SUBARRENDAMIENTO QUE DEJA SUBSISTENTE LA

350343. . Cuarta Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo LXXIX, Pág. 14.
SUBARRENDAMIENTO QUE DEJA SUBSISTENTE LA RESPONSABILIDAD
DIRECTA DEL ARRENDATARIO. Los artículos 2480, 2481 y 2482 del Código Civil del
Distrito y Territorios Federales, establecen: el primero, que el arrendatario no puede
subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento
del arrendador; y que si lo hiciere, responderá solidariamente con el subarrendatario, de los
daños y perjuicios; el segundo, que si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorización
general concedida en el contrato, el arrendatario hará responsable al arrendador, como si el
mismo continuara en el uso o goce de la cosa; y el tercero, que si el arrendador aprueba
expresamente el contrato especial del subarriendo, el subarrendatario queda subrogado en
todos los derechos y obligaciones del arrendatario, a no ser que por convenio se acuerde otra
cosa. Ahora bien, si en el caso, el arrendatario de un lote, lo subarrendó al quejoso, aunque
haya obrado autorizado por el arrendador, mediante cierta carta, esto no obstante, como la
autorización contenida en ese documento no puede considerarse más que como una
autorización general y no como una aprobación expresa del contrato especial de subarriendo,
puesto que en dicha carta no se dice que el contrato de subarrendamiento se celebre con
determinada persona, en estas condiciones, es indudable que de acuerdo con los textos legales
antes citados, el contrato de subarrendamiento fue celebrado sin una autorización expresa y
especial del arrendador, sino con una autorización general, por lo que dejó subsistente la
responsabilidad directa del primer arrendatario, como si el mismo continuara en el uso o goce
de la cosa, y si se embargaron bienes del subarrendatario, ello no puede considerarse
violatorio de garantías, por no haber desaparecido las relaciones entre el arrendador y el
primer arrendatario, ni nacido ningunas con el subarrendatario y, por tanto, la presunción de
continuar el primero en el uso o goce de la cosa arrendada, implica la de que los bienes
embargados que se encontraron en el local, materia del contrato, eran del propio arrendador,
si no se ha rendido prueba en contrario.
Amparo civil en revisión 2017/37. Alanís Fuentes Manuel. 4 de enero de 1944. Unanimidad
de cuatro votos. Relator: Hermilo López Sánchez.
Véase: Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985, Cuarta Parte, Tercera
Sala, página 179, jurisprudencia 73/85, bajo el rubro "ARRENDAMIENTO.
SUBARRENDATARIO. ES CAUSAHABIENTE DEL ARRENDATARIO."
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