EL AÑO 2013 SUPUSO UN PUNTO DE INFLEXION EN LA

19/2/2014
Real Estate Press, S.L. - Revista del mercado inmobiliario
EL AÑO 2013 SUPUSO UN PUNTO DE INFLEXION EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN
ESPAÑA 19/02/2014
La entrada en juego de Sareb, a finales de 2012, dio lugar a las primeras
transacciones en 2013, especialmente en el segundo semestre del año, porque
permitió fijar los precios y aumentar el apetito por la deuda hipotecaria española.
El resultado fue que, en 2013, los fondos, el capital riesgo y las entidades financieras invirtieron
5.211 millones de euros en el inmobiliario español. Según un estudio elaborado por Irea, titulado:
Informe de Inversión en el sector inmobiliario en España 2013.
Al relacionar la cifra invertida por estas entidades con otros datos afines, observamos que es
doce mayor que la invertida en 2012, que fue tan solo de 432 millones de euros, y que
representa el 37 % de la inversión global realizada por estas entidades en el conjunto de sectores
en España a lo largo del año pasado, cuyo valor fue de 13.935 millones.
El año 2013 supuso un punto de inflexión en la inversión inmobiliaria en nuestro país, toda
vez que España dejó de ser la oveja negra, para ser considerada como tierra de oportunidad.
A este cambio de percepción de España, por parte de
este tipo de inversores, han
contribuido la mejoría producida en términos macroecnómicos, tales como la bajada de la prima
de riego, el débil crecimiento económico que permitió salir de la recesión,
y el buen
comportamiento del turismo.
En opinión de Mikel Echevarren, C EO de Irea que realizó la presentación del Informe , estos
fondos, que están llamados a ser los protagonistas en el mercado durante los próximos 5 años,
han venido para quedarse y han constituido grandes equipos en España. Su entrada en el sector,
añade Echavarren, ha provocado un efecto llamada para nuevos inversores oportunistas. De
hecho se espera un mayor protagonismo futuro de fondos procedentes de países asiáticos,
Oriente Medio y América Latina.
Por tipología del vendedor, la irrupción en el mercado de Sareb y otras administraciones
públicas representó el 33 % del total, 1.737 millones de euros, seguida de las entidades
financieras con 1.919 millones; los fondos, con 825 millones; las compañías, con 556 millones, y
los accionistas, con 174 millones.
Por activos, la inversión se centró en oficinas, con 1.872 millones, 15 veces más que la
registrada un año antes, y sociedades, con 1.309 millones, 13 veces más. También fue notable
las adquisiciones de activos retail, residencial u hoteles.
Sin embargo, la estrategia de inversión de estas entidades cambia rápidamente, como
consecuencia del abundante dinero que deben invertir y la competencia con la que se encuentran.
Ha habido determinadas ofertas a las que se han presentado cera del centenar de fondos.
En un principio tenían puesto el foco en edificios de oficinas,espacios para la venta al por
menor, hoteles y viviendas VPO en alquiler. Ahora se espera que en los próximos meses
veamos "joint ventures" con promotores inmobiliarios para llevar a cabo proyectos residenciales,
adquisición de vivienda en alquiler, apartamentos turísticos en costa, promociones inacabadas,
suelo, compra de deuda hipotecaria así como residencias estudiantiles y de la tercera edad.
Para este año, la inversión inmobiliaria estará centrada en Madrid y Barcelona,
fundamentalmente en oficinas, hoteles y retail. No obstante, la debilidad de la demanda interna se
mantendrá durante este año, aunque podrían llegar a aumentar las operaciones debido a la
percepción extendida de que los precios están cerca de tocar suelo y, es probable,
que
despierten los inversores nacionales.
http://www.realestatepress.es/ImprimirNoticia.asp?Id=43533
1/1