa
con**********, en la cantidad de $260,000.00 (doscientos
sesenta mil pesos 00/100 moneda nacional), de los cuales cubriría
$60,000.00 (sesenta mil pesos 00/100 moneda nacional), a la
celebración del contrato y el resto se cubriría en dos años
contados a partir del pago inicial.
Que en caso de que la compradora no pudiera cubrir la
suma de $200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 moneda
nacional), la cantidad de $60,000.00 (sesenta mil pesos 00/100
moneda nacional) se tomaría a cuenta de renta y la demandada
continuaría cubriendo por tal concepto $2,000.00 (dos mil pesos
00/100 moneda nacional) mensuales.
Que de la cantidad estipulada en concepto de renta,
únicamente cubrió los años de dos mil ocho, dos mil nueve, y
hasta noviembre de dos mil diez, pues desde el mes de diciembre
de dos mil diez a la fecha ha dejado de cubrir la renta del
inmueble, adeudando treinta y ocho mensualidades de renta.
Sin embargo, en diligencia de pruebas y alegatos
celebrada el dos de marzo de dos mil dieciséis, la parte actora fue
declarada confesa de que sobre el predio en litis pactó con su
contraria una cesión de derechos y que jamás ha celebrado
contrato de arrendamiento escrito o verbal con la accionante, a las
posiciones que dicen:
Que diga el absolvente si es cierto como lo es que
usted conoce a la C. **********.
Que diga el absolvente si es cierto como lo es de que
entre usted y su articulante, celebraron en el año 2004, un
contrato de cesión de derechos del bien inmueble ubicado
por la calle privada **********No.********** de esta
ciudad capital de saltillo, Coahuila entregando desde
entonces la posesión física y material del bien inmueble.
Que diga el absolvente si es cierto como lo es que de
que el precio que se pacto por la operación de cesión de
derechos, fue la cantidad de $160,000.00 debido a que
usted considero que era la cantidad aproximada que
adeudaba por el crédito otorgado para su adquisición.
Que diga el absolvente si es cierto como lo es que de
que al inicio de la operación, se le entregaron primero la
cantidad de $80,000.00.
Que diga el absolvente si es cierto como lo es que
usted dicho bien inmueble lo había adquirido por medio de
un crédito otorgado por parte del Infonavit.
Que diga el absolvente si es cierto como lo es de que
la forma de pago que usted le realizaba al Infonavit, era por
medio de la nomina de su trabajo, en el IMSS.
Que diga el absolvente si es cierto como lo es de que
la cantidad aproximada de que en total se le entrego por su
articulante debido a los descuentos de nomina , fueron
$204,100.00.
Que diga el absolvente si es cierto como lo es de que
la totalidad de la cantidad entregada fue la $330,000.00.
Que diga el absolvente si es cierto como lo es de que
usted sabe de que desde la operación de cesión de derechos,
en el bien inmueble se encuentra y siempre se ha
encontrado ocupado por unas oficinas de negocios donde
labora su articulante.
Que diga el absolvente si es cierto como lo es de que
entre su articulante y usted, jamás desde la fecha de la
operación de traspaso de crédito, se celebro o a celebrado
un contrato de arrendamiento ni por escrito, ni
verbalmente.
Que diga el absolvente si es cierto como lo es de que
usted ahora sorprendentemente a querido cambiar su
decisión de la cesión de derechos del bien inmueble, a un
inexistente arrendamiento.
Que diga el absolvente si es cierto como lo es de que
en su presente demanda, en ningún momento manifiesta
que se haya celebrado ni verbal ni por escrito algún contrato
de arrendamiento.
Medio de convicción cuyo resultado se corrobora con el
desahogo de la prueba testimonial a cargo de **********,
quienes al rendir su declaración, fueron contestes al manifestar
que conocen a las partes del presente litigio, que tienen
conocimiento que respecto del predio en litigio las litigantes de
esta causa pactaron un contrato de compraventa; al declarar:
El primero, **********, dijo:
“Respecto a las tachas de ley contestó: Que no le tocan y
no tengo ningún interés en el presente procedimiento
que tengo amistad con ********** y no tengo amistad
ni enemistad con **********; que si conozco
a**********a la primera desde mil novecientos noventa
y nueve porque fuimos compañeros de trabajo en
General Motors y a la segunda a principios del año dos
mil cuatro, por medio de ********** Que tengo
entendido que se reunieron para realizar una
transferencia, una cesión de derechos de un bien
inmueble, es decir de una casa que se ubica en Privada
**********de la colonia Privada Madero de ésta
ciudad; que se que la cesión que refiero la celebraron
entre marzo y abril del año dos mil cuatro; que se que
********** es quien tiene la posesión del bien inmueble
que mencione anteriormente, y esto con posterioridad a
la fecha de celebración del contrato de cesión que referí
anteriormente, es decir mayo del dos mil cuatro
aproximadamente hasta la fecha; que se que ese bien
inmueble lo hemos utilizado desde el año dos mil cuatro
hasta la fecha como oficinas de **********., quien
tiene su domicilio fiscal en el inmueble que ya mencione
anteriormente; que tengo conocimiento de causa que es
una cesión de derechos el motivo por el cual se ocupa el
inmueble y no por un contrato de arrendamiento; que
fundo la razón de mi dicho porque la señorita
**********y yo somos socios y en base a esa sociedad
nuestra empresa siempre ha tenido su centro de
operaciones en ese bien inmueble.
Por su parte, **********, declaro:
“Respecto a las tachas de ley contestó: Que no le tocan y
que no tiene ningún interés en el presente; que si
conozco a **********, a la primera desde al año dos mil
tres por relación laboral a una empresa denominada
Versatilidad de Trabajos Industriales y Comerciales de la
cual ella es socia y yo presto mis servicios contables a
esa empresa y a la segunda la conozco desde el año dos
mil cuatro, porque la vi en un trato verbal que tuvo con
la licenciada ********** de un traspaso de una
vivienda; que el bien inmueble objeto del traspaso es
**********, sin recordar el número de una colonia que
se ubica por el Cerro del Pueblo de ésta ciudad; que la
operación por el bien inmueble que menciono lo
celebraron en el año dos mil cuatro y no recuerdo si fue
entre marzo o abril del dos mil cuatro; que se que la
licenciada ********** es quien tiene la posesión sobre
el inmueble que mencione anteriormente desde el año
dos mil cuatro hasta esta fecha; que se que **********
tiene la posesión sobre el inmueble en calidad de dueña
por el traspaso que celebró con **********; que se que
el inmueble es usado como oficinas de la empresa que
mencione anterior mente y es para la cual ofrezco mis
servicios contables como lo mencione anteriormente;
que se que el contrato celebrado entre ********** fue
de traspaso o compraventa sobre el bien inmueble y no
de arrendamiento, y no ha existido con posterioridad al
contrato celebrado en el dos mil cuatro ningún otro
contrato menos de arrendamiento; que fundo la razón
de mi dicho porque yo estuve presente en el contrato
verbal celebrado en el dos mil cuatro entre mi
presentante y **********.”
Medios de convicción que valorados en su conjunto en
sana critica al tenor de lo dispuesto por el artículo 513 del Código
Procesal Civil, llevan al suscrito Juzgador a la firme conclusión de
que la confesión ficta derivada de los medios preparatorios a juicio
planteados por la hoy accionante es insuficiente para acreditar la
existencia del contrato de arrendamiento objeto de este juicio;
pues ante la afirmación de la actora en el sentido de que con
motivo del incumplimiento en el negocio de compraventa, pactó
un diverso contrato de arrendamiento, era necesario que la
confesión ficta de la hoy demandada se corroborara con otros
medios de convicción que valorados en su conjunto conforme lo
dispone el artículo 513 del Código Procesal Civil, de acuerdo a los
principios de la lógica y máximas de la experiencia llevaran a la
firme convicción de este Resolutor de que efectivamente concertó
con **********el contrato de arrendamiento respecto del
inmueble ubicado en la calle Privada **********, número ciento
cincuenta y uno del Fraccionamiento Francisco I Madero de esta
Ciudad; lo que en la especie no ocurrió, pues como ya se dijo en
diligencia de pruebas y alegatos celebrada el dos de marzo del año
en curso, se declaró precluido el derecho de la accionante para
desahogar la prueba confesional y declaración de parte a cargo de
su contraria.
Lo anterior encuentra sustento en la siguiente tesis de
jurisprudencia emitida por la Primera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nación, que a la letra dice:
Época: Novena Época
Registro: 175999
Instancia: Primera Sala
Tipo de T
esis: Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXIII, Febrero de 2006
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 62/2005
Página: 125
CONFESIÓN FICTA POR NO COMPARECER SIN
JUSTIFICACIÓN A ABSOLVER POSICIONES. ES INSUFICIENTE
POR SÍ MISMA PARA TENER POR ACREDITADA LA
EXISTENCIA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO (LEGISLACIÓN DEL DISTRITO FEDERAL).
Tanto la naturaleza de los contratos de arrendamiento
inmobiliario, en los que la fijación precisa e indubitada de
los elementos esenciales del contrato y de los derechos y
obligaciones que de ellos emanan, como la relevancia social
de los diferendos que pueden suscitarse en relación con los
mismos, aconsejan que las conclusiones sobre su existencia
o inexistencia emanen de elementos adicionales al simple
hecho de que una de las partes no comparezca a juicio a
absolver posiciones sin causa justificada. La necesidad de
otorgar por escrito los contratos de arrendamiento,
contenida en el artículo 2406 del Código Civil para el Distrito
Federal, refleja la voluntad de que en el contexto de nuestro
sistema jurídico las decisiones tanto de los particulares
como de los poderes públicos en relación con los mismos se
adopten sobre una base empírica razonablemente sólida.
Sin embargo, la relación previsible entre el contenido de
unas posiciones no contestadas por incomparecencia a
absolverlas (sin causa justificada acreditada) y los hechos
ocurridos, es demasiado débil para equipararlo a un
elemento plenamente probatorio de la existencia de un
contrato de arrendamiento inmobiliario que en principio
debe constar por escrito por disposición de ley -aunque ello
no impida, como destacan los Tribunales Colegiados en
pugna, que dicha existencia pueda acreditarse por otros
medios cuando la formalización escrita no existe, puesto que
dicha formalización constituye un mero requisito ad
probationem, no ad solemnitatem, y no existe ninguna
disposición jurídica que establezca una restricción en tal
sentido-. Por ello es razonable que de dicho elemento o
comportamiento no puedan derivarse conclusiones
definitivas respecto de cuestiones de las que depende el
resultado del juicio. La confesión ficta por no comparecencia
a absolver posiciones, en definitiva, no puede por sí misma
crear en el juzgador la convicción necesaria para acreditar la
existencia de un contrato de arrendamiento inmobiliario,
aun cuando no se encuentre desvirtuada o en contradicción
con otras pruebas. Para que este medio de prueba pueda
tener eficacia probatoria al efecto señalado, es necesario
que se encuentre apoyada o adminiculada con otros medios
de prueba que, analizados en su conjunto y de conformidad
con las reglas de la lógica y de la experiencia, produzcan en
el juzgador la convicción suficiente para concluir que queda
acreditada la verdad acerca de las acciones o excepciones
planteadas.
Contradicción de tesis 81/2004-PS. Entre las sustentadas por
el Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer
Circuito y los Tribunales Colegiados Tercero, Cuarto, Quinto y
Sexto, todos en Materia Civil del Primer Circuito. 6 de abril
de 2005. Mayoría de cuatro votos. Disidente: **********.
Ponente: **********. Secretario:**********.
Tesis de jurisprudencia 62/2005. Aprobada por la Primera
Sala de este Alto Tribunal, en sesión de fecha veinticinco de
mayo de dos mil cinco.
Ante tal escenario, habrá de concluirse que nos e
encuentra demostrado el primer elemento de la acción en
estudio; por tanto, resulta ocioso continuar con el análisis del
resto de los elementos de la presente acción; haciéndose
innecesario entrar al estudio de los argumentos vertidos por la
demandada en su escrito de contestación, con excepción de los
medios probatorios que por su intima relación con los elementos
de la litis tuvieron que ser analizados; debiendo absolvérsele de
las prestaciones reclamadas en autos y dejarse a salvo los
derechos de las partes para que si a su interés conviniere ejerciten
las acciones que estimen pertinentes al negocio concertado.
CUARTO.- Toda vez que el presente juicio se encuentra
dentro del supuesto previsto por la fracción III del artículo 136 del
Código Procesal Civil, dado que el accionante no obtendrá
sentencia favorable, ha lugar a condenar a la actora al pago de las
costas en esta instancia causadas.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, es de
resolverse y se resuelve;
PRIMERO.- Procedió la vía Ejecutiva Civil de Desahucio
intentada y tramitada.
SEGUNDO.- La parte actora ********** no demostró
los elementos constitutivos de la acción de desahucio que ejercitó,
en tanto que los argumentos vertidos en el escrito de contestación
a la demandada hecha por********** no fueron objeto de
estudio, con excepción de aquellos medios de convicción que por
su intima relación con los elementos de la acción, tuvieron que ser
analizados; en consecuencia.
TERCERO.-
Se
absuelve
a
prestaciones reclamadas en el presente juicio.
**********de
las
CUARTO.- Se condena a ********** al pago de las
costas causadas en esta instancia.
NOTIFIQUESE PERSONALMENTE en los términos del
artículo 211, fracción V, del Código Procesal Civil. Así,
definitivamente Juzgado, lo resolvió y firma el licenciado IVAN
ORTIZ JIMENEZ Juez Primero de Primera Instancia en Materia Civil
del Distrito Judicial de Saltillo, ante la licenciada LOURDES
ESPINOZA CUBILLO, Secretaria de Acuerdo y Trámite que autoriza
y da fe.-
En la misma fecha se fijó la resolución que antecede en la lista de
acuerdos.- Conste. 387/2015 luly.